الأقراص المضغوطة لجميع الكائنات. جولة بالحافلة في المباني الجديدة التابعة لمجموعة البيت المركزي للكوارث: المجمع السكني "نوفوي مورينو" والمجمع السكني "مورينسكي بوساد" والمجمع السكني "نيو هورايزونز". تنفيذ المشروع والمعايير الخاصة

المطور "مركز البناء المشترك" -شركة استثمار و بناء تعمل في السوق منذ عام 1999. يتضمن هيكل مجموعة CDS 39 منظمة تقوم بتنفيذ جميع الأعمال في دورة البناء، من التصميم والتشييد إلى إدارة المباني السكنية.

يعد "مركز البناء المشترك" أحد أكبر شركات التطوير العقاري في سانت بطرسبرغ، حيث تم بناء أكثر من 100 منزل ومساحة أرض تبلغ 6.5 مليون متر مربع. معظم مشاريع الشركة عبارة عن تطوير إقليمي متكامل (IDT)، والذي يتضمن بناء مرافق الإسكان والبنية التحتية الاجتماعية. جغرافية البناء: سانت بطرسبرغ، سيستروريتسك، بوشكين، مورينو، كودروفو، بوغري، ريبينو، نوع العقارات التي يتم بناؤها - من المباني الشاهقة إلى المنازل المستقلة.

في الفترة من 2013 إلى 2016، تم تسليم جميع المباني الجديدة للمطور بتأخير طويل جدًا، ويمكن القول أن هذه أصبحت السمة المميزة للشركة. منذ عام 2017، بدأت حالات التأخير في تشغيل المنازل الجديدة في الانخفاض. وتم تسجيل الحد الأقصى للتأخر عن جدول مقايضة العجز الائتماني عند 37 شهراً، ولا يزال متوسط قيمة «مركز البناء المشترك» 14 شهراً (حسب البيانات).

تواجه الشركة الوضع غير المرضي بالمواعيد النهائية بحقيقة أنها واحدة من الشركات القليلة التي تبني منازل من الطوب، ويُحسب لها أن هذه الحجة تلقى صدى لدى المشترين.

تمتلك شركة الإنشاءات "CDS" موقعًا إلكترونيًا رسميًا، يتم نشر كافة عناصر الشركة فيه، بالإضافة إلى معلومات حول المطور وتكنولوجيا البناء ومواعيد التسليم. تجدر الإشارة إلى أن الموقع الإلكتروني لشركة البناء "CDS" مكتمل ومفصل للغاية مقارنة بالعديد من المطورين الآخرين: فهو يعرض جميع أسعار الشقق ويعرض المخططات.

منذ عام 2000، أصبح مركز البناء المشترك (CDC) جزءًا من اتحاد الصناعيين ورجال الأعمال في سانت بطرسبرغ؛ مركز البناء المشترك هو أيضًا عضو في اتحاد شركات البناء في مدينة "سويوز بيترستروي"، وهو عضو في رابطة بناة ومصنعي مواد البناء في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد.

الكيانات القانونية: NevaStroy LLC OGRN 1177847110121، Oktinskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110143، Investcapital LLC OGRN 5067847210547، Gorodskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110132

بدء تشغيل المباني الجديدة لمركز التوزيع المركزي

2007: المجمع السكني مارتينوفسكايا 10
2009: المجمع السكني Oktyabrskaya embankment 124، المجمع السكني Murinsky، المجمع السكني Karavaevskaya 26
2010: المجمع السكني جاجارينا 14، المجمع السكني توركو 11، المجمع السكني لوناتشارسكي 80
2011: مجمع سكني يونتولوفسكي، مجمع سكني أوستروف
2012: قرية كانتيلي، مجمع باركوفي السكني، مجمع جاجارينا السكني 18
2013: مجمع سكني المرتفعات الشمالية، مجمع سكني بولكوفسكي
2014: المجمع السكني المرتفعات الشمالية 2، المجمع السكني العصر الذهبي
2015: المجمع السكني لوناتشارسكوغو 40، المجمع السكني بولكوفسكي 2
2016: المجمع السكني دونا، المجمع السكني بولكوفسكي 3، المجمع السكني فيسنا، المجمع السكني كانتيميروفسكي، المجمع السكني العصر الذهبي
2017: مجمع سكني فيسنا 2

أخبار "مركز البناء المشترك" (CDC) - 2018:

تقوم الشركة بتنفيذ 10 مشاريع كبيرة في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. تم بالفعل الانتهاء من بناء 26 مجمعًا.

في عام 2018، ترأست مجموعة CDS أفضل 10 مطورين في سانت بطرسبرغ. على مدى الأشهر التسعة من عام 2018، جلبت مقايضات العجز الائتماني 364 ألف متر مربع إلى السوق. م السكن. حصلت CDS على أعلى تصنيف ثقة - المستوى A في تصنيف 2018 لشركات البناء الذي جمعته مجلة Business Petersburg.

تم الاعتراف بربع درجة الأعمال كأفضل مشروع تطوير متكامل.

في سوق الإسكان الأساسي الحالي، تطور وضع متناقض - تظهر المنازل الفردية والمجمعات السكنية والمناطق الصغيرة بأكملها في كل مكان، مع فهم كل هذا التنوع، حتى لا ترتكب خطأً فادحًا عند حل مشكلة مهمة مثل شراء شقة، وأصبح العجز الكلي أكثر صعوبة مما كان عليه في الماضي. نأمل أن يساعدك القسم الدائم في بوابتنا - "الشراء التجريبي" - في حل هذه المشكلة. تمت كتابة جميع المقالات بواسطة مراسلين مستقلين لبوابة All New Buildings ولا تحتوي على طبيعة إعلانية أو مناهضة للإعلان.

تم تصحيح العنصر البيئي المنخفض للمشروع بسعر أقل وأدى إلى زيادة الاهتمام بين المشترين. ما أدى إليه هذا وما البديل الذي يمكن العثور عليه قاب قوسين أو أدنى، اقرأ في مراجعة اليوم.

حول المشروع

يتكون من 5 مباني بارتفاع 15 طابقا. يقع في منطقة موسكوفسكي، في شارع بولكوفسكي، بجوار مخرج الطريق الدائري وعلى الطريق المؤدي إلى مطار بولكوفو. وسيكون إجمالي المساكن 3600 شقة. اتبع المطور نهجا متكاملا لتطوير المشروع، وبالتالي استكمله ببنية تحتية كاملة: روضة أطفال لـ 295 طفلا، ومدرسة لـ 650 طالبا، وعيادة ومركز تسوق وترفيه. سيتم إنشاء ثلاثة مباني لمواقف السيارات تتسع لـ 956 سيارة على طول الطريق الدائري.

ستظهر مجموعة متنوعة من الملاعب الرياضية في المنطقة. سيكون هناك العديد من مناطق اللعب للأطفال. يتوفر موقف سيارات خارجي للضيوف. يمكنك التنزه على طول الزقاق الأخضر الواسع. لكنهم لا يخططون لتسييج المحيط.

سيتم تسليم الشقق بتشطيب جيد. ستشمل المجموعة أبواب المدخل والأبواب الداخلية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج والعدادات والاتصال الداخلي والمقابس والمفاتيح. وستكون الجدران والأرضيات في الحمامات مبلطة ببلاط السيراميك، وسيتم تجهيز الغرفة نفسها بالأدوات الصحية، بما في ذلك حوض الاستحمام الأكريليكي. سيتم تركيب الأرضيات الخشبية في الغرف والممر والمطبخ، وسيتم تغطية الجدران بورق الجدران، وسيتم طلاء الأسقف. نظام التدفئة عبارة عن مشعب مع أنابيب موضوعة في ذراع التسوية الأرضية.

سيتم بناء المنازل باستخدام تقنية الطوب المتجانسة مع هندسة CDS التقليدية.

يعدون بتشغيل مبنيين في الربع الرابع من عام 2019. الأول يتميز عن الباقي وهو مصمم لـ 326 شقة. والثاني سيكون به 575. ويقع على نفس الجانب من المجمع بجوار المدرسة. بحلول هذا التاريخ، سيتم توفير موقف داخلي واحد يتسع لـ 284 سيارة، وترتيب المساحة حول المنازل المبنية، وإعداد أماكن لمواقف السيارات المفتوحة. سيكون هناك 9-12 شقة في كل طابق، تتراوح من استوديوهات إلى شقق مكونة من غرفتين. سيصل ارتفاع السقف في الغرف إلى 2.6 متر فقط.

الأسعار والتخطيطات

يشار إلى تكلفة الشقق على الموقع من 1.6 مليون روبل. وفي الواقع، لم تعد هذه الأسعار موجودة. إذا حكمنا من خلال المعلومات الموجودة على المورد، يبدو أن العقارات في مجمع "CDS Moskovsky" تحظى بشعبية كبيرة. على الرغم من أن المبيعات لم تفتح إلا في نهاية ديسمبر 2017، أي أنه قد مر أكثر من شهر بقليل منذ بداية الحدث. يمكن شراء متر مربع هنا بما لا يقل عن 77000 روبل للشقق ذات المساحة الكبيرة، باستثناء الاستوديو الوحيد مقابل 1.9 مليون، حيث يبلغ السعر المعادل للمتر المربع 70000 روبل. في الاستوديوهات الأخرى، يصل هذا الرقم عادة إلى 85000.

الجدول 1.

اسم	المساحة، متر مربع م	التكلفة مليون روبل *

1-غرفة
شقق 2 غرفة
	1 مكان لوقوف السيارات	لم يطرح للبيع بعد

*السعر موضح مع دفع 100% أو رهن عقاري.

شكل الاستوديوهات مستطيل كلاسيكي. وتضم كل منها شرفة. مساحة الحمام تبدأ من 2.2 متر مربع. م. في الممرات هناك مساحة للخزانة.

تتوفر في الشقق المكونة من غرفة واحدة خيارات مع منافذ مخصصة للملابس، بالإضافة إلى غرف منفصلة لارتداء الملابس، سواء في الممرات أو في الغرف.

يحتوي التصميم المتطرف على ممر إلى غرفة النوم عبر المطبخ. لكن مساحة المطبخ تتجاوز حجم سابقاتها.

في الشقق الأصغر لم تكن هناك زوايا منعزلة. لكن تكويناتها كانت متنوعة مع شرفة كبيرة أو حمام منفصل.

هناك مشاريع بها غرف منفصلة من جوانب مختلفة.

ونرى هذا الترتيب في معظم الشقق المكونة من غرفتين مع إضافة غرفة واحدة جانبية.

تحتوي بعض الشقق على غرف معيشة كبيرة، يقترح المطور تقسيمها إلى مناطق منفصلة لسرير إضافي وغرفة المعيشة نفسها.

بشكل عام، يتم تقديم تخطيطات عملية ذات أحجام جيدة للغرف.

حول المطور

تعمل شركة CDS في سوق البناء منذ 18 عامًا. خلال هذا الوقت، باعت 121 مبنى سكنيًا وحصلت على جوائز رفيعة المستوى. في عام 2017، تم الاعتراف بالمطور باعتباره الأفضل في سوق بناء المساكن في مسابقة KAISSA، وحصل على جائزة قائد جودة البناء لعام 2017 من مسابقة Stroymaster الوطنية، وقبل عام أصبح الأفضل في مجال بناء المساكن من الدرجة الاقتصادية في مسابقة البناء لعام 2016. صحيح أن كل هذه الشعارات لا تتناسب مع الحادث الذي وقع في 7 مايو 2017، عندما انهار سقف مدرسة في منشأة CDS قيد الإنشاء، مما أدى إلى وفاة شخص (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

أصبح المجمع السكني "CDS Moskovsky" موضوعًا للنقاش بفضل الفضيحة التي تتكشف حوله.

تم نشر شكاوى من عملاء الشركة حول الممارسات التجارية غير العادلة، بعبارة ملطفة، في العديد من المنتديات. وهكذا ارتفعت أسعار الحجز في المبنى الأول المعلن عنها في البداية بشكل حاد. يشار في مجموعة فكونتاكتي إلى أن مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة تبلغ 32.71 مترًا مربعًا. يمكن شراء م مقابل 2.1 مليون روبل، شقة من غرفتين بمساحة 60.6 متر مربع. م مقابل 4.0 مليون روبل. الأشخاص الذين حجزوا عقارًا، وتقدموا بطلب للحصول على رهن عقاري، بل وأنفقوا بعض المال على هذه النفقات، تعرضوا ببساطة للأمر الواقع. تم إدراج الشقق في هذا المبنى على الموقع الإلكتروني على أنها بيعت بالكامل. أخبرني مكتب المبيعات أن المنزل ليس للبيع بعد.

وفي الوقت نفسه، فيما يتعلق بالعقارات الأخرى للمطور، هناك العديد من المراجعات السلبية على الإنترنت حول جودة العمل.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

ومن الأخطاء عدم تسليم المشاريع في الوقت المحدد. النفقات المالية غير المخطط لها والتي لم يتم تحديدها مسبقًا من قبل المطور ولم يتم تبريرها من قبله تسبب عدم الرضا.

http://spbguru.ru

ومن بين المزايا التي لاحظوها انخفاض تكلفة السكن وتكنولوجيا البناء المتجانسة من الطوب ووجود البنية التحتية الخاصة بهم في العديد من المشاريع.

http://vnovostroike.ru

يحتوي الموقع الرسمي للشركة https://www.cds.spb.ru على معلومات ليس فقط عنها، ولكن أيضًا حول قائمة كاملة بالأشياء والشقق التي يمكن مقارنتها بالسعر في بحث مناسب. يتم نشر صور من مواقع البناء على صفحات المباني الجديدة، بالإضافة إلى بث الفيديو من مكان الحادث. تم نشر القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة للمراجعة. يتم تنفيذ العمل وفقًا لـ 214-FZ؛ وفي ختام الصفقة، يتم توقيع اتفاقية المشاركة في رأس المال. لسهولة الحسابات، تتوفر حاسبة الرهن العقاري.

على الكائن

العثور على شيء ما بنفسك ليس بالأمر السهل. يحتوي موقع الويب على عنوان غير صحيح:

بعد أن وصلت إليه، ستجد نفسك في مبنى سكني تم بناؤه حديثا وسوف تقضي وقتا طويلا في الدوران حول مواقع البناء المجاورة، وهناك الكثير منها هناك. لكن مبنانا الجديد يظل منفصلاً عن المباني الأخرى والمدخل إليه أقرب إلى الدوار. عند مغادرة الطريق الدائري أو التحرك من المطار، يجب عليك الانعطاف يمينًا أمام السكة الحديد.

والمضي قدما إلى طريق مسدود. وعلى اليسار سيكون هناك سكك وعوارض ثم سياج وجراجات.

على اليمين هو الميدان.

ثم نعبر خطوط السكك الحديدية وننظر حولنا مرة أخرى. السيارات التي تتحرك على طول الدوار مرئية بوضوح أمامك.

لن يكون من الممكن القيادة إلى موقع البناء نفسه. ولا يزال الحاجز الذي يضم نقطة أمنية عند المدخل، حيث لا يمكن رؤية أي نشاط في المستقبل.

من ناحية أخرى، تنتظرنا مفاجأة: المبنى الجديد لن يقع فقط بين طريقين: أحدهما صاخب ومغبر - الطريق الدائري، والآخر صاخب ببساطة - السكك الحديدية، ولكن قسم السرعة العالية في موسكو - سانت بطرسبورغ. سوف يمر طريق بطرسبورغ السريع أيضًا في مكان قريب.

وفقًا لخطة موقعه، فإنه سيعبر الطريق الدائري وطريق بولكوفسكوي السريع. يمكن تحديد أراضي المجمع من خلال المحيط المحدد لشركة Leto. وهذا هو، لن تكون الكائنات على اتصال وثيق، ولكن حقيقة وجود شريان الطريق الرئيسي الرابع موجود (الثالث هو طريق بولكوفسكوي السريع).

سأكتب بشكل منفصل عن الضوضاء الصادرة عن القطارات. إنه هناك ويمكنك سماعه.

ويبقى السؤال الملح هو كيف ترى موقع البناء بأم عينيك وليس من خلال كاميرات الفيديو. الجواب : من الدوار . ممنوع التوقف عند هذا الحد، لكن الموقع يقع بالقرب من الطريق بحيث يمكن رؤيته بوضوح.

لذلك، اكتشفنا موقع المبنى الجديد. لا يوجد شيء في الحي باستثناء الميدان حتى الآن. ولوحظ أقرب نشاط فقط في المرائب التي كانت تقع على الجانب الآخر من خطوط السكك الحديدية. هناك تبدو المنطقة مهجورة ومختلة. من المخيف أن تكون في الجوار، حتى في السيارة.

لا أعرف مدى رمزية ذلك، لكن كلبًا محليًا يلتقي بسيارة عند المدخل هنا ويقودها عمليًا إلى هذا الخراب، ويقطع طريق العودة ويرافق السيارة بنباح عالٍ. ليس هناك مفر من الإدراك الشخصي. لكن دعنا ننتقل من قصص الرعب إلى فوائد الموقع.

بالإضافة إلى خطوط النقل الجيدة والقرب من المطار، تضم هذه المنطقة عددًا من محلات السوبر ماركت الكبيرة بدءًا من البناء وحتى متاجر البقالة.

أقرب مركز للتسوق والترفيه هو Leto. تقع حديقة Oak Grove على بعد 1.5 كم. على نفس الجانب يوجد منتزه بولكوفو. ومع ذلك، فإن الوصول إلى المناطق الخضراء أمر صعب بسبب عدم وجود مسار للمشاة على طول الطريق السريع تحت القوس. قد تكون مغطاة بالثلوج، ولكن في فصل الشتاء يكون هذا مسارًا خطيرًا للغاية.

وتقع محطة مترو زفيزدنايا على بعد حوالي 4 كم. تقع محطات الحافلات مباشرة عند مخرج طريق بولكوفسكي السريع، والذي يبعد حوالي كيلومتر واحد سيرًا على الأقدام.

وبالمناسبة، تتوقف القطارات أيضًا بالقرب نسبيًا من المجمع.

في المكتب

يقع المكتب الرئيسي للمطور على جانب بتروغرادسكايا على العنوان: Dobrolyubova Ave., 8A. بجانبه، هناك ثلاثة آخرون، واتجهنا جنوبًا إلى شارع توركو 11/2. يقع في الطابق الأول من مبنى سكني في الساحات، وليس بعيدا عن محطة مترو Mezhdunarodnaya.

بادئ ذي بدء، كنت مهتما بآفاق تطوير المناطق المحيطة. لذلك، فإن بناء المجمع بأكمله سيستغرق 10 سنوات. قد يستغرق تطوير الحقل المحيط 20 عامًا. طرق الوصول، وفقا للاستشاري، يتم التعامل معها من قبل المطور، وليس المدينة. لا توجد معلومات رسمية عن توسعهم. يتكون المسار الحالي من مسارين قادمين. ربما سيتم تمديده بعيدًا عن المجمع باتجاه طريق موسكو السريع.

لن يكون هناك أي مباني تجارية في المبنيين الأولين، وتقع أقرب المحلات التجارية على بعد أكثر من كيلومتر واحد. لن تظهر البنية التحتية الاجتماعية أيضًا على الفور. التواريخ الأولية هي 3-5 سنوات من الآن. اسمحوا لي أن أذكركم أنه من المقرر تسليم المرحلة الأولى في نهاية عام 2019، وسيتم تسليم المفاتيح بحلول سبتمبر 2020.

يتم إصدار خطة التقسيط حتى الانتهاء من البناء. لكن المكتب لا يقدم معلومات مفصلة عنها. إنهم يكتفون بالعبارة القائلة بأن طريقة الدفع هذه غير مرحب بها من قبل الشركة، وبالتالي فإن الشروط أصبحت غير مواتية. وفي الوقت نفسه، تزداد تكلفة الشقة. يطلق عليه اسم أساسي وهو مدرج على الموقع. إذا كان السعر بدفعة 100٪ هو 3.2 مليون روبل، ثم بالتقسيط والدفعة الأولى البالغة 2.5 مليون سيرتفع إلى حوالي 4.0 مليون. يبدأ الحد الأدنى للدفعة الأولى في هذا المثال من 1.3 مليون، أي من ثلاثين٪.

ولكن فيما يتعلق بقضايا الرهن العقاري، يمكنك الانتقال على الفور إلى الجدول التالي والحصول على جميع الحسابات. يتم تقديم القرض من قبل 17 بنكا. يعرض الموقع معدلات معجزة تبدأ من 6.2% في VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. في الواقع، هذه نسبة مدعومة وتصدرها الدولة كجزء من برنامج لتحسين ظروف السكن. للحصول عليها، يجب أن يكون لديك، على الأقل، دليل موثق على عدم وجود أمتار مربعة في عنوان سكنك من حيث عدد الأشخاص. ثم، في السنة الأولى للرهن العقاري، يتم احتساب المدفوعات بمعدل مخفض، ولكن من السنة الثانية تصل إلى المستوى القياسي. لنفس VTB يبلغ 9.7٪ سنويًا مع دفعة أولية قدرها 10٪. بنك سانت بطرسبرغ لديه معدل فائدة 10.25% ومساهمة 20%، في حين أن سبيربنك لديه معدل 9.9% ومساهمة 15%.

المنافسين

يوجد في المجمع السكني "CDS Moskovsky" الكثير من المنافسين، وكلهم يقعون في مواقع أكثر إثارة للاهتمام. مبنانا الجديد، كما نعلم، يتم بناؤه بين الطريق الدائري والسكة الحديد. ويجري بناء المجمعات السكنية المتبقية على الجانب الآخر من خطوط السكك الحديدية، بالقرب من شارع الدانوب. أي أنها تظل قريبة من المطار والطريق الدائري، ولكنها ليست قريبة منه. وفي الوقت نفسه، يكون المشي منهم أكثر ملاءمة إلى الحدائق ومحطات المترو. وتتمتع منطقة التطوير نفسها بمظهر حضاري ومناظر طبيعية، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محلات البقالة على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، فهي توفر أكثر من غرفتين في الشقة، إذا كان ذلك مناسبًا لك.

الجدول 2.

اسم	مطور	موعد التسليم	المساحة، متر مربع.	التكلفة مليون روبل *
عاصمتان	InterGroup	المرحلة الثانية - الربع الأول 2020 المرحلة الثالثة - الربع الثالث من عام 2020	38.3 (المرحلة الأولى، القسم السادس)	3.5 - الطابق الثالث	مسودة
			33.1 (المرحلة الأولى، القسم السادس)	3.3 - الطابق السادس عشر
			45.0 (المرحلة الأولى، القسم الرابع)	3.7 - الطابق الثالث
			44.8 (المرحلة الأولى، القسم الرابع)	3.9 - الطابق الثاني عشر وما فوق
		الربع الرابع 2019		3.8 (3-6 طوابق)	التشطيب
				3.9 (8-12 طابقًا)
بولكوفسكي		يتم إعطاء المجمع	لا توجد شقق بغرفة واحدة للبيع من المطور.
تريومف بارك	تطوير ميرلاند	اكتملت المراحل 1،2،3،4 المرحلة الخامسة - الربع الرابع 2019	35.0 (المرحلة الرابعة)	4.5 (الطابق 23)	بدون تشطيب، دفعة إضافية للتشطيب تبدأ من 12000 روبل/متر مربع.
			36.8 (المرحلة الخامسة)	3.7 (الطابق الثاني)
			37.0 (المرحلة الخامسة)	3.6 (الطابق التاسع)
	تطوير ميرلاند	الربع الرابع 2018		4.6 (الطابق الثاني)
	اكفيلون انفست	المرحلة الأولى - الربع الرابع من عام 2018 المرحلة الثانية - الربع الرابع 2019 3، 4 مراحل - الربع الرابع 2020	32.0 (المرحلة الأولى)		التشطيب المسبق
			32.0 (المرحلة الثانية)
			33.0 (3، 4 مراحل)
عالم مشرق "الحياة"	التنمية السبعة صنز	المرحلة الأولى - الربع الأول 2019 المرحلة الثانية - الربع الثاني 2020	38.7 (المرحلة الأولى)	3.3 (الطابق الأول)	التشطيب
			40.3 (المرحلة الأولى)	3.5 (الطابق السادس عشر وما فوق)
	قائد المجموعة	المرحلة الأولى - مكتملة المرحلة الثانية - الربع الثاني من عام 2018	35.9 (المرحلة الثانية)	4.3 (الطابق الثاني عشر)	بدون تشطيب
			40.7 (المرحلة الثانية)	4.5 (الطابق الثالث)
موسكو		المرحلة الأولى - الربع الرابع 2019		3.1 (الطابق الثالث)	التشطيب

*تكلفة الشقق موضحة في الطابق الثاني مع دفع 100%.

يقع بالقرب من محطة مترو Zvezdnaya. يتم بناؤه على موقع مصنع لتجهيز اللحوم. وسيشمل الهيكل 4 مباني متجانسة تحتوي على 2642 شقة ومركز تسوق وموقف سيارات يتسع لـ 1000 سيارة. لا يشمل المشروع المدارس ورياض الأطفال، ويوجد حول المبنى الجديد بشكل أساسي مستودعات ومحطات خدمة السيارات. سيتم إغلاق المنطقة الداخلية للمجمع وتجميلها. من أجل سلامتكم، سيتم تركيب كاميرات فيديو. يُعرف المطور في السوق بعدد من المشاريع رفيعة المستوى، لكنه لم يتواجد منذ فترة طويلة ويبقي أسعار العقارات منخفضة.

سيتم احتلال جزء من أراضي المصنع السابق. إنه أغلى قليلاً من المجمع السكني "سفيتلي مير "الحياة...""، لكن المرحلتين الثالثة والرابعة يمكن مقارنتهما بسعر المبنى الجديد. وسوف تشمل غرفة للأطفال وغرف رياضية. ستحتوي المساحة المسيجة للمجمع على حديقة خاصة بها للمشي وملاعب ومناطق ترفيهية. وكجزء من المشروع، سيتم تشغيل 3179 شقة. سيحتوي الطابق الأرضي على مساحة تجارية. تم تصميم مواقف السيارات تحت الأرض لاستيعاب 542 سيارة فقط، ولكن سيقوم المطور أيضًا بتخصيص المنطقة لمواقف السيارات المفتوحة.

يتم بناء مبنى قريب سيشمل البنية التحتية الاجتماعية: مدرستين و 3 رياض أطفال وعيادة. ومن المخطط أيضًا بناء فندق ومركز للتسوق. تم تصميم مخزون المساكن في المرحلة الأولى لاستيعاب 1086 شقة. في المجموع، ستظهر في المحيط أربعة مباني سكنية مكونة من 17 طابقًا مع مواقف سيارات مدفأة تتسع لـ 500 مكان. سيتم تجهيز المنطقة بملاعب للأطفال والرياضة. من المهم أن يتم تحريرها من السيارات. الأسعار في هذا العقار أعلى قليلاً من مستوى مجمع TsDS Moskovsky السكني، ولكنها لا تشمل التشطيب.

إنهم يبنون في نفس المنطقة. إنه منزل متآلف مكون من جزأين ويضم 316 شقة فقط. ستكون تكلفتها أكثر تكلفة مما كانت عليه في المبنى الجديد. ستقع المباني التجارية في الطابق الأرضي، وسيتم إنشاء مناطق للأطفال والرياضة في الشارع. ستكون مواقف السيارات مفتوحة فقط.

على يسارها، كانوا يعملون على التنفيذ لعدة سنوات. يصل حجمها إلى 9000 شقة، تم تشغيل معظمها بالفعل. في هذه المنازل، سعر العقار أغلى بحوالي مليون دولار. وفي المرحلة الأخيرة، وهي قيد الإنشاء، تكون الأسعار في متناول الجميع، لكنها لا تزال أعلى مما كانت عليه في مشروع “مركز توزيع الفتحات”. سيكون هناك مدرستان و 4 رياض أطفال. سيتم تنسيق الساحات وإغلاق المدخل بحاجز. يوجد موقف سيارات تحت الأرض، ولكنه صغير. كجزء من هذا المشروع، سيتم بناء نادي أكثر تكلفة في مجمع البرج الأخضر السكني الذي يضم 132 شقة. حصل مرتين على جائزة المسابقة الخضراء لعموم روسيا للتنمية البيئية وكفاءة استخدام الطاقة.

والمنافس الأخير لعنوانك الجديد في مراجعتنا هو. مبنيين يتسعان لـ 576 شقة مع مواقف سيارات تحت الأرض. ومن المقرر أن يتم تنفيذ المشروع بالكامل في المستقبل القريب، إلا أن تاريخ التسليم قد تم تأجيله بالفعل. الطابق الأول غير سكني - للمحلات التجارية والخدمات. البنية التحتية للمنشأة عبارة عن مجموعة قياسية من وسائل الراحة: ملعب ومنطقة للتربية البدنية ومناطق ترفيهية ومواقف للضيوف. تكلفة العقارات أعلى مما كانت عليه في المجمع السكني "CDS Moskovsky" بنحو مليون دولار.

سيظهر هذا العام أكثر من مجمع سكني من الدرجة المريحة، حيث يحاول المطورون طرح أكبر عدد ممكن من العقارات للبيع قبل إلغاء الملكية المشتركة. وفي المنطقة قيد النظر، يخططون لبناء مجمع بولكوفو ميزانين السكني، المصمم لـ 260 شقة فقط. ووفقا للبيانات الأولية، سينتهي البناء في الربع الثالث من عام 2020. سيكون موقع المبنى الجديد أفضل من موقع بطل هذه المقالة، ولا يزال يتم تعريف الفصل على أنه اقتصادي. وبناء على ذلك، يمكن تحديد أسعار أقل.

ملخص

يعد المجمع السكني "CDS Moskovsky" فرصة رائعة لشراء عقارات رخيصة الثمن في منطقة مرموقة. لكن رخصه لا يرجع إلى كرم المطور، بل إلى موقع المجمع. أولاً، إنه يقع بجوار الطرق السريعة الرئيسية، وهو أمر سيء للبيئة. ثانيًا، هناك مجال مستمر حوله سيستغرق تطويره 20 عامًا أخرى. إنها مسيرة طويلة ومخيفة إلى أقرب المتاجر. وفي 5 سنوات قد تتغير النقطة الثانية نحو الأفضل. لكن الأول سوف يزداد سوءًا. وفي الوقت نفسه، يوجد موقع تطوير ضخم قريب يضم 6 عقارات سكنية جديدة وموقع أكثر جاذبية. الميزة الوحيدة لمشروع CDS عليهم هو السعر.

لا يجوز أن يتطابق رأي المحررين مع رأي المؤلفين.

بدأت شركة الاستثمار والبناء "Equity Construction Center" أنشطتها في سوق البناء في سانت بطرسبرغ في عام 1999. خلال هذا الوقت، تم بناء أكثر من 100 منزل بمشاركة مجموعة CDS، بشكل مستقل أو بالشراكة مع مطورين آخرين. منذ عام 2006، تقوم مجموعة شركات CDS بأداء جميع الوظائف الرئيسية لدورة البناء الكاملة، حيث تعمل كمقاول عام ومستثمر عام ومطور وعميل. تضم مجموعة الشركات 39 منظمة. أصبحت بطاقة الاتصال الخاصة بالشركة عبارة عن شقق تحت العلامة التجارية BK-Standard (شقق صغيرة الحجم من الدرجة الاقتصادية). تم بناء معظم مرافق الشركة وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 214-FZ. كانت CJSC CDS عضوًا في اتحاد الصناعيين ورجال الأعمال في سانت بطرسبرغ ورابطة بناة المنازل ومصنعي مواد البناء في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد منذ عام 2000. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشركة عضو في منظمة التنظيم الذاتي (SRO) NP "رابطة بناة سانت بطرسبرغ" واتحاد شركات البناء "SoyuzPetrostroy". في عام 2009، دخلت مجموعة CDS ضمن العشرة الأوائل من المطورين الرائدين في سانت بطرسبرغ وفقًا لتصنيف منشور Business بطرسبرغ. كانت نتيجة عام 2010 هي المركز الأول في عدد المساكن قيد الإنشاء في قائمة مطوري سانت بطرسبرغ. تميز عام 2011 بفوز مجموعة CDS في فئة "أفضل شركة في مجال بناء المساكن" في المسابقة المهنية "باني العام". تم إدراج مجموعة CDS في قائمة الشركات المستقرة والموثوقة العاملة في مجمع البناء. وفي نهاية عام 2012، فازت الشركة بالمسابقة المهنية "باني العام" وتم الاعتراف بها كأفضل شركة في مجال بناء المساكن. وفي بداية عام 2013، حصلت الشركة على العلامة الفخرية "مجد البناء" من "الاتحاد الروسي للبنائين"، وبعد عام منحها وسام الاستحقاق في البناء. في نهاية عام 2014، تم الاعتراف بمجموعة CDS كأفضل منظمة بناء في مجال بناء المساكن الجماعية. وتقوم الشركة حالياً ببناء وبيع الشقق في 18 مجمعاً سكنياً. اعتبارًا من عام 2019، تمتلك مجموعة CDS/تستأجر 6.5 مليون متر مربع. م من الأرض.

GC "CDS" عبارة عن إسكان عالي الجودة في سوق العقارات الرئيسي في سانت بطرسبرغ، والذي يقدمه المطور بأسعار معقولة. يمكن العثور على المراجعات الإيجابية من عدد كبير من العملاء الراضين ليس فقط على الموقع الرسمي لمجموعة الشركات، ولكن أيضًا في المنتديات المختلفة لمشتري الشقق في المباني الجديدة في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد.

احتفلت الشركة هذا العام بمرور 16 عامًا من العمل الناجح في سوق العقارات. لدى مجموعة شركات CDS أكثر من 40 مشروعًا قيد الإنشاء والتشغيل؛ ويمكن أن يطلق عليها بحق واحدة من أكبر المطورين في سانت بطرسبرغ.

جلبت المشاركة في المسابقات المختلفة للشركة العديد من الجوائز والألقاب المستحقة. أدرج المنشور الشهير "Business Petersburg" في عام 2009 مجموعة شركات TsDS ضمن أفضل 10 مطورين، وفي 2011-2012 فازت الشركة مرتين بالمسابقة المهنية "Builder of the Year".

تنفيذ المشروع والمعايير الخاصة

تقوم مجموعة CDS بإنشاء مجمعات سكنية ذات بنية تحتية اجتماعية خاصة بها؛ وقد تم تصميم رياض الأطفال والعيادات والمدارس لأصحاب المستقبل. بالإضافة إلى العاصمة الشمالية، يمكن شراء الشقق في العقارات قيد الإنشاء من قبل المطور في بوغري، ومورينو، وسيستروريتسك، وكودروفو، وريبينو، وبوشكين.

إن شعبية المساكن من شركة البناء "TsDS" في سانت بطرسبرغ هي نتيجة لضمير المطور والجودة الجيدة للأشياء التي يتم بناؤها.

في عام 2010، قدمت CDS معيارها الموحد الخاص بها للمعدات الفنية للشقق، BK-Standard. وفقا لمعاييرها، يتم تزويد جميع العملاء بشقق مع وسائل الراحة الأساسية:

مطابخ واسعة بمساحة لا تقل عن 8 متر مربع؛
غرف معزولة بتصميم يضمن الراحة النفسية؛
الوجود الإلزامي للشرفة و/أو لوجيا، حسب فئة السكن.

معظم العروض المقدمة من مجموعة CDS في سانت بطرسبرغ هي شقق مكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى شقق استوديو فسيحة ومريحة. تعرف على المعلومات الرسمية الكاملة حول مشاريع المطور الجاهزة وتحت الإنشاء على الموقع الإلكتروني لشركة MIR Real Estate أو من مديرينا.

عروض مميزة من شركة موثوقة

ينجذب المشترون ليس فقط إلى الاختيار الواسع للسكن وموقعه. بفضل تنوع برامج بيع الشقق بالرهون العقارية والتقسيط، أصبح الحصول على سقف فوق رأسك أسهل وأكثر تكلفة.

حصلت شركة CDS LLC، وهي المنظمة الأم لمجموعة شركات CDS، على الاعتماد من مركز سانت بطرسبرغ للإسكان الميسر (OJSC). أما الآن فيشتري الأشخاص ذوو الدخل الأقل من المتوسط المساكن من خلال الإعانات والمزايا الاجتماعية.

1. معلومات موجزة

تعمل مجموعة CDS في مجال بناء المساكن منذ عام 1999. تعد CDS واحدة من أكبر المطورين في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. على مر السنين، تطورت الشركة من شركة صغيرة إلى شركة قابضة كبيرة للاستثمار والبناء.

يتضمن هيكل المجموعة 39 منظمة تقوم بشكل مستقل بتنفيذ جميع الأعمال في دورة البناء: من التصميم والتشييد إلى إدارة المباني السكنية. تبلغ مساحة أراضي مركز التوزيع المركزي 6.5 مليون متر مربع. م.

تمتلك الشركة أكثر من مائة منزل من الدرجة الاقتصادية والراحة ودرجة رجال الأعمال. وتشمل مجموعة المشاريع المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع في سانت بطرسبرغ وسيستروريتسك وبوشكين ومورينو وكودروفو وبوغرا، بالإضافة إلى قرية تاون هاوس في ريبينو. حاليًا، تبيع CDS شققًا في 18 مجمعًا سكنيًا، معظمها عبارة عن كائنات تنمية متكاملة للمناطق ذات البنية التحتية الاجتماعية الخاصة بها: رياض الأطفال والمدارس والعيادات وما إلى ذلك.

النشاط الرئيسي لـ CDS هو بناء مساكن ميسورة التكلفة في القطاع الجماهيري. تتعاون الشركة مع أكثر من عشرين بنكًا، وتقدم لعملائها حوالي خمسين برنامجًا للرهن العقاري. تركز CDS على تطوير أدوات شراء العقارات، والعمل بنشاط مع خطط التقسيط والرهون العقارية العسكرية ورأس مال الأمومة.

يجذب المطور "CDS" عددًا من الكيانات القانونية لبناء منشآته، والتي تعمل رسميًا كمطورين وفقًا لإعلان المشروع. لم يتم إدراج CDS مباشرة في المستندات. من الناحية القانونية، المطورين هم عدة شركات:

BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) هي المطور لمجمع Prinevsky السكني ومجمع New Yanino السكني ومجمع New Horizons السكني؛
شركة ذات مسؤولية محدودة "InvestCapital" (TIN 7813353502) هي المطور للمجمع السكني "Murinsky Posad"، والمجمع السكني "Novoe Murino"، والمجمع السكني "Pulkovsky 2"، والمجمع السكني "Pulkovsky 3"؛
شركة ذات مسؤولية محدودة "UniversalInvest" (TIN 7842454047) هي المطور للمجمع السكني "Vesna"، المجمع السكني "Vesna 2"، المجمع السكني "Vesna 3"، المجمع السكني "Kantemirovsky"، المجمع السكني "Golden Time".

الأولين يحتويان على أكبر عدد من الكائنات قيد الإنشاء، لذلك دعونا نوليهما اهتمامًا خاصًا. تقوم شركة UniversalInvest LLC حاليًا ببناء مجمع Vesna 3 السكني ولديها العديد من المنازل المكتملة، بما في ذلك مجمع Vesna 2 السكني ومجمع Vesna السكني.

التعليقات حول مطور "CDS" إيجابية في الغالب. لقد أثبت المطور نفسه كمطور سكني موثوق به مع نسبة السعر إلى الجودة المثالية.

2. معلومات عن المؤسسين ورأس المال الثابت

مؤسس شركة BaltInvestGroup LLC (رقم التعريف الضريبي 7813530310) هو شركة الإدارة CDS LLC (رقم التعريف الضريبي 7813211441). مبلغ رأس المال المصرح به هو 10000 روبل.

مؤسس شركة InvestCapital LLC (TIN 7813353502) هو ميخائيل أناتوليفيتش ميدفيديف، TIN 471908221499. ويبلغ حجم رأس المال المصرح به 400 مليون روبل.

3. مشاريع البناء

تعمل شركة البناء "TsDS" في سوق قطاع الإسكان الجماعي. وتقع المنشآت بشكل أساسي في مواقع التطوير الشهيرة، مثل مورينو، وبوجري، وكودروفو في منطقة لينينغراد، بالإضافة إلى منطقة موسكوفسكي ومنطقة نيفسكي في سانت بطرسبرغ.

مشاريع قيد الإنشاء:

مجموعة بالت انفست ذ.م.م:

المجمع السكني "نيو هورايزونز" في قرية بوجري بمنطقة فسيفولوزسك. الانتهاء من البناء - الربع الثالث. 2017
المجمع السكني "نوفوي يانينو" في قرية يانينو بمنطقة فسيفولوزسك. تم تسليم المرحلة الأولى . الانتهاء من البناء - الربع الرابع. 2018 (2-3 مراحل).
المجمع السكني "برينفسكي" في منطقة نيفسكي. الانتهاء من البناء - الربع الرابع. 2019 (المراحل 1-3).

شركة ذات مسؤولية محدودة "انفست كابيتال":

المجمع السكني "نوفوي مورينو" في مورينو، منطقة فسيفولوزسك. اكتملت المراحل من 1 إلى 5. تسليم آخر منزل للمرحلة السادسة النهائية في الربع الثالث. 2017
المجمع السكني "مورينسكي بوساد" في مورينو، منطقة فسيفولوزسك. تم تسليم المرحلة الأولى . ومن المقرر الانتهاء من البناء في الربع الثاني. 2019 (2.3 مراحل).

الأشياء التي تم تسليمها خلال العامين الماضيين:

مجموعة بالت انفست ذ.م.م:

المجمع السكني "نوفوي يانينو" المرحلة الأولى. وتاريخ الانتهاء المخطط له هو الربع الرابع من عام 2016. الموعد النهائي الفعلي - الربع الثالث. 2017

جمعية ذات مسؤولية محدودة "انفست كابيتال"

مجمع سكني "بولكوفسكي 2". الفترة المخططة - الربع الثاني من عام 2014. الفترة الفعلية - الربع الرابع من عام 2015.
المجمع السكني "نوفوي مورينو" المرحلة الرابعة. الفترة المخططة - الربع الثاني من عام 2016. التشغيل الفعلي - الربع الثاني من عام 2016.
المجمع السكني "مورينسكي بوساد" المرحلة الأولى. كان تاريخ الانتهاء المخطط له في البداية هو الربع الثالث من عام 2015. وكان التشغيل الفعلي هو الربع الرابع من عام 2016.
مجمع سكني "بولكوفسكي 3". الفترة المخطط لها هي الربع الرابع من عام 2016. الموعد النهائي الفعلي هو الربع الرابع من عام 2016.
المجمع السكني "نوفوي مورينو" المرحلة الخامسة. الفترة المخطط لها هي الربع الرابع من عام 2016. الموعد النهائي الفعلي هو الربع الثاني. 2017
المجمع السكني "مورينسكي بوساد" المرحلة الثانية: مبنى 1.1. كان تاريخ الانتهاء المخطط له في البداية هو الربع الثالث من عام 2017. وكان التشغيل الفعلي هو الربع الثالث من عام 2017.

4. المؤشرات المالية

ليس من المنطقي تحليل البيانات المالية لشركة BaltInvestGroup LLC، حيث لا توجد سوى مؤشرات لعام 2015 وفي ذلك الوقت كان دخلها مبلغًا ضئيلًا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المنزل الأول تم تشغيله في نهاية عام 2016.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على تقارير شركة InvestCapital LLC.

عرض البيانات المالية بمزيد من التفاصيل

الإيرادات والأرباح

حدث أول كائن تم التكليف به في عام 2015، لذلك ظهرت البيانات الأولى عن إيرادات الكيان القانوني. وفي العام التالي انخفض بشكل ملحوظ. وتتشابه ديناميكيات صافي الربح: ففي عام 2016، أظهرت اتجاهًا هبوطيًا، على الرغم من أنها كانت تنمو بشكل مطرد قبل عام 2016.

أرقام الأرباح جيدة جدًا، مما يعني أن الشركة من كبار دافعي ضريبة الدخل.

الحسابات الدائنة والمدينة

تتوفر بيانات الحسابات الدائنة فقط. وهي تظهر تراجعا قويا في عام 2016، وهو ما يعد علامة جيدة. لدى المطور عدد صغير من التزامات الديون، مما يؤثر على موثوقية الشركة. وإذا حكمنا من خلال المراجعات حول شركة البناء "TsDS"، فإن هذا هو بالضبط سبب تقدير العملاء لها كثيرًا.

الأموال المقترضة

المطور لديه عدد كبير من الالتزامات طويلة الأجل. وفي الوقت نفسه، هناك اتجاه تصاعدي. مثل هذا الوضع قد يؤثر سلبا على الاستقرار المالي للمطور.

5. الاعتماد لدى البنوك

يتعاون مطور "CDS" في سانت بطرسبرغ بنشاط مع أكثر من 20 بنكًا، ويعمل مع الرهون العقارية العسكرية ورأس مال الأمومة. من بين البنوك الشريكة هناك المنظمات الكبرى التالية: