Содержимое сайта можно менять. Можно (более того - очень полезно) провести оптимизацию сайта, его продвижение в поисковых системах. А вот доменное имя сайта изначально нужно выбирать тщательно, учитывая, что менять его - сложно и нерационально.
Доменное имя - это не просто красивый набор букв, который вы пишете на своих визитках после слов «адрес нашего Интернет-сайта». Доменное имя также оказывает большое влияние на дальнейшую судьбу коммерческого сайта в Интернет.
Сначала о внешней стороне вопроса. Доменное имя должно быть внешне красивым (вам же его например - на визитке писать). А для коммерческого сайта доменное имя обязано отражать суть деятельности компании, вид предлагаемых товаров и услуг. Считайте это неписаным правилом.
В наших краях клиенты зачастую порываются выбрать доменное имя не по роду деятельности, а по названию фирмы. Но названия фирм - отдельная песня. Господа, положа руку на сердце, у кого название фирмы реально отражает суть ее деятельности? То ли дело в советские годы: Главрыба продает рыбу, Мосмолоко - торгует молочными продуктами в столице, Томмолоко - ими же, в Томске. Все понятно и просто до скучного. А с 90-ых годов началась повальная мода на звучные, красивые иностранные названия, никак с родом деятельности не связанные. Эта мода прошла, но все же, в наших краях название фирмы далеко не всегда отражает предоставляемые ею услуги. Можно, конечно, назвать сайт VasyaPupkin.ru (ну, фирма так называется... по имени учредителя...). Но с чего бы догадаться, что VasyaPupkin занимается, к примеру, поставкой древесины и пиломатериалов?
Поставьте себя на место потенциального клиента, который ищет в Интернете через поисковики, где бы ему прикупить этих самых пиломатериалов. И поисковики выводят ему список сайтов. Какой сайт скорее откроете: со словами в вроде «lesopilka» и «drevesina» в названии или непонятный VasyaPupkin? Ответ очевиден.
Но это были факторы выбора доменного имени, важные для восприятия людей. А в Интернете есть еще свои технические сложности, которые также стоит учитывать при выборе домена.
1) Выбор доменной зоны . Как известно, они бывают международные и национальные. Если вы ориентированы на русскоязычный сектор Интернета, то лучше выбрать домен зон ru и su. Размещенные на них сайты будут лучше ранжироваться в ведущих поисковых системах Рунета - Yandex и Google. Конечно, поисковые машины еще учитывают язык сайта и массу других факторов, но доменное имя - тоже весомый момент. Таким образом, если ваш бизнес в Интернете ориентирован на определенную страну, логичнее регистрировать доменное имя в ее национальной зоне. Если на несколько стран - то в международной.
2) Уровень домена. Лучше сразу регистрировать домен второго уровня (например, domen.ru, domen.com, domen.net), а не третьего (например, domen.org.ru, domen.net.ru). Домены второго уровня поисковиками «ценятся» выше.
3) Стоит ли экономить на платном домене? Не стоит. Бесплатные домены индексируются поисковиками хуже платных, и к тому же запрещены к добавлению в ряд крупных каталогов. Кроме того, на бесплатный домен пользователь никаких зафиксированных прав не имеет. А хостер может по каким-то собственным причинам отказать в продлении. Если на продвижение сайта на бесплатном домене к этому времени уже потрачены деньги, и на ресурсе есть «прикормленные» посетители - тем печальнее. Организовать переезд сайта на другую площадку, теоретически, можно. Но привычных посетителей - потеряете. Так что если у вас серьезные намерения относительно бизнеса в Интернете, стоит сразу позаботиться о размещении сайта на платном домене, который будет принадлежать вам.
4) Длина имени. В принципе, в зоне ru допустимы названия доменов длиной до 63 символов. Только клиенты «многабукаф» не оценят. Согласно проведенным специалистами Google исследованиям, пользователи поисковика вдвое чаще кликают по коротким и внятным доменным именам, чем по длинным. Так что чем короче название домена, тем оно удобнее для восприятия и «урожайнее».
5) Ключевые слова в имени . Мы уже объясняли выше, что называние сайта, связанное с сутью предлагаемых услуг, полезно с точки зрения восприятия людьми. Но это также полезно и для продвижения в поисковых машинах. Ключевое слово в имени сайта значительно повышает его ранжирование в поисковиках Google и Яндекса. Ключевые слова, использованные в адресах страниц сайта, также полезны для повышения ранжирования, но только для одной конкретной страницы (а в доменном имени - для сайта в целом). Если это уместно по тематике, полезно использовать в доменном имени английские ключевые слова (seo, web и т.п.). Однако, «совсем русские» слова лучше не переводить, а писать транслитом. Транслитирование поисковые машины тоже учитывают. Впрочем, вынуждены предостеречь от соблазна напихать в доменное имя избыток ключевых слов. В доменах длиной в 20 и более букв поисковики могут расценить это как спам, со всеми неприятными вытекающими последствиями вроде исключения сайта из списков выдачи.
6) Учитывайте частоту запросов в поисковиках . Выпишите в столбик все удачные на ваш взгляд (и при этом свободные!) имена доменов. Вбейте в статистике Яндекса и Google каждый из них. На какие слова идет наибольшее количество запросов за месяц, те и полезнее выбрать для названия сайта.
7) Слитно или через дефис? Этот вопрос имеет значение не только для школьников, пишущих диктант. Он также играет заметную роль при выборе доменного имени - причем роль куда более весомую, чем можно предположить, глядя на «какую-то черточку». При наличии выбора, например, «MoskowBolt» или «Moskow-Bolt» лучше выбирать написание доменного имени через дефис. Во-первых, дефис делит «длинное слово, написанное латинскими буквами» на два смысловых блока, что облегчает восприятие людьми. Во-вторых, доменные имена с дефисами Яндекс больше любит и лучше ранжирует. Проведем эксперимент. Вобьем в поисковик Яндекса слово «путешествия». Внимательно смотрим на выдачу, и видим там: off-travel.ru, air-travel.ru - слово-ключевик «travel» подсвечено. А в startravel.ru - не подсвечено, поскольку имя написано слитно, а не через дефис. Такая «подсветка» ключевика ощутимо влияет на ранжирование. Так что не недооценивайте дефис в имени домена.
8) Уникальность и узнаваемость . Откажитесь от соблазна зарегистрировать доменное имя, похожее на конкурентов, если, конечно, намерены позиционировать себя как серьезную компанию, стремящуюся занять свою нишу и стать узнаваемой. Даже если конкуренты застолбили, например, для продажи пластиковых окон оптом самое удачное, на ваш взгляд, имя okna-opt.ru, регистрация okno-opt.ru - не выход. Во-первых, их легко перепутать. Если их клиенты придут к вам - еще ладно, а если наоборот, ваши - к ним? Во-вторых, собственники ранее зарегистрированного домена могут подать в суд на «недобросовестных подражателей, намеренно подрывающих их бизнес путем пристройки к чужому бренду».
9) Полезные мелочи , которые стоит учитывать при выборе доменного имени . Продумайте, какие символы использовать в доменном имени. Например, цифры нормально воспринимаются поисковиками, но не удобны людям. Использовать нижнее подчеркивание нежелательно - ссылка в Интернет и так подчеркивается линией, поди разгляди, не «спряталось» ли под ней нижнее подчеркивание. Аббревиатуру, тем более русскоязычную транслитированную, людям зачастую сложно понять. Для поисковиков это и вовсе бессмысленный буквенный набор, который на первые позиции в выдече выдвигать не за чем. И, наконец, домены кириллицей (по крайней мере - на нынешней стадии их развития) регистрировать чревато. Некоторые браузеры кириллические домены нормально не читают, показывая вместо них «какую-то кроказябру не в той кодировке». Да еще и для пользователей двуязычные домены (ведь заканчиваться эти имена все равно будут на.su или.ru) неудобны - это ж раскладку клавиатуры переключать...
В общем, как родителям нужно ответственно подходить к выбору имени для своего ребенка, так и создателям и заказчикам сайта стоит тщательно подбирать доменное имя для сайта.
В одном из уроков я рассказывал о том, что такое доменное имя и как его получить. Рассказывал вскользь, только чтобы сложилось хоть какое-то представление. Но данная тема требует более детального разбора. Это действительно важно!
Домен - это адрес сайта. Это уникальное имя в Интернете, открыв которое, откроется определенный сайт.
Например, у Интернет-ресурса, на котором Вы сейчас находитесь, адрес следующий: сайт
То есть сайт - это доменное имя нашего сайта. Набрав его, откроется только наш сайт и никакой другой.
Чтобы узнать доменное имя, то есть адрес того или иного Интернет-ресурса, нужно посмотреть в адресную строку браузера, когда данный сайт открыт.
Например, я открыл сайт Яндекса. Чтобы узнать его доменное имя, то есть точный адрес, нужно посмотреть в адресную строку. Вот как выглядит адресная строка моего браузера:
А вот адрес Яндекса. В моем браузере он выделен более темным цветом:
То есть его адрес - yandex.ru
А вот какое доменное имя у сайта Гугл:
Перед доменным именем всегда есть префикс. То есть какая-то вступительная часть. Чаще всего это часть http:// или www.
На самом деле www - это сокращение. Правильно эта часть адреса пишется http://www.
То есть полный адрес сайта Яндекс выглядит так: http://www.yandex.ru
В принципе это одно и то же, что с www, что без. Можно сказать, это один и тот же адрес, просто в двух разных написаниях.
Вот с этими разными написаниями адреса («без www» и «с www») есть определенные нюансы, о которых нужно знать профессионалам в области создания и раскрутки сайтов. Но мы в это не будем углубляться.
Так как сайт - это набор страниц, которые, в свои очередь, рассортированы по разделам (категориям, рубрикам), у каждой страницы тоже есть свой адрес. Он написан сразу после доменного имени и отделен от него слэшем (/).
В классическом представлении в конце адреса каждой страницы должна быть часть .html или .htm , и он должен состоять исключительно из букв латинского алфавита. Вместо пробелов нужно использоваться нижнее подчеркивание или дефис, также можно использовать цифры.
Но сейчас это уже не так актуально, так как Интернет в целом и поисковые системы в частности понимают самые разные адреса. Поэтому страницы сайта могут носить и русские названия, и включать некоторые символы, и быть вообще без какого-либо «хвостика» (без html, htm, php или чего-то еще).
Для того, чтобы узнать адрес определенной страницы сайта, нужно также посмотреть в адресную строку браузера, когда страница открыта. Например, вот что Вы увидите, если прямо сейчас посмотрите в строку браузера:
Адрес страницы находится сразу же после доменного имени и отделен от него слэшем (/). То есть адрес страницы, на которой Вы сейчас находитесь, - domennoe_imya.html
Так как сейчас большинство сайтов «создаются» на системах управления (движках), то адреса страниц формируются этими самыми системами. И в принципе не так важно, какие они: буквенные, числовые, с разными символами, с «хвостиком» или без.
Также совсем необязательно, чтобы адрес той или иной страницы отражал ее содержание. Это было важно раньше, а сейчас не имеет практически никакого значения.
Доменное имя состоит из двух частей: самого имени и доменной зоны.
Само имя - это слово или несколько слов, которые владелец сайта придумывает самостоятельно.
Например, у нашего сайта адрес сайт . Вот слово neumeka - это то, как я захотел назвать сайт. То есть придумал это слово и зарегистрировал такой домен.
Доменная зона - это «хвостик» в виде точки с каким-то набором букв. В моем случае это хвостик .ru
Доменных зон существует не просто много, а очень-очень много. И их становится все больше. Можно долго рассказывать о том, какие они бывают и принцип их формирования. Но лучше этим не забивать свою светлую голову.
Вот что действительно нужно знать, так это то, что бывают домены разного уровня. Проще всего это объяснить так: бывают домены с одной точкой после имени и с несколькими.
С одной точкой, это адрес нашего сайта:
С несколькими точками - это адреса, которые оканчиваются на.od.am или moy.su и тому подобное.
Как правило, такие имена раздают бесплатно другие сайты (системы). Например, в уроке «Как сделать сайт бесплатно » я рассказывал про он-лайн конструкторы. Напомню, это такие системы, при помощи которых можно получить собственный сайт совершенно бесплатно и без особого труда. Так вот эти системы дают бесплатные доменные имена с несколькими точками.
Обычно доменные имена состоят только из букв латинского алфавита, без пробелов. Но есть и исключения. Например, кириллические доменные зоны: рф, москва, онлайн, сайт, рус и другие. В этом случае адрес сайта целиком будет на русском языке (кроме префикса http://).
Также в имени можно использоваться цифры и знак дефиса.
Первое, что нужно помнить: никаких бесплатных доменных имен. Выбрав такое имя, Вы загубите свой сайт.
Второе, что нужно: определиться с доменной зоной. Как я уже говорил, их существует очень много. Остановимся на этом подробнее.
Есть доменные зоны, которые используются давно. Например, com, net, org.
Есть специальные зоны для сайтов определенных тематик. Пример: gov (правительственные), mil (военные), edu (образовательные).
Есть для сайтов определенных стран (регионов): ru, by, kz и так далее.
Есть новые доменные зоны на любой вкус. Например, shop, sport, moscow.
Конечно, решать только Вам. Но имеет смысл при выборе зоны прислушаться к советам профессионалов:
Лучше не регистрировать имена третьего уровня, то есть с двумя «хвостиками» (ru.com, org.am и т.д.).
Исключением является доменная зона com.ua - эта зона для украинских сайтов.
Если Ваш сайт ориентирован на жителей определенной страны, то лучше регистрировать имя в национальной доменной зоне.
Например, Вы хотите создать сайт для фирмы, которая оказывает услуги в Минске (Республика Беларусь). Значит, имя для этого сайта нужно выбирать с «хвостиком» .by
Если Вы создаете международный сайт, без региональной принадлежности, то домен лучше регистрировать в зоне com.
Например, Вы создаете информационный сайт о смартфонах на английском языке. То есть посетители этого сайта будут не из России, а из других стран. Значит, имя нужно выбирать с хвостиком.com
Если Вы создаете сайт на русском языке, без региональной принадлежности, то домен лучше регистрировать в зоне ru.
Например, наш сайт. Его посетители - русскоговорящие жители разных стран. Поэтому он находится в зоне ru
Допустим, с зоной Вы определились. Теперь нужно выбрать имя для сайта, то есть какое-то слово или несколько слов, которые будут его адресом.
На самом деле, не так важно, какое оно будет. Главное, чтобы было. Это как с номером телефона: не так важно, какой он, главное, что есть.
Но все-таки лучше, если имя короткое, легко запоминающееся, без цифр и дефисов, отражающее суть сайта. Но так как каждое имя уникально, то есть оно может принадлежать только одному сайту, таких вот коротких красивых имен осталось немного. Приходится подключать смекалку.
Принцип следующий: заходите на сайт регистратора доменных имен и подбираете адрес.
Не важно, на сайт какого регистратора Вы зайдете - их очень и очень много. База у всех одна и та же, различаются только цены и удобство подбора. На цены не смотрите, так как покупать домен Вы будете на другом сайте (с самыми демократичными ценами), главное - удобство.
Например, можно подобрать адрес для сайта вот .
Пофантазируйте. Если выбранное слово занято, добавьте к нему несколько букв. В общем, постарайтесь подобрать такое имя, чтобы оно было приятным и на слух и на глаз.
Представьте, как оно будет написано на визитке. Сможет ли человек безошибочно набрать его на слух (например, если адрес будет продиктован по телефону).
Допустим, Вы выбрали адрес для своего сайта. Он Вас устраивает, и Вы уже готовы его купить. Но перед покупкой следует это имя проверить.
Дело в том, что Интернет существует уже очень давно, а вместе с ним так же давно существуют доменные имена. Ежедневно в сети появляются тысячи самых разных сайтов и тысячи же закрываются.
У каждого из них свое имя. Это имя нужно продлять. То есть имя покупается не навсегда, а на какой-то срок, например, на год.
Так вот когда сайт закрывается, и его имя не продляется, оно через некоторое время становится свободным. В итоге любой человек сможет его зарегистрировать, то есть купить для своего сайта.
Все бы ничего, но покупая такой адрес Вы, можно сказать, забираете его прошлое. Поисковые системы Яндекс, Гугл и другие знают и помнят историю каждого имени. И вот от этого «груза», порой, бывает очень сложно избавиться.
Например, Вы подобрали красивый адрес, а раньше на нем был сайт с запрещенной информацией. Для поисковых систем такой адрес отмечен как «плохой», и они его игнорируют. Купив такое имя для своего сайта, он становится невидимым для поисковых систем.
Или, допустим, у Вас сайт, посвященный аквариумным рыбкам. Вы покупаете для него имя, которое раньше принадлежало Интернет-магазину по продаже телевизоров. Так как поисковые системы помнят, что раньше по этому адресу продавали телевизоры, у Вас могут возникнуть сложности с раскруткой информации о рыбках.
Существует несколько способов проверки имени. Можно узнать, было ли оно когда-то использовано и посмотреть, какой сайт был раньше по этому адресу.
К сожалению, нельзя узнать «оценку», которую поставили этому сайту поисковые системы. Даже если он выглядел достойно, и на нем не было ничего незаконного, адрес мог получить «черную метку».
Проверить это, к сожалению, никак нельзя. Обычно такие вещи узнаются уже после покупки и прикрепления нового сайта.
Итак, способ номер один: проверяем, было ли имя раньше кем-то зарегистрировано .
Для адресов в любой доменной зоне. Проверяем на сайте whois.domaintools.com .
Печатаем доменное имя, которое хотим проверить (полностью), и нажимаем на кнопку «Lookup».
Если записей нет, то все хорошо. Значит, этот адрес никогда никому не принадлежал.
Если есть пункт «Whois History» с каким-то количеством записей, то, значит, этот адрес уже кому-то принадлежал.
Для адресов в зоне ru, su, рф. Такие адреса так же можно проверять предыдущим способом, но более полную информацию можно получить на сайте whoishistory.ru .
Правда, для этого нужно зарегистрироваться, подтвердить регистрацию по электронной почте, и войти в систему.
После этого введите домен, который нужно проверить без доменной зоны - ее нужно выбрать в отдельном окошке. Ставьте птичку на «Точное совпадение», затем точку на «По всей истории WHOIS». После этого выберите какую-нибудь очень давнюю дату (года так двухтысячного) в поле «Дата регистрации (created)» - «с». А в поле «по» - сегодняшний день. После чего нажмите на кнопку «Найти».
Если записей нет, значит, этот адрес ранее не был использован.
Если будет найдена какая-нибудь запись, то это означает, что раньше данное имя уже на кого-то было зарегистрировано. Там же можно посмотреть и более подробную информацию (когда, на кого и т.д.).
Способ номер два: проверяем, был ли раньше по этому адресу какой-нибудь сайт .
Это регистраторы, через которых я лично уже много лет заказываю и продляю адреса для сайтов. Пока проблем не возникало. Единственное, что у первого регистратора стоимость домена при продлении отличается от первичной. Конечно же, не в меньшую сторону. У beget она одинаковая.
Если Вы новичок и создавали сайт по моим урокам, рекомендую покупать имя на beget.ru , так как его очень легко прикрепить к созданному сайту.
По поводу надежности ничего сказать не могу - сам никогда не пользовался их услугами. Но работает эта контора не первый год и отзывы у них хорошие. Правда, иногда их сайт «висит», но это на качестве услуг не отражается.
Добро пожаловать на блог Бизнес-онлайн.
Выбор правильного доменного имени является важным шагом, независимо от того, какой тип сайта вы хотите создать. Да, именно, подбор названия домена начнётся сразу после выбора тематики сайта.
Сегодня, поговорим:
Кто-то сказал, слова имеют смысл, а имена имеют власть. Поэтому, название домена становится важным в эпоху интернет-маркетинга и брендинга.
Итак, домен — это символьное (латинский алфавит) уникальное имя, идентифицирующее Интернет-ресурс во всемирной паутине World Wide Web..
В 2014 году количество активных доменов достигло 271 млн., по данным Wikipedia.org
Имя домена - это составляющая URL (унифицированный указатель ресурса) http://сайт
URL
— это уникальный полный адрес сайта, который состоит из протокола, названия домена + путь.
Доменное имя служит для удобства запоминания адреса в интернете, возможности переносить веб-сайт на различные хостинги, как простая метка для обозначения прав собственности или контроля над ресурсом.
Домены формируются по правилам системы доменных имён (DNS) . Любое имя зарегистрированное в DNS — это название домена. Система DNS, обеспечивает соответствие между сетевыми адресами (IP адресами) и символьными обозначениями.
Определить IP адрес сервера по домену можно здесь.
Существует строгое иерархическое расположение домена в сети. Домены первого уровня (верхние, к примеру.RU..
Выбор доменной зоны , зависит от территориально-языковой принадлежности сайта или тематической (общего пользования). Это окончание после точки.ru Например, в России желательно использовать при регистрации названия домена зону ru или рф.
Пример: google.com и google.ru — находятся в разных доменных зонах.
Пример, тематической принадлежности info — информационные сайты, com — коммерческие организации.
Как правило, домены покупаются непосредственно у регистраторов доменных имен или у хостинг-компаний. Регистрируйте домен обязательно на ваше имя.
Осуществляя покупку доменного имени, вы получаете права владения на один год. Не забывайте об этом и вовремя продлевайте свои права на домен.
Кстати, купить домен.ru по цене 140 рублей в год можно здесь.
Подбор доменов здесь
В идеале.
Придумать красивое название домена порой нелегко. Блуждая в интернете, недавно обнаружила интересный бесплатный онлайн-сервис «Фришки».
FREE, как известно, переводится бесплатно/свободно. На сервисе публикуются различные свободные домены по параметрам, категориям и тематикам.
Давайте познакомимся с проектом frishki.ru поближе. Разберём более подробно, возможность выбора и приобретения запоминающегося домена.
Я определилась с фильтрами поиска, выбрала тему «бизнес». Сервис Frishki предложил 18 свободных имён доменов. Дальше, подводите курсор к названию домена, появятся три иконки. Смотрите на скриншоте.
На сервисе можно не только найти привлекательный домен, но и добавлять свои на продажу. С правилами можно ознакомиться на сервисе.
Вот, и всё. Придумывайте, выбирайте, регистрируйте своё уникальное, красивое название домена. Дополнительно можно прочитать статью «
Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В постулате указано, что возникновение права собственности на недвижимость, переход и прекращение такого права подлежат государственной регистрации.
Для отнесения вещи к недвижимости следует руководствоваться наличием у неё характерных признаков:
Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами:
Для удобства государственной регистрации, учёта и правовых действий с дорогостоящими материальными ценностями согласно российскому законодательству к недвижимым вещам отнесены также воздушные, морские, речные суда и космические объекты.
По совокупности присущих признаков разделяют такие группы активов:
К недвижимости относятся введенные в эксплуатацию, находящиеся в стадии реконструкции или капитального ремонта инвентарные единицы и объекты незавершенного строительства.
Для целей инвентарного учёта и проведения юридических действий разделяют простые (отдельные объекты недвижимых вещей) и сложные (целостные имущественные комплексы-цех, завод, шахта).
По формам собственности недвижимость выделяют как частную и публично-правовую.
По характеру использования и правовой классификации разделяют недвижимость, предназначенную:
Отдельная группа недвижимых вещей не подлежит продаже, передаче в аренду, дарению и другим юридическим действиям: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного назначения.
Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации.
Пример 1 : в районе остановки общественного транспорта установлен торговый павильон. На него получено в местных органах власти временное разрешение на торговлю сроком на 3 года. Павильон сооружен из панелей без строительства капитального фундамента. По отдельным договорам временно проведены коммуникации: электричество, вода.
Вопрос : относится ли это сооружение к объекту недвижимости?
Ответ: не относится, поскольку он не имеет ряда существенных признаков недвижимости:
Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.
Вопрос : являются ли они недвижимым имуществом?
Ответ : нет. Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.
В соответствии с действующими нормами российского законодательства следует выделить три группы недвижимости:
Требования о необходимости привязки к конкретному земельному участку по понятным причинам не касаются вещей третьей группы.
Целостный имущественный комплекс привязан к конкретному участку земли, но его отдельные инвентарные единицы могут быть перемещены.
Для первой группы крепкая связь с землей является обязательным условием.
Проведение операций с недвижимостью требует точности, понимания и знания определённых правовых норм. Поэтому субъектам предпринимательства, обычным людям и другим субъектам права, следует тщательно и обдуманно совершать действия с недвижимыми вещами.
Мало кто знает о том, что понятие «недвижимость» было впервые сформулировано еще в римском праве, после того как в гражданский оборот были введены всевозможные земельные участки и прочие природные объекты. Хотя на сегодняшний день оно является общепринятым в любой стране по всему миру.
Стоит отметить, что в дореволюционной России оно начало использоваться только после внедрения соответствующего указа Петра Первого в 1714 году, который был издан с целью ограничения оборота недвижимости и ее дальнейшего наследования. В советское время, после того как была полностью отменена на землю, понятие «недвижимость» постепенно трансформировалось в категорию основных и оборотных фондов (также появилось понятие «движимое имущество»). В то же время земельные участки учитывались по отдельности в соответствии с их видом, и только по площади.
В современной России понятие «коммерческая недвижимость» снова используется в действующем правовом и экономическом обороте, что произошло по причине установления статуса частной собственности на землю. Окончательно он был закреплен в законодательстве Указом Президента РФ, который вступил в силу с 27.10.1993 года.
В повседневной жизни понятие «недвижимость» является вполне распространенным. Однако на самом деле мало кто понимает, что внешняя видимость далеко не всегда соответствует юридической сущности недвижимости, которая в преимущественном большинстве случаев определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и прочими условиями.
Понятие «коммерческая недвижимость», как и любое другое, включает в себя несколько основных элементов:
На сегодняшний день городская и загородная недвижимость - понятия, которые не сводятся только к какому-то краткому указанию определенных значительных признаков. Они представляют собой полноценный синтез или сумму знаний о конкретном предмете. Как и в других цивилизованных странах, в России принято определять недвижимость в основном посредством объема понятия, то есть перечня вещей и прав, которые в него входят. В частности, городская и загородная недвижимость включает в себя следующие объекты:
В общем случае, если рассматривать, что такое недвижимость, можно выделить земельные участки и все то, что непосредственно с ними связано, но не имеет возможности перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. При этом сразу стоит отметить, что с 2007 года леса и многолетние насаждения были полностью исключены из состава такого имущества, что на самом деле не соответствует существу таких объектов и действующей мировой практике.
В то же время современное законодательство, рассматривая, что такое недвижимость, приравнивает к нему ряд вполне движимых объектов, таких как морские и воздушные суда или какие-либо другие, причем не по видовым или родовым признакам, что можно было бы назвать понятным, а за счет того, что к ним целесообразно распространять определенный правовой режим, установленный для действительно недвижимого имущества, в состав которого на данный момент не входят все виды дорог страны.
Определение сущности только с материально-вещественной точки зрения имеет важное значение практически во всех отраслях знаний, но при этом его явно недостаточно и оно далеко не позволяет полностью исчерпать всю совокупность признаков, свойственных его содержанию. На практике и в теории нужно правильно понимать, в чем заключаются различия между тем, что представляет собой частная или государственная недвижимость как материальный физический объект и как комплекс социальных и экономико-правовых отношений, которыми обеспечивается особый порядок распоряжения такими объектами, а также особая устойчивость прав, связанных с ними.
Любой объект недвижимости в реальности существует в единстве социальных, экономических, физических и правовых свойств, каждое из которых в соответствующих случаях может представлять собой основное в зависимости от каких-либо целей, жизненных ситуаций или стадий анализа. На рынке, где осуществляется продажа и аренда недвижимости, его рассматривают как товар в трех формах, имеющих тесную взаимосвязь между собой:
Географическая концепция данного понятия позволяет полностью отразить физические характеристики недвижимости, среди которых:
Рынок, на котором осуществляется реализация и аренда недвижимости, рассматривает в качестве отдельного самостоятельного объекта единую систему, выполненную в виде целого комплекса установок, сооружений, объектов, оборудования и прочего имущества, который объединяется функциональным назначением. В него входит любое имущество, указанное в техническом паспорте, а также дополнительно построенное в ходе пользования, при этом имеющее функциональную связь с конкретным зданием таким образом, что его невозможно переместить, не нанеся несоразмерный ущерб назначению.
Стоит отметить: Министерство финансов отдельно подчеркнуло, что в состав конкретного объекта недвижимого имущества в обязательном порядке должны входить самые разные источники основных средств, включая лифты, локальные сети, встроенную систему вентиляции помещений, а также другие коммуникаци. При этом недвижимость (вторичное жилье или первичное) не включает в свой состав основные средства, которые учитываются в качестве отдельных инвентарных объектов и не требуют монтажа, а также могут использоваться вне данного объекта, если их демонтаж не наносит несоразмерного ущерба их основному предназначению.
Также не следует забывать, что химические, биологические, физические, техногенные и другие процессы оказывают непосредственное влияние на недвижимость. Понятие недвижимого имущества предусматривает постоянное изменение его потребительских качеств и функциональной пригодности, и это учитывается в процессе совершения всевозможных финансовых сделок, а также владения и пользования им.
Экономическая концепция рассматривает понятие недвижимости в качестве эффективного материального актива, надежного инструмента генерирования дохода, а также уникального объекта инвестирования. Основные экономические элементы, которые предусматривает классификация недвижимости:
За счет действующей системы налогообложения владельцев недвижимости обеспечивается формирование муниципальных бюджетов, а также осуществляется реализация целого ряда специализированных социальных программ.
В юридическом смысле недвижимость представляет собой определенную совокупность на нее, которые устанавливаются государством, учитывая отечественные особенности, а также всевозможные международные нормы. Первичная и вторичная недвижимость могут предусматривать неделимые или частичные частные права, а также разделенные на основе физического вертикального и горизонтального разграничения на поверхность земельных участков подземные ресурсы, строения и воздушное пространство.
Точно так же, как и в преимущественном большинстве современных цивилизованных стран мира, в России законодательство гарантируется каждому частному лицу право на покупку, продажу, сдачу в аренду или же передачу имущества, а также право на владение и пользование им прочим гражданам и предприятиям, то есть возможность абсолютно свободного распоряжения своей собственностью. Но при этом стоит отметить, что в некоторых случаях или частные дома имеются в виду) становится в противоречие с интересами общественности, вследствие чего на нее перестает распространяться юрисдикция частного права.
Действующее законодательством предусматривает возможность изъятия у собственника подобных объектов посредством выкупа для каких-либо муниципальных или государственных нужд, при этом выкупаться таким образом может земельный участок со всеми расположенными на нем сооружениями и зданиями. Также существует целый ряд других форм государственного регулирования владения и пользования недвижимым имуществом:
Социальная роль, которую играет различная недвижимость (дачи, квартиры и частные постройки), состоит в том, что она должна удовлетворять психологические, физиологические, интеллектуальные и прочие потребности человека. Все то, что может понадобиться людям для обеспечения выживания и достойной жизни, они в конечном счете получает именно от земли. На сегодняшний день владение недвижимостью является престижным в общественном сознании и требуется для того, чтобы сформировать цивилизованный средний социальный слой.
Мировая практика рассматривает недвижимое имущество как определенный земельный участок и все, что находится под ним (причем с проекцией к центру земли), а также над ним, продлеваемое до бесконечности, включая любые постоянные объекты, которые были присоединены к нему природой или человеком.
В общем случае любой собственник определенного земельного участка также является владельцем и любых его составных частей, включая минеральные залежи, которые располагаются под ним, а также соответствующего воздушного пространства. Но при этом у него есть полное право на то, чтобы распоряжаться только таким объемом воздушного пространства, который он мог бы разумно использовать в соответствии с действующими законодательными ограничениями, и, в частности, это касается полного суверенитета правительства над воздушным навигационным пространством государства.
Также стоит заметить, что далеко не абсолютными являются и права собственника на располагающиеся недра, и в достаточно большом количестве районов США встречается такая ситуация, что права на какие-либо подземные минеральные ресурсы находятся всецело в руках государственника, а не того человека, которому принадлежит недвижимое имущество. В то же время у владельца недвижимого объекта также есть безусловное право на получение доступа к солнечному свету.
Субъекты собственности на землю, не относящиеся к государству, в России имеют права на распоряжение не всеми недрами, соответствующими их земельному участку, а только теми, которые представляют собой общераспространенные полезные ископаемые, то есть песок, глина и другие. Таким образом, залежи нефти, руды, угля и других полезных ископаемых никоим образом не относятся к недвижимому имуществу определенного частного собственника, которому принадлежит, к примеру, загородный дом или другая недвижимость. Определение этого понятия говорит о том, что вышеуказанные природные ресурсы полностью входят в собственность государства.
Также стоит отметить тот факт, что в физический и экономико-правовой состав принадлежащего человеку недвижимого имущества не входит и воздушное пространство, располагающееся над поверхностью земельного участка, так как само по себе оно имеет общественный характер и всецело принадлежит государству. Только на землях, принадлежащих государственным фондам, понятие недвижимости предусматривает включение в него всех составных частей, располагающихся в вертикальной проекции.
Основные фундаментальные свойства, которыми характеризуется понятие "недвижимость", - ее материальность, неподвижность и непотребляемость, и уже на их основе базируются остальные видовые и родовые признаки.
Также важно упомянуть, что есть целый перечень пограничных понятий между недвижимыми и движимыми объектами. В России для их обозначения принято использовать термины «существенные неотделимые части» и «принадлежности недвижимых вещей». Существенными в данном случае называются неотторжимые составные части недвижимости, которые не могут отделяться без нанесения несоразмерного урона не только объекту, но и им самим.
Принадлежность же представляет собой движимые предметы, которые имеют непосредственную связь с недвижимостью по общему назначению, служат ей и могут отделяться при наличии соответствующего решения собственника (встроенная мебель, люстра и прочее).
