نحن نعلم أن السذاجة يمكن أن تكون خطيرة. ولكن هناك العديد من المواطنين الساذجين الذين ما زالوا يقعون ضحايا المحتالين بسبب إهمالهم. سنخبرك بمستندات المطورين التي يجب عليك التحقق منها قبل شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء.
عندما تقرر شراء عقار جديد، يجب عليك التحلي بالصبر والدراسة الدقيقة لجميع المعلومات حول المطور، ومراجعات العملاء، وآراء الخبراء، بالإضافة إلى المقالات المفيدة، بما في ذلك هذا المقال. إذا لم تثبت الشركة التي تقوم ببناء المنزل الذي تفضله أنها الأفضل، فمن المحتمل أن يكون المستثمرون غير الراضين قد نشروا بالفعل الكثير من المراجعات السلبية وستكون هناك معلومات أخرى ستجبرك على تأجيل عملية الشراء.
قبل شراء شقة من المطور يجب عليك القيام بما يلي:
قم أيضًا بإلقاء نظرة على موارد السلطات المحلية وإدارات تسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. هنا يمكنك العثور على معلومات حول الأرض التي سيتم تنفيذ البناء عليها وما الذي سيعتمد عليه تكوين المستندات.
لا يمكنك أن تقتصر على جمع المعلومات على الإنترنت. يتطلب تشييد مبنى سكني متعدد الطوابق وجود عدد كبير من الأوراق بدرجات متفاوتة من الأهمية. هناك العديد من التوصيات حول ما يجب التحقق منه عند شراء شقة. الأكثر قيمة مدرجة أدناه.
لا يمكن لمكتب الشركة المطورة رفض الوصول إلى المستندات! حقوق المشتري المحتمل منصوص عليها في المواد 19 و 20 و 21 من القانون الاتحادي رقم 214-FZ. عند التواصل مع أحد ممثلي شركة التطوير، تصرف بثقة وهدوء، فالحقيقة في صفك. سيقدم المطور الضميري المستندات اللازمة دون أي مشاكل، لأن هذا في مصلحته ويساعد على بناء الثقة مع العميل.
إذا رفض المدير إظهار المستندات فهذا سبب للحذر!
بالقرب من المنطقة التي يتم بناء المنزل عليها، قد يكون هناك نصب تذكاري ثقافي أو نصب طبيعي، والذي يلتزم المطور بالحفاظ عليه. يجب أن يكون لدى الشركة التزامات أمنية للحفاظ على هذا النصب التذكاري، مسجلة في اللوائح الموقعة مع المنظمة المعتمدة. وفقا لهذه اللوائح، يقوم المطور ببناء منشأته. في حالة التسبب في ضرر لموقع التراث الثقافي، يكون المطور مسؤولاً - ماليًا أو جنائيًا (إذا ثبتت النية). قد تؤدي المخالفة إلى منع المزيد من البناء، أو أن الخسائر المتكبدة ستمنع المطور من إكمال العمل.
من المهم الانتباه إلى الاستقرار المالي لشركة البناء - على وجه الخصوص، من المفيد الحصول على معلومات حول البنوك المعتمدة لدى المطور.
شراء العقارات الجديدة هي عملية صعبة وتستغرق وقتا طويلا. لكي لا تذهب الأموال والجهود المستثمرة سدى، يجب التعامل مع اختيار المطور بدقة. إذا لم يكن لديك الوقت الكافي لدراسة كافة المعلومات المهمة، فمن الأفضل أن تتصل بمتخصص!
شراء شقة في السوق الأولية، تحصل على الكثير من المزايا. من بينها، يجب أن نلاحظ انخفاض تكلفة العقارات، والتصميم الجيد، والاتصالات الجديدة، وما إلى ذلك. وفي الوقت نفسه، تعتمد جودة وتوقيت البناء على احترافية وموثوقية المطور. ولهذا السبب يخشى الكثيرون استثمار أموالهم في الإسكان الأولي، متذكرين أمثلة على مشاريع البناء طويلة الأجل والاحتيال على أصحاب الأسهم. ومع ذلك، فإن مشاكل المطورين الفرديين لا ينبغي أن تفسد خططك.
لشراء شقة في مبنى جديد، عليك اختيار المطور المناسب. أولاً، قم بدراسة جميع المعلومات الموجودة في المصادر المفتوحة: منشورات المنشورات التحليلية، والمواقع العقارية، ومراجعات أصحاب الأسهم، وأصحاب العقارات، وما إلى ذلك. اليوم، من الصعب جدًا على شركات البناء عديمة الضمير الحفاظ على مظهر السمعة الطيبة، نظرًا لأن العملاء المصابين يعرضون دائمًا المحتالين للمياه النظيفة. إن جمع المعلومات على الإنترنت هو مجرد فحص أولي. بعد ذلك، تحتاج إلى دراسة وثائق المطور.
يصاحب البناء دائمًا كمية هائلة من المستندات. قد يقدم المطورون عديمو الضمير مستندات بسيطة للمراجعة، مما يؤدي إلى إخفاء أهمها. يتم ذلك من أجل إرباك العميل. ولهذا السبب عليك معرفة المستندات التي يجب أن يمتلكها المطور. وتشمل هذه:
يجب على منظمة البناء تقديم جميع المستندات اللازمة دون الروتين غير الضروري. وبهذه الطريقة، ستظهر موثوقيتها وتكسب ثقة العميل. ومع ذلك، قد يتم رفضك. وبطبيعة الحال، هذا ينبغي أن ينبه المشتري. ولكن قبل مغادرة مكتب المنظمة، تحقق من أوراق اعتماد الأخصائي الذي رفض تقديم الوثائق. ربما تكمن المشكلة في عدم كفاءة الموظف.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه يجب على المطور تقديم المستندات الأصلية أو نسخها الموثقة. قد تكون النسخ مزورة. ولهذا السبب يوصى بالاتصال بالمتخصصين في مكتب محاماة Business Real Estate. سنساعدك على التحقق من جميع الوثائق اللازمة بتكلفة زهيدة وإبرام صفقة مربحة!
معلومات إضافية
إن قبول شقة من المطور ليس إجراءً شكليًا: قم بالتوقيع على المستندات وهذا كل شيء. سوف تصبح الشقة المعتمدة المنزل. في هذه المقالة سوف نتعرف على ما يجب التحقق منه في مبنى جديد. وكيفية إلزام المطور بتصحيح العيوب مجاناً.
نحن نفهم أن كل هذا مثير للغاية. لقد كنت تنتظر لفترة طويلة، وأخيرا هنا. لكن الرغبة في الحصول على المفاتيح بسرعة قد تكلف الكثير. من الأفضل عدم التوقيع على شهادة القبول في المرة الأولى بدلاً من قضاء عدة أشهر في تصحيح الأخطاء. ومزيد من:
لا تكن متوتراً إذا كنت مستعجلاً. من حقك التحقق بقدر ما هو ضروري. على الأقل طوال اليوم.
لا تستمع إذا قالوا لك أن الخلل بسيط. اكتب كل شيء.
لا تكن خجولا. إذا لم تخبرنا عن المشكلة، فلن يقوم أحد بإصلاح أي شيء.
تم وصف كيفية قبول الشقة من المطور بشكل محدد تمامًا. إليك ما يجب على المطور فعله قبل نقل الشقة:
الحصول على إذن لتشغيل المنزل
قم بإخطار المساهمين باستعدادك لنقل الملكية. ويجب أن يتم ذلك عن طريق رسالة مع إقرار بالتسليم وقائمة بالمرفقات، أو شخصيًا مقابل التوقيع. عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية القصيرة - لا يتم احتساب ذلك.
في غضون 7 أيام، يجب عليك "المضي قدمًا في القبول" إذا لم تكن هناك شروط أخرى في اتفاقية المشاركة في الأسهم (DPA). أي أنك بحاجة إلى تأكيد نيتك في قبول الشقة. على سبيل المثال، تحديد موعد. بعد ذلك، لديك شهرين لقبول الشقة.
إذا لم تحضر خلال شهرين من الإخطار، فسيقوم المطور بالتوقيع على شهادة قبول من جانب واحد. أي أنهم سوف ينقلون لك الشقة دون مشاركتك.
في بعض الأحيان لا يرغب المطورون السيئون في نقل الشقق بأمانة والقضاء على أي أوجه قصور موجودة. ثم يحاولون أن يكونوا ماكرين.
على سبيل المثال، يقولون أن هناك قائمة انتظار طويلة للقبول ويقومون بتسجيلك خلال شهرين ونصف. وبعد ذلك يوقعون على الفعل من جانب واحد. كل شيء يتوافق مع القانون: في الوقت المحدد - في غضون شهرين بعد تلقي الإخطار، لم تحضر.
في مثل هذه الحالة، تحتاج إلى إرسال مطالبة على الفور إلى المطور بمجرد معرفة التاريخ. هناك عليك أن تكتب أنك على استعداد لقبول الكائن وفقًا لشروط العقد والقانون. اطلب نسخة من المطالبة مع إيصال من الموظف المختص. أو أرسله برسالة مع إشعار ووصف للمرفق.
سيكون هذا دليلاً على أنك لم تتهرب من القبول.
قبل القبول، تحتاج إلى قراءة وثائق العقد والمشروع بعناية مرة أخرى. يجب أن تحتوي هاتان الوثيقتان على كل شيء يتعلق بشقتك: مواد الجدران والأرضيات، والتشطيب، والشركة المصنعة وتكوين النوافذ، ونوع الأبواب التي يجب تركيبها. بالمناسبة، يجب أيضًا الكتابة عن المدخل والمنطقة المحيطة به. وعند نقل الشقة يجب أن يكونوا جاهزين أيضًا.
قم بإعداد نسخة من مخطط الشقة من ملحق DDU. عندما تقبل شقة، ستحتاج إلى مقارنة المساحة والتحقق مما إذا كانت جميع الأقسام في مكانها الصحيح. إذا لم تكن هناك، قد تضطر أيضًا إلى الدفع لزيادة المساحة الإجمالية.
وفقًا للخطة، تحتاج أيضًا إلى التحقق مما إذا كانت هناك أي مناطق رطبة حيث سيتم توصيل السباكة.
1. جواز السفر والعقد
2. جهاز لوحي، عدة أوراق، قلمين
3. الطباشير والشريط الورقي وعلامة قابلة للغسل. سوف تحتاج إلى تحديد مكان وجود أوجه القصور: شريط لاصق وكتابة ملاحظات عليه، واستخدام علامة لتحديد الخدوش وحجمها على النوافذ ذات الزجاج المزدوج
4. جهاز اختبار الكهرباء أو جهاز كهربائي صغير (شاحن الهاتف)
5. ولاعة وشمعة. من خلال انحراف اللهب يمكنك فهم ما إذا كانت التهوية تعمل أم أنها تهب من الشقوق الموجودة في النوافذ
6. المصباح الكهربائي - افحص المقابس
7. مصباح يدوي
8. الروليت
9. المستوى، خط راسيا (الخيط والوزن)
10. البراز أو السلم
11. تغيير الملابس أو الأحذية إذا رغبت في ذلك
إنه الحد الأدنى. يستخدم المحترفون العديد من الأجهزة الخاصة. إذا كنت تخطط لاستئجار شقة بنفسك، يمكنك استئجار:
يمكن العثور على كيفية استخدام الأجهزة الخاصة على الإنترنت. اقضِ بضع أمسيات ويمكنك التحقق من الشقة بنفسك. إذا كنت لا تريد إضاعة الوقت، فانتقل إلى المتخصصين.
قراء DomClick - خصم 20%
للحصول على خصم عند طلب خدمة على profpriemka.ru، أدخل كلمة المرور: DomClick أو أدخل رمز DomClick الترويجي على موقع الويب في الحقل المناسب.
لذلك، بهدوء تام، مسلحين بالفطرة السليمة والأدوات، نتجه إلى القبول. لقد أتيت خلال النهار لإلقاء نظرة فاحصة على كل شيء تحت ضوء الشمس. أخذنا معنا مخطط الأرضية وهذا قائمة التحقق من قبول الشقة- حتى لا يفوتك أي شيء. دعنا نخبرك بإيجاز ما هو موجود فيه:
نعم، لنبدأ بالمستندات مرة أخرى. بالإضافة إلى قبول النقل، وعمل تشغيل المنزل، تحتاج إلى الحصول على جواز السفر المساحي والفني والتحقق منه، والشرح، وجوازات السفر والضمانات للعدادات والأبواب.
نتحقق مما إذا كان هناك ضرر أو ثقب في الباب أو ما إذا كان الباب يغلق بسهولة. هل تعمل الأقفال، المقبض لا ينفك أو ينحشر، هل الأختام المطاطية سليمة؟ إذا كان هناك جرس، فإنه ينبغي أن تعمل.
عليك أن تفهم أن المطورين يؤجرون الشقق في ظروف مختلفة. إذا كان التشطيب خشنًا، فهذه جدران عارية. لا يوجد شيء يمكن التحقق منه هنا سوى التساوي وغياب الشقوق وبقع الرطوبة على الجدران. لذلك نحن نخرج المستوى والخط الراسيا.
نادرًا ما يكون هناك تشطيب مسبق: تسوية الأرضية وتجصيص الجدران والأقسام وترتيب المنحدرات للنوافذ والباب الأمامي. أيضًا، مع هذا التشطيب، يتم إجراء الأسلاك الكهربائية بالمقابس ومحطات الإضاءة. يجب التحقق من جودة هذا العمل. نضيف اختبارًا ومصباحًا كهربائيًا إلى الأدوات.
بمجرد الانتهاء من ذلك، تكون الشقة جاهزة تقريبًا للانتقال إليها. هنا تحتاج إلى التحقق من كيفية وضع المشمع أو البلاط أو الصفائح. هل ورق الحائط مغطى بالتساوي، وهل الأبواب سليمة؟ كيف تعمل الأقفال والمقابض: يجب أن تعمل بسلاسة، دون تشويش.
تركيبات السباكة والحنفيات في حالة ممتازة: لا توجد بها بقع أو رقائق، وجميع التوصيلات محكمة، ولا توجد تسريبات. انظر أسفل حوض الاستحمام وتأكد من تأريضه - حيث يتم توصيل سلك خاص بالجسم. جميع الصنابير تعمل.
المشكلة الأكثر شيوعًا هي الخدوش على النوافذ والإطارات ذات الزجاج المزدوج. ضع علامة عليها باستخدام علامة قابلة للغسل.
يجب أن تعمل جميع الآليات دون تشويش، ولا تلمس الزنانير الإطار، وجميع الأختام المطاطية حول محيط النوافذ سليمة، دون فواصل.
يوجد مخرج مياه متصل بالخارج.
رغوة البولي يوريثان بدون فجوات. من الناحية المثالية، يتم حمايته بفيلم حاجز بخار أو معالجته بمادة مانعة للتسرب خاصة.
تحقق مما إذا كان هناك أي هبوب من النوافذ - حرك شمعة مضاءة على طول المفاصل. أو اضغط على ورقة بين الإطار والوشاح، وأغلق النافذة وحاول سحب الورقة. وهكذا في عدة أماكن حول محيط الوشاح. إذا كان من الممكن سحب الورقة، فمن المرجح أن تكون هناك رياح في الشتاء في هذه الأماكن.
أغلق الباب الأمامي، وافتح إحدى النوافذ وتحقق من مخرج العادم - يجب أن ينحرف اللهب إلى عمود التهوية. في الطوابق الخارجية خلال الموسم الدافئ، قد لا تعمل التهوية - وهذا أمر طبيعي. في هذه الحالة، يقوم المطور عادة بتثبيت مراوح عادم إضافية في الشقة.
بدون أدوات خاصة لن تتمكن من التحقق كثيرًا. ولكن على الأقل اطلب تشغيل الكهرباء في اللوحة المشتركة، وفي هذا الوقت اضغط على زر "اختبار" الموجود على جسم اللوحة المؤقتة. إذا تم إيقاف تشغيل الجهاز، فهناك جهد. إذا كان لديك مختبرين معك، فيمكنك التحقق من كل مقبس ومخرج إضاءة لمعرفة ما إذا كان هناك تأريض.
تحقق مما إذا كان هناك ماء. قم بتدوين قراءات العدادات، والتحقق من الرقم التسلسلي مع الرقم الموجود في جواز السفر.
يجب أن تحتوي أنابيب إمداد المياه عند نقاط الخروج على صمامات إغلاق: صنبور، مرشح، صمام تخفيض الضغط. لا ينبغي أن يكون هناك تسرب في توصيلات الأنابيب.
هناك مقابس في منافذ الصرف الصحي.
أوه، كل شيء تقريبا.
كل ما تبقى هو كتابة جميع أوجه القصور في تقرير التفتيش. وقم بالتوقيع عليها وشهادة القبول. أو عدم التوقيع متروك لك.
إذا وجدت عيوبًا (وهذا يحدث في 90% من الحالات)، فهناك خياران:
1. لا توقع على الفعل. - المطالبة بتصحيح النواقص وإعادة قبول القبول. يضمن هذا الخيار تصحيح العيوب. سيتعين على المطور الإسراع للوفاء بالموعد النهائي للنقل. لن يعطوك المفاتيح بعد
2. وقع على الفعل بشرط إزالة العيوب. تأكد من الإشارة إلى الإطار الزمني الذي يجب من خلاله تصحيح كل شيء. سيتم إرجاع المفاتيح. ولكن قد يتعين عليك المثابرة حتى يتمكن المطور من إزالة أوجه القصور بكفاءة وسرعة.
نكرر مرة أخرى: بموجب القانون، بعد إعداد تقرير التفتيش، لديك الحق في عدم قبول الشقة حتى يتم القضاء على العيوب.
يجب أن يتم توقيع تقرير التفتيش من قبل الأطراف المحددة في DDU. تأكد من التحقق من التوكيل الرسمي للمدير الذي سيوقع صكك. يجب أن تشير الوثيقة إلى أنه يمكن للموظف القيام بذلك نيابة عن المطور.
لكن أولاً، اقرأ بعناية. على سبيل المثال، قد يُدرج المطور في الفعل عبارة تنص على أنه ليس لديك أي مطالبات فيما يتعلق بتوقيت نقل مشروع البناء المشترك. ويمكن إضافة مثل هذا الشرط إذا كان هناك تأخير. إذا كنت تخطط للحصول على عقوبة، فاطلب إزالة هذه الجملة من الفعل، ثم قم بالتوقيع فقط.
اضغط للتكبير
ملحوظة! ومن المحتمل أنه في السنوات القادمة سيتم استبدال شكل المشاركة في رأس المال بتمويل المشاريع. وفقا لهذه الفكرة، سيكون من الممكن شراء شقة فقط في منزل جاهز، مما سيقلل من عدد المخاطر إلى الحد الأدنى، ولكنه سيزيد من تكلفة السكن.
الطريقة الثالثة هي المشاركة الأولية في رأس المال واتفاقيات الشراء والبيع. تستخدم هذه النماذج في أي مرحلة من مراحل البناء. على سبيل المثال، لم تحصل الشركة بعد على تصريح بناء، ولم يكتمل فحص الدولة، ولكن هناك حاجة إلى أموال لتنفيذ المشروع. من المستحيل إبرام اتفاقية مشاركة في رأس المال في ظل هذه الظروف، لذلك يتم استخدام الاتفاقيات الأولية. يمكن اعتبارها أحد أسوأ الخيارات لمعالجة المعاملة. تقتصر التزامات البائع بموجب هذه النماذج على إبرام العقد الرئيسي في المستقبل. إذا رفض أو بدأ في التهرب، فسيتعين على المشتري إجباره من خلال المحكمة على التوقيع على الاتفاقية وفقط بعد ذلك يطالب بنقل الملكية. في هذه الحالة، يدفع المشتري المال بموجب اتفاق مبدئي، لكنه يكتسب الحق في المطالبة بعدم الشقة، ولكن إبرام العقد الرئيسي.
العيب الكبير في جميع الاتفاقيات الأولية هو عدم وجود تسجيل إلزامي للدولة. ولذلك فإن خطر ازدواج البيع يضاف إلى المخاطر المذكورة أعلاه.
هناك أيضًا طرق للحصول على العقارات مثل الصناديق المشتركة والأنشطة الاستثمارية والتعاونيات.
ومهما كانت الاتفاقية التي يتم اختيارها، فيجب أن تشير إلى معلومات شاملة عن الكائن، وشروط النقل، والسعر، وإجراءات إيداع الأموال، ومسؤولية الأطراف عن انتهاك الالتزامات، وخاصة المطور.
اعتمادا على تفاصيل شراء شقة، ستختلف إجراءات توقيع الاتفاقية.
عند جمع الأموال المقترضة من أحد البنوك، بضمانات عقارية، فإن إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع المطور سيكون له الميزات التالية:
يعد شراء شقة من المطور نفسه هو الخيار الأكثر نجاحًا والأرخص. أقل سعر للعقار هو تحديداً في بداية البناء، فكلما أصبح المنزل جاهزاً ارتفع السعر، وأصبح من الصعب شراء شقة مباشرة دون مشاركة الوسطاء.
كقاعدة عامة، خطط التقسيط التي يقدمها المطور هي قصيرة الأجل (تصل إلى سنة واحدة) وطويلة الأجل. الخيار الأول لا يفترض أي فائدة. مع الأقساط طويلة الأجل، يجب على المشتري دفع الفائدة بالفعل. يتم تحديد حجمها من قبل المطور نفسه ويتقلب بحوالي 12٪.
عند التوقيع على اتفاقية التقسيط، يتم تحديد الجدول الزمني لتسديد الدفعات، وإجراءات سداد الديون (الفائدة وأصل الدين)، وكذلك تحديد المسؤولية عن انتهاك الالتزامات المالية.
قبل شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء بالتقسيط، عليك دراسة شروط العقد بعناية، فربما يعرض البنك سعراً أقل.
جميع الاتفاقيات، باستثناء الأولية، ولكن بما في ذلك اتفاقيات الرهن العقاري، تخضع للتسجيل في Rosreestr.
يقدم بعض المطورين لعملائهم خدمات لتمثيل مصالحهم في Rosreestr. بعد التوقيع على اتفاقيات المشاركة بالأسهم، يقوم المساهم بإصدار توكيل للموظفين، يقدمون بموجبه طلبًا لتسجيل الصفقة. وبالتالي، لا يحتاج المشتري إلى الحضور إلى مكتب خدمة التسجيل.
إذا تم إبرام اتفاق بشأن التنازل عن الحقوق بين شخصين، فسيتعين عليك زيارة Rosreestr.
من المهم أن نتذكر أنه بموجب اتفاقية المشاركة المشتركة والتنازل عنها، لا يحصل المشتري على حق الملكية، بل الحق في المطالبة بنقل الشقة. يتم تسجيل ملكية كائن موجود فعليًا، أي شقة مكتملة.
بمعرفة ما يجب التحقق منه عند شراء مبنى جديد، لن يجد المشتري نفسه في موقف صعب، وستساعد الاحتياطات الصغيرة في تخفيف المخاطر:
مهم! الطريقة الأكثر شيوعا لخداع مشتري الشقق! ويتكون من عدم تحديد أو الإشارة إلى التاريخ التقريبي لتسليم المنزل. تأكد من الانتباه إلى شروط الاتفاقية! عادة في مثل هذه الحالات يتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة من خلال اتفاق مبدئي. وبالتالي، فإن المشتري دائمًا في جهل تام فيما يتعلق بتوقيت استلام الشقة. 6 ديسمبر 2017.
يوجد في بلدنا اليوم عدد كبير من المنظمات التي تقوم بأنشطة البناء. والغرض الرئيسي للهيئات الحكومية التي تنظم عمل هذه الشركات هو تهيئة الظروف المثلى لتطوير هذه الصناعة. لا يمكن القيام بذلك إلا إذا لم يؤدي التشريع إلى إبطاء عمل المطورين. ولتحقيق هذه الغاية، تم إجراء تغييرات كبيرة عليه، ونتيجة لذلك فقدت رخصة البناء صلاحيتها الأصلية.
ولذلك، فإن مسألة ما إذا كانت هناك حاجة إلى ترخيص لأعمال البناء هي واحدة من أكثر المسائل إلحاحا اليوم. ليس من الصعب إكمالها، والشيء الأكثر أهمية هو جمع حزمة المستندات اللازمة، ثم كتابة طلب لاستلامها.
يتم تنظيم أنشطة شركات البناء بشكل كامل من قبل الدولة، والتي، في حالة سوء نوعية العمل، يمكن أن تحرم المطور من ترخيص للقيام بأنشطة البناء. ومع ذلك، فإن هذا النهج له أيضا العديد من العيوب، لأنه يخلق عددا كبيرا من الصعوبات للأعمال التجارية.
ولذلك، تمت مراجعة التشريع، وتم نقل إصدار التراخيص ومراقبة جودة العمل إلى SRO. وبالتالي، يجب على أي شركة إنشاءات تعمل في روسيا شراء ترخيص بناء من SRO والحصول على تصاريح لجميع أنواع الأعمال التي تخطط لتنفيذها.
رخصة أعمال البناء هي وثيقة تمنح الحق في تنفيذ أعمال البناء وأنواع أخرى من الأعمال المتعلقة بالتصميم. ويوضح قواعد العمل التي يجب اتباعها. إذا ارتكب المطور أي مخالفات، فسيتم اتخاذ إجراءات تأديبية ضده، وفي حالة المخالفات المنتظمة، قد يفقد رخصته.
وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، يجب الحصول على ترخيص لتنفيذ أعمال البناء من قبل جميع المطورين والشركات الصناعية التي ترتبط أنشطتها بالبناء. بالإضافة إلى الترخيص، من الضروري أيضًا الحصول على تصاريح لأنواع العمل التي ستقوم بها الشركة.
ومع ذلك، هناك استثناء صغير. يمكن للمنظمات المشاركة العمل دون أي وثيقة تصريح. وتم اتخاذ تدابير مماثلة من أجل تخفيف العبء عن الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم وخلق ظروف أكثر راحة لها.
ومع ذلك، هذا لا يعني أن مثل هذه الشركات لا ينبغي أن تتبع القواعد وتراقب جودة عملها. ويتم تنظيم أنشطتهم أيضًا من قبل المنظمات الإقليمية المتخصصة، والتي يمكنها تطبيق عقوبات تأديبية.
يهتم الكثير من الناس بمسألة ما تتطلب أعمال البناء ترخيصًا. يجب الحصول عليها من قبل تلك الشركات التي ترتبط أنشطتها بتطوير مشاريع البناء والتوثيق التكنولوجي، وتشييد المباني لأغراض مختلفة، وكذلك الهندسة.
اليوم، SRO مسؤول عن إصدار التراخيص وتنظيم أنشطة المطورين. ومع ذلك، من أجل الحصول على التصاريح، يجب على المطور أن يصبح عضوًا أولاً. من المهم أن نفهم أنه بالإضافة إلى أنشطتها الرئيسية، تقوم شركات التأمين أيضًا بأنواع مختلفة من العمل، والتي تتطلب أيضًا الحصول على إذن.
إذا كانت أي شركة لا تكون أنشطتها تجارية تحتاج إلى الحصول على إذن للبناء أو أي أعمال أخرى، فسيتم إصدار ترخيص محدود لأعمال البناء والتركيب.
تنقسم التراخيص التي تمنح حق مزاولة أنشطة البناء اليوم إلى الأنواع التالية:
يتطلب كل نوع من التصاريح ممارسة نوع معين من النشاط، لذلك عند التقدم للحصول على ترخيص يجب أن تأخذ في الاعتبار اتجاه الشركة.
يجب على أي شركة ترتبط أنشطتها بشكل أو بآخر بتشييد المباني السكنية والتجارية، وكذلك أي هياكل معمارية أخرى، أن تحصل على ترخيص لمزاولة أعمال البناء.
يحدد التشريع عددًا لا بأس به من أنواع أنشطة البناء، لذا قبل الاتصال بـ SRO للحصول على الوثائق، يوصى بالتعرف على المعلومات المقدمة في المصنف. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه بعد إجراء تغييرات على التشريعات، أصبحت أنواع الأنشطة التي تتطلب ترخيصًا أصغر بكثير مما كانت عليه قبل عام 2010.
يتم إصدار ترخيص أعمال البناء بالترتيب التالي:
أود أن أقول إن قرار اللجنة عند إصدار الترخيص يتأثر أيضًا بتعليقات عملاء الشركة التي تقدمت بطلب للحصول على المستندات. لذلك، بغض النظر عما إذا كان لديك ترخيص أم لا، يجب عليك دائمًا القيام بعمل جيد.
أثناء تقييم المطور، قد تشارك شركات خارجية. وهذا ضروري لضمان إجراء التقييم بشكل مستقل وموضوعي. ومع ذلك، من المهم أن نفهم أن توصيات المنظمات الخارجية هي معلوماتية بحتة، وبالتالي ليس لها تأثير كبير على قرار اللجنة.
ووفقاً للقانون، يجب ألا تتجاوز إجراءات إصدار ترخيص أعمال البناء 60 يوماً من تاريخ تقديم المطور للطلب.
للحصول على ترخيص يمنح الحق في مزاولة أنشطة البناء، ستحتاج إلى إعداد المستندات التالية:
ومن الجدير بالذكر أن قائمة المستندات قد تختلف حسب نوع النشاط الذي تخطط الشركة لمزاولته. وبالإضافة إلى ذلك، فإن جميع المستندات التنظيمية التي يتطلبها القانون مطلوبة.
ترخيص أعمال البناء هو الذي بدونه تكون أنشطة شركة البناء مستحيلة. ومع ذلك، فإن الحصول عليها ليس سوى نصف المعركة، حيث يمكن لـ SRO دائمًا حرمانها من شركة عديمة الضمير بسبب الانتهاكات وسوء جودة العمل. لذلك، بمجرد حصولك على ترخيص، التزم دائمًا بالمعايير العالية والتزم بالمتطلبات التي طرحتها SRO.
