2. تعد وثائق السجل العقاري للولاية ملكية اتحادية ، ويتم تخزين هذه المستندات وإدخال المعلومات الواردة فيها في سجل الدولة الموحد للعقارات وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ "بشأن التسجيل الحكومي للعقار".
2.1. جوازات السفر الفنية والتقييمات وغيرها المخزنة اعتبارًا من 1 يناير 2013 في الهيئات والمنظمات للمحاسبة الفنية للدولة و (أو) الجرد الفني والمحاسبة والتوثيق الفني على عناصر المحاسبة الفنية للدولة والمخزون الفني (دفاتر التسجيل والسجلات ونسخ من مستندات الملكية وما شابهها) ملك الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. تخزين جوازات السفر الفنية والتقييمات وغيرها من المخزونات اعتبارًا من 1 يناير 2013 في الهيئات والمنظمات للمحاسبة الفنية الحكومية و (أو) الجرد الفني للمحاسبة والوثائق الفنية على عناصر المحاسبة الفنية للدولة والمخزون الفني (دفاتر التسجيل والسجلات ، نسخ من وثائق الملكية وما شابه ذلك) يشير إلى سلطات الكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي.
2.2. يتم تنفيذ التخزين الدائم واستخدام جوازات السفر الفنية والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل والسجلات ونسخ من مستندات الملكية وما شابه ذلك) المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة وفقًا للإجراء الذي وضعته السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي من الاتحاد الروسي.
2.3 التخزين الدائم لجوازات السفر الفنية والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل والسجلات ونسخ من وثائق الملكية ، وما إلى ذلك) المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة يمكن أن يتم تنفيذها من قبل هيئة تنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، أو مؤسسة أو منظمة أبرمت اتفاقية مع هيئة تنفيذية لكيان مكون من الاتحاد الروسي لتخزين جوازات السفر الفنية والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل والسجلات ونسخ من مستندات الملكية وما شابه ذلك) المحددة في الجزء 2.1 من هذا المادة ، بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
2.4 المنظمات التي تخزن جوازات السفر الفنية والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل والسجلات ونسخ من مستندات الملكية وما شابه) المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة ، جنبًا إلى جنب مع السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي ، حتى 1 أكتوبر ، 2016 ، إجراء جرد لجوازات السفر الفنية ، والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل ، والسجلات ، ونسخ من وثائق الملكية ، وما إلى ذلك) ونقلها إلى المنظمات التي تخزن بشكل دائم جوازات السفر الفنية المحددة في هذا الجزء ، والتقييم والوثائق الأخرى (التسجيل الكتب والسجلات ونسخ مستندات الملكية وما إلى ذلك) مع شهادات قبول موقعة.
2.5 يتحمل رئيس الهيئة أو المؤسسة أو المنظمة التي تخزنها في وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
2.6. المعلومات الواردة في جوازات السفر الفنية والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل والسجلات ونسخ من مستندات الملكية وما شابه ذلك) المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة متاحة للجمهور ، باستثناء المعلومات ، التي يقتصر الوصول إليها من قبل الفيدرالية قانون. يتم توفير نسخ من جوازات السفر الفنية والتقييمات وغيرها من الوثائق (دفاتر التسجيل والسجلات ووثائق الملكية وما شابه ذلك) المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة ، والتي تحتوي على المعلومات المتاحة للجمهور ، بناءً على طلب أي شخص.
2.7. يتم تحديد إجراءات تقديم نسخ من جوازات السفر الفنية ، والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل ، والسجلات ، ووثائق الملكية ، وما إلى ذلك) والمعلومات الواردة فيها المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة من قبل السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي المقابل لـ الاتحاد الروسي. لتوفير نسخ من جوازات السفر الفنية المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة ، والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل ، والسجلات ، ووثائق الملكية ، وما إلى ذلك) والمعلومات الواردة فيها ، يتم فرض رسوم ، باستثناء الحالات التي تحددها القوانين الفدرالية. يتم تحديد مبلغ هذه الرسوم وإجراءات تحصيلها وإعادتها من قبل السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي. تحدد حكومة الاتحاد الروسي الحد الأقصى لرسوم تقديم نسخ من جوازات السفر الفنية والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل والسجلات ووثائق الملكية وما إلى ذلك) والمعلومات الواردة فيه المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة. الرسوم المدفوعة قابلة للاسترداد فقط إذا تم دفعها بمبلغ أكبر مما هو منصوص عليه في هذا الجزء ، في حين أن الأموال النقدية ، التي يتجاوز مبلغها الرسوم المحددة ، تخضع للاسترداد.
2.8. بناءً على طلب سلطة التسجيل ، يتم توفير نسخ من جوازات السفر الفنية والتقييم والوثائق الأخرى (دفاتر التسجيل والسجلات ووثائق الملكية وما إلى ذلك) المحددة في الجزء 2.1 من هذه المقالة والمعلومات الواردة فيها مجانًا خلال ثلاثة أعمال أيام من تاريخ استلام هذا الطلب.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
3. يتم تضمين المعلومات حول كائنات العقارات المسجلة سابقًا ، مع مراعاة تكوين المعلومات المنصوص عليها في المادة 7 من هذا القانون الاتحادي والوثائق التي تحتوي على هذه المعلومات ، في الأقسام المقابلة من السجل العقاري للولاية في
في المستقبل القريب ، قد تبدأ حملة لتحديد إعادة التطوير غير القانونية. للقيام بذلك ، يقترح النواب إعادة الجرد الإلزامي للعقارات وإعادة حقوق التحقق من حالة العقارات حصريًا إلى مكتب الجرد الفني (BTI). في الوقت الحالي ، لا يمكن أن تكون معلومات السجل العقاري للولاية بشأن كائنات البناء الرأسمالي ، لا في التكوين ولا في اختيار مصدر المعلومات ، بديلاً مناسبًا للبيانات التي تم الحصول عليها أثناء المحاسبة الفنية والجرد ، وفقًا للملاحظة التفسيرية إلى الفاتورة (النص تحت تصرف Gazeta.Ru "). الآن تحتفظ الدولة إجباريًا فقط بالسجلات المساحية ، ويتم تقييم الحالة الداخلية للمبنى بناءً على طلب المالكين أنفسهم ، بما في ذلك المنظمات التجارية.
في الوقت نفسه ، كما أوضح أحد مؤلفي المشروع ، النائب ألكسندر سيديكين ، لـ Gazeta.Ru ، لا يقدر السجل العقاري سوى مساحة قطعة الأرض ، في حين أن المعلومات المتعلقة بالتخطيط الداخلي والمساحات والحالة الفنية للمباني عفا عليها الزمن الآن.
“في عام 2008 ، تم سحب وظائف المحاسبة الفنية من BTI.
منذ إلغاء النظام ، ظهرت العديد من المنظمات التجارية التي تقدم أي نوع من المساعدة. ولكن نظرًا لعدم وجود سجلات لديهم ، فمن غير المفهوم تمامًا ما هي الانحرافات ، ومدى شرعية إعادة التطوير.
ثم يمكنك دائمًا التفاوض معهم. نتيجة لذلك ، في الواقع ، من المستحيل التعامل بشكل منهجي مع إعادة التطوير ، "يشكو صديقين. أي تغييرات غير مصرح بها في كائن البناء الرأسمالي تعتبر خطيرة لأنها يمكن أن تنتهك حقوق ومصالح الآخرين ، ويمكن أن تشكل تهديدًا لحياة وصحة الجيران ، كما تلاحظ ماريا بونوماريفا ، كبيرة المحامين في مكتب المحاماة A2. وفقًا لها ، ينص القانون على المسؤولية التالية لإعادة التطوير غير القانوني (المادة 7.21 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ؛ الأجزاء 3 ، 5 ، المادة 29 من RF LC): يمكن للمالك دفع غرامة إدارية من 1000 إلى 1500 روبل. عند إعادة تطوير المباني السكنية أو المباني ومن 2000 إلى 2500 روبل. عند إعادة تطوير المباني السكنية في المباني السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، يلتزم المالك بإعادة المسكن إلى حالته السابقة. إذا لم يتم استيفاء هذه المتطلبات ، فقد يفقد المالك ملكية المسكن أو يحصل على إنهاء العقد في حالة إيجار المسكن الاجتماعي.
سيساعد إرجاع المخزون الإلزامي في حل مجموعة كاملة من المشكلات - إلى جانب تحديد إعادة التطوير غير القانونية ، يعد هذا أساسًا أكثر دقة للضرائب (غالبًا ، بسبب الامتدادات غير القانونية ، تتضاعف المنطقة الفعلية التي يجب فرض ضرائب عليها) ، مؤلفو الفاتورة يحسبون.
بسبب المباني الملحقة غير المحسوبة ، زادت المساحة بشكل كبير ، لكن لا يتم تحصيل الضرائب مقابل العدادات الإضافية. "الكثير من المنازل المكونة من طابق واحد ، بالفعل في الواقع من طابقين وثلاثة طوابق ، ومهندسي المساحات وضعها في المشروع كطابق واحد. وهذا يعني أنهم قللوا من تقدير القاعدة الخاضعة للضريبة مرتين "، كما تقدم لينا خامزينا ، مديرة BTI في جمهورية تتارستان ، مثالاً.
أيضًا ، نظرًا لقياسات المباني الجديدة ، سيتم تحديد المساحة الحقيقية للشقق ، والتي ، كقاعدة عامة ، تختلف بشكل ملحوظ عن تلك المعلنة في المشروع والتي يتم دفع ثمنها عند الشراء. "في بعض الحالات ، يحصل الناس على شقة أكبر ويضطرون إلى دفع مبلغ إضافي ، وفي بعض الحالات ، على العكس من ذلك ، يتلقون تعويضًا عن انخفاض المساحة. في هذا الصدد ، تنشأ الكثير من حالات الصراع ، نظرًا لأننا نتحدث عن الإسكان ، "كما يعترف مكسيم موروزوف ، الشريك الإداري في تطوير M9.
سيسمح لك إدخال المخزون الإلزامي بتحديد مساحة الشقة التي نقلها المطور بدقة. يمكن أن تصل الخسائر في كل شقة إلى عدة أمتار ، وهو مبلغ كبير جدًا بالنسبة للمشترين ، نظرًا لأسعار السوق الحالية. كما قالت لينا خامزينا ، غالبًا ما يلجأ المطورون إلى الشركات الخاصة ، المستعدة لتقديم تنازلات ، والإشارة إلى المنطقة في مصلحة العميل. "المبنى لا يتزامن أبدًا مع المشاريع. عندما نعيد القياس ، اتضح أن المنطقة لا تتطابق مع المنطقة المعلنة. تم قياس آخر مبنى ، وهناك خسائر - ثلاثمائة متر بمساحة إجمالية تبلغ 16 ألف متر مربع. م يعتبر هذا مشروعًا ناجحًا للغاية ، وقد تزامن تقريبًا. وأوضح خمزينة أن الانحرافات عن المشروع تصل إلى حوالي 20٪ من المساحة.
نادرًا ما تتطابق وثائق المشروع ، الموجودة في يد المطور قبل بدء تشغيل المنشأة ، مع المعايير النهائية للعقار ، كما يؤكد متخصصو BTI.
"يحدث أن يتم تشغيل المنازل دون قياسات كاملة ، ثم يتم تسجيلها في السجلات المساحية وتسجيلها في السجل الفيدرالي. لكن المستثمرين ، الذين لديهم مستندات في متناول اليد ، لا يشكون في أن شيئًا ما يمكن أن يتغير بشكل كبير أثناء البناء -
"تقلص" المساحة الحقيقية يمكن أن تصل إلى عُشر المشروع.
ترتبط العدادات "العائمة" بأسباب موضوعية - هذه ليست نية شريرة للمطور ، ولكنها نتيجة للسمات التكنولوجية لأعمال البناء ، والتي تتسم بالضمير التام. على سبيل المثال ، فإن انحرافات المساحة الفعلية عن التصميم ليس من غير المألوف عند إقامة جدران متجانسة ، فهذه مجرد تفاصيل البناء "، يضيف دينيس سوسلوف ، المدير العام لمؤسسة ميزانية الدولة MosgorBTI.
وقال صديقين إنه من المفترض أن يتم تضمين BTI في مجالس الخبراء لصناديق إصلاح رأس المال الإقليمي ، مما سيسمح بجدول أكثر عقلانية لأعمال الإصلاح. الآن يتم تحديد الترتيب بناءً على السنة التي تم فيها بناء المنزل. وبفضل معلومات BTI ، سيكون من الممكن تحديد مدى التآكل الحقيقي.
"البلى القياسي أشياء مختلفة. تم تقويض أساس أحد المباني ، وكان الآخر يتمتع بظروف مثالية. إنه فقط أنه من غير المعقول تحديد الترتيب حسب سنة البناء ، هذه هي درجة الحرارة الإجمالية في المستشفى. هناك اتجاهات عامة في تآكل الاتصالات ، لكن حالة الأساس والسقف والأبواب تعتمد على كيفية استخدام منزل معين. من خلال الحصول على معلومات كاملة عن حالة المنزل ، يمكن للمرء تحديد قائمة الأعمال التي يحتاجها ، "تشرح لينا خامزينا.
في الوقت نفسه ، ستساعد المحاسبة الدقيقة للمناطق أيضًا في جذب المزيد من الأموال للإصلاح.
وفقًا للخبراء ، تم الآن نقل جزء من المنطقة إلى دولة غير سكنية وخرج بالفعل من المجال القانوني.
"لا توجد معلومات محدثة عن المناطق المشتركة. غالبًا ما يتم نقلهم إلى أماكن غير سكنية ويستخدمون كمتاجر ومكاتب. لقد انجرفت هذه العدادات بعيدًا عن السجل ، ولم يتم دفع الأموال في صندوق الإصلاح الشامل لها. لذلك ، هناك نقص. سيساعد المخزون في إعادة هذه الأموال ، كما يقول مدير BTI Tatarstan.
أيضًا ، وفقًا لها ، عند الحصول على معلومات حول البلى الفعلي ، يمكنك اختيار قائمة الأعمال بشكل عقلاني ، مع مراعاة المشاكل الحقيقية.
