في "مدينة مشمسة"كل شيء يسير حسب الخطة. مدينة Setlالمطور موثوق به ولم يقدم أبدًا سببًا للشك في سمعته العالية. في الشركة ، من الطبيعي أن تظهر أعلى درجة "A +". يؤكد التقدم المحرز في بناء مجمع "Solnechny Gorod" السكني هذا. تم بالفعل تشغيل أربعة مبانٍ تعمل بتقنية LCD. اعتبارًا من بداية شهر يناير ، تم الانتهاء من العمل في المبنى رقم 5. تم تشييد المبنى السادس وتجري فيه أعمال الأسقف والواجهات والداخلية. سيتم تشغيل كلا المنزلين خلال العام الحالي ، وحتى الآن لا توجد أسئلة حولهما. يجري تشييد المبنى 7 على مستوى موقف السيارات تحت الأرض ، بينما يخضع المبنى الثامن لأعمال التأسيس. ولا تزال بقية المنازل في مراحلها الأولى. لكن بما أنه من المقرر تسليم المباني المحددة والمباني اللاحقة في 2019-2020 ، فمن الواضح أنه لا توجد أسباب للقلق في هذه الحالة. تلتزم "مدينة Setl" بالمواعيد النهائية ، علاوة على ذلك ، في بعض الأحيان تؤجر المنازل قبل الموعد المحدد.
يجري تطوير البنية التحتية الاجتماعية. في ديسمبر 2017 ، تم تشغيل روضتين في وقت واحد. كل واحد منهم مصمم لاستقبال 220 طفل. يستمر بناء المدرسة. اعتبارًا من بداية شهر فبراير ، تم تشييد مبنى المؤسسة التعليمية. تم تركيب النوافذ فيه ، وجاري العمل على الواجهة والعمل الداخلي ، وجاري تركيب الشبكات الخارجية. من المقرر بدء تشغيل المدرسة في الربع الثالث من هذا العام ، وفي الوقت الحالي هذا الموعد النهائي لا شك فيه. بالنظر إلى أن المدرسة كبيرة (تستوعب 1375 طالبًا) وحتى مع وجود حوضي سباحة وقاعة تجميع كبيرة تتسع لـ 700 مقعد وغرف إضافية للنوادي ودروس الموسيقى ، فإن افتتاح هذه المدرسة التعليمية سيكون حدثًا خطيرًا للمستوطنين الجدد. "Solnechny Gorod". وبالفعل فإضافة إلى الوظائف التربوية ، ستلعب المدرسة دور الرياضة والترفيه ، ودور مركز إبداع للأطفال.
هناك أيضًا أخبار إيجابية من حيث النقل. أصبح معروفًا عن نية سلطات المدينة الامتداد من الشارع. Pionerstroy إلى شارع Budyonny. سيتم تنفيذ العمل في 2018-19 ، وفقًا لبرنامج الاستثمار ، سيتم تخصيص 1.2 مليار روبل لهم. وبالتالي ، يمكننا أن نتوقع في العام المقبل افتتاح وسائل النقل العام على طول شارع Veterans باتجاه "Solnechny Gorod". النقطة الثانية هي إعادة بناء خطوط الترام على طريق بيترهوف السريع. بدأت المدينة أيضًا في التعامل مع هذا. هذا يعني أنه في المستقبل ، فإن أكثر أنواع وسائل النقل العام "خالية من حركة المرور" (بعد المترو) ستعمل بشكل أسرع.
الشقق في "Solnechny Gorod" جيدة وحديثة ، وتكلفتها مناسبة تمامًا للموقع. لذلك ، ليس من المستغرب أن يكون الطلب عليها مستقرًا. تم إغلاق مبيعات المرحلة الأولى. هناك 29 و 50 شقة متبقية في المرحلتين الثانية والثالثة على التوالي. في مباني المراحل 4-5 ، والتي من المقرر أن يتم تشغيلها هذا العام ، هناك حوالي مائة شقة أخرى متاحة في المجموع. حسنًا ، الخيار الأوسع في منازل المرحلة 6-7 ، والتي سيتم تشغيلها في عام 2019. اعتبارًا من فبراير 2018 ، تم تقديم أكثر من 800 شقة هنا. تتكون المنافسة على "Solnechny Gorod" في هذا الموقع حاليًا من مشاريع أصغر حجمًا: من (تصنيف المطور "B +") ، (التصنيف "A") وأيها قيد الإنشاء (التصنيف "B") . ومع ذلك ، في الحالة الأخيرة ، تم تأجيل موعد تسليم الشيء.
شركة مدينة Setlلا يحتاج إلى مقدمة خاصة. أحد أكبر اللاعبين في سوق البناء في الشمال الغربي ، حاصل على أعلى تصنيف "A +" في الخبير. يمكن الوثوق بمشاريع مدينة Setl ومثال "مدينة مشمسة"هذا يؤكد مرة أخرى. يكفي أن نقول إن أول مبنيين من Solnechny Gorod (رقم 2-3) تم تشغيلهما بشكل كبير قبل الموعد المحدد. يجري بناء المنازل التالية (رقم 1 و 4) بشكل ديناميكي. لن نتسرع في الأمور ، ولكن من حيث المبدأ لديهم أيضًا كل فرصة للتسليم في وقت أبكر من الموعد النهائي المحدد في إعلان المشروع. بدأ العمل في تشييد المبنيين الخامس والسادس ، واعتبارا من بداية شهر يناير ، بدأت أعمال الأساسات في المبنى الخامس ، والمبنى السادس في مرحلة الحفر.
لقد تحدثنا بالفعل عن إيجابيات وسلبيات "Sun City" في الرأي الأخير للبوابة. الآن دعونا نتناول نقطة مهمة واحدة تميزت بعام 2016. يجب أن أقول إن المدينة لم تمنح البنائين والمستوطنين الجدد مفاجأة سارة للغاية. في البداية ، أصبح معروفًا أن سلطات المدينة قد أجلت إلى أجل غير مسمى توسيع طرق المحاربين القدامى والميليشيا الشعبية إلى شارع بوديوني. السبب مسمى: لا يوجد مال في الميزانية. هذا يعني أنه لن يكون هناك مخرج بديل مناسب بعد من "Solnechny Gorod" باتجاه المركز. ستمضي جميع وسائل النقل على طول طريق بيترهوف السريع ، وهناك بالفعل توتر شديد خلال ساعات الذروة. لذلك ، لا يمكن تجنب الاختناقات المرورية في المستقبل.
النقطة الثانية: في ديسمبر ، عدلت المدينة خططها لتطوير المترو. تقرر التخلي عن إنشاء المحطة ، كما تم تأجيل افتتاح المحطات إلى تاريخ لاحق. لذلك ، فإن تدفق الركاب لسنوات عديدة يغلق مرة أخرى في محطة "Prospect Veterans" المحملة فوق طاقتها. ونتيجة لذلك ، فإن احتمالات الوصول إلى وسائل النقل للمجمع السكني "Solnechny Gorod" تبدو غير مؤكدة حتى الآن. هذا ، بالطبع ، هو ناقص ، ولكن دعونا نأمل أن يتم حل مشكلة الطرق بمرور الوقت - فهي لا تزال غير ميؤوس منها مثل قضية المترو.
في هذه الأثناء يمكن القول أن البيوت المبنية ترضي العين ، ونوعية البناء لا تسبب شكاوى من المستوطنين الجدد. "صني سيتي" عبارة عن مجمع سكني كبير الحجم وليس له منافسين من حيث التطوير المعقد للمنطقة في هذا الموقع. مشروع كبير من (الدرجة "A" في) - RC "In Strelna" لا يزال في مرحلته الأولية. من الواضح أن مشروعًا فائقًا آخر تم إيقافه مؤقتًا. ومع ذلك ، في المشاريع الصغيرة ، هناك خيار في هذا الموقع. توجد مبيعات في المجمعات السكنية قيد الإنشاء من (التصنيف "B +") و "Maples" (من "Petropol" التصنيف "A") و "Commander" (المشروع ، التصنيف "B"). الأسعار في جميع هذه المباني الجديدة على طول طريق بيترهوف السريع متشابهة تقريبًا.
المشروع الذي قامت به الشركة مدينة سيتل، على نطاق واسع. في الواقع ، نحن نتحدث عن منطقة سكنية كبيرة لا تستطيع كل شركة بنائها. لكن مدينة سيتل- أحد المطورين الرائدين في سانت بطرسبرغ ، والذي يمتلك وراءه الخبرة والموارد اللازمة ، مما يسمح للشركة بإطلاق عدد من المشاريع في نفس الوقت في السوق. لذلك ، شكوك خاصة حول التنفيذ الناجح "مدينة مشمسة"ليس. يسير بناء المجمع السكني بوتيرة جيدة ، والمباني الجديدة تنمو. كل هذا مشجع.
موقع المجمع السكني آمن تمامًا من وجهة النظر البيئية. سيتم بناؤه على بعد حوالي 1.5-2 كم من ساحل البلطيق ، وليس بعيدًا عن المنتزه. بالقرب من المناطق الخضراء التاريخية: داشا ماكاروف ، فيلغورسكيك ، فون مولر ، تولستوي. يمكن اعتبار الجانب السلبي منطقة صناعية صغيرة على حدود أراضي المجمع السكني في الشرق ، وكذلك مرافق المعالجة الجنوبية الغربية الواقعة على مسافة حوالي 1.5 كم إلى الجنوب ، والتي ، مع ذلك ، منفصلة عن "مدينة مشمسة"حزام الغابة ومسالك البستنة.
المشكلة الرئيسية التي يتعين حلها هي إنشاء بنية تحتية اجتماعية كاملة. اليوم ، هو فقط في الأحياء المجاورة للمنطقة التاريخية سوسنوفايا بوليانا ، والتي تقع قليلاً إلى الشرق. لكن من الواضح أن البناء الجماعي سيجلب الحاجة إلى المرافق الاجتماعية إلى مستوى مختلف تمامًا.
يمكن قول الشيء نفسه عن مكون النقل. مناطق سكنية جديدة كبيرة (دعونا لا ننسى ذلك قليلاً إلى الغرب "مدينة مشمسة"، خلف شارع بوديوني ، من المخطط تنفيذ مشروع كبير آخر ، والذي سيتم المشاركة فيه) سيزيد بشكل كبير من الحمل على شبكة النقل في منطقة كراسنوسيلسكي. من الممكن بالفعل التنبؤ بالاختناقات المرورية عند المعبر في منطقة منصة Sergievo ، في شارع Budyonny وأيضًا عند مخارج طريق Volkhonskoe السريع. دون حل هذه المشاكل ، المزايا الرئيسية: قرب تقاطع الطريق الدائري والمخرج إليه طريق بيترهوف السريع- ستبقى اسمية فقط.
تم التخطيط لتطوير المترو في هذا الجزء من المدينة. وبالطبع ، إذا تم تشغيل هذه المحطات ، فإن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في هذه الأماكن ستتحسن بشكل كبير. لكن في الخطط تظهر فقط بعد عام 2025. لا يسعنا إلا أن نأمل في المظهر الذي يعدون بفتحه قبل عام 2025. إذا حدث هذا ، فعندئذ بالنسبة للمقيمين "مدينة مشمسة"سيكون هذا بالفعل مفيدًا جدًا. دعونا لا ننسى أن بناء المجمع السكني لن يكتمل بحلول ذلك الوقت. في غضون ذلك ، تظل السكك الحديدية خيار نقل احتياطيًا للسكان ، حيث تقع محطة سكة حديد سيرجيفو بالقرب من مجمع سكني "Solnechny gorod".
مجمع Solnechny Gorod السكني قيد الإنشاء في منطقة Krasnoselsky بالعاصمة الشمالية ، وليس بعيدًا عن شارع Budyonny الذي يربط طريق Peterhof السريع بمنصة Sergievo للسكك الحديدية.
المطور هو Selt City. تم بالفعل تشغيل أربع ناطحات سحاب.
المجمع السكني "Solnechny Gorod" هو مشروع واسع النطاق لبناء منطقة سكنية كاملة ببنيتها التحتية الخاصة. تم تخصيص 185 هكتارًا من الأراضي "الذهبية" فعليًا للبناء في أقرب ضاحية من ضواحي سانت بطرسبرغ ، بجوار قصر ومنتزه بيترهوف وستريلنا ، على خط رؤية سطح خليج فنلندا.
هذه القرية سوف تهيمن عليها المباني المتوسطة الارتفاع. أعلى قسم سكني 12 طابقا. سيتم بناء كل منهم باستخدام تقنية الطوب المتآلف. الألوان الفاتحة المستخدمة في زخرفة الواجهات تبرر بشكل كامل اسم هذا المجمع السكني. إنه حقًا مشرق ومشمس.
أهم ما يميز المشروع هو منطقة المشاة الخاصة به في المنطقة السكنية. سوف يربط الجادة جميع الزوايا النائية لـ "صن سيتي" في كل واحد. لن يكون من الجيد التنقل من خلاله فحسب ، بل سيكون أيضًا آمنًا.
هذه منطقة سكنية تنتمي إلى فئة الأسعار الاقتصادية ، وبالتالي فإن عدد الشقق للإيجار سيشمل استوديوهات ديمقراطية بمساحة إجمالية 23.7 م 2. أكثر الشقق اتساعًا هي شقق من ثلاث غرف (80 مترًا مربعًا).
في الأقسام السكنية لا يوجد تقسيم واضح حيث أن الطوابق الأولى غير سكنية. كما سيتم إنشاء عدد من الشقق في الطابق الأرضي. سيتم تأجير جميع الشقق بالتشطيب الكامل. يوجد في المداخل كراسي متحركة ومزالق قمامة ومصاعد. سيكون لكل قسم سكني موقف سيارات خاص به تحت الأرض.
وفقًا لخطة التنمية العامة ، يتم بناء خمس مدارس وثلاث عشرة روضة أطفال وعيادتين ومجمع رياضي مع مسبح ومراكز تسوق وترفيه داخل الحي.
يتم توفير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في مجمع Solnechny Gorod السكني عن طريق طريق بيترهوف السريع وخط سكة حديد سانت بطرسبرغ - لومونوسوف.
تم تحديث المعلومات الواردة في هذه الصفحة بتاريخ 21.03.2019. المصدر - موقع المطور ، الموقع الرسمي لمجمع "Solnechny Gorod" السكني ، البيانات المسجلة من كلمات مدير المبيعات.
Solnechny gorod هو مشروع تطوير كبير الحجم يتم تنفيذه بواسطة Setl City ISK في منطقة Krasnoselsky في سانت بطرسبرغ. تم تخصيص قطعة أرض مساحتها 185 هكتارًا لبناء المجمع. سيتم بناء أكثر من 1.3 مليون متر مربع من المساكن هنا ، بالإضافة إلى أهداف التجارة والبنية التحتية الاجتماعية. هناك 10 قوائم انتظار في المجموع.
يضم المجمع السكني عدة أحياء مع مبانٍ متوسطة الارتفاع من خمسة إلى اثني عشر طابقًا. كجزء من المرحلة الأولى ، سيتم بناء مبنيين من 12 طابقًا على مساحة 3.9 هكتار. يتوفر للمشترين خيارات مختلفة للشقق - استوديوهات ، وشقق من غرفة واحدة ، وشقق من نوع اليورو ، وغرفتين وثلاث غرف. إجمالي 2372 وحدة سكنية بها شرفات زجاجية أو لوجيا.
يضم المستوى الأول كلًا من الشقق والمباني الإضافية - المخازن وغرف HOA ومراكز الأمن والكراسي المتحركة وغرف التحكم وغيرها. تم تجهيز أقسام المبنى بمزالق القمامة والمصاعد. يوجد تحت كل منزل مواقف سيارات مدمجة وملحقة مع نوع شبه ميكانيكي لمواقف السيارات ، بما في ذلك مواقف السيارات. تتسع لـ 279 و 247 مكانًا لوقوف السيارات في المباني 2 و 3.
سيتم تنظيم مناطق ترفيهية وملاعب للأطفال على السطح المُدار لمواقف السيارات. بالإضافة إلى المنازل ، ستضم الأحياء أيضًا مرافق البنية التحتية الاجتماعية:
سيكون شارع المشاة المركزي أحد العناصر المذهلة للمجمع السكني "Solnechny Gorod". سيربط شارع طويل متعرج أجزاء مختلفة من المقاطعة الصغيرة.
تقع الأحياء السكنية في منطقة Novo-Sergievo الصغيرة ليست بعيدة عن خليج فنلندا. لا تزال البنية التحتية لمنطقة كراسنوسيلسكي ضعيفة التطور. تقع أقرب المدارس ورياض الأطفال على بعد أكثر من كيلومتر واحد. يوجد بالقرب من هايبر ماركت "Lenta".
يتم توفير إمكانية الوصول إلى المنطقة بواسطة طريق Peterhof السريع. يقع مخرج الطريق الدائري على بعد 4.5 كم ، بينما يبعد طريق WHSD مسافة 15 كم. في غضون 10 دقائق يمكنك المشي إلى محطة السكة الحديد "Sergievo". يستغرق الوصول إلى مطار بولكوفو 20 دقيقة بالسيارة.
في جنوب غرب سانت بطرسبرغ ، في منطقة كراسنوسيلسكي ، تواصل مدينة Setl بناء مشروع واسع النطاق للتنمية المتكاملة لإقليم "Solnechny Gorod". منذ آخر فحص قام به وكيلنا في أغسطس 2015 ، تغير هذا المجمع السكني بشكل كبير: فقد تم بالفعل تشغيل المباني الأولى. طلب محررو الموقع من المتسوق السري الذهاب إلى "مدينة الأشخاص السعداء" مرة أخرى وفحص المبنى الجديد مرة أخرى.
من السمات الخاصة لمجمع Solnechny Gorod السكني أنه يحتوي على غرف تخزين بدلاً من المباني التجارية التقليدية في الطوابق الأرضية (سعر الخزانة التي يبلغ طولها 3 أمتار 140 ألف روبل ، و 5 أمتار - 220 ألف روبل). صحيح ، في بعض المباني (على سبيل المثال ، 4 و 6) ، بالإضافة إلى غرف التخزين ، سيكون هناك أيضًا مباني تجارية.
يتم توفير غرف للكراسي المتحركة ، ولكن ليس في جميع المباني والأقسام (على سبيل المثال ، في المبنى 1 ستكون فقط في الأقسام 3 و 5 و 6 ، في المبنى 6 - فقط في القسمين 2 و 3 ، في المبنى 4 لم يتم التخطيط لها في الكل). كان المساهمون في المجموعة الرسمية غاضبين للغاية من هذا الأمر ، لأن المديرين غالبًا ما يعدون بوجود كراسي متحركة. لا يوجد بواب عند المداخل.
ذكاء على الإنترنت
عادة ، يتم تقديم معلومات حول كائنات Setl City فقط على موقع الويب الخاص بالمطور والبائع (" عقارات بطرسبرج") ، لكن المجمع السكني" Solnechny Gorod "هو مشروع واسع النطاق ، وقد تم إنشاء موقع الويب الخاص به من أجله. يتيح لك تكوين انطباع عن المبنى الجديد: هناك عروض على شاشة البداية (على الرغم من وجود ثلاثة منها فقط) ، تساعد الخريطة المريحة على فهم مكان وجود المبنى الجديد ، وهناك معلومات حول زخرفة الشقق مع الصور المرئية ، يمكنك رؤية توفر شقق للبيع على المخطط حسب المباني ، بالإضافة إلى صور تقدم البناء.
في نفس الوقت ، الموقع في رأيي به العديد من العيوب. من المزعج للغاية أن يتم ضغط جميع النصوص في نوافذ صغيرة ، ويتم حظر نصف الشاشة بواسطة لافتات تشير إلى أقسام أخرى من الموقع. الوصف العام للمشروع غير إعلامي ولا يحتوي على معلومات عملية على الإطلاق. في قسم "الفوائد" ، تتكرر نفس النقاط في أقسام فرعية مختلفة. لا يوفر القسمان "شراء" و "عروض ترويجية" أي معلومات مفيدة ، ولا يمكنك الاستغناء عن الاتصال بالمكتب.
لا توجد أسعار للشقق على الموقع ، ويشار فقط إلى أن التكلفة تبدأ من 1.8 مليون روبل. في قسم "الأخبار" ، هذا الأخير مؤرخ في سبتمبر ، على سبيل المثال ، لم يكن هناك أخبار عن تسليم المبنيين 2 و 3 في وقت كتابة هذا التقرير ، على الرغم من أنه كتب بالفعل عن هذا في Fecebook.
أيضًا في قسم "تقدم الإنشاء" ، لا توجد روابط إلى كاميرات الويب (على الرغم من توفرها على موقع المطور على الويب) ، يمكن أيضًا عرض إعلانات المشروع والعروض المفقودة فقط من خلال الانتقال إلى موقع الويب الخاص بالمطور. بالإضافة إلى إقرارات المشروع ، لم يتم تقديم أي مستندات أخرى ، ولا حتى نموذج DDU وتصريح بناء.
هناك رابط لمنتدى أصحاب الأسهم ، لكن هناك القليل من المناقشات هناك ، أكثر إفادة بكثير من مجموعة فكونتاكتي. أحد المسؤولين ، حيث يمكنك طرح سؤال على المطور ، والآخر عبارة عن مجموعة مغلقة مستقلة من أصحاب الأسهم ، حيث توجد مناقشات حول المشكلات وأوجه القصور.
هناك الكثير من المعلومات هناك ، كل شيء مستحيل قراءته تمامًا ، ولكن يمكنك استخدام البحث أو طرح سؤال على كبار السن في المجموعة. في الآونة الأخيرة ، تركز الاهتمام على مسألة توسيع شارع Veterans Avenue (توقيع المساهمين على العريضة) ومناقشة أوجه القصور التي تم اكتشافها في قبول الشقق في مجمع MORE السكني.
الوصول إلى المعلومات - 8 من أصل 10 نقاط
لدي انطباع بأن الموقع الاسمي للمشروع غير مكتمل. هذه بطاقة عمل جميلة تفتقر إلى المعلومات العملية. لكن مواقع البائع والمطور تكمله جيدًا. عليك أن تتصفح ، لكن يمكنك جمع الصورة كاملة. الشبكات الاجتماعية ، كالعادة ، مفيدة جدًا وتساعد في تكوين انطباع عام عن مبنى جديد.
زيارة مكتبية
تقع مكاتب شركة "Petersburg Real Estate" في أجزاء مختلفة من المدينة ، بما في ذلك نقطة استشارية في المنشأة ، وتعمل من 10 إلى 20 يوميًا. في الآونة الأخيرة ، تم أيضًا افتتاح صالة عرض بالمنشأة ، حيث يمكنك رؤية زخرفة الشقق. يتم تنفيذ العرض عن طريق التعيين في أيام الأسبوع في الساعة 12 و 15. ومع ذلك ، اكتشفت هذا عن طريق الصدفة ، بعد أن لاحظت نسخة مطبوعة بكلمات "صالة العرض" على مكتب المدير.
تبين أن استشارة المدير كانت على مستوى جيد ، كما هو الحال غالبًا في شركة Petersburg Real Estate. كان المدير يقظًا ومشاركًا في المحادثة ومتجاوبًا ومتشوقًا لتوضيح أي غموض بالنسبة لي.
لقد شعرت بالحرج فقط من الالتزام المستمر بخطة معينة ، والتي بموجبها أراد المدير بالتأكيد الوفاء ببعض "النقاط الإلزامية" من خلال التشاور: اختيار الخبز ، وحساب جدول الدفع ، وما إلى ذلك. بناءً على طلب العميل ، لم ينجح دائمًا.
الخدمة - 8 من أصل 10 نقاط
كان الانطباع العام عن الاجتماع إيجابيا. كما سررت بحقيقة أنه بعد الاجتماع بفترة وجيزة ، أرسل لي المدير جميع المواد الموعودة عن طريق البريد (DDU ، كتيب ومعلومات عن المجمع السكني).
هندسة الإسكان
حوالي 7 آلاف شقة من أصل 9258 في المباني الستة الأولى ، أي الغالبية العظمى من غرفة واحدة واستوديوهات. يختلف عدد الشقق في كل طابق في كل قسم اختلافًا كبيرًا - من 8 إلى 16 شقة.
ارتفاع الأسقف صغير - فقط 2.67 متر من الأرض إلى السقف. يحتوي المبنى 6 على مثل هذا الارتفاع في جميع الطوابق ؛ في المباني السابقة ، تم تقديم الطابق الثاني عشر مع زيادة ارتفاع السقف بمقدار 2.85 متر.
التخطيطات تقدم Setl City كل شيء يركز على قطاع الإسكان الجماعي - العديد من الخيارات للشقق الصغيرة الحجم ، حيث تكون الممرات مضغوطة. علاوة على ذلك ، فإن الخيارات متنوعة تمامًا ، سواء القياسية أو الأوروبية (مع مطبخ موسع) ، وهناك شقق على الوجهين ، وشقق مع نوافذ كبيرة ، وخيارات مع حمام مشترك أو منفصل ، والغرف مستطيلة الشكل وقريبة من المربع ، هناك هي خيارات مع نافذتين في الغرفة. ميزة أخرى هي مجموعة كبيرة من الشقق ذات الشرفات ، والتي ، بالمناسبة ، عميقة جدًا (1.2 متر).
في الممرات ، كقاعدة عامة ، يوجد مكان لخزانة (مع استثناءات نادرة) ، ولكن غالبًا ما يكون مسورًا من مساحة الغرفة المجاورة ، مما يؤدي إلى تشكيل حافة غير مريحة فيه.
العيوب هي ممرات كبيرة جدًا في شقق من 3 غرف ، أكبر مرة ونصف من مساحة المطابخ. ممرات ليست جيدة جدًا وفي بعض "قطعة kopeck" - ضيقة وطويلة. أصغر الاستوديوهات لها شكل مستطيل ضيق للغاية ، وهو أمر غير مريح أيضًا.
ألاحظ أيضًا الاختيار المتواضع للقطات والمخططات للشقق المكونة من ثلاث غرف. يعد اختيار الشقق المكونة من غرفتين أكثر تنوعًا ، ولكن إذا استثنينا منها "اليورو 2" ، والتي هي في الواقع نفس الشقق المكونة من غرفة واحدة مع مطبخ كبير ، ثم يتبين أن الخيار ليس كذلك عظيم أيضًا.
التخطيطات - 7 من أصل 10 نقاط
هندسة المساكن في مجمع Solnechny Gorod السكني ليست سيئة ، على الرغم من أنها لا تخلو من العيوب ، لذلك احتفظ بالتقييم من التحقيق الأول.
سعر الإصدار
بناية. 2 ، 3 - تم التسليم ، مفاتيح الربع الثاني من عام 2017
بناية. 4- الربع الرابع 2017 مفاتيح الثاني - الرابع الربع 2018
| نوع | متري ، مربع. م | السعر ألف روبل | السعر لكل متر مربع م ، ألف روبل |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 23.9-36 | 2 000 | 84 |
| 1 غرفة | 31.9-47.3 | 2 800 | 88 |
| 2 غرفة | 40.9-69.1 | 3 950 | 97 |
| 3 غرف | 68.1-69.1 | 5 701 | 84 |
بناية. 1 ، الربع الأول من عام 2018
| نوع | متري ، مربع. م | السعر ألف روبل | السعر لكل متر مربع م ، ألف روبل |
|---|---|---|---|
| استوديوهات | 24.3-30.9 | 2 000 | 82 |
| 1 غرفة | 32.4-45.8 | 2 750 | 85 |
| 2 غرفة | 44.8-66.8 | 3 500 | 78 |
| 3 غرف | 58.4-80.4 | 4 700 | 86 |
بناية. 6 ، الربع الثالث 2018
| نوع | متري ، مربع. م | السعر ألف روبل | السعر لكل متر مربع م ، ألف روبل |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 24.4-25.5 | 1 900 | 79 |
| 1 غرفة | 32.2-36.4 | 2 650 | 82 |
| 2 غرفة | 36.7-39.8 | 3 100 | 84 |
| 3 غرف | 74.9-75.2 | 5 951 | 79 |
المنافسين
1 - الأقرب إلى المجمع السكني "Solnechny gorod" RC "الميل الإنجليزي"من جلوراكس للتطوير. تقع المنازل المريحة المكونة من 8 طوابق من الطوب المتآلف مع مظهر نبيل على الطراز الإنجليزي في منطقة محمية مزينة على طراز حديقة إنجليزية ومغلقة من وسائل النقل. موقع المبنى الجديد من شمال المجمع السكني "Solnechny gorod" ، بالقرب من منتزه Novoznamenka وطريق Peterhof السريع. بالإضافة إلى المباني السكنية ، ستظهر أيضًا مدرسة ورياض أطفال. تتراوح مساحات الشقق من 22 إلى 95 مترًا مربعًا. يتم عرض العدادات في تصميم مجاني (بدون أقسام داخلية وتشطيب). أسعار الشقق الصغيرة في "English Mile" RC جذابة للغاية. يمكن شراء الاستوديو مقابل 1.9-2 مليون روبل فقط (85-90 ألف لكل متر مربع). إنها مفارقة ، ولكن كلما زاد حجم اللقطات ، ارتفعت تكلفة المتر المربع في هذا المبنى الجديد ، وبالتالي فإن الشقق ذات اللقطات الكبيرة غير قادرة على المنافسة تمامًا مقارنةً بالمجمع السكني "Solnechny gorod".
2. إلى الغرب من المجمع السكني "إنجليش مايل" في منطقة لينينو الصغيرة يجري بناؤها مجمع سكني "ميبلز"من شركة بتروبول. إنه مبنى من 6-8 طوابق متآلف من الطوب من درجة الراحة مع موقف سيارات تحت الأرض. يعد موقع هذا المجمع السكني أكثر نجاحًا - قريب جدًا من المنتزه ووسائل النقل العام ، بالقرب من محلات السوبر ماركت وطريق بيترهوف السريع والخليج. يمكن للمشترين اختيار شقق بتشطيب أو بدون تشطيب (الجدول أدناه يوضح أسعار الشقق بالتشطيب). تتوافق الأسعار مع المبنى السادس للمجمع السكني "Solnechny Gorod" (83-86 ألف روبل لكل "مربع") ، لكن الموعد النهائي لاستكمال المبنى الجديد هو ثلاثة أرباع لاحقًا (في الربع الثاني من عام 2019).
3. في نفس موقع مجمع "كليني" السكني ، تم بناء "47 تريست" مجمع سكني "كوماندر"... إنه منزل من 7 طوابق من الدرجة الاقتصادية ، تاريخ الانتهاء مقرر في الربع الثاني من عام 2017 ، والشقق معروضة دون تشطيب. على الرغم من تاريخ الانتهاء والموقع الجيد ، فإن الأسعار جذابة للغاية - من 75 إلى 82 ألف روبل للمتر المربع.
على الجانب الآخر من شارع بوديوني ، ستنفذ شركة KVS مشروعًا واسع النطاق على مساحة 84 هكتارًا ، مصممًا لاستيعاب 14 ألف شخص. كما سيتم بناء رياض أطفال ومدارس ومركز صحي مع حوض سباحة. المشروع لا يزال قيد التطوير.
RC "English Mile" من Glorax Development (غير مكتمل) ، المرحلة الأولى ، الربع الثاني من 2018 (Key IV الربع من 2018)
| نوع | متري ، مربع. م | السعر روبل | السعر لكل متر مربع م ، فرك |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 22.38 | 1 902 300 | 85 000 |
| 1 غرفة | 28.21 | 2 087 257 | 93 264 |
| 2 غرفة | 36.58 | 3 014 192 | 134 682 |
| 39.55 | 3 164 000 | 141 376 | |
| 46.99 | 3 497 475 | 156 277 | |
| 3 غرف | 72.18 | 5 041 051 | 225 248 |
المرحلة الثانية الربع الرابع 2018 (مفاتيح الربع الثاني 2019)
مجمع سكني "كليني" من "بتروبول" الربع الثاني 2019 (بالتشطيب)
| نوع | متري ، مربع. م | السعر ألف روبل | السعر لكل متر مربع م ، ألف روبل |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 23.65 | 1 977 140 | 83 600 |
| 1 غرفة | 34.56 | 2 823 552 | 81 700 |
| 2 غرفة | 54.64 | 4 723 628 | 86 450 |
مجمع سكنى "كوماندر" من "47 ترست" الربع الثانى 2017 (بدون تشطيب)
| نوع | متري ، مربع. م | السعر ألف روبل | السعر لكل متر مربع م ، ألف روبل |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 25.2 | 1 900 000 | 75 397 |
| 1 غرفة | 39.2 | 3 214 400 | 82 000 |
| 47 | 3 854 000 | 82 000 | |
| 2 غرفة | 52.7 | 4 321 400 | 82 000 |
| 3 غرف | 90.3 | 7 224 000 | 80 000 |
لا يوجد الكثير من المساكن الثانوية بالقرب من مجمع "Solnechny Gorod" السكني. تقع معظم المقترحات إما في منطقة Gorelovo (شارع Kommunarov) ، وغالبًا ما توجد مساكن في Sosnovaya Polyana أو في منطقة Baltic Pearl ، كل ما سبق هو موقع مختلف نوعًا ما.
إذن ، استوديو تبلغ مساحته 28-30 مترًا مربعًا. يمكن شراء متر في Gorelovo مقابل 2.3-2.6 مليون روبل ، في استوديو Baltic Pearl بمساحة 24-25 مترًا مربعًا. متر يكلف 2.8-3.1 مليون روبل.
شقة من غرفة واحدة 42-43 متر مربع. متر في Gorelovo سيكلف من 3.4 مليون روبل ، في Sosnovaya Polyana شقة 31.1 متر مربع. يمكن العثور على متر مقابل 2.85 مليون روبل ، في شارع Pionerstroy شقة بمساحة 35 مترًا مربعًا. يتم تقديم متر لـ 3.3. مليون روبل.
شقة بغرفة نوم واحدة 47 متر مربع. متر في Gorelovo يكلف 3.3 مليون روبل ، 56-58 متر مربع. م يطلب 4.5-4.95 مليون روبل.
الأسعار - 7 من أصل 10 نقاط
الآن الأسعار في المجمع السكني "Solnechny gorod" متوافقة تمامًا مع السوق. ومع ذلك ، يمكنك العثور على خيارات أرخص في هذا الموقع ، كما يمكن أن تكون العروض في السوق الثانوية مثيرة للاهتمام. ومع ذلك ، بالمقارنة مع التحقيق السابق ، تم تعديل تكلفة السكن في المشروع ، ولم تعد الأسعار مرتفعة للغاية (خاصة بالمقارنة مع المجمعات المحيطة).
كيف اشترى؟
تباع الشقق حسب 214-FZ من خلال ختام DDU.
مخطط الشراء على النحو التالي:
1. يتم حجز الشقة بإيداع 30 ألف روبل لمدة 3 أسابيع في حالة الرهن العقاري أو إيداع 15 ألف روبل لمدة 7 أيام في حالة الأقساط أو الدفع بنسبة 100٪. يتم إرجاع هذه الضمانات بعد إبرام DDU أو في حالة رفض البنك تقديم رهن عقاري ، لا يتم إرجاعها إذا غير العميل رأيه لإتمام الصفقة.
2. جمع مستندات الرهن العقاري وتقديمها إلى مدير الرهن العقاري في شركة بطرسبورغ العقارية ، والذي سيرسل الطلبات بشكل مستقل إلى البنوك. انتظار الموافقة من البنوك (حسب المدير) 2-3 أيام.
3. توقيع اتفاقية DDU واتفاقية القرض لدى البنك.
4. يجب دفع القسط الأول على خطاب الاعتماد في غضون 5 أيام بعد توقيع DDU (يُشار إلى ذلك في نص DDU). خلال نفس الوقت ، من الضروري إكمال جمع المستندات لتسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة (توكيل رسمي ، موافقة موثقة من الزوج أو شهادة تفيد بأنه غير متزوج ، إيصال لدفع واجب الدولة) وتقديم إدارة.
5. بعد إجراء القسط الأول وتقديم جميع المستندات اللازمة ، يتم إرسال العقد للتسجيل. تستغرق العملية من شهر إلى شهر ونصف.
6. يجب الحصول على اتفاقية المشاركة في الأسهم المسجلة من مكتب العقارات في بطرسبورغ. خطاب الاعتماد بمبلغ الدفعة الأولى سيكون متاحًا للمطور فقط بعد الانتهاء من إجراءات تسجيل العقد.
مع سداد 100٪ أو رهن عقاري ، يتم توفير خصم 15٪. المشروع لديه خطة تقسيط لمدة 3 سنوات. الحد الأدنى للقسط الأول هو 30٪ ، وبالنسبة للقسط الأول يمكنك الحصول على خصم 10٪. إذا كان القسط الأول من 40٪ يزداد الخصم إلى 15٪.
للمقارنة ، عند شراء قرض عقاري ، القسط الأول ممكن من 20٪ بالإضافة إلى خصم 15٪ على التكلفة الإجمالية للشقة. إذا لم يكن هناك تأكيد رسمي للدخل ، فيمكن الحصول على رهن عقاري على وثيقتين. يقدم بنك سانت بطرسبرغ مثل هذا القرض بدفعة أولى 35٪ أو أكثر ، VTB24 من 40٪ (المعدل 11.4٪ ، ووفقًا للمدير ، لمدينة Setl فقط).
بشكل عام ، يتم توفير الرهون العقارية من قبل 15 بنكًا ، وتبدأ معدلات الرهن العقاري مع إثبات الدخل من 7.7٪ (Absolutbank) و 10.5٪ (Surgutneftegazbank). قروض Gazprombank مبنى جديدًا بنسبة 10.7٪ و Sberbank و VTB24 و Promsvyazbank بنسبة 10.9٪ و Raiffeisen بنسبة 11٪ و Unicreditbank و Bank Saint Petersburg بنسبة 11.25٪ و Otkritie Bank بسعر 11.3٪ و AK Bars و Russian Capital بنسبة 11.4٪ ... Deltacredit - 11.95٪ ، Globex - 13.1٪ ، Tatfondbank - 14.99٪. كل معدلات الفائدة هذه سارية حتى نهاية عام 2016 ، في حين أن دعم الدولة للرهن العقاري ساري المفعول ، فإن حجم معدلات عام 2017 لا يزال غير معروف.
في المبنيين 2 و 3 ، توجد فرصة لشراء شقة برهن أو إعانة عسكرية ، لكن اختيار الشقق هناك ظل محدودًا للغاية ، خاصة في الطوابق الأرضية. وبالتالي ، على الرغم من حقيقة أن هناك من الناحية النظرية إمكانية الرهون العقارية والإعانات العسكرية ، فقد يكون هذا صعبًا من الناحية العملية ، لأنه بحلول الوقت الذي تصل فيه المنازل إلى الجاهزية 70 ٪ (مطلب إلزامي لاستخدام الإعانات) ، يكون اختيار الشقق بالفعل الحد الأدنى. يمكنك استخدام رأس مال الأمومة لشراء شقة في أي مبنى.
يتم تأمين مسؤولية المطور من قبل شركة التأمين الإقليمية المدرجة في قائمة شركات التأمين المعتمدة من قبل البنك المركزي. لم يثير نص DDU نفسه أي أسئلة بالنسبة لي ، فقد تم وضعه وفقًا لـ 214-FZ ويعكس أيضًا مصالح المساهم والمطور.
نظام الشراء - 9 نقاط من أصل 10
كجزء من الشيك الأخير ، كان من الممكن حجز شقة ليس مقابل 30 ألف روبل ، ولكن مقابل 50 ، لكن الخصم عند الشراء على قرض عقاري كان أكبر (20 ٪). بشكل عام ، شروط الشراء جيدة ، أقوم فقط بتخفيض النتيجة للأقساط الأقل ربحية مقارنة بالرهن العقاري (الخصم على القسط الأول ، وليس على التكلفة الكاملة للشقة).
الحياة الاجتماعية والثقافية
توفر المباني الستة الأولى 1944 موقف سيارات لـ 9258 شقة (معامل 21٪). هذا ليس كثيرًا ، ولكنه كافٍ إذا أخذنا في الاعتبار أن غالبية الشقق عبارة عن استوديوهات ، وأن الإسكان ينتمي إلى شريحة كبيرة - فمن غير المرجح أن يتجاوز الطلب العرض. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سعر مكان وقوف السيارات القياسي هو 350-400 ألف روبل (حسب وجود أو عدم وجود عرض ترويجي).
يشمل مشروع التطوير بأكمله 13 روضة أطفال و 5 مدارس. في النصف الأول من عام 2018 ، من المقرر تشغيل روضتين (حوالي 2 و 4 مبان) ، ومن المقرر نقلهما إلى ملكية الدولة في الربع الثاني من عام 2018. هذه تواريخ مؤجلة ، كان من المقرر الانتهاء من رياض الأطفال السابقة في يناير وأبريل 2017 ، وكانت هناك رسالة حول هذا في المجموعة الرسمية للمبنى الجديد.
ومن المقرر الانتهاء من بناء المدرسة في الربع الثاني من عام 2018. لم يذكر المديرون الإطار الزمني لإنشاء البنية التحتية اللاحقة ، على الرغم من أنه خلال الفحص الأخير تم توقيع الخطط بمزيد من التفاصيل (انظر التقرير). تقع أقرب المدارس ورياض الأطفال العاملة على بعد حوالي كيلومترين ، وتقع في سوسنوفايا بوليانا ، خلف المنطقة الصناعية (المزيد حول هذا أدناه).
سيحتوي المبنى رقم 4 على 9 مبان تجارية ، بما في ذلك مكتب الطبيب. هذا ، بالطبع ، صغير جدًا. يتم توفير المزيد من التجارة في المبنى السادس. في الوقت الحالي ، تم بالفعل بيع مباني صيدلية وسلع مصنعة وسلع لصيد الأسماك. في المجمع السكني المجاور "Konstantinovskoe" تم افتتاح سوبر ماركت "Dixie" وصالون للحيوانات الأليفة.
تقع أقرب محلات السوبر ماركت على بعد حوالي كيلومترين ، عند زاوية طريق بيترهوف السريع ومن المحتمل بوديوني. في منطقة "البلطيق بيرل" الصغيرة ، على بعد كيلومترين ونصف من المبنى الجديد ، يوجد مجمع تسوق وترفيه "بيرل بلازا".
جميع المباني مزودة بموقف سيارات تحت الأرض ، لكن المدخل إليها يكون عبر الشارع. تبدأ تكلفة مكان وقوف السيارات من 350 ألف روبل.
سيحتوي مجمع Solnechny Gorod السكني أيضًا على البنية التحتية الخاصة به للبيع بالتجزئة ، ولكن سيتم بناء مراكز التسوق بالقرب من نهاية المشروع (وهو مصمم ، دعني أذكرك ، حتى عام 2027) ، هناك عدد قليل جدًا من أماكن البيع بالتجزئة على الأرض الأرضيات - تستخدم جميعها تقريبًا للتخزين. لذلك ، في البداية ، سيؤدي الافتقار إلى البنية التحتية بالتأكيد إلى إزعاج السكان.
البنية التحتية - 5 من 10 نقاط
احتفظ بتقييمي من التحقيق السابق. لسوء الحظ ، تم تأجيل المواعيد النهائية لتسليم روضتين ، وستظهر المدرسة فقط في الربع الثاني من عام 2018 ، وسيكون مكتب الطبيب في نهاية عام 2018. كما أن الطوابق الأولى لن تساعد المستوطنين الجدد كثيرًا في التجارة - فالعديد منها يحتوي على غرف تخزين مصممة. باختصار ، البنية التحتية هي نقطة الضعف في المشروع اليوم.
ممرات - طرق
إن سهولة النقل في المجمع السكني "Solnechny Gorod" ليست مثالية بعد. يقع المبنى الجديد على نفس المسافة تقريبًا من المحطات محطة مترو "Prospect Veterans"و "Avtovo" و "Leninsky Prospekt" (9-10 كم). علاوة على ذلك ، في الوقت الحالي ، من الضروري السير لمدة 25 دقيقة تقريبًا إلى محطة النقل العام ، في نفس الوقت تقريبًا الذي يستغرقه السفر بواسطة وسائل النقل. وهكذا يمتد الطريق إلى وسط المدينة من ساعة إلى ساعة ونصف.
يؤكد مديرو Peterburgskaya Nedvizhimost أنه بمجرد انتقالهم إلى المنازل الأولى ، ستقود الحافلات الصغيرة مباشرة إلى المجمع السكني ، مما سيقلص الطريق بمقدار 20 دقيقة.ولكن هناك مشكلة أخرى: غالبًا ما تتراكم الاختناقات المرورية على طريق Peterhof السريع. في الوقت نفسه ، يعد الترام بديلاً عن الحافلات الصغيرة ، وهو يتبع طريق بيترهوف السريع إلى المحطة محطة مترو "Avtovo"، وإن كان ذلك ببطء شديد ، ولكن على طول ممر مخصص ، متجاوزًا الاختناقات المرورية.
توجد بالقرب من محطة سكة حديد سيرجيفو ، حيث يمكنك الوصول بالقطار إلى محطة البلطيق ، ولكن لا يوجد طريق مباشر إليها ، وسيستغرق المسار عبر الحقول وشارع بوديوني حوالي كيلومترين. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن أن يتم حظره بواسطة سور بناء مدينة Setl.
لم يتم التخطيط لمترو بالقرب من المبنى الجديد ، وسيتم افتتاح محطات جديدة على نفس المسافة من المجمع السكني "Solnechny Gorod" مثل المحطات الحالية. في ديسمبر 2022 ، من المخطط إطلاق خط مترو جديد - Krasnoselsko-Kalininskaya وافتتاح محطتين جديدتين: Yugo-Zapadnaya (المعروف أيضًا باسم Kazakovskaya عند تقاطع شارع Marshal Kazakov و Marshal Zhukov Avenue) و Putilovskaya (محطة تبادل مع Kirovsky) مصنع").
لم يمر مشروع Overhead Express في منطقتي Krasnoselsky و Kirovsky ، والذي تم تعليق العديد من الآمال عليه ، بجلسات استماع عامة ، ولكن الآن يتم النظر في المشروع لبناء خط ترام عالي السرعة من محطة مترو Yugo-Zapadnaya المستقبلية عبر Kazakov Avenue و Heroes و Baltic Pearl إلى Strelna (في المستقبل مع امتداد محتمل إلى Peterhof). تعمل KRTI الآن على تطوير مشروع تخطيط.
يستغرق الخروج إلى الطريق الدائري حوالي 15 دقيقة ، ويقع على بعد 9 كيلومترات على طول الطريقين السريعين بيترهوف وكراسنوسيلسكي. على الطريق الدائري ، يمكنك الذهاب بسرعة إلى WHSD والوصول إلى جزيرة Vasilievsky ومنطقة Primorsky.
تتمثل إحدى القضايا الحيوية في توسيع شارع Veterans Avenue إلى Budyonny Avenue ، وبدون ذلك ، مع تسوية المبنى الجديد ، يكون انهيار النقل أمرًا لا مفر منه تقريبًا. قامت Setl City بإعداد التصميم وتقدير الوثائق على نفقتها الخاصة ، ولكن يجب على المدينة تنفيذ أعمال البناء. ومع ذلك ، لم يتم بعد تخصيص التمويل لبناء هذا الطريق. يوقع المساهمون عريضة إلى المحافظ يطلبون منهم المساعدة في حل المشكلة.
في غضون ذلك ، أكد لي المدير أن مسألة توسعة شارع فيترانس مسألة محسومة ، وسيتم الانتهاء من العمل في الربع الأول من عام 2018. هذا وعد غريب ، لأن آخر الأخبار حول هذه القضية هي الرد الرسمي من لجنة تطوير البنية التحتية للنقل في سانت بطرسبرغ ، والتي نشرها أحد المساهمين في مجموعة مغلقة في 22 نوفمبر 2016. لا يذكر أي شيء محدد - سيتم تنفيذ العمل رهنا بتخصيص التمويل من الميزانية.
يشعر سكان المستقبل بالقلق أيضًا من إنشاء طرق الوصول ، نظرًا لأن الطريق المؤدي إلى طريق بيترهوف السريع ضيق وغير مستوٍ ، لكن المطور لا يعطي إجابة واضحة على هذا السؤال.
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل - 5 نقاط من أصل 10
ومرة أخرى ، احتفظت بالتقييم من التحقيق السابق ، منذ ذلك الحين الوضع لم يتغير. إن بُعد المترو ، والاختناقات المرورية ، والآفاق غير الواضحة لحل المشكلات تجعل الوصول إلى وسائل النقل في مجمع Solnechny Gorod السكني صعبًا على سائقي السيارات والمشاة على حد سواء.
ميزات الموقع
في التحقيق السابق ، كتبت بالتفصيل عن محيط مجمع Solnechny Gorod السكني. منذ ذلك الحين ، لم يتغير شيء ، لذا أكرر أن المنطقة التي يُبنى فيها المشروع خضراء جدًا. يقع منتزه Pine Polyana ومنتزه Novoznamenka في الجوار ، ومتنزه Shungerovsky Forest أبعد قليلاً ، ومتنزهات Polezhaevsky و Yuzhno-Primorsky.
يوجد في "Novoznamenka" (المنتزه الممتد على طول طريق Peterhof السريع) العديد من مناطق المتنزهات التاريخية: منازل Dachas في Vorontsov و Chidsona و Ebsward "Litania" و Minikha. تم إصلاح القسم من شارع Pionerstroy إلى المدينة العسكرية هناك ، وتم تجهيز مسارات الدراجات ، وتم تركيب الملاعب. في فصل الشتاء ، يمكنك ركوب كعك الجبن - هناك منزلقات ممتازة في الحديقة. المسافة إلى الخليج تزيد قليلاً عن 3 كيلومترات ، ويقع أقرب شاطئ بري بالقرب من مخرج الخليج من شارع Admiral Cherokov.
الموقع أيضا له عيوب. تقع المنطقة الصناعية على بعد 250 مترًا فقط من موقع البناء. لا توجد صناعات خطرة ، ووعد مديرو مدينة سيلت بأنه سيتم فصل المجمع عن المنطقة الصناعية بمربع. يوجد في الإقليم شركات النقل بالسيارات والطرق ومعالجة الأخشاب ، فضلاً عن منزل المرجل وقاعدة البناء والتركيبات الكهربائية ومحطة التهوية السابقة والمستودعات.
على بعد كيلومترين من المجمع السكني "Solnechny gorod" توجد محطات معالجة مياه الصرف الصحي في الجنوب الغربي. غالبًا ما يشتكي الأشخاص الذين يعيشون في سوسنوفايا بوليانا في المنتديات من أن الرياح تجلب أحيانًا رائحة المجاري والدخان الناتج عن حرق حمأة الصرف الصحي. يوجد وحدة عسكرية شمال غربي المشروع ، يوجد مكب نفايات للمعدات.
الاستنتاجات
دعونا نلخص. ربما يمكن اعتبار الميزة الرئيسية للمجمع السكني "Solnechny Gorod" مطورًا ضميريًا. وهذا يشمل أيضًا خطة شراء موثوقة ، بالإضافة إلى العديد من البنوك التي تقدم قروضًا عقارية ومعدلات فائدة منخفضة.
الميزة هي أيضًا خطة تقسيط طويلة إلى حد ما لمدة 3 سنوات. يمكن للمشترين أن يتوقعوا الحصول على منزل يمكن فهمه وفقًا لمعايير Setl City - لا يوجد شك حول هذا الأمر. على الرغم من بعض التغييرات في المشروع أو أوجه القصور في جودة البناء والديكور ، بالطبع ، لا أحد مؤمن.
في البداية ، يواجه السكان نقصًا في البنية التحتية ومشاكل في النقل العام ، كما هو الحال دائمًا في جميع مشاريع إنترنت الأشياء. لكن المشكلة الرئيسية هي الاحتمال غير الواضح لبناء الطرق. الأسعار متوسطة بالنسبة للسوق. باختصار ، من خلال مجموع العوامل مطروحًا منها نقطة واحدة لعدم وجود الموقع ، يتلقى المجمع السكني "Solnechny Gorod" "7" نقاط ، لذلك لا يزال المشروع يحتفظ بتقييمه.
داريا لاباتوخينا
تاريخ المقالة 30 ديسمبر 2016
