نمت شعبية قطع أراضي الحدائق بوتيرة هائلة في السنوات الأخيرة. وقد تم تسهيل ذلك من خلال ارتفاع أسعار الخضار والفواكه ، وكذلك الموضة للمنتجات الطبيعية محلية الصنع. يعني امتلاك قطعة أرض في الحديقة أن تكون قادرًا على الاستمتاع بجميع أنواع الفوائد: زراعة أشجار الفاكهة المفضلة لديك ، وزراعة الخضروات للاستخدام اليومي ، والتوت النادر ، وحصاد الخضر طوال الصيف. ومع ذلك ، من أجل التمتع بالحرية الكاملة في العمل والاستمتاع بالنتائج ، تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي بشكل قانوني على ملكية منطقة الحديقة. في هذه المقالة ، سنحلل بالتفصيل جميع الخوارزميات والفروق الدقيقة والخواص الدقيقة لهذه العملية.
من المهم أن تفهم حقيقة أنه من السهل جدًا أن تفقد قطعة أرض حديقتك إذا لم تأخذ مسألة التنظيم القانوني لوضعها بمسؤولية قدر الإمكان. ما هو الغرض من خصخصة قطعة أرض حديقة؟ دعونا نفهم المفاهيم. خصخصة إقليم هو نقل ملكيته من الدولة أو البلدية إلى الملكية الخاصة للشخص الذي يبدأ عملية الانتقال ويعلن مطالبته.
يفضل الكثير من الناس استخدام قطعة أرض بالقرب من كوخهم الصيفي دون تحديد سلطة المستخدم القانونية على مر السنين. إن التهديد بمثل هذا الإهمال لا يخيف الجميع ، ومع ذلك ، بدون التسجيل الكامل ، يمكن لأي شخص يعتبر نفسه المالك الشرعي للموقع أن يفقده في أي وقت.
في حالة عدم وجود توثيق لقطعة أرض للحديقة ، قد تكون حدودها محل نزاع من قبل الجيران ، وفي هذه الحالة سيكون لديهم كل فرصة لزيادة مساحة حديقتهم على نفقتك.
إذا تم تأجير قطعة الأرض ، وانتهت مدة اتفاقها قبل التسجيل ، فسيكون من الصعب الدفاع عن حق امتلاك الأراضي غير المخصخصة.
يعتمد النوع المحتمل لملكية منطقة الحديقة في داشا على طريقة نقلها إليك. هناك ما يسمى بالطريقة "السهلة" و "الصعبة".
في الحالة الأولى ، سيعمل المخطط المبسط بموجب قانون حق الخصخصة التفضيلية لعام 2001 ، والذي بموجبه يتيح الاستخدام الدائم لقطعة أرض منفصلة ، أو الميراث غير المحدد لحق الاستخدام ، إمكانية أن تصبح مالكًا كوخ صيفي ، فقط عن طريق إعادة تسجيل الملكية.
إذا تلقيت إقليم داشا الخاص بك عن طريق التوزيع بين أعضاء جمعية داشا التعاونية ، فسيكون من الصعب الدفاع عن الخصخصة ، لأن هذا الاستخدام المجاني متاح للجميع في إطار التخصيص المشترك.
اقرأ أيضا:كيفية تسجيل بيع كوخ صيفي
إن خصخصة الأراضي هي إجراء شاق ومضني إلى حد ما. ستكون خطوتها الأولى - مناشدة رسمية إلى سلطات Rosreestr المحلية ، التي في اختصاصها - قضايا الأراضي. يتم تنفيذ هذا الاستئناف في إطار ما يسمى ب "عفو الداتشا" - القانون الاتحادي رقم 93 لعام 2006 ، والذي يجعل من الممكن تسجيل ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها كائن داشا.
من الشروط الأساسية لإجراء خصخصة قطعة الأرض أن يكون مقدم الطلب لديه ويقدمها إلى سلطات Rosreestr المحلية لمجموعة الوثائق الأساسية:
جواز سفر أو مخطط مساحي للأرض المراد خصخصتها ؛
حدود قطعة الأرض الثابتة ؛
وثيقة من البلدية المحلية بشأن تخصيص موقع للاستخدام الدائم وتأكيد المطالبات بالحق في امتلاك هذا الموقع من أشخاص آخرين.
اقرأ أيضا:قانون جمعيات البستنة لعام 2018: ما الجديد
أحيانًا ما يكون كتاب الحديقة لعضو في شراكة داشا هو المستند الوحيد الذي يناشده مالكو هذه الأراضي في عملية الخصخصة. ومع ذلك ، لا يعلم الجميع أنه ليس لديه القوة القانونية الكافية لإضفاء الطابع الرسمي على خصخصة كوخ صيفي.
هناك أيضًا نقطة إيجابية: اعتبارًا من 1 مارس 2015 إلى ديسمبر 2020 ، يسري إجراء مبسط لخصخصة قطع الأراضي في شراكة بستنة غير ربحية على أراضي الاتحاد الروسي وفقًا للشروط التالية:
يمكن خصخصة قطعة الأرض إذا تم نقلها إلى ملكية تعاونية (شراكة) قبل 30 أكتوبر 2001.
يتم نقل كوخ صيفي إلى ملكية عضو في شراكة البستنة مجانًا ؛
يمكن لحاملي كتب الحدائق تنفيذ إجراءات الخصخصة بغض النظر عن تاريخ قبولهم في الشراكة أو جمعية الداتشا التعاونية.
البلدية المحلية هي الرابط الأول الذي يجب على مقدم الطلب "مواجهته" في عملية الخصخصة. ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة هنا؟
أولاً ، هذا بيان حول تخصيص قطعة أرض ملكية وفقًا لقالب نموذج تم تطويره خصيصًا (يتم إعداده على الفور) ؛
ثانياً ، مخطط وثيقة التوزيع الإقليمي للتخصيص في محيط المواقع الأخرى (يتطلب موافقة رئيس الشراكة) ؛
ثالثًا ، وثيقة تأكيد من شراكة أو تعاونية بشأن حق مقدم الطلب في التصرف في قطعة الأرض هذه.
رابعاً: وثيقة هوية لمقدم الطلب (صور جواز السفر وأصله).
كقاعدة عامة ، يتم النظر في حزمة المستندات من مقدم الطلب على مستوى البلدية المحلية في غضون 14 يومًا ، يليها قرار بشأن تخصيص الأراضي.
دائرة التسجيل الحكومية هي الدرجة الثانية على طريق خصخصة الأراضي. من أجل تقديم طلب التسجيل ، يجب على مقدم الطلب إعداد حزمة من المستندات ، والتي يجب أن تشمل:
وثيقة الملكية - قرار / مرسوم / قانون صادر عن البلدية المحلية بشأن نقل الموقع إلى حيازة الشخص الذي خصخصته ؛
وثيقة الهوية لمقدم الطلب (نسخ وأصل).
طلب تسجيل الدولة لقطعة أرض ؛
الرقم المساحي للتخصيص الخاضع للخصخصة ؛
تحقق من دفع رسوم الدولة.
على الرغم من تعليق إصدار جوازات السفر المساحية للممتلكات منذ 1 يناير 2017 (يتم إصدار مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات بدلاً من ذلك) ، فإنه يتم فيه تسجيل جميع المعلومات حول الموقع ، وهو جواز السفر المساحي الذي يقوم بإجراء أي معاملات مع قطعة أرض مؤهلة. سيكون من المستحيل شراء وبيع تخصيص أو منزل يقع عليه ، واسترداد الأرض ، والتبرع ، ورهن موقع البناء ، والتأمين ، والإيجار ، واستخدام الموقع كضمان وإجراءات أخرى ، نظرًا لعدم وجود مستند يجعل هذا الموقع "غير مرئي" رسميًا في سجل الممتلكات والمرافق والخدمات الضريبية. وبالتالي ، من أجل تنفيذ أي إجراءات ، لا مفر من تسجيل مستند برقم مساحي.
إذا لم يتم تسجيل تخصيص الأرض في السجل المساحي ، فيجب إدخال البيانات الحالية حوله في Rosreestr دون فشل ، وبهذه الطريقة فقط يمكنك الحصول على مستخرج عن الموقع لمزيد من الإجراءات القانونية.
التغييرات في المعلومات الفعلية عن قطعة الأرض هي أيضًا سبب وجيه للحصول على جواز سفر مساحي جديد: من خلال تغيير اسم المالك أو مكان الإقامة أو عنوان قطعة الأرض نفسها ، يكون المالك ملزمًا بتسجيل البيانات المحدثة في السجل المساحي تسجيل.
كيفية إعداد المعلومات المساحية لقطعة أرض؟
"مقتطف من USRN بشأن الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة على الأشياء العقارية" هو الاسم الرسمي للوثيقة ، ليحل محل جواز السفر المساحي اعتبارًا من 1 يناير 2017. يمكنك طلبه من Companies House أو في المركز متعدد الوظائف في منطقة مقدم الطلب ، أو حتى عبر الإنترنت.
بعد تقديم الطلب إلى السلطات المشار إليها ودفع رسوم الدولة ، يمكن لمقدم الطلب الحصول على مستخرج من الرقم المساحي في غضون ثلاثة أيام عمل بعد قبول طلب العمل.
لدى العديد من الروس داتشا خاصة بهم ، لكن هل لديهم جميعًا مستندات لممتلكاتهم؟ لسوء الحظ ، بحلول عام 2018 ، قرر جزء فقط من الروس خصخصة منطقة الضواحي. لكن الافتقار إلى الوثائق الضرورية يمكن أن يخلق مشاكل كبيرة في المستقبل.
غالبًا ما يحدث أنه عندما يُطلب من مالك قطعة الأرض تقديم مستندات للعقار ، فإنه يعرض كتاب عضوية (حديقة).
لكن هذا الكتاب يثبت فقط أن البستاني مقبول كعضو في الجمعية المقابلة ، لكنه لا يؤكد الحقوق في الأرض.
بعض المواطنين يؤخرون التسجيل الرسمي للوثائق ، لكن لا ينبغي القيام بذلك. تحدث العديد من الأحداث المختلفة في الحياة. قد يحتاج المالك إلى إضفاء الطابع الرسمي بشكل عاجل على الميراث ، أو ترك الأرض كرهن عقاري أو نقل حقوق الملكية. هذا عندما تنشأ المشاكل.
تم اقتراح القانون المقابل لأول مرة في منتصف عام 2006. في البداية ، سُمح بتسجيل ملكية أراضي ومباني الضواحي على أساس إعلان تم ملؤه من قبل مالك العقار. بعد عام 2015 ، تم تعديل القانون وتغيير إجراءات منح التسجيل التفضيلي.
يحتفظ طلب الأرض في 2019 بحق التسجيل التفضيلي للمالكين ، ولكن فقط في حالة وجود أغراض معينة لاستخدام الموقع:
بالإضافة إلى ذلك ، من أجل الخصخصة التفضيلية للمنزل الصيفي ، فإن الشروط التالية:
مع التركيز على المعدلات المنخفضة للخصخصة التفضيلية في السنوات السابقة ، قرر التشريع إتاحة فرصة موسعة للتسجيل في الملكية في عام 2018. يُسمح الآن بخصخصة الأراضي بغض النظر عن طول الفترة الزمنية التي يكون فيها المزارع عضوًا في التعاونية.
انتباه!يمكنك أن تجد في بعض المقالات نفس التعريفات الخاصة بالعفو والخصخصة. في الحقيقة، ليس هذا هو الحال. أثناء الخصخصة ، تنقل الدولة الأرض مجانًا إلى الفرد ، والعفو - تسجيل ملكية قطعة الأرض التي يملكها بالفعل فرد.
إذا لم يتخذ مالك منطقة الضواحي قرارًا بشأن الخصخصة ، فإنه يتخذ هذا القرار عمدًا. لكن في هذه الحالة:
عيب كبيريمكن التمييز بين تسجيل أراضي الدولة في الملكية واحد فقط.كما تعلم ، الحق في امتلاك أي عقار تخضع للضريبة السنوية.
وهكذا ، فإن الدولة ، من خلال تحفيز الزيادة في الكائنات المسجلة ، لديها عائدات ضريبية جيدة. في هذه الحالة ، تقع الحاجة إلى المساهمات السنوية على عاتق المالك.
يمكن للأفراد الذين يمتلكون قطعًا من الأراضي في جمعيات البستنة أو يصبحون مالكين على أساس اتفاق مع السلطات الحكومية أو المحلية خصخصة الأرض الممنوحة لهم مجانًا. ونتيجة لذلك ، يصبح البستاني هو المالك الكامل لأرضه ، وهو ما تؤكده الوثائق الصادرة إليه.
سوف نتعلم كيفية خصخصة داشا: تعليمات خطوة بخطوة معروضة أدناه.
وثائق الخصخصة
لتسجيل قطعة أرض في عام 2019 ، يجب عليك جمع المستندات التالية:
انتباه! لا يحتاج البستانيون والمقيمون في الصيف إلى إجراء مسح وتقديم خطة رسمية إلى غرفة المساحة. لكن منذ عام 2019 ، أصبح من المستحيل التخلص من قطعة أرض ليس لها حدود محددة.
لهذا السبب ، يضع الملاك إما خطة قطعة أرض مطورة بأيديهم ، أو وثيقة مسح للأرض أعدها متخصصون.
كقاعدة عامة ، إذا نجحت في تقديم حزمة من المستندات للخصخصة على أساس تفضيلي ، فسوف يستغرق الأمر حوالي 3 أسابيع من بداية الإجراء حتى نهايته.
إذا قمت بخصخصة قطعة أرض تم شراؤها من الدولة ، فقد تتأخر عملية التسجيل. هذا بسبب الحاجة إلى جمع حزمة ممتدة من الوثائق. سيتعين علينا الاهتمام بالإذن الخاص بصفقة البيع والشراء ، والمعلومات المساحية الجديدة ، وموافقة السلطات المحلية. قد يستغرق هذا الإجراء ما يصل إلى 6 أشهر.
يمكن للخبراء من منظمة جيوديسية مرخصة تحديد حدود الأرض رسميًا. عادة ما تكون عملية مسح الأراضي غير صعبة: يتقدم مالك الموقع إلى الشركة الجيوديسية بجواز سفر ووثائق ملكية للأرض ، ويستخدم المساحون أدوات خاصة لتحديد حدود الموقع ، وإجراء عمل مكتمل.
أولاً ، في الإدارة المحلية ، تحتاج إلى الإشارة إلى رغبتك في أن تصبح مالكًا كاملًا للأرض ، لذلك عليك تقديم المستندات المذكورة أعلاه.
تقوم الإدارة المحلية بدورها بمراجعة الوثائق المقدمة واتخاذ القرار. أعطيت 14 يومًا لهذا الغرض.
إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، يجب على مالك الموقع إعداد وثيقة تحل محل جواز السفر المساحي.يمكن القيام بذلك في Companies House أو في MFC. ستحتاج إلى جميع المستندات المذكورة أعلاه وقرار الإدارة بمنح الموقع للعقار.
منذ بداية عام 2017 ، بدلاً من جوازات السفر المساحية ، يتم إصدار مقتطفات من USRN ، حيث يتم تسجيل جميع البيانات اللازمة حول الأرض. بعد تلقي هذه الوثيقة بالذات ،للمالك الحق في إجراء أي معاملات أخرى مع الأرض: البيع ، الإيجار ، التأمين ، الرهن ، إلخ.
المرحلة الأخيرة من الإجراءتتمثل في تسجيل الملكية لدى سلطات Rosreestr. لإضفاء الطابع الرسمي على حقوقك في هذه المنظمة ، ستحتاج إلى جواز سفر مساحي وواجب حكومي مدفوع (مؤكد بإيصال) وقرار من الإدارة بشأن الموافقة على منح ملكية الأرض. يتم منح 7 أيام للتسجيل بعد نقل مجموعة المستندات بالكامل.
SNT لها قواعدها الخاصة. الحقيقة هي أن الموقع الذي يعتبره الفرد لفترة طويلة ملكًا له هو ملكية مشتركة. من حيث المبدأ ، لا يُحظر على أعضاء الشراكة مغادرة الكيان القانوني طواعية. لا توجد عقبات لهذا الغرض ، ولكن هذا في مزيج مثالي من الظروف. يحدث أن تسبب الملكية الشخصية للأرض بعض الضرر لأعضاء الشراكة الآخرين ، وفي هذه الحالة من الضروري تعويض الخسائر الناتجة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الاستفادة من الفرصة المدفوعة لتسجيل ملكية الأرض. في هذه الحالة ، يجب ألا يكون السعر أعلى من قيمته المساحية.
في عام 2017 ، يريد العديد من المواطنين البدء في خصخصة قطعة أرض للحديقة ، لكن معظمهم لا يعرفون حتى الآن ما هو الإجراء الخاص بهذا الإجراء ، وما هي المستندات التي لن تكون مطلوبة.
زوارنا الكرام!
مقالاتنا مفيدة بطبيعتها حول حل بعض القضايا القانونية. في نفس الوقت ، كل حالة فردية.
لحل مشكلة معينة ، املأ النموذج أدناه ، أو اسأل استشاريًا عبر الإنترنت في النافذة المنبثقة أدناه ، أو اتصل بالهواتف المدرجة على موقع الويب.
تعتبر قضايا الأرض تخصصًا ضيقًا إلى حد ما ، لذلك لا يمكن الاستغناء عن مساعدة محام مؤهل في خصخصة الحدائق والبيوت الصيفية.
لتجنب التكاليف الإضافية ، يمكنك استخدام الاستشارة عبر الإنترنت على مدار الساعة ، والتي يتم تنظيم عملها على الموقع.
للقيام بذلك ، اكتب السؤال الذي يهمك في النموذج في أسفل اليمين من أجل الحصول على إجابة فورية من محامٍ مختص.
ما هي الخصخصة بشكل عام؟ يعلم الجميع أن هذه هي عملية الحصول على ملكية العقارات مجانًا. قطعة أرض الحديقة ليست أكثر من قطعة أرض ذات استخدام مسموح به "للبستنة". في عام 2006 ، ظهر قانون في روسيا يبسط إجراءات تسجيل حقوق الملكية لهذه الأراضي. كان يطلق عليه شعبيا عفو داشا. وفي فبراير 2017 ، تمت زيادة فترة صلاحيته. إذا كان القانون قد نص في وقت سابق على أنه يمكن تسجيل قطع الأراضي بطريقة مبسطة حتى عام 2020 ، فقد أصبح هذا الإجراء منذ عام 2017 غير محدود.
في حالة نقل قطعة الأرض إليك قبل عام 2001 بأي حق (وحتى على حق عقد إيجار طويل الأجل) ، ففي عام 2017 يمكنك إعدادها بطريقة مبسطة - من خلال تقديم مستند فقط يؤكد النقل من هذه المؤامرة.
لم تجد الجواب؟ استشارة قانونية مجانية!
يجب تسجيل قطعة الأرض في السجل العقاري. ما إذا كان يتم احتسابه يمكن التحقق منه بسهولة. للقيام بذلك ، يجب عليك طلب جواز سفر مساحي (شخصيًا أو من خلال موقع Rosreestr الإلكتروني). في عام 2017 ، تكلف هذا المستند 200 روبل ويتم تنفيذه في 5 أيام عمل. إذا تم رفض توفير المعلومات المساحية ، فلا توجد معلومات عن هذا الموقع. بشكل عام ، وفقًا للقانون ، يجب على الغرفة المساحية في مثل هذه الحالة العثور بشكل مستقل على هذه المعلومات - في أرشيفاتها الورقية أو طلبها من السلطات التي كانت تعمل سابقًا في التسجيل - وإدخالها في السجل العقاري للدولة ، ثم إرسالها لك نسخة واحدة من جواز السفر المساحي. لكن ، كقاعدة عامة ، هذا لا يحدث في الممارسة.
بالطبع ، في عام 2017 ، لا ينص القانون على إجراء مسح إلزامي لقطع أراضي الحدائق أثناء تسجيلها ، ولكن فكر في الأمر ، لأنه بدون تحديد الحدود ، ستكون المعلومات المتعلقة بها ببساطة غائبة ، وفي حالة ظهور أي نزاع أو عند الانتهاء من التعامل مع مؤامرة ، قد تنشأ ببساطة مشاكل أو شكوك.
لذلك ، سيكون الخيار الأفضل هو الاتصال بمهندس مساحي يقوم بإعداد خطة قطعة أرض ، ثم العيش براحة البال ، مع العلم أنك لا تنتهك حدود الآخرين. يجب عليك مراجعة مهندس المساحة عند إبرام العقد بالشكل الذي ستكون عليه الوثيقة النهائية. لأنه بالنسبة للغرفة المساحية ، يجب تقديمها فقط على الوسائط الإلكترونية.
إذا كان موقعك موجودًا بالفعل في السجل المساحي ، تصبح إجراءات التسجيل المتعلقة به ممكنة. سيكون من الأسهل كثيرًا تسجيل الملكية في عام 2017 إذا كان لديك أي مستندات قديمة تؤكد نقل ملكية الأرض إليك. يرجى ملاحظة أن دفتر عضوية Rosreestr ليس أساسًا للاعتراف بالملكية. يمكن أن تكون المستندات الأساسية أفعال أو لوائح الدولة. الجثث والأدلة. الاستثناءات هي قطع الأراضي الخاصة بالمنازل. بالنسبة لمثل هذه الأراضي ، قد يكون الأساس أيضًا مقتطفًا من كتاب المنزل.
المستندات التي يجب تقديمها إلى Rosreestr للخصخصة ، أو من الناحية القانونية ، في هذه الحالة ، تسجيل حقوق الملكية:
كما ترى ، إذا كان لديك مستند قديم ، فهو بسيط جدًا. سيقوم المسجل الآن بإجراء فحص قانوني لمستنداتك ، ونتيجة لذلك ، سيتخذ قرارًا.
مدة هذا الإجراء بأكمله هي 10 أيام عمل ، ولكن في الممارسة العملية عادة ما تكون أسرع (باستثناء سان بطرسبرج). رسوم الدولة 350 روبل. إذا تعدد الملاك ، يدفع كل منهم على حدة جزءًا من واجب الدولة وفقًا لنصيبه.
مثال: تم نقل قطعة أرض في عام 1993 إلى أختين ، والتي على حق ، من نص الوثيقة ، لا يمكن تحديدها بشكل لا لبس فيه. في ظل هذه الظروف ، لا يزال بإمكان الأختين التقدم بطلب لتسجيل حق المشاركة في ملكية قطعة الأرض هذه ، وفي هذه الحالة ستدفع كل منهما 175 روبل.
أكثر صعوبة ، ولكنه قابل للحل أيضًا إذا لم تكن هناك مستندات. من أجل الحصول عليها ، تحتاج أولاً إلى الاتصال بإدارة شراكة البستنة أو ، في حالة عدم وجود مستندات هناك ، بالإدارة المحلية في المنطقة التي توجد بها شراكتك. على الأرجح ، ستجد بعض الأرشيفات وثيقة تؤكد حقك في الموقع. يجب أن تأخذ نسخة منه أو نسخة موثقة منه ، وأن تقوم بعمل نسخة منتظمة وتذهب إلى Rosreestr مع طلب للتسجيل.
إذا كانت المستندات لا تزال غير متوفرة في أي مكان ، فأنت بحاجة إلى إرسال طلب إلى الحكومة المحلية مع طلب لمنحك ملكية قطعة الأرض هذه ، مع تقديم جميع المستندات التي يطلبونها. يجب ألا تتجاوز مدة النظر في الطلب 14 يومًا تقويميًا.
لمعلوماتك: جميع المستندات التي قد تطلبها الوكالات الحكومية من الهيئات الأخرى ، يجب أن تطلبها بترتيب التفاعل بين الإدارات. في هذه الحالة ، هذه ، على سبيل المثال ، الوثائق التأسيسية لشراكة الحدائق.
إذا ، في هذه الحالة ، لم يتم اتخاذ قرار إيجابي ، فإن الخطوة الأخيرة ستكون الذهاب إلى المحكمة.
غالبًا ما يحدث أن المواطنين الذين يرغبون في تسجيل قطعة أرض في شراكة بستنة يجدون أنفسهم في حلقة مفرغة. من أجل الاعتراف بملكيتك للموقع من خلال المحكمة ، يطلب القاضي وثائق مسح الأراضي ، ويحتاج مهندس المساحة ، من أجل وضع خطة مسح الأراضي ، إلى وثائق تخصيص الأراضي.
وكثير من الناس ببساطة لا يعرفون كيفية الخروج من هذا الموقف.
استنادًا إلى الممارسة القضائية ، في عام 2017 ، يمكنك محاولة مطالبة مهندس المساحة بوضع خطة للموقع داخل الحدود التي تستخدمها الآن ، لمعرفة ما إذا كانت حدود أراضي الممتلكات الأخرى قد تم انتهاكها ، إذا حدث ذلك. لا تدخل في حدود الأرض التي لا ينبغي أن تكون لها ملكية ، وما إلى ذلك. إذا رفض مهندس المساحة القيام بذلك بدون وثائق تخصيص الأراضي ، فيمكنك التقدم في عملية قانونية لإجباره على هذا الإجراء.
نمت شعبية قطع أراضي الحدائق بوتيرة هائلة في السنوات الأخيرة. وقد تم تسهيل ذلك من خلال ارتفاع أسعار الخضار والفواكه ، وكذلك الموضة للمنتجات الطبيعية محلية الصنع. يعني امتلاك قطعة أرض في الحديقة أن تكون قادرًا على الاستمتاع بجميع أنواع الفوائد: زراعة أشجار الفاكهة المفضلة لديك ، وزراعة الخضروات للاستخدام اليومي ، والتوت النادر ، وحصاد الخضر طوال الصيف. ومع ذلك ، من أجل التمتع بالحرية الكاملة في العمل والاستمتاع بالنتائج ، تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي بشكل قانوني على ملكية منطقة الحديقة. في هذه المقالة ، سنحلل بالتفصيل جميع الخوارزميات والفروق الدقيقة والخواص الدقيقة لهذه العملية.
من المهم أن تفهم حقيقة أنه من السهل جدًا أن تفقد قطعة أرض حديقتك إذا لم تأخذ مسألة التنظيم القانوني لوضعها بمسؤولية قدر الإمكان. ما هو الغرض من خصخصة قطعة أرض حديقة؟ دعونا نفهم المفاهيم. خصخصة إقليم هو نقل ملكيته من الدولة أو البلدية إلى الملكية الخاصة للشخص الذي يبدأ عملية الانتقال ويعلن مطالبته.
يفضل الكثير من الناس استخدام قطعة أرض بالقرب من كوخهم الصيفي دون تحديد سلطة المستخدم القانونية على مر السنين. إن التهديد بمثل هذا الإهمال لا يخيف الجميع ، ومع ذلك ، بدون التسجيل الكامل ، يمكن لأي شخص يعتبر نفسه المالك الشرعي للموقع أن يفقده في أي وقت.
في حالة عدم وجود توثيق لقطعة أرض للحديقة ، قد تكون حدودها محل نزاع من قبل الجيران ، وفي هذه الحالة سيكون لديهم كل فرصة لزيادة مساحة حديقتهم على نفقتك.
إذا تم تأجير قطعة الأرض ، وانتهت مدة اتفاقها قبل التسجيل ، فسيكون من الصعب الدفاع عن حق امتلاك الأراضي غير المخصخصة.
يعتمد النوع المحتمل لملكية منطقة الحديقة في داشا على طريقة نقلها إليك. هناك ما يسمى بالطريقة "السهلة" و "الصعبة".
في الحالة الأولى ، سيعمل المخطط المبسط بموجب قانون حق الخصخصة التفضيلية لعام 2001 ، والذي بموجبه يتيح الاستخدام الدائم لقطعة أرض منفصلة ، أو الميراث غير المحدد لحق الاستخدام ، إمكانية أن تصبح مالكًا كوخ صيفي ، فقط عن طريق إعادة تسجيل الملكية.
إذا تلقيت إقليم داشا الخاص بك عن طريق التوزيع بين أعضاء جمعية داشا التعاونية ، فسيكون من الصعب الدفاع عن الخصخصة ، لأن هذا الاستخدام المجاني متاح للجميع في إطار التخصيص المشترك.
اقرأ أيضا:كيفية تسجيل بيع كوخ صيفي
إن خصخصة الأراضي هي إجراء شاق ومضني إلى حد ما. ستكون خطوتها الأولى - مناشدة رسمية إلى سلطات Rosreestr المحلية ، التي في اختصاصها - قضايا الأراضي. يتم تنفيذ هذا الاستئناف في إطار ما يسمى ب "عفو الداتشا" - القانون الاتحادي رقم 93 لعام 2006 ، والذي يجعل من الممكن تسجيل ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها كائن داشا.
من الشروط الأساسية لإجراء خصخصة قطعة الأرض أن يكون مقدم الطلب لديه ويقدمها إلى سلطات Rosreestr المحلية لمجموعة الوثائق الأساسية:
جواز سفر أو مخطط مساحي للأرض المراد خصخصتها ؛
حدود قطعة الأرض الثابتة ؛
وثيقة من البلدية المحلية بشأن تخصيص موقع للاستخدام الدائم وتأكيد المطالبات بالحق في امتلاك هذا الموقع من أشخاص آخرين.
اقرأ أيضا:قانون جمعيات البستنة لعام 2018: ما الجديد
أحيانًا ما يكون كتاب الحديقة لعضو في شراكة داشا هو المستند الوحيد الذي يناشده مالكو هذه الأراضي في عملية الخصخصة. ومع ذلك ، لا يعلم الجميع أنه ليس لديه القوة القانونية الكافية لإضفاء الطابع الرسمي على خصخصة كوخ صيفي.
هناك أيضًا نقطة إيجابية: اعتبارًا من 1 مارس 2015 إلى ديسمبر 2020 ، يسري إجراء مبسط لخصخصة قطع الأراضي في شراكة بستنة غير ربحية على أراضي الاتحاد الروسي وفقًا للشروط التالية:
يمكن خصخصة قطعة الأرض إذا تم نقلها إلى ملكية تعاونية (شراكة) قبل 30 أكتوبر 2001.
يتم نقل كوخ صيفي إلى ملكية عضو في شراكة البستنة مجانًا ؛
يمكن لحاملي كتب الحدائق تنفيذ إجراءات الخصخصة بغض النظر عن تاريخ قبولهم في الشراكة أو جمعية الداتشا التعاونية.
البلدية المحلية هي الرابط الأول الذي يجب على مقدم الطلب "مواجهته" في عملية الخصخصة. ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة هنا؟
أولاً ، هذا بيان حول تخصيص قطعة أرض ملكية وفقًا لقالب نموذج تم تطويره خصيصًا (يتم إعداده على الفور) ؛
ثانياً ، مخطط وثيقة التوزيع الإقليمي للتخصيص في محيط المواقع الأخرى (يتطلب موافقة رئيس الشراكة) ؛
ثالثًا ، وثيقة تأكيد من شراكة أو تعاونية بشأن حق مقدم الطلب في التصرف في قطعة الأرض هذه.
رابعاً: وثيقة هوية لمقدم الطلب (صور جواز السفر وأصله).
كقاعدة عامة ، يتم النظر في حزمة المستندات من مقدم الطلب على مستوى البلدية المحلية في غضون 14 يومًا ، يليها قرار بشأن تخصيص الأراضي.
دائرة التسجيل الحكومية هي الدرجة الثانية على طريق خصخصة الأراضي. من أجل تقديم طلب التسجيل ، يجب على مقدم الطلب إعداد حزمة من المستندات ، والتي يجب أن تشمل:
وثيقة الملكية - قرار / مرسوم / قانون صادر عن البلدية المحلية بشأن نقل الموقع إلى حيازة الشخص الذي خصخصته ؛
وثيقة الهوية لمقدم الطلب (نسخ وأصل).
طلب تسجيل الدولة لقطعة أرض ؛
الرقم المساحي للتخصيص الخاضع للخصخصة ؛
تحقق من دفع رسوم الدولة.
على الرغم من تعليق إصدار جوازات السفر المساحية للممتلكات منذ 1 يناير 2017 (يتم إصدار مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات بدلاً من ذلك) ، فإنه يتم فيه تسجيل جميع المعلومات حول الموقع ، وهو جواز السفر المساحي الذي يقوم بإجراء أي معاملات مع قطعة أرض مؤهلة. سيكون من المستحيل شراء وبيع تخصيص أو منزل يقع عليه ، واسترداد الأرض ، والتبرع ، ورهن موقع البناء ، والتأمين ، والإيجار ، واستخدام الموقع كضمان وإجراءات أخرى ، نظرًا لعدم وجود مستند يجعل هذا الموقع "غير مرئي" رسميًا في سجل الممتلكات والمرافق والخدمات الضريبية. وبالتالي ، من أجل تنفيذ أي إجراءات ، لا مفر من تسجيل مستند برقم مساحي.
إذا لم يتم تسجيل تخصيص الأرض في السجل المساحي ، فيجب إدخال البيانات الحالية حوله في Rosreestr دون فشل ، وبهذه الطريقة فقط يمكنك الحصول على مستخرج عن الموقع لمزيد من الإجراءات القانونية.
التغييرات في المعلومات الفعلية عن قطعة الأرض هي أيضًا سبب وجيه للحصول على جواز سفر مساحي جديد: من خلال تغيير اسم المالك أو مكان الإقامة أو عنوان قطعة الأرض نفسها ، يكون المالك ملزمًا بتسجيل البيانات المحدثة في السجل المساحي تسجيل.
كيفية إعداد المعلومات المساحية لقطعة أرض؟
"مقتطف من USRN بشأن الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة على الأشياء العقارية" هو الاسم الرسمي للوثيقة ، ليحل محل جواز السفر المساحي اعتبارًا من 1 يناير 2017. يمكنك طلبه من Companies House أو في المركز متعدد الوظائف في منطقة مقدم الطلب ، أو حتى عبر الإنترنت.
بعد تقديم الطلب إلى السلطات المشار إليها ودفع رسوم الدولة ، يمكن لمقدم الطلب الحصول على مستخرج من الرقم المساحي في غضون ثلاثة أيام عمل بعد قبول طلب العمل.
لطالما كانت الأكواخ الصيفية إحدى الوسائل الرئيسية للبقاء على قيد الحياة لكثير من الناس. في حالة الأزمات وضعف الضمان الاجتماعي ، يقوم مواطنونا بزراعة حدائق الخضروات بإيثار من أجل محصول مدخر. ولكي لا يفقدوا أراضيهم ، يجب عليهم تأمين مساحة الأرض بشكل قانوني. لحسن الحظ ، أعلنت الحكومة خصخصة مجانية وسهلت هذا الإجراء إلى حد كبير.
يمكن أن تؤدي خصخصة الكوخ الصيفي الذي لا يتم في الوقت المناسب إلى عواقب وخيمة:
لذلك ، فإن خصخصة الإقامة الصيفية في الوقت المحدد ستؤمن لك الأرض ، وستوفر لك أيضًا مشاكل الورق المحتملة والخسائر الإقليمية.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يمكن إجراء تسجيل ملكية قطعة أرض الحديقة في شكل خصخصة قطعة أرض ، وبموجب اتفاقية بيع وشراء. في الوقت نفسه ، فإن خصخصة الأرض ، من وجهة نظر قانونية ، تعني ضمناً نقل ملكية الأرض مجاناصاحبها.
في الاتحاد السوفيتي ، حيث ، كما يعلم الجميع ، لم تكن هناك ملكية خاصة ، تم إصدار قطع أراضي في الحدائق لأشخاص أو جمعيات من المواطنين على أساس حقوق الاستخدام غير المحدود والميراث مدى الحياة.
في التسعينيات ، عندما لم يكن النظام القانوني لروسيا الجديدة قد تم تشكيله بعد ، ولم يكن لدى النظام القديم أدلة كافية ، تم توزيع قطع أراضي الحدائق دون أي شكليات قانونية.
فقط منذ عام 2001 قاموا بإنشاء إطار قانوني لحيازات الأراضي. ولكن ما العمل بالمزارع التي لم يتم تسجيلها في حقوق الملكية التي كانت تمنح للمواطنين في السنوات السابقة؟ حسم قانون الأراضي الجديد هذه القضية ونظم "عفو الداتشا".
هناك ثلاث وثائق تشريعية ، مع مراعاة إمكانية خصخصة كوخ صيفي في شكل مبسط:
أي أنه أصبح ممكنا خصخصة البيوت الصيفية بنظام مبسطبالنسبة للأشخاص الذين حصلوا على الأرض خلال سنوات البيريسترويكا والعصر السوفيتي.
كل هذا يتوقف على ما إذا كنت قد حصلت على الأرض للاستخدام الشخصي أو كنت عضوا في جمعية الحدائق.
إذا كنت المالك الوحيد لقطعة أرض واستلمتها كأرض منفصلة على أساس حق الاستخدام الدائم أو الميراث إلى أجل غير مسمى أو بدون وصف لأي حق ، فسيتم تبسيط خصخصة مساحة الأرض إلى حد كبير بالنسبة لك. إنه ضروري فقط قم بإعادة تسجيل ملكيتك الفعليةأرض للملكية.
عندما تكون قطعة الأرض الخاصة بك جزءًا من الأرض المشتركة ، التي تم نقلها مسبقًا من قبل الدولة إلى تعاونية البستانيين على أساس الاستخدام المجاني العاجل ، واستلمتها نتيجة لتوزيع الأرض بين أفراد المجتمع ، فعندها الخصخصة مطلوبة.
وهذا بالفعل مسار صعب ومتعدد المراحل ستحتاج إلى خوضه من أجل إضفاء الطابع الرسمي على حقك الفعلي في امتلاك مساحة أرض معينة.
بصفتك المالك الوحيد لأرضك ، يمكنك ذلك إضفاء الطابع الرسمي على حقك في الملكية باعتباره "عفو داشا"في Rosreestr المحلي ، من خلال تقديم الطلب اللازم. في Rosreestr ، يجب عليك إظهار المستندات الخاصة بالأرض:
يمكن أن تكون جمعيات البستنة التي لديها قطعة أرض مشتركة في مزرعتهم ، موزعة على المشاركين ، تجارية وغير تجارية.
مساحة الأرض في شراكات البستنة التجارية شاركها مؤسسوها بين أعضاء هذه الجمعيةبشرط المدفوعات النقدية الإلزامية. وبالتالي ، فإن هدفهم الرئيسي هو توليد الدخل.
في الوقت نفسه ، يتم إنشاء شراكات بستنة غير هادفة للربح ، ومختصرة باسم SNT ، لتلبية الاحتياجات الاقتصادية والاجتماعية للسكان. تعود ملكية الأراضي في هذه المنظمات إلى اجتماع البستانيين ، الذين يوزعونها فيما بينهم بحصص متساوية.
وفقا للقانون مكفولة خصخصة الأراضي مجاناالأشخاص الأعضاء في SNT وحصلوا على الأرض مدى الحياة أو للاستخدام لأجل غير مسمى مع نقل الميراث قبل دخول قانون البيوت الصيفية والبستنة وغيرها من الجمعيات حيز التنفيذ حتى عام 1998.
في أغلب الأحيان ، يمتلك أصحاب الأراضي من جمعيات البستنة وثيقة واحدة فقط ، وهي كتاب البستاني ، الذي يشهد على عضويتهم في التعاونية. ومع ذلك ، لا يمكنها تأكيد ملكية الأرض. لذلك ، لخصخصة هذا الموقع ، عليك اتباع الخطوات التالية:
تتضمن قائمة المستندات المطلوبة حتى تتمكن البلدية من حل مشكلتك ما يلي:
قد تطلب البلدية قائمة مستندات إضافية:
جميع المستندات المذكورة أعلاه مطلوبة بموجب القانون للنظر فيها من قبل الهيئة المخولة لمدة لا تزيد عن 14 يومًا. بعد ذلك ، سوف تتلقى قرارًا بشأن نقل ملكية الأرض إلى الملكية الشخصية. معه وتحتاج إلى الاتصال بخدمة Rosreestr.
قائمة المستندات التي تطلبها الخدمة المدنية للتسجيل لتسجيل الحق في قطعة أرض تتكون من:
وفقا للقانون، قد لا تسمح الهيئات التنفيذية بخصخصة أراضي الدولةلهذه الأسباب:
وفقًا للقانون ، يمكن للمواطنين الحصول على أرض من الدولة مقابل مزرعة خاصة مقابل رسوم معينة. أي لتسجيل الملكية من خلال بيع وشراء الأرض.
يتم احتساب تكلفة التخصيص من قبل مؤسسة الدولة التي يرتبط بها هذا النوع من العقارات العقارية.
يتم تحديد تكلفة البيوت الصيفية للخصخصة المدفوعة مع مراعاة قيمتها المساحية ولا يمكن أن تكون أكثر من ذلك. يتم تشكيل السعر المساحي مع الأخذ في الاعتبار بيانات التقييم المساحي لقطعة أرض معينة.
تعتبر عملية الخصخصة المجانية مبسطة وبالتالي لا يستغرق الكثير من الوقتبدلا من التسجيل المدفوع للعقار العقاري. لذلك ، إذا كانت لديك جميع المستندات المطلوبة ، فسيكون إجمالي وقت الخصخصة من 18 يومًا إلى شهر واحد.
فيما يتعلق بخصخصة الأراضي المدفوعة ، كل شيء أكثر تعقيدًا. يجب على الشخص الذي يريد الحصول على أرض من الدولة أن يمر بعدة مراحل:
تقريبًا ، مع مراعاة جمع قائمة المستندات المطلوبة وجميع الاستعدادات ، تستغرق إجراءات الخصخصة المدفوعة من 6 أشهر إلى سنة واحدة.
أصحاب الأراضي الذين حصلوا على الحق في خصخصة قطعة أرض الصيف مجانًا ، مع مراعاة قانون "العفو التجاري" ، يمكن تسجيل ملكية الأرض بشكل مبسط(بدون الذهاب إلى السلطات المحلية للحصول على إذن). كان هذا الأمر ساري المفعول حتى 1 مارس 2016.
بمبادرة من وزارة التنمية الاقتصادية ، التي وضعت تعديلاً على القانون الرئيسي ، اعتبارًا من 01.01.2016 تم تمديد إجراءات الخصخصة المجانية حتى 31.12.2020.
بشكل عام ، إجراءات خصخصة البيوت الصيفية (بموجب اتفاقية بيع وشراء) ، والتي تُستخدم لخدمة أنشطة البستنة أو المباني السكنية الخاصة ، وفقًا لقواعد قانون الأراضي اليوم ، ليس لها حدود زمنية.
