مشكلة
لقد دفعت فواتير الخدمات العامة بالكامل لمدة 20 عامًا. أعيش في خروتشوف القديم ، الذي بدأ العمل به عام 1968. طوال هذا الوقت ، لم يخضع المنزل لإصلاحات كبيرة والشبكات الهندسية الداخلية في حالة مروعة. الشقة مخصخصة. أنظمة التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي كلها صدئة ولا تنفث. في الحمام ، صدأ أنبوب الصرف الصحي. الاستئنافات المتعددة في القانون الجنائي لم تسفر عن أي نتيجة. على الدرج ، تعفنت إطارات النوافذ الخشبية ، وفي الطابق الثالث سقطت النافذة بشكل تلقائي من الفتحة وانهارت على الهبوط ، مما أدى إلى مقتل صاحب المعاش تقريبًا. تم تبييض المدخل بالطلاء الجزئي في عام 2006. مدخل القبو غير مقفل ، والقمامة لا يتم إخراجها لأسابيع ، في الفناء في الصيف هناك الطين والجليد في الشتاء. نحن لا نرى خدمات الإسكان في الواقع. بما أنني أعيش في مثل هذه الظروف ، فأنا لا أدفع مقابل خدمات الإسكان. لكن في مشاريع القوانين الجزائية اتضح أنني أدفع مقابل خدمات الإسكان جزئيًا ، وبموجب مادة المرافق لدي دين ، رغم أنني دفعت المرافق بالكامل. عندما سُئلت عن سبب وجود ديون على مدفوعات المرافق في القانون الجنائي ، قيل لي إنهم يوزعون الأموال الواردة مني بما يتناسب مع مواد الإسكان وخدمات المرافق. وهكذا ، شكل القانون الجنائي دينًا لي بموجب مادتين في وقت واحد. واتضح أنني لست من يقرر ماذا وكم سأدفع ، لكن القانون الجنائي ، وفقًا لتقديره الخاص ، يتصرف في أموالي دون موافقتي ، في الواقع ، يسرق مني المال. يأخذ القانون الجنائي أموالي التي دفعتها مقابل المرافق ، ويخصص نصفها للمادة الخاصة بخدمات الإسكان التي لا يوفرها. وبالتالي ، من خلال تشكيل ديون غير موجودة لأصحاب المنازل ، يتم إثراء القانون الجنائي بشكل غير قانوني. إذا لم تكن هناك خدمة ، فلا يوجد دفع.
الآن قدم القانون الجنائي بيانًا بالمطالبة إلى المحكمة من أجل استرداد مني ديونًا لمدة 20 عامًا بمبلغ 91.2 ألف روبل ، مقابل خدمات لم يتم تقديمها بالفعل.
نصحني بكيفية بناء الحماية بشكل صحيح وقانوني.
قرار
مرحبا!
وفقًا للتشريعات الحالية ، لا تملك شركة الإدارة السلطة لإعادة توزيع الأموال الواردة من المستهلكين في المنزل لدفع ثمن المرافق. بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 ، لا يتم تفويض هذه الصلاحيات إلى شركة الإدارة. تصرفات شركة الإدارة غير قانونية.
نظرًا لحقيقة أنه وفقًا للجزء 1 من المادة 56 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي في المحكمة ، فأنت ملزم بإثبات الموقف الذي تشير إليه ، فأنت بحاجة إلى تزويد المحكمة التي تنظر في القضية بأدلة على براءتك .
سيكون هذا الدليل بمثابة مستندات دفع تشير إلى أنك دفعت مقابل المرافق ، وليس لصيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني.
يمكنك أيضًا بيان موقفك كتابيًا ، في شكل اعتراضات على بيان الدعوى ، وتقديم هذا المستند مع توقيعك إلى المحكمة ، لإرفاقه بملف القضية.
مرحبا!
تشير شركة الإدارة إلى مرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 6 مايو 2011. 354 ، وهي المادة 118 ، التي تنص صراحة على أنه إذا دفع المستهلك جزئيًا مقابل المرافق التي يوفرها المقاول والخدمات لصيانة وإصلاح أماكن المعيشة ، فإن المقاول يقسم المبلغ المستلم من المستهلك بين جميع أنواع المرافق المحدد في مستند الدفع والدفع مقابل صيانة وإصلاح المسكن بما يتناسب مع مبلغ كل دفعة محددة في مستند الدفع.
وبالتالي ، تنشأ حالة متناقضة ، لا يمكن للقانون الجنائي أن يفعل شيئًا ويعيد بهدوء توزيع الأموال التي يدفعها السكان مقابل المرافق ، والتي لم تكن متاحة لرواتبهم وخدمات الإسكان. وبذلك ، فإن القانون الجنائي يجعل المستأجرين مدينين ، أي يولد ديونًا بشكل مصطنع للمستأجرين ويجبر المستأجرين على الدفع مقابل الخدمات غير المقدمة.
من فضلك قل لي كيف اتصل المحتالين لحساب.
يتم الآن إصدار فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية إلينا من قبل شركات الإدارة (MC) أو HOA أو تعاونية الإسكان. يقومون بجمع الأموال ، والتي يتعين عليهم بعد ذلك تحويلها إلى الموردين (انظر الرسم البياني). لكن هذه نظرية. من الناحية العملية ، هناك الآلاف من الحالات التي يقوم فيها "مديرو المنزل" بتحريف الأموال ، وتحويلها إلى حسابات اليسار ، ولا يتم الدفع للشركات الموردة للموارد. لذلك ، في الآونة الأخيرة في أوليانوفسك ، بدأت محاكمة اثنين من رؤساء القانون الجنائي ، الذين سرقوا 12 مليون روبل تم جمعها من السكان ، وفي فولغوغراد استقر 23 مليون روبل في جيب مدير أحد القانون الجنائي ، والذي منحه الناس مقابل "شقة مشتركة". أدت هذه الحالات وما شابهها إلى ديون ضخمة في الإسكان والخدمات المجتمعية. وفقًا لوزارة البناء في الاتحاد الروسي ، تبلغ ديون مؤسسات المرافق لبعضها البعض في جميع أنحاء البلاد 1 تريليون روبل. في الوقت نفسه ، يظل الأشخاص العاديون متطرفين ، الذين يدفعون فواتيرهم بانتظام (تبلغ قدرة السكان على سداد ديونها 95٪!) ، لكن بالنسبة لهم يهدد الموردون بقطع الكهرباء أو الماء بسبب الديون.
لحل مشكلة الديون ، تريد الحكومة استبعاد شركات الإدارة الوسيطة من سلسلة المدفوعات. سيكون للناس عقود مباشرة مع الموردين. ليس عليك التوقيع على أي مستندات إضافية. وفقًا لمشروع القانون المعد ، سيتم إنشاء شبكة من مراكز الاستيطان في البلاد. لهذا ، سيتم تقنين وإنشاء المراكز الموجودة بالفعل في المناطق حيث لم تكن موجودة بعد. هم الذين سيقومون بإجراء الحسابات وإرسال المدفوعات ، ثم تحويل الأموال إلى الموردين. سيحصل مديرو المنزل فقط على أموال للصيانة والإصلاحات الحالية للمنزل.
يمكن أن يبدأ المخطط الجديد في العمل من بداية عام 2018 ، مما يعني أن هناك وقتًا لحل المشكلات المثيرة للجدل. وهناك الكثير منهم. على سبيل المثال ، للتخلص من وسيط في شخص القانون الجنائي ، يمكنك الحصول على آخر - مركز تسوية يعمل بنفس الطريقة. دققت وزارة الاعمار نشاط مراكز الاستيطان. الغالبية العظمى منهم يقبلون المدفوعات إلى حساباتهم الخاصة. لا يزال توزيع الأموال لصالح المنظمات الموردة للموارد غير شفاف. وتحدثت عن المشكلة "يتم الاحتفاظ بالأموال في حسابات المراكز لفترة طويلة" إلينا سولنتسيفا ، نائبة رئيس إدارة البيئة الحضرية في وزارة البناء في الاتحاد الروسيخلال مناقشة مشروع القانون في مجلس الاتحاد. تقترح وزارة البناء تقديم دفعة واحدة قياسية للبلد ، والتي ستضمن إيداع الأموال مباشرة في حسابات الموردين. لن تقوم مراكز المقاصة بتجميعها بعد الآن.
مشكلة أخرى قد تنشأ مع العقود المباشرة: من المسؤول عن جودة الخدمات؟ الآن ، إذا انطفأ الضوء أو كانت البطاريات باردة ، فإننا نتصل بالمملكة المتحدة مع مطالبة. تأخذ المال ، وهي تجيب. "بموجب العقود المباشرة ، سيحصل الموردون على أموال من المستهلكين ، ولكن ، كما يلي من الفاتورة ، ليسوا ملزمين بتحمل مسؤولية المياه الصدئة من الصنبور أو البطاريات الباردة. تنتهي مسؤوليتهم بإدخال الخدمات في المنزل. لسبب ما ، يجب أن يجيب القانون الجنائي على المنتج النهائي. كما أنهم مكلفون بعمل عمال الموارد - أخذ قراءات العدادات الفردية ، وتوفير المعلومات لحساب الرسوم ، وما إلى ذلك "، - يقول ديمتري جوردييف ، مستشار قانوني رئيسي ، معهد الاقتصاد الحضري... شركات الإدارة ، بالطبع ، ضد هذا التحول في الأحداث. "أي نوع من العبودية هذا؟ - غاضب فيرا موسكفينا ، المدير التنفيذي لنقابة المملكة المتحدة... - دع الشركات الموردة للموارد تدفع القانون الجنائي نسبة عن هذا العمل. نحن نعيش في اقتصاد السوق! "
اليوم ، العديد من القوانين الجنائية لا تستجيب لشكاوى الناس ولا يقومون بعملهم. وماذا سيحدث لو اضطروا إلى تحمل مسؤولية الكهرباء والماء والتدفئة مجانًا؟ وماذا يجب علينا نحن السكان أن نفعل في مثل هذا الصراع؟ نحن ندفع الكثير من المال مقابل "المجتمع" ونرغب في الحصول على خدمات عالية الجودة لهم. وإذا كانت الجودة ضعيفة ، فنحن نريد أن نعرف بالضبط من نسأل.
ظهر موقف السلطات التنظيمية الذي طال انتظاره ، وأكده قرار من المحكمة ، بشأن السداد الجزئي لوثيقة الدفع الموحدة الصادرة للإسكان والخدمات المجتمعية في موسكو... تقدم هذه الممارسة القضائية ، بالإضافة إلى القوانين التشريعية والتنظيمية الحالية ، حجة جادة لأولئك المالكين الذين لا يوافقون على جميع خطوط الرسوم في سياسة الجوار الأوروبية ، بما في ذلك الإصلاح الشامل ، ولا يدفعون سوى تلك الخدمات السكنية والمجتمعية مع الرسوم التي يتحملونها. يوافق على.
جوهر السؤال... قام Rospotrebnadzor ، الذي يحرس حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان ، بفحص شكوى أحد سكان مبنى سكني يديره مالكو Oasis Park HOA. كان جوهر الشكوى هو أن المالك لم يوافق على دفع الخط الوارد في "مساهمات" سياسة الجوار الأوروبية ودفع الرسوم مطروحًا منه المبلغ المشار إليه في هذا السطر. ومع ذلك ، قامت Oasis Park HOA ، بغض النظر عن منصب المالك ، بتوزيع المبلغ المودع بشكل متناسب عبر جميع بنود مستند الدفع الصادر. نتيجة لذلك ، أصبح مالك الشقة ، في رأي HOA ، المدين لجميع الإسكان والخدمات المجتمعية ، على التوالي. لم يوافق المالك نفسه على هذا الموقف من HOA وقدم شكوى إلى Rospotrebnadzor لحماية حقوق المستهلك الخاصة به. انحاز Rospotrebnadzor إلى جانب المستهلك وأصدر أمرًا لـ HOA للقضاء على الانتهاك المحدد ، مما رفع HOA إلى المسؤولية الإدارية بموجب الجزء 1 من الفن. 14.4 من القانون الإداري للاتحاد الروسي. ومع ذلك ، لم يوافق HOA على أمر Rospotrebnadzor ورفعت دعوى قضائية. لكن المحكمة أكدت صحة موقف Rospotrebnadzor وحكمت في 28 أبريل 2016 ( القضية رقم A40-23675 / 16-144-201) لصالح صاحب الشقة.
يحدث الآن موقف مشابه بشكل أساسي في حالة عدم رغبة المالك في القيام بذلك مساهماتإلى صندوق الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة لـ MKD ويدفع مقابل EPD الصادر مطروحًا منه مبلغ المساهمة للإصلاحات الرأسمالية. مع مثل هذا السداد الجزئي ، ينتج MFC (EIRTs) ما يسمى بالتقسيم بما يتناسب مع مقدار الرسوم لجميع خطوط UTR.
كان ينبغي أن يكون هذا الموقف وموقف Rospotrebnadzor ، الذي أكده قرار من المحكمة ، موضوعًا للإجراءات منذ فترة طويلة ، حيث يمكن بالفعل توزيع الدفع الجزئي بموجب مستند الدفع بالتناسب فقطللإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا للمادتين 117 و 118 من قواعد توفير المرافق للمالكين والمستخدمين في MKDتمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 354. وفي هذه الفقرات لا توجد كلمة تفيد بأنه في حالة السداد الجزئي ، يمكن توزيع الدفعة بشكل متناسب على المساهمات ، بما في ذلك المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، والتي لا تعتبر مدفوعات مقابل الخدمات ، ولكنها مساهمات فقط. لا يمكن أن تُنسب إلى خدمات الإسكان إلا إذا تم دفع العمل المنجز ، ولكن وفقًا للتشريع الحالي ، ليس هذا هو الحال.
في هذا الطريق، موقف Rospotrebnadzor ، الذي أكده قرار المحكمة الصادر في 28 أبريل 2016 ،مثل : في حالة الدفع الجزئي للإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا لوثيقة الدفع الصادرة (EPD) ، يتم التوزيع النسبي فقط للخطوط المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية ، وفقط في حالة تكوين رصيد بعد ذلك التوزيع النسبي ، يمكن توزيع الدفعة على البنود المتبقية ، بما في ذلك السطر "مساهمات للإصلاحات الرئيسية" .
من أجل إجراء التوزيع النسبي على أي مساهمات ، بما في ذلك المساهمة في الإصلاح الشامل ، من الضروري إجراء تغييرات على ما سبق قواعد المنفعة... خلاف ذلك ، في رأي السلطات التنظيمية والمحكمة ( القضية رقم A40-23675 / 16-144-201), التوزيع النسبي الذي يؤثر على جميع خطوط سياسة الجوار الأوروبية مخالف للتشريعات الحالية .
16.06.2017
يضمن إجراء توصيل الأموال المستلمة من السكان كمدفوعات مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية لموردي المرافق من خلال MosoblEIRTS استلام الأموال للموردين. إذا تم تنفيذ النقل من قبل شركة الإدارة ، فقد تكون هناك مخاطر التأخير ، وفقًا للخدمة الصحفية لشركة MosoblEIRTS LLC.
وكانت إحدى القنوات التلفزيونية قد بثت في وقت سابق قصة مفادها أن 1.5 ألف شخص في منطقة بوشكين تُركوا بدون ماء ساخن بسبب الديون الكبيرة على شبكة التدفئة لعمال الغاز. أفاد السكان أنه لم يتم تحديد ديون في فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية. نص القانون الجنائي على أن الدين نشأ عن خطأ السكان ، وأن شركة MosoblEIRTS هي التي تقوم بتحصيل الأموال وتحصيلها للإسكان والخدمات المجتمعية. حتى لحظة الانتقال إلى MosoblEIRTs ، وفقًا لممثل قانون العقوبات ، لم تكن عليها ديون. قال مركز التسوية الموحد إنهم يقسمون المدفوعات بين شركة الإدارة والمنظمات الموردة للموارد. إن إحضار الأموال إلى مورد المورد (الغاز) ليس من مسؤولية مركز التسوية حاليًا - بسبب عدم وجود اتفاقية مقابلة (اتفاقية).
تشرح المادة كيفية تنفيذ المستوطنات للإسكان والخدمات المجتمعية ، بشرط ألا تعمل MosoblEIRTS في المنطقة.
يدفع المواطنون مقابل الخدمات ، ويذهب المال إلى حسابات شركات الإدارة (MCs) أو مراكز الاستيطان المحلية التي أنشأها هؤلاء المشاركون أنفسهم. بعد ذلك ، يجب على المؤسسة المديرة تحويل الأموال إلى حسابات منظمات توريد الموارد (RSO) وموردي الموارد - مبيعات الطاقة ، وشبكات التدفئة ، ومرفق المياه ، وموردي الغاز. ومع ذلك ، يمكن لشركات الإدارة عديمة الضمير الاحتفاظ بالأموال في حساباتها الخاصة ، ووفقًا لتقديرها الخاص وبمبالغ عشوائية ، وتوزيعها على موفري الموارد. هذه مخاطر جسيمة لكل من المواطنين وأصحاب الموارد. الأول يمكن تركه بدون تدفئة أو كهرباء ، والأخير محروم من فرصة القيام بأنشطة اقتصادية عادية: للاستثمار في التنمية والإصلاحات وشراء معدات جديدة ، كما جاء في البيان.
تحدد المادة أيضًا التغييرات الأساسية التي حدثت مع وصول MosoblEIRTs. أولا ، إجراءات مركز الاستيطان موحدة وشفافة. بموجب الأمر 192-РВ ، وافقت وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في منطقة موسكو على "الإجراء الموحد للتفاعل وتبادل المعلومات ..." ، وبالتالي توحيد عمليات التفاعل بين مركز التسوية والمنظمات لحساب المدفوعات وتحصيلها خدمات الإسكان والمرافق.
"ثانيًا ، استحوذت MosoblEIRTs على وظائف والتزامات وكيل الدفع وتعمل في إطار القانون الاتحادي" بشأن نشاط قبول المدفوعات من الأفراد ". وهذا يعني أن مركز التسوية مسجل لدى Rosfinmonitoring ، ويستخدم حسابات بنكية خاصة مصممة لعدد محدود من المعاملات ، وهو مسؤول قانونيًا عن تحويل الأموال في الوقت المناسب وبشكل كامل إلى موفري الموارد ".
ثالثًا ، يُضاف إلى المادة ، يتم استبعاد الوسيط في شخص القانون الجنائي من حسابات الإسكان والخدمات المجتمعية. يتم تقسيم الأموال التي يتلقاها نظام EIRTS من المواطنين ، وفقًا للقانون ، على الفور إلى عنصر التعرفة ، وتوزيعها على موردي المياه والكهرباء والتدفئة والغاز. كما تتلقى شركة الإدارة حصتها من هذا "المرجل" المشترك - لخدمات الإسكان المقدمة لصيانة المنزل.
تحدثت أولغا روغانوفا ، المدير الإداري لشركة MosoblEIRTS ، عن كيفية ظهور آلية تقسيم المدفوعات إلى عنصر التعريفة في الممارسة العملية.
تبرم شركة الإدارة و RSO ومزودو الموارد ومركز التسوية اتفاقيات فيما بينهم ، والتي بموجبها يتم تقسيم الأموال المستلمة من الدافعين إلى عنصر التعريفة للخدمة. يتم إرسال الموارد المالية لشركة MosoblEIRTS ، في الأسهم المنصوص عليها في الاتفاقية ، مباشرة إلى RNO (شبكة التدفئة ، وإمدادات الطاقة ، ومرفق المياه) ، وموردي الموارد (مباشرة للغاز نفسه ونقله) ، وشركات الإدارة (للخدمات المقدمة لصيانة المساكن) "، - يقتبس من الخدمة الصحفية لروغانوفا ...
على سبيل المثال ، يدفع المواطن مقابل خدمات التدفئة والماء الساخن. تشمل تعريفة هذه الخدمات تكلفة الغاز ونقله. إذا تم إبرام اتفاقية رباعية الأطراف ، بما في ذلك مع مورد مورد ، فإن MosoblEIRTs ترسل الأموال إلى كل من RNO (شبكة التدفئة أو مرفق المياه) ، وإلى مورد الغاز - للغاز نفسه ونقله ، تشرح الرسالة.
"إذا نشأ موقف مثير للجدل ، على سبيل المثال ، في بوشكين في يونيو 2017 ، حيث تم إيقاف الماء الساخن لسكان عدة منازل ، فمن الضروري تحديد المسؤول عن حقيقة نشوء دين قبل مورد الغاز و قطع توريد الموارد إلى بيوت الغلايات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى طلب معلومات من الإدارة المحلية أو الإدارة الإقليمية لـ MosoblEIRTS حول اتفاقية "تقسيم" المدفوعات لمكون التعريفة ، كما تقول المادة.
إذا تم إبرام مثل هذا الاتفاق ، فإن ذلك من مسؤولية مركز التسوية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، كما هو الحال في بوشكين ، على سبيل المثال ، فهذا يعني أن المنظمات الأخرى مسؤولة عن تحويل الأموال من شبكة التدفئة إلى مورد الغاز ، كما جاء في البيان الصحفي.
يسمح لك تقسيم الحسابات الشخصية بين مالكي الشقق بالتمييز بين استحقاق ودفع المرافق. هذا الإجراء مصحوب بالعديد من الصعوبات ، حيث أن محاسبة الموارد المستهلكة ، كقاعدة عامة ، تحدث على أساس الأدوات. دعونا نحلل الأهمية العملية للفصل بين الحساب الشخصي لدفع فواتير الخدمات ، وما هي الخيارات التي يمكن اتخاذها لهذا الغرض.
يمكن امتلاك واستخدام المباني السكنية بشروط الإيجار الاجتماعي ، على أساس الملكية أو الإيجار. من المتطلبات الإلزامية للقانون للمقيمين الدفع الكامل في الوقت المناسب للإسكان والخدمات المجتمعية - الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الغاز والتدفئة. يتم المحاسبة عن مقدار وحجم الموارد المستهلكة بالطرق التالية:
عند إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي أو تسجيل ملكية مسكن ، يتم فتح حساب شخصي. هذا يعني أن شركة الإدارة أو شركة المرافق ستفرض فواتير الخدمات وتصدر إيصالات الدفع لكل شخص مشار إليه في الحساب الشخصي.
يمكن تغيير تكوين المستأجرين بشكل متكرر ، ويتم تغيير بيانات الحساب الشخصي تلقائيًا. في معظم الحالات ، لا يتطلب ذلك معالجة إضافية للطلب - يتم نقل جميع المعلومات المتعلقة بالمقيمين الدائمين أو المؤقتين تلقائيًا من مكاتب جوازات السفر.
بشكل افتراضي ، يتم إنشاء حساب شخصي واحد للشقة ، ويتمتع جميع المستأجرين بحقوق والتزامات متساوية لدفع فواتير الخدمات العامة. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الملكية المشتركة عندما يمتلك العديد من المواطنين المساكن. كما أن الالتزام بالدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية يُفرض على المواطنين الذين لا يملكون حق الملكية ، ولكنهم استقروا على أساس قانوني وحصلوا على حق الإقامة الدائمة.
لتقسيم الحسابات الشخصية ، يجب عليك استخدام القاعدة التي تنظمها Art. 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 155 LCD RF - يتم دفع المدفوعات بين المشاركين في الملكية المشتركة للشقة بما يتناسب مع حجم أسهمهم. وبالتالي ، فإن تقسيم حساب واحد إلى عدة حسابات مستقلة يسمح لك بالتفريق بين المدفوعات المتراكمة من قبل شركة الإدارة أو شركة المرافق.
بالنسبة لقسم الحسابات ، فإن الخيارات التالية ممكنة:
دعنا نحلل الفروق الدقيقة لكل من الخيارات المدرجة لقسم الحسابات الشخصية.
إذا كان المسكن مملوكًا لعدة أشخاص ، فيمكنهم الاتفاق فيما بينهم على توزيع فواتير الخدمات العامة. في هذه الحالة ، سيتم إصدار إيصال واحد للشقة ، وسيتم الدفع بعد تحويل الأموال من قبل كل مستأجر إلى أحد المالكين. يمكن الاستغناء عن هذا الخيار دون الاتصال بالمنظمات الموردة للموارد ، وفي حالة التأخر في السداد ، سيتم رفع دعوى ضد جميع المالكين.
يمكن للمالكين توزيع حصص في المدفوعات حسب تقديرهم ، بما في ذلك الأجزاء غير المتكافئة.
تمت صياغة هذه الاتفاقية في شكل كتابي بسيط ، ولا تحتاج إلى تصديق من كاتب عدل. إذا تم توقيع الاتفاقية من قبل جميع المالكين ، إذا رفض أحد المستأجرين إيداع الأموال ، فيمكن استرداد هذا المبلغ في المحكمة. يرجى ملاحظة أن رفض مالك واحد أو أكثر دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية ، إذا كان هناك اتفاق ، لا يهم شركة الإدارة - التحصيل القضائي ينص على تورط كل مالك كمدعى عليه.
بعد إبرام اتفاق متبادل ، يمكن للمالكين التقدم إلى شركة الإدارة أو شركة المرافق. بالنسبة لهذا الإصدار من قسم الحسابات الشخصية ، يتم تقديم المستندات التالية:
يرجى ملاحظة أن الحساب الشخصي قد يشمل المستأجرين الذين ليس لديهم ملكية الشقة. يجب أن يكونوا أيضًا أطرافًا في الاتفاقية ، نظرًا لأن القانون ينص على التزام واحد بالدفع في الوقت المناسب مقابل خدمات المرافق.
عند النظر في الطلب ، تؤخذ القواعد التالية في الاعتبار:
بطبيعة الحال ، من الأسهل على شركة الإدارة الاحتفاظ بفاتورة واحدة للمسكن وإصدار إيصال واحد للدفع. لذلك ، مع وجود درجة عالية من الاحتمال ، سيتم رفض طلب التقسيم المقدم من المالكين. في هذه الحالة ، من الممكن تحقيق تقسيم الحسابات الشخصية عن طريق رفع دعوى في المحكمة.
إجراء تقسيم الحساب الشخصي من خلال المحكمة ممكن ليس فقط في حالة وجود اتفاق متبادل ، ولكن أيضًا بناءً على طلب أحد المالكين. على سبيل المثال ، إذا تهرب مستأجر واحد أو أكثر بشكل منهجي من الدفع ، فيمكن تحصيل مبلغ الدين منهم بانتظام ، أو يمكنك تقديم مطالبة لتقسيم الحساب الشخصي.
لتقديم بيان مطالبة لتقسيم حساب شخصي ، تلقي رفضًا كتابيًا من شركة الإدارة. أيضًا ، سيكون أساس المثول أمام المحكمة هو عدم الرد على الطلب المقدم في غضون شهر. يمكن لأي من المالكين تقديم طلب ، أو سيتم النظر في دعوى جماعية.
للنظر في القضية ، ستحتاج إلى تقديم مجموعة المستندات التالية:
يتم النظر في هذه الفئات من القضايا في المحاكم المحلية في موقع المدعى عليه ، أي شركة إدارة. يمكن رفع الدعوى عن طريق البريد أو شخصيًا في مكتب المحكمة. سيكون كل من المالكين مشاركًا في العملية ، ويقدم مطالبات مستقلة.
إذا كانت الشقة مخصصة للمواطنين بشروط الإيجار الاجتماعي ، فلا يمكن تقسيم الحساب الشخصي إلا في حالة إنهاء العلاقات الأسرية. في مثل هذه الظروف ، يكون المؤجر متورطًا في القضية.
سيكون قرار المحكمة الإيجابي أساس التقسيم الإجباري للحسابات الشخصية. سيوضح القانون القضائي ما هي الحصة في المبلغ الإجمالي للموارد المستهلكة التي تقع على كل مالك (كقاعدة عامة ، يتناسب هذا الجزء مع حجم الحصة). يجب تقديم نسخة مصدقة من القرار إلى شركة الإدارة أو مركز التسوية ، وإذا لم يتم تنفيذ الإجراء القضائي طواعية ، يتم إرسال أمر التنفيذ إلى خدمة FSSP.
كيف يتم التقسيم الفعلي للحساب الشخصي على أساس إجراء قضائي؟ سيتم إبرام اتفاقية مع كل مالك مع فتح حسابات شخصية منفصلة. في الوقت نفسه ، ستكون أجهزة القياس داخل الشقة ملكية مشتركة ، وسيتعين على السكان استبدال المعدات المحددة في الوقت المناسب والتحقق منها ونقل البيانات (إذا لم يكن هناك نقل تلقائي للمعلومات). للمالك الحق في أن يقرر بشكل مستقل أي منهم سيشترك في نقل المعلومات إلى القانون الجنائي ، وكيف سيتم تحصيل المدفوعات لإصلاح أو استبدال أجهزة القياس.
من اللحظة التي يتم فيها تقسيم الحسابات الشخصية ، سيتلقى كل من أصحاب الأسهم إيصالًا منفصلاً. لحساب مبلغ فواتير الخدمات العامة ، يشير الإيصال إلى الجزء النسبي من الدفع للمبلغ الإجمالي للمورد المستهلك. النسبة المحددة سوف تتوافق مع اتفاق المالكين ، المنصوص عليه في الاتفاقية ، أو قانون قضائي. بعد تقسيم الحسابات الشخصية ، في حالة وجود دين على فواتير المرافق ، سيتم إجراء التحصيل من كل مالك على حدة.
