أو متجر، معظم الناس يفهمون هذا. هل من الممكن عكس العملية؟ أو تأخذ غرفة لم تكن مخصصة للسكن في الأصل وتحولها إلى شقة؟ القوانين لديها هذا الخيار، فضلا عن الكثير من التفاصيل الدقيقة.
إن ممارسة تحويل المكاتب والمستودعات، أي المباني غير السكنية، رسميًا إلى شقق (مخزون سكني) ليست شائعة إلى هذا الحد. لماذا؟ متطلبات صارمة للغاية تعترض الطريق. إذا كان لدى الشخص الوسائل، فمن الأسهل شراء السكن القياسي. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في ذلك ولديك مجموعة جيدة من الظروف، فمن الممكن.
موضوع منفصل في هذا المجال هو نقل ما يسمى بالشقق إلى المساكن. وهذا المصطلح جديد نسبياً بالنسبة لروسيا، فهو موجود منذ اثنتي عشرة سنة فقط. الشقق هي أماكن مريحة وصالحة للسكن، ومع ذلك، تعتبر من الناحية القانونية غير سكنية. أي نوع من المفارقة؟ في هذه الحالة، الحكمة تحكم كل شيء.
لبناء مباني غير سكنية، يمكنك إيلاء اهتمام أقل لكثافة البناء ومستوى التشميس والمتطلبات الأخرى. في البداية، تم تصميم الشقق كجزء من المباني التجارية. فقط تخيل: خلال النهار، يعمل الشخص في مكتبه، وفي المساء يرتفع ببساطة عدة طوابق، والآن هو بالفعل في المنزل. وبالنظر إلى أن هذه المباني لديها العديد من المحلات التجارية وصالة ألعاب رياضية ومطعم وغيرها من المؤسسات، فقد تبين أنها مريحة للغاية.
ناقص: لا يمكنك التسجيل في الشقة بشكل دائم أو مؤقت. إذا كان صاحب هذه المباني لديه شقة في نفس المدينة، فلن يزعجه هذا الوضع. لكن المشترين من خارج المدينة لا يريدون العيش في شقة فحسب، بل يريدون أيضًا التسجيل رسميًا هناك. وهنا تبرز الحاجة إلى تحويل هذه المناطق إلى مساكن.
سؤال: لماذا لا نشتري منزلاً عادياً؟ الأمر كله يتعلق بالسعر. يمكنك في كثير من الأحيان العثور على شقق أرخص بنسبة 15-25% من شقة من نفس الحجم. بالإضافة إلى جاذبية المبنى وراحة الموقع بالنسبة للكثيرين. لذلك، يمكنك الآن العثور على الكثير من الإعلانات من الشركات التي تعرض المساعدة في تحويل الشقق إلى مساكن.
نقطة أخرى مهمة: إذا كانت المباني المنقولة لا تفي بالمتطلبات الصحية للسكن، فلا ينبغي عليك تنفيذ الإجراء. يجب التحقق مسبقًا من إمكانية جعل الغرفة سكنية حقًا. المعايير المطلوبة في هذه الحالة هي SanPiN 2.1.2.2645-10.لذلك، غالبا ما يقوم مواطنونا بتحويل داشا إلى مخزون من المساكن، على الرغم من أن هذا الكوخ ذاته لا يشبه كثيرا.
سيخبرك الفيديو التالي بالمزيد حول سبب عدم الاعتراف بالشقق كمباني سكنية:
هذا منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي في المادة 23. اعتمادا على المنطقة، يتم تنفيذ الترجمة من قبل منظمات مختلفة. في المدن الكبيرة، يمكن إكمال الإجراء من خلال MFC.
لا يمكن إجراء التحويل إلا للمالك أو من يقوم مقامه بالوكالة. على سبيل المثال، لن يتمكن مستأجر المكتب، حتى لو أراد ذلك، من تحويل المبنى إلى مسكن لحسابه الخاص.
ستكون هناك حاجة إلى مجموعة صغيرة نسبيًا من المستندات:
من المهم ملاحظة: لا يمكنهم طلب أي مستندات أخرى من الأعلى.يتم تسليم الحزمة بأكملها مقابل التوقيع.
سيخبرك الفيديو التالي بمزيد من التفاصيل حول متى قد تكون هناك حاجة إلى النقل من غير سكني إلى سكني وعن الإجراء:
سيكون عليك الانتظار 45 يومًا. ونتيجة لذلك، سوف تتلقى نموذج إخطار خاص حول نقل المباني غير السكنية إلى المباني السكنية.
لا ينص القانون على أي وثيقة محددة حول النقل، بخلاف الإخطار. ومع ذلك، سيظل هناك الكثير من المتاعب.
وأخيرًا سنخبرك بتكلفة نقل المباني من غير سكنية إلى سكنية.
في كثير من الأحيان في الممارسة العملية هناك حاجة لاستخدام السكن للأغراض التجارية. ومع ذلك، لا يمكنك تحويله إلى مكتب أو متجر إلا بناءً على طلب صاحب مساحة المعيشة هذه. أولاً، تحتاج إلى نقل هذا العقار رسميًا من سكني إلى غير سكني. هذا هو الإجراء الذي سيتم مناقشته لاحقًا في المقالة.
تكمن الصعوبة برمتها في حقيقة أن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا يحتوي على تعريف واضح لمفاهيم المباني السكنية وغير السكنية. السمات المشتركة لكلا المفهومين:
ومع ذلك، لا تزال هذه المفاهيم مختلفة عن بعضها البعض: أغراض استخدامها مختلفة.
مساحة المعيشة هي ذلك الجزء من المبنى المخصص للإقامة الدائمة للمواطنين، أي:
وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم التعرف على المباني السكنية على أنها: مبنى سكني، جزء منه، غرفة.
لا يمكنك العيش في عقار غير سكني، لأنه مخصص لبعض الأغراض التجارية فقط. على سبيل المثال، لبناء مكتب، متجر، مستودع صغير، الخ.
ومع ذلك، بموجب إجراء قانوني معين، من الممكن تحويل الشقة إلى مساحة غير سكنية. وسوف تناقش هذا أبعد أدناه.
هذه العملية كثيفة العمالة إلى حد ما وتتطلب الوقت والتكاليف المالية، فضلا عن جمع حزمة معينة من الوثائق. اهم الاشياء اولا.
هل لديك سؤال أو تحتاج إلى مساعدة قانونية؟ استفد من الاستشارة المجانية:
كيفية نقل شقة إلى مبنى غير سكني في عام 2018؟ من الضروري المرور بعدد من المراحل.
يتم تقديم حزمة المستندات بأكملها إما إلى الإدارة التي تتعامل مع قضايا الإسكان أو إلى MFC ويتم مراجعتها في غضون 1.5 شهر، ثم يتم اتخاذ قرار إيجابي أو سلبي بشأنها.
أولاً، يمكن فقط تحويل الشقة التي تقع في الطابق الأول فقط من المنزل، أو في الطوابق العليا، إلى عقار غير سكني، في حين يجب أن تتمتع جميع المناطق الواقعة أدناه بوضع غير سكني.
وثانيا، في الحالات التالية، لا تخضع المباني بشكل صارم للنقل:
يتم تحديد التكلفة المحددة للتحويل من قبل لجنة الوكالة الحكومية المسؤولة عن إدارة مخزون المساكن بعد تقديم مجموعة المستندات المناسبة.
وتقوم اللجنة بوضع بروتوكول رسمي في هذا الشأن.
قد تكون لإجراءات الترجمة تكاليف مختلفة، والتي تعتمد على عدة عوامل:
على سبيل المثال، تكلفة إجراء الترجمة في موسكو ومنطقة موسكو هي 260.000 – 480.000 روبل.
النفقات الأخرى التي سيتحملها المالك مقابل عملية الترجمة بأكملها:
الشقق الواقعة في الطوابق السفلية من مبنى سكني، وخاصة تلك الواقعة على ما يسمى "الخط الأحمر"، يمكن أن تكون غير ملائمة للغاية للعيش. ولكن يمكن استخدامها بشكل مربح للغاية لإنشاء مكتب أو منفذ بيع بالتجزئة صغير. ولكن للقيام بذلك، سيكون من الضروري نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية لتجنب المزيد من المشاكل المرتبطة بسوء استخدامها.
إن حق الملكية، الذي يمنح صاحبه الفرصة لاستخدام الممتلكات المملوكة له بأي شكل من الأشكال تقريبًا، له بعض القيود فيما يتعلق بالمباني السكنية. وهي مرتبطة بخصوصيات هذا الشيء غير المنقول.
وفقا للفن. 288 من القانون المدني، لا يجوز استخدام المباني السكنية إلا للغرض المقصود منها، أي لإقامة المالك نفسه أو من يراه ضروريًا للاستقرار هناك.
وفي الوقت نفسه، لا يستبعد القانون إمكانية تحديد موقع المنظمات أو المؤسسات في مثل هذا الكائن العقاري. ولكن فقط بعد أن ينقل المالك الشقة إلى فئة المباني غير السكنية (الجزء 3 من المادة 288 من القانون المدني).
ومع ذلك، إذا كان النشاط المهني أو الريادي للمالك القانوني الذي يعيش في الشقة لا يسبب إزعاجًا للجيران ولا يضر بحالة المنزل، فلا يتطلب الأمر اتخاذ إجراء لتغيير حالة المبنى.
وينظم النقل نفسه مباشرة من خلال تشريعات الإسكان. بتعبير أدق، الفصل 3 من قانون الإسكان. ويحتوي على مقالات تتعلق بشروط وإجراءات نقل فئة من المباني إلى فئة أخرى. وكذلك أسباب رفض القيام بمثل هذه الإجراءات.
أول شيء يجب أن تبدأ به هو معرفة مكان التقديم. ستحتاج بعد ذلك إلى إعداد جميع المستندات اللازمة وعمل نسخ منها وتوثيقها.
يمكن العثور على قائمة المعلومات المطلوب تقديمها على منصات المعلومات أو المواقع الرسمية للسلطات التي يتم تقديمها فيها.
وفقا للفن. 23 من قانون الإسكان، الحق في اتخاذ قرار بشأن نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية والعكس بالعكس ينتمي إلى الهيئات الحكومية المحلية. في موسكو هذه هي إدارة سياسة الإسكان.
هذه هيئة تنفيذية تابعة لحكومة موسكو. عليك التواصل مع أقسامها – أقسام الإسكان بإدارة المنطقة في موقع نفس الشقة.
يصل وقت معالجة الطلب والمعلومات المقدمة إلى 45 يومًا.ثم يتم اتخاذ قرار كتابي يتضمن الموافقة أو الرفض. خلال ثلاثة أيام يتم نقلها إلى صاحب المبنى أو ممثله المعتمد.
بعد ذلك، سوف تحتاج إلى الاتصال بـ BTI لحساب تكلفة النقل إلى عقار غير سكني. يجب دفع المبلغ الموضح في الإيصال في أي بنك.
ثم يبقى فقط تسجيل الحق في المبنى بوضع جديد في Rosreestr والحصول على شهادة بذلك. عند هذه النقطة يمكن اعتبار الترجمة كاملة.
لنقل شقة أو منزل خاص (جزء منه) إلى مخزون غير سكني، يلزم تقديم المستندات التالية:
لكي يصبح النقل إلى عقار غير سكني ممكنًا من حيث المبدأ، يجب استيفاء عدد من الشروط. العامل الرئيسي هو الامتثال لقوانين الإسكان والتخطيط الحضري. وهذا منصوص عليه مباشرة في القانون (الجزء 1، المادة 22 من قانون الإسكان).
وبالإضافة إلى هذا المطلب، هناك متطلبات أخرى لا تقل أهمية. تنطبق على كل من المنازل الخاصة والشقق في المباني الشاهقة.
أولاً: يجب أن تكون الشقة مملوكة للمواطن مقدم الطلب. لا يمكن نقل العقارات المستأجرة من فرد خاص أو المنقولة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي إلى استخدام غير سكني دون علم المالك. ويجب أن يكون للحق دليل مستندي.
ثانيا: أن لا يكون بالشقة أي أعباء. أي أنه لا يمكن رهنه بموجب قرض أو اتفاقية أخرى. سوف يصبح النقاء القانوني للإسكان موضوعًا للتدقيق الدقيق من قبل السلطات التنظيمية. وقد يعتبر المرتهن محاولات نقل الضمانات بمثابة انتهاك لشروط المعاملة.
ثالثا: ألا يكون هناك مقيمين مسجلين في الشقة بما في ذلك مالكها. بموجب القانون، يُحظر العيش في أماكن غير مخصصة لهذا الغرض. هذه الحقيقة سوف تحتاج أيضا إلى توثيقها.
رابعا، يجب إضفاء الشرعية على جميع عمليات إعادة التطوير والإعمار التي تمت في وقت سابق، بما في ذلك الموافقة على مدخل منفصل. بخلاف ذلك، سيتعين عليك البدء في النقل إلى مخزون غير سكني عن طريق إحضار الشقة بالشكل الذي ينبغي أن تكون عليه وفقًا للمستندات المتاحة. سيؤدي هذا إلى زيادة كبيرة في سعر الإجراء القادم.
وأخيرًا، عليك التأكد من أن السكن يلبي بعض المتطلبات الفنية التي تسمح بتصنيف الشقة على أنها مباني تجارية:
يمكن تقسيم جميع الأسباب التي قد تؤدي إلى رفض نقل أصحاب الشقق إلى فئة المباني غير السكنية إلى تلك المتعلقة بالعقار نفسه وأوجه القصور في المستندات المقدمة.
جميع المحظورات المتعلقة بالتحويل إلى سكن غير سكني منصوص عليها في المادة. 22 من قانون الإسكان. المباني التي:
لا تشكل الأعطال المتعلقة بالمستندات عائقًا لا مفر منه أمام تحويل شقة سكنية إلى متجر أو مكتب. يمكن أن يكون سببها أسباب مثل:
ويصدر قرار الرفض كتابيا ويجب أن يتضمن بالضرورة أسباب صدوره.(المادة 23 من قانون العمل). ويمكن الطعن في الرفض عن طريق المحكمة إذا كانت الأسباب المحددة فيه غير قابلة للإزالة. أو تصحيح هذه العيوب وإعادة تقديم المستندات.
إذا كنت لا ترغب في الخوض بشكل مستقل في تعقيدات إجراءات الترجمة والتواصل مع ممثلي BTI والوكالات الحكومية الأخرى، فيمكنك الاتصال بمكتب محاماة متخصص في العمل مع العقارات.
تعتمد تكلفة خدمة نقل الشقة إلى ملكية غير سكنية في موسكو على مدى تعقيد العمل المقبل. سيتم إجراء حساب دقيق بشكل فردي، وسيتم الإعلان عن السعر عند طلب الاستشارة.
إذا كنت تريد أن تفعل كل شيء بنفسك، فستتألف تكلفة الإجراء من النفقات التالية:
إذا لم يتغير سعر الخدمات العامة في جميع المناطق، فقد تختلف تكلفة إعداد المشروع في موسكو عن نفس العمل في المناطق. الأمر نفسه ينطبق على توثيق التوقيع.
لا تزال لديك أسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على مشورة قانونية مفصلة:
يتم تنظيم نقل المباني السكنية (غير السكنية) إلى المباني غير السكنية (السكنية) في موسكو من خلال:
وفقًا لهذه اللوائح، يجب أن تستوفي المباني السكنية المنقولة إلى مخزون غير سكني وفقًا لنفس قانون الإسكان في الاتحاد الروسي المتطلبات التالية:
إجراءات نقل الشقة إلى مباني غير سكنية في موسكو:
جميع المستندات الأخرى المذكورة أعلاه مطلوبة من قبل مفتشية الإسكان في موسكو، والتي ترسل إليها الإدارة مجموعة كاملة من المستندات للموافقة عليها.
الصعوبات التي تنشأ عند الاتفاق على الترجمة:
| المراحل / السعر، فرك | تاريخ الانتهاء، أيام | ملحوظة |
|---|---|---|
| وثائق التصميم: | ||
TZK (التقرير الفني) من 25000 المشروع يتكون من أقسام: الحلول المعمارية والإنشائية (AR)من 15000 | ||
في كثير من الحالات، من أجل ضمان تطوير أعمال الفرد، تنشأ الحاجة إلى نقل منطقة منفصلة من مبنى سكني إلى عقار غير سكني. لكن لا يعلم الجميع ما هي هذه العملية الصعبة للموافقات والحصول على التصاريح. في أغلب الأحيان، يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل أصحاب منازلهم من أجل تنظيم مكتب الشركة في أحد المباني أو في الشقة بأكملها. غالبًا ما تكون هناك حاجة أيضًا لفتح متجر صغير أو بوتيك.
الخيار الأفضل في مثل هذه الحالة هو استئجار أماكن جاهزة، ولكن لا يستطيع الجميع تحمل تكاليفها. نتيجة للمشاكل المالية، يقرر معظم رواد الأعمال الأفراد استخدام مساكنهم أو شراء شقة لمنحها وضع غير سكني.
تكلفة الخدمات
ويمكن الاطلاع على جميع الأسعار في قائمة الأسعار من خلال اتباع الرابط.
جمع المستندات اللازمة والاتصال باللجنة المشتركة بين الإدارات للموافقة على النقل.
الاتصال بـ BTI (مكتب الجرد الفني) أو MFC لتحديد تكلفة نقل المبنى.
تسجيل حقوق ملكية المبنى لدى خدمة التسجيل الفيدرالية.
بالنسبة لشخص لم يسبق له أن واجه إجراء نقل شقة عادية إلى عقار غير سكني، يبدو الأمر بسيطًا تمامًا. كل ما عليك فعله هو الحصول على غرفة مناسبة وإكمال جميع الأوراق المطلوبة. ولكن في الواقع، كل شيء ليس بهذه البساطة وحتى مربكا إلى حد ما.
أولاً، تتطلب عملية تسجيل المستندات والحصول على التصاريح الكثير من الوقت والجهد، فضلاً عن معرفة المتطلبات القانونية.
ثانيًا، يتعين عليك في معظم الحالات إنفاق الكثير من المال على بعض الخدمات الحكومية.
اتضح أن إجراء نقل شقة أو جزء من منزل خاص إلى أماكن غير سكنية هو إجراء معقد ومكلف إلى حد ما، وليس كل رجل أعمال قادر على إكمال هذه المهمة.
لحلها يكفي الاتصال بشركة متخصصة تقوم بجميع العمليات اللازمة وبسعر مناسب في وقت قصير ودون مشاركتك.
تتمتع شركة Lionlux+ بخبرة واسعة في تلبية مثل هذه الطلبات بأسعار منخفضة. تعد المؤهلات العالية للمتخصصين لدينا ضمانًا لحل المشكلة التي نشأت حتى في أصعب المواقف في فترة زمنية قصيرة.
لطلب إجراء نقل منزلك إلى مبنى غير سكني، ما عليك سوى الاتصال برقم الهاتف المدرج في الموقع في أي وقت. نقوم بتنفيذ مجموعة كاملة من الأنشطة، بدءًا من التصميم وحتى الحصول على جميع التصاريح اللازمة من مختلف السلطات. من خلال تنفيذ سياسة تسعير مرنة تهدف إلى خلق الظروف الأكثر راحة لكل عميل، فإننا نحدد تكلفة الخدمات بشكل فردي.
هناك شروط لا يجوز فيها تحويل المساحة السكنية إلى مساحة غير سكنية:
يتم إصدار الإذن بتسجيل نقل السكن إلى مخزون غير سكني في حالة استيفاء الشروط التالية:
