Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.
Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.
Обратимся к Гражданскому кодексу.
Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре , или при выполнении определенных условий.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.
Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.
Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.
В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.
На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.
Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.
Также, сделка в росреестре может быть зарегистрирована только тогда, когда вы приобщили квитанцию об оплате государственной пошлины.
О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:
Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.
Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.
К примеру, это неправильно собранный пакет документов.
Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.
Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.
Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.
В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.
Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.
Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.
Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.
Если речь идет об , то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.
Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.
Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.
Подробнее о том, как оформить в собственность участок, на котором построен дом, мы рассказывали .
Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” .
Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.
Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.
Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:
Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.
Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.
Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.
Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.
Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.
Какие потребуются для заключения договора и .
Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.
Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.
Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2019 году?
Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.
Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы .
На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.
И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.
Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.
Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.
Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.
При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.
Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.
Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.
К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.
Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?
Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:
Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.
При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.
Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.
Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?
Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.
Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве и прочее.
Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.
Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:
Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.
Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.
После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.
В принципе порядок действий практически аналогичен:
Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.
Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.
Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.
В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.
Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород? Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.
При этом важно соблюдение таких условий:
Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.
В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.
Перевод любого земельного участка в личную собственность из аренды даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться этой недвижимостью и заключать с ней любые сделки. То есть, в личную собственность даст возможность её продать, подарить, обменять, передать по наследству или использовать для аренды, но уже получать из этого прибыль. Совершать подобные действия, если земельный участок нанят, невозможно по закону.
Разумеется, когда речь идёт о территории, нанятой у частного собственника, получить её в собственность, можно лишь выкупив. В данной же статье речь пойдёт о возможности перевести арендованную у местного муниципального органа землю в собственность нанимателя. Законодательно это возможно сделать несколькими способами, которые рассмотрены далее.
Обязательным условием для перевода земельного участка в личную собственность является наличие у гражданина права на:
До того как приступить к вопросам переоформления земли в свою личную собственность, важно внимательно прочесть каждый пункт имеющегося на эту недвижимость договора. В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если физическое лицо желает выкупить и оформить в свою собственность какой-либо земельный участок у местного муниципалитета после определённого периода аренды, для этого существует поэтапный порядок действий.
Последовательность выкупа земли из аренды:
При выкупе арендованной у местной администрации земли, ссылаясь на Земельный кодекс Российской Федерации, следует учитывать, что у пользователя имеется гарантированное право на приватизацию, если объект активно используется по назначению. Это в свою очередь означает, что лица, у которых на территории земельного участка есть оформленная и зарегистрированная в кадастровых органах недвижимость, могут претендовать на приоритетные права переоформления арендованной земли в свою частную собственность.
Если же на территории никогда не проводились строительные работы, выкуп будет несколько сложнее осуществить. Связано это с тем, что муниципалитет вправе поставить данный недвижимый объект на торги и продать его на конкурсной основе. Иными словами, кто больше заплатит – тому земельный участок и достанется. Таким образом, выкупная цена для заинтересованного лица существенно возрастает, особенно при наличии серьезно настроенных конкурентов.
Чтобы избежать подобных ситуаций, целесообразно возвести на нанятой территории любую, даже незначительную постройку, и оформить её в собственность. Это ощутимо упростит процедуру дальнейшего выкупа или .
Земельный кодекс предусматривает право на бесплатное оформление земельного участка из аренды в личную собственность российских граждан. Такое право можно реализовать лишь раз в жизни. Повторно воспользоваться им не получится. Если ранее человек уже принимал участие в бесплатной приватизации, получить землю от муниципалитета в собственность он сможет, лишь выкупив её.
Процедура переоформления будет зависеть от того, какое целевое назначение у данного объекта недвижимости. Реализуется право на бесплатную приватизацию земли из аренды для граждан, которые:
В случае, когда наниматель не располагает кадастровыми документами на арендованную им землю, то их необходимо оформить. Сделать это нужно до того, как обращаться к муниципалитету с заявлением о намерении перевести в собственность земельный участок.
Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц. Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк. Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.
Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.
Отказ обязательно выдаётся в письменном виде, официально, с указанием причин принятия такого решения. Если отказ мотивирован и обоснован, то после устранения недостатков можно подать ходатайство повторно.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.
Что нужно знать о тонкостях оформления земли?
Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях - если гражданин имеет…
Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.
Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.
Бесплатная приватизация - когда она возможна?
Условия для реализации данного права имеются у…
О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.
При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.
Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.
Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:
После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.
Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке - это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.
Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме , согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно - с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).
В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. - у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:
Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.
Основание для выкупа - это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.
Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования - здесь его выкуп не требуется.
Срок регистрации - около 10 дней (календарных).
Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?
В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.
Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.
- Какие участки земли не подлежат приватизации?
Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком - воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.
- Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?
Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.
Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке - преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе - свои нюансы).
Хочу выкупить участок, но он - в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?
В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.
Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. - по договору) может быть и в субаренде.
Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?
Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.
А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.
Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды - на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?
Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу. Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность.
Как оформляется недвижимость на арендованном участке?
Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст. 40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды. Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка .
Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта. Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. 46 ЗК РФ он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды. Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.
Как оформляется купля-продажа?
Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля - самостоятельный объект, недвижимость в виде построек - другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов.
Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона:
Аренда земли в соответствии со ст. 271 ГК РФ дает право арендатору использовать ее в соответствии с целевым назначением. Закон не налагает ограничений на владельцев домов, построенных на арендованных участках, коль скоро их посетит желание продать свою собственность. Однако, важно понимать, что отказ от перезаключения договора аренды на нового собственника дома повлечет продолжение обязательства бывшего собственника дома продолжать платить за аренду земли.
По закону новый собственник недвижимости, располагающейся на арендованной земли, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, коль скоро собственник пожелает продать свою землю арендатору.
