«ИзМайЛовО» - это жилой комплекс бизнес-класса, который возводится по индивидуальному проекту в Восточном административном округе столицы, в районе Измайлово. Застройщиком является компания «БэстКон». Облик корпусов объединяет классическое и современное решения, высокое качество выполнения работ и используемых материалов и технологий.
Ближайшие станции метро – «Измайловская», «Партизанская», «Первомайская», «Щёлковская», «Черкизовская», МЦК «Локомотив». Регулярно курсирует в разных направлениях и наземный общественный транспорт. Неподалёку от новостройки проходит Щёлковское шоссе.
19-20-этажные монолитные корпуса с вентилируемыми фасадами будут облицованы натуральным камнем двух светлых оттенков. Квартиры свободной планировки без отделки включат от одной до четырёх жилых комнат, балконы и лоджии с остеклением. Высота потолков составит 3 метра. Места общего пользования оформляются согласно индивидуальному дизайн-проекту. Имеется общий для двух корпусов подземный паркинг, с территории которого можно подняться на лифте до нужного этажа. Предусмотрены кладовые помещения для жильцов.
Территория перед домом будет иметь зелёные насаждения, подъездные пути, прогулочные дорожки, спортивные и детские игровые площадки. На первых этажах ЖК расположатся собственный детский сад, ресторан, магазин, аптека, спа-комплекс, физкультурно-оздоровительный центр.
Инфраструктура Измайловского района включает в себя общеобразовательные школы и детские сады, поликлиники и медицинские центры, магазины различной направленности, сетевые супермаркеты, торговые центры, аптеки, отделения банков, предприятия общественного питания, сервисные службы. Неподалёку располагается живописная парковая зона «Сиреневый сад».
Жилой комплекс «ИзМайЛовО» обладает всеми преимуществами и отвечает требованиям, предъявляемым к жилью бизнес-класса и удобно расположен относительно транспортных артерий.
С тех пор как в 2014 году был введен в эксплуатацию ЖК «Виноградный», в районе Никитинской улицы в ВАО ничего нового не строилось, пока сюда в 2017 не пришла инвестиционно-строительная со своим новым проектом ЖК «Измайлово», срок ввода которого в эксплуатацию определен в III квартале 2020 года, но застройщик не исключает вероятности ввода в эксплуатацию раньше намеченного срока, а точнее в конце 2019г.
Неоклассицизм нынче в моде и в этом есть свои плюсы: во-первых, этот стиль как нельзя лучше подходит для Москвы в ее «старых» границах, а во-вторых, такое решение подхлестывает интерес потенциальной аудитории - все успокаивающе знакомо выглядит и подсознанию внушает уверенность в успешном окончании проекта. В том, что с ним действительно будет все хорошо, сомневаться не приходится - на счету БЕСТКОНа множество проектов и проблем с несоблюдением сроков или с качеством строительства с ними не случалось. В данном случае можно говорить об очередном примере точечной застройки, размер территории чуть превышает 17 соток и выбранный форм-фактор, 19-этажная башня и двухсекционный корпус 18-19 этажей, стоящие на едином двухуровневом стилобате этот тезис только подтверждает.
Участок не будет огорожен заборами, за счет рельефа местности он будет несколько над ней возвышаться. Во дворе найдется место для обустройства детских площадок и нескольких наземных стоянок. В стилобате, помимо паркинга на 480 автомобилей, предусмотрено размещение коммерческих объектов. Из приятных для жителей бонусов выделим отдельно стоящее здание детского садика, рассчитанного на 50 малышей. Как и во времена архитектурных прародителей проекта, когда о вентилируемом фасаде слыхом не слыхивали, здесь будет применен стенной сэндвич из пеноблоков, утеплителя и штукатурки. При этом было решено не отказываться от старого доброго мусоропровода, для него на этажах отводится отдельное помещение. Предметом особой гордости архитекторов стало оформление входных групп, которые так и тянет назвать парадными.
На стандартной лестничной клетке в двухсекционном первом корпусе расположено по пять квартир, которые обслуживаются двумя пассажирскими и одним грузопассажирским лифтом:
Во втором корпусе квартир на этаже расположено ровно в два раза больше, а грузопассажирских лифтов здесь уже два:
Подбор квартир на официальном сайте ЖК «Измайлово» ограничен «выбором по параметрам», при этом планировки этажей здесь отсутствуют. В этом плане сайт Застройщика выглядит более информативным.
Однокомнатные . Именно с этих вариантов начинается наполнение квартирного фонда - студиям, в столь благородно выглядящем Комплексе, места не нашлось. В корпусе «А» вариантов, по сути, всего два: при общей площади, немного превышающей 40 кв. м, они отличаются размером кухни (там, где она поменьше, есть место для гардеробной при входе) и расположением лоджии:
В корпусе «Б» выбор ограничивается единственной планировкой с раздельным санузлом, гардеробной и небольшой, почти 9-метровой кухней:
Двухкомнатные . В первом корпусе представлены «линейки» с кухней в центре и с общей для нее и одной из жилых комнат лоджией. Второе планировочное решение характерно для угловых квартир, а лоджий здесь хоть и одна, но тоже довольно большая:
В корпусе «Б» в линейных планировках кухня окажется на привычном месте с краю квартиры, а лоджия объединит две жилые комнаты. Угловые варианты потеряют в метраже, но не в площади лоджии:
Трехкомнатные . Все три примененные в корпусе «А» планировочных решения выглядят продуманными и функциональными:
Во втором корпусе расположены самые большие и интересные «трешки» в Комплексе:
Для тех, кто не привык к компромиссам, в корпусе «А» предназначены шикарные четырехкомнатные квартиры площадью под 120 кв. м.
Квартиры передаются без отделки и без межкомнатных стен, ограждаются только границы санузлов. Высота потолков «в бетоне» составляет 3 м. Электричество доводится до внутриквартирного щитка, сантехнические трубы заглушаются, отопление разводится по полу, места для установки внешних блоков кондиционеров предусмотрены на лоджиях. Входную дверь впоследствии придется заменить, окна с двухкамерными стеклопакетами замены не потребуют.
Офис продаж расположен непосредственно на объекте. Договор долевого участия в строительстве будет подписываться с Застройщиком, ООО «Студия», Агентский Договор (а это дополнительные 50 000 рублей) с самим БЭСТКОНом. Выход на основной Договор состоится через 14 дней после подписания Агентского, а его регистрация обойдется в дополнительные 20 000 рублей. Проект аккредитован в банках:
Достаточно одним глазком глянуть на стоимость сопоставимых квартир в соседнем ЖК «Виноградный», чтобы получить представление об инвестиционной привлекательности покупки квартиры в ЖК «Измайлово». Помимо этого, если Вы не рассматриваете покупку просто как долгосрочное вложение, Комплекс прекрасно подойдет и для жизни, для этого он имеет все вводные данные.
В Москве строят много и разно, выбор богатый. Как покупатель выбирает себе новое жилье? Конечно, запевалой выступает кошелек, его, так сказать, богатство октав. И поддерживают его мощными голосами три кита: экология, транспортная доступность и насыщенность района инфраструктурными объектами. Но для некоторых индивидуумов важно остаться в родном районе, то есть, где родился, там и пригодился. Это всяким заморским американцам ничего не стоит найти работу в другом штате, погрузить всю семью в трейлер и упылить за сотни километров. Коренным москвичам не то что в другой город или в область, а даже в другой район-то переехать оторопь берет. А если еще и вспомнить, что Восточный административный округ (самый территориально большой в Старой Москве, но с низкой плотностью населения) аутсайдер по новостройкам, то прикупить себе достойную квартиру - дело непростое.
Я задалась целью подыскать в Измайлово, чтобы и не так уж дорого, но и мило, и солидно, а конкретнее - хороший бизнес-класс, и принялась изучать новостройки в районе. И оказалось - выбора-то особого и нет! Вот именно в Измайлово бизнеса строят немного, а конкретно квартиры предлагают в готовом комплексе «Виноградный» (появился на рынке еще в 2010 году) и в находящемся на стадии котлована нового . В июне 2017 начались официальные продажи, до этого велось лишь бронирование. Изучение и сравнение ценников моментально развернуло меня в сторону новорожденного комплекса, что возводится строительно-инвестиционной компанией «Бэсткон» http://bestcon.ru/ на Никитинской улице, владение 10/1.
Компания «Бэсткон» базируется в Москве, в Дегтярном переулке, в доме 5, строение 2. Реализованных объектов множество, назову несколько: жилые комплексы «Гранд Парк», «Каменный цветок», «Северный город», «Олимпийский».
Застройщиком «ИзМайЛовО» официально выступает ООО «Студия», основанное в 2008 году, генеральный директор Саенко Анна Константиновна. Сто процентов долей в уставном капитале принадлежит ООО «Градэкс». Менеджер на объекте сказал, что ООО «Студия» входит в состав «Бэсткона».
Техническим заказчиком выступает ООО ПКФ «Афина ЛТД» и с этой компанией связана темная история, о которой я расскажу в конце статьи.
.jpg)
Почему я выбираю жилье в Измайлово? Ну, во-первых, я здесь живу всю жизнь, а во-вторых, хочу и далее тут жить. По последним исследованиям, Измайлово занимает четвертое место в десятке лучших районов Москвы. Чем же хорош район, кроме, конечно, того, что я тут живу?
Загибайте пальцы:
1. Первое место по экологии благодаря очень большому Измайловскому парку, где можно не только прелестно погулять или позагорать у воды, но и культурно шашлык отведать на оборудованных площадках для пикника. Активные граждане посещают уроки танцев и йоги, скейт-парк. Есть мини-зоопарк, панда-парк и летний кинотеатр.
2. Обеспеченность социальными объектами замечательная.
3. Хорошая транспортная доступность. Вот не надо говорить, что автомобильная доступность далека от хорошей. Щелковское шоссе активно реконструируется, а к 2020 году построят скоростную, без светофоров, Северо-Восточную хорду, что свяжет пять штук шоссе - Алтуфьевское, Дмитровское, Измайловское, Щелковское и Открытое. А тем, кто пользуется общественным транспортом вообще раздолье - три ветки метрополитена: Арбатско-Покровская, Калининская и Сокольническая. Да и Таганско-Краснопресненская недалеко.
4. Четвертое место относительно спортивного окружения. В ЖК «Измайлово» будет свой физкультурно-оздоровительный центр и боулинг. Если вам этого маловато, то пешком можно дойти до Российского государственного университета физической культуры, спорта, молодежи и туризма. Туда не только студентам дорога открыта - фитнес-клуб приглашает всех желающих спортивно окультурится. Еще? Универсальный спортивно-зрелищный комплекс «Измайлово» с большим бассейном. Разнообразные фитнес-клубы со множеством секций и многофункциональный спортивный комплекс «Индустрия спорта» с теннисным центром, секциями стрельбы и мини-футбола. И все в пределах полутора километров от ЖК «Измайлово».
5. Пусть выбор новостроек бизнес-класса небольшой, но это качественное и красивое жилье.
Если конкретно рассматривать ЖК «ИзМайЛовО», то его инвестиционная привлекательность на сегодняшний день велика, так как несомненно, что с ростом комплекса ввысь, будет подрастать и стоимость квадратного метра. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать, поэтому давайте посмотрим моими глазами, что, как и почем.
Но не будем нарушать традицию и поначалу изучим сайт http://ismaylovo.ru/. Хорошая насыщенность рубрики «документы», есть прайс на все квартиры, их планировка, расположение на этаже. В остальном сайт малоинформативный, на тройку с плюсом.
На форумах пока обсуждают стоимость, расположение и окружение.
На автомобиле можно доехать от Щелковского шоссе, сворачивайте на Никитинскую улицу.
Согласно Яндекс-карте, пешком от станции метро «Измайловская» идти 1,3 км, от «Первомайская» - 1,6 км, от «Щелковская» - 1,8 км.
.jpg)
Давайте посмотрим, что интересного попадется нам по пути от Измайловской площади и далее, по Никитинской улице.
Ярмарка выходного дня и за ней Измайловский дом культуры строителей. Красивое здание в стиле сталинский ампир построено в 1952 году, основное направление - работа с детьми. Есть школа хореографии, театральная студия, изостудия, обучают игре на гитаре, вокалу, устраивают спектакли и пр. Есть чем занять ребенка.
.jpg)
А для взрослых приготовлено необычное приключение - пройти квест «Черная невеста».
Идем в сторону Никитинской улицы, отмечаем большое количество зеленых насаждений необыкновенно роскошных осенью. Очень приятная прогулка. Справа за пятиэтажками есть детский сад.
.jpg)
Сетевой магазин, парикмахерская… Если повернуть налево, на 2-ю Прядильную улицу, то через 500 метров увидите Центр циркового искусства.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Через дорогу государственная школа, входит в ТОП-500 школ России и в ТОП-100 образовательных организаций социально-экономического профиля.
.jpg)
.jpg)
И через дорогу от ЖК «Измайлово» популярная «Пятерочка».
.jpg)
А вот и указатель на упомянутый выше «Центр культуры и спорта «Измайлово». Пожарная часть тоже рядом (надеюсь, что ее услуги вам никогда не понадобятся). Кстати, не доходя до пожарки, находится колледж «Автоматизации и информационных технологий».
.jpg)
А это точная примета - едет миксер (автобетоносмеситель), значит, рядом стройка.
.jpg)
.jpg)
В октябре 2017 на стройплощадке есть башенные краны, устройство котлована завершено (грунт вывезен, есть шпунтовое ограждение).
.jpg)
Возводят монолитный каркас наружных стен и подземного паркинга.
.jpg)
.jpg)
Наверняка специалисты еще что-то назовут, но понятно, что работы активно ведутся.
Пойдем по стрелке, то есть, в офис продаж. Баннер информирует о том, что на территории комплекса будут подземный паркинг на 480 мест и детский сад всего на 50 мест. Менеджер сказал, что садик обещан муниципальный.
.jpg)
Офис продаж будка-будкой.
.jpg)
.jpg)
Слева от будки приличное здание гостиницы с хорошим рестораном.
.jpg)
За гостиницей автобаза и какие-то непритязательно выглядящие сооружения, в том числе пункт приема вторсырья, к моему удивлению, работающий.
.jpg)
.jpg)
Https://domkad.ru/
В офисе продаж тихо, посетителей, кроме меня, не было. Менеджер один, ни кофе, ни чая не предлагает. Рассказ о будущем комплексе ведется около экрана, на котором демонстрируются картинки с сайта. Нового я узнала только об условиях приобретения.
Договор бронирования стоимостью 50 тыс. руб. заключается сроком на 14 дней. Ни в какой зачет стоимости квартиры эти деньги не входят. Продажи идут по ДДУ, согласно закону №214 и его регистрация обойдется еще в 20 тыс. руб. Деньги за квартиру покупатель переводит на ый аккредитив.
Наверное, в силу своей молодости ЖК «ИзМайЛовО» аккредитован пока только в одном банке, но этот банк может заменить все остальные - Сбербанк. Ипотеку выдают под 9,5% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 15% стоимости покупки. Кстати, участок, на котором ведется строительство, находится у Сбербанка в залоге.
Обязательства застройщика перед дольщиками обеспечены договором страхования на каждую квартиру со страховым акционерным обществом «ВСК».
Застройщик периодически устраивает акции типа «Десять квартир минус десять процентов».
Разрешение на строительство выдано в апреле 2017 года и действительно до сентября 2020 года. Участок, площадью 17 571 кв. м, находится у застройщика в собственности. Многоквартирный дом в 19 этажей из двух корпусов с незамысловатыми названиями А и Б, объединенных стилобатом, состоящим из цокольного и одного подземного этажа. Количество квартир 348, машино-мест 480 (подземный этаж на 340, а цокольный на 140 мест). Въезд в паркинг с улицы. Территория будет огорожена и охраняема.
На баннере корпус А на переднем плане, Г-образной формы. Корпус Б, соответственно, на заднем плане.
.jpg)
Генплан с сайта «Бэсткона».
.jpg)
Планируемая стоимость строительства 2 210 480 000 рублей.
Наружные стены монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных каменных материалов, а именно кирпич, керамические камни, блоки и др.
В небольшом альбоме, который вручил мне менеджер в офисе продаж, я обнаружила листок с наглядным изображением технологии применения тонкостенной штукатурки, так называемый мокрый фасад. Как могла, так и сфотографировала, смотрите сами.
На железобетонную стеновую панель наносится клей для приклеивания минераловатных плит утеплителя, которые дополнительно крепятся тарельчатыми дюбелями. На углы и откосы крепится угловой профиль с сеткой. Далее накладывается тонкостенная штукатурка, в свою очередь, состоящая из базового штукатурного слоя, в котором утоплена армирующая сетка из стекловолокна, все это грунтуется. Поверх наносится декоративная штукатурка, которую окрашивают в два слоя. Эта технология применяется от цоколя до верхних этажей.
.jpg)
Перекрытия монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности В.
На сайте показаны очень красивые входные группы, но никакого конкретного описания я не нашла.
.jpg)
На территории комплекса будут игровые площадки для детей, для отдыха взрослых, спортивные. Разобьют газоны, посадят кустарники и деревья, украсят малыми архитектурными формами.
Учтено безопасное и беспрепятственное передвижения инвалидов. Для их автомобилей предусмотрено 12 машино-мест, из них 3 в составе гостевых парковок и 9 на открытых парковках для посетителей общественных помещений.
В цокольном этаже предусмотрен ресторан, аптечный киоск, промтоварный и продовольственный магазины, на цокольном + первом этажах физкультурно-оздоровительный центр, спа-салон.
Детский сад на 50 мест - отдельно стоящее здание в два этажа, плюс подвал. Общая площадь 1638 кв. м.
Квартиры свободной планировки, межкомнатные и кухонные перегородки обозначены кирпичом в два ряда. Стены не отштукатурены, выравнивающей стяжки под устройство чистовых полов нет. Перегородки санузлов и ванной комнаты выполнены на всю высоту, есть гидроизоляция с защитной стяжкой. Установят приборы учета горячей и холодной воды. Сантехоборудования никакого нет, заземления ванн нет. Система отопления разведена по полу, установят приборы отопления. Электричество до щитка в квартире. Системы телефонизации и телевидения доведены до этажных щитков. Ввод в квартиру и дальнейшую разводку - забота покупателя. Установят входную дверь с замком. Окна с наружным отливом, но без подоконника.
Квартиры в комплексе разнятся по количеству комнат от одной до пяти, и по стоимости - повышается с ростом этажа. Например, на 2 этаже однушка 40,8 кв. м стоит 6 120 000 рублей, аналогичная на 18 этаже дороже на миллион - 7 262 400 рублей.
Корпус А состоит из двух секций, в каждой по пять квартир на этаже, два пассажирских лифта и один грузопассажирский.
Однокомнатные
В корпусе А всего два вида планировок. Квартиры площадью 39,7 и 40,8 кв. м стоят от 6 232 900 до 7 262 400 рублей. Стоимость квадратного метра от 157 000 до 180 000 рублей.
Однушки площадью 39,7 кв. м находятся в секции 2.
.jpg)
Так как перегородок нет, то покупатель волен оставить свою однушку в виде большой студии, хотя планировка, на мой взгляд, удачная.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
В односекционном корпусе Б разнообразия тоже не наблюдается. Квартиры все примерно одной площади, чуть более 38 квадратных метров. Здесь вместо лоджий балконы, есть гардеробная и санузел раздельный. Стоимость от 6 067 200 рублей на 3 этаже до 6 720 000 рублей на 16 этаже. Квадратный метр стоит от 158 000 до 183 000 рублей.
.jpg)
Двухкомнатные
В корпусе А представлены планировки площадью от 58,7 до 62,4 и 63,7 кв. м, стоимостью от 9 039 800 до 11 466 000 рублей. Квадратный метр от 154 000 до 180 000 рублей.
Угловая двушка с раздельным санузлом, гардеробной, большой лоджией. Коридор тоже большой, но шесть дверей, не считая входной… задумаешься, как в нем разместить вешалку для одежды, не говоря уж о шкафе.
.jpg)
Двухкомнатная квартира 58,7 кв. м может похвалиться большим балконом, выход на который есть и из комнаты, и из кухни. Санузел раздельный, но так и напрашивается на объединение.
.jpg)
Корпус Б предлагает двушки по 54,4, 60,2 и 62,4 кв. м стоимостью от 8 867 000 до 11 322 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 159 000 рублей до 192 000 рублей.
Ниже вы видите сразу все планировки двухкомнатных на одном этаже (затесалась только одна однокомнатная квартира). Везде большие лоджии и раздельные санузлы. В квартирах от 60 кв. м появляются гардеробные.
.jpg)
Трехкомнатные
Корпус А: 80,7, 90,2 и 94,2 кв. м, цена от 12 589 200 до 17 709 600 рублей. Стоимость квадратного метра от 148 000 до 188 000 рублей. Ниже две трешки 80,7 и 90,2 кв. м здесь балконы небольшие и характерные, вытянутые в длину, кухни. Обратите внимание, что в 90,2 кв. м есть совмещенный санузел, отдельная ванная комната и отдельный туалет.
.jpg)
Корпус Б
В продаже представлены всего три квартиры, все на 19 этаже: 93,3 кв. м за 20 059 500 рублей; 97,2 за 20 898 000 рублей и 102,1 кв. м за 21 951 500 рублей. Стоимость «квадрата» 215 000 рублей.
У всех квартир террасы по 14 метров (за исключением одной линейной трешки, что компенсируется двумя балконами), по два санузла и балконы.
Четырехкомнатные квартиры в корпусе А по 113,8 и 114,3 кв. м стоят от 17 145 000 до 24 688 800 рублей (квадратный метр от 150 000 до 216 000 рублей) и есть на всех этажах.
Все квартиры роскошные, полюбуйтесь.
.jpg)
Https://domkad.ru
А теперь расскажу о неприятном. Я уже упоминала выше, что ранее на месте ЖК «Измайлово», затевала строительство компания «Афина», которая собиралась строить комплекс под названием «Константа». Далее стройка была перепродана, но к тому моменту уже были люди, которые оплатили часть квартир в «Константе». И вот у них теперь война за свои квартиры и за свои вложения, потому что ни денег им не вернули, ни квартир (уже в комплексе «ИзМайЛовО») не предоставили, то есть появились обманутые дольщики, и даже был снять репортаж компанией РЕН-ТВ. Понятно, что новых покупателей эта история мало касается, но «Афина» связана с ЖК «ИзМайЛовО», выступая техническим заказчиком.
Давайте посмотрим, что еще предлагают в ВАО в классе бизнес.
О внутренней инфраструктуре ЖК «ИзМайЛовО» я вам поведала, о внешней по ходу движения тоже. Добавлю еще два интересных объекта. Ухоженный Сиреневый бульвар, который находится совсем рядом с ЖК и где вполне можно неспешно прогуляться с собачкой или посидеть на лавочке. И еще важный объект есть на пересечении Никитинской улицы и Сиреневого бульвара - Первомайский ветеринарный центр. Ветклиника государственная, круглосуточная с хорошим набором специалистов и услуг, кроме терапевтов и хирургов, принимают кардиолог, офтальмолог, работают кабинеты УЗИ и рентгеноскопии, делают прививки, выдают справки для зарубежных поездок и на выставки.
.jpg)
На пересечении Сиреневого бульвара и 3-й Парковой улицы (пешком от ЖК «ИзМайЛовО» идти минут 15) возводится храм в честь Святого преподобного Саввы Сторожевского.
.jpg)
Комплекс обещает быть хорошим. Интересно было бы навестить его через год, посмотреть, как продвигаются дела, потому что пока можно любоваться только на работы в котловане. Ценник для бизнес-класса вполне приемлемый, архитектурное решение корпусов в стиле неоклассицизма очень приятное и спокойное. Интересные квартиры с террасами. Большой плюс, что машино-мест больше, чем квартир. Опять же плюсуем детский садик на территории. Метро, конечно, не рядом, но прогуляться минут 15 вполне по силам, а кто не желает, то рядом остановка общественного транспорта. Нет больших супермаркетов, но магазинов поменьше вполне достаточно.
Несколько напрягает море разливанное пятиэтажек вокруг, которые в ближайшие годы разберут по старым панелькам и будут строить новые, высокие дома. Таких пятиэтажек полно.
.jpg)
Но с этим ничего не поделать, да и сам ЖК «Измайлово» не сейчас сдается, а в 2020 году, да пока еще покупатели там ремонт сделают… Наличие поблизости автобазы и большой территории «Измайловской мануфактуры», на которой тоже планируют что-то грандиозное, еще больше настраивают на рабочий, то есть строительный лад. Но сейчас вся Москва строится.
А в целом все понравилось.
ЖК «Измайлово» - новый проект бизнес-класса в Восточном административном округе Москвы. Представляет собой 2 монолитно-кирпичных многоквартирных дома переменной высотности. Рядом расположен Измайловский лес. Архитектурная концепция в классическом стиле превращает жилой комплекс из простой новостройки в шедевр ампира фасады облицуют декоративной штукатуркой, цокольная часть будет составлена из гранитной плитки, а верхняя выложена мозаикой.
В новостройке запланировано возведение 348 квартир. Девелопер предлагает жилье площадью от 38 до 118 кв. м. Потолки в комнатах достигают высоты 3-3,1 м. Доступны как традиционные квартиры, так и жилье евроформата, где кухня и гостиная представляют собой единое пространство. Высота оконных проемов в домах увеличена.
Квартиры в ЖК «Измайлово»:
В обоих корпусах жилого квартала доступны только квартиры без отделки. Подрядчик устанавливает в жилье окна и входную дверь, проводит электричество до щитка в холле, монтирует батареи отопления и подключает их к общедомовой системе. В санузлах обеспечивают доступ к стоякам для монтажа канализации и водопровода.
Земельный участок под застройку ЖК «Измайлово» расположен в районе Измайлово, на пересечении Никитской и Первомайской улиц. По соседству расположен архитектурный комплекс исторических производственных корпусов Измайловской мануфактуры. Предприятие сейчас не действует и является культурным памятником XIX века. В 1,5 км к югу проходит граница Измайловского лесопарка естественных «легких» района. Также в пешей доступности от комплекса расположен крупный водоем Серебряно-Виноградный пруд с музеем-усадьбой «Измайлово».
Жилой квартал находится в шаговой доступности от метро «Измайловская» Арбатско-Покровской ветки. Выезд на МКАД расположен менее чем в 5 км от комплекса к нему ведет Щелковское шоссе. Построенный участок Северо-Восточной Хорды (СВХ) соединяет трассу с шоссе Энтузиастов. По обеим магистралям можно выехать к Третьему транспортному кольцу (ТТК) в 7,5 км.
Первый и цокольный этажи жилого квартала «Измайловский» будут отданы под офисные помещения. Также запланированы отдельные помещения, где разместятся ресторан, боулинг и ФОК. На территории около домов будут организованы места для отдыха, детская и спортивная площадки.
На территории комплекса появятся:
ЖК «Измайловский» расположен в пешей доступности от Измайловского парка. Обширная озелененная зона расположена к югу от новостройки там можно прогуляться с семьей, проложить велосипедный маршрут, заняться спортом. Окна новостройки выходят Измайловский парк и на музей-усадьбу «Измайлово». Данный культурно-развлекательный объект занесен в список ЮНЕСКО, он находится на большом острове в центре Серебряно-Виноградного пруда.
В 6 км от новостройки расположен парк «Сокольники». Это один из самых известных и больших парков столицы, который занимает площадь более 600 га. На его территории находятся городки аттракционов, бильярдный зал, веранда танцев, спортивная аллея, пункты проката спортинвентаря, плавательный бассейн, картодром, кафе и рестораны, теннисные корты, столы для пинг-понга, ФОК, веревочный городок «Панда парк». В холодное время года в парке заливают каток и оборудуют лыжные трассы.
Новостройка выполнена в одном архитектурном стиле со зданиями Измайловской мануфактуры, вместе с домами запланировано строительство широкого ряда объектов инфраструктуры. Если добавить удачное расположение в экологически безопасном районе и большой выбор квартир, то комплекс «Измайлово» предстает в крайне благоприятном свете.
Стоимость квартир от 7 182 010 до 27 340 560 рублей.
Недавно мы с мужем приобрели квартиру в ЖК Измайлово. На объекте на Никитинской 10 с нами общался менеджер по продажам компании БЭСТКОН Герман. Который уверял нас, что данная стройка принадлежит компании БЭСТКОН, и застройщик ООО «Студия» их компания, поэтому проблем никаких быть не может. В головном офисе компании БЭСТКОН на Тверской нам подтвердили его слова. И со спокойной душой мы оплатили квартиру.
В понедельник подруга позвонила и сказала, что вышел сюжет про обманутых дольщиков и, как она поняла, речь шла о ЖК Измайлово. Сказать по правде, я не поверила, но поискав на сайте телекомпании РЕН тв, я нашла этот сюжет, и была очень неприятно удивлена. Помимо обманутых дольщиков в сюжете говорилось, что компания БЭСТКОН не имеет никакого отношения к стройке и к компании Студия, которая является застройщиком. Они всего лишь продавцы.
Честно сказать, я подумала, что репортеры что-то напутали. Но когда на следующий день мы с мужем ехали на работу и решили проехать через стройку, была ошарашена – все плакаты БЭСТКОНА с забора были сняты. Скажу больше – даже с офиса продаж, в котором с нами общался менеджер по продажам Герман, не было никаких опознавательных знаков. Было вообще не понятно, кто вообще здесь продает квартиры.
В состоянии шока я приехала на работу, пришла в себя и начала звонить в БЭСТКОН. И там получила просто ужасающий ответ – компания БЭСТКОН никакого отношения к стройке не имеет и ответственности ни за что не несет. Компания Студия тоже не имеет никакого отношения к бэсткону. Т.е. если по какой-либо причине комплекс не достроится, то претензии я должна предъявлять компании Студия, которая на данный момент не построила ни одного дома за все время своего существования. А компания БЭСТКОН является на данной стройке только лишь продавцом и вообще не является гарантом.
Сказать по правде, я считаю, что компания БЭСТКОН меня просто обманула, уверяя, что компания Студия принадлежит им и они на этой стройке все контролируют. А теперь, когда появились обманутые дольщики и возможно двойные продажи, они сняли все опознавательные знаки с ограды строительной площадки и даже с офиса продаж на объекте. И сейчас полностью открещиваются от этой стройки.
Может быть я пессимистка, но я уверена, что квартиры мне здесь никакой не видать. Видимо здесь все совсем плохо и поэтому БЭСТКОН отрекся от этой стройки.
Если бы мы знали, что компания БЭСТКОН не имеет к этой стройке никакого отношения, а за все несет ответственность ООО «студия», которая к этому времени не построила вообще ни одного дома, да к тому же тут еще и обманутые дольщики, - никогда бы не купили здесь квартиру. Со стороны БЭСТКОН это явный обман. А скорее всего даже мошенничество.
Не знаю теперь, что делать. Знаю, что нервотрепка теперь обеспечена.
