5/5 (5)
الشروط الأساسية عند إبرام اتفاقية شراء وبيع العقارات هي موضوع الصفقة وسعرها. أما باقي الشروط فهي إضافية، وتطبيقها يعتمد على إرادة طرفي العقد.
عند إبرام معاملة تتعلق بالمنزل وقطعة الأرض التي يقع عليها، يحدث نقل ملكية ونقل ملكية عقارين في وقت واحد - المنزل والأرض.
ولذلك يجب تحديد موضوع الصفقة بشكل منفصل بالنسبة للمبنى وبشكل منفصل بالنسبة لقطعة الأرض.
مهم! وبالتالي، فيما يتعلق بمبنى سكني فردي، يجب أن تشير اتفاقية الشراء والبيع إلى ما يلي:
هذه البيانات مأخوذة من وثائق الملكية، ومنذ عام 2017 - من مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.
انتباه! انظر إلى نموذج عقد بيع وشراء قطعة أرض بها منزل مكتمل:
يتم أيضًا أخذ البيانات المتعلقة بقطعة الأرض من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي يتضمن:
وبالتالي فإن موضوع الصفقة سيتضمن معلومات منفصلة عن المنزل ومعلومات منفصلة عن قطعة الأرض.
يتم تحديد سعر المعاملة اعتمادًا على عدم تجانس الأشياء المتصرفة. كما تظهر الممارسة، في بعض الحالات، لا يشارك الطرفان تكلفة كل كائن، ولكن يشيران إلى سعرهما الإجمالي.
وفي حالات أخرى، يُشار إلى سعر كل قطعة على حدة. يتم تبرير هذا التقسيم من خلال حقيقة أنه يمكن إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة باستخدام أموال رأس مال الأمومة، أو إعداد اتفاقية رهن عقاري، أو أن المشتري ينوي الاتصال بمكتب الضرائب للحصول على خصم ضريبي.
يعتمد اكتساب حقوق الملكية للمشتري على كيفية قيام الأطراف بتسوية المدفوعات فيما بينهم لشراء وبيع منزل وأرض.
يرجى الملاحظة! يتم الاتفاق على طريقة الدفع بين المشتري والبائع طواعية. كل من المدفوعات النقدية وغير النقدية ممكنة.
كما تبين الممارسة، يتم تضمين البيانات التالية كشروط إضافية:
لا يتغير إجراء تسجيل الوثيقة في Rosreestr اعتمادًا على الشروط الإضافية المضمنة أو غير المدرجة في نص عقد بيع وشراء مبنى سكني وقطعة أرض.
انتباه! سيساعدك محامونا المؤهلون مجانًا وعلى مدار الساعة في أي مشكلة.
اعتمادا على موضوع البيع والميزات الأخرى للمعاملة، قد تكون قائمة المستندات التي يجب تقديمها لإتمام المعاملة مختلفة.
ومع ذلك، فإن الوثائق الرئيسية هي:
مهم! بناءً على طلب الطرفين، يمكن إبرام اتفاقية شراء وبيع أولية بينهما.
السمة الرئيسية لمبنى سكني فردي يقع على قطعة أرض هي أنه لا يمكن بيع الكائن الأول ولا الثاني بشكل فردي. يفرض التشريع المدني متطلبات خاصة عند عزل مبنى سكني.
تتيح المتطلبات القانونية للتنفيذ المتزامن للمعاملة مع مبنى سكني وقطعة الأرض التي يقع عليها تحديد مصير كائنين باتفاق واحد. على الرغم من أن كل واحد منهم لديه بيانات مميزة مختلفة.
الشرط الأساسي هو أن يكون المنزل والأرض مملوكين لنفس الشخص. من الناحية العملية، يحدث أن يتم بناء منزل، وتم استلام جميع المستندات الخاصة به، ولكن لم يتم تسجيل ملكية قطعة الأرض. من أجل بيع منزل بهذه قطعة الأرض، سوف تحتاج أولاً إلى تسجيل ملكية الأرض. أدخله في Rosreestr واحصل على رقم المساحية.
شاهد الفيديو.إجراءات شراء وبيع منزل مع قطعة أرض:
قبل أن تبيع عقارًا، يجب تقييمه. للقيام بذلك، تحتاج إلى استخدام خدمات المثمن الذي سيصدر وثيقة رسمية. فيه، واستنادا إلى تحليل سوق العقارات، سيتم إعداد تقرير عن القيمة السوقية للعقار المتصرف.
يتذكر! العوامل التالية تؤثر على تحديد تكلفة السكن والأرض:
لا ينص التشريع المدني الحالي على التوثيق الإلزامي لاتفاقية شراء وبيع العقارات.
لذلك يمكن إتمام الصفقة:
الخياران الثاني والثالث هما الأكثر موثوقية، حيث تم وضع الاتفاقية من قبل متخصصين لديهم المعرفة القانونية.
بأي شكل من الأشكال يتم إبرام عقد بيع وشراء منزل وقطعة أرض، يجب إدخال المعاملة في Rosreestr. فقط بعد أن يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات للمالك الجديد يفيد بأنه المالك الجديد، يمكننا التحدث عن إتمام الصفقة. وإلى أن يحدث ذلك، يعتبر البائع المالك الكامل للعقار.
منذ لحظة تسجيل الدولة لملكية المنزل والأرض، يصبح المالك الجديد ملزمًا بدفع مدفوعات الضرائب إلى الميزانية:
يتم احتساب معدل دفع الضريبة على أساس القيمة المساحية لكل عقار. إذا كنت لا توافق على التقييم، فإن المالك لديه الفرصة للطعن فيه أمام لجنة خاصة تابعة لكيان مكون للاتحاد الروسي أو رفع دعوى في المحكمة.
اعتمادًا على فترة ملكية العقار، يتحمل البائع دفع الضريبة عند إتمام الصفقة. لذلك، إذا تم بيع العقار قبل انتهاء فترة ملكية العقار البالغة ثلاث سنوات، فسيتعين عليك دفع الضريبة. إذا تم التصرف في الممتلكات بعد ثلاث سنوات من الملكية، فلا داعي لدفع الضريبة.
مهم! ويجب استيفاء الشروط التالية:
وفي الحالات الأخرى يشترط للإعفاء من الضريبة أن يكون الحد الأدنى لمدة ملكية العقار خمس سنوات.
وهكذا يمكن أن نستنتج أنه لكي يتم الإعفاء من دفع ضريبة 13% على بيع العقارات، يجب أن يكون الحد الأدنى لمدة الحيازة خمس سنوات.
إن بيع العقارات بعد فترة ملكية مدتها خمس سنوات لا يعفيك من الالتزام بدفع الضريبة البالغة 13 بالمائة فحسب، بل لا يتطلب منك أيضًا ملء الإقرار الضريبي وتقديمه.
إذا تم إنجاز المعاملة قبل الفترة المحددة ولا تندرج تحت استثناء الثلاث سنوات، فسيكون من الضروري دفع ضريبة بنسبة 13 بالمائة وتقديم الإقرار الضريبي بحلول 30 أبريل من العام التالي. على سبيل المثال، تم إضفاء الطابع الرسمي على التصرف في العقارات في عام 2018. ويجب تقديم الإعلان بحلول 30 أبريل 2019.
يتم تقديمه إلى مكتب الضرائب في مكان إقامة الدافع. يمكن تقديمه إما عن طريق الاتصال شخصيًا بالخدمة المالية أو في شكل إلكتروني. للقيام بذلك، عليك الذهاب إلى بوابة MFC لتوفير الخدمات العامة أو استخدام الحساب الشخصي لدافعي الضرائب على الموقع الضريبي.
يوفر التشريع الضريبي الفرصة للاستفادة من الخصم الضريبي إذا كان مبلغ المعاملة لا يتجاوز مليون روبل. في هذه الحالة، سيتم احتساب مبلغ ضريبة الدخل للفرد فقط على مبلغ الدخل المستلم.
أي أن مبلغ النفقات التي تم إنفاقها على شراء العقارات يجب أن يتم طرحه من سعر البيع.
عقد البيع
المنزل والأرض
جي إن نوفغورود _______________ 2009
الاسم الكامل __, __________ سنة الميلاد الجنس - ذكر، مواطن روسي، مكان الميلاد: الجبال. _________، جواز السفر _________ صادر _____________ _____، رمز القسم ____________، مسجل في مكان الإقامة على العنوان: _____________، المشار إليه فيما يلي بـ " بائع"، و
الاسم الكامل __, __________ سنة الميلاد الجنس - ذكر، مواطن روسي، مكان الميلاد: الجبال. _________، جواز السفر _________ صادر بتاريخ ______________ _____، رمز الدائرة ____________، مسجل في مكان الإقامة على العنوان: _____________، المشار إليه فيما بعد بـ " مشتر"، وقد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي.
1. يؤكد الطرفان بموجب هذا أن البائع باع (نقل الملكية) والمشتري اشترى (ملكية مقبولة) مبنى سكنيًا وقطعة أرض مملوكة للبائع، وتقع في العنوان: ______ المنطقة، المدينة ________ الشارع _____ المنزل _________. (يجب كتابة العنوان بما يتوافق تمامًا مع مستندات الملكية).
2. مبنى سكني (المساحة الإجمالية ________ متر مربع؛ عدد الطوابق: _______، الرقم المساحي ______________) (يجب الإشارة إلى مساحة المنزل وعدد طوابقه حسب بيانات سند الملكية. وإذا كانت المساحة الفعلية للمنزل لا تتطابق مع الواقع فإنه من الضروري إما الإشارة إلى البيانات القديمة حسب العنوان الوثائق، أو الاتفاق على إعادة التطوير والإعمار وفقط بعد ذلك الدخول في اتفاقية لبيع المنزل)وقطعة أرض (المساحة الإجمالية _________ متر مربع، رقم المساحية _____________، الغرض من الأرض: __) (يجب أيضًا كتابة مساحة قطعة الأرض وفقًا للمستندات. إذا كانت المساحة الفعلية لقطعة الأرض أكبر مما هو موضح في المستندات، فمن الضروري كتابة المساحة الموضحة في المستندات، أو الموافقة على زيادة مساحة الارض بالشكل المقرر ومن ثم بيعها)تنتمي إلى البائع بحق الملكية على أساس _______________________ (هنا من الضروري إدراج جميع المستندات المحددة في شهادة ملكية المنزل وشهادة ملكية الأرض. إذا تم الحصول على المنزل وقطعة الأرض منذ فترة طويلة جدًا ولم تكن شهادات الملكية موجودة صدرت، فمن الضروري الإشارة إلى المستندات المسجلة في BTI و KUGI ZR، ليست هناك حاجة للحصول على شهادة عينة جديدة باسم البائع)تم إصدار شهادة تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني بتاريخ ________ سنة رقم ______ سلسلة وشهادة ملكية قطعة أرض بتاريخ ________ سنة تسجيل تسجيل رقم _______
3. باتفاق الطرفين، تبلغ التكلفة الإجمالية للمبنى السكني وقطعة الأرض _______________ (__________) روبل، (يجب كتابة المبلغ أولا بالأرقام، ثم بالكلمات بين قوسين، يجب أن تتطابق المبالغ)نهائي ولا يمكن تغييره. من بينها، تكلفة مبنى سكني هي __________(______________) روبل، وتكلفة قطعة أرض هي __________(__) روبل. (من المهم الإشارة بشكل منفصل إلى تكلفة المنزل وتكلفة قطعة الأرض، حيث أن تكلفة كل من الشيئين (المنزل وقطعة الأرض) شرط إلزامي للعقد). يجب ألا تقل تكلفة المنزل وتكلفة قطعة الأرض عن قيمتها المقدرة الموضحة في وثائق BTI والخطة المساحية.)
4. يتم دفع التكلفة المحددة للمبنى السكني وقطعة الأرض بالكامل قبل التوقيع (أو عند التوقيع)الاتفاق الفعلي. يتم تأكيد حقيقة أن البائع قد تلقى مبلغ _____ (______________) روبل من خلال إيصال قدمه البائع للمشتري عند استلام الأموال. (عند توقيع العقد يجب دفع التكلفة كاملة وإلا سيتم تسجيل رهن لهذا العقار بقوة القانون. وسيكون العقار مرهوناً للبائع حتى يتم دفع تكلفة المنزل والأرض إذا اتفق المشتري والبائع على دفع الثمن على أجزاء - جزء عند توقيع الاتفاقية وجزئي بعد استكمال المستندات، ولكنهما لا يريدان تسجيل التعهد، فمن الضروري إضافة السطر التالي إلى هذه الفقرة: "اتفق الطرفان على أن دين المشتري لا يفرض عبئا على المبنى السكني وقطعة الأرض.")
5. وفقًا لبيان البائع، في وقت توقيع هذه الاتفاقية، لم يتم بيع المبنى السكني وقطعة الأرض المحددة لأي شخص، ولم يتم التبرع بها (لم يتم الوعد بالتبرع، ولم يتم التبرع بها)، ولم يتم التبرع بها مرهونة، وغير محل نزاع، وغير خاضعة للحظر أو الحجز، وخالية من أي حقوق للغير.
6. تم بيع المبنى السكني وقطعة الأرض المذكورة أعلاه بنفس الجودة التي كانت عليها وقت إبرام هذه الاتفاقية، ومناسبة للاستخدام المقصود. يتعهد البائع بعدم التدخل في استخدام هذا العقار للغرض المقصود من قبل المشتري منذ لحظة تسجيل ملكية المبنى السكني وقطعة الأرض باسم المشتري.
7. تحتوي هذه الاتفاقية على النطاق الكامل للاتفاقيات بين الأطراف فيما يتعلق بموضوع الاتفاقية، وتلغي وتبطل جميع الالتزامات والإقرارات الأخرى التي كان من الممكن قبولها أو تقديمها من قبل الأطراف شفهيًا أو كتابيًا قبل إبرام هذه الاتفاقية.
8. يتعهد الطرفان، خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية، بالاتصال بسلطة التسجيل لتسجيل ملكية العقار المحدد باسم المشتري وتسجيل نقل الملكية من البائع.
9. تحررت هذه الاتفاقية من أربع نسخ، إحداهما للبائع والثانية للمشتري واثنتان لسلطة التسجيل (إذا كانت الاتفاقية تشير إلى عدة بائعين أو مشترين، فيجب عمل نسخة منفصلة من الاتفاقية لكل منهم، كما يلزم نسختين إضافيتين لسلطة التسجيل).
توقيعات الأطراف.
بائع:
مشتر:
الاسم الكامل (يجب طباعته بالكامل على هذا السطر) (في السطر التالي يجب على البائع كتابة اسمه الكامل والتوقيع بيده)
_____________________________________________________________________________
إذا كانت هناك اتفاقيات خاصة بين البائع والمشتري فيجب أن تنعكس جميعها في العقد، على سبيل المثال:
1. يتعهد البائع بمغادرة المنزل وإفراغ المنزل من متعلقاته الشخصية وإلغاء تسجيل المنزل خلال مدة تصل إلى ____________ سنة، وفي حالة انتهاك هذا الشرط، سيتم فرض غرامة على البائع بمبلغ ________ روبل عن كل يوم للتأخير في تحقيق هذا الشرط.
2. قبل التوقيع على هذه الاتفاقية، يقع عبء دفع فواتير الخدمات على عاتق البائع، وبعد توقيع هذه الاتفاقية - على المشتري (يضاف هذا الشرط عادةً عندما ينتقل المشتري إلى المنزل فورًا، دون انتظار اكتمال الأوراق) .
(مكان إبرام العقد)
نحن، أصدرنا، المقيمين في العنوان بائع"من ناحية، و (الاسم الكامل للمواطن، تاريخ الميلاد، نوع وتفاصيل وثيقة الهوية)، صادر (تاريخ الإصدار، اسم الجهة التي أصدرت وثيقة الهوية)، الذين يعيشون في العنوان (عنوان الإقامة الدائمة أو الإقامة الأساسية)"، والمشار إليها فيما بعد ب" مشتر» من ناحية أخرى (المشار إليهما فيما بعد بالطرفين)، فقد أبرما هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. باع البائع واكتسب المشتري ملكية المبنى السكني رقم ___ الواقع في شارع ____________ في مدينة ____________، والذي كان وقت إبرام هذه الاتفاقية مملوكًا للبائع بحق الملكية، كما تم التأكيد.
يقع المبنى السكني المحدد في الفقرة الأولى من هذا البند على قطعة أرض بمساحة ______ (م2)، والتي كانت وقت إبرام هذه الاتفاقية مملوكة للبائع بحق (حدد نوع الحق)، وهو ما تم تأكيده (اذكر النوع وتاريخ الإصدار والرقم والمعلومات الأخرى حول مستند العنوان).
1.2. بالتزامن مع نقل ملكية مبنى سكني، يكتسب المشتري بموجب هذه الاتفاقية الحق في جزء من قطعة الأرض التي يشغلها مبنى سكني والضرورية لاستخدامه، بمساحة _____ (متر مربع).
1.3. معلومات عن المبنى السكني:
عنوان ____________________.
غاية ____________________.
الخصائص العامة ____________________.
عدد الطوابق ____________________.
المنطقة _________، بما في ذلك السكنية _________.
خيارات أخرى (المواد التي صنع منها الأساس، والهياكل الحاملة، والأسقف، ووجود لوجيا، والشرفات، والسلالم، وأنظمة التدفئة، وإمدادات المياه، والصرف الصحي، والكهرباء، والديكور الداخلي - حسب الغرفة، وما إلى ذلك).
ملحوظة.يشار أيضًا إلى معلومات أخرى تجعل من الممكن تحديد العقار الذي سيتم نقله إلى المشتري بموجب العقد، بما في ذلك. بيانات تحدد موقع المبنى السكني على قطعة الأرض المقابلة.
1.4. معلومات حول قطعة الأرض والقانون (حدد نوع الحق)التي يتم نقل المشتري إليها بموجب هذه الاتفاقية:
الرقم المساحي ____________________.
الموقع (معالم العنوان) ____________________.
فئة الأرض ____________________.
الغرض من الاستخدام ____________________.
المساحة الكلية ____________________.
تم إصدار خريطة (مخطط) مساحية لقطعة أرض (تاريخ الإصدار واسم سلطة التسجيل المساحي)، وهو ملحق لهذه الاتفاقية.
1.5. قبل توقيع العقد، تم فحص المبنى السكني وقطعة الأرض المحددة في البنود 1.1-1.4 من هذا العقد من قبل المشتري بمساعدة (ممثلو منظمات البناء والإصلاح، والمثمن المستقل، وما إلى ذلك). لم يتم العثور على أي أوجه قصور أو عيوب من شأنها أن تمنع استخدام المبنى السكني وقطعة الأرض للغرض المقصود منها وقت التفتيش من قبل المشتري.
1.6. يضمن البائع أنه قبل إبرام اتفاقية مع المشتري، فإن المبنى السكني وقطعة الأرض المحددة في البنود 1.1-1.4 من هذه الاتفاقية لا يتم نقلها إلى أي شخص، ولا يتم التعهد بها، ولا يتم الوعد بها، وليست محل نزاع، وليست موضع ثقة أو للإيجار أو كوديعة لا يتم تحويلها إلى رأس المال المصرح به للكيانات القانونية، ولا تكون مرهونة بحقوق أخرى لأطراف ثالثة.
ملحوظة.وفقا للفن. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي، شرط أساسي لعقد بيع مبنى سكني (جزء من مبنى سكني)، حيث يقيم الأشخاص الذين يحتفظون، وفقًا للقانون، بالحق في استخدام هذا المبنى السكني المبنى بعد استحواذ المشتري عليه، هي قائمة بهؤلاء الأشخاص تشير إلى حقوقهم في استخدام المبنى السكني المباع (جزء من المبنى السكني). لذلك، في مثل هذه الحالات، من الضروري تضمين القواعد المناسبة في العقد.
المبنى السكني وقطعة الأرض المحددة في البنود 1.1-1.4 من هذه الاتفاقية قيد الحجز أو الحظر حسب الشهادة (اسم الجسم)بتاريخ "____" ___________ 20____ رقم ____ غير مدرجة.
المبنى السكني المحدد في القسم 1 من هذه الاتفاقية ليس نصبًا تاريخيًا وثقافيًا (معماريًا).
1.7. عند إبرام العقد لم يتم تسجيل أي شخص في المبنى السكني المحدد في هذا القسم، وهو أمر مؤكد (نوع الوثيقة وتفاصيلها)، صادر (اسم الجسم)"___" __________ 20____
2. سعر العقد وإجراءات الدفع
2.1. حسب الشهادة (اسم السلطة التي أصدرت الوثيقة)، تكلفة المبنى السكني المحدد في المادة 1 من هذه الاتفاقية هي (المبلغ بالأرقام والكلمات)روبل
2.2. وقد اتفق طرفا هذه الاتفاقية على تقييم المبنى السكني بـ (المبلغ بالأرقام والكلمات)روبل سعر المبنى السكني يشمل سعر قطعة الأرض (حقوق الأرض)، يتم نقلها إلى المشتري في وقت واحد مع المبنى السكني.
2.3. يدفع المشتري للبائع تكلفة المبنى السكني (نقدًا، عن طريق التحويل المصرفي، دفعات لمرة واحدة أو دفعات دورية مع دفعة مقدمة، وما إلى ذلك)في موعد لا يتجاوز ______ من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية، ولكن قبل تسجيل الدولة لنقل حقوق الملكية إلى (اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة).
تعتبر التزامات المشتري بدفع تكلفة المبنى السكني مستوفاة (في يوم إيداع الدفعة في حساب البائع، يتم إيداع الأموال في السجل النقدي، ويتم استلام الأموال مقابل الاستلام، وما إلى ذلك).
2.4. في حالة التأخر في السداد، يتحمل المشتري مسؤولية الملكية في شكل ______________.
3. نقل الحقوق
3.1. تنشأ ملكية المشتري للمبنى السكني الذي تم شراؤه بموجب هذه الاتفاقية من لحظة تسجيل حالة نقل ملكية هذا المبنى السكني في (اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق).
وفي الوقت نفسه، يكتسب المشتري الحق (ملكية، إيجار، حقوق أخرى)لقطعة أرض يشغلها مبنى سكني وضرورية لاستخدامه بمساحة ______ (م2).
3.2. منذ لحظة الحصول على ملكية المبنى السكني موضوع هذه الاتفاقية، يمارس المشتري حقوق ملكية هذا المبنى السكني واستخدامه والتصرف فيه وفقًا للغرض منه ومتطلبات تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي، تتحمل عبء النفقات المرتبطة بصيانة المبنى السكني وأرض الموقع الذي يقع عليه، بما في ذلك دفع الضرائب والمدفوعات الإلزامية الأخرى.
4. نقل ملكية منزل سكني
4.1. يتم نقل البائع للمبنى السكني المحدد في القسم 1 من هذه الاتفاقية وقبوله من قبل المشتري على أساس سند نقل موقع من أطراف الاتفاقية. بعد التوقيع على سند النقل، تعتبر التزامات الأطراف بموجب هذه الاتفاقية مستوفاة بالكامل.
4.2. يلتزم البائع بإخلاء المبنى السكني من العناصر والممتلكات الأخرى المملوكة للبائع فيه في موعد أقصاه ________________.
5. أحكام ختامية
5.1. يجب حل النزاعات بين الأطراف الناشئة عن هذه الاتفاقية أو المتعلقة بها، بما في ذلك النزاعات الناشئة عن تفسير الاتفاقية، في المحكمة ___________________.
5.2. يجوز للطرفين إجراء تعديلات وإنهاء هذه الاتفاقية للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في المادة. 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
5.3. تخضع هذه الاتفاقية ل (لا يخضع ل)التوثيق (بناء على طلب الطرفين).
5.4. تخضع الاتفاقية ونقل الملكية لتسجيل الدولة في (اسم الهيئة المعتمدة).
5.5. تعتبر هذه الاتفاقية مبرمة منذ لحظة تسجيلها في الدولة.
5.6. تتحمل التكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الاتفاقية وتسجيل حالة الاتفاقية ونقل الحقوق (المشتري، البائع، الأطراف بالتساوي).
5.7. تم تحرير هذه الاتفاقية في ______ نسخ لها نفس القوة القانونية، ويتم تخزين إحداها في ________، واحدة - (اسم الجسم)واحد - من المشتري، واحد - من البائع.
6. العناوين والتفاصيل المصرفية للأطراف
بائع _________________________________________
مشتر _____________________________
7. توقيعات الأطراف
البائع (التوقيع، الاسم الكامل)
"___" __________ 20____
المشتري (التوقيع، الاسم الكامل)
"___" __________ 20____
يتم دائمًا إبرام اتفاقيات شراء وبيع العقارات كتابيًا - وهذا شرط أساسي، حيث يجب تسجيل تسجيل نقل الملكية لدى سلطات Rosreestr.
إذا تم نقل الشقة بموجب الصفقة، فسيتم الإشارة إلى هذا الكائن فقط مع جميع ميزات التعريف في العقد. في نفس الحالة، عندما يكون كائن العقد عبارة عن مبنى سكني، تكون الخيارات ممكنة هنا.
يمكن بيع المنزل بشكل منفصل، ككائن عقاري مستقل، وربما مع قطعة الأرض التي يقع عليها.
قطعة الأرض هي قطعة مستقلة من العقارات، ويجب أيضًا إعادة تسجيل الحق فيها.
وعليه، إذا انتقل شيئان إلى ملكية المشتري، فيجب إدراجهما في نص الاتفاقية.
لا ينبغي أن تكون هناك أي صعوبات كبيرة في إبرام عقد بيع وشراء منزل مع التصرف المتزامن بالأرض. هيكل مثل هذه الاتفاقية واضح للجميع - ينقل البائع ملكية المنزل وقطعة الأرض (PL) التابعة له إلى المشتري، ويتعهد المشتري بدفع المبلغ المحدد في العقد مقابل هذه الأشياء.
موضوع المعاملة والسعر من المعلومات الإلزامية التي يجب تضمينها في العقد.
على الرغم من أن السعر، كقاعدة عامة، ليس شرطًا أساسيًا في اتفاقيات الشراء والبيع، عندما يكون موضوع هذه الاتفاقية عقارًا، يجب الإشارة إلى السعر - وهذا مطلب إلزامي في القانون المدني للدولة. الاتحاد الروسي.
يجب أن تتكون الاتفاقية من الأقسام التالية:
لكل من هذه الكائنات، تحتاج إلى إدخال معلومات تعريفية.
تشير المعلومات الخاصة بالذاكرة إلى:
كل هذه المعلومات متوفرة في مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي ينصح المشتري باستلامه قبل إبرام الصفقة.
أما بالنسبة للمبنى السكني فيجب أن يتضمن العقد الخاص به المعلومات التالية:
في التطبيق، يمكنك الموافقة على فعل قبول ونقل الكائنات.
عند توقيع الصفقة، يتم نقل ملكية الأرض والمنزل بموجب سند الملكية، ويصبح المشتري هو المالك الفعلي للعقار، لكنه من الناحية القانونية ليس مالكه بعد.
لتصبح المالك الكامل، تحتاج إلى تسجيل نقل الحقوق في Rosreestr.
للقيام بذلك، يتعين عليك زيارة الوكالة الحكومية ذات الصلة أو فرع MFC وتقديم طلب مشترك مع البائع.
يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بما يلي:
إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC، فمن المهم أن نتذكر أن هذا ليس سوى وسيط بين مقدم الطلب وRosreestr، الذي سيقوم بالتسجيل المباشر.
عند الانتهاء من إجراءات التسجيل، سيتم عمل سجل في سجل الدولة الموحد للعقارات عن المالك الجديد لقطعة الأرض والمنزل، وسيتم إعطاء المشتري مستخرجًا مناسبًا. لا يتم إصدار شهادات التسجيل حاليًا.
يحتاج المشتري إلى القيام بالكثير من العمل قبل الإبرام الفعلي للصفقة. يحتاج إلى التحقق من جميع مستندات الملكية، والتي على أساسها يكون البائع هو مالك الأشياء المباعة، ويطلب أيضًا مستخرجًا من سجل الدولة الموحد للكائن من أجل التحقق من البيانات الفنية.
يجب إجراء هذا الفحص فيما يتعلق بوحدة التخزين وفي المنزل.
وباستخدام خريطة مساحية عامة، يمكنك أيضًا التقاط نظرة عامة على الموقع.
في العقد، يجب أن تتذكر تضمين جميع المعلومات التعريفية لكل كائن عقاري منقول.
فيما يتعلق بالمباني الإضافية، مثل الحمام، والحظيرة، والقبو، إذا لم تكن كائنات بناء رأس المال ولم يتم تسجيلها كعقارات، فسوف تتبع ببساطة مصير قطعة الأرض.
يمكن تحديدها في العقد دون تحديد إضافي.
إذا تم تسجيل أي من المباني المساعدة كعقار، فإنه يعمل كعنصر منفصل في الصفقة. يجب تضمين هذا الشيء في العقد مع المنزل وقطعة الأرض.
ومن الناحية العملية، فإن هذه المباني في الغالبية العظمى من الحالات غير مسجلة ويتم الاعتراف بها كممتلكات منقولة.
مرحبًا! سنخبرك في هذه المقالة خطوة بخطوة كيفية بيع مبنى سكني بقطعة أرض.سنخبرك بالمستندات التي يجب على البائع والمشتري إعدادها، وكيفية تقييم ممتلكاتهم، وأين يبحثون عن المشترين. وأكثر بكثير.
قبل البدء في البحث عن المشترين وجمع المستندات اللازمة، عليك أن تقرر بنفسك من الذي سيشارك بالضبط في إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك.
هناك خياران هنا:
يعد تكليف سمسار عقارات ببيع أرض مع منزل مفيدًا إذا كنت بحاجة إلى بيع العقار بشكل عاجل، أو كنت تخشى أن تصبح ضحية للمحتالين. في هذه الحالة، سيتعين عليك دفع مبلغ كبير إلى حد ما للوكالة، ولكن لهذا سيقومون بكل العمل نيابةً عنك (سيجدون مشتريًا، ويساعدون في إعداد حزمة المستندات اللازمة، وإجراء تقييم دقيق للعقار ، إلخ.).
إذا كنت ترغب في البدء في البيع بنفسك، فمن الممكن جدًا العثور على مشتري محتمل دون مساعدة خارجية. وسنخبرك كيف بالضبط الآن.
حتى قبل البدء في البحث عن مشترين محتملين، ننصحك بالبدء في جمع المستندات الخاصة بعقارك، لأن... يمكن أن تستغرق هذه العملية عدة أشهر.
لذلك، سيتعين عليك جمع المستندات بشكل منفصل للمباني (على سبيل المثال، منزل) وبشكل منفصل لقطعة أرض.
للبيع منزليجب أن يتم طلبها من BTI tech. جواز السفر ومخطط الطابق للمبنى. أتيت إلى هذه المنظمة، واكتب طلبًا وفقًا للعينة التي سيتم تقديمها لك، وبعد ذلك يزورك المهندسون، ويفحصون العقارات السكنية، ويضعون مخططًا للأرضية، وعلى أساسه سيتم إصدار جواز سفر فني لك.
للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr والإبلاغ أيضًا عن نواياك لبيع الأرض. بعد أن تكتب طلبًا، سيأتي إليك مهندسو المساحة، ويقيسون قطعة أرضك ويرسمون خطة حدودية. في غضون 30 يومًا، سيقوم موظفو غرفة التسجيل بفحص جميع المستندات التي أحضرتها وإصدار جواز سفر مساحي.
ربما لديك بالفعل هذه الوثائق في متناول اليد، لأن... وتصدر عند تسجيل العقارات، وفي هذه الحالة لا تحتاج إلى أمر.
إذا لم تكن قطعة الأرض الخاصة بك مسجلة لدى Rosreestr، فسيتعين عليك تنفيذ عدد من الإجراءات الإضافية.
لإتمام الصفقة، يجب أن يكون لدى البائع شهادة تسجيل الدولة لحقوق الأرض. إذا لم يكن لديك مثل هذه الوثيقة، فأنت بحاجة إلى إعادة تسجيل حقوقك في الأرض.
للبحث عن مشترين، تحتاج إلى إنشاء إعلان يتعين عليك فيه الإشارة إلى سعر العقار الذي يتم بيعه. أي أنه من الضروري تقييم الأرض والمنزل.
يمكنك تحديد السعر بنفسك، أو استخدام خدمات المثمن.
إذا لجأت إلى المتخصصين، فستحصل على تقييم دقيق لممتلكاتك + وثيقة رسمية يمكن إظهارها للمشتري.
وبطبيعة الحال، هذه الخدمات مكلفة للغاية، ولكن بالتأكيد لن تكون رخيصة.
يمكنك تحديد السعر بنفسك. للقيام بذلك، تحتاج إلى تحليل سوق العقارات من خلال الاطلاع على جميع الصحف والمجلات في مدينتك وزيارة المواقع المتخصصة. بناءً على الإعلانات المتاحة، يمكنك تحديد سعر الممتلكات الخاصة بك.
العوامل التالية تؤثر على تشكيل الأسعار:
للعثور على المشترين بشكل أسرع، عليك التأكد من أن الحد الأقصى لعدد الأشخاص الذين يعرفون عرضك.
بالإضافة إلى هذا، يمكنك نشر الإعلاناتفي المنطقة التي تبيع فيها العقار، أو توزيع النشرات.
لا تنسى أخبر كل من تعرفه عن البيعوالأصدقاء والجيران والأقارب. في بعض الأحيان يكون الكلام الشفهي أفضل من الإنترنت.
سيكون من المفيد ضع اعلانا على منزل للبيع(أو فقط اكتب "للبيع" على البوابة).
عندما يتصل بك مشتري محتمل ويكون مهتمًا بالعقار المعروض للبيع، قم بدعوته للمشاهدة. ولكن قبل إظهارها، قم بترتيب الأمور داخل المنزل وتنظيف المنطقة المحيطة به، وإخراج القمامة، وإخراج القمامة، وهدم المباني المتهالكة.
أثناء المفاوضات، حاول أن تكون ودودًا ولباقًا وغير مزعج. اعرض جميع مزايا العقار الذي تبيعه، مع ذكر عيوبه باختصار.
إذا أعرب المشتري عن رغبته في شراء منزل مع قطعة أرض تحته، فادعوه للتوقيع على اتفاقية مبدئية. يتم تجميعها بأي شكل من الأشكال.
وينص العقد على:
إن إبرام الاتفاقية ليس شرطًا أساسيًا لإتمام المعاملة، ولكننا لا نزال نوصي بالتوقيع على هذه الوثيقة.
بعد إعداد اتفاقية مبدئية والتوقيع عليها، يمكنك ويجب عليك البدء في جمع المستندات الخاصة ببيع المنزل والأرض.
في حالات مختلفة، قد تختلف قائمة الوثائق، لكننا سنقدم قائمة بالوثائق الرئيسية:
يجب على كلا الطرفين (المالك الحالي والمستقبلي للعقار) إعداد وتوقيع اتفاقية الشراء والبيع. هذه هي وثيقة المعاملة الرئيسية. جمعت في ثلاث نسخ.
الأول يبقى مع البائع؛
يعطى الثاني للمشتري.
تم نقل الثالث إلى Rosreestr.
ويمكن إبرامها إما مع كاتب العدل أو مع أي محام أو بدون مشاركتهم.
يجب أن يتضمن العقد البنود التالية:
ويجب أن يتضمن العقد بند “نقل ملكية الأرض تحت المنزل”.
يمكن تسجيل نقل الملكية في سند النقل. هذه وثيقة غير ملزمة وبالتالي يمكن تجميعها بأي شكل من الأشكال.
لكي يفهم كل قارئ إجراءات معالجة المستندات في Rosreestr، دعونا نفكر في الموقف باستخدام مثال.
مثال:
لنفترض أن المشتري بيتروف يبيع ممتلكاته إلى المشتري إيفانوف.
في اليوم المتفق عليه، يتصل بتروف وإيفانوف بـ Rosreestr، حيث يعد الأول طلبًا لنقل حقوقهما وممتلكاتهما. ثم يقوم بتروف بتسليم المستندات المجمعة لموظف غرفة التسجيل (المستندات المذكورة في الخطوة 7 + شهادة النقل و3 نسخ من اتفاقية الشراء والبيع).
يوقع الطرفان بحضور ممثل Rosreestr على المستندات اللازمة، وبعد ذلك يقوم إيفانوف بتحويل الأموال الخاصة بالعقار إلى بتروف.
إذا أراد بيتروف من المشتري أن يسلم أموال العقار إليه شخصيًا، فإنه يأخذ العديد من الشهود الذين يسجلون حقيقة تحويل الأموال، وبعد ذلك يقوم البائع بإعداد إيصال باستلام الأموال لبيع العقار .
يمكنك إجراء الدفعات من خلال صندوق الودائع الآمن. وهذه طريقة أكثر موثوقية بالنسبة للبائع، بينما يمكن للبنك التحقق من صحة كل فاتورة.
بعد استكمال جميع الإجراءات الشكلية، يتلقى إيفانوف المستندات في غضون 30 يومًا والتي تؤكد حقوق ملكيته للعقار الذي تم شراؤه.
لا يسمح تشريع الاتحاد الروسي ببيع منزل (أو أي مباني أخرى) دون قطعة الأرض التي يقف عليها. إذا تم شراء نصف المنزل، 1/3 أو 1/4 منه، فيحق للمشتري نصف قطعة الأرض، 1/3 أو 1/4 منها، على التوالي.
تحدد اتفاقية الشراء حقيقة أن المشتري يشتري مبنى به قطعة أرض. وفي الوقت نفسه يتم تسجيل سعر المبنى (أي المنزل) وسعر الأرض والقيمة الإجمالية للعقار.
يمكن إبرام عقدين. أحدهما لقطعة أرض والآخر للمنزل.
على الرغم من أنه وفقًا لقانون الأراضي في الاتحاد الروسي، من المستحيل بيع مبنى سكني بدون قطعة الأرض التي يقع عليها، إلا أن هناك استثناءات.
في حالتين، من الممكن بيع المنزل فقط، وفقًا للفن. 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي:
إذا تم بيع المنزل بدون قطعة أرض، ولا يدخل في الفن. 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، فإن العقد يعتبر غير صالح. يحق للمشتري تقديم بيان مطالبة والذهاب إلى المحكمة.
ستلزم المحكمة البائع بتجديد العقد ونقل قطعة الأرض، وإلا سيتم فرض رهن (مصادرة) على الأرض. وبعد ذلك لن يكون من الممكن بيعه أو تأجيره أو التنازل عنه وما إلى ذلك.
يختلف تسجيل معاملة شراء وبيع منزل على قطعة أرض قليلاً عن الإجراء القياسي. يحتاج المالك إلى إعداد المستندات بشكل منفصل للمنزل وبشكل منفصل للأرض. ومع ذلك، من المستحيل بيع مبنى دون قطعة الأرض التي يقع عليها. ومن خلال إبرام اتفاقية شراء وبيع واحدة، يصبح المشتري مالك المنزل والأرض.
نأمل أن تكون مقالتنا مفيدة لك والآن أنت تعرف كيفية تسجيل بيع منزل بأرض. إذا كانت لديك أي أسئلة أو شكوك، فإننا ننصحك بطلب المشورة من محامين ذوي خبرة.
