يحدث أن يمتلك الأقارب أو الأزواج العقارات بشكل مشترك (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أو يتشارك الزوج والزوجة السابقان (أو مجموعة من الأقارب فقط) في مساحة المعيشة. والغريب أن هذه المشكلة لا تتعلق فقط بالمجال القضائي والقانوني ، بل بالمجال المصرفي أيضًا. يعد الحصول على حصة من أي عقار سكني ممارسة شائعة إلى حد ما في مجال الإقراض العقاري. سبيربنك ، على سبيل المثال ، قد حسبت أن هذا الرهن العقاري في إطار عملها يمثل حوالي 25 ٪ من جميع الرهون العقارية بشكل عام. يتم الرهن العقاري مقابل حصة في الشقة عند استيفاء الشروط التالية:
على سبيل المثال ، هناك شقة من أربع غرف وثلاثة ملاك. واحدة تمتلك غرفتين ، والأخرى غرفتين - واحدة لكل منهما. إذا لم يكن لهما اعتراض ، يدفع المالك الأول لهما تعويضًا نقديًا يساوي القيمة السوقية لهذه الغرف (محسوبًا بالنسبة للقيمة السوقية للشقة بأكملها). وهذا كل شيء - تم شراء حصة من الشقة. الآن سيتعامل المالك الوحيد ماليًا مع البنك فقط. لأن هذه المؤسسة المالية هي التي منحته الرهن العقاري لشراء حصة في الشقة. لكن البنك لا يوافق دائمًا على قرض لشراء حصة.لماذا ا؟ هناك ثلاثة أسباب:
وبسبب هذا ، تجري البنوك عمليات تفتيش. وبالطبع لن تفصح المؤسسة عن الاتفاق بين الأقارب ، لكن يتم التحقق من الامتثال للشرطين الثاني والثالث بعناية. ولكن كيف تحصل على مثل هذا الرهن العقاري الخاص؟ نعم شبيهة بتلك التي تُعطى للمسكن كله. المراحل الرئيسية هي نفسها ومجموعة المستندات هي نفسها. ما البنوك التي تقدم قروضاً لشراء حصة من شقة أو جزء من منزل؟ من الممكن الحصول على قرض عقاري للحصول على حصة في العقارات في العديد من المؤسسات الائتمانية. سبيربنك ، بصفته أكبر بنك في روسيا ، يشارك بنشاط في إقراض الأسهم. لكن هنا لن يقدموا مثل هذا القرض إلا إذا تم استيفاء أحد الشرطين:
النقطة الثانية بحاجة إلى توضيح. عندما يكون للزوجين "نصيحة وحب" ، ويمتلك كل منهما نصف الشقة / المنزل ، فلن يحتاج النصف الآخر إلى الحصول على رهن عقاري. يمكن للزوجة لزوجها أو لزوجها التبرع بحصتها ببساطة (وفقًا للمادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي) إذا كانت الأسرة تريد أن يكون المالك بمفرده. النقطة الثانية ذات صلة بالحالة التي تمتلك فيها الزوجة / الزوج جزءًا فقط من الممتلكات ، والجزء الثاني لا ينتمي بعد إلى الزوجة أو الزوج. هنا تنشأ خيارات مختلفة. على سبيل المثال ، هناك شخص ثالث يمكنه المطالبة بجزء من مساحة المعيشة. أو أن تكون الحصة مملوكة بالفعل لقريب آخر للزوجة / الزوج يوافق على بيعها. يقدم سبيربنك قرضًا مقابل حصة في منزل وفقًا للمعايير التالية:
يضع Gazprombank عددًا من المتطلبات الصارمة إلى حد ما للممتلكات نفسها. النقطة الإلزامية هي التأمين المادي لشيء الرهن العقاري. في بعض الحالات ، قد تحتاج إلى و. إذا تحققت النقاط التالية ، فلن تقدم GPB قرضًا:
بالنسبة للباقي ، لا يختلف GPB كثيرًا عن Sberbank: الحد الأقصى الذي يمكنك الحصول عليه هنا هو 45 مليون روبل ، والحد الأقصى هو 30 عامًا ، وسعر الفائدة هو 12 ٪. بالإضافة إلى وجود شرط لدفع 15٪ كحد أدنى من مبلغ القرض. يتميز بنك الرهن العقاري الروسي بحقيقة أنه من الممكن الحصول على رهن عقاري هنا وبشرط أن يظل المساهم هو المساهم ، أي أنه سيمتلك جزءًا فقط من العقار. الشروط الرئيسية لهذا البنك هي كما يلي:
يشتهر بنك Zenith بحقيقة أن سعر الفائدة هنا يرتبط ارتباطًا وثيقًا بحجم الدفعة المقدمة.
استشارة هاتفية 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
لدي ثلاثة أطفال ، يتم أخذ السكن في ملكية مشتركة على حصيرة. رأس المال ، إذا أخذت الآن قرضًا عقاريًا لإصلاح مسكني الحالي ، فهل سيكون لدي 450 ألفًا لسداده؟
صباح الخير! تكتبين أنك اشتريتِ مسكنًا برأس مال خاص بالأمومة ، ثم حددي أي نوع من 450 ألفًا تتحدثين عنه؟ الرهن العقاري هو قرض لشراء مسكن ، إذا كنت ترغب في اقتراض أموال من البنك لإجراء إصلاحات ، فهذا قرض عادي.
هل من الممكن ، بموجب رهن عقاري ، مغادرة المنزل إذا كان في ملكية مشتركة ، حيث يكون للأطفال البالغين من العمر سنة غير كاملة أسهم.
مساء الخير. يمكن الإجابة على سؤالك من قبل البنك الذي تقدمت إليه ، حيث تختلف متطلبات الضمان في كل بنك.
لدي شقة على رهن عقاري اجتماعي. ملكية مشتركة معي أنا وزوجي السابق وطفلي القاصرين. متأخرات نفقته - مطلقون منذ 12 - 220.000 روبل. بعد الطلاق لا يدفع الرهن ولا يدفع الايجار. يعيش في مكان آخر. الآن هو يهدد بالمحكمة ، يريد أن يدين نصيبه. لقد استولى عليها المحضرين ، ولن ينتهي الرهن العقاري قريبًا. السؤال الأول: هل نواياه مشروعة؟ هل يمكنه المطالبة بنصيب. كيف يصنعها بحيث لا يستطيع. بعد سداد الرهن ، هل سأتمكن من الحصول على مراجعة للملكية المشتركة في المحكمة 7 2 هل هناك طريقة لإجباره على دفع النفقة (المحضرين يرفضون البحث عنه برقم الهاتف ، وهو يعمل بشكل غير رسمي). شكرا.
لتقاعس المحضرين ، اكتب شكوى إلى مكتب المدعي العام ، أما بالنسبة للشقة ، فليس لديه عمليا أي فرصة.
تحتاج إلى إصلاح مدفوعات الرهن العقاري والمرافق التي تقوم بها ، ومن ثم يكون الانحراف عن تكافؤ الأسهم ممكنًا عند تقسيم الشقة.
هل أحتاج إلى موافقة الزوج السابق على بيع شقة تم شراؤها برهن (ملكية مشتركة مع والدتي) قبل الزواج. وكذلك موافقة زوج المالك الثاني؟
يشترط في المعاملة موافقة زوج المالك الثاني.
تم شراء الشقة من قبل الزوجين في ملكية مشتركة برهن عقاري. عند الحصول على خصم ضريبي ، من الضروري ملء ضريبة الدخل الشخصي -3 مرة واحدة وملء الحقل "الفائدة على القروض المدفوعة" فيه؟ أم أنه من الضروري تقديم ضريبة الدخل الشخصية -3 بشكل منفصل لخصم الممتلكات عند شراء شقة وخصم منفصل لفائدة الرهن العقاري؟
يوم جيد! كل شيء مبين في إعلان واحد. للإشارة إلى الاهتمام بالإعلان ، سترى عمودًا خاصًا لذلك.
اشتريت أنا وزوجي السابق شقة بقرض عقاري. ملكية مشتركة. لديه 2/3 ولدي 1/3. لدينا ابن مشترك. مطلق. أنجبت طفلي الثاني في زواجي الثاني. أقوم بدفع الرهن العقاري بنفسي بنسبة 100٪. أريد سداد جزء من الرهن العقاري برأس المال. هل أحتاج إلى موافقة موثقة من زوجي السابق؟ (بالاتفاق الشفهي مع زوجي السابق ، ستبقى الشقة لي بعد كل المدفوعات) ما الذي يهددني إذا غير رأيه ، يريد جزءًا لنفسه؟ وبوجه عام ، هل يستحق القيام بذلك؟
نظرًا لأنك حصلت على رهن عقاري أثناء زواجك ، فإن على الزوج والزوجة التزامات بدفع الرهن العقاري ، على التوالي. نظرًا لأنك تدفع الرهن العقاري بعد الطلاق ، فيحق لك تحصيل بعض المدفوعات التي دفعتها من خلال المحكمة. لذلك ، إذا لم يرغب زوجك السابق في إصدار صك إهداء مقابل نصيبه ، فيحق لك اللجوء إلى المحكمة للتعافي.
إذا غير زوجك رأيه فسيواجه دعوى قضائية طويلة. الآن قم بإصدار موافقة كاتب العدل من زوجك ، اصنع الشقة بنفسك. عند استخدام رأس مال الأمومة ، سيصبح طفلك وزوجك مالك الشقة بالإضافة إليك. ...
هناك رهن عقاري معلق. ملكية مشتركة. نخطط لشراء شقة أخرى برهن وإصدارها لي (للزوج). هل يمكن إبرام عقد زواج لهذه الشقة؟
يمكنك إبرام عقد زواج فيما يتعلق بأي ملكية ، وكذلك فيما يتعلق بالممتلكات التي سيتم الحصول عليها في المستقبل. وكذلك فيما يتعلق بالتزامات الديون الحالية أو المستقبلية.
تم إبرام اتفاقية المشاركة في رأس المال في عام 2016 ، الرهن العقاري ، تم تسجيل الشقة في الملكية في عام 2018. ما هي الفترة التي يمكنك الحصول على خصم ضريبة الأملاك فيها ابتداءً من عام 2016 أو اعتبارًا من 2018؟
ابتداء من العام الذي تم فيه توقيع قانون قبول نقل الشقة.
نحن نخطط لشراء شقة برهن عقاري في ملكية مشتركة. هل هو مطلوب حسب الفن. 42 ФЗ № 128 توثيق اجباري للمعاملة؟
نعم ، مطلوب. المعاملات مع الأسهم في القانون ، بما في ذلك تلك التي تنطوي على البيع المتزامن للأسهم من قبل سبعة ملاك ، تخضع للتوثيق الإجباري.
مطلق. الزوج لا يدفع الرهن ولا يدفع فواتير الخدمات. لدينا ملكية مشتركة. استثمار رأس مال الأمومة. هل يمكن حرمانه من نصيبه عن طريق المحكمة لعدم الدفع؟
يوم جيد! يمكنك التحصيل منه ، وحرمانه منه!
نعم! إلى المحكمة مع مطالبة بتقسيم الممتلكات - st 33-39 من IC RF - يتم تقسيم كل ما يتم الحصول عليه في الزواج والديون والممتلكات بالتساوي ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك كتابةً.
نشتري شقة برهن وهي ملكية مشتركة (أم و 3 أطفال). نحن نخطط لاستخدام رأس مال الرهن العقاري. الرهن العقاري على الزوج ولكن أنا أيضا أشارك - 1! من الذي يجب استخدامه لتسجيل شراء شقة؟ 2! يجب توثيق المعاملة. ومن هنا يأتي السؤال من سيدفع كاتب العدل وكم (تكلفة الشقة 1.250.000). أرفق اتفاقية إيداع أولية وأطلب منك الانتباه إلى البند 3.2.1.4
لم يتم تحديد الجهة التي ستدفع لكاتب العدل بموجب القانون. إن التفاوض مع البائع أمر شاق. حدد في العقد الأولي للمادة 429 من القانون المدني للاتحاد الروسي الذي سيتحمل التكاليف.
نحن نعيش في زواج مدني. اشترينا شقة برهن عقاري ، ملكية مشتركة (سددت الدفعة الأولى) ، فهو مقترض وأنا مقترض اجتماعي. ولد طفل في عام. ثلاثة منا مسجلون. الآن أفكر في التفرق. السؤال هو من سيحصل على الشقة ، لأنه جعلني أفهم أنه لن يغادر.
مرحبا فيرونيكا! في البدايه، في تشريعاتنا الروسية ، لا توجد مفاهيم مثل "الزواج المدني" و "الزوج العرفي" و "الزوجة في القانون العام" ، فقط بعد تسجيل الزواج وفقًا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي (باختصار - RF IC) ، سيعتبر رجل وامرأة في مكتب التسجيل زوجًا قانونيًا وزوجة ، وأزواج. ثانياإذا لم يكن لديك زواج ، فلن تتمكن من فسخ الزواج (الطلاق حسب المواطن) ، لكن يمكنك إنهاء المعاشرة. ثالثا، لا يمكن تسجيل ثلاثة منكم في شقة الرهن العقاري هذه ، لأنه في روسيا ، تم إلغاء "التسجيل" و "التفريغ" في المباني السكنية للمواطنين منذ أكثر من 20 عامًا. قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 25 يونيو 1993 رقم 5242-1 "بشأن حق مواطني الاتحاد الروسي في حرية التنقل واختيار مكان الإقامة والإقامة داخل الاتحاد الروسي" منذ عام 1993 ، بدلاً من ذلك الحين " تصريح إقامة "، تم تقديمه لمواطني الاتحاد الروسي في المباني السكنية في مكان إقامتهم (هذا تسجيل دائم) وفي مكان الإقامة (هذا تسجيل مؤقت). الرابعة، المواد 34 ، 35 ، 38 ، 39 من RF IC ، التي تنظم جميع القضايا المتعلقة بالملكية المشتركة للزوج ، وتقسيم هذه الممتلكات ، لا تنطبق عليك وعلى والد طفلك ، لأنك لا تملك عقد الزواج في مكتب التسجيل. يمكن تقسيم شقة الرهن العقاري هذه على أساس أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي يجب أن يكون لكل منكم دليل على ذلك حول المبلغ الذي دفعه لأمواله عند شراء شقة الرهن العقاري هذه. لقد سددت دفعة أولية عند شراء شقة الرهن العقاري هذه ، ولم تحدد بالضبط من قام بسداد وسداد قرض الرهن العقاري في سؤالك. كل التوفيق لك.
عزيزي فيرونيكا ، ياكوتسك! عند حل هذه المشكلة ، عليك أن تفهم أن: الزواج المدني هو زواج بين رجل وامرأة مسجلين في مكتب التسجيل (المادة 10 من RF IC). علاقتك بهذا الرجل تدعى تعاونا وهي ليست زواجا مدنيا! بالإضافة إلى ذلك ، في حالة التعايش: - لا أسرة (متعايش ومتعايش) ؛ - لا ملكية مشتركة ؛ - لا توجد ميزانية عائلية ، إلخ. أيضًا ، لا يتمتع المتعايش والمتعايش بحقوق الميراث بموجب القانون بعد وفاة بعضهما البعض. ولكن في الوقت نفسه ، يحق للأبناء المشتركين بين المتعايشين: - المطالبة بدفع نفقة من والديهم ؛ - ترث ممتلكات الوالد المتوفى. وفقًا للبند 1 من المادة 61 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، يتمتع الوالدان بحقوق متساوية ويتحملان مسؤوليات متساوية فيما يتعلق بأطفالهما (حقوق الوالدين). تعود الممتلكات المكتسبة خلال فترة التعايش إلى الشخص الذي تم الحصول عليها من قبله ، والتي تم تسجيلها له (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي ، بناءً على ما سبق: - لن تكون قادرًا على التفريق لأن الزواج غير مسجل في مكتب التسجيل ؛ - وهذه الشقة تخص الشخص الذي اشتراها والمسجلة له. حظا سعيدا فلاديمير نيكولايفيتش أوفا 02.01.2019
اريد شراء شقة. هي في ملكية مشتركة (2 بالغين وطفلين) شقة في الرهن العقاري. طلب سلفة لإغلاق الرهن العقاري. وهل يمكن كتابة هذا الإيصال قبل سداد الرهن والسماح بالبيع. حتى لا تكون هناك مشاكل في الحصول على خصم ضريبي.
أهلا! من الأفضل لك وضع اتفاقية بيع وشراء أولية بناءً على معايير القانون المدني للاتحاد الروسي.
إبرام اتفاق مبدئي واتفاقية إيداع.
اريد شراء شقة. هي في ملكية مشتركة (2 بالغين وطفلين) شقة في الرهن العقاري. طلب سلفة لإغلاق الرهن العقاري. كيفية كتابة إيصال حتى لا تكون هناك مشاكل لاحقًا في الحصول على خصم ضريبي.
يجب إعداد الإيصال وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، مع الغرض المقصود بالضرورة.
مرحبا عزيزي زائر الموقع ، فقط قم بتضمين كل شيء في مبلغ اتفاقية الشراء والبيع ، وإلا فلن تحصل على أي خصم من هذا المبلغ. حظًا سعيدًا مع أطيب التحيات ، المحامي أ.ف. ليجوستيفا
السؤال هو: هل تصرفات المحضرين مشروعة وهل يمكن استئنافها؟ لا علاقة لي بقروضه. كيف يمكنني إتمام المعاملة؟ ساعدني من فضلك...
أنت حقا بحاجة للذهاب إلى المحكمة. كيف يمكنك مساعدتك؟
يوم جيد! مشكلتك قابلة للحل. هل أفهم بشكل صحيح أن المحضرين استولوا على الشقة بأكملها ، بغض النظر عن الحصة؟
ففرض المنع على نصيبه؟ لم يتم لمسك ، أليس كذلك؟ عليه دين ، نهى عن التصرف في نصيبه حتى يتم سداد الدين. حقوقك لا تنتهك هنا. لم يكن لديك وقت لتسجيل العقد ، ولم يتم إبرام الصفقة. إما أن تتعاملي مع زوجك ، فدعيه يسدد ديونه ، أو تطالبه بإعادة المال الذي دفعه بموجب العقد والخسائر. تعتبر السياسة النقدية للعقار منتهية من لحظة التسجيل ، في الوقت الحالي ليس لديك صفقة.
ليلة سعيدة يا افغينيا. إذا كان المنزل الذي فُرض عليه الاعتقال هو المنزل الوحيد لزوجك وأفراد أسرته ، فإن تصرفات الحاجب تكون غير قانونية. للحصول على استشارة أكثر تفصيلا ، يرجى الاتصال بشكل شخصي.
في الزواج ، تم شراء رهن عقاري في ملكية مشتركة لشقة.
تم السداد بعد الطلاق. لم يتم تقسيم الممتلكات منذ ذلك الحين بالفعل عند الشراء ، كان هناك عقدي بيع وشهادتي ملكية (واحدة لي ، واثنتان لزوجتي).
بعد سداد الرهن ، اشتريت حصة زوجي السابق ، وتم إبرام اتفاقية بيع وشراء مع كاتب عدل. في وقت التسجيل لدى كاتب العدل ، لم تكن هناك قيود أو قيود. أنا مسجل في الشقة مع طفل قاصر.
بعد تقديم المستندات للتسجيل في MFC ، اتضح أنه بعد يوم واحد من المعاملة ، مُنعت الشقة من إجراء المعاملات من قبل محضري الديون (Bailiffs).
الزوج السابق لديه أمر تنفيذي للقروض المتأخرة.
التفت إلى المحضرين ، لكنهم رفضوا إزالة العبء وأوصوا بأن أذهب إلى المحكمة.
السؤال هو: ما هي المواد التي يجب أن أدرجها في بيان الدعوى والتي بموجبها انتهكت حقوقي؟ لرفع دعوى قضائية أمام قضاة الصلح؟
شكرا.
مرحبا يفغينيا! وما علاقة المحكمة بها إذا صدر التوقيف من قبل المحضرين؟ ترفع المحكمة القيود إذا فرضتها عليها المحكمة؟
المطالبة في إطار قواعد CAS RF. راجع أيضًا قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي.
نعم ، لا يمكنك إزالة الاعتقال. كان قبل تسجيل نقل الملكية لك. هذا هو السبب هنا فقط لإنهاء الصفقة .. ، لكنه لن يعيد لك المال على أي حال .. لديه بالفعل ، وربما لم يفعل ذلك. عليك أن تفكر ... ماذا تفعل.
هل يمكن رفع دعوى قضائية على جزء من الشقة من زوجي ، وهي ملكية مشتركة ، إذا دفعت مقابل الرهن طوال الوقت ، وهو موثق ومسجل باسمي. إنه لا يعمل ، ويعيش أسلوب حياة غير أخلاقي ولا يساعد في السداد ، فقد تراكمت عليه ديون كثيرة. ليس من الممكن التوصل إلى اتفاق. لا توجد عائلة على هذا النحو ، نحن نعيش مثل الجيران.
أهلا! يمكنك محاولة شراء هذه الحصة في الشقة منه ، أو إبرام اتفاقية ما قبل الزواج ، أو مقاضاة ومقاضاة الحصة الثانية.
زواج مدني. تم أخذ شقة في الرهن العقاري في ملكية مشتركة. دفع الزوج / الزوجة نصف تكلفة الشقة كدفعة أولى. دخله أكثر من دخولي وبنكه مسجل كمقترض ، وأنا مقترض مشارك. لقد دفعت الرهن العقاري طوال الوقت. مات ابن وريث. ومن المعروف أن الديون موروثة أيضًا. هل يجب دفع باقي الرهن العقاري لي لأن زوجي دفع ثمن طابق شقته على الفور؟ أم الوريث وأنا نصف؟
أنت لست وريث ، لأن أنت لم تتزوج قط. يرث ابنه نصيب زوجك العرفي ، وبالتالي يتم تحويل التزامات الدين إليه.
أبيع شقة في ملكية مشتركة. مالك واحد مدين للبنوك ، سواء كانوا سيعطون رهنًا عقاريًا على هذا العقار للمشتري.
من أين لك فكرة أنهم بالتأكيد لن يوافقوا عليها؟ يجب أن يكون كل شيء على ما يرام.
كيفية تسجيل ملكية الأسهم لشقة مرهونة. الرهن العقاري لأبي ، لكننا ندفعه نصفين.
من الضروري الموافقة على هذا التسجيل أولاً مع البنك. ثم قم ببيع أو التبرع بحصة.
أبي وزوجته وأنا (ابن من زواجي الأول) مقترضون مشاركين في قرض عقاري. ملكية مشتركة للبابا وزوجته (50/50). توفي والدي منذ 6 سنوات وأنا لم أرث. الآن أنا مطالب بدفع الرهن العقاري لمنزل شخص آخر. هل توجد طرق للدخول في الميراث بعد انقضاء الثلاث سنوات المقررة؟
اذهب إلى المحكمة مع طلب استعادة المصطلح والدخول في ميراث في المحكمة.
لن يعيد لك أحد هذه الفترة. إذا لم ترث ، فعند ديون الموصي لا تجب... ومع ذلك ، إذا كانت هناك رغبة في إطفاء الرهن ، فأنت بحاجة أولاً إلى الاعتراف بملكية (1/2 - 1/4) الحصة في ملكية الشقة عن طريق الميراث. إذا اعترض الزوج السابق ، فقد لا يعمل هذا بسبب انتهاء قانون التقادم.
تم شراء الشقة برهن باستخدام دعم السكن في الملكية المشتركة - 4 أسهم (لي ، زوج وطفلين). لم يتم سداد الرهن العقاري بعد ، فكيف سيتم تقسيم الشقة في هذه الحالة في حالة الطلاق. هل يمكنني الحكم على نصيب الزوج في عدم المطالبة بسيارة وإنجاب طفل قاصر؟
إلينا ، في هذه الحالة ، لا تخضع الشقة للتقسيم ، لأنك حددت بالفعل الأسهم في الشقة. فقط إذا تخلى الزوج نفسه عن نصيبه لصالحك. عندما يتم تقسيم الممتلكات ، لا يؤخذ وجود الأطفال في الاعتبار.
أنا مالك عقار مشترك مكون من غرفتين .. غرف في رهن عقاري ... الرهن متزوج .. هل يمكنني التبرع بجزء من ممتلكاتي لزوجي .. وما هو المطلوب لهذا ... إلى أين يذهب ...
تواصل مع كاتب العدل مع الوثائق - شهادة الملكية. سيخبرك كاتب العدل بما يجب القيام به.
بينما يعلق رهن الرهن جميع الإيماءات بإذن من البنك.
هل يمكن النص في اتفاقية الرهن العقاري (في حالة الملكية المشتركة) على حق التصرف في حصة المقترض بعد السداد الكامل لقرض الرهن العقاري؟
مساء الخير يا زنة في حالتك هذه المعلومة غير مذكورة في اتفاقية الرهن! أنت بحاجة إلى إبرام اتفاقية ، والتي سيتم اعتمادها في المستقبل من قبل كاتب عدل ، فقط في هذه الحالة ستكون قادرًا على تحديد حق التصرف في أسهم المقترض بعد سداد قرض الرهن العقاري!
اشترينا شقة برهن عقاري مسجلة باسم زوجي. هل يمكننا تحويل الملكية إلى حقوق ملكية؟
في الرهن العقاري ، تكون الشقة مملوكة للبنك وليس للمقترض. زوجك هو المسؤول ببساطة عن سداد الرهن العقاري. عند سداد الرهن ، يمكنك ترتيب الشقة بالطريقة التي تريدها: ملكية مشتركة أو زوج واحد.
حصلت والدتي وزوجها * العام * على رهن عقاري في ملكية مشتركة. كل واحد منهم يريد أن يصدر صك إهداء لأسهمه للأطفال ، أي لي ولابنة زوجها. لديهن تأمين على أزواجهن فقط ، ومبلغ التأمين كبير جدا ، حوالي 50 ألف في السنة ، منذ سن التقاعد ..
مهتم بالإجابة على هذا السؤال في حالة وفاة أحد المقترضين الذي سيدفع الحصة في الشقة
1) إذا كان قد تم بالفعل إصدار تبرع في ذلك الوقت
2) إذا لم يكن الصك قد صدر بعد
أفهم أنه يمكن التخلي عن هذا الميراث فيما بعد ..
بالطبع ، أتمنى للجميع حياة طويلة ، لكنهم أنفسهم لا يستطيعون شرح أي شيء لنا).
شكرا لكم مقدما.
لا تعتمد على الميراث بأي شكل من الأشكال ، وكذلك على نقل ملكية الممتلكات التي تم الحصول عليها من القرض. يعتمد - على شروط اتفاقية القرض ، انظر لهم.
الشقة في ملكية مشتركة. الزوج السابق عليه دين ضريبي. الشقة مرهونة طفلنا القاصر مسجل. لدي زواج ثان وطفل آخر من هذا الزواج. والداي وطفل من زواجي الأول مسجلين ويعيشان في تلك الشقة. نصيبي هو 1/2. هل يستطيع المحضرين أخذ الشقة لديون الزوج السابق؟
لا ، لا يمكنهم استلامه. تي ، ك. هو في قرض عقاري وأول من يتقدم بطلب للحصول عليه هو البنك. (المادة 80 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ") بالإضافة إلى أنها لا تخص زوجها بالكامل. لا يمكنك سداد ديونه بكامل الشقة بما في ذلك حصتك. وإذا كان السكن الوحيد ، فعندئذٍ أكثر من ذلك لا يمكنهم (المادة 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي)
المادة 78 منطقة حرة بشأن استئناف الرهون العقارية دائن مرتهنحبس الرهن على منزل أو شقة سكنية مرهونة وبيع هذا العقار هي أسباب لإنهاء الحق في استخدامها من قبل المرتهن وأي أشخاص آخرين يعيشون في منزل أو شقة سكنية ، شريطة أن يكون هذا المنزل السكني أو الشقة مرهونة بموجب اتفاقية رهن عقاري أو رهن عقاري بموجب القانون ، لتأمين عودة قرض أو قرض مستهدف مقدم من بنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى أو كيان قانوني آخر لشراء أو تشييد هذه المباني السكنية أو الشقق ، الإصلاحات الرئيسية أو التحسينات الأخرى غير القابلة للفصل ، وكذلك لسداد قرض أو قرض تم منحه مسبقًا لشراء أو تشييد مبنى أو شقة سكنية. حسب حالتك ، البنك هو صاحب الرهن ، فالممتلكات حتى الآن مملوكة له قانونًا ، وهو وحده الذي يمكنه حجز الرهن وفقًا لمطالباته ، بمقدار 1/2 حصة ، لأنك لست مسؤولاً عن ديون زوجك ، إذا كان كذلك. تخضع لمجموعة Art 80 FZ بشأن إجراءات الإنفاذ ... المادة 45 ck وفقًا لالتزامات أحد الزوجين ، لا يمكن فرض الإعدام إلا على ممتلكات هذا الزوج. إذا كانت هذه الممتلكات غير كافية ، يحق للدائن أن يطالب بتخصيص حصة الزوج المدين ، والتي كانت ستكون مستحقة لزوج المدين في حالة تقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، من أجل تحصيلها. .
مساء الخير. لا. لا يجوز حبس المسكن الوحيد وفقًا للمادة. 446 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. حظا سعيدا و اطيب التمنيات.
إذا كانت الشقة مرهونة ، فوفقًا للفقرة 2 من المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي - يحق للمتعهد ، بشكل رئيسي قبل الدائنين الآخرين للمتعهد ، الحصول على إرضاء للمطالبة المضمونة بموجب التعهد. أي أن البنك المرتهن له حق تفضيلي في الوفاء بمطالبته في حالة عدم سداد الرهن العقاري.لا يمكن أن تأخذ الضرائب هنا أهم شيء بالنسبة لك لتجنب وجود ديون لدفع الرهن.
في قانون الرهن العقاري ، يمكنك رؤية نوعين من المعاملات:
"متفاوض عليه" ، عندما يضمن العقار الحالي إعادة القرض المأخوذ لأغراض أخرى (من شراء العقارات إلى تطوير الأعمال التجارية) ؛
كل نوع له خصائصه الخاصة. لذلك ، على سبيل المثال ، في حالة "تعاقدية" ، لن يأخذ البنك الشقة الوحيدة في ملكيته كضمان في حالة عدم وجود مكان آخر للمعيشة (أو على الأقل تصريح إقامة). وهذا ليس نزوة من البنك ، بل من متطلبات القانون. في حين أن المقصود بكلمة "قانوني" لمثل هذه الحالات: في وقت الحصول على قرض ، ليس لديك أي ممتلكات لتأمينه ، فإن العقار الذي تم شراؤه مرهون.
يسمح قانون الرهن العقاري للمشاركين في الملكية المشتركة برهن الممتلكات ، ولكن بشروط معينة.
إبرام العقد
القواعد العامة: الكتابة والدولة التسجيل.
شروط التسجيل:
يتم بيع الحصة المرهونة (في حالة الرهن) وفقًا لحقوق المالكين المشاركين في الشراء التفضيلي (باستثناء الملكية المشتركة عند حبس الرهن على شقة في مبنى سكني).
في الحالات التي تصبح فيها الملكية المشتركة لشيء موضوعًا للرهن:
وثائق التسجيل والتسجيل
لا توجد معلومات خاصة مطلوبة للتسجيل والتسجيل. كل شيء في إطار مجموعة المستندات العامة: الطلب ، واجب الدولة ، اتفاقية الرهن العقاري أو الشراء والبيع على حساب أموال الائتمان ، اتفاقية القرض نفسها. يتم تقديم الطلب بشكل مشترك ، أي أنه يتم تقديمه من قبل الطرفين - المرتهن والمرتهن.
على الرغم من أن القانون ينص على ذلك ، فإن البنوك ليست في عجلة من أمرها لإصدار قروض مقابل حصة في الحق ، على سبيل المثال ، شقة. عند النظر في الطلب ، يقوم البنك أولاً وقبل كل شيء بتقييم سيولة الضمان. إذا كان لديك 1/10 من الحق في شقة من غرفة واحدة في "خروتشوف" ، في ضواحي المدينة ، فمن غير المرجح أن يقدموا مبلغ القرض الذي يناسبك ، هذا إذا كان متاحًا على الإطلاق. اتفاقية الرهن العقاري هي معاملة معقدة نوعًا ما ، لن يساعدك إلا المتخصص المختص على فهم تنوع شروطها.
ينص القانون المدني على أن ملكية العقارات السكنية يمكن أن تكون كاملة (عندما يكون الكائن ملكًا لمالك واحد فقط) ، ويمكن مشاركتها. في ضوء ذلك ، غالبًا ما تنشأ حالة عندما يرغب المستخدمون في الحصول على رهن عقاري لشراء جزء من العقارات. ومع ذلك ، فإن هذا الإجراء له خصائصه والفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند الاتصال بالبنك.
تثير مسألة الحصول على قرض عقاري لشراء حصة من الشقة قلق العديد من المستخدمين. كما تبين الممارسة ، يتمتع كل شخص بفرصة الحصول على قرض عقاري مقابل حصة من الشقة ، ولكن ليس كل بنك مستعدًا لتوفير المبلغ المطلوب.
تدل الممارسة على أن قرار تخصيص أموال الرهن العقاري لشراء حصة من العقارات يتأثر بالعديد من العوامل ، بما في ذلك السياسة الداخلية للبنك ، وتوافر البرامج الخاصة وأكثر من ذلك بكثير.
بشكل عام ، يكون الرهن العقاري على حصة في المنزل حقيقيًا وفقًا للشروط التالية:
كما تبين الممارسة ، تحجم البنوك بشدة عن الموافقة على تخصيص رهن عقاري لشراء حصة من العقارات. تكمن المشكلة في أنه إذا تخلف المقترض عن الوفاء بالالتزامات ، فسيكون من الصعب للغاية على البنك بيع حصة من الشقة ، الأمر الذي سيترافق مع صعوبات إضافية.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس أن هناك قواعد إلزامية للإقراض العقاري يجب اتباعها دون فشل.
سيتم منح أكبر فرص الموافقة على الرهن العقاري للمستخدمين الذين سيحصلون ، نتيجة للمعاملة المخططة ، على الملكية الكاملة للعقار بالكامل. في حالات أخرى ، يعتمد كل شيء على عوامل إضافية وسياسة البنك.
في بعض الحالات ، من المرجح أن يستجيب المقرضون برفض تقديم الأموال لشراء حصة في شقة:
بالنسبة للمستخدمين الذين يشترون مساكن باستخدام الأموال المقترضة ، من المهم للغاية في مواقف معينة معرفة نقطة مهمة مثل تخصيص حصة لطفل قاصر. في كثير من الأحيان ، سيحدد هذا ما إذا كان سيتمكنون من الانتقال إلى منزل جديد.
مسألة تخصيص حصة في الرهن العقاري للأطفال تعتمد على حالات معينة.
بشكل عام ، في حالة القاصرين ، من الضروري إشراك سلطات الوصاية في أي أمور تتعلق بالإقراض العقاري.
ستقوم السلطة بتحليل الموقف والتأكد من أن الظروف المعيشية للطفل لا تتغير في اتجاه سلبي. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الضروري أولاً الحصول على موافقة المقرض على حصة العقار لتنتقل إلى ملكية الطفل.
من أجل الحصول على رهن عقاري لشراء حصة من الإسكان ، يجب على المقترض المحتمل التأكد من أنه يفي بجميع متطلبات البنك المُقرض ويمكنه إثبات دخله. فقط في مثل هذه الشروط سيتم التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري. يجب أيضًا الانتباه إلى حقيقة أنه ليس كل بنك مستعدًا لتقديم أموال لمثل هذه المعاملة ، لذلك يجب عليك أولاً التأكد من أن المؤسسة المختارة جاهزة لتقديم قرض للغرض المحدد.
بعد جمع جميع المستندات اللازمة ، يمكنك تقديم طلب بأمان ، وسيتخذ البنك قرارًا نهائيًا خلال الفترة الزمنية المعتمدة. ومع ذلك ، لا تنس بعض الفروق الدقيقة في مثل هذه الصفقة:
الرهون العقارية على ضمان حصة في شقة شائعة جدًا في العالم الحديث.الحقيقة هي أن البنوك تحاول حماية نفسها من الخسائر المحتملة ، وبالتالي فهي أكثر استعدادًا للتعاون مع العملاء المستعدين لاستخدام الضمان كضامن للوفاء بشروط اتفاقية القرض.
ومع ذلك ، في حالة رهن حصة من شقة ، تقدم البنوك متطلبات خاصة. نظرًا لحقيقة أن المؤسسات المالية الكبيرة فقط هي المستعدة لإصدار رهن عقاري لشراء حصة من العقارات ، فإنها تفضل إبرام اتفاقيات قروض مع المستخدمين في المواقف التي تصبح فيها الشقة بأكملها ، بعد شراء جزء منها ، ملكًا للمقترض. . بفضل هذا النهج ، تنقذ البنوك نفسها من المخاطر المحتملة. لا يخفى على أحد أن بيع السهم أصعب بكثير من بيع شقة ككل.
بشكل عام ، تعتمد هذه المسألة على السياسة الداخلية للبنوك وبرامج الإقراض المحددة. لذلك ، إذا كان للمقترض دخل مرتفع للغاية ، فسيكون من الأسهل في حالته الحصول على قرض عقاري.
وضعت بعض البنوك شرطًا يكون بموجبه ، في حالة الرهن العقاري المضمون بحصة من الإسكان ، من الضروري دفع دفعة أولى دون فشل ، أو تحديد معدلات فائدة أعلى لهؤلاء العملاء.
في حالة الرهون العقارية ، هناك إحجام من معظم البنوك عن التعامل مع الممتلكات المعيبة. لذلك ، يمكن لعملاء العديد من المؤسسات المصرفية الكبيرة تحمل تكاليف ترتيب قرض لشراء حصة من العقارات ، بما في ذلك:
بالنسبة للعائلات الشابة التي اشترت شقة بأموال مقترضة ، من المهم في مواقف معينة أن تعرف مسبقًا ما إذا كان من الممكن تخصيص حصة لطفل في شقة الرهن العقاري. يعتمد الأمر أحيانًا على ما إذا كان بإمكانهم الانتقال إلى سكن أكثر راحة.
إذا تم شراء الشقة برهن ، وتم استخدام رأس مال الأمومة لسداد جزء من الدين ، فإن تخصيص حصة للأطفال في هذا السكن إلزامي. هذا أحد شروط استخدام هذا التفضيل.
عادة ، يتم أولاً إبرام اتفاقية الرهن العقاري ، ويتم شراء العقارات ، وعندها فقط تواجه العائلات مشكلة الحاجة إلى الامتثال لمتطلبات القانون. حتى إذا نشأ الحق في رأس مال الأمومة قبل صفقة البيع والشراء ، فلا يزال الأطفال غير مذكورين في مثل هذه المستندات مثل أصحاب المنازل في المستقبل.
تتم المعاملات العقارية التي تشمل القصر في الحالات التي يتم فيها رهن هذه الممتلكات حصريًا بموافقة سلطات الوصاية.
إذا كنا نتحدث في البداية عن بيع مسكن به نصيب قاصر ، من أجل الحصول على عقار آخر مع جذب أموال الرهن العقاري ، فمن الأفضل الإشارة على الفور في طلب الحصول على قرض عقاري ، ومن ثم في عقد البيع على أن يصبح أحد أصحابها. إذن فأنت بحاجة إلى الحصول على موافقة سلطات الوصاية على بيع حصة القاصر في المسكن القائم ولترهن حصته في المسكن الجديد. قد تكون هناك مشاكل مع هذا الأخير ، لأن هناك خطر عدم سداد الرهن العقاري. ثم يترك القاصر بلا سكن على الإطلاق.
عند إجراء مثل هذه الصفقة ، يجب ألا تتدهور الظروف المعيشية للأطفال. تنظر الوصاية في جودة كل من الأشياء العقارية والحجم الفعلي للحصة (في الواقع ، المنطقة) التي تنتمي بالفعل والمتوقع أن تنتمي إلى القاصر.
إذا كان الطفل يبلغ من العمر 14 عامًا ، فستكون موافقته مطلوبة لإكمال معاملة البيع والشراء والرهن العقاري اللاحق.
يمكن تخصيص حصة لطفل في شقة رهن عقاري إذا تم استيفاء شرطين في وقت واحد:
البنوك ليست في عجلة من أمرها لمقابلة العملاء في منتصف الطريق وإعطاء موافقتها على تخصيص الأسهم للقصر. وهذا على الرغم من حقيقة أنه في حالة وجود إذن بالمعاملة من سلطات الوصاية ، في حالة وجود مشاكل في الدفع ، فإن حقوق الدائن محمية بموجب القانون. يجوز للبنك بيع العقار المرهون بحكم قضائي ، حتى لو كانت الحصة فيه ملكا لقاصر ، فيعوض بذلك عن خسائره.
عندما يتعلق الأمر باستخدام رأس مال الأمومة ، يطلب صندوق المعاشات التقاعدية تقديم وعد موثق لتأمين الأسهم في العقارات السكنية المكتسبة للأطفال بعد سداد القرض وإزالة الرهن. يمكن حل المشكلة في المحكمة ، أي إلزام المُقرض ، بناءً على قرار من المحكمة ، بإعطاء موافقته على تخصيص حصة في إسكان الرهن العقاري للأطفال.
في حالة بيع حصة والحاجة إلى شراء منزل جديد برهن عقاري ، كقاعدة عامة ، فإنهم يبحثون عن مخرج في منح الطفل أسهمًا في عقار آخر ، على سبيل المثال ، في شقة بها جدة أو جد.
