إجراءات توفير أماكن المعيشة المكتبية. اللوائح المتعلقة بإجراءات توفير مباني المكاتب لمخزون المساكن المتخصصة. رسوم إيجار المكتب

تتم مراجعة الطلب من قبل لجنة الإسكان. يتم إصدار أمر بناء على القرار. كقاعدة عامة ، فهي صالحة لمدة شهر.

يمنح الأمر المستلم الحق في توقيع عقد إيجار مساحة مكتبية مع إدارة الشركة (المالك).

كيفية معرفة القيمة المساحية للشقة في العنوان ، سوف تتعلم من المقالة الموجودة على الرابط.

إجراءات الخصخصة

من المستحيل عمليا الحصول على سكن خدمي في الملكية ، أي أنه من المستحيل عمليا في روسيا - هذا مذكور بوضوح في المقالة الرابعة من شاشة LCD "حول خصخصة المساكن" (الجزء الأول). ولكن بموجب نفس المادة في الجزء الثاني ، يُسمح للمالك بنقل الملكية وفقًا لتقديره الخاص.

يكاد يكون القرار الإيجابي من قبل صاحب المنزل هو الفرصة الوحيدة للموظف خصخصة أماكن المعيشة.

يقدم الموظف طلبًا مطابقًا ، مكتوبًا ، إلى إدارة المؤسسة. وفقًا للقانون ، لا يتم إعطاء أكثر من شهرين للنظر في الطلب. الشرط الأساسي هو وجود عشر سنوات من الخبرة العملية في هذه المؤسسة أو المؤسسة. في حالة القرار الإيجابي يتم الاتفاق على نقل الملكية.

أسهل طريقة هي إعطاء السكن وضع البلدية (يتم تنفيذه بناءً على طلب إدارة المؤسسة). بعد ذلك ، يمكن إجراء التوظيف الاجتماعي ، ثم الخصخصة. لكن في هذه الحالة ، سيعتمد الموظف كليًا على النية الحسنة لصاحب العمل ، والذي ليس ملزمًا على الإطلاق بتغيير وضع المسكن.

يوصي الخبراء بمراقبة حالة الشقة بشكل دوري وعدم التسرع في خصخصتها. في بعض الأحيان يتم تحويل الإسكان إلى صندوق البلدية لأسباب خارجة عن إرادة الموظفين ، مما يسمح بإجراء الخصخصة دون متاعب أو مخاوف لا داعي لها.

قرار من وزير دفاع الاتحاد الروسي بتاريخ 30 سبتمبر 2010 رقم 1280
"بشأن توفير أماكن للمعيشة لجنود القوات المسلحة للاتحاد الروسي بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ومساكن للمكاتب"

مع التغييرات والإضافات من:

من أجل تنظيم أنشطة في القوات المسلحة للاتحاد الروسي لإعمال الحق في السكن للأفراد العسكريين - مواطني الاتحاد الروسي الذين يؤدون الخدمة العسكرية بموجب عقد ، من خلال تزويدهم بأماكن معيشة بموجب عقد عمل اجتماعي ومكتب. أماكن المعيشة ، أطلب:

يعتمد:

تعليمات بشأن توفير أماكن إقامة للجنود - مواطني الاتحاد الروسي الذين يخضعون للخدمة العسكرية بموجب عقد في القوات المسلحة للاتحاد الروسي بموجب عقد توظيف اجتماعي (الملحق رقم 1 لهذا الأمر) ؛

تعليمات حول توفير أماكن معيشة للجنود - مواطني الاتحاد الروسي الذين يؤدون الخدمة العسكرية بموجب عقد في القوات المسلحة للاتحاد الروسي (الملحق رقم 2 لهذا الأمر).

يتم تحديد كيفية تزويد المقاولين العسكريين بأماكن المعيشة (بموجب عقد اجتماعي ومكتب).

من أجل الاعتراف بالجيش على أنه بحاجة إلى سكن ، والذي يتم توفيره بموجب الاتفاقية المحددة ، يجب تقديم طلب. يتم سرد المستندات المرفقة به.

لا يمكن اعتبار الجيش محتاجًا إلا بعد مرور 5 سنوات على تعمد تدهور الظروف المعيشية.

في حالة عدم تقديم جميع المستندات ، يتم إرسال إشعار إلى الجيش. إذا لم يتم تقديم المواد في غضون 30 يومًا بعد استلامها ، فسيتم رفض تسجيلها.

تم إصلاح القواعد للإزالة منه.

يتم تخصيص أماكن المعيشة بالتسلسل. تثبت بتاريخ التسجيل ، وإذا تزامنت مع مراعاة المدة الإجمالية للخدمة العسكرية.

إذا لم يوافق الأفراد على توفير المساكن الموزعة ، فسوف يقدمون التنازلات.

يتم توفير السكن الخدمي في المستوطنات التي توجد بها الوحدات العسكرية. إذا لم يكن هذا ممكنا ، ثم في مكان قريب. المدة - في موعد لا يتجاوز 3 أشهر من تاريخ الوصول إلى مركز العمل الجديد.

من الضروري تقديم طلب وعدد من الوثائق. يتم تضمين أولئك الذين قدموا لهم في القائمة. يتم تزويدهم بالسكن الخدمي على أساس من يأتي أولاً يخدم أولاً. يتم إبرام عقد العمل.

قرار وزير دفاع الاتحاد الروسي الصادر في 30 سبتمبر 2010 رقم 1280 "بشأن توفير المباني السكنية لجنود القوات المسلحة للاتحاد الروسي بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي ومباني المكاتب"

رقم التسجيل 18841

يدخل هذا الأمر حيز التنفيذ بعد 10 أيام من يوم نشره الرسمي.

تم تعديل هذه الوثيقة بالوثائق التالية:

قرار من وزير دفاع الاتحاد الروسي بتاريخ 30 نوفمبر 2017 N 739

نفذت وفقا لقواعد الفن. 104 LCD RF. يمكن التعرف على جميع الشقق في مبنى سكني على أنها شقق خدمية ، مما يحد من إمكانية العثور على مباني سكنية في منزل واحد (شقة واحدة) مع مراعاة أوضاع الاستخدام العامة والخاصة. من الناحية العملية ، يتم تخصيص أماكن المعيشة الشاغرة للإسكان الخدمي ، والذي يقع عادةً في الطابق الأرضي.

يُبرم عقد إيجار مباني المكاتب لفترة علاقات العمل أو الخدمة أو التواجد في مكتب عام في الاتحاد الروسي أو مكتب عام لكيان مكوّن من الاتحاد الروسي أو في مكتب انتخابي. إنهاء علاقات العمل أو شغل منصب عام في الاتحاد الروسي ، أو منصب عام لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي أو في مكتب منتخب ، وكذلك الفصل من الخدمة هو أساس إنهاء عقد إيجار مباني المكاتب .

الأساس لتزويد الشخص بمساحة معيشة مكتبيةوإبرام عقد معه لاستئجار مباني المكتب هو قرار صاحب العمل ذي الصلة ، المحدد في الفن. 99 ZhK RF.
مثل أي مسكن آخر يتم توفيره للمواطن ، يجب أن يكون المسكن الخدمي مخصصًا للمعيشة ويجب أن يستوفي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها والمتطلبات التشريعية الأخرى. لا يتم توفير أماكن المعيشة المكتبية لأي مواطن لديه علاقات عمل مع أرباب العمل المحددين في الفن. 99 ZhK RF ، ولا يتم تزويدهم بالسكن في القرية التي يقع فيها مكان عملهم. كما كان من قبل ، فإن الحق في السكن المكتبي ينتمي فقط إلى فئات المواطنين المحددة في التشريع.

تحديد هذه الفئات من المواطنين وفقا للفن. 104 من RF LC هي هيئات مرخص لها تمثل مصالح مالكي المساكن في الاتحاد الروسي ، على التوالي ، ومساكن الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، ومخزون الإسكان البلدي. على سبيل المثال ، وافق المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23 نوفمبر 2001 رقم 811 (مع التعديلات والإضافات بتاريخ 8 أغسطس 2003) على إجراءات توفير أماكن إقامة للمكاتب للمواطنين المنخرطين في العمل باستخدام الأسلحة الكيميائية. تم نقل اللائحة المعيارية الخاصة بمخزون المساكن الرسمية المملوكة للدولة إلى الإدارة التشغيلية لهيئات الشؤون الداخلية ، ودائرة الأمن الفيدرالية ، والهيئات المعنية بمراقبة تداول المخدرات والمؤثرات العقلية ، وسلطات الجمارك في الاتحاد الروسي والداخلية القوات التابعة لوزارة الشؤون الداخلية للاتحاد الروسي ، التي تمت الموافقة عليها من قبل قرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 17 ديسمبر 2002 رقم 897 (بصيغته المعدلة والمكملة اعتبارًا من 1 أكتوبر 2004).

الهيئات الحكومية والبلدية فقط التي تعمل نيابة عن مالكي المباني السكنية ، أو الأشخاص المصرح لهم من قبلهم ، المدرجة في الفن. 100 LCD RF. يمكن للمواطنين (الأفراد) أن يكونوا مستأجرين بموجب عقد إيجار مباني المكاتب. من الضروري الانتباه إلى حقيقة أنه ، على عكس عقد العمل الاجتماعي ، في عقد العمل ، لا يمكن لأصحاب العمل أن يكونوا مواطنين فقط في الاتحاد الروسي ، ولكن أيضًا مواطنين أجانب وعديمي الجنسية.

يتم تحديد مدة عقد إيجار مباني المكاتب من خلال مدة علاقة العمل أو الخدمة أو أن تكون في منصب اختياري. يتم توفير السكن الخدمي للمواطن طوال المدة التي تم تعيينه فيها. الخطأ الشائع هو الرأي القائل بأنه إذا كان عقد العمل مع المواطن (الدولة ، موظف البلدية) غير محدد المدة ، فسيتم توفير المسكن له لفترة غير محددة. ليس هذا هو الحال ، يمكن حساب الشروط ليس فقط بالأيام التقويمية والتواريخ ، ولكن أيضًا بالأحداث التي من الواضح أنها ستأتي حتمًا.

لذلك ، فإن حقيقة إعادة التفاوض على عقد عمل مع موظف (موظف) ، أو فصله ، أو نقله إلى وظيفة أخرى ، ستكون أساسًا لإعادة التفاوض أو إنهاء عقد إيجار مباني المكتب.

تتوافق حقوق والتزامات الأطراف في عقد إيجار السكن مع حقوق والتزامات المالك والمستأجر بموجب عقد العمل الاجتماعي ، المنصوص عليه في المادة. 65 ، الجزأين 3 و 4 من الفن. 67 من RF LC (لقد درسناها بالفعل أعلاه). تتوافق حقوق وواجبات ومسؤوليات أفراد عائلة الشخص الذي تم تزويده بمسكن مكتبي مع حقوق وواجبات المواطنين الذين يعيشون مع المالك في المباني التابعة له ، المحددة في الأجزاء 2-4 من المادة. 31 LCD RF.
يخضع توفير أماكن المعيشة في النزل لقواعد الفن. 105 LCD RF. الأساس القانوني لتوفير مساحة المعيشة في النزل وإبرام اتفاقية إيجار مناسبة هو القرار المحدد في الفن. 99 من RF LC ، المعتمد من قبل الكيان الذي تم تخصيص بيت الشباب من أجله للحق الحقيقي المقابل المعاملات نيابة عن مؤسسة وحدوية وفقًا للفن. 21 من القانون الاتحادي الصادر في 14 نوفمبر 2002 N 161-FZ "بشأن المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية" (بصيغته المعدلة والمتممة اعتبارًا من 8 ديسمبر 2003) ملتزم من قبل رئيسه ، وهو الهيئة التنفيذية الوحيدة لمثل هذه المؤسسة. لذلك ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على قرار مؤسسة وحدوية لتزويد موظف معين بأماكن معيشة في نزل بأمر من رئيس المؤسسة.
تتم المعاملات نيابة عن المؤسسة من قبل هيئتها التنفيذية ، والتي ، وفقًا للفن. 30 من القانون الاتحادي المؤرخ 12 يناير 1996 N 7-FZ "بشأن المنظمات غير التجارية" (بصيغته المعدلة والمتممة من 26 نوفمبر 1998 ، 8 يوليو 1999 ، 21 مارس ، 28 ديسمبر 2002 ، 23 ديسمبر 2003 (ز) .) يمكن أن تكون جماعية أو فردية. يقوم بالإدارة اليومية لأنشطة المنظمة غير الربحية ويرفع تقاريره إلى أعلى هيئة إدارية فيها. مثل الأنواع الأخرى من المنظمات غير الهادفة للربح ، تعمل المؤسسات وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الفيدرالي "بشأن المنظمات غير التجارية" والقوانين الأخرى واللوائح والوثائق التأسيسية.
غالبًا ما يتم توفير المباني السكنية في النزل من قبل المؤسسات التعليمية ، ويتم تحديد التفاصيل العامة للإدارة بموجب قانون الاتحاد الروسي الصادر في 10 يوليو 1992 N 3266-1 "بشأن التعليم" (بصيغته المعدلة والمكملة اعتبارًا من 24 ديسمبر 1993 ، 13 يناير 1996 ، 16 نوفمبر ، 1997 ، 20 يوليو ، 7 أغسطس ، 27 ديسمبر ، 2000 ، 30 ديسمبر ، 2001 ، 13 فبراير ، 21 مارس ، 25 يونيو ، 25 يوليو ، 24 ديسمبر ، 2002 ، 10 يناير ، 7 يوليو ، 8 ، 23 ديسمبر 2003 ، 5 مارس ، 30 يونيو ، 20 يوليو ، 22 أغسطس ، 29 ديسمبر 2004 ، 9 مايو ، 18 يوليو ، 21 يوليو 2005) ، والأنواع - وفقًا للأحكام النموذجية الخاصة بالأنواع المماثلة من المؤسسات التعليمية. لذلك ، في السنوات الأخيرة ، تمت الموافقة على الأحكام القياسية بموجب مراسيم صادرة عن حكومة الاتحاد الروسي:

1. قرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 5 أبريل 2001 رقم 264 "بشأن الموافقة على اللوائح النموذجية لمؤسسة تعليمية للتعليم المهني العالي (مؤسسة التعليم العالي) التابعة للاتحاد الروسي" (بصيغته المعدلة والمكملة اعتبارًا من 17 سبتمبر 2001 ، 3 أكتوبر ، 23 ديسمبر 2002 م ، 31 مارس 2003) ؛
2. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 3 مارس 2001 رقم 160 "بشأن الموافقة على اللوائح النموذجية للمؤسسة التعليمية للتعليم الثانوي المهني (مؤسسة تعليمية متخصصة ثانوية)" (بصيغته المعدلة والمكملة اعتبارًا من 23 ديسمبر 2002 ، 31 مارس ، 2003) ؛
3. المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 سبتمبر 1997 رقم 1204 "بشأن الموافقة على اللوائح النموذجية لمؤسسة تعليمية للأطفال في سن ما قبل المدرسة وفي سن الدراسة الابتدائية" (بصيغته المعدلة والمكملة اعتبارًا من 23 ديسمبر 2002) ؛
4. المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 18 يونيو 1999 رقم 650 "بشأن الموافقة على اللوائح النموذجية لمؤسسة التعليم العسكري للتعليم المهني العالي" (بصيغته المعدلة والمكملة اعتبارًا من 24 سبتمبر ، 23 ديسمبر 2002 ، 21 أكتوبر 2004 ، 6 مايو 2005 م) ؛
5. المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 26 يونيو 1995 رقم 610 "بشأن الموافقة على اللوائح النموذجية للمؤسسة التعليمية للتعليم المهني المستمر (التدريب المتقدم) للمتخصصين" (بصيغته المعدلة والمكملة اعتبارًا من 10 مارس 2000 ، 23 ديسمبر ، 2002 ، 31 مارس 2003) وعدد من الآخرين.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك خصوصية فردية لإدارة مؤسسات تعليمية محددة ، تحددها وثائقها التأسيسية. لذلك ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على قرار المؤسسة بتزويد الطالب بالسكن في النزل بأمر أو أي إجراء محلي آخر للهيئة التنفيذية للمؤسسة ذات الصلة.
يمكن أن يكون المستأجر بموجب العقد المحدد مواطناً غير مزود بالسكن في المستوطنة التي يعمل فيها أو يقوم بالخدمة أو الدراسة. نظرًا لعدم وجود قواعد خاصة بشأن المستأجرين لهذه الحالة ، ينبغي للمرء أن ينطلق من القاعدة العامة لقانون الإسكان RF بشأن المشاركين في علاقات الإسكان (المادة 4 من قانون الإسكان RF). لذلك ، في العقد قيد النظر ، يمكن أن يكون صاحب العمل أي شخص طبيعي - مواطن من الاتحاد الروسي ، أو مواطن أجنبي ، أو شخص عديم الجنسية. وهذا ما يميز اتفاقية إيجار السكن عن اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، حيث يمكن فقط للمواطن الروسي أن يكون المستأجر.
يتم استخدام أماكن المعيشة في النزل وفقًا للقواعد المنصوص عليها في الفن. 65 ، الجزأين 3 و 4 من الفن. 67 ، ق. 69 LCD RF. تحدد هذه المواد حقوق والتزامات المالك وصاحب العمل بموجب العقد الاجتماعي ، وكذلك حقوق والتزامات أفراد عائلة صاحب العمل.
لا يمكن تحديد مدة عقد إيجار المسكن في النزل إلا في الحالة المرجعية للعقد ، حيث يمكن النص على إنهاء العقد فيما يتعلق بإنهاء علاقات العمل أو الخدمة مع المالك أو تدريب الطلاب. سيتم تحديد التاريخ المحدد لإنهاء العقد بحلول لحظة إنهاء العلاقة ذات الصلة التي كانت بمثابة شرط لتوفير أماكن المعيشة في النزل.
وبالتالي ، إنهاء عقد العمل لأي سبب منصوص عليه في قانون العمل للاتحاد الروسي المؤرخ 30 ديسمبر 2001 N 197-FZ (بصيغته المعدلة والمتممة من 24 و 25 يوليو 2002 و 30 يونيو 2003 و 27 أبريل ، 22 أغسطس 29 ، 2004 ، 9 مايو 2005) (المشار إليه فيما يلي باسم قانون العمل للاتحاد الروسي) أو القوانين الفيدرالية الأخرى ، يحدث بعد فصل الموظف. منذ وفقًا للجزء 3 من الفن. 77 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، يعتبر آخر يوم عمل هو يوم الفصل ؛ يحدث إنهاء عقد العمل في نهاية آخر يوم عمل (نوبة) للموظف المقابل. في الأمر (المرسوم) الخاص بإنهاء عقد العمل ، يُشار إلى آخر يوم عمل باعتباره تاريخ الفصل. يتم إجراء الإدخال المقابل في دفتر عمل الموظف ، والذي ، إلى جانب الأمر (الأمر) عند الفصل ، قد يكون له قيمة إثباتية ، على سبيل المثال ، في حالة المطالبة بالإخلاء من نزل.
عند إبرام عقود إيجار المباني السكنية في النزل ، من الناحية العملية ، من المستحسن الاسترشاد بالعقد النموذجي ذي الصلة ، والذي يجب أن توافق عليه حكومة الاتحاد الروسي. يمكن أيضًا استخدام مبدأ توجيهي قانوني معين بمثابة اللائحة التقريبية الخاصة بالنزل ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب قرار مجلس الوزراء في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 11 أغسطس 1988 رقم 328 ويتم تطبيقه في صياغة قرار حكومة جمهورية روسيا الاتحادية اتحاد 23 يوليو 1993 شمال 726.

يقصد بأماكن المعيشة المكتبية أن يعيش المواطنون في اتصال مع طبيعة علاقات العمل الخاصة بهم مع سلطة الدولة ، أو هيئة الحكم الذاتي المحلي ، أو مؤسسة الدولة الموحدة ، أو مؤسسة الدولة أو البلدية ، فيما يتعلق بمرور الخدمة ، فيما يتعلق التعيين في منصب عام في الاتحاد الروسي أو منصب عام ككيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو فيما يتعلق بالانتخاب للمناصب الانتخابية في الهيئات الحكومية أو الحكومات المحلية (المادة 93 من LC RF).

أماكن المعيشة المكتبية مخصصة للاستقرار من قبل المواطنين الذين ، بسبب طبيعة علاقات العمل (الخدمة) الخاصة بهم ، يجب أن يعيشوا في مكان العمل أو بالقرب منه. يتم توفير أماكن المعيشة المكتبية للمواطنين فيما يتعلق بطبيعة علاقات العمل الخاصة بهم مع مؤسسة حكومية أو مؤسسة حكومية أو بلدية ، فيما يتعلق بمرور الخدمة أو فيما يتعلق بالانتخاب للمناصب الانتخابية في الهيئات الحكومية أو الحكومة الذاتية المحلية جثث.

تستخدم المباني السكنية والمباني السكنية للدولة ومخزون المساكن البلدية كمباني خدمية. يتم إدراج المباني السكنية في عدد المباني المكتبية واستبعادها منها على أساس قرار من الحكومة المحلية. يجب تصنيف الأحياء السكنية الشاغرة فقط على أنها مساكن خدمية. تم تخصيص شقق منفصلة لأماكن معيشة الخدمة (المادة 92 من RF LC).

لا ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، على عكس قانون الإسكان لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، على إمكانية تضمين أماكن المعيشة في بناء تعاونية بناء المساكن (الإسكان) في عدد الخدمات (كان هذا سابقًا فقط) ممكن بموافقة الاجتماع العام لأعضاء التعاونية).

1) هيئة حكومية تابعة للاتحاد الروسي في المساكن التابعة للاتحاد الروسي ؛

2) من قبل سلطة الدولة للكيان المكون للاتحاد الروسي في المساكن التابعة للكيان المكون للاتحاد الروسي ؛

3) هيئة حكومية محلية في المساكن البلدية (المادة 93 من RF LC).

فيما يتعلق باعتماد القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 22 أغسطس 2004 ، اعتبارًا من 1 يناير 2005 ، يتم تزويد جميع الجنود الذين يؤدون الخدمة العسكرية بموجب عقد وأفراد أسرهم بأماكن معيشة رسمية طوال مدة خدمتهم (و بالنسبة للسنوات الخمس الأولى من الخدمة ، يمكن أيضًا توفير مهاجع للأفراد العسكريين لأولئك الذين دخلوا في عقد الخدمة العسكرية قبل 1 يناير 1998).

إن توفير أماكن للمكاتب لا يهدف إلى خلق ظروف معيشية مناسبة لأداء العمل أو الواجبات الرسمية من قبل المواطنين. في الوقت نفسه ، يمكن أيضًا تزويد العسكريين الذين يتم توفير أماكن إقامة رسمية لهم طوال فترة الخدمة العسكرية معهم لتحسين ظروفهم المعيشية.

تعيين المبنى ؛

الاستقرار في دائرة معينة من الأشخاص (بما في ذلك الأفراد العسكريون) ؛

العثور على مسكن ، كقاعدة عامة ، في مبنى إداري ، بالقرب من مؤسسة أو منظمة (في أراضي معسكر عسكري أو في المنطقة المجاورة له مباشرة) ؛

يتم توفير السكن الخدمي للمواطنين غير المسكنين في هذه المنطقة.

يجب أن يكون المسكن ، المصنف كخدمة ، مريحًا فيما يتعلق بشروط تسوية معينة ، ويلبي القواعد والمعايير الصحية والتقنية المعمول بها. يعتبر قرار توفير مباني المكاتب هو الأساس لإبرام عقد إيجار مباني المكاتب (المادة 93 من RF LC).

حسب الفن. 104 من شاشات الكريستال السائل RF ، يتم توفير أماكن المعيشة المكتبية للمواطنين في شكل شقة منفصلة.

1) من قبل هيئة حكومية في الاتحاد الروسي - في المساكن في الاتحاد الروسي ؛

2) من قبل سلطة الدولة للكيان المكون للاتحاد الروسي - في المساكن التابعة للكيان المكون للاتحاد الروسي ؛

3) من قبل هيئة حكومية محلية - في المساكن البلدية.

يُبرم عقد إيجار مباني المكاتب لفترة علاقات العمل أو الخدمة أو التواجد في مكتب عام في الاتحاد الروسي ، أو مكتب عام لكيان مكوّن من الاتحاد الروسي أو في مكتب انتخابي. إنهاء علاقات العمل أو شغل منصب عام في الاتحاد الروسي ، أو منصب عام لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي أو في مكتب منتخب ، وكذلك الفصل من الخدمة هو أساس إنهاء عقد إيجار مباني المكاتب .

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (على عكس قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية) ، بعد اتخاذ قرار بشأن توفير مباني المكاتب ، لا يتم إصدار أمر بذلك ، أي معايير ثانية. السابع قواعد نموذجية لتسجيل المواطنين الذين يحتاجون إلى ظروف سكن أفضل ، وتوفير أماكن للمعيشة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، تمت الموافقة عليها بموجب قرار مجلس وزراء روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 31 يوليو 1984 رقم 335 ، الذي نظم هذه العلاقات.

يتم إبرام اتفاقية الإيجار مع المواطن الذي تم تزويده بمسكن مكتبي. بموجب عقد إيجار مباني المكاتب ، طرف واحد - المؤجر (سلطة حكومية أو هيئة حكومية محلية أو مؤسسة حكومية موحدة ، مؤسسة حكومية أو بلدية ، يتم تخصيص مباني المكتب لها على أساس الحق الاقتصادي الإدارة أو الإدارة التشغيلية) تتعهد بنقل إلى الطرف الآخر - المستأجر (المواطن) مسكن خدمة لامتلاكه واستخدامه للعيش فيه. يتم إبرام عقد إيجار مباني المكاتب لفترة علاقات العمل أو الخدمة أو أن تكون في منصب اختياري. يحدد عقد إيجار أماكن المعيشة المكتبية موضوع العقد وحقوق والتزامات الأطراف لاستخدام أماكن المعيشة في المكتب. يتم تضمين أفراد عائلة المستأجر في عقد إيجار المساكن المكتبية.

يتم تحديد مبلغ وإجراءات ومدة الدفع مقابل استخدام مباني المكاتب والمرافق في عقد إيجار مباني المكاتب وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية. تمت الموافقة على عقد نموذجي لاستئجار مباني المكاتب من قبل حكومة الاتحاد الروسي (المادة 94 من LC RF).

يتم إبرام عقد إيجار مباني المكاتب كتابة (المادة 95 من LC RF).

يحدد التشريع قواعد خاصة لاستخدام أماكن المعيشة المكتبية. فقط بعض القواعد الواردة في عقد إيجار المباني السكنية ، التي تم وضعها بموجب قانون الإسكان RF وغيره من قوانين الإسكان ، تنطبق على استخدام أماكن المعيشة المكتبية.

ما سبق يعني أن الوضع القانوني للأشخاص الذين يعيشون في مباني المكاتب يختلف اختلافًا كبيرًا عن وضع الأشخاص الذين يستخدمون المباني السكنية وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي. لا يحصل أفراد عائلة الشخص الذي حصل على مسكن مكتبي على حق مستقل في استخدام هذا المسكن. حقوقهم مستمدة من حقوق الشخص الذي حصل على مباني المكتب فيما يتعلق بعلاقة العمل. لديهم الحق في استخدام المبنى على قدم المساواة مع الأخير ، طالما أن الموظف لم يفقد علاقة العمل مع المنظمة التي وفرت هذا المبنى (باستثناء الحالات المحددة في القانون). لا يتمتع الأشخاص الذين يعيشون في مباني المكاتب بعدد من الصلاحيات الممنوحة للمواطنين الذين يستخدمون المباني في منازل الدولة وصناديق الإسكان العامة بموجب اتفاقية إيجار. لذلك ، لا يحق للمواطنين الذين يعيشون في مباني المكاتب استئجار هذه المباني أو تأجيرها من الباطن أو استبدالها (بما في ذلك المكاتب) (المادة 94 من RF LC) أو حجز أو تغيير عقد إيجار مباني المكاتب بناءً على طلب المستأجر أفراد الأسرة. لا تخضع أماكن المعيشة للخدمة للتقسيم.

وفقًا لقانون روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" المؤرخ 4 يوليو 1991 N 1541-I (مع التعديلات والإضافات) ، يُحظر على المواطنين الذين يعيشون في مباني المكاتب خصخصتها ، باستثناء من مباني المكاتب في مزارع الدولة والمؤسسات الزراعية الأخرى ، تعادلها (v. 4).

وبالتالي ، فإن الخصائص القانونية لأماكن المعيشة في المكتب يتم تسليط الضوء عليها بشكل معياري:

تعيين المبنى ؛

الاستقرار في دائرة معينة من الناس (في فئات معينة من الأفراد العسكريين) ؛

العثور على مسكن في مبنى إداري ، بالقرب من مؤسسة أو منظمة (في أراضي معسكر عسكري أو في المنطقة المجاورة له مباشرة) ؛

إدراج المباني في عدد المباني المكتبية بقرار من الإدارة المحلية (هيئة حكومية محلية).

يحدد قانون الإسكان RF إجراءات توفير مباني المكاتب واستخدامها.

طلب

لقرار مجلس النواب

وضع

إجراءات توفير مرافق الإسكان المتخصصة

1. أحكام عامة

1.1. تم تطوير هذه اللائحة وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 42 بتاريخ 01.01.2001 "بشأن الموافقة على قواعد تصنيف المباني السكنية كمخزون سكني متخصص واتفاقيات إيجار قياسية لـ المباني السكنية المتخصصة "، ميثاق الكيان البلدي" مستوطنة Kultaevskoe الريفية "ويحدد إجراءات توفير المباني السكنية لمخزون الإسكان المتخصص المملوك لكيان البلدية" Kultaevskoe المستوطنة الريفية ".

1.2 يتم إدراج المباني السكنية في مخزون الإسكان الخدمي واستبعاد المباني السكنية من مخزون الإسكان الخدمي على أساس قرار من إدارة مستوطنة Kultayevsky الريفية (المشار إليها فيما يلي باسم إدارة المستوطنة) ، مع الأخذ في الاعتبار المتطلبات التي تحددها قواعد تصنيف المباني السكنية كمخزون سكني متخصص ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي "عند الموافقة على قواعد تصنيف المباني السكنية كمخزون سكني متخصص وعقود نموذجية لعقد الإيجار المباني السكنية المتخصصة ".

1.3 يتم تطبيق القواعد المنصوص عليها في تشريعات الإسكان على استخدام المساكن المكتبية بموجب عقود الإيجار.

2. الغرض من أماكن المعيشة المكتبية

2.1. أماكن المعيشة المكتبية مخصصة للمواطنين للعيش فيما يتعلق بإقامة علاقات عمل في إقليم مستوطنة Kultayevsky الريفية مع السلطات المحلية ، ومؤسسة بلدية وحدوية ، ومؤسسة بلدية أنشأتها التشكيل البلدي "مستوطنة Kultayevskoye الريفية" والأشخاص المنتخبين للمناصب المنتخبة في السلطات المحلية.

2.2. يمكن التعرف على شقة منفصلة أو مبنى سكني منفصل غير مرهون بحقوق أطراف ثالثة كمساحة معيشة مكتبية. يمكن استخدام كل من أماكن المعيشة في هذا المنزل وجزء من أماكن المعيشة في هذا المنزل لأماكن المعيشة المكتبية في مبنى سكني.

2.3 يتم توفير أماكن المعيشة المكتبية للمواطنين الذين لا يتم تزويدهم بأماكن المعيشة في أراضي مستوطنة Kultayevsky الريفية.

2.4 لا تخضع المباني المكتبية للتغريب أو الاستبدال أو الإيجار أو الإيجار.

2.5 يتم تنظيم محاسبة مباني المكاتب والتحكم في الاستخدام المستهدف لمباني المكاتب المقدمة من قبل المواطنين من قبل متخصص في قطاع علاقات الملكية في إدارة المستوطنة.

3. إجراءات توفير أماكن المعيشة المكتبية

3.1. يتم توفير أماكن المعيشة المكتبية لفئات المواطنين المحددة في الملحق 1 من هذه اللوائح.

3.2 يتم اتخاذ القرار بشأن حاجة المواطن في مسكن المكتب من قبل لجنة قضايا الإسكان التابعة لإدارة التسوية (المشار إليها فيما يلي - اللجنة) بناءً على نتائج النظر في طلب المواطن والتماس رئيس منظمة أو مؤسسة أو مؤسسة يعمل فيها المواطن.

3.3 أساس توفير أماكن المكاتب هو مزيج من الشروط التالية:

1) توفر مكاتب مجانية (تم إخلاؤها) ؛

2) توفر المستندات التالية:

الالتماس المقدم من رئيس مؤسسة بلدية ، مؤسسة لتوفير مساحة مكتبية لمقدم الطلب موجه إلى رئيس مستوطنة Kultayevsky الريفية (فيما يلي - رئيس المستوطنة) ؛

طلب مواطن يتقدم بطلب للحصول على سكن مكتبي باسم رئيس التسوية.

المستندات التالية مرفقة بالطلب:

نسخة من وثيقة الهوية لمقدم الطلب ، وكذلك نسخ من المستندات التي تثبت هوية جميع أفراد عائلة مقدم الطلب ؛

3) حرمة المسكن وعدم جواز الحرمان التعسفي من المسكن. لا يحق لأي شخص دخول مسكن مكتب دون موافقة المواطنين المقيمين فيه بشكل قانوني ، إلا بالطريقة والحالات التي ينص عليها القانون الاتحادي ، أو بناءً على قرار من المحكمة. لا يجوز طرد المواطنين الذين يعيشون في مكتب مسكن لأسباب قانونية من هذا المبنى أو تقييد حقهم في الاستخدام بخلاف الطريقة والأسباب المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي والقوانين الفيدرالية الأخرى ؛

4) لإنهاء هذه الاتفاقية في أي وقت ؛

5) للاحتفاظ بالحق في استخدام مباني المكاتب عند نقل ملكية هذا المبنى ، وكذلك الحق في الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية في حالة ما إذا كان المالك الجديد للمباني السكنية أو الكيان القانوني الذي ينتمي إليه هذا السكن يتم نقل مكان العمل طرفًا في عقد العمل مع الموظف - صاحب العمل ؛

6) سداد المدفوعات في الوقت المناسب للمباني السكنية والمرافق (مدفوعات إلزامية). ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق من لحظة إبرام هذه الاتفاقية. يستلزم التأخر في دفع رسوم المباني السكنية والمرافق تحصيل العقوبات بالطريقة والمبلغ المنصوص عليه في المادة 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ؛

الماء الساخن والتدفئة المركزية

توافر إمدادات المياه والصرف الصحي - 0.16

تدفئة مركزية

عند حساب رسوم الإيجار المرفقة باتفاقية إيجار مباني المكاتب ، من الضروري الإشارة إلى مبلغ وشروط المدفوعات الشهرية (روبل) باستثناء ضريبة القيمة المضافة (ملحق بالمنهجية).

طلب

إلى منهجية حساب الدفع مقابل استئجار الخدمة

المباني السكنية المتخصصة

مخزون المساكن البلدية

شكل الحساب

رسوم إيجار المكتب

رقم الملحق _______

للاتفاقية المؤرخة ______ رقم ____

عنوان المكتب:

_________________________________________________________________

1.1. S - مساحة الغرفة ________________ متر مربع. م

1.2 متوسط ​​القيمة الدفترية للسبت 1 متر مربع. م __________ فرك.

1.3. Ke - عمر المبنى ____________________________________

1.4 كلم - مادة الجدران الخارجية ____________________________________

1.5 Ktz - معامل المنطقة الإقليمية _________________________

1.6.Кк - معامل راحة الغرفة ___________________

1.7 Kzh - عامل جودة الغرفة:

1.7.1. موقع المبنى:

الطوابق الوسطى - 0.3

الطابق الأول والأخير - 0.2

شبه بدروم - 0.1

الطابق السفلي - 0.08

1.7.2. درجة الترتيب الفني:

توافر السباكة والصرف الصحي والمياه الساخنة و- 0.27

تدفئة مركزية

توافر إمدادات المياه والصرف الصحي المركزي - 0.16

تدفئة

توافر إمدادات المياه والصرف الصحي - 0.1

Kzh = 1.7.1 + 1.7.2 = ____________ = _______

Apzh = S x (Sb x Ke x Km x Ktz x Kk x Kzh)

Apzh = _________________________________ = __________

ثانيًا. الإجمالي في السنة _________________________________________

شهريًا ____________________________________________

تاريخ الاستحقاق _______________________________________

كان الحساب _____________________________________ (الاسم الكامل)