ماذا يمكنك أن تصدر صك الهدية؟ عيوب اتفاقية الهدية. بعض شروط التبرع

هل قررت نقل ملكية الشقة لشخص آخر مجانا؟ أو على العكس من ذلك، يريدون أن يقدموا لك مثل هذه الهدية السخية؟

اليوم سنتحدث عن إعداد صك هدية لشقة.

إرشادات خطوة بخطوة أو كيفية إصدار صك هدية للسكن بشكل مستقل

تدخل اتفاقية التبرع بالشقة حيز التنفيذ عند توقيع طرفي الصفقة وتسجيلها لدى الجهات المختصة. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

• الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للمستلم والمتبرع؛
• بيانات جواز السفر؛
• ملكية شقة المتبرع؛
• اسم الممتلكات التي يتم نقلها؛
• عنوان الشقة المتبرع بها ووصفها التفصيلي؛
• يشترط حضور الموهوب والمتبرع وتوقيعهما على الاتفاقية (الاستثناء هو المعاملة بالوكالة أو تنفيذ سند الهبة لطفل يقل عمره عن 14 عامًا)؛
• يتم تضمين تكلفة السكن (حقيقية بالضرورة، وغير مبالغ فيها) في العقد حسب الرغبة.

مهم! عند إتمام الصفقة، يجب أن تتذكر أن العقد يجب ألا يذكر أي تعويض (سواء كان مالاً، أو فرصة امتلاك شيء ما، أو شيء ما). وبخلاف ذلك، تعترف المحكمة بمثل هذه الاتفاقية باعتبارها معاملة صورية ويمكن إنهاؤها.

أين يتم تنفيذ صك الهبة؟

صك الهدية مسجل في المركز متعدد الوظائف وغرفة التسجيل والمساحية. يوقع المشاركون اتفاقية مع المسجل ويدفعون رسوم الدولة.

وفي المستقبل، يجب على المتلقي أن يعلن عن دخله ويدفع الضريبة. يختلف مقدار رسوم الدولة والضرائب اعتمادًا على العلاقة بين أطراف المعاملة.

المستندات المطلوبة

بادئ ذي بدء، تحتاج إلى اتفاقية هدية مكتوبة بشكل صحيح. عدد نسخها يتوافق مع عدد المشاركين. مطلوب نسخة إضافية لدار الشركات. ينص القانون قائمة المستندات التالية لصك الهبة للشقةفي عام 2019.

1. جوازات سفر أطراف المعاملة.
2. الموافقة على معاملة أقارب وأزواج المتبرع الذين هم أصحاب الشقة.
3. استخراج شهادة التسجيل الخاصة بهم والتي يجب الحصول عليها من معهد البحرين للتكنولوجيا.
4. شهادة عن السكان المسجلين في الشقة.
5. شهادة تسجيل ملكية عقار المتبرع.
6. بالنسبة للمعاملة بموجب التوكيل، يجب على الأشخاص المعتمدين (الممثلين) توثيق كل من التوكيل ونسخه.

تسجيل سند الهبة للشقة من خلال كاتب العدل

تبلغ تكلفة إبرام اتفاقية مع كاتب العدل في المتوسط ​​حوالي 2000 روبل. من المنطقي إنفاق هذه الأموال الإضافية إذا افترض المتبرع له أنه قد يكون هناك موقف في المستقبل حيث يرغب المانح أو الأطراف الأخرى في الطعن في الصفقة. ثم يؤكد كاتب العدل، بصفته شاهدًا مستقلاً، أن تصرفات أطراف المعاملة كانت طوعية وواعية.

كيفية إعطاء شقة لطفل قاصر؟

القانون ينص على ذلك يمكنك إصدار صك هدية لطفل قاصرووجوده ليس ضرورياً دائماً لإبرام الصفقة. إذا كان المتبرع يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل، فسيتم توقيع اتفاقية الهبة من قبله وممثليه القانونيين والمتبرع. إذا لم يبلغ الطفل 14 عامًا بعد، فلا يشترط حضوره في المعاملة. يتم التوقيع عليه من قبل الوالدين أو الأوصياء الذين يديرون العقار حتى يصل الطفل إلى سن البلوغ.

مهم!لا يمكن لممثلي الطفل بيع الشقة حتى يبلغ المتبرع له سن الرشد دون موافقة مجلس الوصاية. وبالمثل، لا يحق لمالك المنزل القاصر بيعه دون موافقة الوالدين (أو الأوصياء في حالة غياب الأول) ومجلس الوصاية.

إبرام اتفاقية التبرع بالشقة مع أحد الأقارب

تسجيل صك الهبة لشقة بين الأقارب له خصائصه الخاصة. الفرق الرئيسي هو مقدار واجب الدولة وضريبة الدخل (الشقة المتبرع بها). إذا كان المتبرع هو ابن المتبرع أو ابنته أو زوجه. مبلغ الرسوم هو 0.3٪ من سعر السكن(الحد الأدنى 300 فرك). بالنسبة للفئات الأخرى، فإن واجب الدولة هو 1٪ (إذا كانت تكلفة الشقة تصل إلى مليون روبل) و 0.75٪ بالإضافة إلى 10 آلاف روبل. بتكلفة من 1 إلى 10 ملايين روبل.

وينص القانون على أن هذه المبالغ يدفعها الموهوب له، ولكن في الواقع يمكن لطرفي المعاملة المشاركة في الدفع. مبلغ الضريبة "لغير الأقارب" هو 13% من قيمة الشقة المتبرع بها. إذا كان الموهوب هو زوج أو ابنة أو ابن المتبرع، فهذه الضريبة غائبة.

تذكر أن صك الهدية الذي تم تنفيذه بشكل صحيح للشقة سيساعد على تجنب المشكلات المثيرة للجدل في المستقبل وسيقلل من خطر إنهاء المعاملة إلى الصفر. ستساعدك تعليماتنا خطوة بخطوة على صياغة العقد بشكل صحيح.

يمكنك نقل أي أموال منقولة أو غير منقولة إلى ملكية شخص آخر دون مقابل. يمكن أن تكون سيارة، أو شقة، أو أرضًا، وما إلى ذلك، ومع ذلك، لا يكفي دائمًا نقل الملكية إلى شخص آخر، فغالبًا ما تكون هناك حاجة لتأكيد حقيقة المعاملة ونقل الملكية بشكل قانوني. في هذا الصدد، عليك أن تعرف كيفية إعداد صك الهبة وما هي المستندات التي تحتاج إلى جمعها لهذا الغرض.

يتم تحرير اتفاقية الهدية كتابيًا. ويجب أن تمتثل للمتطلبات القانونية. وإلا فقد يتم إعلان أنها غير صالحة، مما سيؤدي إلى إلغاء المعاملة. يقوم المتبرع والمتبرع بتوقيع الاتفاقية بعد صياغتها.

هل من الضروري الاتصال بكاتب العدل؟ كيفية إعداد صك الهدية بشكل صحيح؟

ليس من الضروري الاتصال بمحامي. ولكن من أجل إعداد الوثيقة بشكل صحيح، من الأفضل الاتصال به أو بالمشورة القانونية.

إذا كان موضوع الهدية هو ببساطة إبرام اتفاقية، وإذا كانت عقارية، فسيتم أيضًا تسجيل الدولة (فقط بعد ذلك يتم نقل حقوق الملكية).

كيفية إعداد صك الهدية، ما هي حزمة الوثائق التي يجب تقديمها؟

• طلب كلا الطرفين لتسجيل الدولة. يمكن تقديمها من قبل ممثليهم بموجب توكيل رسمي مصدق من كاتب العدل؛
• وثيقة الهوية (جواز السفر)؛
• وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة لتسجيل الدولة؛
• اتفاقية الهدية في 3 نسخ؛
• للمباني السكنية - شهادة القبول والخطة (الأصل ونسخة)، مصدقة من منظمة تسجيل العقارات؛
• المستندات الأخرى التي قد تكون مطلوبة (اعتمادًا على العقار موضوع التبرع).

عند تسجيل سند الهبة، يتم فرض ضريبة قدرها 13٪ من قيمة العقار المنقول. الاستثناء: إذا كان المتبرع والمتلقي ممثلين لنفس العائلة أو في هذه الحالة لا داعي لدفع الضريبة.

كيفية إعداد صك هدية لشقة؟

للقيام بذلك، بالإضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه، يجب عليك تقديم:

• وثيقة تؤكد ملكية المتبرع للشقة؛
• جواز السفر المساحي للشقة (الصادر عن BTI) ؛
• موافقة الزوج، إن وجدت (موثقة)؛
• شهادة تحتوي على معلومات عن الأشخاص المسجلين في الشقة؛
• شهادة تم استلامها من مكتب الجرد الفني بتقييم الشقة.

عند تسجيل شقة، من المستحسن أن يتم إعداد صك الهبة بمشاركة كاتب عدل، لأنه في حالة فقدان الوثيقة، يمكنك الحصول على نسخة منها.

كيفية إعداد صك هدية للمنزل؟

يتم أيضًا تحرير الاتفاقية كتابيًا بدون أو بمشاركة كاتب عدل. يمكن تعديل قائمة المستندات المطلوبة حسب الحالة، ولكنها بشكل عام مماثلة لتلك المطلوبة لتسجيل شقة. وبعد ذلك يجب تسجيل المنزل في خدمة التسجيل.

للتبرع بسيارة، يجب عليك إلغاء تسجيلها لدى مفتشية المرور الحكومية. ثم قم بإعداد اتفاقية، ويفضل أن تكون بمشاركة كاتب عدل، لتجنب الأخطاء في صياغتها، والتي قد تؤدي إلى الطعن في الوثيقة. بعد ذلك، يجب على المستلم تسجيل السيارة لدى مفتشية المرور الحكومية. يمكن تنفيذ اتفاقية التبرع بالسيارة ليس فقط من قبل المالك، ولكن أيضًا من قبل أي شخص آخر لديه مثل هذا التوكيل لمدة لا تزيد عن 3 سنوات ويمكن أيضًا تحريره في شكل مكتوب بسيط أو معتمد من قبل كاتب العدل. لتجنب التأخير غير الضروري عند تسجيل التبرع، من الأفضل استخدام الطريقة الثانية.

يتم إبرام اتفاقية التبرع للشقة عندما يكون من الضروري نقل المباني السكنية إلى شخص ما مجانًا وفقًا للقواعد المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي. قواعد الفن. 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يعتبر صك الهبة من أكثر الوثائق موثوقية. من الصعب الطعن فيه، ويتطلب أسبابا مقنعة.

ومع ذلك، لمنع حدوث ذلك، من المهم تكوينه بشكل صحيح. وينبغي إيلاء اهتمام خاص للنقاط التي ينبغي أن تكون في نص الوثيقة:

• معلومات عن الجهة المانحة (الاسم الكامل، تفاصيل جواز السفر، مكان الإقامة)؛
• معلومات عن المتلقي؛
• خصائص وتعريف موضوع المعاملة. إذا كان هذا مسكنًا، فمن الضروري، على أساس وثائق الملكية، الإشارة في العقد إلى المنطقة وعنوان الموقع وعدد الغرف وغيرها من البيانات المهمة؛
• وجود شروط خاصة. إذا رغب المتبرع في الاحتفاظ بحقه مدى الحياة في الإقامة في الشيء المتبرع به، فله الحق في الإشارة إلى ذلك في النص؛
• تاريخ نقل الهدية أو الوعد بالتحويل المستقبلي؛
• توقيع المتبرع والمتبرع.

يمكن صياغة اتفاقية نقل الملكية كهدية في شكل مكتوب بسيط. ولا يلزم القانون أطراف المعاملة بتوثيقها.

تعتمد إجراءات صياغة الاتفاقية على ما إذا كانت قد تم إعدادها بشكل مستقل، أو ما إذا كان الطرفان يلجأان إلى كاتب العدل للحصول على المساعدة.

إجراءات صياغة اتفاق لشراء شقة

يتم تحرير اتفاقية الهدية بترتيب معين. علاوة على ذلك، يتم تحديد تسلسل تصرفات أطراف المعاملة اعتمادًا على ما إذا كانوا قد قاموا بإعداد اتفاقية بأنفسهم أو لجأوا إلى كاتب عدل لهذا الغرض.

التسجيل المستقل لسند الهبة للشقة

إذا قرر الطرفان إعداد وثيقة اتفاق بشكل مستقل، فيجب عليهما الاسترشاد بقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي واستخدام مستند نموذجي. ويكفي أن يتم كتابتها بشكل كتابي بسيط وتوقيعها من قبل المانح والمتلقي.

1. اتصل بـ MFC أو سلطة التسجيل في موقع العقار.
2. دفع رسوم الدولة لإصدار الشهادة.
3. تقديم طلب التسجيل مرفقاً به المستندات المطلوبة. ومقابل استلام الأوراق، يقوم الموظف الذي قبلها بإصدار إيصال مع الإشارة إلى تاريخ تقديم الطلب للحصول على النتيجة.
4. في انتظار التسجيل والتواصل مع جهة التسجيل في اليوم المحدد. يجب أن يكون لديك إيصال لقبول المستندات معك.
5. الحصول على الشهادة المستكملة أو الرفض المسبب لإصدارها.

إذا تلقينا الرفض، نقوم بتصحيح أوجه القصور وإعادة تقديم الطلب.

تتضمن حزمة المستندات التي يجب تقديمها للتسجيل ما يلي:

• إفادة؛
• وثيقة ملكية تؤكد أن الهدية كانت ملكا للمانح؛
• جوازات سفر أطراف المعاملة؛
• استلام دفع واجب الدولة ؛
• الأوراق الأخرى المطلوبة في حالة معينة.

بعد الحصول على الشهادة، يعتبر تسجيل ملكية العقار مكتملاً. ومع ذلك، إذا لم يكن المتلقي من أقرباء المتبرع، فسيتعين عليك دفع 13٪ من قيمة الشيء الموهوب كضريبة.

عند الاتصال بكاتب العدل لإعداد صك الهبة والتصديق عليه، يتم الكشف عن المزايا التالية:

• عدم وجود أخطاء في محتوى الوثيقة. سيقوم كاتب العدل بصياغة كل شيء بشكل صحيح ويأخذ في الاعتبار المتطلبات القانونية لصك الهدية؛
• تقليل فرص الطعن في سند الهبة؛
• العمل المستقل لكاتب العدل مع الوثائق وتسجيل الدولة.

ومع ذلك، فإن إعداد اتفاقية الهدية مع كاتب العدل له عيوب. تتكون جميعها من زيادة تكلفة إبرام العقد، والتي ستتألف من:

• الدفع مقابل خدمات أحد المتخصصين الذين يحق لهم تحصيل أموال مقابل الاستشارات والخدمات الأخرى؛
• دفع واجب الدولة. يتم فرض رسوم على الشهادة؛
• الضريبة على الدخل من الهدية إذا لم يكن الموهوب له من أقرباء المتبرع؛
• واجب الدولة لتسجيل الحقوق. عند التسجيل لدى كاتب العدل، إذا قام بنفسه بإعداد تسجيل الدولة، فسيتم دفع رسوم الدولة له، وسيدفعها إلى سلطة التسجيل.

هدية لأحد الأقارب

يتم إبرام اتفاقية نقل الملكية مجانًا لصالح أحد الأقارب بنفس الطريقة لصالح شخص آخر. الفرق يكمن فقط في تكلفة التسجيل. علاوة على ذلك، فإن نوع قريب المتلقي له أهمية حاسمة.

إذا تم التسجيل في مكتب كاتب العدل، فسيكون هناك فرق كبير في مبلغ رسوم الدولة. على وجه التحديد، لصالح الوالدين والأطفال والزوج والأحفاد، يكون معدل واجب الدولة للتصديق على صك الهبة متساويًا اعتمادًا على قيمة الهدية:

• ما يصل إلى 10 مليون روبل ستكون الرسوم 3000 روبل + 0.2٪ من القيمة المقدرة للممتلكات المتبرع بها؛
• أكثر من 10 ملايين روبل – 23000 + 0.1% من القيمة المقدرة للعقار، والتي تزيد عن 10 ملايين.

بالنسبة للتبرعات لصالح أشخاص آخرين، فإن مقدار الرسم يعتمد على قيمة الممتلكات المتبرع بها:

• أقل من مليون روبل - 3000 روبل + 0.4% من المبلغ المقدر؛
• من 1 إلى 10 مليون – 7000 فرك. + 0.2% من القيمة المقدرة للعقار المتبرع به، أكثر من مليون روبل؛
• أكثر من 10 ملايين روبل – 25000 روبل + 0.1% من المبلغ، أكثر من 10 ملايين روبل، ولكن في النهاية لا يزيد عن 500000.

بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود الالتزام بدفع الضريبة يعتمد على وجود العلاقة وقربها. إذا كان الموهوب له أحد أقرباء المتبرع، فهو معفى من دفع الضريبة على الدخل الذي حصل عليه نتيجة لهذه الصفقة.

حيث لوضع اتفاق

سند الملكية العقارية لا يتطلب التوثيق الإلزامي. وهذا ما يمنح أطراف التبرع الحق في إجراء معاملة في أي مكان. يجب أن تستند الإجراءات الإضافية للمشاركين في معاملة الهدية إلى الحاجة إلى تسجيل الملكية. يجب على المستلم الاتصال بسلطة التسجيل، حيث سيستمر تسجيل ملكية الشقة وينتهي باستلام شهادة تسجيل الدولة للملكية.

اتفاق على التبرع بشقة لابني

لا يختلف إعداد اتفاقية نقل الملكية كهدية للابن عن الإجراء القياسي. باعتبارك المتبرع، يجب عليك تسجيل بيانات ابنك: اسمه الكامل، وتفاصيل جواز السفر، وما إلى ذلك.

يتيح لك إعداد مثل هذه الورقة تجنب دفع ضريبة الدخل.

ويرجع ذلك إلى وجود روابط عائلية وثيقة بين أطراف الصفقة.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تم تنفيذ المعاملة بواسطة كاتب عدل، فسيتم دفع رسوم الدولة للتصديق بسعر مخفض.

كيفية تسجيل حصة هدية لشقة

يمكن إبرام الاتفاقية ليس فقط لمساحة المعيشة بأكملها، ولكن أيضًا للمشاركة. ويحق للمتبرع الذي يملك الشقة بأكملها أن يتبرع بجزء منها. وبالإضافة إلى ذلك، لا يجوز للمتبرع نفسه إلا أن يكون مالكاً لحصة من العقار الذي يحق له التبرع به.

يتم تسجيل المعاملة للحصول على حصة من مساحة المعيشة وفقًا للقواعد العامة المتأصلة في إعداد صك الهبة. ومع ذلك، في نص الوثيقة، من المهم الإشارة بشكل صحيح إلى الحصة التي تذهب إلى المتبرع به.

يتم حساب مبلغ واجب الدولة وجميع النفقات الأخرى الناشئة أثناء المعاملة بنفس الطريقة المتبعة مع أنواع الممتلكات الأخرى.

وبالتالي، يمكن إبرام اتفاقية هدية للعديد من أنواع الممتلكات، لصالح أحد الأقارب ولصالح شخص آخر. تنشأ النفقات عند تسجيل اتفاقية الهدية اعتمادًا على عوامل مختلفة. إذا تم إعداد صك الهدية بشكل مستقل، فستكون التكاليف ضئيلة. إذا كان كاتب العدل متورطا في القضية، فستكون التكاليف أعلى.

يعتبر إبرام اتفاقية الهدية من أكثر العمليات العقارية شيوعًا (الشراء والبيع يأتي أولاً). إن إصدار صك الهبة لمنزل يعني منحه مجانًا لشخص آخر. من الجانب يبدو أن كل شيء بسيط وواضح (أخذه وأعطاه)، ولكن في الواقع هذه العملية معقدة للغاية ولديها العديد من الأسئلة والفروق الدقيقة والأسباب التي تجعل من الممكن الطعن في العقد.

سند الهبة: أحكام عامة

قبل أن تبدأ في حل المشكلات المتعلقة بالتبرع بالمنزل، عليك أن تتعرف على الأحكام العامة لهذه العملية:

نصيحة من محام بشأن تسجيل سند الهبة للعقار (فيديو)

مقطع فيديو يتحدث فيه أحد المحامين عن إعداد سند الهبة، ويشارك أيضًا النصائح الأساسية لإعداد المعاملة.

ما هي المستندات المطلوبة لإضفاء الطابع الرسمي على سند الهبة للمنزل والأرض؟

من أجل تسجيل صك هدية للمنزل رسميًا، يجب عليك جمع جميع المستندات اللازمة. يجب أن تتضمن هذه الحزمة ما يلي:

• مستندات المتبرع والموهوب التي تؤكد هويتهما (جوازات السفر)، بالإضافة إلى رقم التعريف الضريبي (TIN).
• وثائق المتبرع التي تؤكد حصوله على ملكية المنزل (اتفاقية الشراء أو وثيقة أخرى).
• وثيقة تثبت ملكية المتبرع للمنزل.
• شهادة من BTI توضح القيمة التقديرية للمنزل.
• جواز السفر المساحي للأرض.
• اتفاقية الهدية المكتملة والموقعة.

ملحوظة!إذا تم تقديم منزل به أرض كهدية، فيجب أولاً على المالك (المانح) التأكد من أن لديه أيضًا حقوق ملكية الأرض.

نموذج اتفاقية تبرع لمبنى سكني:

نموذج اتفاقية هبة مبنى سكني وقطعة أرض

• جواز السفر المساحي. يمكنك الحصول عليه من MFC (رسوم الدولة 200 روبل) أو طلبه على موقع Rosreestr الإلكتروني (رسوم الدولة 150 روبل).
• سجل المساحة حول موقع الموقع (خذه من BTI).
• إذا كان المنزل الذي سيتم التبرع به يعتبر ملكية مشتركة، فإن موافقة الزوج مطلوبة لإضفاء الطابع الرسمي على التبرع.
• مستخرج من سجل المنزل عن المسجلين في المنزل.
• توكيل معتمد (إذا كان المتبرع أو المتلقي لا يستطيع المشاركة بشكل مستقل في عملية التبرع).

مهم!يمكن للمستلم رفض الهدية في أي وقت. ويجب أن يكون الرفض كتابيا ومسجلا.

أين وكيف يتم إصدار صك الهبة؟

من المهم مراعاة أنه من المستحسن تنفيذ اتفاقية الهدية بحضور سمسار عقارات أو محامٍ. ومن المستحسن أيضًا أن تكون الوثيقة موثقة. إذا تم صياغة العقد بشكل مستقل، فمن المرجح أن تكون هناك أخطاء فيه (في مكان ما تم تفويت فاصلة، في مكان ما تم وضع الفترة في المكان الخطأ)، لحظات مختلفة، ولكن العواقب خطيرة.

إذا تم العثور على أي بقع أو عدم دقة، فسيتم إرجاع العقد إلى المحرر للمراجعة بعد شهر واحد. لكي لا تضيع الوقت والأعصاب، عليك أن تهتم مسبقًا بمن وأين سيساعدك على إكمال المعاملة.

إذا كان لدى المتبرع فهم عام لعملية التبرع، فيمكنه تقديم صك هدية دون مغادرة المنزل. سيتعين عليه فقط تقديم المستند إلى سلطة التسجيل (على سبيل المثال، نقله إلى MFC). هناك خيار آخر حيث يمكنك تسجيل التبرع للمنزل - في مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية، ولكن هذا له عيبه (سيتعين عليك الانتظار في الطابور).

القواعد الأساسية لتسجيل سند الهبة للمنزل

من أجل إعداد مستندات الفعل بشكل صحيح للمنزل، تحتاج إلى الالتزام ببعض القواعد ومعرفة الفروق الدقيقة المهمة في المعاملة:

• وإذا كان المتبرع ينوي الاستمرار في العيش في هذا المنزل بعد التبرع بمنزله، فلا بد من الإشارة في العقد إلى شرط الحفاظ على حق السكن فيه حتى وفاته.
• ليس من الضروري بالضرورة أن يكون صك الهبة، المكتوب كتابيًا، مصدقًا من كاتب عدل، ولكن من المستحسن تجنب الأسئلة وسوء الفهم غير الضروري لاحقًا.
• إذا كان المتبرع يشتبه في عجزه (على سبيل المثال، شخص مسن أو شخص لديه تاريخ من المرض النفسي)، فمن المفيد أن نطلب منه تقديم وثيقة تؤكد كفايته الكاملة وأهليته القانونية.
• لا يمكن أن يشير العقد إلى أن الهدية قد تم تقديمها مقابل مقابل نقدي أو أي مقابل آخر.
• عند إعداد صك الهبة، يجب عليك وصف موضوع التبرع بشكل واضح وواضح. ويجب إدخال عنوان المنزل وكافة بياناته دون إخفاق. وإلا اعتبر سند الهبة باطلا.

ملحوظة!يجب اتباع هذه القواعد بدقة، ولا تكن كسولًا، تحقق مرة أخرى من كل شيء. يعتمد المصير المستقبلي للهدية على هذا. إذا كانت هناك أخطاء، فيمكن الطعن في صك الهدية في المحكمة من قبل الأشخاص المهتمين به.

ما الذي يجب أن تحتويه اتفاقية الهدية؟

يجب أن تحتوي اتفاقية الهدية على معلومات محددة حول موضوع الهدية ويجب أن تحدد بوضوح الشروط التي بموجبها تعتبر الهدية ذات طابع رسمي.

الشروط الأساسية التي بموجبها تكتسب اتفاقية الهدية القوة القانونية:

• الوصف الدقيق للهدية: العنوان، عدد الطوابق، عدد الغرف، المساحة، معلومات عن قطعة الأرض.
• إدخال بيانات جواز السفر للمتبرع والمتلقي بشكل صحيح. في حالة وجود خطأ، يتم إلغاء العقد (المتنازع عليه).
• الشروط الأخرى التي بموجبها يتبرع المتبرع بمنزله للمتبرع له.
• موافقة الموهوب له على ملكية المنزل.
• بيان تكلفة المنزل والأرض وإجراءات نقل المنزل وإجراءات حل الخلافات.

إجراءات تسجيل سند هبة لمنزل

قبل إصدار صك الهبة للمنزل، يجب على المتبرع الاستعداد مسبقاً واتباع كل خطوة بالترتيب الصحيح:

• في البداية، يناقش المانح والمتبرع له شفهيًا عملية التبرع المستقبلية، ويتفقان على جميع النقاط والشروط.
• يتقدم المتبرع إلى غرفة المساحية للحصول على جواز سفر مساحي للمنزل.
• بعد ذلك، يتم وضع اتفاقية الهدية. لا يهم ما إذا كان مكتوبًا أو مطبوعًا، من المهم فقط تأليفه دون أخطاء.

نموذج من اتفاقية التبرع المكتملة لمنزل:

• إذا لزم الأمر، يتم تصديق الوثيقة من قبل كاتب العدل.
• الخطوة التالية هي أنه يجب على المتبرع والمتبرع له جمع حزم من وثائقهم لمواصلة تنفيذ المعاملة.
• فأنت بحاجة إلى دفع رسوم الدولة في مكتب التسجيل.
• أرسل جميع المستندات إلى هيئة التسجيل (أو MFC) وانتظر حوالي أسبوعين.
• استلام المستندات الجاهزة.

كيفية إعداد صك الهبة للحصول على حصة في المنزل

إذا قرر المالك التبرع بجزء فقط من منزله، فلا فرق كبير في إبرام الاتفاقية. عندما يصف صك الهبة حصة، فمن الضروري الإشارة إلى حجم الجزء المنقول من المنزل. تحتاج أيضًا إلى وصف الخصائص التقنية للحصة وقطعة الأرض (التي تقع عليها الحصة) بوضوح.

نموذج اتفاقية تبرع بجزء من مبنى سكني:

إذا كان المتبرع يملك جزءاً فقط من المنزل (حصته)، فإن عملية التبرع ستكون أكثر تعقيداً:

• يمكن للمساهمين في المنزل الاتفاق فيما بينهم على الجزء الذي يخصهم.
• وفي حالة وجود نزاعات، من الضروري تقسيم الأسهم من خلال المحكمة. وهذا يعني أن كل مالك لجزء من المنزل يجب أن يكون له مدخل خاص به، ومطبخ منفصل مع حمام. كل هذا صعب للغاية.

نموذج اتفاقية للتبرع بحصة في حق الملكية المشتركة لمبنى سكني:

إذا حذفنا هذه الفروق الدقيقة، فإن عملية التبرع بحصة لا تختلف عن التبرع الكلاسيكي بالمنزل.

ما هي تكلفة تسجيل سند الهبة للمنزل؟

من أجل إصدار صك هدية للمنزل، عليك أن تفهم سياسة التسعير لهذه العملية:

• الدفع للتسجيل القانوني لاتفاقية الهدية. وتختلف التكلفة اعتمادا على القيمة المقدرة للمنزل.
• واجب الدولة لوضع قانون تسجيل الدولة. التكلفة التقريبية هي ألف روبل.
• إذا تم إبرام اتفاقية هدية بين الأقارب، فلن يتم فرض ضريبة نقل الملكية. وإذا لم يكن الموهوب له من الأقارب، يكون 13% من قيمة المنزل.

ملحوظة!لن تخضع الهدية للضريبة إذا شارك الأشخاص التاليون في عملية تسجيل سند الهبة: الأبناء، الأحفاد، الأزواج، الوالدين، زوج الأم/زوجة الأب، الإخوة/الأخوات، ابنة الزوجة/ابن الزوج.

إيجابيات وسلبيات اتفاقية الهدية

كما هو الحال مع أي اتفاق آخر، هناك إيجابيات وسلبيات. ولم تكن اتفاقية الهدية استثناءً. وبعد وزن جميع الجوانب، يضطر المالك إلى اختيار ما إذا كان هذا النوع من المعاملات العقارية مناسبًا له أم لا.

مزايا:

• تم تحرير هذه الاتفاقية حتى في شكل مكتوب بسيط ولا تتطلب التوثيق.
• يمكن أن تحدد اتفاقية الهدية الإطار الزمني الذي سيحصل خلاله المتبرع على ملكية هديته. على سبيل المثال، لن تدخل اتفاقية الهدية حيز التنفيذ إلا عندما يصبح المتبرع له بالغًا.
• إذا حدثت الهبة بين الأقارب، فإن "الهدية" لا تخضع للضريبة.
• تبقى ملكية الهدية مع المتلقي، حتى لو كان متزوجا قانونيا أثناء عملية التبرع. لن يتم تقسيم الهدية بين الزوجين ولن تعتبر ملكية زوجية.

عيوب:

• من السهل الطعن في سند الهبة (إذا تم تحديد الأخطاء) في المحكمة، لأنه يعتبر بلا مبرر.
• لا يمكن لجميع الأشخاص أن يصبحوا متلقين. على سبيل المثال، ليس للطبيب الحق في قبول منزل كهدية من مريضه - فهذا غير قانوني.
• يتم فرض ضريبة على الهدايا بين الغرباء بنسبة 13٪ من قيمة المنزل.

معاملة خالية من المخاطر: الفروق الدقيقة في إعداد صك الهدية (فيديو)

بعد مشاهدة الفيديو، سيتعلم المشاهد كيفية إعداد اتفاقية الهدية بشكل صحيح. كل شيء عن العواقب السلبية وكذلك تسلسل إتمام المعاملة.

هذه هي بالضبط الطريقة التي تتم بها عملية تسجيل صك الهبة للمنزل. بالنظر إلى بساطة إبرام الاتفاقية، والحد الأدنى من التكاليف - تعتبر اتفاقية الهدية وسيلة سهلة وموثوقة لنقل العقارات.

تتمتع اتفاقية الهدية، والتي تسمى شعبيًا بصك الهبة، بقوة كبيرة. يمكنك استخدام الممتلكات المتبرع بها من أحد أفراد أسرتك مجانًا، وهذا بالضبط ما ينص عليه القانون، لكن مواطني الاتحاد الروسي يرتكبون أخطاء عند إعداد الوثيقة.

دعونا نفكر في كيفية صياغة صك الهبة بشكل صحيح قانونيًا، بحيث لا تنشأ أسئلة لاحقة من سلطات القانون.

ما هو صك الهبة ومن يمكنه أن يكون طرفاً في صك الهبة؟

وفقا للإحصاءات، يعرف الروس أن اتفاقية الهدية موجودة. في أغلب الأحيان، يمنح مواطنو الاتحاد الروسي العقارات لأقاربهم.

بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون ما هو، نوضح: صك الهبة هو اتفاق يتم بموجبه نقل أي ممتلكات كهدية، على أساس مجاني.

يتمتع سند الهبة، على عكس المستندات الأخرى، بالمزايا التالية:

1. لا يتطلب إجراءات تسجيل معقدة. يمكن طلب الوثيقة في مركز متعدد الوظائف ثم تقديمها إلى Rosreestr، مما يعني أنك لا تحتاج حتى إلى تصديق العقد من قبل كاتب العدل.
2. لا يتطلب حزمة وثائق ضخمة. سنقوم بإدراج المستندات المطلوبة للتسجيل بمزيد من التفاصيل أدناه.
3. فترة التسجيل سريعة – في غضون أسبوعين سوف تحصل على سند هدية جديد. وسيتعين عليك بدورك تقديم معلومات حول مقدم الطلب والشخص الذي ستتبرع له بالعقار. لذلك، في غضون شهر واحد، ستتمكن من إضفاء الطابع الرسمي على نقل الملكية إلى شخص آخر.
4. لن تضطر لدفع الضرائب. ومع ذلك، سيتعين عليك دفع رسوم الدولة بمبلغ 2 ألف روبل.
5. من الممكن نقل حصة من الممتلكات إلى شخص ما دون إجراء معاملة نقل ملكية . أي أنه ليس عليك التنازل عن ممتلكاتك الخاصة ثم بيعها.
6. تعتبر الاتفاقية مبرمة منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف. دعونا نعطي مثالا: قرر والد المواطن سيريبروف إعطاء شقة وأصبح مريضا للغاية. فقرر أن يطبع استمارة التبرع بنفسه ويملأ الأسطر المطلوبة ويوقع الوثيقة. وبعد أسبوع، توفي والد سيريبروف، وأصبح الوريث الشرعي لممتلكاته بموجب صك الهبة. على الرغم من أن الاتفاقية لم يتم تسجيلها لدى Rosreestr، إلا أنها ستظل تتمتع بالقوة القانونية. وسيعتبر سيريبروف هو المالك منذ لحظة توقيع اتفاقية التبرع.
7. يمكن تنفيذ المستند كتابيًا أو يدويًا.

لن يكون لوثيقة التبرع قوة قانونية إلا في حالة وجودها استيفاء كافة الشروط والمتطلبات القانونية. ولهذا السبب يجب أن تتعرف على جميع الفروق الدقيقة في صياغة هذه الاتفاقية، وكذلك حتى لا تستمر عملية التسجيل لمدة شهر أو حتى لفترة أطول.

دعونا نفكر في بعض النقاط المتعلقة بالقوة القانونية لسند الهبة:

1. بعد الطلاق، لا يمكن تقسيم الممتلكات المسجلة باسم أحد الزوجين. بموجب القانون، ستبقى في يد المتبرع له - مالك العقار.
2. الممتلكات المنقولة بموجب هذه الاتفاقية لا تخضع للضريبة. ولا يمكن شطبها سواء من المتبرع أو المتلقي.
3. لا يمكن أن يكون المتبرع قاصرًا أو مواطنًا عاجزًا في الاتحاد الروسي.
4. لا يجوز إعادة تسجيل العقار بعد وفاة المتبرع. سوف تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية من خلال المحكمة.
5. يمكن أن يكون دور المانح هو: موظفو السلطات الاجتماعية، والأوصياء والأمناء، إذا كانوا هم والمواطنين المتلقيين أقارب. وإلا سيتم اعتبار المعاملة غير صالحة.
6. يتمتع أحد الوالدين بالحق الكامل في التبرع بالممتلكات للطفل، ولن تكون هناك حاجة للحصول على موافقة الزوج الثاني. الشرط الرئيسي هو خصخصة الممتلكات.
7. لا يحق للمانح أن يطلب أي شيء من مالك العقار المستقبلي. على سبيل المثال، قام المواطن موخين بتنفيذ هدية لابنه القاصر. عندما بلغ الطفل 18 عاما، طلب موخين من ابنه تسجيل زوجته الجديدة وأطفاله في الشقة. الابن بالطبع رفض. بموجب القانون، لم يكن لدى Mukhin الحق في المطالبة بأي معاملات عقارية منه. الشقة المتبرع بها هي بالفعل ملك لابن موخين، لذا يمكنه التصرف فيها كما يريد.
8. يمكنك، باعتبارك الجهة المانحة، تضمين بند في الاتفاقية ينص على أنه لا يمكن للمستلم طردك لأي سبب من الأسباب. يمكنك، بصفتك المالك الشرعي، العيش في شقة/منزل تم التبرع به لشخص معين حتى الوفاة.

يمكن أيضًا الطعن في سند الهدية بسهولة في المحكمة – وهذا هو العيب الرئيسي للوثيقة.

لا يجوز أن يكون للاتفاقية أي قوة في الحالات التالية:

1. إذا تدهورت صحة المتبرع مباشرة بعد إتمام المعاملة. سيتم التحقيق في محاولة على صحة المتبرع. سوف تنظر وكالات إنفاذ القانون في هذا الأمر.
2. عندما تحدث وفاة المتبرع مباشرة بعد توقيع وثيقة الهبة. يمكن لأقارب المتبرع أن يطعنوا في الصفقة، على أساس أنه لم يكن قادراً أو معقولاً عند التوقيع على الاتفاقية.
3. إذا لم يقم المستلم بالتصرف في الممتلكات بشكل صحيح - بحيث يتم فقدان الممتلكات أو تلفها.
4. عندما لا يحتاج المستلم إلى العقار ويرفض استلامه. ومن الناحية القانونية، يجب أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على الرفض.
5. إذا كان الأوصياء وأخصائيو الضمان الاجتماعي والسلطات ليسوا من الأقارب المباشرين للشخص لمن سوف يتبرعون بالممتلكات.
6. عندما لا يكون لدى المتبرع عقد مما يؤكد حقه في هذا العقار.
7. إذا حدثت أخطاء في العقد.
8. عندما اضطر المتبرع إلى التوقيع على وثيقة وكذلك إذا تعرض المتبرع للتهديد.

إذا وجدت نفسك في هذه القائمة، فمن الأفضل رفض اتفاقية الهدية.

قائمة المستندات الخاصة بإعداد اتفاقية التبرع لشقة أو منزل أو قطعة أرض

عند إنشاء حزمة الوثائق، يجب أن تتذكر أنها يجب أن تتضمن:

1. اتفاقية التبرع. تأكد من حصولك على نسختين أصليتين!
2. شهادة ملكية الشيء الذي قررت نقله.
3. شهادة من BTI تفيد القيمة المخزونة للعقار.
4. شهادة من الإدارة بعدد أفراد الأسرة المقيمين في الشقة/المنزل.
5. توكيل للشخص المعني بهذه الأمور. يجب أن تكون مصدقة من كاتب العدل!
6. موافقة الملاك الذين يمتلكون العقارات، حتى لو قرروا التبرع بحصتهم أو جزء منها.
7. جوازات السفر من كلا الجانبين.
8. وثائق من السجل العقاري للدولة - جواز سفر الملكية، شهادة. ويجب أن يشير إلى جميع خصائص الكائن، على سبيل المثال، العنوان، واسم العقار، وما إلى ذلك.
9. بيان حقيقة تسجيل العقار باسم الموهوب له.
10. إفادة تؤكد نقل الملكية من المتبرع.
11. إيصال لدفع واجب الدولة.

يشير البعض إلى أن الموافقة مطلوبة من ولي أمر الطفل أو الشخص العاجز الذي سيكون المتبرع. يتذكر:ليست هناك حاجة إلى موافقة، لأن المعاملة ستعتبر غير صالحة بموجب القانون!

كيفية تحرير سند الهبة لحصة من العقارات السكنية أو شقة أو منزل أو قطعة أرض - تعليمات

كثير من الأشخاص الذين يرغبون في التبرع بالعقارات لا يعرفون ببساطة إلى أين يذهبون وماذا يفعلون لجعل الصفقة صالحة.

ندعوك للتعرف على التعليمات خطوة بخطوة التي ستساعدك في إعداد صك الهدية:

المرحلة 1. جمع حزمة الوثائق

1. قم بإعداد المستندات الأصلية التي ذكرناها أعلاه.
2. قم بعمل نسخ منها، ومن المستحسن أن يتم مسح كل مستند ضوئيًا في نسختين - للمتبرع وللشخص الذي ستتبرع له بالممتلكات.

المرحلة 2. تنفيذ اتفاقية الهدية

لتجنب ارتكاب الأخطاء في المستند، يجب عليك:

1. اقرأ الوثيقة. يمكن تنزيله من الإنترنت. كل حالة لها خصوصيتها: على سبيل المثال، اتفاقية التبرع بمنزل، اتفاقية التبرع بشقة، اتفاقية التبرع بالأسهم. إذا كنت ترغب في نقل ملكية المنزل، فيجب ذكر ذلك في عنوان المستند.
2. تحديد المواقف ، والذي من المهم حقًا استكمال العقد به. يمكنك إضافة نقاط حسب تقديرك، لكن تذكر أنها يجب ألا تتعارض مع القانون.
3. بناءً على المستندات التي تم جمعها، قم بملء الاتفاقية ببطء . إذا قمت بذلك مع المتلقي، فهذا أفضل. تحقق من المستند معًا بحثًا عن الأخطاء.
4. ولا تنسوا وضع التاريخ وتوقيعاتكم.

يمكنك إبرام اتفاقية و عند كاتب العدل. بهذه الطريقة ستحمي نفسك من هجمات القانون. سيسجل كاتب العدل أن كلا الطرفين، وخاصة المتبرع، يتمتع بصحة جيدة وعقل سليم، ولا يجبره أحد، وهو يدخل في الصفقة طواعية.

في الحقيقة، صك الهبة لأنواع مختلفة من الممتلكات هو نفسه، ولكنك ستحتاج فقط إلى إدخال معلومات مختلفة من المستندات التي بحوزتك للعقار أو حصته.

المرحلة 3. الاتصال بسلطة التسجيل واستلام المستندات

لديك، بوصفك جهة مانحة، كل الحق في إعداد المستندات في العديد من الهيئات والمنظمات - MFC، وغرفة التسجيل، وخدمة السجل العقاري.

اختر الخيار الأنسب لك وتعال إلى المتخصصين مع المستندات. سيتم تبرير حقك بموجب المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

قد تختلف إجراءات التسجيل في كل حالة، ولكنها بشكل عام هي كما يلي:

1. يتم إصدار صك الهدية من قبل متخصص.
2. ويحررها كل طرف بحضور أحد موظفي الغرفة أو الخدمة.
3. يقبل المتخصص النسخ الأصلية ونسخ المستندات ويتحقق من توفرها.
4. بعد ذلك، يقوم بإعداد إيصالات لكل طرف، والتي تشير إلى تاريخ القبول والقائمة الكاملة للمستندات المستلمة، وكذلك تاريخ استلام الشهادة الجديدة في اليوم المحدد. فترة المراجعة لا تقل عن أسبوع واحد.
5. يذهب المستلم إلى البنك ويدفع رسوم الدولة. الإيصال مرفق أيضًا بالقضية.
6. في يوم معين، يأتي الطرفان إلى الخدمة ويحصلان على المستندات. يُمنح المتبرع اتفاقية هدية، ويُمنح المتلقي أيضًا شهادة ملكية. إذا كان هناك العديد من الأشخاص الذين تم إنجازهم، فسيتم إصدار الوثيقة لكل شخص.

إذا لم يتم تخصيص يوم لك لقبول المستندات، فمن الأفضل الاتصال بالهيئة والاستفسار عن المرحلة التي وصلت إليها حالة التبرع الخاصة بك.

المرحلة 4. دفع الضرائب

بمجرد نجاح التسجيل، ستكون جميع المستندات بين يديك، ويمكنك، أنت المانح، الاستمتاع بأمان، ولكن سيتعين على المستلم دفع ضريبة العقارات.

وفقًا للمادة 217 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، يجب أن تدفع الضريبةأولئك الذين دخلوا في اتفاق ليس مع قريب.

مدة اتفاقية الهبة للعقارات والأراضي - متى تدخل وثيقة الهبة حيز التنفيذ؟

تعتبر الاتفاقية التي يتم بموجبها التبرع بالممتلكات سارية المفعول منذ لحظة تسجيل الوثيقة لدى الخدمة أو السلطة. من الآن فصاعدا، سيكون العقد غير محدود، أي أنه لن يكون له إطار زمني.

دعونا ندرج بعض الميزات الإضافية التي تتعلق بفترة صلاحية اتفاقية الهدية:

1. وفقًا للفصل 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر اتفاقية الهدية معاملة لا رجعة فيها ولا يمكن إنهاؤها بالطريقة المعتادة. ولا يمكن إبطاله إلا من خلال المحكمة.
2. بعد وفاة الموهوب له، لا يمكن لأقاربه المطالبة بالممتلكات التي تم التبرع بها.
3. يجوز إلغاء صحة العقد من قبل المتبرع.
4. يمكن للمتبرع أيضًا رفض العقار.
5. يمكن تحديد فترة الصلاحية في الوثيقة.
6. يمكن للورثة من كلا الجانبين أيضًا المطالبة بالممتلكات ومطالبة المحكمة بإنهاء الاتفاقية.
7. قد تعتبر المعاملة باطلة إذا لم يتم تنفيذ سند الهدية في الوقت المحدد. ولكن، في بعض الظروف، يجوز للمحكمة أن تقف إلى جانب الموهوب له.

إذا كنت ترغب في تسجيل معاملة هدية وفقًا للقانون، فيجب عليك استخدام تعليماتنا والقيام بكل شيء في الوقت المحدد، وإلا ستكون الاتفاقية "مزيفة".

تكلفة تسجيل صك الهبة في عام 2019 في روسيا - ما هي تكلفة صك الهبة اليوم؟

هناك عدة طرق لإضفاء الطابع الرسمي على صك الهدية.

إذا قررت القيام بالتوثيق بنفسك، فسيتعين عليك الدفع:

1. واجب الدولة الذي سيكون مبلغه 2 ألف روبل.
2. الضريبة التي يدفعها الموهوب له هي 13% من القيمة الإجمالية للعقار. راجع الجدول أدناه لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى دفع الضريبة.

جهات مانحة

هدية