О достоинствах и недостатках «Клубного дома на Менжинского» подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Нового в данном случае добавить нечего. Меж тем острее прочих стоит сейчас один вопрос: как обстоят дела на объекте? Он тем более важен, что данный комплекс апартаментов с некоторых пор проходит по разряду долгостроев. Не будем гадать, почему так произошло, но применительно к компании «ALVEK» неожиданностью это не стало. Хоть девелопер и давно на рынке, но репутация его не безупречна. Нарушения сроков в последние годы стали хроническими для компании. Например, в реализуемом сейчас проекте задержка уже составляет два года. По комплексу апартаментов сроки сдачи перенесены на год и может так статься, что это не последний перенос. С «Клубным домом на Менжинского» ситуация выглядит аналогично. Ранее в проектной декларации был указан один срок ввода объекта в эксплуатацию — сентябрь 2017 года. Затем его поменяли, причем отодвинули сразу кардинально — на второй квартал 2019-го. Тогда казалось, что новый срок еще далеко и у дольщиков была надежда. Однако время идет быстро. На дворе конец апреля 2018-го, а ситуация на стройплощадке, мягко говоря, не радует.
На официальном сайте проекта, а также в официальной группе компании «АЛВЕК» в Контакте, последний отчет со стройплощадки относится к марту текущего года. Сообщается о том, что завершены подготовительные работы, после которых можно будет рыть котлован. По состоянию на конец апреля, судя по комментариям дольщиков на форумах в интернете, ситуация не поменялась. С учетом переноса сроков, до сдачи комплекса в эксплуатацию остается год с небольшим. В компании не уточняют, когда же начнется разработка котлована, увязывая это с завершением подрядчиком работ на другом объекте. Но даже если взяться за дело сейчас, все равно срок сдачи вполне может быть вновь перенесен. Посудите сами: строителям необходимо выполнить работы нулевого цикла, построить подземный паркинг, а потом еще возвести 17 этажей. И все это примерно за год. А если учесть, что на других объектах у компании «ALVEK» также проблемы со сроками (о чем мы упоминали выше), задача становится еще более сложной.
В подобной ситуации, на наш взгляд, покупателю входить в проект на стадии котлована рискованно. И риск этот будет сохраняться еще долго. Как минимум до того момента, пока серьезность намерений застройщика не будет подтверждена наглядно — активным ходом строительных работ. Судя по информации на форумах дольщиков, они уже давно бьют тревогу, пытаясь совместно с дольщиками других проектов «ALVEK» обратить внимание московских властей на свою проблему.
Меж тем продажи в «Клубном доме на Менжинского» продолжаются. Доступными на конец апреля остаются 27 апартаментов (это менее 15% от общего их числа в апарт-комплексе). Тем, кто хотел бы приобрести в этой части СВАО апартаменты или квартиру в уже сданных домах, можем порекомендовать другой объект компании «ALVEK» - , а также жилые комплексы и от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»), от «Лидер Инвест» (рейтинг «B») и . Квартиры в строящихся домах доступны в от , (строит , рейтинг «A+») и др.
«Клубный дом на Менжинского» - это не единственный проект компании «ALVEK» в северо-восточной части города. Несмотря на то, что застройщик довольно амбициозно вывел на рынок сразу две новостройки бизнес-класса (Клубные дома на улице Менжинского и улице Пришвина), судить о его репутации пока рано. Компания еще не имеет опыта завершенных проектов, а оба текущих объекта находятся на стадии котлована.
Отдельное внимание в данном проекте, как и во многих проектах подобного статуса, уделяется безопасности - на территории дома будет видеонаблюдение, служба консьержей и охрана. Будущим жильцам предоставлена возможность самостоятельно определиться с суммой вложений в интерьер, так как все апартаменты реализуются без отделки и со свободной планировкой.
В данном клубном доме запроектировано 14 апартаментов на каждом этаже, что довольно много. Вполне вероятно, что двух лифтов, предусмотренных застройщиком, будущим жильцам будет недостаточно. Это уже не первый проект компании «ALVEK» с похожей архитектурой - например, та же схема присутствует и в «Клубном доме на Пришвина».
Цена квадратного метра в комплексе сопоставима со стоимостью в и ощутимо ниже по сравнению с . Однако следует учесть, что данные жилые комплексы сдаются уже в 2015 году, в то время как «Клубный дом на Менжинского» еще на стадии котлована.
Для пешеходов несомненным плюсом будет близость метро. Комплекс строится в 7 минутах ходьбы от станции «Бабушкино». Для автолюбителей картина не столь радужная. Чтобы добраться до центра необходимо выехать на проспект Мира, который славится километровыми пробками в часы пик. Аналогичная ситуация с Ярославским шоссе, ведущим в область.
Район Бабушкино, в котором « вырастет» комплекс, получил свое название в честь подмосковного города Бабушкина который стал частью Москвы в 1960. Массовое строительство здесь велось в период в 70-90 годы. По этой причине архитектурный облик района определяют старые кирпичные и панельные дома. Несмотря на нехватку столичного лоска, район имеет ряд положительных качеств.
Тишина, покой и свежий воздух - три составляющих, дающих наиболее точную характеристику Бабушкино. Экологию определяют отсутствие крупных промышленных предприятий и автомагистралей, множество лесопарковых зон по периметру и на территории района. Бабушкино заслуженно считается одним из самых благоустроенных и чистых районов Москвы. В жилых кварталах много зеленых насаждений, ухоженных детских площадок. Особенно комфортно здесь будут чувствовать себя семейные пары с детьми.
Как и в других старых спальных районах Москвы, в Бабушкино есть все необходимое для жизни - детские сады, школы, магазины, больницы, аптеки, различные спортивные объекты, а также четыре ВУЗа. В то же время чувствуется недостаток современных торговых центров, кафе и клубов, поэтому молодым людям жизнь здесь может показаться слишком скучной и размеренной.
Район расположения ЖК характеризируется прекрасно развитой инфраструктурой. В нескольких метрах от новостройки располагаются современные детские сады школьные учреждения, поликлиника, магазины, торговые центры, деловой комплекс и фитнес-клуб. Пруды и река, расположенные в непосредственной близости, скрасят время отдыха.
ЖК представляет собой архитектурный ансамбль из нескольких однотипных строений. Пять монолитных трехэтажных трехсекционных корпусов ЖК «Первомайское» построены по индивидуальному проекту. Отличаются классической архитектурой и традиционным цветовым решением. Кирпичные фасады придают комплексу уюта.
Жилой комплекс расположен в поселке Первомайское Наро-Фоминского района. До станций метро «Теплый стан» и «Юго-Западная» от остановки «поселок Первомайское» можно добраться маршрутным такси за 25 минут. В ближайший год планируется открытие новой подземной станции «Румянцево» в двадцати минутах езды от новостройки. На личном автотранспорте по Киевскому шоссе можно добраться до МКАД (около 20 км).
Комплекс возведен в районе с отличной экологией. Здесь лес соседствует с рекой. Создавая благоприятную атмосферу для жизни. Прекрасная ветровая и шумовая ситуация дополняет экологическую картину поселка. Рядом нет крупных производственных объектов, что благоприятно сказывается на чистоте воздуха.
Поселок со всех сторон окружен густым лесным массивом, где можно отыскать сотни уютных мест для пикников и развлечений. Вблизи дома можно прогуляться по берегам реки Десна или речушки Незнайка. В пределах 5-7 минут транспортом есть несколько уютных водоемов для летних купаний. В Апрелевке предусмотрен парк для отдыха, в самом поселке есть несколько весьма живописных скверов и аллей.
Новостройка приютилась в уютном поселке с одноименным названием Первомайское. Это идеальное место для детей. В непосредственной близости располагается поселковая школа с достойным уровнем образования. Около 4 км до образовательной инфраструктуры городка Апрелевка, там к услугам детей общеобразовательная школа №1, а также школа №3. Чуть дальше (около 6 км) располагается школа №2.
Новый комплекс пристроился в экологически чистом уголке, где приятно жить и растить детей. Для этого вокруг созданы все условия, например всего в 400 метрах располагается большой, современный детский сад №1058 для детей с двух лет. Около 4 км (5-6 минут транспортом) до дошкольных заведений городка Апрелевка. Здесь к услугам родителей Ближайшие детские сады Апрелевки: №4 и №43 оба предлагают ясельные группы для самых маленьких.
Комплекс расположен в небольшом поселке Первомайский со сформированной торговой сетью, которая представлена супермаркетом и несколькими продуктовыми магазинами. Крупные ТЦ можно найти в Апрелевке, примерно в 5 км от новостройки. На территории самого комплекса также запланировано несколько торговых учреждений с продуктами первой необходимости.
Прошло почти три месяца, как мы воспользовались услугами "Азбуки жилья". К счастью, все проблемы, связанные с непростой задачей для пенсионеров, как покупка квартиры, в сухом остатке носят чисто положительные эмоции.Особенно хочется отметить отличную работу агента на объекте ЖК "Некрасовка". Отзывчивость, простота в общение, отличный юмор, понимание всех нюансов покупки квартиры. Профессионализм потрясающий: наблюдать за работой было одно удовольствие. Спасибо "Азбуке Жилья" за отличного профессионала. Удачи вашей компании!
Анастасия
Хотела бы выразить благодарность Сливке Ольге. Покупали в агентстве "Азбука жилья" квартиру в новостройке ЖК "Некрасовка" на ул. Покровская д. 12. Ольга помогала нам на протяжении всего оформления, терпеливо консультировала по любому вопросу. Мы с мужем очень волновались, это была для нас первая покупка квартиры. Благодаря Ольге она прошла очень позитивно!
Хочу поблагодарить компанию за отличный результат как по времени, так и по цене. Специалисты компании полностью контролировали весь процесс, сэкономили кучу времени, все четко и без ошибок. Документы подготовили быстро. Особенно хочу отметить, что каждый документ был проверен, недочеты исправлены.
В компании работают специалисты высокого уровня, нацеленные на результат и полностью владеющие ситуацией на каждом этапе. Удачи и процветания вашей компании!
Елена Викторовна
От всей души выражаем глубокую благодарность эксперту по недвижимости АН "Азбука жилья" Ефремовой Евгении Валерьевне за высокий профессионализм, целеустремленность и индивидуальный подход в проведении сделки. Желаем оставаться Евгении такой же честной, порядочной, доброжелательной, чуткой и внимательной к клиентам. Уважаемое руководство АН "Азбука жилья", искренне желаем Вам и всему вашему коллективу добра, счастья, благополучия, крепкого здоровья и дальнейшего процветания! Успехов вам во всех ваших делах и начинаниях!
Евгения К.
Хочу выразить благодарность Дмитриевой Ольге Святославовне! Оперативно помогла найти подходящую квартиру, в считанные сроки выйти на сделку, все вовремя и грамотно оформить. Теперь живем и радуемся в собственной квартире!
Покупал квартиру в ЖК "Афродита" через "Азбуку Жилья". Вся сделка заняла где-то месяц и 6 дней. Консультировал меня Станислав, все очень подробно рассказывал. Помог определиться с выбором квартиры. Остались хорошие впечатления. Всем доволен
Возник вопрос приобретения жилья с Московской пропиской и по демократическим ценам. Вышла на "Азбуку жилья". Купила сыну 1-ком. кв. Как это бывает у многих: страх,недоверие,напряжение. Но всё меня приятно удивило. Всё прошло корректно и без проблем. Когда вновь возник вопрос о квартире мне, то без раздумий - только в "Азбуку жилья"! Ибо там надёжно, всё расскажут, покажут, объяснят, сделают скидки. В связи с этим хочется искренне поблагодарить весь коллектив и персонально Надежду Васильевну-первый контакт в офисе (добрая, заботливая), Галину Анатольевну, агентов - Игоря и Дмитрия. И интеллигентных и обаятельных менеджеров: Орлова Андрея Владим. и Кутепову Юлию Игоревну.Всем рекомендую компанию"Азбука жилья". С ней вы будете надёжно защищены и обслужены по высокому уровню. Спасибо компании процветания в Новом году!
Хорошая и оперативная работа сотрудников агентства. Отдельно хотелось бы отметить отличную работу Лысенко В.М. Необходимо, чтобы компания отметила благодарностью или материальным вознаграждением.
Покупала квартиру через агентство "Азбука Жилья". Хочу сказать огромное спасибо Кутеповой Юлии. Она очень грамотно объясняет все этапы сделки. По моему мнению это лучший специалист из тех к кому я обращалась в других компаниях.
Покупала квартиру в Долгопрудном, через "Азбуку Жилья". На объекте все подробно рассказали, показали варианты квартир. Менеджер Юрий Помазан большой молодец, очень ответственный человек. Сделка прошла в срок и без всяких проблем. Обязательно еще раз обращусь за покупкой и порекомендую знакомым.
Благодарю Хватову Анну за помощь в выборе квартиры и профессиональную поддержку.Очень доходчиво все объяснила и добросовестно ответила на все вопросы. Внимательная, оперативная и отлично знает рынок.В результате стал обладателем жилья. о котором давно мечтал.
Приобретала в начале ноября квартиру в "Азбуке Жилья". Хотелось бы выразить слова благодарности Александру, представителю на объекте по ул. Дирижабельная. Стоял выбор перед несколькими объектами в городе. Александр убедил нас приобрести квартиру именно в этом доме. Грамотно всё рассказал и объяснил. В следующий раз, при необходимости операций с недвижимостью, обратимся именно в ваше агентство. Все сотрудники, которые проводили с нами работу, достаточно квалифицированны. Спасибо.
Хочу выразить благодарность Ольге Стречной за профессиональную помощь в продаже нашей квартиры и покупки новостройки. Все этапы сделки она была с нами, подсказывала какие документы необходимы, тщательно все проверяла, брала все необходимые расписки и всячески отстаивала наши интересы. Ольга - Профессионал с большой буквы! Спасибо огромное!
Выражаю благодарность Вахрушевой Лидии за работу, которую она провела, а также ее отзывчивость, понимание и профессионализм. Желаю удачи, успехов в работе и карьерного роста. Большое спасибо!
Благодарим Мокрий Татьяну Владимировну. Это самый лучший риелтор города Москвы! В "Азбуку жилья" мы обратились волею случая. Как же мы были счастливы, когда в кратчайшие сроки наш вариант купли-продажи решился самым благоприятным образом. До этого момента мы продавали свою "неликвидную трешку на первом" несколько лет. С появлением Татьяны, к тому моменту она была уже нашим 7-м риелтором, квартира "продалась" за 5 дней. Сделка была проведена на высшем уровне, без сучка и задоринки. Татьяна - это профессионал с большой буквы, умная, деликатная, скромная, подарившая нашей семье счастье. Рекомендую всем, особенно тем, кто попал в безвыходную ситуацию.
Очень хочется выразить благодарность вашему консультанту на объекте Некрасовка - Дмитрию. К сожалению, фамилии не знаю, очень внимательный, обязательно даст правильный совет по приобретению, подыщет именно такой вариант, который тебя вполне устроит, очень грамотный специалист, умеет выслушать покупателя, вежливый, очень приятно покупать жильё именно у таких людей.
Перепелкина Ольга
Купили двухкомнатную квартиру в Восточном Бутово, корпус №37. Специально выбирали, чтобы ДСК-1 строил. У них свой комбинат по производству панелей, так что они одни из лучших в строительстве панельных домов. Понравилось, что и сам комплекс расположен вдали от вредных производств. В целом место перспективное, инфраструктурных объектов пока немного, но в ближайшее время все построят. Район преобразится. Друзьям тоже посоветовали присмотреться к новостройке здесь.
Шипилов Олег
Долго сравнивали районы, но решили купить квартиру в ЖК «Восточное Бутово». Понравилось благоустройство, начиная от детских площадок и заканчивая, школой, парковками и ухоженностью территории. Рядом лесопарк. Остановка недалеко от комплекса. Нареканий по строительству не обнаружили. Предчистовая отделка неплохая по качеству, ничего не переделывали. Даже не скажешь, что ЖК относят к эконом-классу.
Квартиру в ЖК «Путилково» покупали на стадии строительства. Задержали на пару месяцев срок сдачи, пришлось ждать. Качеством стройки вполне приличное, планировка хорошая, коммуникации все подведены. Квартира после ремонта очень нравится, стоит своих денег. К плюсам еще можно отнести близость лесопарковой зоны. Будем гулять вечерами.
Георгий П.
Мы семья с маленьким ребенком. Купили квартиру в Путилково. Район выбирали большой, для семей, чтобы вся инфраструктура была рядом. Пока сижу с ребенком дома, особой надобности выезжать нет. Все необходимые объекты под боком. Есть магазины, кафе, парикмахерские, фотопечать, мастерская одежды. Нам нравиться жить в Путилково. Конечно, Из-за пробок добираться до Москвы не очень удобно, но кто работает недалеко, не жалуются на транспорт.
Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Первомайское» возведен ГК «Современные Строительные Технологии» на участке в 2,5 га в поселке Первомайский Наро-Фоминского района. В состав комплекса входит пять трехэтажных многосекционных корпусов, рассчитанных в общей сложности на 490 квартир. Транспортная доступность ЖК «Первомайское» обеспечивается близостью к Киевскому шоссе. Расстояние до магистральной развязки — менее трех километров. После реконструкции шоссе стало шестиполосным и бессфетофорным, поэтому добраться до столицы можно довольно быстро. Существует и альтернативный вариант проезда — по Калужскому шоссе. В 600 метрах от жилого комплекса находится автобусная остановка, откуда следуют маршрутки и автобусы до станций метро «Юго-Западная», «Саларьево» и «Теплый Стан» — время в пути составит 30-50 минут. Экологическую ситуацию района можно охарактеризовать как хорошую: поселок окружен хвойными массивами, в полукилометре от комплекса протекает река Десна, а чуть ближе — речка Незнайка. В окрестностях есть и водоемы для купания, и уютные скверы.
Территория ЖК «Первомайское» огорожена по периметру, охрана ведется в круглосуточном режиме, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Возле домов предусмотрены парковочные места. Около гектара территории занимает зона отдыха с детским игровым комплексом, спортивными площадками, газонами и цветниками. На территории поселка Первомайское располагается амбулатория, две школы, два детских сада, Дом культуры, стадион «Первомайский» со спортивным комплексом, а в нескольких километрах — международная частная школа — детский сад с лингвистическим уклоном. В непосредственной близости от ЖК находятся «Дикси», «Пятерочка» и другие продуктовые супермаркеты, а также хозяйственный магазин и крупный торговый центр «Весна». Можно пользоваться и инфраструктурой Апрелевки, расположенной в пяти километрах от комплекса, где наряду с общеобразовательными есть еще и школа искусств. Там же расположены два крупных торговых центра, ярмарка, частные и муниципальные медицинские учреждения.
ГК «Современные Строительные Технологии» была основана в 2004 году. Приоритетное направление деятельности компании — генеральный подряд с полным комплексом общестроительных, отделочных и специализированных работ. ГК «Современные строительные технологии» имеет большой опыт в монолитном домостроении и находится в тесном сотрудничестве с ведущими застройщиками Москвы и Московской области, а также российскими и зарубежными производственными предприятиями. Помимо жилой недвижимости, компания строит и промышленные объекты.
Монолитные здания с пенополистирольным утеплителем возведены по индивидуальному проекту и выполнены в едином архитектурном стиле. Фасады облицованы декоративным кирпичом, на кровле красная металлочерепица, гармонирующая по цвету с «окантовкой» лоджий и окон. Отопительная система подключена к центральной городской сети. Разводка отопления в зданиях — горизонтальная. В ЖК «Первомайское» предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 48 до 93,6 кв. м. Высота потолков — 2,90. Особый вид предложения — квартиры с мансардой на последних этажах. Во всех квартирах имеются лоджии, во многих есть дополнительный балкон. На окнах и лоджиях установлены двухкамерные стеклопакеты с металлопластиковым профилем. Жилье сдается с предчистовой отделкой.
