استمارة التصويت الغيابي لأصحاب عمارة سكنية. الاجتماع العام لأصحاب المساكن وتصويت الغائبين لأصحاب المنازل

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة مبنى سكني. يتم تنفيذه من أجل إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 44 من RF LC). تم وضع نموذج الدوام الكامل لعقد اجتماع لأصحاب مبنى سكني حيز التنفيذ في 30 يونيو 2015 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N176-FZ ، والذي أدخل عددًا من التغييرات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي .

الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة مبنى سكني. يتم تنفيذه من أجل إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 44 من RF LC).

تم وضع نموذج الدوام الكامل لعقد اجتماع لأصحاب مبنى سكني حيز التنفيذ في 30 يونيو 2015 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N176-FZ ، والذي أدخل عددًا من التغييرات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي .

الجزء 2: استمارة المراسلات بدوام كامل للاجتماع العام لأصحاب المبنى

يختلف إجراء عقد مثل هذا الاجتماع عن استمارات التفرغ والمراسلات. الاختلافات هي كما يلي:

1. تُعقد الأجزاء التي تتم وجهاً لوجه وأجزاء بدوام جزئي من الاجتماع دائمًا وبشكل مستقل عن بعضها البعض. وبالتالي ، فإن شكل الاجتماع وجهاً لوجه يسبق دائمًا شكل الغائب ، tk. يُعقد الاجتماع الغيابي دائمًا فقط في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني في الاجتماع الشخصي. رسميًا وقانونيًا ، بدوام كامل وبدوام جزئي ، هذان اجتماعان مختلفان. على النقيض من ذلك ، فإن الدوام الكامل والدوام الجزئي هو أحد أشكال الاجتماع ، وجهاً لوجه وأجزاء بدوام جزئي إلزامية.

2. لا يجوز أن يسبق الجزء وجهًا لوجه جزء الدوام الجزئي من الاجتماع ، والشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يكون هناك أجزاء وجهًا لوجه وأخرى بدوام جزئي. على سبيل المثال ، قد يكون الجزء غير المتفرغ من الاجتماع أبكر من الجزء وجهًا لوجه ، أو قد يسبق الجزء وجهًا لوجه جزء الدوام الجزئي ، أو أثناء جزء الدوام الجزئي ، وجهاً- يمكن عقد جزء لوجه من الاجتماع (على سبيل المثال: الجزء غير المتفرغ من الاجتماع من اليوم الأول إلى اليوم العاشر من الشهر ، والجزء وجهًا لوجه من اليوم الخامس من الشهر).

3. يتم تحرير محضر الاجتماع خلال 10 أيام من تاريخ انتهاء الاجتماع ، أي. نهاية ذلك الجزء منه ، والذي كان لاحقًا. يحرر المحضر بناء على نتائج الفرز الشخصي والغيابي ، وتتلخص نتائج الجزأين في محضر واحد دون تقسيم. في المقابل ، يتطلب نموذج الاجتماع وجهًا لوجه وشكل المراسلة الخاص بالاجتماع إعداد محاضر بعد نتائج كل نموذج ، كاجتماعات منفصلة. في الوقت نفسه ، لا يتم تلخيص الأصوات في الاجتماع الشخصي مطلقًا بالأصوات التي تم الحصول عليها بالتصويت الغيابي ، على الرغم من حقيقة أن كلا النموذجين يتم إجراؤه في نفس جدول الأعمال. بالمعنى الدقيق للكلمة ، إذا عقد الاجتماع غيابيًا ، فهذا يعني أنه لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع شخصيًا ، وبالتالي لم يكن هناك تصويت في الاجتماع شخصيًا ، وبالتالي من المستحيل إضافة أصوات الشكلين . ومع ذلك ، غالبًا ما يتم احتساب هذه الأصوات حتى لا يتم تجاوز الأشخاص الذين حضروا الاجتماع وجهًا لوجه بشكل متكرر. هذا ، بالطبع ، انتهاك. في الاجتماع الشخصي ، هذه المشكلة غائبة ، ويتم جمع الأصوات في كل جزء من الأجزاء ، ولا يهم النصاب القانوني بشكل منفصل في كل جزء. فقط النصاب القانوني للجزئين هو المهم.

4. الشكل الجديد لـ OSS مهم بشكل خاص عند عقد اجتماعات حيث يكون من الضروري جمع ثلثي الأصوات "لصالح" من 100٪ من المالكين (البنود 1-3.1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، البنود 2 و 6 و 7 من المادة 145 من قانون الإسكان RF). مثال: الملاك المتفرغون حاضرون بنسبة 55٪ من الأصوات من 100٪ من المالكين. هناك نصاب قانوني لعقد اجتماع شخصي. لم يعد من الممكن تنفيذ نموذج المراسلة. لذلك ، حتى لو صوت جميع الحاضرين البالغ عددهم 55٪ بـ "لصالح" ، فلن نحصل على 2/3 (67٪) بشأن القضايا الضرورية. تم الاجتماع ، لكن النتائج كانت سلبية. الهدف لم يتحقق.

لا يحد التشريع الحالي للاتحاد الروسي من حالات عقد اجتماع شخصي ، أي يمكن تنفيذ هذا النموذج على أي قضايا على جدول الأعمال. ومع ذلك ، فإن مسألة إمكانية عقد اجتماع بهذا الشكل مثيرة للجدل إذا لم يتم النص على مثل هذا النموذج في ميثاق HOA / HCC (لم يتم إجراء أي تغييرات على ميثاق HOA / HCC فيما يتعلق بـ بدء نفاذ قانون 29 يونيو 2015 رقم 176). يتم توفير هذا النموذج من قبل Art. 44.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تشير المادة إلى إجراءات عقد اجتماع للمالكين ، وليس أعضاء HOA / ZhSK. من محتوى الجزء 1.1. تنص المادة 146 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن الفن فقط. 45-48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والفن. 44.1. لا ينطبق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. فيما يتعلق بشركات بناء المساكن ، لا توجد بشكل عام أي لائحة بشأن إمكانية تطبيق الفصل 6 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (على وجه الخصوص ، المادة 44.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في هذا الصدد ، يوصى كل من HOA و HCC بتعديل المواثيق بشأن إمكانية عقد اجتماع شخصيًا وغيابيًا.

الاختلافات بين أنواع الاجتماعات:

	مجموعة مالكي	اجتماع أعضاء HOA	اجتماع الأعضاء
مشاركون	جميع مالكي MKD	جميع أعضاء HOA	جميع أعضاء HCC
أوراق اعتماد	المادة 44 من LC RF	المادة 145 من LC RF + Charter	المادة 117 من LC RF + Charter متطلبات الميثاق - الفن. 113 LCD RF
ترتيب تحتجز	المواد 45-48 من LC RF	المادة الفن. 145-146 LCD RF + Art. 45-48 LCD RF + Charter	المادة 116-117 LCD RF + ميثاق
البادئ	1. أي مالك 2. MC ، إدارة المنزل وفقا لعقد الإدارة 3. جمعية أصحاب المنازل التعاونية السكنية بحضور طلب خطي من 10٪ من الملاك	وفقا للميثاق	وفقا للميثاق
تنبيه	لمدة 10 أيام: توقيع شخصي عن طريق البريد المسجل؛ في الأماكن العامة أو غيرها ، إذا تم تحديد هذه الطريقة من خلال الاجتماع السابق للملاك.	لمدة 10 أيام - بالطريقة المنصوص عليها في الميثاق. إذا لم يتم تعريف الميثاق ، فعندئذٍ نفس الشيء كما في اجتماع المالكين	وفقا للميثاق
	1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛ 2) شكل عقد هذا الاجتماع (بدوام كامل ، بدوام جزئي ، بدوام جزئي) ؛ 3) تاريخ ومكان وساعة هذا الاجتماع ، أو في حالة عقد هذا الاجتماع في شكل تصويت الغائبين والتصويت الغيابي ، تاريخ انتهاء قبول قرارات أصحابها بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت ، والمكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛ 4) جدول أعمال الاجتماع ؛ 5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن الاطلاع عليها.	نفس الشيء كما في اجتماع أصحاب	وفقا للميثاق
الاستمارة	3. صحيح جدا	2. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني للاجتماع في الوقت الحاضر - المراسلة. 3. صحيح جدا	وفقا للميثاق
النصاب	النصاب القانوني - يجب على المالكين الحاضرين في الاجتماع امتلاك أكثر من 50٪ من 100٪ من مساحة جميع المالكين	النصاب القانوني - يجب أن يمتلك أعضاء HOA الحاضرين في الاجتماع أكثر من 50٪ من 100٪ من المساحة التي يمتلكها جميع أعضاء HOA.	النصاب القانوني - يجب أن يكون أكثر من نصف أعضاء التعاونية حاضرين في الاجتماع
	البند 1 - 3.1 الفن. 44 LCD RF - 2/3 (66.7٪ + 1 sq. M.) من 100٪ من أصوات جميع المالكين ؛	يعتبر القرار معتمدًا إذا تم التصويت لصالحه: ص 2 ، 6 - 7 م. 146 ZhK RF - 2/3 (66.7٪ + 1 sq. M.) من 100٪ من أصوات جميع أعضاء HOA ؛ أما باقي القرارات فهي أكثر من 50٪ من النصاب القانوني.	يعتبر القرار معتمدًا إذا صوتت لصالحه أغلبية أعضاء لجنة التنسيق الإدارية الحاضرين في الاجتماع العام (المادة 117 من RF LC)

ترتيب الاجتماع (المراحل):

1. الاستجواب ، الاقتراع ، اللقاءات الإعلامية مع الملاك (أو طريقة أخرى لتحديد رأي السكان حول موضوع الاجتماع). هذه المرحلة ليست مطلوبة وغير منصوص عليها في القانون ، لكنها تؤثر على نجاح الاجتماع

2. تحديد جدول الأعمال وإعداد الوثائق الأخرى للاجتماع

3. يجوز إصدار إشعار لا يقل عن 10 أيام بالاجتماع مع الإشعار:

رسالة (إشارة إلى تاريخ كل من التصويت الداخلي والغائب)

نشرة

ملاحق (وثائق وافق عليها الاجتماع). ليس من الضروري أن تقدم ، يمكنك تحديد مكان أو طريقة التعارف معهم.

4. شكل الاجتماع بدوام كامل (أو الجزء المتفرغ من نموذج الدوام الكامل بدوام جزئي):

تسجيل المشاركين

تحديد النصاب القانوني (بدوام كامل فقط)

تلخيص (في غضون 10 أيام) - دقائق (فقط للاستمارة وجهاً لوجه).

5. الاجتماع الغيابي - في حالة عدم اكتمال النصاب بدوام كامل (غياب الاجتماع الغيابي):

جمع بطاقات الاقتراع

إعداد محضر استمارة المراسلات (بالصيغة الجماعية ، يتم تلخيص أصوات الجزء الشخصي مع أصوات الغائبين في الاجتماع)

6. الإفصاح عن النتائج (10 أيام).

قائمة الوثائق المطلوبة

تعتبر جمعية أصحاب المنازل ، كشكل من أشكال إدارة MKD ، ذات صلة اليوم. وظائفها واسعة جدًا ، بما في ذلك القدرة على عقد عدة أشكال من الاجتماعات في وقت واحد. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ نموذج الدوام الكامل أولاً ، ثم بدوام جزئي. لا يمكن تغيير هذا التسلسل. يجب أن تكون جميع الأعمال التي تقبلها HOA مفتوحة للعرض.

الفرق بين أشكال التصويت

وفقًا للوائح الفيدرالية ، إذا تم اختيار HOA كوسيلة لإدارة التصنيف الدولي للأمراض ، فيجب أن تتخذ جميع القرارات المتخذة كجزء من الاجتماع العام عدة أشكال:

• تصويت مفتوح
• تعبير نصف مغلق عن الإرادة.

إذا تم استخدام نموذج الدوام الكامل والمراسلات ، فقد لا يكون بعض المالكين في هذه الحالة موجودين مباشرة في الاجتماع لسبب أو لآخر. لتوضيح قرارهم بشأن جدول الأعمال ، يتم إجراء مسح شخصي إضافي ، حيث يتم توضيح رأيهم.

يمكن أيضًا تسليم قرار الاجتماع العام إلى منازلهم.

ترتيب السلوك

يبدو من الممكن التمييز بين عدة مراحل في هذا الشكل:

1. تحضيري.

في هذه المرحلة ، يتم وضع وثيقة بمناسبة جدول الأعمال. تمت الإشارة إلى القضايا التي سيتم التصويت عليها ، ومكان عقدها ، والشخص المسؤول ، وأهم جوانب الإسكان الأخرى.

1. عملية التقديم والفرز المباشرة للأصوات.

عند اختيار نموذج تصويت غيابي - جماعي ، من الضروري مراعاة أنه من المستحسن استخدامه في تلك المواقف عندما يكون من الضروري جمع ثلثي الأصوات أو النصاب القانوني على الأقل. كقاعدة عامة ، تنشأ مثل هذه الحاجة عند تحديد مخطط إدارة الإسكان والمجمعات ، وتوضيح القضايا المالية ، وما إلى ذلك. يتم إجراء التصويت المباشر بطريقة مفتوحة ، وفقًا لتشريعات الولاية الفيدرالية. لهذا ، يتم عد الأصوات في عنوان معين في وقت محدد.
تتم المراسلات ، كقاعدة عامة ، بعد التفرغ. هذا نوع من الاستطلاع. أيضًا ، في مثل هذا التصويت ، يجب إخطار المواطنين بالقرار المتخذ كجزء من اقتراع مفتوح.

1. عرض النتائج.

يتم توثيق نتائج التصويت الغيابي الداخلي في وثيقة يجب أن تكون في المجال العام. هناك يشار إلى عدد المشاركين ، والأفعال المعتمدة خلال الاستبيان ، ويتم تحديد القضايا التنظيمية ويلاحظ البادئ المسؤول للاستفتاء العام. أيضًا ، يجب أن تعكس هذه الوثيقة عدد الناخبين "لصالح" و "ضد" هذه المسألة أو تلك التي تم وضعها على جدول الأعمال.

قضية تنظيمية لشكل الدوام الجزئي من عقد

نظرًا لأن الشكل الداخلي والخارجي محدد تمامًا ، في معيار جدول الأعمال المنشور قبل الاجتماع ، يجب الإشارة إلى تنظيم عقده ، وخلال هذا التاريخ سيتم عقد الجزء الداخلي والخارجي والمسائل المهمة الأخرى. كل هذا ضروري حتى يتم الاعتراف بالاجتماع على أنه قانوني ويتم عقده وفقًا للتشريعات الروسية.

مواعيد التصويت الغيابي في مبنى سكني

القانون التنظيمي الرئيسي الذي يحكم أنشطة جمعيات مالكي المنازل هو قانون الإسكان RF.هناك تنعكس جميع الجوانب الأساسية لعقد الاجتماعات. هناك إغفال مهم في القانون الحديث هو أنه لا يحدد التاريخ في شكل تاريخي البدء والانتهاء للتصويت الغيابي.

بناءً على المعنى العام للتشريع المدني ، يجب أن يتم خلال فترة زمنية معقولة. كقاعدة عامة ، في إشعار الاجتماع ، تاريخ استلام الهيئة المخول بها بطاقات الاقتراع اللازمة من السكان.

هل من الممكن إجراء التصويت الغيابي بدون عقد شخصي

هذا الاحتمال مسموح به وفقًا للتشريعات الروسية. يمكن تنفيذ التصويت الغيابي ، باعتباره شكلاً مستقلاً لعقد اجتماع عام للمالكين ، كقاعدة عامة ، على مسائل تنظيمية غير مهمة ، والتي بموجبها ، وفقًا لقانون أو ميثاق المنظمة ، أكثر من نصف أصوات المستأجرين غير مطلوبين. كقاعدة عامة ، مثل هذه الاجتماعات نادرة على منزل المستأجرين. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه يمكن الطعن عليهم بسهولة في المحكمة في المستقبل.

عرض النتائج

عند تنفيذ سياسة HOA في شكل تصويت بدوام كامل أو غيابي أو في نفس وقت هذين الشكلين من التصويت ، تصدر الهيئة التنفيذية للتعاونية في نهاية عد الأصوات قانونًا خاصًا يسمى البروتوكول . أنه يعكس:

• في أي مجال من مجالات نشاط HOA تم طرح السؤال
• ما هو القرار الذي تم اتخاذه عندما يتم العمل عليها ؛
• ما إذا تم إجراء عدة أشكال من التصويت بالتوازي ؛
• ما هي المشاركة ، إجراءات التصويت ، إلخ.

تم التوقيع على هذا القانون من قبل رئيس HOA.

في هذه الحالة ، إذا انعكست معلومات خاطئة فيها أو كانت تؤثر على الحقوق والمصالح المشروعة للآخرين ، فيمكن الطعن عليها في كل من مجلس النواب نفسه وفي سلطة الدولة التي تمارس الرقابة والإشراف على قطاع الإسكان والمجتمعات المحلية.

محضر اجتماع عام للملاك بدوام كامل وشكل مراسلة: عينة

البروتوكول عمل مكتوب يجب أن يعكس بالضرورة:

1. اسم الهيئة التي عقدت هذا الاجتماع واسمها الكامل وعنوانها القانوني.
2. تاريخ الاعلان عن قصة اليوم.
3. لأي سبب تم التصويت.
4. ما الأطروحات والاقتراحات التي أعرب عنها المستأجرون.
5. الإجراء والتوقيت لكل من الدورات بدوام كامل وبدوام جزئي.
6. عدد اصوات السكان.
7. الإجراءات المعتمدة خلال الاجتماع.
8. تاريخ تحرير المحضر وتوقيع المفوض.

عينة من قرار المالك في حالة التصويت الغيابي الداخلي

في الحالة التي لم يكن فيها تصويت عادي ، ولكن داخلي-غيابي ، يمكن للمالك ، الذي لا يشارك في نموذج مفتوح ، أن يعبر عن قراره كتابيًا. هناك يجب الإشارة إلى الموضوع الذي يرسل إجابته بشأنه ، ومكان إقامته ، واسم عائلته ، واسمه الأول واسم عائلته ، وكذلك تاريخ توقيع العقد.

نمط التصميم ⇐

في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من لحظة الاجتماع المباشر ، يجب على الهيئات ذات الاختصاص الخاص الوفاء بواجبها بإخطار المواطنين الذين يعيشون في مبنى سكني بنتائج التصويت. يجب أن تكون جميع البروتوكولات والأفعال متاحة للجمهور! على سبيل المثال ، على الموقع الإلكتروني للمنظمة أو في كشك المعلومات.

لرفض تقديم المعلومات المطلوبة ، يمكن تقديم الجناة إلى المسؤولية الإدارية. إذا تم الكشف عن عنصر احتيالي ، فقد يترتب على ذلك أيضًا مسؤولية جنائية.

وبالتالي ، يسمح القانون بإمكانية اتخاذ القرارات في جزأين - بدوام كامل وبدوام جزئي في نفس الوقت. في كلتا الحالتين ، يجب اتخاذ القرارات بالطريقة ووفقًا للقواعد المنصوص عليها في التشريع الروسي الحالي.

وفق ,

الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، بالنسبة الى الجزء 1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي , معترف بها من قبل مجلس إدارة المنزل. يُعقد الاجتماع العام بحيث يمكن لشركة الإدارة ، جنبًا إلى جنب مع أصحاب المنازل ، مناقشة عدد من القضايا والمشاكل الموضوعية على جدول الأعمال من خلال التصويت واتخاذ القرار.

يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل في ثلاثة أشكال (المادة 44.1 من LC RF):

· التصويت الغيابي - عن طريق استبيان ، إذا لم يتم الاجتماع في الوقت الحاضر بسبب عدم اكتمال النصاب القانوني. (الجزء 1 من المادة 47 ، المادة 47.1 من LC RF).

· التصويت الداخلي - استخدام نظام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 3 من المادة 47 من LC RF).يتم اتخاذ القرار بشأن استخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية أثناء OSS في شكل تصويت الغائبين من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني (البند 3.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 47.1 من LC RF).

متى ولما يلزم تنفيذ برمجيات المصدر المفتوح في النموذج التصويت الجماعي للمالكين؟ بعد كل شيء ، هناك أشكال منفصلة من التصويت الجماعي والتصويت الغيابي لهذا الغرض. الشيء هو أن كلا الشكلين لا يجلبان دائمًا نتائج ، لأنه في كثير من الأحيان لا يتم تعيين النصاب القانوني لاتخاذ قرارات مهمة في اجتماع عام لأصحاب المنازل.

يجمع التصويت الغيابي بين كلا شكلي عقد OSS ويسمح لك بمناقشة القضايا على جدول الأعمال شخصيًا واتخاذ قرارات بشأنها ، وكذلك نقل قرارات أصحاب المنازل عن طريق التصويت الغيابي خلال الفترة المحددة إلى العنوان المحدد في الإشعار من الحدث. (الجزء 3 من المادة 47 من LC RF).اقرأ المزيد عن هذا في موقعنا مقالة - سلعة.

هذا مناسب لأنه إذا لم يتم الوصول إلى النصاب القانوني لاتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة على جدول الأعمال في جزء الغائبين من التصويت ، فيمكن الحصول عليه عن طريق التصويت الغيابي. ذات صلة خاصة التصويت الجماعي لأصحاب المنازلعند النظر في القضايا المدرجة على جدول الأعمال ، والتي تتطلب اتخاذ قرارات 2/3 من أصوات أصحاب المباني في MKD (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من LC RF). على سبيل المثال ، قد تكون هذه قضايا مالية تتعلق بالإقراض أو الحاجة إلى مراجعة التعريفات وتحسين المنطقة المحلية.

إرشادات خطوة بخطوة لإجراء OSS بتنسيق

الخطوة 1. إعلان

يبدأ أي OSS بالإعلان عن الحدث ودعوة أصحاب المنازل له. نذكرك أيضًا أنه في الربع الثاني من كل عام يجب أن يكون هناك الاجتماع السنوي العام(الجزء 1 من المادة 45 من LC RF).بالإضافة إليه ، بمبادرة من شركة الإدارة أو أصحاب المنازل أو مجموعة مبادرة ، يمكن تجميع OSS غير العادي في MKD (الأجزاء 2 و 6 و 7 من المادة 45 ،و البند 8 من المادة 148 من LC RF).

الخطوة 2. التحضير

قم بصياغة جدول أعمال OSS ، وحدد شكل التصويت (بدوام كامل أو بدوام جزئي أو بدوام جزئي). في التصويت الداخلييجب أن يكون جدول الأعمال هو نفسه لكلا النموذجين.

بالنسبة للتصويت الداخلي أو الداخلي - الغيابي ، حدد الوقت والمكان المناسبين لـ OSS لمناقشة القضايا. إعداد رسالة إخبارية عن الاجتماع العام لأصحاب المنازل (قرار وزارة البناء رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014). ستحتاج أيضًا إلى نماذج بروتوكول OSS، سجل مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، نماذج القرارات بشأن بنود جدول الأعمال.

الخطوة 3. الإخطار

يجب عليك إخطار كل مالك للمباني في هذا المبنى السكني عن طريق إخطار كتابي مقابل التوقيع ، أو إرسال خطاب مسجل إليه أو النشر على لوحة المعلومات في مكان يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه قبل 10 أيام من تاريخ الاجتماع العام (الجزء 4 من المادة 45 من LC RF).

يجب أن تحتوي الرسالة الخاصة بعقد OSS على معلومات كاملة وموثوقة حول البادئ بالاجتماع العام ، وشكل التصويت ، وتاريخ ومكان ووقت الحدث. يجب أن يحتوي الإخطار أيضًا ، دون إخفاق ، على بنود جدول الأعمال ، وإجراءات تعريف المشاركين بالمعلومات والمواد التي سيتم تقديمها في الحدث. عند عقد اجتماع عمومي في شكل من أشكال التصويت الجماعيفي الرسالة ، بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى الإشارة إلى تاريخ انتهاء اعتماد القرارات من قبل أصحاب المنازل ، والمكان أو العنوان الذي يجب إرسال هذه القرارات إليه (الجزء 5 من المادة 45 من LC RF). 1

عند إجراء OSS في شكل تصويت جماعي باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GISفي الإشعار ، من الضروري أيضًا الإشارة إلى معلومات حول مسؤول OSS (الاسم - للكيانات القانونية والاسم الكامل - للأفراد). بالإضافة إلى ذلك ، يشار إلى المكان والعنوان الفعلي ، وتاريخ ووقت بداية التصويت ونهايته ، وإجراءات وإجراءات استلام مسؤول OSS للقرارات المكتوبة لأصحاب المنازل بشأن القضايا المدرجة على جدول الأعمال. (الجزء 4 من المادة 47.1 من LC RF).

التصويت الغيابي بدوام كامل لأصحاب المنازل يتضمن التصويت الشخصي أو الغيابي ، لذلك ، في الإعلان عن الاجتماع العام ، من الضروري الإشارة إلى تاريخين: بداية التصويت الشخصي والوقت الذي يتم فيه اتخاذ القرارات من قبل المالكين الذين يصوتون غيابيًا. تم تحديد كلا التاريخين قبل 10 أيام من إخطار الملاك.

لم يتم تحديد تسلسل الجزء الداخلي والخارجي من التصويت الغيابي - الداخلي ، وبالتالي يمكن إجراء كلا النموذجين بالتتابع والتوازي ، أو حتى يمكن أن يكون أحدهما "داخل" الآخر. يكون الخيار الأخير ممكنًا إذا تم تحديد تاريخ البدء لاعتماد قرارات الغائب في وقت أبكر من وقت الاجتماع الشخصي ، وكان تاريخ الانتهاء لاعتماد قرارات الغائبين ، على التوالي ، متأخرًا عن تاريخ لقاء شخصي.

الخطوة 4. التنفيذ

عند عقد اجتماع عمومي في شكل من أشكال التصويت الجماعي، يجب منح المشاركين الفرصة لمناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال وتقديم نماذج التصويت في غضون إطار زمني محدد في المكان أو العنوان المحدد في الإخطار (الجزء 3 من المادة 47 من LC RF).

يتم إجراء التصويت باستخدام GIS Housing and Utilities من قبل مالكي المباني في MKD شخصيًا ، مما يشير إلى القرار بشأن كل قضية على جدول الأعمال في شكل إلكتروني. من الممكن أيضًا نقل القرار إلى مسؤول OSS كتابيًا قبل تاريخ ووقت نهاية التصويت. (الجزء 6 من المادة 47.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم اتخاذ قرارات OSS بشأن بنود جدول الأعمال بأغلبية أصوات العدد الإجمالي لأصحاب المنازل المشاركين في الاجتماع (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).يتم الاستثناء من خلال القرارات التي يتم اتخاذها بأغلبية لا تقل عن ثلثي الأصوات من إجمالي عدد مالكي المباني في MKD (الفقرات الفرعية 1 - 3.1 ، الجزء 2 من المادة 44 ، الجزء 1 من المادة 46 من قانون الاتصالات الراديوية).

الخطوة 5. تسجيل نتائج التصويت

يتم إضفاء الطابع الرسمي على قرار مرصد الصحراء والساحل في البروتوكول (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).في حالة الشكل الداخلي والخارجي للاجتماع ، يتم تلخيص الأصوات داخل الغرفة والأصوات الغيابية ، وبالتالي يتم وضع بروتوكول OSS بمفرده. الحلول و بروتوكول OSSهي وثائق رسمية تثبت الحقائق التي يترتب عليها عواقب قانونية على مالكي المباني في مبنى سكني في شكل التزامات للحفاظ على الممتلكات المشتركة في هذا المنزل. يجب نشر جميع القرارات والبروتوكول الخاص بـ OSS في GIS Housing and Communities Services بواسطة مبادر الاجتماع.

يجب أن يحتوي محضر الاجتماع المفتوح على تاريخ ومكان ووقت الاجتماع العام وتلخيص النتائج وجدول الأعمال ووجود النصاب وعدد الأصوات "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت" في كل قضية. حتى الآن ، لا يوجد شكل معتمد للبروتوكول ، ولكن هناك مشروع أمر وزارة البناء بشأن تنفيذ بروتوكولات OSS .

يتم التوقيع على محضر مكتب الإحصاء من قبل رئيس وأمين الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز (البند 22 القسم 6 ، البند 15 القسم 7 من التوصيات المنهجية , تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء في الاتحاد الروسي رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014).

بغض النظر عن شكل التصويت ، يجب أن يشير قرار أصحاب المنازل بشأن بنود جدول الأعمال أثناء التصويت (الجزء 5.1 من المادة 48 من قانون العمل بالاتحاد الأوروبي):

· معلومات عن المشارك في التصويت ؛

· معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة / الغرفة في MKD للمشارك في التصويت ؛

· قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال: "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت".

يجب على مبتدئ الاجتماع العام تقديم نسخ من القرارات ومحاضر OSS إلى شركة إدارته في غضون 10 أيام بعد الحدث. (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).

يتم إنشاء قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، والتي تم تبنيها من خلال نتائج التصويت باستخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية ، تلقائيًا في بروتوكول OSS ويتم نشرها في النظام في غضون ساعة واحدة بعد نهاية التصويت (الجزء 11 من المادة 47.1 من LC RF).

شركة إدارة في غضون 5 أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات والبروتوكول ، يجب على OSS ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، إرسالها إلى GZI للتخزين لمدة 3 سنوات ، بما في ذلك استخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 1.1 من المادة 46 من LC RF).أي ، سواء كنت تعقد اجتماعًا شخصيًا لأصحاب المنازل بالطريقة القديمة أو تستخدم النظام ، في أي حال ، سيتم إرسال نسخ من قرارات وبروتوكولات OSS إلى GZI. فقط في الحالة الأولى ستكون نسخًا ورقية ، وفي النسخة الإلكترونية الثانية.

الخطوة السادسة: الإبلاغ عن نتائج التصويت والقرارات المتخذة

يتم إبلاغ نتائج التصويت والقرارات المتخذة في مرصد الصحراء الغربية (OSS) إلى جميع أصحاب المنازل من قبل البادئ بالاجتماع في غضون 10 أيام من تاريخ اعتمادها. يتم وضع المعلومات في مبنى يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه. (الجزء 3 من المادة 46 من LC RF).على سبيل المثال ، على لوحة الإعلانات أو على الباب الأمامي في المدخل.

الخطوة 7. نشر نتائج التصويت

يجب نشر قرارات مالكي المباني في MKD ، التي تم تبنيها أثناء التصويت الشخصي والغائب في الاجتماع العام ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ OSS في أربعة مصادر للكشف عن المعلومات المعتمدة من قبل قانون:

· على موقع Reform ZhK

على موقع المملكة المتحدة

على موقع GIS للإسكان والخدمات المجتمعية

· في أجنحة المعلومات في مكتب شركة الإدارة

هل يمكن عقد اجتماع غيابي لسكان مبنى سكني؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي متطلبات إجراء التصويت التي يطرحها القانون؟

- المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسييضمن أهم حق لأصحاب المباني في مبنى سكني - الحق في عقد اجتماع عام لهؤلاء الملاك دون حضورهم المشترك عن طريق التصويت الغيابي.

في الوقت نفسه ، لا يحدد المشرع الاجتماع - الأولي أو العادي أو الاستثنائي - الذي يمكن عقده شخصيًا ، وأي الاجتماع - في شكل تصويت غيابي. ويترتب على معنى القانون أن شكل التصويت الغيابي ينطبق على أي نوع من الاجتماعات العامة.

من الأنسب عقد اجتماع عام في شكل تصويت غيابي في المباني السكنية حيث يوجد عدد كبير بما يكفي من مالكي المباني السكنية ومن الصعب أو المستحيل جمعهم جميعًا في مكان معين.

اذن ما هي الطريقة الصحيحة لاجراء الاجتماع على شكل تصويت غيابي؟

٪ 0A٪ D0٪ B2٪ 20٪ D1٪ 84٪ D0٪ BE٪ D1٪ 80٪ D0٪ BC٪ D0٪ B5٪ 20٪ D0٪ B7٪ D0٪ B0٪ D0٪ BE٪ D1٪ 87٪ D0٪ دينار بحريني ٪ D0٪ BE٪ D0٪ B3٪ D0٪ BE٪ 20٪ D0٪ B3٪ D0٪ BE٪ D0٪ BB٪ D0٪ BE٪ D1٪ 81٪ D0٪ BE٪ D0٪ B2٪ D0٪ B0٪ D0٪ دينار بحريني ٪ D0٪ B8٪ D1٪ 8F "> 1. إخطار الاجتماع العام في شكل تصويت غائب

المادة 45 من LC RFيُلزم أصحاب المباني في مبنى سكني بعقد اجتماعات عامة للملاك سنويًا وتحديد توقيت وإجراءات عقدها.
لإجراء تصويت غيابي (بالإضافة إلى عقد اجتماع شخصيًا) ، من الضروري إرسال رسالة إلى كل مالك للمباني في مبنى سكني حول إجراء تصويت الغائبين.

معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرته ؛

▪ شكل هذا الاجتماع - التصويت الغيابي.

▪ تاريخ ووقت انتهاء قبول قرارات الملاك بشأن القضايا المطروحة للتصويت أو المكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛

▪ جدول أعمال الاجتماع.

▪ الإجراء الخاص بالتعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، بالإضافة إلى المكان أو العنوان حيث يمكن العثور عليها ، ورقم هاتف جهة الاتصال لمبادر الاجتماع.

يختلف الإخطار بعقد اجتماع عمومي في شكل تصويت غائب عن الإخطار بعقد اجتماع عمومي شخصيًا بطريقة واحدة فقط. بدلاً من رسالة حول مكان وزمان الاجتماع ، يُشار إلى مكان وتاريخ ووقت الاعتماد النهائي للقرارات من قبل المالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (البند الفرعي 3 من البند 5 من المادة 45 ، المادة 146 من RF LC).

لا يختلف إجراء الإخطار بالاجتماع عن الإجراء الخاص بإخطار مالكي المباني بالاجتماع شخصيًا (الجزء 4 من المادة 45 ، المادة 146 من RF LC).

نتيجة لانتهاك إجراء إخطار مالكي مباني مبنى سكني بشأن عقد اجتماع عام ، يمكن الطعن في القرار الذي اتخذه في المحكمة وإبطال مفعولها.

2. اختصاصات الجمعية العمومية

يكون الاجتماع العام مختصًا قانونيًا بنفس الشروط التي يخضع لها الشخص شخصيًا: إذا شارك فيه أصحاب المباني في هذا المنزل أو من يمثلهم أكثر من خمسين بالمائة من إجمالي عدد أصوات الملاك. (المادة 45 من LC RF).

3. قرارات التصويت الغيابي

يتم اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بنفس الطريقة التي يتم بها اجتماع أصحاب المباني في مبنى سكني.

4. متطلبات قرار المالك

يتم عقد الاجتماع العام في شكل تصويت الغائب عن طريق التحويل إلى المكان أو العنوان المحدد في إشعار الاجتماع العام ، وقرارات الملاك كتابة بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت.

يُنصح أصحاب المباني في مبنى سكني ، جنبًا إلى جنب مع إشعار بمثل هذا الاجتماع مع الإشارة إلى جدول الأعمال ، بإرسال استمارات قرار المالك بشأن كل قضية مطروحة للتصويت ، والتي يملؤها المالك بنفسه. يد وعلامات. إذا اتخذ الوكيل قرارًا نيابة عن مالك المبنى ، فيجب إرفاق التوكيل بالقرار.

الجزء 3 من الفن. 47th ZhK RFتم وضع المتطلبات الإلزامية لقرار المالك. الامتثال لهذه المتطلبات له أهمية كبيرة ، لأن العكس قد يستلزم الاعتراف بقرار الاجتماع العام على أنه غير صالح (المادة 46 ، الجزء 6 من قانون الاتصالات الراديوية):

▪ يجب أن يكون القرار إلزاميًا كتابيًا ؛

▪ يجب أن يحتوي قرار المالك على: معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛ معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني المقابل ؛ قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال التي تعبر عنها الصياغة "ل" ، "ضد" ، "امتنع عن التصويت".أي أنه يجب صياغة القرار بطريقة لا تحمل معنى مزدوجًا ، ويستبعد أي عدم دقة في الصياغة ، ويمكن الرد عليه بشكل لا لبس فيه من خلال أحد الخيارات المذكورة أعلاه.

ينص القانون على أن الإخطار بعقد اجتماع لأصحاب المباني في شكل تصويت غيابي يجب أن يشير إلى مكان أو عنوان تقديم القرار ، وكذلك تحديد مهلة زمنية محددة يمكن لأصحاب المباني خلالها إرسال قراراتهم.

يعتبر أصحاب المباني في هذا المبنى مشاركين في الاجتماع العام للمالكين في شكل تصويت الغائبين ، الذين تم استلام قراراتهم قبل الموعد النهائي لقبولهم المشار إليه في إشعار الاجتماع العام ، وأهلية يتم تحديد الاجتماع العام من خلال عدد الأصوات المعبر عنها في هذه القرارات (البند 2 من المادة 47 من RF LC).التاريخ يعني اليوم والشهر والسنة والوقت.

5. التصويت

6. تلخيص نتائج التصويت الغيابي

لتلخيص نتائج التصويت ، يجب إنشاء لجنة عد. تم اقتراح تشكيلها من قبل المبادرين للاجتماع العام وتمت الموافقة عليها من قبل الاجتماع العام.

عند التصويت على القضايا المطروحة للتصويت ، يتم احتساب الأصوات على تلك القضايا التي ترك فيها المالك المشارك في التصويت خيارًا واحدًا فقط من خيارات التصويت الممكنة. تُبطل القرارات التي تُتخذ بالمخالفة لهذا المطلب ، ولا يُحتسب التصويت عليها.

قد يحتوي قرار المالك على عدة أسئلة ، وفي هذه الحالة ، لا يترتب على عدم الامتثال لشرط ترك إجابة واحدة فقط لسؤال واحد إبطال القرارات المتعلقة بمسائل أخرى (البند 6 من المادة 48 من قانون الإسكان RF).

7. تسجيل قرار الجمعية العمومية

يحرر قرار الاجتماع العام في محضر بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام شخصيًا. يتم تخزين المحاضر ، وكذلك إشعارات الاجتماع العام وقرارات المالكين ، في المكان أو في العنوان ، والتي يتم تحديدها أيضًا بموجب قرار هذا الاجتماع. (البند 4 من المادة 46 من RF LC).يجب أن يتضمن المحضر تاريخ ومكان تلخيص نتائج التصويت الغيابي وجدول الأعمال والنصاب القانوني.

بالنسبة لك ، سيرجي ، سوف نلاحظ: على الرغم من الشكل القاسي للبيانات ، فإن المدير في الواقع محق تمامًا في كل ما يتعلق بمبدأ عد الأصوات في الاجتماع العام. لديك حقا الكثير لتتعلمه هنا. هذا الشخص لديه بلا شك خبرة عملية أكثر من كل منا مجتمعين.

وأين تنظر إلى المسؤول - سامح ، وليس لك أن تحكم. لأننا إذا تعاملنا مع "تصفية البازار" الصارمة ، فلن تكون نصف عباراتك حول هذا الموضوع - فهناك الكثير من التكرار المزعج لنفس السؤال ، وقصص لا نهاية لها حول صدقهم وعدم نظافة أي شخص آخر ، بالإضافة إلى ملاحظات غير لائقة حول ضبط النفس في الحياة الأسرية من أجل الأنشطة الاجتماعية في MKD.

نحن لا نتحدث عن نقص الإحساس بالتناسب ، عندما تكون أحيانًا غير قادر على التوقف ليلًا ، تجبر الصحفي على البقاء مستيقظًا وإجراء حوار غير مثمر معك حول موضوع كيف يمكنك عد الأصوات في التصويت الغيابي.

لم أكن أعلم أنك تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، لذا من الآن فصاعدًا سأحاول ملاحظة "الإحساس بالتناسب" وعدم إزعاجك أنت وصحفييك في الليل. ارقد في سلام.

الصحة لك.

أنا أقرأ كيف يجب أن يكون كل شيء وأتساءل. يبدو الأمر كما لو أنني أعيش على كوكب آخر. في منزلنا ، لم تتلق HOA أي إخطارات. الناس لا يعرفون حتى ما هو ، ناهيك عن بعض الأشكال القياسية. في أفضل الأحوال ، جاء شخصان وسئلوا وغادروا ، وفي أسوأ الأحوال ، اكتشفوا النتيجة عندما أتوا من أجل المال ، فقد تقرر بالفعل تسليم كل شيء. أتساءل عما إذا كان من الممكن وجود انتهاكات للتصويت ، على سبيل المثال. قبل عامين للاستئناف ، أو غادر القطار. وفي بروتوكول التصويت ، سيتم تسجيل الأشخاص الذين صوتوا بالضبط كيف ، من أجل التحقق من نتيجة القمل.

• يمكنك رفع محاضر جميع الاجتماعات - شخصيًا وغيابيًا - والتحقق من قانونية عقدها. يجب إرفاق أوراق اقتراع أصحاب الاقتراع بمحضر الجلسة المنعقدة في صورة تصويت الغائبين. في ورقة ملخص نتائج التصويت ، يتعين على المنظمين أن يعكسوا كيف صوت كل مالك لكل عنصر من العناصر المدرجة في جدول الأعمال.

  يمكنك أن ترى كيف تبدو النشرة وصحيفة الملخص عن طريق تنزيل المستندات ذات الصلة من "مكتبة رئيس HOA" (الفقرة 16):

يوم جيد! عقد اجتماع غيابي بالمنزل لاعادة انتخاب الرئيس والمجلس ويكتمل النصاب. كانت هناك مشكلة في التسجيل مع مكتب الضرائب ، ولا يعطي الرئيس المعاد انتخابه وثائق التسجيل إلى HOA. كيف تحل المشكلة بدون محاكمة؟

إن إعادة انتخاب مجلس الإدارة بأكمله حقيقة خاصة ونادرة. يجب أن يكون لديك مبرر للأداء غير السليم للواجبات من قبل جميع أعضاء مجلس الإدارة (مواد المخالفات الإدارية ، أعمال التفتيش على الشكاوى المقدمة من السكان ، قرارات المحكمة بشأن انتهاك حقوق المالكين ، إلخ). الثاني - كان من المقرر أن يترأس الاجتماع الغائب رئيس مجلس الإدارة (الجزء 5 من المادة 146 من RF LC).
تحقق مرة أخرى من شرعية الاجتماع - وفقط المحكمة! ستتحقق المحكمة من صلاحية إعادة الانتخاب الكاملة ، والامتثال لقواعد RF LC وميثاق HOA خلال الاجتماع. يجب إثبات كل شيء في المحكمة. بدون محاكمة ، لن تقرر أي شيء ، ستكون هناك مواجهة طويلة

كل هذا هراء))) هنا لدينا جميع خدمات الإسكان والمجتمعية المحلية ، الأكثر نشاطا .... المجلس نفسه يعين الرئيس ، وجميعهم من تلقاء أنفسهم ... ... لا. قريبا سيكون لدينا الحكومة نفسها لاختيار الشعب)))))

السؤال هو هذا:
"عقد الاجتماع العمومي القادم لأصحاب المباني"
هذا هو مجرد اجتماع داخلي خاص بك لـ ZhEK "A"

أو ، على سبيل المثال ، يمكن تنفيذه كإغراء من ZhEK "A" إلى ZhEK "B"

لدي انطباع بأنهم أعطوني عن طريق الخطأ ورقة "تصويت" خاطئة (لأن مكتب الإسكان هناك ليس المكتب الذي يعمل الآن مع منزلي)

• بالطبع ، لا علاقة له بالاجتماع العام لـ ZhEK (بشكل عام ، لا يوجد ZhEKov الآن ، هذا مصطلح قديم ، تم استبدالها بشركات إدارة خاصة أو بلدية - المملكة المتحدة). نظرًا لأنه ، من أجل التصويت عليها ، يجب أن تمتلك ZhEK / UK جزءًا من منطقة المنزل ، وهي مجرد منظمة مستأجرة من طرف ثالث.

  في الاجتماع العام ، يمكن لمكتب الإسكان فقط التعبير عن مشاكل المنزل لأصحابه واقتراح طرق لحلها مقابل رسوم معينة. لكن هذه الإجراءات ، مرة أخرى ، يجب أن يتم تنسيقها مع أصحاب المنازل.

  في الوقت نفسه ، يكون الموقف الذي وصفته ممكنًا - يقنع ZhEK №2 المالكين بعقد اجتماع واختياره بدلاً من ZhEK №1. وإذا صوت المالكون لصالحه بأغلبية الأصوات ، فمن المرجح أن يفسح المجال لـ ZhEK # 1. لا يمكن أن تساعد المنافسة.

حسنًا ، دعنا نسميها "المملكة المتحدة"
1) تم فرض ورقة التصويت على مكان عملي
2) ذهبت إلى ذلك الذي ظهر مؤخرًا بالنسبة لي "رقم 2 في المملكة المتحدة" ، وأخذت لقراءة "اتفاقية تقديم الخدمات" (يجب توقيع هذا ، بناءً على نص التصويت في المستقبل) وحل بعض المسائل الفنية مسائل.

كتب روستوف دوم:
"نظرًا لأنه ، من أجل التصويت عليها ، يجب أن يمتلك مكتب الإسكان / شركة الإدارة جزءًا من منطقة المنزل"

وسألتهم أيضًا كيف يمكن أن يصبح المنزل تحت سيطرتهم ... ربما يكون هذا على الأرجح أن غالبية سكان هذا المنزل يجب أن يشاركوا في التصويت ، الذي بدأوه ، ويجب أن يكون القرار في صالحهم.
لكن في المنزل يوجد أشخاص مختلفون ويعملون في منظمات مختلفة ... وكيف فعلوا ذلك تقنيًا على أرض شخص آخر؟ ...
نعم ، ويبدو أن "المملكة المتحدة №1 ″ تتمتع بصحة جيدة ، ولا تؤدي وظائفها بشكل سيئ في رأيي.

ثم طلبوا فجأة عنواني وقالوا إنهم يقولون إن هذا العنوان لا يشارك في تصويتهم وأرسلوني إلى "المملكة المتحدة رقم 1".

بشكل عام ، وصل إلى "CC # 1" الخاص بي إلى كبير المحامين ... أطلق عليه "CC # 2" ، وسأل عما إذا كانت هذه نوبة Reidar))) ، محذرًا من أن هذا المنزل كان تحت سيطرتهم. رد هؤلاء بطبيعة الحال بأن هناك خطأ وأن هذا المجلس لا ينبغي أن يشارك في التصويت.

خياران: إما أن يخلط شخص ما في شيء ما ، أو أن يكون هناك في "المملكة المتحدة" بعض السراش "من هو"
خطأ جيد جدا خطأ

بشكل عام ، الاستيلاء على المهاجم هو استيلاء شخص على ممتلكات تخص شخص آخر.

لا يمكن أن يأخذ CC # 2 منزلك من CC # 1 ، لأن المنزل ملك لك وليس CC # 1.
وبالتالي ، يمكن لقوات القانون الجنائي رقم 2 الاستيلاء على منزلك فقط منك ، وليس من منظمة منافسة.
يمكن لمدير واحد أن يصادر من مدير آخر ، على سبيل المثال ، معدات خاصة (حفارات ، شاحنات) ، ومباني مكتبية ، ولكن ليس السكن الخاص لشخص آخر.

يمكنك معرفة ماهية استيلاء المهاجم على منزل هنا:
فقط في حالة ، بالنظر إلى قصتك الغريبة.
كن حذرا!

من فضلك قل لي كيف يمكنك التحكم في فرز الأصوات في التصويت الغيابي لأصحاب المنازل. ينص قانون العقوبات الخاص بنا صراحة على أنه في عملية التصويت ، بعد جمع العدد المطلوب من الأصوات ، لن يتم إجراء الفرز الرسمي. وأود أن أشارك في عملية فرز الأصوات ، لأن لي الحق كمالك.

• مرحبا مارينا.

  لا يحق لقانون الجزاء المشاركة في فرز الاصوات في اجتماع الملاك. هي ضيفة في اجتماعك وليس لها صوت. هذه مؤسسة تابعة لجهة خارجية وظفتها لخدمة منزلك ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

  يجب على البادئ بالاجتماع الغيابي ، أي صاحب المنزل في هذا المبنى السكني ، عد الأصوات في التصويت الغيابي. إنه آلية الفرز ذاتها الملزمة بفرز الأصوات ومراقبة صحة وشرعية ملئها وتقديم قرارات الاجتماع إلى أصحابها في غضون عشرة أيام بعد انتهاء التصويت.

  أيضًا ، قبل الاجتماع ، يحق للمقيمين اختيار لجنة الفرز من بين المالكين الموثوق بهم.

  حق كامل. يمكن لمالكك فقط الطعن في قرار اجتماعك وفقًا لـ RF LC.
  افتح حسابًا وانتظر حتى ترفع الإدارة دعوى قضائية ولن تقوم برفعها.

إذا طلبت إدارة المدينة من البروتوكول توفير بطاقات اقتراع ووثيقة تؤكد الإخطار المناسب للمالكين بشأن الاجتماع العام ، فهل يجب أن نقدم المستندات المطلوبة وما هي الوثيقة التي تؤكد قانونية مثل هذا الطلب من الإدارة. هل يحق لنا رفض تقديم بطاقات الاقتراع. وإذا لم نفعل ذلك ، فماذا سيحدث.

حق. تخيفك الإدارة وتنتظر الزحف إلى REGOPER.

وسيقوم REGOPER بإصلاح كل شيء من أجلك في ............2049.
حظًا سعيدًا مع REGOPER.

أفترض أن هذا REGOPER سيستمر 3 سنوات ، ثم سيتم تفريقه للفساد الفائق والسرقة. ستكون الشكاوى من مالكي مليون وعربة ..

هل يمكن ملء استمارة قرار المالك من قبل رئيس مجلس MKD إذا كان المالك نفسه حاضراً ولكن المالك نفسه هو الذي يضع التوقيع على النموذج؟

قل لي من فضلك ، لقد ارتبكت تمامًا مع نشرات التصويت ... للمرة الأولى قابلت قرارات أصحاب الشقق (اثنان ، ثلاثة ، أربعة) في شكل واحد. أولئك. في مالكي الأعمدة ، يتم سرد جميع مالكي الشقة ، ثم لكل سؤال - الإجابة في شكل علامة واحدة ، وفي عمود التوقيع هناك أربعة توقيعات مرة أخرى. هل يمكن إبطال نموذج القرار هذا؟

• • شكراً جزيلاً على إجابتك ولكن برأيك ما هي متطلبات المقالات أعلاه غير المستوفاة. بعد كل شيء القرار خطي (التوقيعات موثقة ، أسماء المالكين موضحة ، البيانات الموجودة في المستندات التي تؤكد الملكية ، ولكن هناك إجابة واحدة لكل سؤال ، ولكن إذا كان لديهم نفس الرأي؟ ؟؟

3 - يجب أن يوضح قرار المالك في المسائل المطروحة للتصويت ما يلي:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني المقابل ؛
3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، معبراً عنها بعبارة "لصالح" أو "ضد" أو "امتنع عن التصويت".

قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 07.06.2011 شمال -4446 / 2010
رفضت المحكمة المنظمة تلبية مطلب ...
المحلول………
غير مصرح به ، نظرًا لأن بطاقات التصويت المقدمة في مواد الحالة لا تفي بمتطلبات المادة 47 من RF LC.

لصالح التصويت عن طريق قرارات مكتوبة من الموضوعات ، كما يتضح من حقيقة أنه ، بناءً على أحكام الجزء 6 من الفن. 48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يعتبر التعبير عن إرادة الموضوع أثناء التصويت صحيحًا إذا كان يسمح بتحديد إرادته بشكل لا لبس فيه بشأن مسألة معينة مطروحة للتصويت.

ولكن إذا كان هناك عدد قليل من بطاقات الاقتراع هذه وتم الطعن فيها في المحكمة ، فيمكن للمحكمة أن تستدعي الأشخاص للتصويت على مثل هذه القرارات واستجوابهم ، واتخاذ قرار بناءً على الاستبيان لصالح البادئ بالاجتماع.

أرغب في عقد اجتماع حول الإصلاحات الحالية. أين يمكن الحصول على "نظام توزيع الأسهم" ومن الذي يرسل إشعارًا بشأن "الأسهم غير المخصخصة"

هناك 5 شقق في المنزل ، اثنتان منهم غير مخصخصة وتنتمي إلى إدارة المنطقة.

1 - 30 مترا مربعا أمتار
2-20 قدم مربع م.
3-60
4-50 - حي
5-40- حي

في المجموع ، يحتوي المنزل على 30 + 20 + 60 + 50 + 50 = 210 مترًا مربعًا.

يتم أخذ مساحة المنزل بالكامل كوحدة ، ويتم احتساب أسهم الشقق على النحو التالي:

30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
يمكن إرسال الإخطار إلى المستأجر ، أو إلى رئيس الحي - صاحب الشقة رقم 4 ، 5 ،
اجمع الكسور لتحصل على واحد.

الوضع هو: في المنزل (وليس HOA) تم إجراء تصويت غائب ، بمبادرة من إدارة المدينة ، بصفتك مالكًا لجزء صغير من الشقق. من بين الأسئلة كان هناك سؤال واحد ، ومن الواضح أنه ببساطة غير مفيد للمستأجرين. لقد تجاوز هذا السؤال حاجز الـ 50٪. يبدو أن الناس صوتوا دون أن ينظروا. هل من الممكن الشروع في تصويت ثان على هذه المسألة؟ كيف تبرر ما يجب اللحاق به؟ وبشكل عام ، كم مرة يمكنك التصويت على نفس الموضوع؟ لا تقول شاشة LCD في أي مكان.
(كان السؤال المطروح في التصويت يتعلق بحقيقة أن جميع التجاوزات وفقًا لقواعد الخدمات المجتمعية سيتم دفعها من جيوبهم من قبل المالكين ، وليس من خلال القانون الجنائي ، كما كان من قبل)

• نوع من الهراء.

  وماذا يعني "التجاوز حسب المعايير؟"
  يتم دفع المرافق إما وفقًا للفواتير أو وفقًا للمعايير.

  1. إذا كنت تدفع وفقًا للمعيار ، فادفع مبلغًا ثابتًا وفقًا للحجم الثابت المشروط لاستهلاك الخدمة. وكم الموارد التي استهلكتها بالفعل ، من حيث المبدأ ، لا أحد يعرف.

  2. إذا كنت تدفع بالمتر ، في هذه الحالة يتم الدفع عند الاستهلاك. وإذا كنت قد استهلكت موارد أكثر مما هو منصوص عليه في المعيار ، فسيتعين عليك دفع المزيد. وإذا ورد عكس ذلك في الاتفاقية مع قانون العقوبات أو في قرار الجمعية العمومية ، فسيكون هذا القرار باطلاً وباطلاً ، وليس له أي أثر. القانون الفيدرالي أكثر أهمية.

  المنطق هو كما يلي:

  1. لنفترض أن القانون يتحدث إلى اليمين ، وقرار الجمعية العامة أو الاتفاق مع قانون العقوبات يتحدث إلى اليسار. يجب أن نتجه إلى اليمين ، القانون أكثر أهمية.

  2. في حالة أخرى ، يقول القانون: يمكنك الذهاب إلى اليمين ، ولكن يمكنك أيضًا الذهاب إلى اليسار. وفي الاتفاق مع القانون الجنائي (أو قرار الاجتماع العام) يقال إنه في هذه الحالة من الضروري التوجه إلى اليسار فقط. ثم عليك أن تذهب يسارا.

  إذا تجاوزت قراءات العداد المعيار ، فسيتعين عليك بالتأكيد الدفع وفقًا للمقياس ، بغض النظر عن قرار الاجتماع العام ومحتوى العقد مع القانون الجنائي. القانون أقدم.

  • المصطلح يخذلك ، فأنت تتحدث عن واحد ، وتطلق عليه الإفراط في الإنفاق. هذا كل شئ!

    أنت تمشي روستوف دوم على حق.

    يتم حساب ODN وفقًا لـ PPRF No. 354. إليك كيفية كتابته وفقًا لحساب ODN والقيام بذلك. وأيًا كان ما لا تقبله في الاجتماع ، بخلاف PPRF No. 354 ، فإن كل شيء سيكون - لا شيء.
    عند الدفع مقابل واحد ، توجد قيود على السعر ، أعلى من معدل الاستهلاك ، يقوم الشخص بالدفع - المملكة المتحدة. غباء بالطبع ، ولكن هذا هو القانون.

    اعتبارًا من 1 يونيو ، بدأ العمل بالقرار الحكومي رقم 344 ، والذي يحظر أخذ الاستهلاك المنزلي العام أكثر مما يجب أن يكون وفقًا للمعيار ، وإذا كان المزيد من المياه يتدفق إلى المنزل ولا يُعرف مكان فقدان الكهرباء ، يجب أن تدفع شركة الإدارة مقابل ذلك ، وهناك استثناءان لهذه القاعدة ، وكلاهما موصوف في الفقرة 44 من القواعد.

    لدفع ثمن واحد من جيبه ، يحتاج السكان إما إلى اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع عام ، أو دفع تكاليف الكهرباء والماء والتدفئة مباشرة مع موردي الموارد.

    يعني استضافة اجتماع جديد !!!

    • آسف لوجود أخطاء في صياغتي. وشكرا على الرد السريع!
      كان الأمر يتعلق بالنفقات المنزلية العامة التي تنشأ بالإضافة إلى المصاريف المنزلية العامة. أولئك. لدينا عداد منزلي مشترك في منزلنا (على سبيل المثال ، ماء ساخن) ، وليس كل الشقق بها أمتار. هناك واحد ندفع ثمنه بالفعل. لكن هناك فرق بين قراءات عداد المنزل العام و ODN + استهلاك السكان (حسب العدادات والمعايير).
      >>>
      اعتبارًا من 1 يونيو ، بدأ المرسوم الحكومي رقم 344 في العمل ، والذي يحظر أخذ المزيد من الاستهلاك المنزلي العام مما ينبغي أن يكون وفقًا للمعيار ، وإذا تسرب المزيد من المياه في المنزل ولم يكن معروفًا إلى أين تذهب الكهرباء ، فإن الإدارة يجب أن تدفع الشركة مقابل ذلك.
      <<<
      إنه على وجه التحديد لدفع ثمن "لا أحد يعرف أين" صوت سكاننا من جيوبهم. يبرر القانون الجنائي الحاجة إلى مثل هذا التصويت بحقيقة أنه سيُفلس قريبًا ، ويدفع هذا الفارق لجميع المنازل. لكنهم ، بالتالي ، يفقدون الاهتمام ، على سبيل المثال ، بالقضاء السريع على التسريبات أو تحديد المستأجرين المجهولي المصير في الشقق التي لا توجد بها عدادات ، إلخ.

      بشكل عام ، كان السؤال الرئيسي حول عدد المرات التي يمكنك فيها التصويت على هذه المسألة أو تلك ، هل هناك أي قيود بموجب القانون؟ أم أنه من الممكن البدء والبدء إلى ما لا نهاية حتى يتم الحصول على النتيجة المرجوة؟

      • يمكنك عقد اجتماعات كل يوم على الأقل ، وتغيير القرارات التي اتخذتها. إذا لم يتمكن المالكون من ترتيب الأمور في اجتماع واحد ، فلا يحق لأحد منعهم من العمل على الأخطاء.
        ولكن ما الذي كتبته في اتفاقية إدارة MKD؟ هل هذا الوضع نوقش هناك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فسيكون الأمر أكثر صعوبة: سيتعين عليك انتظار انتهاء العقد.

        هناك فارق بسيط آخر.
        يرجى ترك الرابط الخاص بهذا البند من المرسوم رقم 354.

        إذا كان ينص على أن القانون الجنائي بالتأكيد لا يمكنه أخذ أموال منك مقابل الإفراط في استخدام الموارد الذي يتجاوز المعيار ، وقررت في اجتماع أنه قد يكون كذلك ، فإن قرارك ليس شيئًا (انظر التعليقات أعلاه).
        نظرًا لأن مرسوم حكومة الاتحاد الروسي أقدم من قرارك.

        لا يُسمح لك بدفع "تجاوزات" حتى إذا لم تقم بإعادة التصويت.
        اكتب إشعارًا حول هذا الأمر إلى شركة الإدارة ، وفي حالة حدوث ذلك فقط ، إلى إدارة المنطقة ومتخصصي الموارد. 2) هل فترة (عدد الأيام) من OSS الغيابية منظمة؟

        جزء المقالة الذي يمكن عقد اجتماع غيابي دون أي إشارة إلى اجتماع شخصي فقد صلاحيته.
        في الوقت الحالي ، ينص ZhK بوضوح على إمكانية عقد اجتماع استثنائي غيابي بعد عقد اجتماع شخصي في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني المطلوب بنسبة 50 ٪.
        محزن لكن حقيقي.

        في التعليقات على Art. 162 LCD RF له قول مأثور:
        "على الرغم من حقيقة أنه في الجزء 1 من المقال المعلق عليه ثبت أن اتفاق الإدارة قد أبرم مع كل مالك ، يبدو أن إمكانية إبرام اتفاقية إدارة واحدة مع جميع المالكين ليست مستبعدة. في هذه الحالة ، سيكون عقد الإدارة مع مجموعة من الأشخاص إلى جانب المالك ".
        من يمكنه الإجابة بالإيجاب:
        هل لا يزال مسموحًا بتفويض رئيس مجلس النواب لإبرام اتفاقية إدارة مع وحدة العمليات على شروط OSS.

حاليا الاجتماع العام للملاكيمكن تنفيذ المباني في مبنى سكني بدوام كامل وبدوام جزئي وفقًا لـالقانون الاتحادي رقم 176 بتاريخ 29 يونيو 2015 ... في الواقع ، في الماضي ، كانت اجتماعات المستأجرين تُعقد غالبًا بهذا الشكل بالضبط ، حيث نادرًا ما تمكن أي شخص من جمع جميع مالكي المباني في مبنى سكني شخصيًا في مكان واحد وفي نفس الوقت.

لذلك ، تصرفوا على هذا النحو: أولاً ، قاموا بالتصويت الشخصي ، وبعد ذلك ، بسبب عدم اكتمال النصاب القانوني ، تم تنفيذ شكل من أشكال التصويت الغيابي على نفس جدول الأعمال. بمعنى آخر ، تم إجراء الاجتماع العام لمستأجري MKD سراً في شكل تصويت شخصي. ومع ذلك ، فإن هذا النموذج له سماته المميزة الخاصة به من أشكال اجتماعات المستأجرين التي تعقد باستمرار بدوام كامل وبدوام جزئي.

اختلافات

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين التصويت الجماعي والتصويت الغيابي ، أولاً من خلال التصويت الجماعي ثم التصويت الغيابي ، في نزاهة الإجراء. وبالتالي ، فهذان ليسا اجتماعين مختلفين يتم عقدهما بالتتابع لأسباب تتعلق بالحاجة إلى بناء النصاب القانوني ، ولكن لحدث واحد يتكون من جزأين. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحظر القانون عقد اجتماع شخصيًا وغيابيًا في وقت واحد وفقًا لمخططين ، أي أنه لا يمكن عقده على مراحل ، ولكن بالتوازي في شكل حضور مباشر للمقيمين وفي شكل التصويت الغيابي. في هذه الحالة ، سيتم أخذها في الاعتبار ، وحسابها معًا وإصدارها في 1 بروتوكول OSSجميع أصوات أصحاب الدوام الكامل والغائب دون استثناء. ومع الأشكال الأخرى لعقد الاجتماع العام ، سيتم إعداد دقيقتين منفصلتين من برمجيات المصدر المفتوح.

على الرغم من حقيقة أنه يمكن إجراء التصويت الجماعي والغيابي في وقت واحد في شكل اجتماع جماعي ، فمن المستحسن تحديد وقت الانتهاء لتلقي قرارات الغائبين من المالكين. في هذه الحالة ، سيكون من الممكن إدارة الاجتماع وتتبع ما إذا كان النصاب القانوني للحاضرين قد تم جمعه شخصيًا ، وكذلك قبول نتائج التصويت الغيابي مع كل قرار صادر عن المالكين. اللحظة السارة هي حقيقة أنه لا يهم ما إذا كان النصاب القانوني قد وصل إلى الجزء الشخصي من التصويت أم لا ، حيث يتم تلخيص جميع الأصوات الشخصية والغائبين. وفقط في نهاية كلا الشكلين من الاجتماع ، يتم احتساب الأصوات لتحديد وجود النصاب القانوني.

ملائم بشكل خاص هو شكل الاجتماع الشخصي والمراسلات عند النظر في القضايا التي تتطلب ما لا يقل عن 2/3 من أصوات المقيمين لاتخاذ قرار (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 ، المادة 44 من RF LC). عند عقد اجتماع حول مثل هذه القضايا أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا ، لا يُستبعد أن يكون النصاب القانوني أكثر من 50٪ ، ولكن تم جمع أقل من ثلثي الأصوات في الاجتماع الشخصي. في هذه الحالة ، يتم الاعتراف بالاجتماع الشخصي على أنه عقد في حضور النصاب القانوني ، ولا يمكن إجراء التصويت الغيابي. وبالتالي ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب إعطاء ما لا يقل عن ثلثي أصوات المستأجرين ويجب عقد الاجتماع مرة أخرى. في مثل هذه الحالة ، يكون لشكل المراسلات الشخصية للاجتماع ميزة كبيرة وهو الخيار الأفضل لاتخاذ القرارات لسكان المنزل. +

يتم إضفاء الطابع الرسمي على قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، كما في الحالات السابقة ، من خلال بروتوكولات OSS. القرارات وبروتوكول OSS هي وثائق رسمية ، وبالتالي ، قد تترتب المسؤولية الجنائية عن تزويرها (المزيد حول هذا في مقال آخر). تخضع هذه المستندات إلى التنسيب الإلزامي في الإسكان والخدمات المجتمعية GISالمبادر للاجتماع العمومي. يجب تقديم نسخ من القرارات ومحاضر OSS إلى شركة الإدارة في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد الاجتماع العام (الجزء 1 من المادة 46 من RF LC).

أداء المرافق وفقًا للجزء 1.1 من المادة 46 من قانون الإسكان RF ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات وبروتوكول OSS ، بما في ذلك استخدام نظام الإسكان والمرافق GIS (وفقًا لمعيار الإفصاح عن المعلومات) ، يجب إرسالها إلى سلطة GZHN للتخزين في غضون 3 سنوات.