Компания Contact Real Estate подготовила рейтинг лучших элитных коттеджных поселков по основным направлениям Подмосковья. Для "РБК-Недвижимости" результаты рейтинга комментирует руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.
Компания Contact Real Estate подготовила рейтинг лучших элитных коттеджных поселков по основным направлениям Подмосковья. Для "РБК-Недвижимости" результаты рейтинга комментирует руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.
Полный шкаф, а одеть нечего
Именно так можно охарактеризовать ситуацию, в которой чаще всего оказываются люди, желающие купить дом в одном из элитных загородных поселков Подмосковья. Действительно, количество предложений по каждому направлению велико, однако при этом очень сложно выбрать из всего многообразия оптимальный по соотношению цена/качество/инфраструктура поселок. Начнем с того, что не все те поселки, что позиционируются как элитные - отвечают всем необходимым критериям этого класса. Нередки и случаи, когда объявленные в рекламных буклетах параметры инфраструктуры строящегося поселка, по факту потом не воплощаются в реальность. И, конечно, чисто физически практически невозможно лично объездить все объекты даже по одному выбранному направлению. Именно поэтому мы решили упростить задачу для потенциальных покупателей загородного дома и сэкономить им время. Наши эксперты и аналитики посетили лично и досконально изучили все предложения и отобрали по три лучших поселка на каждом из популярных направлений. При этом учитывались такие параметры как цена и качество строительства, развитость инфраструктуры, исключительные характеристики территории, степень готовности. Таким образом, рейтинг лучших и самых ликвидных элитных коттеджных поселков Подмосковья выглядит следующим образом:
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ:
"Жуковка-21 " : поселок в современном стиле, имеет свой выход к Москва-реке, собственная инфраструктура, полностью застроен, удобный подъезд с 2-х шоссе. Готовность объекта - 100%. Цена за домовладение от 7,3 млн долл.
"Николино " : один из первых проектов на Рублевке, единая архитектурная концепция, лучшая собственная инфраструктура и даже заправка, потрясающий природный ландшафт и благоустройство территории. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 1,95 млн долл. (за таунхаус)
"Новое Лапино " : абсолютно готовый и обжитой поселок, единая архитектура, развитая инфраструктура включает 2 детских сада, фитнес-центр, кафе, маркет морепродуктов; разнообразный выбор форматов - квартиры, пентхаусы, таунхаусы и коттеджи. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 1,8 млн долл.
НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ:
"Павлово " : единая классическая архитектура, супер-развитая инфр-ра включает Павлово Подворье и Павловскую гимназию, мультиформатный - квартиры, таунхаусы, коттеджи; расположен близко к Москве. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 0,5 млн долл. (за таунхаус без отделки)
"Бенилюкс " : поселок в современном европейском стиле, своя инфраструктура с детским садом, теннисными кортами, фитнесом, рестораном; прогулочные зоны в лесу и набережная. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 2,2 млн долл.
"Миллениум Парк" : единая архитектурная концепция, большой выбор проектов, уникальный ландшафт: искусственные каналы, красивейшие парки, прогулочные зоны, беседки; планируется строительство собственной необходимой инфраструктуры, интересная ценовая политика, отличное сочетание цены-качества. Готовность объекта -90% (первой очереди проекта). Цена за готовое домовладение от 1,5 млн долл.
ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ:
"Пестово " : полностью застроенный поселок в едином архитектурном стиле, своя инфраструктура, организован на берегу Пестовского водохранилища. Готовность объекта - 80%. Цена за домовладение от 0,8 млн долл.
"Лазурный берег" : единый стиль архитектуры, расположен на берегу водохранилища с собственным причалом, уже готовые дома в продаже. Готовность объекта - 80%. Цена за домовладение от 1,8 млн долл.
"Целеево " : оригинальный стиль домов, гольф-поле, живописное место. Готовность объекта - 90%. Цена за домовладение от 2,4 млн долл.
КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ:
"Левитан " : камерность проживания, расположен на берегу реки в окружении леса, красивые видовые характеристики. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 2,1 млн долл.
"Бельгийская деревня " : живописное расположение на берегу озера и в окружении леса, единая архитектура застройки, хорошо развитая инфраструктура. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 2,4 млн долл.
"Булгаков " : камерность проживания на территории хвойно-лиственного парка, изысканный ландшафтный дизайн, в непосредственной близости находится водоем. Участки без подряда. Цена за участок от 7 тыс. долл./сотка
КИЕВСКОЕ ШОССЕ:
"Променад " : поселок полностью застроен в едином стиле, имеет собственную развитую инфраструктуру для комфортной жизни, расположен близко к Москве. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 0,9 млн долл.
"Серебряный век " : камерность проживания в окружении леса, дома из клееного бруса, собственная развитая инфраструктура. Готовность объекта - 100%. Цена за домовладение от 2,7 млн долл.
"Графский лес " : единая концепция застройки, собственная обширная инфраструктура, интересная ценовая политика. Готовность объекта - 85%. Цена за домовладение от 0,8 млн долл.
МИНСКОЕ ШОССЕ:
"Довиль " : красивая архитектура во французском стиле, собственная развитая инфраструктура, уникальный природный ландшафт - лес, историческое озеро; представлены как коттеджи, так и таунхаусы и квартиры; всего 10 км от Москвы и возможность подъезда с двух шоссе - Минского и Можайского. Готовность объекта -90%. Цена за домовладение от 0,9 млн долл. (таунхаус)
"Трувиль " : большая живописная территория пансионата, французский стиль архитектуры, камерность проживания, собственная инфраструктура. Готовность объекта - 60%. Цена за домовладение от 0,9 млн долл. (таунхаус)
"Западная резиденция " : абсолютно готовый проект, представлены как коттеджи, так и таунхаусы, достойное качество строительства, ликвидные цены. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 0,5 млн долл. (таунхаус)
Стоит отметить, что у покупателей элитной загородной недвижимости сейчас много серьезных требований к проекту - это и уникальное расположение, и интересная архитектура, и высокое качество строительства, и функциональные планировки объектов, и собственная развитая инфраструктура, а также высокий уровень обслуживания в поселке. Причем, под удачным расположением подразумевается не только оптимальная удаленность от города по выбранному шоссе, но и соседство поселка с озером, рекой, водохранилищем, лесным массивом - в общем, все то, что делает проект уникальным с точки зрения видовых и экологических характеристик. Поэтому соответствие всех этих требований с адекватной ценой предложения в поселке и делает тот или иной проект успешным и ликвидным.
Как известно, весна и лето - традиционный период повышенной активности на рынке загородной недвижимости. Как следует из аналитического отчета Contact Real Estate, за первое полугодие 2012 года уже было продано около 300 домов. В структуре спроса наибольшей популярностью пользуются Новорижское/Ильинское направление, дальность от 10 до 30 км от МКАД, где сосредоточено около 50% от общего объема продаж. Наиболее популярны предложения в ценовом диапазоне от 1 до 2 млн долл.
Фото предоставлены Contact Real Estate
Говоря о лучших коттеджных поселках Подмосковья 2017 года, мы будем ориентироваться на мнение профессионалов рынка недвижимости. В нашу подборку попали лишь те поселки, в которых идет реализация первичного жилья или земельных участков под строительство, в том числе с подрядом.
В 2017 году на данную премию номинированы
Однако подведения итогов за текущий год еще не было, поэтому сложно сказать, какой из этих поселков будет признан лучшим. Отметим, что все проекты - не новые, продажи в них идут в течение уже пары лет. Возможно, это не лучшим образом сказалось на цене, зато покупатели могут не только оценить в действительности (а не по обещаниям застройщика) инфраструктуру поселка и качества домов, но и познакомиться с соседями.
Отметим активное и дружелюбное комьюнити жителей на форуме поселка «Марсель» , решающее серьезные вопросы вроде организации семейной школы и доверяющее эксплуатационной службе застройщика.
В 2016 году премией в области экологического строительства был отмечен поселок «Ла-Манш» , примечательный своим расположением на Новой Риге, вблизи от леса и ручья. Поселок застраивается современными домами, стилизованными под фахтверк. Самый скромный из коттеджей обойдется в 4,9 млн. руб. Минимум инфраструктуры внутри компенсируется возможностью посещать соседний поселок «Княжье Озеро», где есть и детский сад, и общеобразовательная школа, и школа искусств, и торговый центр, и ресторан. Ла-Манш привлекателен также крупным участками под каждым домом - от 12 соток.
Победителем номинации «Комфортная среда» стал КП «Роща» . Застройщик обещает построить все коммуникации, причем артскважина и очистные сооружения строятся собственные, а электричество и газ будут подключены от крупных коммунальных организаций, что позволит не переплачивать за эти ресурсы. Кроме того, в поселке будут работать аптека и мини-маркет, детский сад и химчистка. В отличие от Ла-Манша, здесь продаются небольшие земельные участки, хотя дома достаточно просторные - цена готового дома с землей в среднем около 15 млн. руб.
Объект, высоко оцененный жюри конкурса «Рекорды рынка недвижимости», возводится в часе езды от столицы на землях садоводства (не забываем, что с 2018 года жилое строение на таких землях будет приравнено к жилому дому и позволит регистрироваться там по месту постоянного проживания).
Поселок довольно велик. В нем продаются участки - с подрядом или без такового. Проекты от застройщика, без сомнения, привлекательны - из натурального бревна или бруса, в русском стиле, они оправдывают название поселка «Ясногорье». Крайне приятным моментом является забота о транспортной доступности - запущен собственный автобус от деревни Иваньково, куда, в свою очередь, можно добраться на автобусе от ж/д станции Кашира.
Если говорить о совсем молодых проектах загородных поселков, продажи в которых начаты в 2017 году, то в основном это экономичные варианты. Обычно в реализацию поступают земельные участки - с подрядом и без. Однако, развивая поселок, застройщик нередко возводит пару готовых домов, чтобы удовлетворить спрос на них, а также продемонстрировать возможности работающего в поселке подрядчика.
Приведем примеры таких молодых проектов.
Собственно, свежих проектов коттеджных поселков на рынке крайне мало. Застройщики в 2017 году в основном распродают уже возведенные объекты. Отметим, что даже в тех проектах, где ранее были исключительно участки без подряда, построены 1-2 готовых дома на продажу, а в полностью готовых поселках (например, «Марсель», есть предложения с готовым дизайном дома, с внутренней отделкой и мебелью.
Таким образом, в отсутствие новых, скромных по цене предложений, лидирующие позиции в Подмосковье сохраняют достроенные ранее или почти достроенные поселки. Цена жилья в них выше, чем на ранних стадиях строительства - зато есть возможность быстро заехать в новый дом, не боясь, что он так и останется картинкой на сайте застройщика и парой соток земли «в чистом поле».
Первое полугодие порадовало обилием новых коттеджных посёлков в Ленинградской области. Всего на рынок выведено чуть больше 20 проектов - в большинстве покупателям предлагаются участки без обязательного подряда, несколько проектов реализуют готовые коттеджи. В традиционном обзоре портал сайт подробнее рассказывает о самых интересных новых проектах на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Начнём наш обзор с интересного проекта бизнес-класса практически на берегу финского залива - Шале-парк Superbia от девелопера OD Familia. Проект представляет собой клубный коттеджный поселок в едином архитектурном стиле по соседству с дворцово-парковым ансамблем Петергофа. Поселок расположен на живописном участке с выходом в густой лес с высокими соснами. На площади в 1,7 гектар разместились участки площадью от 10 соток. Участки продаются с подрядом по четырем проектам домов от 190 кв. м, на территории посёлка уже построен пилотный коттедж площадью 351 кв.
Все проекты домов выполнены в едином архитектурном стиле, сочетающим элементы альпийского шале с расширенным панорамным остеклением. Дома в коттеджном посёлке «Шале парк Superbia» строятся из натуральных, экологичных материалов - стены будут облицованы керамическим кирпичом и бельгийского кирпичом, крыши выполнены из натуральной черепицы, окна и двери - из массива лиственницы. Стоимость коттеджей начинается от 15 млн рублей.
Следующие на очереди - коттеджные посёлки комфорт-класса «Хрустальный ключ» , «Озеро уДачи» и «Усадьба на юге» от застройщика «Петербургские просторы».
В проекте «Хрустальный ключ» , который находится в Гатчинском районе, реализуются 108 участков площадью от 6 до 12 соток, без обязательного строительного подряда. В посёлке запланированы следующие коммуникации - электричество 3 до 15 кВт, магистральный газ по границе поселка, водопровод, а также внутрипоселковые дороги в гранитной крошке.
Проект располагается вблизи от жилых поселков с развитой инфраструктурой, таких как Антелево, Репполово, Новое Вяхтелево, Большое Сергелево. Вся необходимая инфраструктура, такая как школы, детские сады, почта, поликлиника, продовольственные магазины, бассейн располагается в пешей доступности в городе Коммунар. Стоимость сотки - от 60 000 рублей. Статус земли - ИЖС.
Коттеджный посёлок с замысловатым названием «Озеро уДачи» расположился в Выборгском районе Ленобласти, между озерами Александровское и Пионерское. Здесь также к продаже предлагаются участки без обязательного строительного подряда, с идентичным «Хрустальному ключу» набором коммуникаций. Стоимость сотки начинается от 60 000 рублей. Статус земель - ДНП.
Еще один новый проект от девелопера «Петербургские просторы» - «Усадьба на юге» , который расположился в Гатчинском район. Здесь реализуются земельные участки без обязательного подряда, поселок уже электрифицирован, проведено межевание, получены документы на каждый участок. Дороги внутри посёлка выполнены по финской технологии. По границе посёлка проведен магистральный газ, к которому можно подключиться.
Необходимая социальная инфраструктура расположена в соседнем с коттеджным посёлком «Усадьба на юге» городом Коммунар - 3 школы, 3 детских сада, поликлиники, центр культуры и творчества, школа искусств, библиотека, детско-юношеская спортивная школа, бассейн, баня, пенсионный фонд, торговые сети, остановки общественного транспорта. Стоимость сотки - от 80 000 рублей. Статус земли - ИЖС.
Интересный проект комфорт-класса для любителей активного отдыха предлагает застройщик «Зелёная долина» - коттеджный посёлок «Юкковские предместья» , который расположился в Тосненском районе, в непосредственной близости от таких спортивно-развлекательных комплексов как «Охта-парк», «Орлиная гора», «Юкки-Парк», загородный гольф-клуб «Дюны». Проект находится в окружении Юкковского заказника и предлагает на реализацию 29 участков площадью от 8 до 36 соток, без обязательного строительного подряда.
Инфраструктура проекта «Юкковские предместья» включает в себя асфальтированные дороги до поселка, подготовленные внутрипоселковые дороги, электричество по 5 кВт на участок, а также газовую магистраль, которая проходит по границе участка. Стоимость сотки в посёлке «Юкковские предместья» начинается от 160 000 тысяч рублей, статус земли - ИЖС.
Самый масштабный проект в первой половине 2017 года на рынок вывела компания «1-я Академия недвижимости» . Коттеджный посёлок эконом-класса «Сосновские горки» находится в Приозерском районе, в 55 километрах от КАД и предлагает покупателям на выбор 400 участков площадью от 8 до 20 соток. Земельные наделы предлагаются как со строительным подрядом, так и без. Заявленные коммуникации - электричество, дороги, дренажная система по границе участков и пожарный водоём. Из инфраструктуры в посёлке будут представлены магазин, детская площадка и пост охраны.
Поселок «Сосновые горки» разместился на высокой холмистой местности с панорамными видами на просторы лесов и полей. По периметру посёлка расставлены сосны, которые создают естественный природный вид ландшафту. На территории посёлка также представлены лесные массивы, которые в последствии станут рекреационным зонами для жителей посёлка. Стоимость сотки начинается от 60 000 рублей, стоимость домовладения с участком - от 2-х млн рублей. Статус земельных участков - ИЖС.
Группа компаний «ФАКТ.» продолжает своё шествие по Ленинградской области с двумя новыми проектами - коттеджными посёлками «Ульяновка» и Aurinko Jarvi.
Коттеджный посёлок эконом-класса «Ульяновка» расположен юге Ленинградской области, в Тосненском районе, в 27 км от Санкт-Петербурга по Московскому шоссе. Проект находится рядом с рекой Тосна, Саблинскими пещерами и сосновым лесом. В посёлке к продаже предлагаются участки от 6 до 15 соток, как с подрядом, так и без.
Из коммуникаций в посёлке предлагается электричество, а также гостевая парковка и внутрипоселковые дороги из гранитной крошки. Развитой социальной и развлекательной инфраструктурой жителей поселка обеспечит близлежащий п. Ульяновка, где расположены поликлиника, детский сад, почта, кафе и магазины, отделения банков и музыкальная школа. Стоимость сотки - от 59 000 тысяч рублей, статус земли - ИЖС.
Коттеджный посёлок комфорт класса Aurinko Jarvi стал третьим проектом в портфеле компании, расположенным на севере Ленинградской области. Он находится в Выборгском районе Ленинградской области, в 85 км от Санкт-Петербурга и в 100 км от границы с Финляндией. Поселок поделен на 69 участков площадью от 8 до 36 соток, общая площадь проекта – 16,5 Га. В посёлке запланировано проведение электричества в 9 кВт на каждый участок. В продажу проект поступит летом 2017 года, заявленная стоимость сотки - от 110 000 рублей, статус земли - ДНП.
От участков - к готовым коттеджам. Компания Puzzle Realty предлагает вниманию покупателей, не готовых самостоятельно заниматься строительством дома, два коттеджных посёлках с готовыми домовладениями - «Мишкин лес» и «Репинская ривьера» . Оба проекта отличаются камерностью и элитным расположением.
Коттеджный посёлок элит-класса «Мишкин лес» разместился в Приозерском районе, непосредственно на берегу Комсомольского озера, в 98 километрах от Санкт-Петербурга. Здесь к продаже предлагаются 14 участков с домами, которые расположились вдоль озера двумя линиями. Участки первой линии выходят сразу на воду, земляные наделы второй линии расположились чуть дальше, но также имеют качественные видовые характеристики. Посёлок окружен сосновым лесом. Участки на продажу выставляются с подрядом, дома выполнены из клееного бруса и сдаются в объеме «теплый контур» с введенными в дом коммуникациями. В набор коммуникаций входит электричество, газ и водоснабжение из артезианской скважины. Площадь коттеджей начинается от 200 метров, участков - от 20 соток. Стоимость готового домовладения - от 11 млн рублей, статус земельных участков - ДНП.
Коттеджный посёлок премиум-класса «Репинская Ривьера» разместился ближе к городу - в Курортном районе Санкт-Петербурга, неподалёку от побережья Финского залива, что, конечно, значительно отразилось на стоимости домовладений в проекте. В посёлке «Репинская Ривьера» к продаже предлагаются 12 участков с коттеджами, выполненными в едином архитектурном стиле, с полной чистовой отделкой. Дома построены по французской технологии строительства Шато-Шале, с открытыми балками перекрытия из клееного бруса. Каждый проект предусматривает наличие бани.
Домовладения подключены ко всем необходимым коммуникациям: электричество 15 кВт, общепоселковая артезианская скважина, индивидуальные локальные септики, магистральный газ. Участки ограждены кованым забором с автоматическими воротами, на участках высажены газоны, выполнено мощение дорожек и парковочного места. Стоимость домовладений - от 42 млн рублей. Статус земли - ДНП.
Еще один проект высокого класса, но на этот раз с участками без подряда, предлагает компания «ПетроСтиль» - коттеджный посёлок «Земельные участки в Мистолово» во Всеволожском районе. Посёлок окружен частными коттеджами и проектами бизнес-класса, и расположен в нескольких минутах езды от станции метро «Парнас».
В посёлке «Земельные участки в Мистолово» на реализацию предлагаются 19 участков от 6 до 15 соток, как с подрядом, так и без. К каждому участку подведены все необходимые для комфортного проживания коммуникации - центральное водоснабжение и канализация, электричество, газ. Ландшафт земельных участков отличается разнообразием, за счёт размещения на холмистой местности. Внутренние дороги оснащены твёрдым покрытием и освещением. Стоимость сотки - от 300 000, статус земли - ИЖС.
Завершает наш обзор новых коттеджных посёлков проект эконом-класса с жизнерадостным названием «Лоси» от компании «Северная долина», который также расположен в северной части Всеволожского района. Вокруг посёлка раскинулся смешанный лес, в нескольких километрах протекает Киварин ручей, который впадает в одно из крупнейших озёр Карельского перешейка - Лемболовское озеро.
В проекте на территории в 12 гектар реализуется 138 участков от 6 до 14 соток, без обязательного строительного подряда. В пакет коммуникаций входит магистральный газ, электричество и локальное водоснабжение. На территории посёлка «Лоси» планируется обустройство спортивной площадки, гостевой парковки и собственного пляжа. В нескольких километрах от посёлка, в поселении Парксельхоз, находится вся необходимая социальная инфраструктура. Стоимость сотки - от 75 000 тысяч, статус земельных участков - ДНП.
Напоминаем, что следить за появлением новых посёлков можно в специальном разделе на портале сайт.
Рынок загородной недвижимости в Новой Москве это большой выбор объектов в разных ценовых сегментах: коттеджей, таунхаусов, дуплексов, земельных участков под строительство. Потенциальным покупателям есть из чего выбирать. В 2016 г. в разной степени готовности находится более 60 коттеджных поселков в Новой Москве.
На долю «бизнес» - класса приходится около 50%, «эконом» класса 40-43%, остальные относятся к элитному жилью. Домовладений в таких комплексах не больше 40, площадь участков не менее 15 соток, расположены они в пределах 7 - 20 км от МКАД.
Одним из лучших сданных элитных объектов на территории Новой Москвы стал комплекс «Глаголево Парк».
Для поселков «бизнес» класса также характерен широкий набор предлагаемых услуг. Отличие от КП «премиум» класса, в основном, в большем количестве домов, расположенных на территории. Застройщики здесь чаще применяют совмещенный вариант, когда рядом находятся готовые индивидуальные дома, дуплексы и участки под строительство. В поселках «бизнес» класса обязательным условием является возведение дома в единой стилистике поселения. Основной пул «бизнес» класса находится на 23 - 35 км Калужского и Киевского шоссе. Ярким примером сочетания комфортабельного индивидуального жилища и развитой инфраструктуры могут служить коттеджные поселки в Новой Москве «Солнечный город», «Идиллия».
Поселки «эконом» класса преимущественно расположены в значительном удалении от МКАД, в 40 – 70 км. Впрочем, расположение по скоростному Киевскому шоссе позволяет относительно быстро добираться до дома. В бюджетных коттеджных поселках преобладают предложения участков без подряда и готовых домов без отделки.
Обязательным для всех ценовых категорий является:
Коттеджные поселки в Новой Москве расположены в живописных местах рядом со скоростным Киевским шоссе и Калужским шоссе, в 7 – 70 км от МКАД. Несмотря на расширение дорог и строительство новых развязок, на некоторых участках ситуация продолжает оставаться напряженной.
Продажа домов и участков от застройщиков начинается от 3,5 млн. руб. Цена зависит от ряда факторов:
Строительством коттеджей занимаются как крупные известные компании ГК «Масштаб», «Каскад-Недвижимость», «Абсолют-Недвижимость», так и застройщики, реализующие единичные проекты.
К недостаткам загородного жилья в Новой Москве относится транспортная доступность.
Но преимуществ гораздо больше:
В 2015 – 2016 гг. наметилась тенденция снижения спроса на коттеджные поселки. Покупатели стали предпочитать малоэтажные комплексы и таунхаусы с небольшими земельными участками. По данным аналитиков на квартиры приходится 35% от всего объема предложений, на таунхаусы 25% и только 15% на коттеджи.
