لا توجد استثناءات للمباني غير السكنية فيما يتعلق بإجراء نظام اتصالات. يمكنك توفير الغاز والكهرباء والمياه. يمكنك أيضًا تزويد هذه الغرفة بالكامل بمصدر تدفئة. لا تحظر تشريعات الاتحاد الروسي توريد بعض المرافق إلى العقارات غير السكنية ، بغض النظر عن الغرض المقصود منها.
وفقًا للبند 4 من الفصل الثاني من مرسوم الحكومة الروسية "بشأن توفير المرافق" ، مالك المبنى غير السكني لديه الفرصة للقيام بما يلي:
إذا كان أصحاب الشقق يتلقون المرافق من خلال تنظيم الإسكان والخدمات المجتمعية ، التي تتفاوض مع الشركات التي تبيع هذه الموارد ، فإن كل شيء يختلف مع المباني غير السكنية. يتم توفير الاتصالات للأشياء العقارية في هذه المنطقة حصريًا من خلال المنظمات التي توفر الموارد. بمعنى أنه سيتعين عليك الدخول في اتفاقية مع هذا النوع من الشركات بنفسك.
لا يختلف حساب مبلغ المدفوعات للإسكان والخدمات المجتمعية في المباني غير السكنية عن تلك السكنية.على سبيل المثال ، لحساب الدفع مقابل التدفئة ، يتم تطبيق نفس الصيغة كما في القرار رقم 354 "بشأن توفير المرافق": المنطقة * (معيار استهلاك طاقة التدفئة * معامل تكرار المدفوعات للخدمة) * التعريفة تدفئة.
ملحوظة!إذا تم توفير الكهرباء لمساحة تجارية ، يتم تطبيق رسوم الكهرباء من قبل الصناعة.
في ديسمبر 2016 ، قدمت حكومة الاتحاد الروسي القرار رقم 1498 ، والذي بموجبه لا يمكن توفير الموارد للمباني غير السكنية إلا على أساس اتفاق بشأن توريد الموارد. يجب إبرامها كتابيًا مع الشركة التي تشارك بشكل مباشر في توريد الموارد.
على عكس الشقق السكنية ، تتطلب هذه الأنواع من المباني إبرامًا إلزاميًا لاتفاقية مع الشركة الموردة لجامعة الكويت. خلاف ذلك ، سيكون توريد المرافق لك ببساطة غير قانوني.
يتم إبرام اتفاقية الخدمة بين مالك المبنى وشركة توريد الموارد- شركة إدارة أو اجتماع أصحاب المنازل أو قسم الإسكان.
أي شكل من أشكال إدارة المباني السكنية سيفي بالغرض. يجب أن تنص الاتفاقية بالضرورة على شروط التسليم واستخدام المرافق والدفع وحساب التكلفة. وتجدر الإشارة في المستند أيضًا إلى العقوبات المحتملة على المستهلك ، والتي سيتم تطبيقها في حالة التأخير في السداد ، وكذلك على وكيل الملكية الذي يتعهد بتقديم خدمات عالية الجودة للطرف الثاني.
لا تتطلب هذه الاتفاقية تسجيل هيئات الدولة ، ولكن يمكن استخدام الوثيقة كدليل في إجراءات المحكمة. نظرًا لأن هذه اتفاقية ثنائية ، فإنها تحتاج فقط إلى توقيعات الطرفين للحصول على القوة القانونية.
إذا لم يتم إبرام اتفاقية مع RO ، فسيكون لهذه الشركة الحق في تحديد حجم استهلاك الموارد المقدم لحالات الاتصال غير المصرح به. يمكن إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد وثنائي.في الحالة الأولى ، يجب على المستهلك سداد الدين بالكامل لاستهلاك المورد وإنهاء العقد طواعية. ينطبق نفس الشرط في حالة حدوث انقطاع بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.
لإبرام اتفاقية بشأن إمداد المياه أو طاقة التدفئة ، يجب عليك الاتصال بمرفق المياه المحلي (أو مزود التدفئة) ، مع بيان مقابل. هو مكتوب. يتم إصدار النموذج في الدائرة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك تزويد الشركة بقائمة معينة من المستندات. بالنسبة لموردي مرافق المياه وموارد التدفئة ، ستكون قائمة المستندات على النحو التالي:
بالإضافة إلى ذلك ، يُطلب من الأفراد والكيانات القانونية ، فضلاً عن رواد الأعمال الأفراد ، إحضار أوراق إضافية ، تختلف قائمة كل من الأشخاص المذكورين أعلاه.
للأفراد:
قانوني:
لأصحاب المشاريع الفردية:
لإبرام اتفاقية ، يجب على المالك إرسال عرض إلى المورد ، والذي لن يحتوي فقط على طلب ، ولكن أيضًا المعلومات الضرورية عنك ، ونوع المبنى ، وأنواع استهلاك الغاز ، ومنطقة المبنى ، والمعدات التي ستستخدم المورد ونوع جهاز القياس. أيضا، سوف تحتاج إلى جمع الأوراق التالية:
يجب على الأفراد بالإضافة إلى ذلك إحضار بطاقة الهوية ، وبالنسبة للكيان القانوني - المستندات التأسيسية (مصدقة من كاتب عدل أو في السجل).
تختلف عملية إبرام هذه الاتفاقية قليلاً عن سابقاتها.ومع ذلك ، توجد اختلافات في قائمة المستندات:
لم يتم وضع المعايير العامة لاستهلاك الموارد للمباني غير السكنية من قبل الحكومة الفيدرالية. لذلك ، يتم تطبيقها فقط بالاتفاق بين المستهلك والمورد ، كما ينص عليها العقد. يجب أن تتوافق المعايير المعتمدة من قبل الأطراف مع التوصيات المنهجية. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان يتم استخدام جهاز قياس لهذه الأغراض.
على الرغم من حقيقة أن الحكومة الفيدرالية لا تحدد معايير الاستهلاك ، فقد يتم وضعها من قبل الحكومة المحلية. لذلك ، يجب أن تتعرف على المراسيم المحلية.
يحق لمالك المباني غير السكنية رفض تقديم CU، يكفي تنسيق رفضك مع المنظمات الموردة للموارد.
في مثل هذه الحالات ، سيتعين على مالك المباني غير السكنية عقد اجتماع لأصحاب المباني ، حيث يجب أن يصوت ثلثا أعضاء الاجتماع لتعطيل جامعة الكويت.
ولكن ، إذا تم إنشاء مباني المالك بشكل منفصل وهي ملكه فقط ، فيحق له اتخاذ قرار مستقل والتخلي عن جامعة الكويت.
إن توصيل المباني غير السكنية بنظام الاتصالات ليس ممكنًا فحسب ، ولكنه إلزامي أيضًا إذا كانت مملوكة. وفقًا للقرارات الجديدة ، لا يمكن القيام بذلك إلا من خلال إبرام اتفاقية مناسبة بين المالك والمكتب الإقليمي. في نفس الوقت ، يمكن توفير أي نوع من المرافق للمباني غير السكنية.
سؤال:تم تحريره:
إجابه:الخيار 1.
إذا كانت المباني غير السكنية تقع في مبنى سكني ، ويتم إبرام العقد المتعلق بتزويد المياه إدارة المنظمة أو HOAالتي تم شراؤها مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي، عندئذٍ سيكون إجراء قبول تشغيل أجهزة القياس هو نفسه تمامًا كما هو الحال بالنسبة للشقق ، أي أماكن المعيشة. يتم توضيح هذا الإجراء في. اقتبس:
81 - يجب أن يقوم مالك المبنى السكني أو غير السكني بتزويد المباني السكنية أو غير السكنية بأجهزة قياس وتشغيل أجهزة قياس مثبتة وتشغيلها التقني السليم وسلامتها واستبدالها في الوقت المناسب.
تشغيل جهاز القياس المركب ، أي التسجيل المستندي لجهاز القياس كجهاز قياس ، وفقًا للإشارات التي يتم فيها حساب مبلغ الدفع مقابل المرافق ، يتم تنفيذه من قبل المقاول على أساس طلب صاحب العقار السكني أو غير السكني المقدم للمقاول.
يحتوي التطبيق على المعلومات التالية:
- معلومات حول المستهلك (بالنسبة للفرد - اللقب ، الاسم الأول ، اسم الأب ، تفاصيل وثيقة الهوية ، رقم هاتف جهة الاتصال ، لكيان قانوني - الاسم (اسم الشركة) ومكان تسجيل الدولة ، رقم هاتف جهة الاتصال) ؛
- التاريخ والوقت المقترحين لتشغيل العداد المركب ؛
- النوع والرقم التسلسلي لجهاز القياس المركب ، ومكان تركيبه ؛
- معلومات عن المنظمة التي قامت بتركيب العداد ؛
- قراءات العداد وقت تركيبه ؛
- تاريخ التحقق التالي.يتم إرفاق نسخة من جواز السفر لجهاز القياس ، وكذلك نسخ من المستندات التي تؤكد نتائج المعايرة الأخيرة لجهاز القياس (باستثناء أجهزة القياس الجديدة) بالتطبيق.
يجب تشغيل العداد المركب في موعد لا يتجاوز الشهر التالي لتاريخ تركيبه. في هذه الحالة ، يلتزم المقاول ، بدءًا من اليوم التالي ليوم تشغيل العداد ، بحساب مبلغ الدفع لنوع خدمة المرافق بناءً على قراءات العداد قيد التشغيل.
تمت الموافقة على معايير وجود (غياب) القدرة الفنية على تركيب أجهزة القياس ، وكذلك استمارة تقرير المسح لإثبات وجود (غياب) القدرة الفنية على تركيب أجهزة القياس وإجراء ملئها. من قبل وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي.81 (1). يلتزم المقاول بالنظر في تاريخ ووقت تشغيل جهاز القياس المقترح في التطبيق ، وإذا كان من المستحيل تنفيذ التطبيق خلال الفترة المحددة ، فالاتفاق مع المستهلك على تاريخ ووقت مختلفين للتكليف جهاز القياس المثبت.
في هذه الحالة ، يتم إرسال اقتراح بشأن تاريخ ووقت جديدين لتنفيذ العمل إلى المستهلك في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب ، ولا يمكن أن يكون التاريخ الجديد المقترح لتنفيذ العمل لاحقًا أكثر من 15 يوم عمل من تاريخ استلام الطلب.81 (2). إذا لم يظهر المقاول في التاريخ والوقت المقترحين في طلب تشغيل جهاز القياس أو التاريخ والوقت الآخرين المتفق عليهما مع المستهلك و (أو) كان التاريخ والوقت الجديدان المقترحان من قبل المقاول متأخرين عن المواعيد النهائية المحددة بموجب الفقرة 81 (1) من هذه القواعد ، يعتبر العداد قيد التشغيل من تاريخ إرسال طلب إلى عنوان المقاول الذي يفي بالمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 81 من هذه القواعد ، ومن هذا التاريخ قراءاته تؤخذ في الاعتبار عند تحديد حجم استهلاك المرافق.
81 (3). في حالة تركيب جهاز القياس من قبل المقاول ، يتم تنفيذ التكليف من قبل المقاول عن طريق إعداد وتوقيع فعل تشغيل العداد ، المنصوص عليه في الفقرة 81 (6) من هذه القواعد.
81 (4). أثناء تشغيل جهاز القياس ، يخضع ما يلي للتحقق:
أ) مطابقة الرقم التسلسلي على جهاز القياس مع الرقم الموضح في جواز سفره ؛
ب) امتثال جهاز القياس للوثائق الفنية الخاصة بالشركة المصنعة للجهاز ، بما في ذلك التكوين ومخطط التثبيت لجهاز القياس ؛
ج) وجود علامات التحقق الأخير (باستثناء أجهزة القياس الجديدة) ؛
د) أداء العداد.81 (5). إن عدم اتساق جهاز القياس مع الأحكام المنصوص عليها في الفقرة 81 (4) من هذه القواعد ، والذي كشف عنه المقاول أثناء المراجعة ، هو أساس رفض تشغيل جهاز القياس.
81 (6). بناءً على نتائج فحص جهاز القياس ، يرسم المقاول عملية تشغيل جهاز القياس ، مما يشير إلى:
أ) تاريخ ووقت وعنوان تشغيل جهاز القياس ؛
ب) الألقاب والأسماء الأولى وأسماء العائلة والمواقف وبيانات الاتصال بالأشخاص الذين شاركوا في إجراء تشغيل العداد ؛
ج) النوع والرقم التسلسلي لجهاز القياس المركب ، وكذلك مكان تركيبه ؛
د) القرار بشأن التكليف أو رفض تشغيل جهاز القياس ، مع الإشارة إلى أسباب هذا الرفض ؛
هـ) في حالة تشغيل جهاز القياس ، فإن قراءات جهاز القياس في وقت الانتهاء من الإجراء الخاص بتشغيل جهاز القياس والإشارة إلى الأماكن الموجودة على جهاز القياس حيث يتم التحكم في الأختام المرقمة التي يمكن التخلص منها (أختام التحكم ) مثبتة ؛
و) تاريخ التحقق التالي.81 (7). يتم وضع فعل تشغيل العداد في نسختين وتوقيعهما من قبل المستهلك وممثلي المقاول الذين شاركوا في إجراء تشغيل العداد.
81 (8). قبل التوقيع على فعل تشغيل جهاز القياس (إذا لم تكن هناك أسباب لرفض تشغيل جهاز القياس) ، يقوم ممثل المقاول بتثبيت أختام التحكم على جهاز القياس.
81 (9). يتم تنفيذ تشغيل أجهزة القياس في الحالات المنصوص عليها في هذه القواعد من قبل المقاول دون فرض رسوم.
81 (10). يتم تشغيل وإصلاح واستبدال أجهزة القياس وفقًا للوثائق الفنية. تتم معايرة أجهزة القياس وفقًا لأحكام تشريعات الاتحاد الروسي بشأن ضمان توحيد القياسات.
81 (11). يجب حماية العداد من التدخل غير المصرح به في تشغيله.
في الطابق الأول من MKD ، عادة ما يتم شراء المباني غير السكنية أو تحويلها من سكنية إلى متاجر وصيدليات وورش عمل ومقاهي ومستودعات ومكاتب وغير ذلك الكثير. إذا أراد المالك تنظيم متجر أو صالون تجميل في الطابق الثاني ، في الطابق الأول ، أسفل الكائن المستقبلي مباشرةً ، فلا ينبغي لأحد أن يعيش. قد يكون هناك ، على سبيل المثال ، مكتب.
قبل تنفيذ مشروع منظمة تجارية في مبنى سكني ، يجب تحويل المباني السكنية إلى غير سكنية... هذا إجراء طويل ومعقد نسبيًا ويستهلك الطاقة بالنسبة للمالك ، ويتطلب جمع مجموعة من المستندات والالتفاف في مختلف المنظمات (FMS ، ZhEK ، BTI) ، وموافقة سكان مبنى سكني ، وأشياء أخرى ، إلخ. ولكن إلى جانب ذلك ، تختلف صيانة المباني غير السكنية عن مدفوعات المرافق في شقة عادية.
يتم تحديد تعريفات المرافق المجتمعية غير السكنية بموجب القوانين التالية:
عند الدفع مقابل الكهرباء والماء وغيرها من المرافق الضرورية ، يجب ألا تظهر أي صعوبات. الشيء الرئيسي هو تسديد المدفوعات في الوقت المحدد... يجب على المالك (أصحاب) الاهتمام بالدفع ، بعد أن أبرم سابقًا اتفاقية مع شركة الإدارة المسؤولة عن المنزل.
يدفع المالك بشكل فردي مقابل الخدمات التالية:
الأهمية!يدفع مالك المبنى غير السكني في مبنى سكني مقابل تلك الموارد التي استخدمها فقط ، بشرط تركيب أجهزة قياس في المبنى. بشكل تقريبي ، ندفع نفس المبلغ الذي أظهرته العدادات.
يمكن أن تنشأ الصعوبة فقط مع التسخين... أحيانًا يتم تثبيت عداد منزلي مشترك للتزويد بالحرارة ، ثم يصبح إجراء نقل القراءات والدفع أكثر تعقيدًا.
يستحق سداد الاحتياجات المنزلية العامة ، ولا سيما القمامة والمخلفات المنزلية ، اهتمامًا خاصًا. يدفع مالك العقار غير السكني مقابل هذه الخدمة على قدم المساواة مع جميع سكان المنزل.
لا يهم في أي طابق من المبنى تقع المنظمة (وغالبًا ما يكون في الطابق الأول) ، فهو المالك ملزم بدفع تكاليف صيانة المصعد بالسعر العام(أي بصفتك مالكًا لشقة عادية). يجب على مالك المبنى غير السكني أيضًا دفع تكاليف صيانة الدرج ، للمباني الفنية والمساعدة للمنزل ، والمباني المشتركة غير السكنية ، وقطعة الأرض الموجودة أسفل المنزل وحوله.
فن. 39 ،، 158 ZhK RF أخبرنا أنه يجب على المالك دفع تكاليف صيانة وإصلاح المباني غير السكنية بالطريقة المعتادة وبنفس المبلغ مثل مستأجري الشقق. إذا كان المستأجر مسؤولاً عن المباني غير السكنية ، فإنه ينقل البيانات المتعلقة بالرسوم مقابل استخدام الموارد إلى المالك ، الذي يدفع بدوره وفقًا للإيصالات. خيار آخر هو دفع الفواتير من قبل المستأجر من حسابه الخاص. في الوقت نفسه ، يحق للمالك التحكم في استلام الأموال حتى لا يكون هناك تأخير.
يتم تحديد تعريفات (بما في ذلك تلك الموجودة في المباني السكنية) من قبل الحكومات المحلية. حيث مرة واحدة في السنة (في الصيف) تزيد التعريفات... في عام 2017 ، على سبيل المثال ، بدءًا من 1 يوليو ، زادت تكلفة المدفوعات بنسبة 7٪. ويرجع ذلك إلى التضخم الذي أدى إلى ارتفاع أسعار الغاز والكهرباء والمياه والحرارة.
بالنسبة لإمدادات الغاز والمياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والكهرباء ، فإن الصيغة بسيطة للغاية:
C = T * أنا، أين:
يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل حول التعريفات التي يجب على مالك المباني غير السكنية دفع ثمن الكهرباء بها.
يتم حساب رسوم التدفئة بشكل مختلف قليلاً:
C = P * T * H، أين:
اعتمادًا على كيفية دفع تكاليف التدفئة - على مدار السنة أو أثناء موسم التدفئة فقط - يتم استخدام معامل لمعيار الاستهلاك (K). يتم حسابها بقسمة فترة التسخين (بالأشهر) على عدد أشهر السنة ، أي على 12.
إذا تم تركيب عداد في المنزل ، فإن بياناته (C1) ، ونسبة مساحة الكائن غير السكني إلى إجمالي مساحة المنزل (Pl n / z: Pl total) ، والمنشأ تستخدم التعريفة (T) في الحساب:
С = С1 * (Pl n / g: Pl total) * T
إذا كان للمباني غير السكنية عداد خاص بها ، فيمكن للمالك (المؤجر) استخدام الصيغة:
C = P * I * T، أين:
يمكنك التعرف على قواعد تنظيم تدفئة المباني غير السكنية والفروق الدقيقة في حساب الرسوم الجمركية لهم في موسم التدفئة في.
بالنسبة للاحتياجات المنزلية العامة ، يمكن حساب الدفع بطريقتين:
من أجل بساطة وسهولة الدفع مقابل المرافق ، تم إبرام اتفاقية... يؤكد الموافقة الرسمية للأطراف (المالك و RSO). يمكن للمالك إنشاء مسودة اتفاقية بمفرده ، والتي سيحدد فيها شروط حساب الخدمات ودفعها. في المقابل ، للمنظمة كل الحق في تعديل ورفض وعرض شروطها. هذا هو الغرض الرئيسي للمعاهدة - لإقامة اتفاق متبادل.
يمكنك إبرام اتفاقية:
المرجعي!في المباني غير السكنية ، قد تكون هناك هياكل اتصالات مهمة للمنزل بأكمله. يحتاج المالك إلى الاتفاق مع HOA للحصول على تصريح لإجراء الصيانة على أراضيه.
وفقًا للتعديلات الحالية على المرسوم الحكومي رقم 354 ، يتعين على مالكي المباني غير السكنية إبرام عقود مباشرة مع
منظمة توريد موارد محددة (RSO). إذا تجاهل المالك صياغة العقد ، يوزع RSO الفواتير بدون عقد ، ثم تزيد المدفوعات. عدم وجود عقد لا يعني عدم وجود التزامات.
تتمثل الخطوة الأولى في تزويد المؤسسة المديرة ببيانات عن المباني غير السكنية في جمهورية أوسيتيا الشمالية. سيتلقى مالك المبنى غير السكني إشعارًا بضرورة إبرام اتفاقية.
لإبرام اتفاقية مباشرة مع RSO ، تحتاج إلى إرسال طلب مكتوب... يجب أن تشير إلى:
إذا أراد مالك المبنى إبرام اتفاقية مباشرة مع RNO ، فلا يمكنه أخذ زمام المبادرة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى جمع جميع أعضاء HOA أو تعاونية الإسكان ، في حالة غيابهم ، يتقدم الملاك مباشرة إلى القانون الجنائي.
يتحمل مالك المباني غير السكنية مسؤولية إضافيةلتوفير معلومات خاصة لفناني الأداء الذي يمثله القانون الجنائي ، HOA ، ZhSK. في الوقت نفسه ، لا ينص البند صراحة على أنه يجب على مالك المباني غير السكنية طلب الموافقة أو الامتثال لقرار الاجتماع العام.
تحدد الاتفاقية شروط الإبلاغ عن الدين ، وشروط الدفع وقبول المدفوعات ، وإجراءات التفاعل بين RSO وشركة الإدارة. يشار إلى كلا طرفي العقد كمنفذين.
بالإضافة إلى المستندات المدرجة ، يرفق جميع فناني الأداء بالتطبيق (العرض):
تم تحديد موعد نهائي لتقديم العقد - 7 أيام عمل... يتم تحديد تكلفة إبرام العقد وتقديم الخدمات بشكل جماعي.
وفقًا للقانون ، يجب على مالك المبنى غير السكني MKD الحفاظ على ممتلكاته ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
في الفن. 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنص على أن إبرام عقد لصيانة مباني مبنى سكني (سكني أو غير سكني) إلزامي. لهذا ، يتم عقد اجتماع يختار فيه مجلس النواب الأمريكي القانون الجنائي ، ويتم وضع بروتوكول. يشير إلى جميع ميزات الالتزامات المتبادلة للأطراف (أنواع الأعمال المنجزة ، قائمة ممتلكات MKD ، إلخ).
العقد ليس له تاريخ انتهاء الصلاحيةلذلك يتم تحديد "تاريخ انتهاء الصلاحية" من قبل الاجتماع. في حالة القوة القاهرة ، يمكن إنهاؤها في وقت سابق بقرار من HOA أو في المحكمة.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تعيين مجموعة مبادرة وعقد اجتماع يتم فيه مناقشة هيكل العقد. إذا صوّت 50٪ من السكان (شخصيًا أو بالتصويت) لقانون العقوبات ، فسيصبح القانون الجنائي لمجلس النواب. الملاك الذين لم يبرموا اتفاقية لا يتخلصون من واجب دفع رسوم إصلاح المنزل وصيانته.
انتباه!ثمن صياغة العقد ، وكذلك الدفع لصيانة MKD ، هو تعاقدي.
يدخل العقد حيز التنفيذ بعد توقيع الطرفين.... أنه يعكس:
كلما زاد عدد المستأجرين الذين يختارون أن تؤديها المنظمة ، زاد المبلغ الذي سيدفعونه.
قيمة التعرفة ، التي تعني سعر صيانة وصيانة وإصلاح المساكن للمباني غير السكنية ، ليست محدودة. إجراء صياغة العقد هو نفسه بالنسبة لعقد المرافق، وتمت الموافقة عليها لمدة لا تزيد عن 10 أيام.
حزمة المستندات المطلوبة لمالك العقار غير السكني:
يمكن لمالك المباني غير السكنية في MKD إبرام عقود لتقديم الخدمات:
يحدث هذا وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في التشريعات المدنية للاتحاد الروسي وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الطاقة وإمدادات الغاز والتدفئة.
الأهمية!من المربح أكثر للمالك تركيب سخان مياه فردي (مع أجهزة قياس) ، ثم يمكن تنظيم درجة حرارة الماء وكمية الموارد المستهلكة.
إذا لزم الأمر ، يمكن لمالك المبنى غير السكني في مبنى سكني أن يأمر بمشروع لإمداد الطاقة. ستقوم منظمة تصميم خاصة ، تم تأكيد وصولها بموجب ترخيص ، بتطوير المشروع. للحصول على نسخته النهائية ، ستحتاج إلى رسومات لمخططات الطابق لمنزل مع شرح للمباني والمستندات التي تؤكد الملكية.
يمكن تركيب جميع أجهزة القياس في أماكن غير سكنية: ماء ، غاز ، تدفئة ، كهرباء.
ببساطة، التخلص من النفايات ينتمي إلى الاحتياجات المنزلية العامة... لذلك ، يتحمل مالكو المباني غير السكنية نفس الالتزامات التي يتحملها مستأجري الشقق.
الجميع يريد توفير المال. لكن لا يعرف الجميع كيف يدخرون بطريقة صادقة ، ونتيجة لذلك يزدهر الفساد والاحتيال والجريمة.
انتباه!يعتبر الاستهلاك غير المصرح به لموارد الآخرين جريمة إدارية. يعاقب على الاستخدام غير القانوني للطاقة بغرامة. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على مالك المباني غير السكنية دفع ثمن "الموارد المسروقة".
على سبيل المثال ، إذا تم "القبض" على رجل أعمال ماكر في سرقة الكهرباء أو الحرارة ، فسوف يتحمل مسؤولية إدارية:
ومن المثير للاهتمام أن الحكومة قد نظرت مرارًا وتكرارًا في مشروع قانون بشأن تجريم مثل هذه الحيل. من الممكن أن يتم تطبيق القانون قريباً على أرض الواقع. ربما عندها سيكون أولئك الذين يريدون ادخار المال على حساب شخص آخر أقل من ذلك بكثير.
انطلاقا من حقيقة أن المباني غير السكنية هي مع ذلك جزء من مبنى سكني ، فإن مهمة المالك أسهل بكثير. إن إبرام عقد مباشر مع RSO يحميها من العديد من المشاكل بموجب القانون ، ويوفر المال والوقت ويسمح لك بدفع مبالغ مبررة ، إذا لم تكن كسولًا جدًا في تثبيت العدادات.
بشكل عام لا يختلف إجراء صيانة متجرك أو مكتبك عن صيانة الشقة، ما عليك سوى الاستعداد لها بشكل أفضل. ليس من الضروري على الإطلاق أن تكون محامياً وأن تفهم مسائل المنفعة.
العمل جيد ، والعمل الصادق أفضل!
إن توفر السكن والخدمات المجتمعية مناسب دائمًا. هناك حاجة لإمدادات المياه الساخنة والماء البارد والكهرباء والصرف الصحي والتدفئة ليس فقط للسكان العاديين (الملاك) الذين يعيشون في أماكن مناسبة ، ولكن أيضًا للمالكين أو المستأجرين الذين يستخدمون مساحات غير سكنية في مبنى سكني.
تختلف المباني غير السكنية عن المباني السكنية من خلال القدرة على تسجيل المقيمين المؤقتين أو الدائمين. هناك أحكام يتم بموجبها منح المسكن حالة غير سكني:
الأهمية! عادةً ما يتم استخدام هذه المساحة للأغراض التجارية ، توجد على أراضيها متاجر ومكاتب وما إلى ذلك.
يجب عدم الخلط بين المنطقة غير السكنية والمناطق المشتركة. وتشمل الأخيرة السلالم والشرفات وممتلكات المصاعد والسندرات وما إلى ذلك. يجب أولاً تعيين حالة الطوابق السفلية والأقبية والمباني الأخرى ذات الأهمية غير السكنية لاستخدامها مرة أخرى في ريادة الأعمال ، وإلا فسوف تُنسب إلى الممتلكات المشتركة.
يتعين على مالك العقار تقديم معلومات حول العقار من خلال موقع Rosreestr الإلكتروني أو مركز خدمة متعدد الوظائف ، بغض النظر عن حالة المبنى.
يلتزم مالك (مستأجر) المباني غير السكنية ، مثل المستأجرين الآخرين ، بدفع تكاليف الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة والمرافق والاحتياجات. يلتزم المستخدم بالمساهمة في صندوق إصلاح رأس المال. لا ينبغي أن ننسى أن مسؤولية المستهلك هي إبرام العقود مع شركات توفير الموارد ودفع مقابل الخدمات المقدمة في الوقت المحدد. نتيجة لذلك ، يشمل الدفع مقابل المرافق في المبنى السكني دفع الأموال:
بالنسبة للمباني ذات المدخل المنفصل ، يتم الدفع مقابل المصعد والممتلكات الأخرى بشروط متساوية مع باقي المستأجرين بسبب ملكية الكائن في MKD.
إذا كانت الغرفة فارغة ، فيجب أن يتم الدفع وفقًا لإيصال ، وعندما لا يتم تثبيت أجهزة قياس لإمداد الماء الساخن وإمدادات المياه الباردة ، فسيتم إجراء الحساب وفقًا للمعايير المعمول بها ، اعتمادًا على عدد المالكين في المنطقه.
إذا حدث الموقف:
ثم يمكنك دائمًا الرجوع إلى الوثيقة المتاحة مجانًا - المرسوم الحكومي رقم 354 - 2011 (بإصدارات متعددة ، آخرها صدر في عام 2017). يعرض تفاصيل الخوارزمية لحساب تكلفة المباني غير السكنية لمالك واحد أو أكثر وغيرها من القضايا المهمة التي يمكن العثور عليها بسهولة في جدول محتويات القواعد.
بالإضافة إلى الدفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية (و ODN) ، يُلزم القانون مالك المباني غير السكنية بالامتثال لعدد من المتطلبات:
إن التزامات مالك المبنى غير السكني مطابقة تمامًا لمتطلبات مالك المبنى السكني. يجب أن يراعيها ويلبيها.
هناك عدة شروط يجب أن يبدأ فيها مالك المبنى في الدفع مقابل المرافق. إذا أصبح المستهلك مالكًا لمنطقة في مبنى جديد ، فمن لحظة التوقيع على صك قبول المساحة المشتراة أو مستند آخر بشأن نقل المنطقة ، يكون التزام مالك المبنى غير السكني لدفع ثمن KU ينشأ. عند تسجيل شراء وبيع أو تبرع أو عقود أخرى وإدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، هناك حق ليس فقط في الملكية ، ولكن أيضًا في إيداع الأموال للخدمات المقدمة. إذا كانت المنطقة مستأجرة ، وقرر المالك إلزام المستأجر بدفع الرسوم ، فعندئذٍ يكون مالك المبنى فقط هو المسؤول بموجب القانون. 
تم تطوير مستند دفع موحد (UPC) لإيداع الأموال للمرافق. يتضمن معلومات حول المالك وقائمة الخدمات المقدمة وأجهزة القياس المثبتة والقراءات السابقة والحالية وفترة الدفع والحساب الشخصي ورمز الدافع ومعلومات أخرى.
من الممكن استلام الإيصالات في شكل إلكتروني لسداد المبالغ المشار إليها. ولكن يجب أيضًا تسليم النموذج على الورق. إذا كان المالك شخصًا عاديًا ، فسيتم التسليم على عنوانه البريدي ، وإذا كان المالك كيانًا قانونيًا ، فسيتم تقديم الإيصال في موقعه أو عنوان الشخص الذي يتصرف بتوكيل رسمي.
لأصحاب المناطق غير السكنية نفس الحقوق التي يتمتع بها أصحاب الشقق أو الغرف العادية. لذلك يمكنهم:
مثل حقوق مالكي الشقق السكنية ، يجب احترام حقوق أصحاب المباني غير السكنية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي وعدم تعارضها.
يمكن للمالك أن يدفع مقابل الخدمات المقدمة بنفس الطرق التي يدفعها المستهلك العادي:
انتبه إلى العمولة عند قبول المدفوعات. هناك فرص لسداد الحساب المحدد في مستند دفع واحد دون فوائد إضافية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على مبلغ الدفع المشار إليه بعد إدخال جميع القيم ، والنسبة المئوية للرسوم. يجدر التوضيح مع منظمة الإدارة التي أبرم البنك معها اتفاقية لإيداع الأموال مجانًا ، أو يمكنك السداد على المواقع الإلكترونية لشركات توفير الموارد أو استخدام طرق أخرى لدفع الفواتير دون مبالغ إضافية.
في حالة التأخير في إيداع الأموال في حسابات الشركات للإسكان والخدمات المجتمعية ، تنشأ متأخرات. يمكن تطبيق عقوبات عدم الدفع كما هو الحال بالنسبة للمالكين الذين يعيشون في المباني السكنية:
قد تختلف التعريفات المقبولة لأصحاب المباني غير السكنية عن القواعد الموضوعة للشقق مع المستأجرين. ومع ذلك ، فإن الحق في تحديد مبالغ الدفع يعود إلى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يمكنك معرفة التعريفات الجمركية بالضبط في الشركات التي سيتم إبرام العقد معها.
في الختام ، نلاحظ أنه يجب على جميع المالكين الامتثال لقانون الاتحاد الروسي بشأن الدفع واستيفاء المتطلبات ، بغض النظر عن وضعهم.
