Многочисленные коррективы, которые внес в экономику многих стран мировой кризис, не меняют актуальности инвестирования в сферу недвижимости. Простой обыватель, вкладывая свои сбережения в строительство жилых объектов, умело сохраняет свои сбережения. В связи со сменой тенденций перепродажа недвижимости перестала приносить ощутимый доход, что привело к появлению абсолютно новых источников прибыли для крупных инвесторов. Доходный дом - это востребованная альтернатива покупке недвижимости. Строительство этих жилых объектов велось ранее и было официально свернуто еще в 1917 году.
Доходный дом - из обособленного сегмента недвижимости, который используется его собственником в качестве продолжительного инвестиционного проекта. Первые постройки данного типа были возведены в Европе в начале 17 века. Именно в Англии, Германии и Франции впервые стали продвигать идею предоставления своего собственного жилья на временное пользование третьи лицам. В прошлом, возможность осуществить быструю продажу жилья отсутствовала, именно поэтому существовала тенденция возведения роскошных особняков. В процесс строительства вовлекались самые а конструкции располагались в самых живописных местах. Готовые постройки обосабливались в отдельный тип недвижимости, который считался украшением крупнейших мировых городов.
Первый доходный дом представлял собой многоквартирное строение, на одном из этажей которого проживал хозяин недвижимости со своей семьей. На этаже мог располагаться офис домовладельца, магазин или склад. Характерной чертой конструкций выступало наличие лепного декора на фасаде, красивых статуй, барельефов и колонн. В экстерьере могла присутствовать позолота. Декорирование присутствовало только на той части здания, которая выходила на улицы. Фасады, направленные во внутреннюю часть двора, оформлялись очень просто и не имели никаких изысков. Квартиры, которые входили в доходные дома в Москве и в других городах, имели идентичную планировку. Они практически всегда группировались вокруг галерей, коридоров и Здание занимало практически всю территорию участка, который был под него выделен. Единственное свободное место - это внутренний дворик, который служил для краткосрочных прогулок арендаторов с детьми и для сушки белья.
Первый доходный дом - это конструкция, абсолютно не характерная для архитектуры прошлого. Такое строение появилось на территории самых крупных городов империи только в 17 веке. Всего 50 лет понадобилось для того, чтобы здания стали весьма популярными и востребованными. В прошлом существовала традиция: каждый купец, коммерсант или любой другой состоятельный человек, который сам себя уважает, должен обязательно был возвести хоть одну подобную конструкцию, на вывеске которой будет указана фамилия его владельца. К началу революции на территории России располагалось не менее 600 зданий данного типа. Они украшали улицы Москвы и Одессы, Киева и Гомеля.
В 19 веке, в результате существенных изменений в законодательстве Российской империи, первые этажи конструкций могли сдаваться под ателье, под фотоателье, под магазины и кондитерские. Второй этаж предназначался под офисные помещения. На третьем этаже конструкции располагались квартиры, которые снимали в аренду дворяне, промышленники и купцы. На проживали актрисы и художники, военные в отставке и студенты. Небольшая комнатка обходилась арендатору в 15-30 рублей в месяц, а многокомнатные апартаменты стоили от 500 до 1000 рублей. Доступ к аренде данной категории жилья был открытым абсолютно для всех.
Доходный дом - это тема, которая в последнее время обсуждается довольно часто, что имеет прямое отношение к активному развитию отечественного рынка недвижимости. Конструкции, по сути, являются многоквартирными зданиями, в которых все квартиры ориентированы на сдачу внаем. Впервые идея возведения конструкций данной категории появилась у государственных деятелей СПб, которые таким способом стремятся навсегда решить жилищный вопрос. По их оценке, малообеспеченные жители страны, которые не имеют возможности приобрести свой собственный дом, смогут не просто снимать квартиры, которые предлагают доходные дома Невского района. Они смогут жить там счастливо и с комфортом. Данная идея не относится к категории инноваций, что вполне очевидно из истории, представленной выше.
Актуальность и прибыльность проектов оправдана тем, что жилищный фонд России 20 века имеет существенные отличия от фонда современности. В прошлом большие города формировались из крупных домовладений и особняков знати, которые были ориентированы всего на одну семью. Простые служащие, которые активно мигрировали в крупные города, не могли ни купить, ни снять себе жилье, так как предложения в большей степени ограничивались дворцами на полторы тысячи квадратов. Доходный дом - это не просто решение актуальных проблем с жильем, это еще и ответ на имеющийся на рынке спрос и просто высокодоходный бизнес.
Спрос на аренду жилья в России в последние несколько лет существенно вырос. Огромное количество людей ищут себе доступное жилье. Многие, стараясь получить выгоду путем удовлетворения спроса, сдают в аренду комнаты в свои квартирах или целые квартиры, доставшиеся по наследству. Есть и более серьезная группа инвесторов, которые специально ремонтируют квартиры с целью их предоставления в наем. Такой подход и стабильный заработок обеспечивает, и средства помогает сохранить во времена нестабильности в экономике. Аналитики отмечают, что доходные дома Петербурга интересуют людей гораздо больше, нежели предложения от частников. Это обеспечивается стабильностью партнерства. Ситуация, когда хозяин может попросить освободить жилье в силу своих жизненных обстоятельств, полностью исключена. Можно говорить о простой и прозрачной схеме партнерства и об уверенности в завтрашнем дне. Доходный дом (фото таких строений есть в обзоре) приносит выгоду не только своим владельцам, но и государству, которое получает возможность легализировать рынок недвижимости.
Сегодня доходные дома в Москве обходятся своим владельцам в ту же сумму, что и обычные дома, квартиры в которых планируется просто продавать. При строительстве типичного дома его владелец возвращает себе средства, вложенные в строительство, в течение всего 5 лет. Аналогично и прибыль получается в течение идентичного срока. При этом кредит на строительство конструкции погашается максимально быстро за счет инвестирования в процесс возведения зданий будущих жильцов. Что касается доходных домов, то их окупаемость составляет от 13 лет и больше, что автоматически приводит к росту процентов по кредиту за время реализации процента. В конечном счете, проект будет обеспечивать стабильный пассивный доход большого размера, но вот мало кто из современных предпринимателей готов работать на столь далекую перспективу.
В связи с тем, что сегмент доходных домов в России не сильно развит, он считается малопривлекательным для бизнесменов и инвесторов. Правительство со своей стороны не может предпринять каких-либо эффективных мер, так как предоставление льгот или субсидий на строительство, смягчение налогов или льготные цены на землю, в конечном счете не решают государственную проблему. Арендная ставка, даже при меньших затратах на возведение жилья, остается прежней. Несмотря на активное обсуждение на уровне правительства данной темы, практически никакие активные действия не предпринимаются. Альтернатива для бизнеса с параллельным решением жилищного вопроса на государственном уровне станут доступными только тогда, когда рынок этого сегмента недвижимости разрастется и в силу обилия предложения станет более доступным для малообеспеченных граждан. Как вариант, доходный дом, отзывы об уровне проживания в котором только радуют, может быть проспонсирован полностью из бюджета, но на эти проекты пока средства не предусмотрены.
Структура рыночных отношений гласит, что предложение будет формироваться до тех пор, пока спрос себя полностью не исчерпает. Начнем с того, что активное развитие российского рынка недвижимости можно наблюдать только в течение последних десяти лет. В то время, когда на рынках развитых стран арендное жилье занимает достойный сегмент, в России оно только начинает появляться в форме организованных строений. Сегодня застройщики склоняются к возведению обычного жилья, которое и окупается быстрее, и доход приносит в ближайшие годы. Пока будет иметься спрос, данная тенденция не поменяется. Доходный дом, отзывы сотрудников о котором привлекают внимание к положительным сторонам проекта, будет востребован, когда покупатели недвижимости исчерпают себя, и на рынке будет доминировать спрос со стороны малообеспеченного населения на доступное в плане аренды жилье. Параллельно упадет интерес к покупке квартир, что сформирует в данном сегменте жесткую конкуренцию среди застройщиков и увеличит риски. Это и станет переломным моментом, когда застройщики начнут отдавать предпочтение таким проектам, как, скажем, доходные дома Невского района.
Основные принципы строительства и развития жилья под сдачу в аренду в Москве, должны были появиться в Генеральном плане города, утверждение которого запланировано было на 2015 год. Доходный дом, отзывы сотрудников о котором всегда звучат в положительном ключе, в перспективе может стать высокодоходным проектом. В перспективе планируется изменить специфику строительства. Рассматривались и отклонялись в ходе обсуждения проблемы следующие вопросы: сокращение норм по освещению, изменение санитарно-эпидемиологических стандартов, нормативы безопасности. В соответствии с предварительными планами именно на реорганизованных промышленных зонах и появится первый доходный дом. Пушкино не станет его местом расположения, а вот территория Новой и Северный административный округ - вполне возможно. Что касается самих девелоперов, они не очень рады стремлению правительства развивать рынок арендного жилья. По их мнению, доходный дом (Пушкино) на данный момент времени представляется не перспективным в плане прибыли. Это связано не только с высокими ставками по кредитам, но и имеет отношение к длительному сроку Большую роль играет наличие более прибыльных сегментов на рынке недвижимости России.
Тенденция на российском рынке жилья такова, что цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому для многих семей остается весьма проблематичным не только что-либо купить, чтобы иметь крышу над головой, но и найти себе временный приют, где арендная плата была бы по карману. Как показывает опыт, далеко не все наши соотечественники при решении «квартирного вопроса» могут делать ставку на ипотеку. Финансы, увы, не позволяют.
А вот вселиться в доходный дом за умеренную цену предпочтут многие . К такому выводу закономерно пришли и российские власти, изучив предварительно общественное мнение.
Для начала необходимо сказать, что доходными домами сейчас принято называть жилье, построенное специально для предоставления во временное пользование . И основанием для того, чтобы кто-то в него вселился, считается договор аренды или коммерческого найма.
По сути, такие дома необходимо воспринимать как своеобразные гостиницы, которые предназначены для длительного проживания. Доходные дома получили широкое распространение в странах Западной Европы . Как свидетельствует статистика, владельцев собственной недвижимости там не так уж и много. А львиная доля населения проживает в съемном жилье.
Впрочем, для России это явление совсем уж новым назвать тоже нельзя. Уже в восемнадцатом веке доходные дома повсеместно строили под вполне конкретного клиента. И богатые люди на это средств не жалели. Например, Санкт-Петербург до революции в масштабах всей России был лидером по количеству доходных домов . И как таковые доходные дома исчезли только потому, что с установлением советской власти они были национализированы. Наступила эра коммуналок.
В начале нынешнего века идея доходных домов начала обсуждаться в России на всех уровнях, а через некоторое время в Москве был построен первый доходный дом . Это был всего лишь эксперимент, на который отважился департамент инвестиционных программ строительства .
Если этот эксперимент и можно признать удачным, то только потому, что это было жилье исключительно элитное. В насточщее время в этом доме живут преимущественно иностранцы, которым по карману весьма немаленькая арендная плата.
А вот будут ли успешными доходные дома с ? Этот вопрос насущный. И ответ на него можно будет получить лишь после того, как будут решены многие другие проблемы. Ведь, как показывает опыт, доходный дом не может стать средством быстрого получения прибыли . Это, как говорят бизнесмены, длинные деньги. Их можно окупить примерно за 10, а то и 15 лет.
Строить такие перспективные планы в России, где постоянно происходят какие-то глобальные социально-экономические потрясения, очень рискованно. На примере Москвы мы видим, что направлять крупные инвестиции в доходные дома может только .
Впрочем, как оказалось, иностранный капитал для этого тоже вполне подходит . Например, в Санкт-Петербурге, который имеет славную историю доходных домов, один из таких объектов на Коломяжском проспекте приобрел Пенсионный фонд Финляндии. Здесь сейчас сдаются квартиры с мебелью и без мебели. В зависимости от этого жилье постояльцам обходится или дороже или дешевле. На стоимость аренды влияет также то, на каком этаже находится квартира.
Однако на сегодня ситуация с доходными домами такова, что толчок к их строительству получили не только такие мегаполисы, как и Санкт-Петербург. В той или иной форме идея с доходными домами находит поддержку в Казани, Новосибирске, Самаре, Краснодаре и некоторых других регионах.
Надо полагать, что в ближайшее время эта же идея получит поддержку и по стране в целом, поскольку является реальным способом хоть как-то решить надоевший квартирный вопрос. К 2020 году мы должны выйти на уровень ввода 140 миллионов квадратных метров жилья. Такую задачу ставит перед строителями правительство. Планируется, что на долю арендного жилья будет приходиться примерно пятая часть от этого показателя. То есть под доходные дома будет возведено примерно 30 миллионов квадратных метров .
Планы, можно сказать, наполеоновские. Но кто их будет выполнять? Чтобы строить доходные дома, которые могут быть востребованы самыми разными слоями населения, необходимо привлечь инвесторов. А инвестор не станет вкладывать средства, если не увидит в этом гарантированной отдачи от каждого потраченного рубля.
Сейчас, кстати, стоимость кредитных ресурсов не столь велика, как и уровень . Но этого все-таки маловато, чтобы бизнес потянулся к строительству жилья, которое будет сдаваться внаем. Потенциальные инвесторы хотели бы получать доход примерно в 10-15% годовых, а в перспективе окупить все расходы лет через восемь. И, конечно, государство должно им посильно помочь.
В чем может заключаться эта помощь? Например, в утверждении альтернативного принципа проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство. Земля, на которой будут возведены многоэтажки с «доходными» квартирами эконом-класса, должна предоставляться недорого. А в свою очередь должен гарантировать, что квартиры будут сдаваться не дороже, чем предусмотрено арендной ставкой.
Понятно, что в каждом регионе стоимость аренды будет своя . И концепция приобретет реальные очертания не ранее, чем будет создана необходимая нормативная база. Кстати, соответствующий законопроект уже внесен в парламент. Вполне возможно, что в нем появятся положения, призванные простимулировать интерес к доходным домам в нашей стране и у зарубежных.
А в итоге это решит две крупные задачи . Во-первых, даст возможность бесквартирным россиянам недорого обрести крышу над головой. А во-вторых, выведет из тени огромный сегмент рынка. Так, например, в Москве лишь 15% жилья сдается в аренду официально, с уплатой соответствующих налогов. А в некоторых регионах эта доля не превышает сейчас и одного процента.
Доходный дом или попросту гостиница − бизнес, существующий ни одно столетие. Мировая глобализация только добавила актуальности гостиничному бизнесу. Сделала его с одной стороны универсальным, а с другой – разнообразным. Экономическая, политическая и культурная интеграции расширили возможности гостиничного дела. Бизнес на доходных домах приобрел различные формы и концепции. Существуют малые и крупные формы гостиничной сферы.
Помимо классической формы доходного дома, теперь есть мобильные мини гостиницы, креативные отели, хостелы, таунхаусы и многое другое. У доходного дома теперь много названий, но суть остается прежней – оказание услуг по проживанию или сдача жилой площади в аренду. В наше время деятельность по оказанию гостиничных услуг является целой индустрией. Доходность в этой сфере зависит от многих факторов: от сезона и от места расположения, классности и прочее.
Мировой опыт показывает, что отели категории «три звезды» окупаются в среднем семь-десять лет. Четырех и пятизвездочные гостиницы вернут вложенные в них средств в течение 15-20 лет. Эксклюзивные и неординарные гостиничные проекты могут достигать окупаемости более чем через 20 лет.
Но отельный бизнес – это один из наиболее стабильных бизнесов и рентабельность его может достигать 80%. А преимущество, например, мини-отелей в том, что можно обойтись без привлечения сторонних инвестиций.
Как ни парадоксально это прозвучит, но бизнес на доходных домах – это пассивный бизнес и его можно начать без вложений. Что такое Доходный дом ? Это многоквартирный дом, который приносит пассивный доход. Упрощенная схема по созданию доходного дома выглядит так: потребуется либо построить, либо купить готовый дом и разделить его на комнаты студии, или перепланировать на квартиры определенной планировки. Затем сдавать их в долгосрочную аренду или посуточно. В зависимости от конъюнктуры местного рынка.
Хотя и потребуется ни один месяц на «раскрутку» бизнеса, чтобы окупить расходы и получать только прибыль. Но при грамотном использовании кредитных или ипотечных средств, вы не потратите ни копейки на возмещение займов. Плюс стабильная прибыль с тенденцией к нарастанию. По этой схеме идея доходного дома реализуется в короткие сроки и работать на вас он начинает уже через год, а через один-пять лет, когда заем на дом уже погашен, прибыль от бизнеса вырастает в разы.
Такой проект заслуживает внимания, он актуален и перспективен.
Создать доходный дом по упрощенной схеме можно еще одним способом: взять в аренду готовое здание и зарабатывать на субаренде . Единственная трудность - договориться с владельцем здания о перепланировке помещений. Как показывает практика, лучше всего сдаются в наем квартиры-студии (даже небольшой площади), поэтому вам может потребоваться переоборудование стандартных планировок.
Для примера рассмотрим стандартную и простую схему реализации доходного дома. Приобретается здание − площадь 150 кв. м. (ближайший пригород Москвы, не далее 20 км.), ценою где-то 5 млн. рублей. Если в кредит, то ежемесячная плата на погашение займа − 60 000 рублей. Перепланировав площадь под квартиры-студии по 15-18 кв. метров (восемь квартир), вы ежемесячно получаете за аренду каждой 18 тысяч рублей. Если одну квартиру оставляете за собой, то от предоставления в наем остальных, выручка в месяц - 126 000 рублей. Итог: погашение банковского кредита и чистый доход в 45 000 рублей ежемесячно .
Такой бизнес требует всесторонней легализации. Будь то построенный вами дом или готовый купленный (взятый в аренду). Во-первых, легализация избавит вас от проблем на законодательном поле, а во-вторых, защитит вас от недобросовестных клиентов.
Сдавая квартиры нелегально, вы рискуете остаться беззащитными перед воровством или вандализмом квартирантов. Заявить о краже или порче имущества в полицию вы уже не сможете, так как сдавали жилплощадь в аренду нелегально. И, следовательно, возместить убыток законным путем у вас не получится.
Исходя из места расположения доходного дома, выбирают и его формат. Будут ли это квартиры-студии или малобюджетный хостел, подскажет маркетинговое исследование рынка аренды жилых площадей данного региона (района). Например, в Москве хорошо сдаются в наем квартиры-студии. Если вы оборудуете в доме квартиры в среднем по 15-20 квадратных метров (пускай всего 12 квартир). То совокупная стоимость их аренды может оказаться много выше, чем стандартно спланированные площади эконом класса.
Вариант хостелов стоит рассматривать, если вы рассчитываете на туристический сегмент. Здесь также немаловажно размещение такого доходного дома, предпочтительны исторические центры. Но пригороды с хорошей транспортной развязкой тоже приемлемы. Тем более, что хостелы проще с точки зрения легализации, для его открытия не нужно разрешение. Жилищный кодекс единственное, что запрещает − это размещение мини-отелей в подвальных или цокольных этажах. Не принципиален для хостела отдельный вход, потому его можно организовать на площади обычной квартиры.
Но доходные дома-хостелы уже по сути мини-гостиницы. Поэтому требуют обслуживающий персонал круглосуточно (уборка, прием звонков, контроль, ночные заселения и прочее).
По расчетам специалистов при открытии хостела на 15-20 номеров покупка здания обойдется 4-5 млн. руб. Ремонт, меблировка и оборудование номеров, ресепшена – 1,5- 2 млн.руб. Если понадобится перепланировка – еще миллиона полтора рублей. Если будет 100-процентная заполняемость, то при плате за место 800-2000 руб. в месяц можно получать более 100 000 рублей. Пускай половина уйдет на зарплату персоналу и коммунальные услуги. В чистый доход пойдет 50 тысяч рублей за месяц. И окупаемость такого проекта 3-5 лет.
В целом, все рассчитав, вполне реально и перспективно осуществить проект " Доходный дом. Москва", как наиболее привлекательный город в плане реализации такого бизнес-плана, предлагает достаточно способов. Здесь доходный дом можно обустроить:
Цена на аренду недвижимости в провинции и в Москве значительно отличаются. Московская аренда иногда выше по стоимости на 150-200 процентов по сравнению с другими регионами. И поток клиентов конечно выше. Здесь играет роль туризм и трудовая миграция. Но зато в провинции вложения меньше и часто бизнес на аренде жилья более конкурентоспособен. А схемы работы доходного дома одинаково эффективны как в столице, так и в периферийных городах.
Бизнесмен Карина Соколова приобрела однушку за 2,5 млн. рублей (вторичный рынок, Подмосковье). Стандартное жилье поначалу сдавалось за 22 тыс. рублей, что покрывало кредитный заем. Но после перепланировки жилой площади на две «студии», только одна квартира начала приносить 17 тыс. рублей. По итогу: ипотека погашается и прибыль около 10 тыс. рублей в месяц.
Из реально существующих примеров показателен хостел Михаила Александрова в Краснодаре, где плата за место в номере от 600 до 1,8 тыс. руб. В хостеле 80 спальных мест. При среднемесячной выручке 810 тыс. руб., оплате за коммунальные услуги 200 тыс. и зарплату персонала 130 тыс. рублей, прибыль – 300 000 рублей. Что составляет 30 процентов рентабельности.
При возведении здания под доходный дом следует учесть такие факторы, как цена строительства и правильное место. Стоимость самостоятельной постройки дома может достигать 9-10 млн руб. Поэтому нужно хорошо обдумать и просчитать перспективы такого вложения. Потому что, только выбор невыгодной локации доходного дома убьет бизнес на корню.
С другой стороны, вам не придется заниматься неудобной перепланировкой и приспособлением помещений под определенные нужды. Не потребуется согласований с соседями, если понадобятся дополнительные пристройки, перепланировки и прочее.
При составлении бизнес-проекта «Доходный дом» учитываются следующие важные факторы, которые будут влиять на успешность его реализации:
И, конечно же, основную и главную часть бизнес-плана составят финансовые затраты на расчеты для осуществления проекта.
Примерные минимальные расчеты таковы:
Минимальный стартовый капитал для реализации рассматриваемого коммерческого проекта составляет почти 5 млн. руб.
Цены в регионах значительно разнятся. В Москве или престижном пригороде стоимость некоторых позиций значительно увеличивается.
Из опыта и по утверждению спецов отельного бизнеса существует ряд ошибок, которые довольно типичны для начинающих. Вот чего следует избегать.
Мест должно быть более 10, лучше сразу 15;
Выбирайте здание сразу под планировку, а не наоборот;
Или его отсутствие ввиду плохого понимания принципов работы хостела или доходного дома;
Отсюда и профиль доходного дома;
отсутствие элементарного профессионализма и дисциплины;
Вокруг доходного дома;
Несогласованные (в случае аренды) с хозяевами здания перепланировки и изменения;
т.е. шумный, криминогенный и прочее;
И изменениями в ней;
Посредники «съедят» добрый процент прибыли, отсутствие эффективной рекламы.
А всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома. (В России зданий таких доходных домов особенно много в Санкт-Петербурге .)
Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад , выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были небольшие, маленькими были и расстояния между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное членение фасада .
Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.
Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области :
Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на ее реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно - слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.
Бывшие доходные дома постройки конца XIX - начала XX века в Витебске
До 1917 года в Москве было 800 доходных домов.
До 1917 года в Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома, обычно, чем больше был дом, тем дешевле были в нем квартиры. Здания многих старейших доходных домов сохранились и сейчас, например, знаменитый «Чайный домик » на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной , Военторг был также бывшим доходным домом, это здание постройки 1912 года перестроили в сталинские времена .
2 апреля 2002 года было принято постановление Правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был принят в эксплуатацию. Он состоит из 47 квартир (от 2-х до 7-ми комнат) и 4 офисных помещений .
В конце 2010 года ASG инвестиционная группа компаний начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино» . К концу 2011-го на 3,5 га на западе столицы (ст.метро Мякинино) появится клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м . По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %. .
Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века; они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций .
Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов - "Дом с химерами" построенный архитектором Городецким в 1901-1903 годах в стиле модерн.
Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3-5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске , Могилёве , Витебске , Гомеле . В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.
Wikimedia Foundation . 2010 .
Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаём. Сложился в Европе в 1830 40 х гг. и к XX в. стал одним из основных типов городского жилья. В конце XIX начале XX вв. доходный дом обычно… … Художественная энциклопедия
В 19 20 вв. городской жилой дом с квартирами, сдающимися внаем. Как тип архитектурного сооружения складывался с 1830 1840 х гг. Доходные дома обычно имели внутренние дворы колодцы и сотообразную внутреннюю структуру: однородные по планировке… … Большой Энциклопедический словарь
ДОМ, а (у), мн. а, ов, м. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наём. Этот тип сложился в Европе к 1830 40 м гг. Д. д. в конце 19 начале 20 вв. обычно занимал по периметру весь принадлежащий домовладельцу… … Большая советская энциклопедия
В XIX XX вв. городской жилой дом с квартирами, сдающимися внаём. Как тип архитектурного сооружения складывался в 1830 40 х гг. Доходные дома обычно имели внутренние дворы колодцы и сотообразную внутреннюю структуру: однородные по планировке… … Энциклопедический словарь
Доходный дом Архитектурный словарь
Доходный дом - гор. жилой многоквартирный дом, сдаваемый владельцем в наем. Получает широкое распространение с начала 19 в. в Петербурге. Архитектурный облик Д. Д. относится к стилю эклектики, обусловлен стремлением к функцион. целесообразности, комфорту. С сер … Российский гуманитарный энциклопедический словарь
Тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наем. Сложился в Европе в 1830 1840 х гг. и к XX веку стал одним из основных типов городского жилья. Имеют сотообразную пространственную структуру:… … Строительный словарь
Доходный дом - Жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма. Постановление Правительства Москвы от … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Доходный дом Доходный дом Жеребцовой … Википедия
