Споры в отношение выгоды съемного жилья или ипотеки актуальны на протяжения многих лет. Сегодня, по максимуму используя предложения от государства и банковских организаций, второй вариант наиболее предпочтителен для населения. Рассмотрим наиболее финансово уязвимую категорию общества - молодые семьи. Проанализировав представленные ниже возможности, они смогут принять наиболее выгодное для себя решение в вопросе жилищного кредитования.
Заключить договор по ипотеке с наиболее оптимальными условиями для семьи можно 2 способами. Первый вариант - участвовать в государственной программе. Она действует до 2020 года. Гос программа ипотеки молодой семье - это субсидия от государства, направленная на устранение проблем жилищного характера. Для многих граждан данная помощь является единственной возможностью приобрести квартиру или дом.
И второй вариант - оформить ипотечный договор в кредитной организации по внутреннему проекту для молодых людей, состоящих в официальном браке. Крупные банковские структуры предлагают льготные условия своим клиентам в рамках данной программы. Это может быть снижения суммы первого взноса, корректировка процентной ставки в сторону уменьшения и возможность переноса очередного платежа при рождении детей.
Обе эти программы совершенно разные. Если от государства можно получить сертификат на реальные деньги для жилья, то выгода от банковских проектов можно рассчитать лишь приблизительно.
Сумма субсидии от государства составляет до 35% от рыночной стоимости жилья. Местные органы власти ответственны за проведение данной программы. Именно туда и необходимо обращаться потенциальным участникам. Далее пишется заявление, и передаются необходимые документы. После проверки информации и постановки на очередь, остается только ждать. Срок зависит от выделяемых бюджетом денежных средств и количества заявок. Например, в Новосибирске и его области на жилье данной категории населения в 2017 году выделено 4,2 млрд. рублей. Это неплохая сумма для данного региона и позволит выплатить около 400 субсидий.
Требования к участникам:
Необходимый пакет документов:
Как видно, документы имеют стандартный набор и собрать их можно в течение нескольких дней.
Сбербанк на первом месте по количеству оформленных кредитов в Российской Федерации. Основная политика в работе банка связана с клиенториентированностью. Поэтому разработаны ряд проектов для граждан России, повышающие возможность приобрести жилье каждому.
Одной из востребованной программы Сбербанка является ипотека молодой семье, условия 2017 года включают в себя:
Стоит отметить основное требование к будущим заемщикам Сбербанка - возврат до 35 лет и платежеспособность. Клиенты, имеющие зарплатные карты, могут не предоставлять справки о доходах.
Упрощённое оформление сделки включает следующие шаги.
Калькулятор кредита "Молодая семья" предназначен для расчета ипотечных кредитов, выданных семьям, в которых как минимум один супруг младше 35 лет.
Строго говоря программа Сбербанка России "Молодая семья" не является отдельным кредитным продуктом. Это всего лишь перечень специальных условий и льгот, которыми расширяются стандартные ипотечные программы (базовый ипотечный калькулятор сбербанк).
С точки зрения Сбербанка к "молодым" относятся семьи, в которых одному или обоим супругам меньше 35 лет или неполные семьи с ребенком (детьми), в которой родитель не достиг возраста 35 лет.
Если ваша семья попадает под это описание, то при оформлении ипотеки в Сбербанке, вы можете получить следующие бонусы:
1. Если у вас родится ребенок, то вы можете получить у банка рассрочку на выплату основного долга (но не процентов!) до исполнения ребенку трехлетнего возраста.
2. Можете привлекать в качестве созаемщиков супруга (супругу), своих родителей, родителей супруга (супруги) и иных лиц. Доход созаемщиков учитывается в определении максимального размера кредита
3. Первоначальный взнос от 10% для семей с ребенком (детьмя) и от 15% для семей без детей.
Последний пункт тоже указан как бонус. Хотя в описании стандартных программ указан размер первоначального взноса "от 10%". Видимо немолодым семьям получить такие условия непросто, а молодым делаются какие-то преференции в этом вопросе.
Сбербанк в 2017 году* предоставляет ипотечные кредиты на следующих условиях:
Программа кредитования |
Краткое описание | Перво-начальный взнос | Ставка в рублях, % | Ставка в валюте, % | Срок кредита |
---|---|---|---|---|---|
Готовое жилье | Кредит на приобретение готового жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения. | От 10% | 9,5-14% | 8,8-12,1% | До 30 лет |
Строящееся жилье | Кредит на инвестирование строительства жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения. | От 10% | 9,5-14% | 8,8-12,1% | До 30 лет |
Строительство жилого дома | Кредит на строительство жилого дома под залог кредитуемого жилого дома или иного жилого помещения. | От 15% | 11,05-14% | 9,1-12,1% | До 30 лет |
* - условия действительны на момент публикации и со временем могут измениться