Принудительное выселение предполагает отсутствие доброй воли со стороны человека, в отношении которого применяется. Кроме того, Конституция нашей страны провозглашает и гарантирует право каждого человека на жилище и его неприкосновенность. И все же иногда необходимость применения столь непопулярной меры воздействия возникает.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Следует отличать собственно принудительное выселение из квартиры собственника от применения им самим такой процедуры к тем, кто по каким-либо причинам больше не может проживать на принадлежащей ему жилплощади.
Основания для начала процедуры выселения и порядок действий будут существенно отличаться. То же относится и к последствиям лишения жилья.
Право собственности, касается ли оно квартиры или любого другого имущества, признается и защищается государством. Об этом сказано в Основном законе ( и ). Также там указывается и единственный путь, которым можно лишить собственника его имущества – решение суда.
Однако, прежде чем суд такое решение вынесет, ему должны быть представлены веские доказательства необходимости его принятия.
Общественные отношения, касающиеся собственности на жилые помещения регулируют две отрасли права:
Соответственно и основания для лишения собственника квартиры указаны в Гражданском и Жилищном кодексах, а также иных законах.
При внимательном изучении этих документов, можно выделить такие основания прекращения права собственности, как:
Но наличия одного лишь основания мало, для того, чтобы собственник остался без жилого помещения. Требуется еще и судебное решение.
В любом случае владелец квартиры должен получить материальное возмещение за утрату квартиры. Для этого, если речь не идет о сносе или изъятии земельного участка, жилое помещение будет продано с торгов.
Очень часто в качестве основания невозможности применения мер принуждения к собственникам жилья приводится тот факт, что данная жилплощадь является для человека единственной. И лишение таковой можно рассматривать как нарушение конституционного права. Однако это верно не для всех ситуаций, и выселение собственника вполне возможно.
Действительно, при обращении взысканий на имущество, единственное жилье является неприкосновенным. Но только в том случае, если оно не будет предметом ипотеки. В остальных же ситуациях, это правило не действует. Так что надеяться на то, что единственность квартиры станет гарантией ее неотчуждаемости не стоит.
Несколько иначе обстоит дело с выселением детей. Несовершеннолетнего нельзя выписать и выгнать из квартиры одного из родителей, даже если в разводе. И суд, скорее всего, будет принимать решение с учетом наличия несовершеннолетних во всех прочих случаях.
Но, как и в ситуации с единственным жильем, не следует надеяться, что наличие в квартире несовершеннолетнего жильца является гарантией ее неприкосновенности.
А вот что действительно невозможно, так это принудительное выселение из квартиры собственника за долги по коммунальным платежам. Это не означает, конечно же, допустимости их неуплаты. Но лишить собственника его жилья только за это нельзя. Хотя вполне возможно обращение взыскания на другое имущество, если поставщики услуг обратятся в суд.
Как уже было сказано, лишить человека жилья может только суд. Но доводить ситуацию до судебного разбирательства не обязательно. В ряде случаев вопрос может быть решен и в досудебном порядке. Но тогда стоит говорить уже о добровольном согласии, а не о принудительных мерах. Когда это возможно?
При решении вопроса об изъятии земли или сносе аварийного здания закон четко обозначает необходимость выкупа жилья у собственников.
Для этого муниципалитет должен:
Заключение такого соглашения не требует обязательного вмешательства судебных инстанций и является добровольным.
И только если выкупная цена кажется несправедливой, что бывает отнюдь нередко, собственник вправе обратиться за помощью к государству.
Для этого следует:
Подтвердить эти цифры хорошо бы заключением независимого оценщика.
Если же речь идет о долгах перед банком или другими кредиторами, то здесь досудебные процедуры могут заключаться в:
Несколько иная ситуация, если дело касается выселения соседа, причиняющего неудобства окружающим.
Здесь досудебный порядок может заключаться в:
Для того, чтобы суд рассмотрел вопрос о возможности выселения собственника из жилого помещения, следует обратиться с исковым заявлением. В нем должны быть:
Заявление подается в районный суд, на той территории, где ответчик проживает. Количество экземпляров зависит от числа ответчиков. Впрочем, копию иска заявитель может отправить владельцу квартиры и самостоятельно, закон это допускает.
Но одного иска недостаточно. Необходимо приложить к нему некоторые документы:
После рассмотрения сути дела и всех представленных сторонами доказательств, суд вынесет решение об удовлетворении иска, либо об отказе в этом.
При положительном результате, вопросами выселения собственника из квартиры будет заниматься следующая инстанция – исполнительная.
Однако, у ответчика остается право обжаловать решение, лишающее его жилья.
Если речь идет выкупе жилья или предоставлении равноценной жилой площади, то их получением и освобождением занимаемого жилья в установленный судом срок все и закончится. Но если решался вопрос об обращении на квартиру взыскания по долгами или же выселении проблемного соседа, то следующий этап будет иным. Осуществлять его будет банк или же судебные приставы.
Квартира будет продана со специальных публичных торгов:
Сумма, которая была получена на торгах, передается бывшему владельцу жилья. За вычетом, разумеется долга банку и всех расходов по организации аукциона.
Стоит отметить, что такая деятельность для банков и ССП является непрофильной. Поэтому ждать от них высокой цены не стоит. Разумнее не доводить дело до принудительного выселения.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника - это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?
Прописка - это закрепление за гражданином конкретного жилья. В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев.
Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором - на постоянное. Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.
О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.
В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:
Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.
Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки. В целом регистрация мало чем отличается. Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.
В случае с постоянной пропиской человек может надеяться на:
Помимо этого, гражданин должен оплачивать коммунальные счета в полном объеме. Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации.
Права человека, прописанного в квартире, уже известны. Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности. При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан. Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время.
Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье? Нет. Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация.
Это значит, что не следует бояться того, что жильцы смогут отсудить у собственника помещения долю. Такое попросту невозможно. Поэтому прописывать граждан можно без всяких опасений.
Единственное, на что следует обратить внимание, - это на то, что если вопрос прописки касается несовершеннолетних детей, то у собственника могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если хозяин решит продать квартиру.
Проблема заключается в том, что все зарегистрированные в жилье люди имеют право на прописку своих несовершеннолетних детей вместе с собой. Выселение в этой ситуации будет производиться с участием органов опеки. Ребенка выписать в никуда не получится, родители должны будут предложить новое жилье. Иначе чужой несовершеннолетний сохранит прописку в квартире. С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться.
Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много.
Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:
Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры. Какие варианты развития событий имеют место?
Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья. Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру.
Выселение разделяют на несколько типов. А именно:
В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку. Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду.
Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.
Незаконное выселение из квартиры в России встречается довольно часто. Именно поэтому граждане стараются как можно лучше изучить данный вопрос.
Принудительное выселение из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности. Как уже было сказано, без оснований лишать людей единственной крыши над головой нельзя. Нужно указать на наличие тех или иных оснований для воплощения задумки в жизнь.
В случае с муниципальным жильем выселение производится по следующим причинам:
Все эти основания являются достаточными для того, чтобы состоялось выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Одновременно с этим придется учесть, что городская администрация обязана предоставить людям новое жилище.
Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.
Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:
Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.
Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?
Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:
Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.
Теперь приступим к наиболее важной стадии - сбору документов. Ей потребуется уделить достаточно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.
Планируется подача заявления в суд? Выселение из квартиры может производиться после того, как собственник помещения предоставит следующие бумаги:
На самом деле все зависит от причины обращений с исковым заявлением. Точный перечень документов назвать трудно. Но предложенные вниманию бумаги в обязательном порядке предоставляются суду.
Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.
Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.
Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны - семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.
Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.
А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:
В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.
Теперь понятно, как можно подать заявление в суд. Выселение из квартиры - это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.
Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда.
Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов. Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму. Лишить прописки не так уж и просто.
Даже собственник в наше время может быть принудительно выселен из своей квартиры. Для этого нужны весомые аргументы, и происходит такое выселение исключительно в судебном порядке.
Право собственности – это право владения, распоряжения и пользования имуществом. Таким имуществом может быть любая вещь, недвижимость, движимое имущество и прочее.
Право собственности относится к вещному праву. Об этом сказано в .
Многие считают, что правоустанавливающий документ является единственным, который может подтвердить право собственности на квартиру.
Такое непонимание приводит к проблемам при совершении любых сделок по отчуждению своего имущества.
Правоустанавливающих документов существует несколько. Их количество зависит от того, каким способом данная квартира была получена.
В пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входит:
Гражданин, имеющий в собственности квартиру, не обязательно должен иметь в ней постоянную или временную регистрацию. Это никак не влияет на выселение.
Если квартира находится в собственности, то есть она приватизирована, получена по наследству или в дар, то выселить собственника из неё можно только в том случае, если у него есть ещё жилплощадь в собственности.
Если же квартира принадлежит государству, в лице муниципалитета, то высели нанимателя можно с предоставлением аналогичного жилья или без предоставления.
Снятие с регистрационного учёта, то есть выписка, возможна и из собственной квартиры, и из муниципальной, но только по .
Так как выселение тоже происходит по , то выписка является следствием выселения.
Выселение происходит только через суд. Поэтому, перед тем как писать , необходимо чётко понимать, является ли предмет иска основанием для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке.
Для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.
К таким основаниям относятся:
Перед тем как подать в суд на такого нерадивого собственника, его необходимо предупредить. То есть, его правонарушения должны быть зафиксированы на документах.
Такими документами могут быть или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений .
Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.
Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему . В предупреждении должно содержаться указание на устранение причин для выселения.
Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.
После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство.
Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Выселение происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.
После принудительного выселения собственник теряет своё право на пользование, владение и распоряжение этой квартирой. Изъятие квартиры может быть возмездным и безвозмездным.
При принудительном выселении собственнику не положено никакой компенсации. Следовательно, такое изъятие квартиры является безвозмездным.
К иску он также прикладывает все необходимые документы:
Принудительное выселение происходит в присутствии 2-ух понятых судебными приставами – исполнителями.
Они составляют 2 документа:
На практике, выселить собственника из его квартиры не представляется практически возможным.
Существует множество причин, препятствующих этому. Главная – это единственное жильё!
Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.
Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?
В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.
Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.
В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.
В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и за несоблюдение условий соглашения.
Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.
Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.
Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.
Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить /найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.
Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.
Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.
Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?
Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.
Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена .
Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.
В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.
Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для .
Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.
Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.
Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.
Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.
Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.
Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.
Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.
Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.
Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:
Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.
Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.
Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.
Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.
В качестве доказательств предоставляются:
Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.
Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.
Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.
О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.
Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.
Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.
Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате .
Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.
Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.
Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов здесь не обойтись.
Видео: как выселить незаконных квартирантов
А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.
Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.
Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную .
Всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.
Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:
Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.
Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.
Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.
Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.
Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.
Одним из самых неприятных и деликатных дел считается выселение из жилья. Как выселить человека из квартиры обычно регулируется через суд. Действия, требующие выселения особы из квартиры в различных ситуациях.
Зачастую человек не хочет добровольно покидать жилплощадь приватизированного жилья. Став владельцами собственности, многие стали интересоваться, как выселить родственника из квартиры, который не зарегистрирован в ней. По законодательству Конституции, у всех есть возможность приватизировать жилье. По закону человек имеет право зарегистрироваться в нем и не лишиться места своего проживания без веских на то оснований.
Если зарегистрированная особа теряет право пользования жилплощадью, то она снимается с регистрационного учета против своей воли. Отсутствие таких прав может подтвердить только решение суда, которое вступило в законную силу. Для его получения потребуется много сил и терпения.
Те, кто вселился после передачи собственности государством владельцу, могут оказаться лишенными права проживания в ней, поэтому сначала необходимо уточнить, действительно ли конкретная личность не имеет право на проживание в данной квартире. Если в момент приватизации у человека не было прав собственности, значит, у него не будет их после процедуры. Под исключение попадают несовершеннолетние лица - дети имеют на жилплощадь законное право. На их выселение могут выдать согласие только попечительский совет в случае предоставления им другого жилья.
Выясняя в суде обстоятельства дела по вопросу лишения пользования жилой площадью, потребуется письменное подтверждение остальных владельцев, что они согласны с выдворением жильца. Если не могут явиться на слушание дела, производится нотариальное оформление.
Вместе с иском прилагается квитанция об уплате госпошлины и документ, который подтверждает, что выселяемый извещен о подаче иска. Судья может предоставить выселяемому лицу отсрочку от полугода до 1 года. После того как вынесено постановление в судебном порядке, снятие с учета происходит быстро. С судебным решением вам нужно обратиться в ЖЭК и написать прошение о снятии выселяемого жильца с регистрации. Далее этот вопрос решается уже без вашего участия.
Из помещения, которое не было приватизировано в свое время, есть несколько вариантов выселения. Для начала найдите адвоката, который проконсультирует вас во всех вопросах и будет защищать в суде ваши интересы. Если вы не можете разрешить конфликтную ситуацию мирно, соберите необходимую документацию или свидетельские показания.
Иск подается с требуемыми документами и справками. В нем должны быть указаны убедительные основания для выселения жильца. Призыв в армию также может служить причиной для официального выселения, поэтому соберите бумаги, подтверждающие этот факт.
Если гражданин проживает в помещении по договору социального найма, то выселить его просто, выписав его самостоятельно. Если не получается выселить самому, тогда можно прибегнуть к помощи полиции. Если выселяемый является владельцем приватизированного жилья, то выселить его почти невыполнимая задача, но можно совершить договор обмена.
Если зарегистрированный житель не платил коммунальные услуги или арендную плату 6 месяцев, наймодатель имеет право подать иск и документы, подтверждающие факт неуплаты в районный суд.
К заявлению необходимо приложить такие документы:
Проставляется дата и подпись на заявлении, после чего дело начнут рассматривать в установленные сроки.
Основания для выселения:
1. Показания соседей, заверенные в ЖЭК, что гражданин долго проживал в другом месте.
2. Если жилье было приобретено до брака, и один из супругов перестал быть членом семьи, то в качестве основания нужно предоставить свидетельство о разводе.
3. Неучастие в оплате счетов и содержании жилья. Суд будет на стороне того, кто оплачивал квитанции и ставил там свою подпись.
В суде будут рассматриваться доводы, по которым не производилась оплата платежей. Существует несколько уважительных причин, по которым ответчик не мог вносить своевременную оплату, например, тяжелое материальное положение, связанное с:
Как выселить жильца из квартиры в добровольном или принудительном порядке?
Выселить человека из приватизированной площади можно по обоюдному соглашению либо принудительно. Гражданин может сам обратиться в паспортный стол с необходимым заявлением, которое будет рассмотрено в течение трех дней, после чего его снимают с учета с пометкой в паспорте.
Только в добровольном порядке можно выселить лиц:
Иногда из приватизированного помещения может быть выдворен даже владелец собственности, если органами самоуправления были найдены и доказаны серьезные нарушения. Сначала ему предъявляются требования по их устранению. Если он отказывается это сделать, то органы имеют право продать жилье с торгов. Часть денег уходит на расходы по судебному процессу, остальное вручается владельцу.
Если жилье не приватизировано, а жилец выселяется добровольно, то достаточно одного обращения в паспортный стол. Мужчины должны иметь при себе военный билет. Если человек отказывается добровольно покинуть занимаемое помещение, прибегают к выселению через суд в принудительном порядке.
Для этого истцу необходимо:
Суд выносит вердикт после проведенного разбирательства, затем паспортный стол имеет полное право выписать жильца.
Для принудительного выселения следует:
Кроме того необходимо предоставить такие документы:
При наличии всей документации судебное разбирательство значительно ускорится и упростит процесс вынесения судебного решения. При полностью собранной доказательной базе можно добиться оперативного решения для выселения лица. Для выселения ребенка смотрят на то, когда он был зарегистрирован. Если до приватизации, то потребуется согласие попечительского совета. Если после, то его можно будет выселить из-за снятия с учета родителей.
Проживающие лица в муниципальном помещении не являются его хозяевами, так как оно принадлежит муниципалитету и его содержит жилищный фонд. Жильцы могут быть выселены при:
Для нового хозяина жилья выселение бывших владельцев обычно не является серьезной проблемой, все соглашения с предыдущим собственником аннулируются. Если жильцы отказываются добровольно съехать с квартиры по настоянию нового хозяина, то следует обратиться в суд с иском.
Для выселения осужденного лица на тюремный срок недостаточно только одного наличия судимости. Пока жилец отбывает наказание его снимают с учета регистрации. По окончании тюремного срока, его обязаны зарегистрировать заново. Однако его можно выселить, если он:
Дебоширов и непрошенных гостей
С достаточно сформированными законодательными обвинениями выселение дебоширов обычно происходит на принудительной основе. Выгнать непрошенных гостей из квартиры можно, если был нарушен общественный порядок и права соседей, а также по показаниям участкового. К доказательствам прилагается иск и квитанция с оплаченной пошлиной. При подтверждении свидетельских показаний суд удовлетворяет прошение о выселении дебошира.
Как выселить человека из квартиры без согласия
Без согласия проживаемого лица, его можно выдворить через суд с такими доводами:
Даже по желанию владельца и обращению его в суд, нельзя выселить определенные категории людей, это:
Бывает, что в непредвиденных ситуациях возникает необходимость в оперативном выдворении жильца. Если не получается разрешить случай обычными методами (иск или добровольное выселение), то следует обратиться в юридическую организацию за консультацией. Рассмотрев конкретный случай, адвокаты помогут найти оптимальный вариант разрешения вопроса.
