Первая часть проекта успешно завершена: жилой дом в рамках первой очереди проекта «Перловский» построен без задержек, что можно поставить в заслугу застройщику — компании «Развитие-XX» . Еще год назад было заявлено о том, что рядом, через дорогу, будет построен второй дом. Тогда же появилось объявление и о бронировании квартир. Однако дело сильно затянулось из-за того, что требовалось снести два двухэтажных дома, расположенных на месте данного участка, и предоставить их жильцам квартиры в новостройках. В течение года сроки предполагаемого начало строительства неоднократно переносились. Только в октябре 2018-го поступила информация, что получено разрешение на строительство второй очереди, правда на официальном сайте ЖК оно до сих пор не опубликовано. Что касается ситуации на стройплощадке, то снос обоих старых домов состоялся. По состоянию на конец декабря идет подготовка участка под строительство. Сроки сдачи второй очереди пока не уточняются.
Ранее, в мнениях портала за прошлые годы, мы уже уделили немало внимания достоинствам и недостаткам «Перловского». Что касается качества построенного дома, то тут делать выводы пока преждевременно. Первый корпус еще полностью не заселен. Идут ремонты, новоселы только обживаются. Нарекания при приемке квартир были, но о чем-то чрезвычайном дольщики не сообщают. Понятно, что некоторые вещи видны сразу. Например, на интернет-форумах отмечают, что маловато территории для парковки рядом с новым домом. Конечно, пока еще не все жильцы вселились, поэтому места есть, но что будет после всеобщего заселения и особенно после постройки второго дома, непонятно, т.к. места рядом с обоими домами мало. Кругом частный сектор, так что тоже особо не запаркуешься. Правда есть информация, что застройщик планирует построить два многоуровневых паркинга, однако когда они будут возведены пока неизвестно. Вообще, конечно, стоит упомянуть о проектах мытищенской администрации, напрямую касающихся жильцов «Перловского». Речь о том, что согласно генплану Мытищ территорию между МКАД и Трудовой улицей ждут изменения. Ряд строений тут будет снесен. Появятся крупный медицинский центр и поликлиника, пожарное депо, административные здания, несколько многоуровневых паркингов. В социальном отношении это плюс, хотя часть новоселов недовольна — им наоборот новостройка импонировала своей близостью к тихому и спокойному частному сектору.
В первой очереди «Перловского» все квартиры проданы. Старт продаж второй очереди намечен на конец декабря. Пока здесь по прежнему ведется предварительное бронирование. Ближайший альтернативный вариант рядом с МКАД это ЖК от , однако сроки сдачи тут перенесены. Остальные ближайшие мытищенские новостройки располагаются заметно дальше от кольцевой. Наиболее надежные из них это введенный в эксплуатацию ЖК и строящийся ЖК от ГК «ПИК» (оценка «A+» в рейтинге застройщиков). Есть еще ЖК , который строит ГК «Атлант» (рейтинг «B-»), но там сроки перенесены. При наличии средств можно также рассмотреть ближайшие новостройки в границах МКАД: сданный ЖК от и строящийся ЖК от «Группы Эталон» (рейтинг «A+»), однако цены там выше.
В прошлом мнении портала мы очень подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Перловский» . Сейчас заострим внимание на том, как продвигается реализация этого проекта. На вторую половину ноября 2017 года можно сказать, что застройщик (компания «Развитие-XX» ) и стоящие за ним фирмы справляются со своей задачей вполне уверенно. К этому моменту дом уже построен, в нем ведутся внутренние работы. Готовность объекта оценивается в 98%. В компании не исключают, что дом может быть введен в эксплуатацию не в 2018-м году (как в проектной декларации), а с опережением графика — до конца нынешнего года.
Продажи в «Перловском» идут в среднем темпе. Доступные квартиры еще есть. На сайте агентства «Любимый город», ведущего продажи квартир в этом жилом комплексе, сообщается о том, что планируется строительство второй очереди ЖК «Перловский». Подробности, правда, пока не афишируются, но бронирование квартир уже открыто. Значит спрос на здешнее жилье вполне устойчив. В общем-то это не удивительно, учитывая неплохие параметры самого дома, демократичную стоимость квартир, близость Перловки к МКАД, а также возможности дойти пешком от ЖК до железнодорожной станции Перловская и оперативно оказаться в центре Москвы.
Ближайшим конкурентом «Перловского» выступает расположенный неподалеку ЖК (его возводит ). Остальные новостройки находятся в других частях Мытищ и расположены дальше от МКАД. В качестве вариантов можно рассмотреть сданный ЖК от , ЖК от ГК «Атлант» ( «B-») и ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Интересен также ЖК , но продажи в нем пока не ведутся.
Реализация данного проекта началась совсем недавно — в середине июня текущего года. Некоторые застройщики на старте работают медленно, растягивая стадию котлована на месяцы. Однако тут мы имеем дело с совсем другим случаем. Компания «Развитие-XX» , что называется, взяла с места в карьер, и к концу октября стройка уже велась на уровне четвертого этажа. Причем рабочие не только монтировали монолитный каркас, но параллельно вели заполнение внешних стен на первых этажах. Прямо скажем, темпы обнадеживают, как покупателей квартир, так и тех, кто только рассматривает этот дом в качестве варианта для себя. По состоянию на начало ноября готовность объекта застройщик оценивает в 10%.
Кстати о застройщике. Компания «Развитие-XX» , хоть и существует уже 12 лет, однако на строительном рынке никак себя ранее не проявляла. Судя по информации из открытых источников, фирма занимается продажей земельных участков. Никакой информации о ней в интернете нет. Учредителями выступают частные лица, уставный капитал 10 тыс. рублей. Одним словом, типичный застройщик, что называется «под проект» - обычная практика для девелоперов в наше время. Однако, кто же стоит за «Развитием-XX»? Вопрос не праздный, поскольку от ответа на него зависит оценка надежности проекта.
Квартиры в «Перловском» продает мытищенское агентство недвижимости «Яуза». Заглянув на его сайт, мы обнаружили, что «Яуза» - единственный агент по реализации квартир в ряде новостроек. Уполномочили его на эксклюзивные продажи три фирмы-застройщика: «Развитие-XX» , «СК-Каскад» и . Сравнив данные об учредителях этих компаний, мы обнаружили совпадение фамилий: в первом случае в число учредителей входит Серебрянцев Андрей Иванович, во втором — Серебрянцев Виталий Андреевич, в третьем — Серебрянцев Иван Андреевич. Учитывая довольно редкую фамилию, а также перекличку имен и отчеств, предположим, что вероятно все три бизнесмена — родственники (в степень родства углубляться не будем). Кроме того, у «СК-Каскад» и «Развитие-XX» один и тот же генеральный директор — Алексей Юрьевич Колесников. Нам не удалось обнаружить в открытом доступе сведений о том, что кто-то из вышеназванных людей входит в руководство АН «Яуза». На сайте самого агентства информация о его руководстве отсутствует. Поэтому говорить о тесной взаимосвязи этих бизнес-структур не станем. Отметим только, что в какой-то степени авторитет «Яузы», давно продающей новостройки в Мытищах, работает и на проект ЖК «Перловский».
Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. Учредителем компании «Развитие-XX» является А.И. Серебрянцев. Андрей Иванович фигура в Мытищах весьма известная. Начиная с 2005 года он неизменно избирается депутатом местного городского совета. В настоящее время он также возглавляет страховую компанию «ССК-М». в послужном списке А.Серебрянцева работа в должности зам. главы Мытищенского района, советника Министра строительства РФ и др. Одна из фирм, которую А.Серебрянцев также возглавляет («Бизнес-групп»), занимается как раз сделками с недвижимостью. Располагается она в Мытищах на ул. Летная, 40 (кстати этот же адрес и у АН «Яуза», и у «Развитие-XX» ).
На этом наши изыскания в отношении застройщика окончим. Думается мы все же несколько прояснили ситуацию и «фирма-загадка» стала для потенциальных покупателей более понятной. Во всяком случае, видно, что люди, которые за ней стоят, достаточно авторитетны в мытищенских кругах власти и бизнеса. На наш взгляд, это добавляет доверия к проекту «Перловский».
Теперь еще несколько слов о самом жилом комплексе. Об основных плюсах и минусах данного проекта уже сказано в его описании на нашем сайте. Добавим еще ряд штрихов.
Первое, что бросается в глаза, когда оказываешься на месте: новостройка стоит слишком близко к дороге и совсем рядом с соседним домом. К чему такая теснота, не понятно. Иначе как стремлением максимально использовать отведенное пространство, ее не объяснить. Мысок между Трудовой улице и Трудовым переулком не велик по площади и, конечно, здесь более уместно смотрелся бы менее габаритный дом. И менее высотный, если учесть, что по большей части микрорайон все-таки среднеэтажный.
Второй нюанс, на котором заострим внимание, это конфигурация дома и определяемые ею виды из окон. С внешней стороной все понятно: вид на окрестные пятиэтажки, на зеленые дворы (это плюс), или же на МКАД, до которой менее 250 м (это минус). С внутренней стороной ЖК хуже. На наш взгляд, слишком много будет тут окон, обращенных друг на друга, поскольку двор небольшой и напоминает колодец. Часть окон также будут смотреть на стоящий рядом соседний дом.
В квартирографии ЖК преобладают «однушки», а «трешек», напротив, совсем немного. Однако говорить о серьезном дисбалансе не приходится: в доме довольно много двухкомнатных квартир, так что вариантов хватает и для семейного покупателя, и для тех, кто живет один.
Что касается планировок, то они по большей части стандартные и вполне соответствуют представлениям о современном жилье: кухни от 10 кв. метров, просторные прихожие, в ряде квартир предусмотрены кладовки, в некоторых случаях имеется большой балкон, в «двушках» и «трешках» по два санузла. Отметим еще один плюс — небольшое число квартир на площадках (4-5 шт. при двух лифтах).
На наш взгляд, «Перловский» вполне может заинтересовать тех, кто работает в Москве. МКАД совсем рядом, свой выезд на него неподалеку и он обычно не перегружен. Кроме того, примерно в 500 метрах железнодорожная платформа Перловская.
Информацию о темпах продаж в АН «Яуза» не афишируют. Однако можно сказать, что из конкурентов у «Перловского» в этой части Мытищ только
Проект строительства жилого дома выполнен на основании ранее разработанного проекта планировки и межевания территории микрорайона № 20 г. Мытищи. Рассматриваемый микрорайон расположен в южной части г. Мытищи, в зоне визуального контакта с МКАД и железной дорогой направления Москва - Ярославль. Это определяет повышенные требования к архитектурно - планировочным решениям благоустройства территории планируемого к размещению жилого дома, участвующего в формировании архитектурного облика микрорайона 20 - 20А.
Генеральный план участка под строительство 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже (поз. по ГП № 1) по ул. Трудовой, д.6 корп.3 г. Мытищи Московской обл. разработан на основании топографического плана местности в М 1: 500. По данным Росреестра данный земельный участок имеет кадастровый номер 50:12:0100407:45 и площадь 0,3909 га. Территория строительства расположена в зоне жилой застройки многоэтажными домами.
В настоящее время на участке, отводимом под строительство, находятся производственные здания (административное здание и гаражи), подлежащие сносу. С севера отведенный участок граничит с проезжей частью Трудового переулка, с юго-востока находится многоэтажный жилой дом переменной этажности (от 9-ти до14 эт), с юго-запада участок граничит с проезжей частью улицы Трудовой.
Участок застройки расположен на пересечении улицы Трудовой и Трудового переулка. Проектируемый жилой дом имеет в плане "Г"-образную форму, которая обусловлена конфигурацией отведенного участка. Главные фасады дома обращены на улицу Трудовую и на Трудовой переулок. Выступающая закруглённая встроенно-пристроенная нежилая часть также обращена в сторону улиц и имеет сэтой стороны основные входы.
Назначение встроенно-пристроенной нежилой части - для размещения офисных помещений. Дворовая территория располагается между двух "крыльев" дома, изолированная от шумных транспортных магистралей, чем создаётся уютная и комфортная среда для организации досуга взрослых и детей. Проектом предусмотрены детские площадки для игр, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, оборудованные малыми архитектурными формами.
Для размещения контейнеров ТБО проектом предлагается расширение существующей площадки с установкой дополнительных контейнеров. Существующая площадка расположена к югу от территории проектируемого жилого дома на расстоянии нормативной пешеходной доступности (100 м)
Отделка наружных стен предусмотрена из лицевого кирпича (кирпичный завод ЛСР) четырех цветов: "Светло-серый", "Белый", "Коричневый", "Соломенный". Цоколь облицовывается цементно-песчаной плиткой "колотый камень" тёмно-серого цвета (RAL 7011). Ограждение лоджий из кирпича, остекление - однокамерные стеклопакеты в профилях ПВХ. Остекление оконных проемов и балконных дверей запроектировано из двухкамерных стеклопакетов в профилях ПВХ. Цвет профилей - коричневый (RAL 8017).
Согласно проекту планировки территории, основными видами повседневного обслуживания население микрорайона, в котором расположен проектируемый жилой дом, пользуется в существующих учреждениях. Медицинское обслуживание жителей проектируемого жилого дома предполагается осуществлять поликлиникой на 500 посещений в смену, расположенной по ул. Веры Волошиной и детской поликлиникой, расположенной по ул. Семашко.
Исходя из расчетов, произведенных на основании Нормативов градостроительного проектирования Московской области, количество мест в детских дошкольных учреждениях, необходимых для обеспечения жителей проектируемого жилого дома, составляет 33. Количество мест в общеобразовательной школе составит 68.
В радиусе обслуживания имеются: детский сад №64 "Яблонька" на 120 мест (ул. Трудовая, стр. 4); детский сад "Незабудка" на 200 мест (ул. Семашко, д. 46); СШОУ №5 на 1500 уч. с музыкально- хоровой студией на 250 учащихся (ул. Крестьянская, д.14)
Проектируемый внутриквартальный противопожарный проезд шириной 6м соединяет благоустроенную территорию жилого дома с существующими улицами - пер. Трудовым и ул Трудовой. Тротуары запроектированы шириной от 1,5 м до 3,0м. Расчетная численность жителей проектируемого дома - 506 чел.
Потребность в местах постоянного хранения автомобилей для населения проектируемого жилого дома в соответствии с "Нормативами градостроительного проектирования Московской области", утвержденными Постановлением № 713/30 от 17.08.2015 г. Правительством Московской обл, определяется из расчета: 420 м/м на 1000 жителей, т. е. 0,42 х 506 = 212 м/м. На придомовой территории проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок общей вместимостью 12 м/м. Остальные 200 м/м предусмотрены в проектируемой по улице Трудовой парковке на 300 м/м.
Расчет гостевых стоянок легковых автомобилей произведен на основании ТСН 30-303-2000 МО ("Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Согласно п.10.13 ТСН 30-303-2000 МО число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок - 250а/м на 1000 человек. В п. 10.19 рекомендуется предусматривать открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей в жилых районах из расчета не менее чем для 30% расчетного парка автомобилей. Расчетное количество парковочных мест для временного хранения автомобилей составит - 0,25 х 506 х 0,30 = 38 м/м. 30 м/м запроектировано на парковке, расположенной в "кармане" вдоль проезжей части ул.Трудовой. Остальные места - в существующей парковке на 300 м/м по ул. Селезнёва. В соответствии с табл. 9 ТСН 30-303-2000 МО рекомендуется расчет стоянок а/м организаций свободного назначения производить из расчета 20 м/м на 100 работающих. Расчетное число работающих в организациях - 72 чел. Итого - 20: 100 х 72 = 14,4 м/м. Минимальное кол-во стояночных мест - 14. Проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок для обслуживания организаций свободного назначения общей вместимостью 14 м/м
Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению комфортных условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения. Входные группы в жилой дом и в помещения нежилой части дома оснащены пандусами с уклономм 1: 20. Ограждения крылец и пандусов имеют оптимальные размеры стоек и поручней.
Покрытие крылец и пандусов запроектировано из материалов, исключающих скольжение. Для защиты от осадков все входные группы обеспечены козырьками или навесами. Ширина входных дверей, холлов, коридоров является достаточной для беспрепятственного движения маломобильных групп населения.
Жилой комплекс «Перловский» это точечная застройка стандарт-класса в Мытищах к северо-востоку от Москвы. Проект от девелопера «Развитие-XX» включает единственный 17-этажный многоквартирный дом, построенный по монолитно-кирпичной технологии. На первом этаже предусмотрена пристройка с офисными помещениями. На продажу выставлены жилые 228 квартир без отделки. Жилой комплекс введен в эксплуатацию, он привлекает выгодным местоположением у МКАД и демократичными ценами на жилье.
В новостройке продаются просторные квартиры площадью от 52 кв. м. и это самая скромная «однушка». Самая просторная «трешка», в свою очередь, занимает 99 кв. м. В каждой секции расположено по 4 квартиры соседей не будет много. Связь между этажами обеспечивают грузовой и грузопассажирский лифты.
Квартиры в ЖК «Перловский»:
Жилье продается без отделки, но со свободной планировкой. Вместо межкомнатных стен в квартирах предусмотрена трассировка из бетонных плит высокой до 25 см. Это дает возможность изменить расположение комнат по своему усмотрению без трудоемкого демонтажа. Если оставить перекрытия на прежних местах, плиты станут отличным основанием для стен. В квартирах перед въездом нужно проводить и черновую, и чистовую отделку. Застройщик предоставляет контакты строительных компаний-партнеров, у которых можно заказать ремонт.
Жилой комплекс располагается на Трудовой улице в 20-м микрорайоне города-спутника столицы Мытищи. Его окружают высотные и низкоэтажные постройки, в 100 м на востоке проходит железная дорога. До МКАД по прямой не более 400 м, что дает повод насторожиться оживленная трасса является источником постоянного шума, а выхлопы автомобилей загрязняют атмосферу. Однако производственных предприятий в непосредственной близости от жилого дома нет.
Ближайшее шоссе для поездок в столицу Ярославское, до него менее километра. В пешей доступности от новостройки находится ж/д станция Перловская Ярославского направления. В 2020 году в 3 км от комплекса должна открыться метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии, сейчас до комплекса можно доехать на автобусе от станции «Медведково».
В распоряжении владельцев квартир крупный жилой район Мытищ с полноценной городской инфраструктурой. В пешей доступности расположены все важные социальные, торговые и развлекательные объекты. По этой причине застройщик не включил собственную инфраструктуру в проект только торговые помещения в пристройке на первом этаже и общественную парковку на 12 машиномест.
В пешей доступности от комплекса расположены:
Территорию жилого комплекса благоустроят. Во дворах высадят зелень, установят скамейки для отдыха и уличное освещение. Для детей организуют игровые площадки, для взрослых современные воркаут-зоны с уличными тренажерами.
Квартиры в жилом доме «Перловский» подойдут семейным людям, которые не слишком озабочены проблемой экологии. Новостройка относится к эконом-классу, который теперь именуют «стандарт»: она расположена чересчур близко к МКАД, Ярославскому шоссе и железной дороге это главный недостаток проекта. Однако строительство на объекте уже завершено, поэтому есть возможность приехать и лично убедиться, соответствует дом и его окружение требованиям или нет.
Жилой комплекс "Перловский" расположен в городе Мытищи на ул. Трудовая, 6. Недалеко от новостройки проходят МКАД и железная дорога. Застройщик – компания "Развитие-ХХ" – ранее строительством не занимался.
В 17-этажном корпусе, возводимом по монолитно-кирпичной технологии, четыре секции. Наружные стены облицованы лицевым кирпичом, для отделки цоколя выбрана песчано-цементная плитка. Помещения первого этажа отданы под офисы. На 2-17 этажах проектом предусмотрены 228 студий и квартир, которые предлагаются к продаже без отделки. Г-образная форма здания определила нестандартные планировки двухкомнатных квартир в центральной секции.
Рядом с новостройкой находится школа, несколько детских садов, поликлиника, магазины шаговой доступности, супермаркет "Лента". В районе ж/д станции "Перловская" расположены торговые центры. Экологическая обстановка сложная, транспортные магистрали создают повышенный уровень шума.
Транспортная доступность хорошая – по ул. Трудовой можно быстро выехать на МКАД. Проблемой станет недостаточная емкость автостоянки ЖК "Перловский", где для жильцов выделено 30 машиномест.
ЖК ПЕРЛОВСКИЙ 2 очередь
ОТКРЫТО БРОНИРОВАНИЕ — ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!
Дома имеют монолитную конструкцию, которая обеспечивает необходимую прочность дома. Наружные стены выполнены из экологически-чистых газосиликатных блоков с высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, внешний слой стен выполнен из высококачественного керамического кирпича. Лицевой кирпич используется нескольких цветовых решений, что особенно выделяет корпуса жилого комплекса «Перловский».
В шаговой доступности от ЖК «Перловский» расположены два детских сада «Яблонька» и «Незабудка», общеобразовательная школа №5, Российский университет кооперации, Кооперативный техникум, медицинские учреждения для детей и взрослых, торгово-развлекательный комплекс «Перловский».
Транспортная инфраструктура обеспечена маршрутным сообщением с центром города Мытищи или метро Медведково, в 7 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция «Перловская».
