رقم العقد ______ لاستئجار مكان لمكتب في ______________ "___" _________ 20___ ___________________________________________________ ، المشار إليه في (اسم المؤسسة ، المنظمة) فيما يلي "شركة" ، يمثلها _________________________________________ ، (المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب) الذي يعمل على أساس __________________________ مع أحد الأطراف (الميثاق واللوائح) و ___________________________________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم (اسم الشركة) "العميل" ، ويمثله ___________________________________________________ ، (المنصب ، واللقب ، والاسم ، والعائلة) يعمل على أساس _________________________ من ناحية أخرى ، (الميثاق واللوائح) دخلت في هذه الاتفاقية حول ما يلي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. تقوم الشركة بتأجير مقر العميل لمكتب ___________________ ____________________________________________________________________. الغرفة مجهزة بـ: _________________________________________ ____________________________________________________________________. جنبا إلى جنب مع المباني المؤجرة ، يتم تقديم ما يلي: __________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 1.2 إذا لم تؤكد الشركة ، على الأقل _____________ قبل نهاية مدة الإيجار ، تمديدها كتابيًا ، يتم إنهاء اتفاقية الإيجار. 2. التزامات الأطراف 2.1. يتحمل العميل الالتزامات التالية: في غضون خمسة أيام بعد توقيع هذه الاتفاقية ، دفع الإيجار للشركة وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ؛ عدم نقل حق التأجير إلى مؤسسات أخرى دون الحصول على إذن كتابي من الشركة ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 2.2. تتحمل الشركة الالتزامات التالية: خلال فترة سريان هذه الاتفاقية عدم المشاركة في أنشطة العميل ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 3. مسؤولية الأطراف 3.1. يتحمل العميل المسؤولية المالية عن عدم امتثاله لشروط هذه الاتفاقية ، وفي حالة انتهاكها ، يكون ملزمًا بتعويض الشركة عن جميع الخسائر التي تكبدها بسبب خطأه. 3.2 في حالة انتهاك العميل لشروط هذه الاتفاقية المنصوص عليها في البند 3 ، يحق للشركة من جانب واحد إنهاء الاتفاقية على الفور ، بينما يقوم العميل بتعويض الشركة عن الضرر المعنوي الذي لحق بها بمبلغ ___________________ ( _________ ______________________________) روبل. (في الكتابة) 3.3. الشركة غير مسؤولة عن فشل العميل في الوفاء بالتزاماته. 3.4. يدفع العميل ، في حالة التأخير في دفع الإيجار للشركة ، غرامة قدرها ____٪ عن كل يوم تأخير في مبلغ السداد المتأخر. 3.5 الأطراف مسؤولون ماليًا عن عدم دقة المعلومات المنقولة إلى الطرف الآخر ، ويلتزمون بالتعويض عن الخسائر إذا كان استخدام المعلومات غير الدقيقة يستلزم ذلك. 3.6 الأطراف ليست مسؤولة عن التزاماتها إذا ، خلال فترة سريان هذه الاتفاقية ، كانت هناك تغييرات في التشريعات الحالية التي تجعل من المستحيل الوفاء بها. 4. شروط الحساب 4.1. يتعهد العميل بدفع ______________ (__________________________________________) روبل للشركة مقابل حق الزائر الدائم المكتسب للإيجار للفترة المحددة أعلاه. (بالكلمات) 4.2. أمر دفع: ___________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. إجراءات النظر في المنازعات 5.1. واتفق الطرفان على اتخاذ كافة الإجراءات لحل الخلافات بينهما من خلال المفاوضات الثنائية. 5.2 إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق متبادل ، يتم النظر في النزاعات وفقًا للقانون المعمول به ويمكن إحالتها إلى محكمة تحكيم أو محكمة تحكيم. 6. مدة الاتفاقية 6.1. يتم تحديد مدة الاتفاقية من تاريخ التوقيع حتى "___" __________ 20__ نهاية مدة الإيجار. 7. العناوين القانونية وتفاصيل الأطراف الشركة: _________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ الحساب. لا. ___________________________________________________________ الفاكس: _____________ الهاتف: _____________ التلكس: ______________ المدير ___________________ _____________________ (التوقيع) M.P. العميل: ________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ ص / الحساب. لا. ___________________________________________________________ الفاكس: ____________ الهاتف: ______________ التلكس: ______________ المدير ___________________ _____________________ (التوقيع) م. NS.
مباني غير سكنية لمكتبيمثلها شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما يلي باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" اتفافية"، حول ما يلي:1.1 بموجب شروط الاتفاقية ، يتعهد المؤجر بتقديم المستأجر مقابل رسوم الحيازة المؤقتة واستخدام (إيجار) الممتلكات غير المنقولة - المباني غير السكنية المحددة في البند 1.2 من الاتفاقية ، ويتعهد المستأجر بقبول هذه المباني ودفع الإيجار بالطريقة وبالشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ...
1.2 إن موضوع عقد الإيجار المحول إلى المستأجر من أجل الحيازة المؤقتة والاستخدام هو مبنى غير سكني بمساحة متر مربع. متر ، يقع في أرضية المبنى الواقع في العنوان: ، رقم مساحي ، (يشار إليه فيما بعد بـ "المبنى") ، موضح في المخطط المرفق بهذه الاتفاقية (الملحق رقم 1 للاتفاقية) مع الخطوط الحمراء ، (يشار إليه فيما بعد - "مقدمات").
1.3 ينتمي المبنى المحدد في البند 1.2 من هذه الاتفاقية إلى المالك على أساس الملكية ، وهو ما تؤكده شهادة تسجيل الدولة لملكية السلسلة رقم بتاريخ "" في 2019 لرقم التسجيل.
1.4 الغرض من استخدام المستأجر للمباني المؤجرة هو تنظيم مكتب أو مكتب أو مكتب تمثيلي. لا يجوز للمستأجر استخدام المبنى لأغراض أخرى ، بما في ذلك لغرض القيام بأنشطة إنتاجية ، ولأغراض التخزين ، مثل أماكن المعيشة ، وتربية الطيور والحيوانات ، وتخزين الأشياء المسحوبة من التداول المدني ، والمواد أو الأشياء السامة أو الخطرة ، بالإضافة إلى الممتلكات الأخرى ، التي يحظر تخزينها بموجب القانون المعمول به.
1.5 تعتبر المعلومات حول المباني المؤجرة المعروفة للمستأجر قبل توقيع الاتفاقية ، وكذلك تلك المنصوص عليها في الاتفاقية ، كافية للاستخدام المناسب وفقًا للغرض المحدد في الفقرة 1.4 من هذه الاتفاقية.
1.6 يضمن المؤجر أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، لا يتم بيع المبنى لأي شخص ، أو أنه غير مرهون ، أو غير مرهون بحقوق الإيجار لأطراف ثالثة ، أو أنه ليس محل نزاع أو محظور (اعتقال) ، ولا توجد حقوق أخرى لأطراف ثالثة في هذا المبنى ...
1.7 بموجب شروط هذه الاتفاقية ، فإن فترة الإيجار هي أيام من تاريخ توقيع الطرفين على شهادة قبول ونقل ملكية المباني من قبل المؤجر إلى المستأجر.
2.1. يتم نقل العقار من المؤجر إلى المستأجر وفقًا لقانون القبول والتحويل. يتم التوقيع على القانون المحدد من قبل الممثلين المفوضين للأطراف ، وهو مرفق بالاتفاقية وهو جزء لا يتجزأ منها (الملحق رقم 2 بالاتفاقية).
2.2. عند نقل المبنى ، يقوم المستأجر بفحص حالة ومؤشرات الأداء الخاصة به للامتثال لشروط الاتفاقية. إذا لم يصرح المستأجر بخلاف ذلك عند التوقيع على قانون القبول والتحويل ، فإن المبنى يعتبر أنه تم نقله في حالة سليمة ، باستثناء العيوب التي لا يمكن للمستأجر اكتشافها في وقت نقل المبنى.
2.3 يلتزم المؤجر بالتحويل ، ويقبل المستأجر المبنى بموجب شهادة القبول في الفترة من "" 2019 إلى "" 2019. في هذه الحالة ، يجب على المؤجر ، قبل أيام على الأقل من التاريخ المخطط لنقل العقار ، والذي يجب أن يكون ضمن الفترة المذكورة أعلاه ، أن يخطر المستأجر كتابيًا بالاستعداد لنقل المبنى. في غضون أيام من تاريخ التاريخ المحدد من قبل المالك في الإشعار ذي الصلة ، يجب أن يصل المستأجر للتوقيع على شهادة التسليم والقبول للمباني. يعتبر التزام المالك بنقل المبنى إلى المستأجر مستوفى بعد توقيع الأطراف على شهادة قبول ونقل المبنى.
2.4 بعد انتهاء مدة عقد الإيجار المحددة في البند 1.7 من الاتفاقية ، يلتزم المستأجر بإعادة العقار إلى المؤجر في الحالة التي تم فيها نقلها من قبل المؤجر ، مع مراعاة التآكل العادي (الاستهلاك) أو في شرط مختلف ، إذا تم النص عليه صراحةً في الاتفاقية أو اتفاقيات إضافية له ، مع جميع التعديلات والتحسينات غير القابلة للفصل التي يسمح بها المالك. لا يتم سداد تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة التي أجراها المستأجر بإذن من المالك من قبل المالك ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقيات مكتوبة من الطرفين. تحت أي ظرف من الظروف ، يعتبر التآكل العادي متوافقًا مع معدلات الاستهلاك المحددة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي ، بما في ذلك المادة 622 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 258 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي .
2.5 تتم إعادة العقارات المؤجرة إلى المؤجر وفقًا لشهادة القبول والتحويل الموقعة من الأطراف في يوم انتهاء فترة الإيجار للمباني المحددة في البند 1.7 من هذه الاتفاقية ، وفي حالة الإنهاء المبكر للعقد. الاتفاق - في يوم إنهائه ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق مكتوب من الطرفين.
2.6. عند إخلاء المبنى المؤجر في نهاية مدة الإيجار أو في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، يكون المستأجر ملزمًا بتفكيك ممتلكاته وإخراجها من المبنى ومعداته المثبتة بنفسه. في حالة إعادة المبنى من قبل المستأجر ، وكذلك الممتلكات والمعدات الخاصة بالمالك الموجود فيه ، والتي تم نقلها إلى المستأجر بموجب شهادة القبول والقبول للمبنى ، ستكون في حالة أسوأ مما هو منصوص عليه في البند 2.4 من الاتفاقية ، يلتزم المستأجر بوضعها في حالة مناسبة ، بما في ذلك ، بناءً على طلب المؤجر ، لإصلاح المبنى بمفرده أو بواسطة قوات أطراف ثالثة ، أو سداد تكلفة أعمال الإصلاح هذه إلى المؤجر.
3.1 يلتزم المستأجر بدفع مدفوعات حيازة واستخدام المبنى (الإيجار) في الوقت المناسب بالمبلغ وبالطريقة وبالشروط والشروط التي تحددها هذه الاتفاقية. يتم احتساب الإيجار من لحظة تحويل المبنى إلى المستأجر (وقع الطرفان على قانون القبول ونقل الملكية وفقًا للبند 2.3 من الاتفاقية) وحتى العودة الفعلية للمبنى إلى المؤجر (الطرفان) وقعت على قانون القبول والتحويل وفقًا للبند 2.5 من الاتفاقية).
3.2 لامتلاك واستخدام المباني ، يتم تحديد الإيجار بمبلغ روبل شهريًا ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (18 ٪) - روبل.
3.3 تتم جميع التسويات بين الطرفين بالروبل على أساس الفواتير الصادرة عن المؤجر.
3.4. يشمل الإيجار ، الذي تم تحديده بموجب البند 3.2 من هذه الاتفاقية ، ما يلي:
3.5 لا يشمل الإيجار المنصوص عليه في البند 3.2 من الاتفاقية ما يلي:
3.6 يحق للمستأجر إبرام عقود بشكل مستقل لتوفير خدمات الاتصالات (الاتصالات المحلية والبعيدة والدولية ، والوصول إلى الإنترنت) مع المنظمات التي تقدم هذه الخدمات. المؤجر ليس مسؤولاً عن التزامات الأطراف بموجب هذه الاتفاقيات وليس مسؤولاً عن فشل الأطراف في الوفاء بالتزاماتهم.
4.1 في غضون أيام العمل المصرفي من تاريخ إبرام الاتفاقية ، يدفع المستأجر للمؤجر مبلغًا من المال بقيمة الإيجار للشهر الأول من عقد الإيجار ودفع ضمان بمبلغ الإيجار الشهري ، عند إنهاء الاتفاقية ، يتم احتسابها كدفعة للشهر الأخير من مدة الإيجار المحددة في البند 1.7 من هذا العقد.
4.2 يتم سداد جميع المدفوعات اللاحقة على حساب الإيجار من قبل المستأجر على أساس شهري كدفعة مقدمة في موعد لا يتجاوز تاريخ كل شهر مدفوع عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للمؤجر بالمبلغ المحدد في البند 3.2 من هذه الاتفاقية ، في أساس الفواتير ذات الصلة الصادرة عن المؤجر.
4.3 تتم المدفوعات بطريقة غير نقدية عن طريق إصدار فاتورة من قبل المؤجر ودفعها من قبل المستأجر.
5.1 خلال فترة الإيجار بأكملها ، يلتزم المستأجر بما يلي:
5.1.1. استخدام المبنى للغرض المقصود والأغراض المحددة في هذه الاتفاقية.
5.1.2. الحفاظ على المبنى بحالة جيدة ، وفقًا للمعايير الصحية المعمول بها ، وقواعد السلامة من الحرائق ومتطلبات السلامة ؛ لضمان حماية جميع الممتلكات الموجودة في المبنى ، بما في ذلك تلك العائدة للمالك ، بالوسائل الخاصة. المستأجر مسؤول عن امتثال موظفيه وزوار المبنى لقواعد الحريق والسلامة الكهربائية ومتطلبات السلامة والمعايير الصحية ، سواء في المبنى أو في ساحة انتظار المبنى. في غضون أيام من تاريخ توقيع شهادة قبول المبنى ، يلتزم المستأجر بتزويد المؤجر بنسخ من الأوامر بشأن تعيين الأشخاص المسؤولين عن الامتثال للقواعد واللوائح المحددة. الحفاظ على المبنى في حالة جيدة ، وإجراء الإصلاحات الحالية على نفقتهم الخاصة ، وتحمل تكاليف صيانة المباني المؤجرة وفقًا لأحكام القسم 3 من هذه الاتفاقية.
5.1.3. قم بإخطار المؤجر فورًا بأي ضرر أو حادث أو أي حدث آخر تسبب (أو يهدد بالتسبب) في ضرر للمباني المؤجرة ، واتخاذ جميع التدابير المعقولة والمعتمدة على الفور لمنع التهديد و / أو ضد المزيد من التدمير أو الضرر الذي يلحق بالعقار المؤجرة .
5.1.4. في غضون أيام تقويمية من تاريخ طلب المؤجر للتعويض عن الخسائر المرتبطة بالتدمير أو الضرر الذي لحق بالعقار ، وكذلك المعدات الصحية ومعدات مكافحة الحرائق والسباكة والتدفئة والطاقة الموجودة في المبنى ، والتي حدثت بسبب خطأ من المستأجر.
5.1.5. لا تقم بإجراء أي تعديلات أو إعادة تجهيز أو إعادة ترتيب المعدات في المبنى دون الحصول على إذن مسبق من المؤجر والوثائق الفنية / الخاصة بالمشروع (إذا لزم الأمر). يتحمل المستأجر جميع نفقات التسجيل في الخدمات الفنية الحكومية وهيئات إعادة التطوير التي تتم بمبادرة من المستأجر.
5.1.6. لا تؤجر العقار من الباطن لأطراف ثالثة ، ولا تنص على الاستخدام المجاني ، وإدارة الثقة ، ولا تتعهد بحقوق الإيجار ولا تساهم بها كمساهمة في رأس المال المصرح به دون إذن كتابي من المؤجر.
5.1.7. السماح بحرية لممثلي سلطات الرقابة والإشراف الحكومية والمؤجر في المبنى خلال ساعات العمل للرقابة الاقتصادية والفنية على امتثال المستأجر لمتطلبات القواعد ذات الصلة ، وشروط الاتفاقية.
5.1.8. مراعاة اللوائح الداخلية في المبنى ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل المالك وتحويلها إلى المستأجر عند توقيع هذه الاتفاقية.
5.2 يحق للمستأجر إبرام عقد تأمين على ممتلكاته الموجودة في المبنى ضد الأضرار التي يسببها الغير.
5.3 المؤجر ، وفقًا لشروط الاتفاقية ، ملزم بما يلي:
5.3.1. نقل المبنى إلى المستأجر بموجب قانون القبول والتحويل وفقًا للبند 2.3 من الاتفاقية وخلال مدة الإيجار بأكملها حتى لا يمنع المستأجر من امتلاك واستخدام المبنى ، والقيام بأنشطة ريادية وأنشطة أخرى لا يحظرها القانون.
5.3.4. إجراء الإصلاحات الرئيسية للمبنى في غضون فترة زمنية معقولة. في هذه الحالة ، يتعهد المؤجر بالموافقة مسبقًا ، ولكن في موعد لا يتجاوز الأيام التقويمية قبل بدء أعمال الإصلاح ، على الاتفاق مع المستأجر على الجدول الزمني لأعمال الإصلاح.
6.1 يلتزم الطرف الذي لم يف (بالوفاء بشكل غير صحيح) بالتزاماته بموجب الاتفاقية بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر المتكبدة في هذا الصدد وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. في الحالات التي تم فيها إثبات التنازل عن الإخفاق في الوفاء بالالتزامات ، يجب استرداد الخسائر بما يزيد عن المبلغ المصادرة.
6.2 الأطراف مسؤولة عن تصرفات موظفيها التي تنتهك شروط الاتفاقية ، وكذلك عن تصرفات الموظفين للوفاء بالتزامات الأطراف الناشئة عن الاتفاقية. لأغراض هذه المادة ، يُفهم أن موظفي الطرفين هم أشخاص يؤدون عملاً بموجب عقد عمل ، أو يؤدون عملاً أو يقدمون خدمات بموجب عقد قانون مدني إلى الطرف المعني.
6.3 في حالة التهرب غير المبرر للمستأجر من التوقيع على شهادة قبول المبنى وفقًا للبند 2.3 من الاتفاقية ، يقوم الأخير ، بناءً على طلب كتابي من المالك ، بدفع غرامة في شكل غرامة مقدارها٪ من الإيجار الشهري عن كل يوم تأخير ، بدءًا من اليوم الثامن من التاريخ الذي أشار إليه المؤجر في الإشعار المقابل ، ولكن ليس أكثر من يوم تأخير.
6.4 إذا تهرب المستأجر من قبول المبنى لأكثر من أيام ، يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد ، في حين أن دفعة الضمان التي يدفعها المستأجر وفقًا للبند 4.1 من هذه الاتفاقية غير قابلة للاسترداد.
6.5. في حالة انتهاك المالك لشروط نقل المبنى المنصوص عليه في الفقرة 2.3 من الاتفاقية ، يحق للمستأجر أن يطلب من المالك دفع تخليص في شكل غرامة بمبلغ٪ من الإيجار الشهري عن كل يوم تأخير ولكن لا يزيد عن مبلغ الإيجار الشهري.
6.6. يعتبر الإخفاق في توفير المباني من قبل المؤجر بعد أكثر من أيام من انتهاء الفترة المحددة في البند 2.3 من الاتفاقية من قبل الأطراف انتهاكًا ماديًا للاتفاقية ، فيما يتعلق بحق المستأجر في إنهاء الاتفاق من جانب واحد ، في حين أن المبالغ التي دفعها المستأجر وفقًا للبند 4.1 من الاتفاقية يتم ردها بالكامل.
6.7 إذا لم يقم المستأجر بإعادة المبنى في نهاية مدة الإيجار بناءً على طلب المالك أو في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية أو إعادتها في وقت متأخر ، يحق للمالك المطالبة بدفع الإيجار عن فترة التأخير بأكملها. بالإضافة إلى ذلك ، من أجل التأخر في إرجاع المبنى ، يحق للمؤجر أن يطلب من المستأجر دفع غرامة مقدارها٪ من الإيجار الشهري لكل يوم تأخير. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود اعتراضات من المالك ومع استمرار استخدام المستأجر للمباني ، تعتبر الاتفاقية مبرمة لفترة غير محددة.
6.8 بالنسبة للتأخر في السداد من قبل المستأجر للإيجار والمدفوعات الأخرى الناشئة عن الاتفاقية ، يحق للمؤجر تحصيل غرامة في شكل غرامة بمبلغ٪ من مبلغ السداد المتأخر لكل يوم تقويمي من التأخير ولكن ليس أكثر من أيام تأخير. يعتبر المستأجر متأخرًا في السداد إذا لم يتم تحويل الأموال إلى حساب المؤجر المحدد في هذه الاتفاقية ، خلال الفترة المنصوص عليها في الاتفاقية ، بسبب خطأ المستأجر.
6.9 في حالة اعتراف المستأجر بتأخير دفع الإيجار لأكثر من أيام تقويمية ، وكذلك إذا فشل المستأجر في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في البند. 5.1.1- 5.1.3 ، 5.1.6-5.1.8 من هذه الاتفاقية ، إذا لم يقم المستأجر بإلغاء الانتهاك في غضون أيام تقويمية من استلام الطلب الكتابي من المؤجر حول الحاجة إلى إزالة الانتهاك ، فإن المؤجر له الحق في إنهاء الاتفاقية من جانب واحد عن طريق إرسال إشعار خطي إلى المستأجر. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار الاتفاقية منتهية من تاريخ استلام المستأجر إشعارًا كتابيًا بإنهاء الاتفاقية.
6.10. لا يكون الطرف مسؤولاً عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم لأي من التزاماته إذا أثبت أن عدم الوفاء (الوفاء غير السليم) كان نتيجة ظروف قاهرة (عقبة) (أي ظروف استثنائية وحتمية في ظل الظروف المحددة ) خارجة عن إرادته (قوة قاهرة). على وجه الخصوص ، يمكن أن تكون ظروف القوة القاهرة: الأعمال العسكرية ، وأعمال الشغب ، والكوارث الطبيعية ، والأوبئة ، والأعمال الإرهابية ، وغيرها من الظروف الاستثنائية التي لا مفر منها في ظل الظروف المحددة. لا تشمل الظروف المذكورة أعلاه خرق الالتزامات من قبل الأطراف المقابلة للطرف ذي الصلة ، ونقص السلع الضرورية ، والأعمال ، والخدمات في السوق ، ولا يمتلك المدين الأموال اللازمة ، ونقص التصاريح (تأشيرات الدخول) البقاء ، أو الموافقات اللازمة لتنفيذ الاتفاقية ، والتراخيص وغيرها من التصاريح لتنفيذ الأنشطة أو تنفيذ الإجراءات وغيرها من العوامل غير المواتية للحياة الاقتصادية وصعوبات الإنتاج. الطرف الذي يطالب بالإعفاء من المسؤولية عن عدم الأداء (الأداء غير السليم) لالتزامه بسبب القوة القاهرة ملزم بإخطار الطرف الآخر في غضون فترة زمنية معقولة بحدوث مثل هذا الظرف (العائق) وتأثيره على القدرة على الوفاء الالتزام. موجود أكثر ، يتم إنهاء الاتفاقية بسبب استحالة التنفيذ عند انتهاء الصلاحية ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين.
7.1 تعتبر الاتفاقية منتهية من لحظة توقيعها من قبل الطرفين وهي سارية حتى نهاية مدة الإيجار المحددة في البند 1.7 من هذه الاتفاقية. لا يستلزم انتهاء صلاحية الاتفاقية إنهاء الالتزامات التي لم يتم الوفاء بها من قبل الطرفين. يتم احتساب الإيجار حتى الإرجاع الفعلي للعقار إلى المالك وفقًا لشهادة القبول والتحويل الخاصة بالعقار.
7.2 التعديل والإنهاء المبكر للاتفاقية ممكنان باتفاق الطرفين.
7.3. يحق للمستأجر الإنهاء المبكر للاتفاقية وفقًا لإخطار كتابي من المؤجر قبل تاريخ الإنهاء المخطط له. في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من المستأجر ورهناً بامتثال المؤجر لجميع شروط هذه الاتفاقية ، يتم تعويض دفعة الضمان التي يدفعها المستأجر وفقًا لهذه الاتفاقية مقابل إيجار الشهر الماضي إيجار المقر.
7.4. يتمتع المستأجر بالحق الاستباقي في إبرام اتفاقية إيجار جديدة عند انتهاء هذه الاتفاقية ، وفقًا للشروط الأساسية للاتفاقية ، بما في ذلك دفع مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب ، والحفاظ على المبنى في حالة عمل جيدة ، وفقًا للمعايير الصحية الحالية ولوائح الحريق ومتطلبات السلامة ...
8.1 تعبر الاتفاقية عن الإرادة الحقيقية للأطراف وتعكس التفاهم فيما يتعلق بجميع الشروط المذكورة في الاتفاقية ، في حين أن جميع المناقشات السابقة والوعود بين الطرفين ، إن وجدت شفاهة أو كتابية ، تصبح غير صالحة ويتم استبدالها بهذه الاتفاقية.
8.2 في حالة حدوث تغيير في الاسم أو الموقع أو تفاصيل الحساب المصرفي لطرف الاتفاقية ، فإن هذا الطرف ملزم بإخطار الطرف الآخر على الفور بذلك. وبخلاف ذلك ، فإن الطرف الذي لم يخطر الطرف الآخر على الفور بذلك يتحمل مخاطر العواقب السلبية المرتبطة بعدم الإخطار هذا.
8.3 إذا فقدت واحدة أو أكثر من بنود الاتفاقية مفعولها ، فإن هذا لا يؤثر على صلاحية شروط بقية أحكامها.
8.4 في جميع المسائل غير المحددة في الاتفاقية ، يجب أن يسترشد الطرفان بالأحكام ذات الصلة من القانون المدني للاتحاد الروسي.
8.5 يتم إبرام الاتفاقية وجميع الاتفاقيات الإضافية اللاحقة لها في شكل كتابي بسيط باللغة الروسية ، من خلال إعداد وثيقة واحدة من نسختين ، معبرة عن المحتوى الكامل للاتفاقية ، موقعة من قبل الأشخاص المصرح لهم حسب الأصول (وفقًا للديباجة) من كلا الطرفين و مختومة بأختام مستديرة للمنظمات.
8.6 سيتم حل جميع النزاعات بين الطرفين في محكمة التحكيم ، مع التقيد الإجباري بإجراءات المطالبة للنظر في النزاع. في هذه الحالة تكون فترة النظر في المطالبة أيامًا تبدأ من تاريخ استلامها.
يجب أن يكون لكل منظمة عنوان قانوني ، تؤكده اتفاقية إيجار مكتوبة للمكتب. يمكن تنزيل نموذج من المستند مجانًا عبر رابط مباشر.
إيجار المكتب شائع جدًا في الوقت الحاضر. يجب أن يكون لكل كيان قانوني عنوان يتم تأكيده بوثيقة مكتوبة بشأن الملكية المؤقتة واستخدام المباني غير السكنية. ومع ذلك ، يجب أن تتذكر الحد الأدنى من قواعد السلامة ، والعمل المكتبي ، والفروق الدقيقة الأخرى عند إعداد اتفاقية إيجار المكتب. قد يشمل مفهوم المكتب شروط الغرفة والمبنى والهيكل وغيرها من أعمال تشييد المباني. في هذا المكان ، يقوم موظفو الشركة بمعالجة الوثائق والتواصل مع العملاء وقضاء المزيد من الوقت. قد يوجد هنا أيضًا رئيس الشركة والأقسام الهيكلية الأخرى والمكتب والأرشيف.
يمكن تنزيل نموذج عقد للاستخدام المؤقت لمكتب بين الكيانات القانونية مجانًا على الصفحة باستخدام رابط مباشر. إلى جانب معاملات بيع وشراء العقارات ، عند استئجار مكتب ، من الضروري إجراء فحص لأوراق الملكية. من الضروري طلب نسخ من شهادات الملكية والوثائق الفنية وأساس نشوء الملكية. إذا كان المالك عبارة عن منظمة دخلت في عقد إيجار لهذا المكتب مع مؤسسة أخرى ، فستكون العلاقة محكومة باتفاقية الإيجار من الباطن.
رقم العقد ______ لاستئجار مكان لمكتب في ______________ "___" _________ 20___ ___________________________________________________ ، المشار إليه في (اسم المؤسسة ، المنظمة) فيما يلي "شركة" ، يمثلها _________________________________________ ، (المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب) الذي يعمل على أساس __________________________ مع أحد الأطراف (الميثاق واللوائح) و ___________________________________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم (اسم الشركة) "العميل" ، ويمثله ___________________________________________________ ، (المنصب ، واللقب ، والاسم ، والعائلة) يعمل على أساس _________________________ من ناحية أخرى ، (الميثاق واللوائح) دخلت في هذه الاتفاقية حول ما يلي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. تقوم الشركة بتأجير مقر العميل لمكتب ___________________ ____________________________________________________________________. الغرفة مجهزة بـ: _________________________________________ ____________________________________________________________________. جنبا إلى جنب مع المباني المؤجرة ، يتم تقديم ما يلي: __________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 1.2 إذا لم تؤكد الشركة ، على الأقل _____________ قبل نهاية مدة الإيجار ، تمديدها كتابيًا ، يتم إنهاء اتفاقية الإيجار. 2. التزامات الأطراف 2.1. يتحمل العميل الالتزامات التالية: في غضون خمسة أيام بعد توقيع هذه الاتفاقية ، دفع الإيجار للشركة وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ؛ عدم نقل حق التأجير إلى مؤسسات أخرى دون الحصول على إذن كتابي من الشركة ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 2.2. تتحمل الشركة الالتزامات التالية: خلال فترة سريان هذه الاتفاقية عدم المشاركة في أنشطة العميل ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 3. مسؤولية الأطراف 3.1. يتحمل العميل المسؤولية المالية عن عدم امتثاله لشروط هذه الاتفاقية ، وفي حالة انتهاكها ، يكون ملزمًا بتعويض الشركة عن جميع الخسائر التي تكبدها بسبب خطأه. 3.2 في حالة انتهاك العميل لشروط هذه الاتفاقية المنصوص عليها في البند 3 ، يحق للشركة من جانب واحد إنهاء الاتفاقية على الفور ، بينما يقوم العميل بتعويض الشركة عن الضرر المعنوي الذي لحق بها بمبلغ ___________________ ( _________ ______________________________) روبل. (في الكتابة) 3.3. الشركة غير مسؤولة عن فشل العميل في الوفاء بالتزاماته. 3.4. يدفع العميل ، في حالة التأخير في دفع الإيجار للشركة ، غرامة قدرها ____٪ عن كل يوم تأخير في مبلغ السداد المتأخر. 3.5 الأطراف مسؤولون ماليًا عن عدم دقة المعلومات المنقولة إلى الطرف الآخر ، ويلتزمون بالتعويض عن الخسائر إذا كان استخدام المعلومات غير الدقيقة يستلزم ذلك. 3.6 الأطراف ليست مسؤولة عن التزاماتها إذا ، خلال فترة سريان هذه الاتفاقية ، كانت هناك تغييرات في التشريعات الحالية التي تجعل من المستحيل الوفاء بها. 4. شروط الحساب 4.1. يتعهد العميل بدفع ______________ (__________________________________________) روبل للشركة مقابل حق الزائر الدائم المكتسب للإيجار للفترة المحددة أعلاه. (بالكلمات) 4.2. أمر دفع: ___________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. إجراءات النظر في المنازعات 5.1. واتفق الطرفان على اتخاذ كافة الإجراءات لحل الخلافات بينهما من خلال المفاوضات الثنائية. 5.2 إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق متبادل ، يتم النظر في النزاعات وفقًا للقانون المعمول به ويمكن إحالتها إلى محكمة تحكيم أو محكمة تحكيم. 6. مدة الاتفاقية 6.1. يتم تحديد مدة الاتفاقية من تاريخ التوقيع حتى "___" __________ 20__ نهاية مدة الإيجار. 7. العناوين القانونية وتفاصيل الأطراف الشركة: _________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ الحساب. لا. ___________________________________________________________ الفاكس: _____________ الهاتف: _____________ التلكس: ______________ المدير ___________________ _____________________ (التوقيع) M.P. العميل: ________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ ص / الحساب. لا. ___________________________________________________________ الفاكس: ____________ الهاتف: ______________ التلكس: ______________ المدير ___________________ _____________________ (التوقيع) م. NS.
