Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.
Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.
После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.
Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.
Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:
Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.
Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.
Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.
Дарственные же на квартиру бывает двух видов:
Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:
К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:
Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:
Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.
У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.
Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:
Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?
На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.
Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.
Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.
Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.
Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:
Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.
Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.
Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.
Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:
Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.
При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.
Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.
Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.
После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.
Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.
Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.
Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.
Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.
Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.
Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:
Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.
В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.
Рассмотрим, какие бывают варианты:
Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.
Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество). Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность, то есть, дар передается бесплатно, на добровольных началах. Если имеет место быть ответная передача некой собственности или денежных средств, дарственная считается ничтожной или мнимой сделкой. По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения.
Не являются, только вот УФРС на это смотрит косо.
Договор дарения – это договор, согласно которому одна сторона (даритель, собственник) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (в дар) в собственность.
Какие готовить документы? Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:
Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя. Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая.
Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности.
Внимание
Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления? Специфика договора дарения Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Это может быть:
Отменить договор дарения вправе:
Аннулирование сделки происходит также в следующих случаях:
Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него - только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью.
Важно
Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности. Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии.
Инфо
Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр.
Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
Чтобы совершить сделку, потребуется подготовить пакет необходимых документов. Вам понадобится
Инструкция 1 Если вы собираетесь подарить земельный участок, подготовьте выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
Данные документы вы можете получить в земельном комитете на основании того, что ваш участок поставлен на единый кадастровый учет, имеет номер, паспорт и план. 2 Также вам потребуется свидетельство о собственности на земельный участок, справка о кадастровой стоимости, свидетельство о регистрации брака, если оно имеется, нотариальное разрешение от всех собственников, если земельный участок находится в совместной собственности нескольких лиц (статья № 244 ГК РФ).
Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.
Если предусмотрена ответная передача некой собственности или денежных средств, дарственная считается ничтожной или мнимой сделкой. По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения.
В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок.
Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.
Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:
Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом. Заключение Договор дарения может быть совершен в устной или простой письменной форме. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого.
Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину. Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре.
Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения.
Наследственное право › Дарение › Дарственная считается действительной (вступает в силу)после государственной регистрации. С этого момента срок действия договора дарственной на квартиру является неограниченным – то есть, данный документ во временном периоде не имеет рамок.
Согласно главе 32 ГК РФ дарственная является необратимой сделкой, которую можно аннулировать лишь в судебном порядке, и не имеет сроков давности. Договор дарственной на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре объектов недвижимости.
Только тогда он набирает юридическую силу, и срок его действия становится не ограниченным. В случае смерти одаряемого, его родственники не имеют право наследовать квартиру, полученную им по дарственной, если иное не указано в договоре дарения.
Главная / Договор дарения / Оформление договора дарения / Сроки исполнения Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), - это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара).
В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей. Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574
ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах.
В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы). Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.
В соответствии с российским Законодательством, права на недвижимое имущество могут быть переданы несколькими способами: посредством заключения договора купли-продажи, составления завещания или передачи прав на имущество в дар. Как показывает статистика, последний способ передачи прав имущественных прав считается наиболее предпочтительным.
Потому предметом обсуждения в настоящей статьи станут следующие темы: что такое дарственная и каковы особенности её составления? каков срок действия оформленного договора? что такие дарственная с отложенным сроком? как оспорить назначенный срок документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в настоящей статье.
— документа, подтверждающий безвозмездную передачу прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) . После составления договора(в соответствии с нормами, описанными в статье 32 Гражданского Кодекса РФ), он подвергается процедуре обязательной регистрации.
Права на передаваемый в дар недвижимый или движимый объект могут перейти к одаряемому как сразу после выдачи регистрационного свидетельства, так и в назначенный срок (при составлении дарственной с отложенным сроком).
Объектом дарения может стать:
Инфо
Передавая права на объект конкретному лицу, остальные лишаются права претендовать на него в дальнейшем. Таким образом, объект дарения выпадает из общего наследства. За исключением случаев его (при наличии законных оснований).
По Закону, составление дарственной возможно одним из следующих способов:
Не имея должной юридической подкованность при самостоятельном оформлении дарственной на квартиру велика вероятность, что процедура пройдет с «осложнениями». Связано это с наличием большого количества подводных камней в сфере купли-продажи недвижимости.
Внимание
При самостоятельном составлении документа (прежде чем подписывать и передавать на регистрацию) рекомендуется неоднократно проверить его на наличие грамматических, синтаксических, фактических и законодательных неточностей и ошибок. В противном случае это чревато возвратом документа и отказом в регистрации.
В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:
Инфо
Нотариальное заверение договора осуществляется в районе, котором расположена передаваемая в дар квартира.
Многих собственников волнует вопрос: — Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным . Т.е. даритель вправе сам обозначить сроки передачи окончательного права собственности на квартиру. Это может быть:
Отменить договор дарения вправе:
Аннулирование сделки происходит также в следующих случаях:
Что касается срока, в течение которого составленный договор дарения должен подвергнуться государственной регистрации, то, согласно отечественному законодательству, она должна осуществиться не позднее трех лет с момента составления документа. Предпринимать попытку регистрации документа по истечении трехлетнего срока не стоит, поскольку документ будет признан недействительным.
Так что если вы составили договор, но по каким-то причинам так его и не зарегистрировали, по прошествии трех лет вы будете вынуждены составить новый и после регистрировать уже его.
Договор дарения с отложенным сроком — разновидность дарственной, которая вступает в силу не сразу, а после наступления определенного условия, прописанного в договоре дарителем.
Таким условием может стать:
Вывод : несмотря на то, что срок действия дарственный является бессрочным, начало его действия и причины прекращения могут контролироваться соответствующими пунктами договора.
По Закону, договор дарения на квартиру может быть оспорен в следующих случаях:
