1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال المرتبطة بها وفقاً للوثائق الفنية التي تحدد حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له، ومع التقدير الذي يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء، يفترض أن المقاول ملزم بتنفيذ جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية، ويجب أن ينص أيضًا على الطرف الذي يجب عليه تقديم الوثائق ذات الصلة وفي أي إطار زمني.
3. المقاول الذي يكتشف أثناء البناء أن العمل لا يؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية، وفيما يتعلق بهذا، الحاجة إلى تنفيذ أعمال إضافية وزيادة التكلفة المقدرة للبناء، ملزم بإبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل رداً على رسالته خلال عشرة أيام، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على مدة مختلفة لذلك، يلتزم المقاول بإيقاف الأعمال ذات الصلة، ونسب الخسائر الناجمة عن التوقف إلى حساب العميل. ويُعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى أعمال إضافية.
4. يُحرم المقاول الذي يفشل في الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بالدفع مقابل العمل الإضافي الذي قام به والتعويض عن الخسائر الناجمة عن ذلك، ما لم يثبت الحاجة إلى اتخاذ إجراء فوري لصالح العميل، لا سيما وأن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بموقع البناء.
5. إذا وافق العميل على تنفيذ أعمال إضافية ودفع ثمنها، يحق للمقاول رفض تنفيذها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول تنفيذها لأسباب خارجة عن نطاق العمل. سيطرته.
القانون المدني للاتحاد الروسي:
المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الوثائق والتقديرات الفنية
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال المرتبطة بها وفقاً للوثائق الفنية التي تحدد حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له، ومع التقدير الذي يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء، يفترض أن المقاول ملزم بتنفيذ جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية، ويجب أن ينص أيضًا على الطرف الذي يجب عليه تقديم الوثائق ذات الصلة وفي أي إطار زمني.
3. المقاول الذي يكتشف أثناء البناء أن العمل لا يؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية، وفيما يتعلق بهذا، الحاجة إلى تنفيذ أعمال إضافية وزيادة التكلفة المقدرة للبناء، ملزم بإبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل رداً على رسالته خلال عشرة أيام، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على مدة مختلفة لذلك، يلتزم المقاول بإيقاف الأعمال ذات الصلة، ونسب الخسائر الناجمة عن التوقف إلى حساب العميل. ويُعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى أعمال إضافية.
4. يُحرم المقاول الذي يفشل في الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بالدفع مقابل العمل الإضافي الذي قام به والتعويض عن الخسائر الناجمة عن ذلك، ما لم يثبت الحاجة إلى اتخاذ إجراء فوري لصالح العميل، لا سيما وأن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بموقع البناء.
5. إذا وافق العميل على تنفيذ أعمال إضافية ودفع ثمنها، يحق للمقاول رفض تنفيذها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول تنفيذها لأسباب خارجة عن نطاق العمل. سيطرته.
العودة إلى جدول محتويات الوثيقة: القانون المدني للاتحاد الروسي الجزء 2في الإصدار الحالي
في الفقرات 5، 10 رسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 يناير 2000 رقم 51 "مراجعة ممارسة حل النزاعات بموجب عقود البناء" تحتوي على التوضيحات التالية:
إن غياب الوثائق الفنية المعتمدة حسب الأصول لا يشكل أساسًا مطلقًا للإعلان عن عدم إبرام العقد.
...موضوع الاتفاقية، على النحو التالي من المادة 740 من القانون المدني للاتحاد الروسي، هو شرط أساسي للاتفاقية، وفي غيابها تعتبر غير مبرمة.
وفقا للمادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تحدد الوثائق الفنية حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى لهم، أي موضوع العقد.
واشترط الطرفان في العقد على أن مسؤولية المقاول هي بناء كتلة مرافق من الخشب بمساحة 6 في 8 أمتار، وتم الإشارة إلى سعر العقد لهذا العمل. قبل إبرام العقد، كان العميل على دراية بالعينة القياسية لمجموعة المرافق التي يقوم المقاول ببنائها. وبالتالي، يشير ذلك إلى أن الطرفين قد حددا موضوع العقد بالفعل.
ولم يكن لدى الطرفين خلافات حول هذا الموضوع من الاتفاق، ورأوا أنه من الممكن البدء في تنفيذه. يقبل العميل نتيجة العمل طبقاً للقانون. مجمل هذه الظروف لا يعطي سببًا لاعتبار العقد غير مبرم بسبب عدم وجود وثائق فنية (لمزيد من التفاصيل، انظر الفقرة 5 من الرسالة الإعلامية الصادرة عن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 51).
لا يحق للمقاول الذي لم يخطر العميل بالحاجة إلى أداء عمل إضافي لم يتم أخذه في الاعتبار في الوثائق الفنية المطالبة بالدفع مقابل هذا العمل حتى لو تم تضمين هذا العمل في شهادة القبول الموقعة من ممثل العميل.
...قام المقاول إلى جانب العمل المحدد في العقد بتنفيذ أعمال لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية ولم ينص عليها العقد، وبالتالي زادت التكلفة المقدرة لأعمال البناء.
وفقًا للمادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن المقاول الذي يكتشف أثناء أعمال البناء ما لم يؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية، وفيما يتعلق بهذا، الحاجة إلى تنفيذ أعمال إضافية وزيادة التكلفة المقدرة البناء، ملزم بإبلاغ العميل بذلك.
وفي حالة عدم الرد على رسالته من قبل العميل خلال المدة المحددة يلتزم المقاول بإيقاف الأعمال الإضافية. إذا لم يتم الوفاء بهذا الالتزام، يُحرم المقاول من الحق في مطالبة العميل بالدفع مقابل العمل الإضافي المنجز والتعويض عن الخسائر الناتجة.
لم يقم المقاول بإبلاغ العميل بضرورة القيام بأعمال إضافية لم يتم أخذها في الاعتبار في الوثائق الفنية، بل قام بتنفيذها دون موافقة الأخير وأدرجها في شهادة قبول العمل إلى جانب العمل المنجز وفقًا للشروط. عقد. ولم يقم العميل بإعطاء موافقته على هذه الأعمال فيما بعد.
نظرًا لأن المقاول انتهك الالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فلا يحق له مطالبة العميل بدفع ثمن العمل الإضافي حتى لو تم التوقيع على شهادة قبول أعمال البناء والتركيب من قبل ممثل العميل، لأن هذا الفعل يؤكد فقط حقيقة أن المقاول قد قام بالعمل، وليس موافقة العميل على الدفع مقابل عمل إضافي (انظر لمزيد من التفاصيل البند 10 من خطاب المعلومات الصادر عن محكمة التحكيم العليا في روسيا) الاتحاد رقم 51).
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال المرتبطة بها وفقاً للوثائق الفنية التي تحدد حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له، ومع التقدير الذي يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء، يفترض أن المقاول ملزم بتنفيذ جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية، ويجب أن ينص أيضًا على الطرف الذي يجب عليه تقديم الوثائق ذات الصلة وفي أي إطار زمني.
3. المقاول الذي يكتشف أثناء البناء أن العمل لا يؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية، وفيما يتعلق بهذا، الحاجة إلى تنفيذ أعمال إضافية وزيادة التكلفة المقدرة للبناء، ملزم بإبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل رداً على رسالته خلال عشرة أيام، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على مدة مختلفة لذلك، يلتزم المقاول بإيقاف الأعمال ذات الصلة، ونسب الخسائر الناجمة عن التوقف إلى حساب العميل. ويُعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى أعمال إضافية.
4. يُحرم المقاول الذي يفشل في الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بالدفع مقابل العمل الإضافي الذي قام به والتعويض عن الخسائر الناجمة عن ذلك، ما لم يثبت الحاجة إلى اتخاذ إجراء فوري لصالح العميل، لا سيما وأن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بموقع البناء.
5. إذا وافق العميل على تنفيذ أعمال إضافية ودفع ثمنها، يحق للمقاول رفض تنفيذها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول تنفيذها لأسباب خارجة عن نطاق العمل. سيطرته.
1. المقالة المعلقة مخصصة للشروط الفردية لعقد البناء.
يعد تعريف موضوع عقد البناء فريدًا إلى حد كبير نظرًا لأن البناء عملية فنية معقدة. ولهذا السبب يتم تحديد موضوع هذه الاتفاقية من خلال اتفاق الطرفين على الوثائق الفنية التي تحدد حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى لهم (البند 1 من المقالة التي تم التعليق عليها). ويترتب على ذلك أن عدم وجود الوثائق الفنية المتفق عليها يشير إلى عدم إبرام العقد.
ومع ذلك، فإن مثل هذا النهج الرسمي العام قد لا يأخذ في الاعتبار ظروف واقعية محددة. وعلى وجه الخصوص، قد يشيرون إلى أن الغياب الرسمي للوثائق الفنية المتفق عليها بين الطرفين لا يشير إلى عدم الاتساق مع موضوع عقد البناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن التطبيق الرسمي للقانون عند حل مسألة عدم إبرام العقد قد يدفع أطرافه (في المقام الأول العميل) إلى إجراءات غير شريفة في شكل طلب للاعتراف بالعقد على أنه غير مبرم وليس في حالة من عدم اليقين فيما يتعلق بموضوعها، ولكن بهدف جعل من الصعب على المقاول تحصيل الديون بموجب العقد (كما يتضح من قطعة القضية المعروضة في الفقرة 5 من مراجعة ممارسة النظر في المنازعات بموجب عقود البناء) ). في هذا الصدد، اضطرت الممارسة القضائية إلى تطوير نهج أكثر مرونة لحل مسألة عدم إبرام العقد بسبب عدم اتفاق الأطراف على الوثائق الفنية، مما يمكّن المحكمة من إصدار ليس فقط قانونيًا، ولكن أيضًا أيضا قرار عادل بشأن القضية ذات الصلة.
وفقًا لأطروحة الفقرة 5 من المراجعة قيد النظر، فإن عدم وجود الوثائق الفنية المعتمدة حسب الأصول لا يشكل أساسًا غير مشروط للاعتراف بأن العقد لم يتم إبرامه. هذا الموقف القانوني يسمح لنا بحل هذه المشكلة. ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن السلطة التقديرية للمحكمة في حل المشكلة ذات الصلة ليست غير محدودة. وكما يتبين من الجزء الوصفي من الفقرة قيد الدراسة، فإن المحكمة لم تعترف بالعقد على أنه غير مبرم، على الرغم من عدم وجود وثائق فنية، مع الأخذ في الاعتبار أن (1) قام المقاول ببناء جسم بسيط من الناحية الفنية وفقا ل نموذج قياسي أصبح العميل على دراية به، (2) لم يكن هناك أي نزاع بين طرفي إجراءات تنفيذ العقد بشأن موضوعه، (3) قبل العميل نتيجة العمل. من هنا يتضح أن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي لا تزال حذرة بشأن بناء منشأة في غياب الوثائق الفنية المتفق عليها مع العميل (وهو أمر مفهوم في ضوء الأسباب المذكورة أعلاه للظهور في قانون القواعد الخاصة لتحديد موضوع عقد البناء).
ومن المثير للاهتمام أن الممارسة القضائية التي ظهرت في السنوات الأخيرة، والتي غالبًا ما تكون الظرف الرئيسي الذي لا يسمح بالاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه في غياب الوثائق الفنية، تسمح بقبول العمل من قبل العميل.
وهكذا، أشارت دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في منطقة موسكو في أحد قراراتها إلى ما يلي: "مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الطرفين وقعا على قانون مصالحة التسويات المتبادلة اعتبارًا من 15 مارس 2007، فإن أعمال النموذج N KS-2 والشهادات من النموذج N KS-3، الذي قدم المدعي بموجبه، وقبل المدعى عليه العمل بموجب العقد، توصلت محكمة التحكيم الابتدائية إلى استنتاج مفاده أن عدم وجود وثائق فنية في شكل الملحق رقم 8 إلى "إن العقد يجعل من الممكن تحديد موضوع العقد، وعلى هذا الأساس لا يمكن الاعتراف بأنه لم يتم إبرامه." ومن ثم، تعمل المحاكم على تطوير ما نعتقد أنه النهج الصحيح، والذي يمكن العثور على بداياته في المراجعة التي تم التعليق عليها. جوهر الموقف المقابل هو أنه لا يمكن الاعتراف إلا بالاتفاقية التي لم يتم الوفاء بها من قبل الأطراف على أنها غير مبرمة. وبالتالي، يمكن للأطراف من خلال أفعالهم تعويض نقص التعبير عن الإرادة الذي كان موجودًا وقت إبرام العقد. وبالتالي، فإن قبول العمل من قبل العميل يجب أن يستبعد الاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه بسبب فشل الأطراف في الاتفاق على الوثائق الفنية.
———————————
قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة موسكو بتاريخ 22 سبتمبر 2008 في القضية رقم A40-12568/07-29-96. يمكن مضاعفة عدد هذه الروابط بسهولة.
2. من الأمور ذات الأهمية الخاصة مسألة الدفع مقابل العمل الإضافي الذي يؤديه المقاول بالمخالفة للقواعد المحددة في الفقرة 3 من المقالة التي تم التعليق عليها. وتبين الممارسة أنه على الرغم من انتهاكات قواعد هذا المعيار، يحاول المقاولون استرداد تكلفة العمل الإضافي التي لم يتم الاتفاق عليها من العملاء ولا تمنع حالات الطوارئ. كان الأسلوب المفضل لدى المقاولين هو إدراج الأعمال المحددة في شهادات القبول. وفي الوقت نفسه، اعتبر المقاولون أن توقيع العملاء على شهادات القبول بمثابة موافقة لاحقة على تنفيذ العمل المحدد.
كان لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي موقف سلبي تجاه هذه الممارسة، مشيرة في المراجعة قيد النظر إلى أن المقاول الذي لم يبلغ العميل بالحاجة إلى أداء عمل إضافي لم يؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية لا يحق له المطالبة بالدفع مقابل هذا العمل حتى في حالة تضمين هذا العمل في شهادة القبول الموقعة من ممثل العميل (البند 10 من المراجعة).
لكن انتشرت في الآونة الأخيرة ممارسة تقوم فيها المحاكم بتلبية مطالب المقاولين باسترداد عمل إضافي تم تنفيذه بالمخالفة لقواعد المادة المعلقة، استنادا إلى قواعد الإثراء غير المشروع. يبدو أن هذه الممارسة غير صحيحة. تنص الفقرة 4 من المادة التي تم التعليق عليها بوضوح على أنه في حالة عدم الامتثال لقواعد أداء العمل الإضافي، يُحرم المقاول من الحق في المطالبة بالدفع مقابل ذلك. تمت صياغة هذه القاعدة لصالح العميل وهي بمثابة عقوبة لانتهاك المقاول لالتزاماته الواردة في الفقرة 3 من المقالة التي تم التعليق عليها. وفي هذا الصدد، ينبغي للمرء أن يدعم موقف تلك المحاكم التي ترفض في مثل هذه الحالات مطالبات استرداد تكلفة العمل الإضافي كإثراء غير عادل.
———————————
انظر على سبيل المثال: قرارات FAS لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 31 أغسطس 2010 في القضية رقم A33-18557/2009، FAS لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 17 فبراير 2011 في القضية رقم A27-6691/2010.
انظر على سبيل المثال: قرارات منطقة FAS Volga-Vyatka بتاريخ 1 ديسمبر 2010 في القضية رقم A43-26745/2007، منطقة FAS Volga بتاريخ 17 ديسمبر 2010 في القضية رقم A12-5038/2010، FAS منطقة موسكو بتاريخ 12 يوليو 2010 في القضية رقم KG-A40/6965-10.
3. تشير الفقرة 1 من المادة المعلقة إلى أن التقدير كوسيلة لتحديد السعر هو شرط أساسي في عقد البناء. في سياق أحكام المادة. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن اعتبار سيادة القانون هذه بمثابة إشارة إلى أن التقدير كوسيلة لتحديد السعر هو شرط أساسي لعقد البناء. ومع ذلك، فقد سلكت الممارسة القضائية طريق إنكار الطبيعة الجوهرية لشرط السعر (التقدير).
من الفقرة 11 من المراجعة، أولا وقبل كل شيء، يمكننا أن نستنتج أن محتوى مقابل العميل للعمل المنجز لا يمكن أن يكون المال فقط، الذي يتم تحديد مبلغه من خلال التقدير، ولكن أيضا الممتلكات الأخرى (في هذه الحالة، العطور منتجات). وعلى الرغم من أن الجزء الوصفي من هذه الفقرة يشير إلى أن تكلفة العمل قد تم الاتفاق عليها من قبل الطرفين، ولكن الحسابات يجب أن تتم عن طريق نقل المنتجات، فمن الواضح أنه من الناحية العملية، في الغالبية العظمى من الحالات، يكون الإجمالي يتم الاتفاق على تكلفة العمل فقط لغرض تحديد حجم التزام العميل بتوفير سلع غير نقدية ولا يشير هذا الاتفاق إلى إرادة الأطراف لإنشاء التزام نقدي؛ ويتجلى ذلك من خلال العديد من الأمثلة من ممارسة التحكيم. لا يمكن تفسير مختلف إلا في الحالة التي تكون فيها إرادة الأطراف موجهة نحو ظهور التزام بديل (للعميل، قبل التأخير، الحق في اختيار تنفيذ أحد البدائل، والذي ينتقل إلى الدائن (المقاول) من لحظة حدوث التأخير) أو في حالة اتفاقية التعويض المبرمة مسبقًا. ومع ذلك، من أجل هذا التأهيل، من الضروري تحديد الإرادة المشتركة الفعلية للأطراف (المادة 431 من القانون المدني). تشير دراسة الممارسة إلى أن مثل هذه الحالات معزولة. في الغالبية العظمى من الحالات، تهدف إرادة الأطراف بشكل مباشر إلى شكل غير نقدي من الحكم، والذي يعتمد مقداره حقًا على الحجم المتوقع (وبالتالي على التكلفة) للعمل.
———————————
قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 10 يناير 2006 في القضية رقم F08-6073/2005.
على أية حال، اتبعت الممارسة القضائية عمومًا مسار إمكانية إنشاء شكل غير نقدي من المخصصات من جانب العميل في عقد البناء. من الناحية العملية، لا يوجد أي حديث عمليًا عن الطبيعة الأساسية للحالة، ليس فقط حول التقدير، ولكن أيضًا حول طريقة أخرى لتحديد السعر. وقد أدى هذا إلى حد ما إلى تفاقم مشكلة التمييز بين عقد البناء واتفاقية الشراكة البسيطة. وبالتالي، غالبًا ما تكون هناك حالات يتعهد فيها أحد الطرفين، بموجب شروط الاتفاقية المبرمة، بتنفيذ العمل، والآخر - بدفع ثمنه من خلال تزويد المقاول بعدد معين من الشقق أو الأمتار المربعة في المبنى المشيد. من الواضح أنه يمكن تفسير شرط العقد هذا بطرق مختلفة. من ناحية، يمكن وصف مثل هذا الاتفاق على أنه اتفاق شراكة بسيط، يهدف إلى إنشاء كائن عقاري جديد (إعادة بناء عقار قائم) بشرط عدم ظهور حق الملكية المشتركة المشتركة، ولكن شرط توزيع الأخير بين الشركاء (المادة 1043 من القانون المدني). من ناحية أخرى، يمكن أيضًا اعتبار الالتزام بنقل عدد معين من الشقق، على سبيل المثال، بمثابة شكل من أشكال توفير غير نقدي من قبل العميل، وبالتالي يمكن تصنيف الاتفاقية على أنها عقد بناء. ومن الواضح أن الموقف القانوني قيد النظر يؤدي إلى تفاقم مسألة التأهيل المذكورة، والتي لم يتم حلها بعد على مستوى توضيحات أعلى محكمة.
———————————
انظر على سبيل المثال: قرارات FAS لمنطقة الشرق الأقصى بتاريخ 6 مايو 2003 في القضية رقم F03-A51/03-1/904، FAS لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 22 ديسمبر 2003 في القضية رقم F04/ 6475-1903/A46-2003.
كان الشرط الضروري للموقف المدروس لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي هو الاعتراف بأن شرط السعر (التقدير) ليس أحد الشروط الأساسية لعقد البناء، والذي يمكن أن يكون انعكاسًا غير مباشر له الموجودة في الفقرة 6 من المراجعة المعلقة (نظرًا لأطروحة هذه الفقرة، قد يتم وضع طريقة في العقد لتحديد السعر أو مكونه).
طبعة جديدة من الفن. 743 القانون المدني للاتحاد الروسي
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال المرتبطة بها وفقاً للوثائق الفنية التي تحدد حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له، ومع التقدير الذي يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء، يفترض أن المقاول ملزم بتنفيذ جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية، ويجب أن ينص أيضًا على الطرف الذي يجب عليه تقديم الوثائق ذات الصلة وفي أي إطار زمني.
3. المقاول الذي يكتشف أثناء البناء أن العمل لا يؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية، وفيما يتعلق بهذا، الحاجة إلى تنفيذ أعمال إضافية وزيادة التكلفة المقدرة للبناء، ملزم بإبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل رداً على رسالته خلال عشرة أيام، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على مدة مختلفة لذلك، يلتزم المقاول بإيقاف الأعمال ذات الصلة، ونسب الخسائر الناجمة عن التوقف إلى حساب العميل. ويُعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى أعمال إضافية.
4. يُحرم المقاول الذي يفشل في الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بالدفع مقابل العمل الإضافي الذي قام به والتعويض عن الخسائر الناجمة عن ذلك، ما لم يثبت الحاجة إلى اتخاذ إجراء فوري لصالح العميل، لا سيما وأن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بموقع البناء.
5. إذا وافق العميل على تنفيذ أعمال إضافية ودفع ثمنها، يحق للمقاول رفض تنفيذها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول تنفيذها لأسباب خارجة عن نطاق العمل. سيطرته.
ممارسة المراجحة.
إن غياب الوثائق الفنية المعتمدة حسب الأصول لا يشكل أساسًا مطلقًا للإعلان عن عدم إبرام العقد. موضوع الاتفاقية على النحو التالي من الفن. 740 من القانون المدني، شرط أساسي للعقد، وفي غيابه يعتبر غير مبرم. وفقا للفن. 743 من القانون المدني، تحدد الوثائق الفنية حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى لهم، أي موضوع العقد. نصت الأطراف في العقد على أن مسؤولية المقاول هي بناء مجمع مرافق، كما أشارت إلى سعر العقد لهذا العمل. قبل إبرام العقد، تم تعريف العميل بالعينة القياسية لوحدة المرافق. وبالتالي، يشير ذلك إلى أن الطرفين قد حددا موضوع العقد بالفعل. مجمل الظروف لا يعطي سببًا لاعتبار العقد غير مبرم بسبب نقص الوثائق الفنية (ملحق الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 24 يناير 2000 رقم 51).
لا يحق للمقاول الذي لم يقم بإبلاغ العميل بالحاجة إلى أداء عمل إضافي لم يتم أخذه في الاعتبار في الوثائق الفنية المطالبة بالدفع مقابل هذا العمل حتى لو تم تضمين هذا العمل في شهادة القبول الموقعة من ممثل العميل، لأن هذا الفعل يؤكد فقط حقيقة أن المقاول قد قام بالعمل، وليس موافقة العميل على الدفع مقابل عمل إضافي (ملحق لخطاب المعلومات الصادر عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 24 يناير 2000 رقم 51).
1. تعترف الفقرة 1 من البند 1 من المادة التي تم التعليق عليها بالطبيعة الملزمة للوثائق والتقديرات الفنية للمقاول.
يجب على المقاول تنفيذ العمل بدقة وفقًا للوثائق الفنية. لا يمكن إجراء تغييرات على الوثائق الفنية وتنفيذ أعمال إضافية لا تؤخذ بعين الاعتبار إلا في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني والأفعال القانونية الأخرى (انظر التعليق على البندين 3 و4 من هذه المادة والمادة 744). من القانون المدني RF).
تحدد الوثائق الفنية: حجم العمل (بالطن، الأمتار الطولية، الأمتار المكعبة، إلخ)، ومحتواها (الإنشاءات العامة، الإنشاءات الخاصة، التركيب، التشغيل، إلخ) والمتطلبات الأخرى الخاصة بها. على سبيل المثال متطلبات العمل في الفترة التحضيرية. وينبغي أن يشمل هذا العمل، على وجه الخصوص، تطوير مشاريع الأعمال التحضيرية خارج الموقع وفي الموقع (بناء طرق الوصول، وخطوط الكهرباء، وتطهير الأراضي، وهدم المباني، وما إلى ذلك).
يجب على المقاول، أثناء أداء العمل وفقًا للوثائق الفنية، اتباع تعليمات التقدير في نفس الوقت. التكاليف الزائدة دون موافقة العميل مقارنة بتلك التي تؤخذ في الاعتبار عند تحديد سعر العمل (التقدير) يتم تعويضها من قبل المقاول على نفقته الخاصة (الفقرة 1، 4 من المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في عقد البناء، كما هو الحال في العقد العادي، يمكن أن يكون التقدير تقريبيًا (أي يتم تحديثه أثناء البناء وفقًا لشروط العقد) أو ثابتًا (نهائيًا). إذا لم تكن هناك تعليمات أخرى في العقد، فسيتم اعتبار التقدير (وبالتالي سعر العمل) ثابتًا (البند 4 من المادة 709 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومن المفترض أن التقدير المتفق عليه بين الطرفين يأخذ في الاعتبار تكاليف جميع الأعمال اللازمة. للقضاء على العواقب السلبية لارتفاع تكاليف العمل المنجز، من المعتاد أن تدرج في التقدير احتياطيًا لتغطية الأعمال غير المتوقعة والإضافية، كقاعدة عامة، هذا مبلغ لا يزيد عن 10٪ من تكلفة البناء.
يوضح التقدير التقريبي فقط التكلفة التقريبية للعمل القادم، وإذا اتضح أثناء عملية التنفيذ أنه لم يتم أخذها جميعًا في الاعتبار أو أن تكلفتها أعلى من المتوقع، يحق للمقاول المطالبة زيادة مقابلة في الدفع. تكون هذه التقديرات مناسبة عندما يتم، عند إبرام العقد، استبعاد إمكانية توقع مبلغ دقيق إلى حد ما من العمل أو النفقات المطلوبة لذلك وأخذها في الاعتبار في سعر العقد (انظر قرار هيئة رئاسة المجلس الأعلى محكمة التحكيم للاتحاد الروسي بتاريخ 10 ديسمبر 2002 رقم 10211/01 (نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي RF. 2003. ن 3)). تعتمد استحالة التنبؤ على العديد من الظروف: مدة العقد، طبيعة العمل (تحت الأرض، التجريف، إلخ)، مدى تعقيده، حداثته، الظروف الطبيعية للمكان الذي تم فيه تنفيذ العمل، إلخ.
إن الانحراف عن التقدير التقريبي في اتجاه التخفيض بسبب المدخرات المبررة لا يمنح العميل الحق في الحصول على تخفيض مماثل في الدفع مقابل العمل، حيث أن الفن. تنص المادة 710 من القانون المدني على أن جميع المدخرات التي تم تحقيقها أثناء تنفيذ العقد تظل مع المقاول. الاستثناء هو الحالات التي اتخذت فيها الأطراف قرارًا مختلفًا بشأن توزيع المدخرات أو تم تحقيق المدخرات من خلال تقليل جودة العمل.
إن تجاوز السعر المحدد لا يأتي على حساب العميل، حيث أنه يدخل في مفهوم مخاطر المقاول الذي تم الحديث عنه سابقاً. لكن من نص الفقرة 3 من هذه المادة الفقرة 3 من الفن. تتضمن المادة 744 من القانون المدني إمكانية مراجعة التقدير الثابت أيضًا، بناءً على طلب المقاول. أولا، إذا تم اكتشاف أعمال البناء التي لم تؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية، وفيما يتعلق بهذا، الحاجة إلى عمل إضافي. ثانيا، في الحالات التي، لأسباب خارجة عن إرادة المقاول، زادت تكاليف البناء وتجاوزت تكلفة العمل التقدير بنسبة 10٪ على الأقل. ويجب التأكيد على أن القانون المدني لا يجعل عواقب حدوث هذه الظروف متوقفة على ما إذا كان ثمن العمل (التقدير) يعتبر ثابتا أو تقريبيا، وذلك على عكس الأحكام العامة الخاصة بالتعاقد والتي بموجبها القواعد من الفقرة 5 من الفن. تنطبق المادة 709 من القانون المدني بشأن زيادة التقدير نتيجة للعمل الإضافي على الحالات التي يتم فيها تجاوز التقدير التقريبي فقط. وهذا، في رأينا، يدل على مستوى أعلى من حماية مصالح المقاول في عقود البناء.
2. في الفقرة. 2 من هذه الفقرة ينص على افتراض أن المقاول سوف يقوم بجميع الأعمال المنصوص عليها في الوثائق الفنية والتقديرات المتفق عليها بين الطرفين.
ويمكن دحض هذا الافتراض من قبل المقاول إذا أثبت أن شروط العقد تشير إلى أن المقاول لم يقم إلا بجزء من العمل في الموقع. أما الجزء الآخر فيتم تنفيذه، على سبيل المثال، من قبل العميل أو العميل مع المقاول، وما إلى ذلك.
تنطبق قاعدة هذه الفقرة أيضًا عندما يبرم العميل عدة عقود مع أشخاص مختلفين لأداء أعمال فردية، حيث أنه في هذه الحالة ملزم بأن ينقل لكل منهم المستندات الفنية والتقديرات فقط للعمل الذي يقومون به، مع الإشارة إلى حصتهم في سعر العقد.
3. يحدد البند 2 من المادة المعلقة محتوى شروط عقد البناء المتعلقة بالوثائق الفنية.
يعتمد التوثيق الفني لكل مشروع إنشائي على نوعه والظروف الطبيعية لموقع العمل وطبيعتها والمواد المستخدمة وغيرها. لذلك، يجب أن يحل كل عقد بناء مسألة تكوين ومحتوى الوثائق الفنية فيما يتعلق بمشروع بناء محدد. تتضمن الاتفاقية أيضًا شرطًا بشأن توزيع مسؤوليات الأطراف لتقديم الوثائق ذات الصلة (مشروع البناء، وثائق العمل - رسومات العمل، الحسابات، الجداول، التوضيحات، إلخ) وشرطًا بشأن توقيت تقديمها.
لتطوير الوثائق، يقوم العميل أو المقاول بالتصميم والتصميم والبناء، وما إلى ذلك. المنظمات. مع الأخذ في الاعتبار الوضع الاقتصادي الجديد القائم في البلاد أثناء تشييد المباني غير الصناعية والمباني السكنية والفنادق وغيرها. غالبًا ما تقع مسؤولية تطوير هذا النوع من الوثائق، مثل تقديرات التصميم، على عاتق المقاول. بغض النظر عمن يقوم - العميل أو المقاول - بإعداد الوثائق الفنية، فإن ذلك يخضع لاتفاق الطرفين.
4. تحدد الفقرة 3 من المادة المشروحة حقوق والتزامات المقاول إذا اكتشف أثناء أعمال البناء ما لا يؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية.
على النحو التالي من الفقرة 1 من هذه المادة، ليس للمقاول الحق في الخروج عن الوثائق الفنية، حيث يفترض أنه ينص على مجموعة كاملة من أعمال البناء. وفي الوقت نفسه، فإن البناء وفقًا للوثائق والتقديرات الفنية لا يستبعد الحالة التي يكتشف فيها المقاول أثناء البناء عملاً لم يؤخذ في الاعتبار فيه ويرى أنه من الضروري القيام بأعمال إضافية، وبالتالي زيادة التكلفة المقدرة من البناء.
في مثل هذه الحالة، وفقا للفقرة. في المادتين 1 و2 من هذه الفقرة، يتم تكليف المقاول بعدد من المسؤوليات المترابطة مع طبيعة سلوك العميل.
بداية، يشترط القانون على المقاول إبلاغ العميل بذلك وانتظار رده خلال 10 أيام، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على مدة مختلفة. خلال الفترة المحددة، يجب على العميل اتخاذ التدابير اللازمة لحل المشكلة وإبلاغ المقاول بالقرار المتخذ: الاتفاق أو على العكس من ذلك، عدم الاتفاق مع العمل الإضافي وزيادة التكلفة المقدرة. وفي حالة موافقة العميل على عمل إضافي، تحدث العواقب المنصوص عليها في الفقرة رقم 5 من المقال الذي تم التعليق عليه. إذا فشل العميل في الالتزام، يلتزم المقاول بتعليق العمل ذي الصلة. يحق للعميل إثبات عدم الحاجة للأعمال الإضافية المحددة في رسالة المقاول.
العميل الذي تلقى رسالة من المقاول، لكنه لم يتخذ الإجراءات اللازمة لحل المشكلة ولم يخطر المقاول بعدم الموافقة على عمل إضافي أو لم يثبت عدم الحاجة إلى مثل هذا العمل، يلتزم بتعويض المقاول عن الخسائر الناجمة عن التوقف القسري.
يتحمل العميل الذي يرفض أداء عمل إضافي العواقب الناجمة عن ذلك (انظر التعليق على الفقرة 2 من المادة 741 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
5. تحدد الفقرة (4) من المادة المعلقة العواقب في حالة عدم قيام المقاول بالالتزامات الموكلة إليه في الفقرة (3) من هذه المادة.
إذا صمت المقاول عن العمل الإضافي أو قام بتنفيذه بالرغم من عدم تلقي رد من العميل على رسالته حوله خلال المدة المحددة، يحق للعميل عدم دفع المقاول مقابل العمل الإضافي وعدم التعويض عن الخسائر الناجمة بواسطة هذا. تنطبق هذه القاعدة أيضًا في حالة قيام المقاول، الذي لم يبلغ العميل بالحاجة إلى أداء عمل إضافي لم يؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية، بإدراج هذا العمل في شهادة قبول العمل المنجز وتوقيع العميل عليها (البند 10 من مراجعة هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 يناير 2000 رقم 51). ومع ذلك، إذا تمكن المقاول من إثبات الحاجة إلى اتخاذ إجراءات فورية لصالح العميل، لا سيما بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بمشروع البناء، فلا يحق للعميل رفض دفع ثمن العمل الإضافي المنجز.
6. تنص الفقرة 5 من المادة التي تم التعليق عليها على التزام المقاول بتنفيذ أعمال (إضافية) غير مدرجة في الوثائق الفنية، والتي وافق العميل على تنفيذها ودفع ثمنها.
يرتبط البند 5 من القاعدة بقاعدة الفقرة. 2 البند 1 من المقالة التي تم التعليق عليها ويتوافق مع القاعدة العامة حول الحاجة إلى أداء العمل وفقًا لتعليمات العميل (انظر التعليق على البند 1 من المادة 740 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يحق للمقاول رفض تنفيذ العمل فقط في الحالات التي لا تقع فيها ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول (على سبيل المثال، في حالة عدم وجود التراخيص والشهادات اللازمة وما إلى ذلك) أو لا يمكن للمقاول تنفيذها مقابل لأسباب خارجة عن إرادته. على وجه الخصوص، إذا تم تنفيذ العمل التعاقدي لإعادة بناء مبنى أو هيكل في مؤسسة عاملة، ويتطلب العمل الإضافي إيقاف عمليات الإنتاج الخاصة بالعميل، وهو ما لا يتوافق، على سبيل المثال، مع الدورة التكنولوجية، أو الطبيعة الموسمية عملية الإنتاج، الخ. على سبيل المثال، يتم تنفيذ أعمال التركيب والتشغيل لوحدات الطاقة في محطات توليد الطاقة فقط خلال الفترة التي يتم فيها إيقاف تشغيلها، بالتزامن مع نهاية موسم التدفئة.
يقع عبء إثبات عدم القدرة على أداء العمل على عاتق المقاول (المادة 56 من قانون الإجراءات المدنية، المادة 65 من قانون إجراءات التحكيم).
1. يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال المرتبطة بها وفقاً للوثائق الفنية التي تحدد حجم ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له، ومع التقدير الذي يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء، يفترض أن المقاول ملزم بتنفيذ جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
2. يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية، ويجب أن ينص أيضًا على الطرف الذي يجب عليه تقديم الوثائق ذات الصلة وفي أي إطار زمني.
3. المقاول الذي يكتشف أثناء البناء أن العمل لا يؤخذ بعين الاعتبار في الوثائق الفنية، وفيما يتعلق بهذا، الحاجة إلى تنفيذ أعمال إضافية وزيادة التكلفة المقدرة للبناء، ملزم بإبلاغ العميل بذلك.
إذا لم يتلق العميل رداً على رسالته خلال عشرة أيام، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على مدة مختلفة لذلك، يلتزم المقاول بإيقاف الأعمال ذات الصلة، ونسب الخسائر الناجمة عن التوقف إلى حساب العميل. ويُعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت عدم الحاجة إلى أعمال إضافية.
4. يُحرم المقاول الذي يفشل في الوفاء بالالتزام المنصوص عليه في الفقرة 3 من هذه المادة من الحق في مطالبة العميل بالدفع مقابل العمل الإضافي الذي قام به والتعويض عن الخسائر الناجمة عن ذلك، ما لم يثبت الحاجة إلى اتخاذ إجراء فوري لصالح العميل، لا سيما وأن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بموقع البناء.
5. إذا وافق العميل على تنفيذ أعمال إضافية ودفع ثمنها، يحق للمقاول رفض تنفيذها فقط في الحالات التي لا تقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول تنفيذها لأسباب خارجة عن نطاق العمل. سيطرته.
1. يجب تنفيذ أعمال البناء وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في الوثائق الفنية. ويتضمن نطاق العمل والمحتوى والمتطلبات الأخرى. بالإضافة إلى الوثائق الفنية، يجب إرفاق تقدير بعقد البناء، والذي بموجبه يتم تحديد سعر العمل. تعمل هذه الوثيقة أيضًا كدليل إرشادي للمقاول.
2. على عكس الوثائق الفنية، يتم إعداد التقدير قبل توقيع العقد وهو جزء لا يتجزأ منه. يمكن إعداد الوثائق الفنية بعد توقيع العقد، ولكن يجب تقديمها للمقاول قبل بدء العمل. غيابه هو سبب لتعليق العمل. يجب تحديد تكوين ومحتوى الوثائق الفنية في العقد. ويتم أيضًا تحديد أي من الطرفين يقوم بإعداد وتقديم الوثائق المحددة.
3. عند توقيع عقد البناء، ليس من الممكن دائمًا تضمين جميع أنواع الأعمال الضرورية في الوثائق الفنية والتقديرات. لذلك، عندما يكتشف المقاول أثناء البناء الحاجة إلى عمل إضافي يترتب عليه تغيير في التقدير، يجب عليه إبلاغ العميل بذلك. وقد يحدد العقد مدة يلتزم خلالها العميل بالرد على المقاول بشأن تنفيذ أعمال إضافية وزيادة التقدير. إذا لم يتم تحديد هذه الفترة في العقد، فيجب تقديم الرد خلال 10 أيام. إذا لم يتلق المقاول رداً من العميل خلال الإطار الزمني المحدد، فهو ملزم بإيقاف العمل. لا توضح المقالة ما إذا كان يجب على المقاول مواصلة العمل حتى انتهاء الموعد النهائي لرد العميل. ويبدو أن تعليق العمل لا يمكن أن يتم إلا بعد انقضاء المدة المحددة. يحق للمقاول استرداد الخسائر الناجمة عن التوقف من العميل.
4. يُعفى العميل من دفع التعويضات إذا أثبت عدم ضرورة العمل الإضافي. لا يجوز للمقاول المطالبة بدفع مقابل العمل الإضافي المنجز إذا قام بالعمل دون الحصول على موافقة، إلا إذا أثبت أن عدم القيام بعمل إضافي أو تعليق العمل يمكن أن يؤدي إلى الوفاة أو تلف الممتلكات.
5. إذا وافق العميل على تنفيذ عمل إضافي، فلا يجوز للمقاول رفض تنفيذه إلا إذا كان لا يقع ضمن نطاق الأنشطة المهنية للمقاول أو لا يمكن للمقاول القيام به لأسباب خارجة عن إرادته.
