Lokalne ocene za nekatere vrste gradbenih in inštalacijskih del ter stroške opreme so sestavljene na podlagi naslednjih podatkov:
Lokalni predračun (predračun) se pripravi:
Pri načrtovanju zapletenih zgradb in objektov, ki jih izvaja več projektantskih organizacij, pa tudi pri oblikovanju ocenjenih stroškov za lansirne komplekse je dovoljeno sestaviti dve ali več lokalnih ocen (ocen) za isto vrsto dela.
V lokalnih predračunih (ocenah) so podatki združeni v odseke po posameznih konstrukcijskih elementih stavbe (konstrukcije), vrstah del in napravah v skladu s tehnološkim zaporedjem dela in ob upoštevanju posebnosti posameznih vrst gradnje. Zgradbe in objekte lahko razdelimo na podzemni del (delovanje "ničelnega cikla") in nadzemni del.
Izračun lokalne ocene (ocena) ima lahko razdelke:
Stroški dela v lokalnih predračunih (predračunih) kot del predračunske dokumentacije so lahko podani v dveh cenovnih ravneh:
4.6. Pri izdelavi lokalnih predračunov se uporabljajo cene iz ustreznih zbirk, v vsaki poziciji lokalnega predračuna pa je navedena standardna šifra, ki jo sestavljajo številka zbirke (dva znaka), številka rubrike (dva znaka), serijska številka tabela v tem razdelku (trije znaki) in serijska številka norme v tej tabeli (eno ali dvomestno). Parametre posameznih značilnosti (dolžina, višina, površina, masa itd.), Podane z besedo "do", je treba razumeti vključno z besedo "od" - brez navedene vrednosti, tj. čez.
Pri izdelavi lokalnih predračunov (predračunov) se upoštevajo pogoji dela in oteževalni dejavniki.
Pri sklicevanju v lokalnih predračunih (predračunih) na tehnični del ali uvodna navodila zbirk cen ali drugih regulativnih dokumentov v stolpcu "šifra, standardne številke in kode virov" za številko zbirke in cene začetni črki PM ali VU in številka ustrezne postavke je navedena, na primer: PM-5 ali VU-4, in ob upoštevanju koeficientov (podanih v Dodatku št. 1) v položajih lokalnih ocen (ocen), ki upoštevajo pogoje delo, v stolpcu 2 ocene je navedena vrednost tega koeficienta, pa tudi skrajšano ime in odstavek regulativnega dokumenta.
Pri pripravi lokalnih ocen (ocen) za rekonstrukcijo, širitev in tehnično preopremo obstoječih podjetij, zgradb in objektov se upoštevajo otežujoči dejavniki in pogoji za izvedbo takšnega dela z uporabo ustreznih koeficientov, navedenih v ustreznih zbirkah ocen. normativi in cene (»Splošne določbe«) .
Dela, opravljena med popravilom in rekonstrukcijo stavb in objektov, podobna tehnološkim procesom pri novogradnjah, je treba standardizirati v skladu z ustreznimi zbirkami GESN-2001 za gradbena in posebna gradbena dela (razen standardov zbirke GESN št. 46 "Delo pri rekonstrukciji zgradb in objektov") z uporabo koeficientov 1,15 k normativom za stroške dela in 1,25 k normativom za čas delovanja gradbenih strojev. Navedeni koeficienti se lahko uporabljajo skupaj s koeficienti iz priloge št. 1 te metodologije.
Pri izvajanju izkopnih del na ozemlju, namenjenem gradnji, na mestih, ki so v skladu z ustaljenim postopkom razvrščena kot območja nekdanjih vojaških operacij, je priporočljivo uporabiti koeficient 1,4 za cene za izkop zemlje do globine 2 metrov z bagri ali buldožerji, pa tudi za ruvanje štorov .
Za dela, pri katerih proizvodna tehnologija vključuje varjenje kovinskih konstrukcij, valjanih kovin, jeklenih cevi, pločevine, vgrajenih delov in drugih kovinskih izdelkov, se na podlagi pogojev uporabe ogljikovega jekla razvijejo standardi ocene elementov in cene na enoto.
Pri uporabi nerjavnega jekla za standarde stroškov dela, predvidene v cenah na enoto, je priporočljivo uporabiti koeficient 1,15.
Stroški, določeni z lokalnimi ocenami stroškov (proračuni), lahko vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček.
Neposredni stroški upoštevajo stroške virov, potrebnih za dokončanje dela:
Kot del neposrednih stroškov lahko ločene vrstice upoštevajo razliko v stroških električne energije, prejete iz mobilnih elektrarn, v primerjavi s stroški električne energije, dobavljene iz ruskega energetskega sistema, in druge stroške.
Režijski stroški upoštevajo stroške gradbenih in inštalacijskih organizacij, povezanih z ustvarjanjem splošnih proizvodnih pogojev, vzdrževanjem, organizacijo in upravljanjem.
Ocenjeni dobiček vključuje znesek sredstev, potrebnih za kritje posameznih (splošnih) stroškov gradbenih in inštalacijskih organizacij za razvoj proizvodnje, socialne sfere in materialne spodbude.
Obračunavanje splošnih stroškov in ocenjenega dobička pri pripravi lokalnih ocen (ocen) brez razdelitve na odseke se izvede na koncu izračuna ocene (ocene), po skupnem seštevku neposrednih stroškov in pri oblikovanju po odsekih - na koncu vsakega razdelku in na splošno po predračunskem izračunu (estimate ).
Pri uporabi metode vira ali indeksa vira je priporočljivo uporabiti vzorec št. 4 (priloga št. 2), v katerem se izvede alokacija in seštevek kazalnikov vira z določitvijo stroškov na ustrezni ravni cen ali vzorec 5 (Priloga št. 2), na podlagi katerega so v sestavku V lokalnem listu virov dodeljeni in povzeti kazalniki virov, nato pa se stroški dela (znesek stroškov) določijo z uporabo vzorca št. 4.
V primerih, ko se v skladu s projektnimi odločitvami demontaža konstrukcij ali rušenje stavb in objektov izvaja z uporabo konstrukcij, materialov in izdelkov, primernih za ponovno uporabo, se rezultati lokalnih ocen (ocen) za demontažo, rušenje (premestitev) stavb in strukture so navedene kot referenčni zneski (zneski, ki zmanjšujejo velikost kapitalskih naložb, ki jih dodeli stranka). Ti zneski niso izključeni iz skupne lokalne ocene (predračuna) in obsega opravljenega dela. Prikazani so v ločeni vrstici, imenovani »Vključno z zneski za vračilo« in so določeni na podlagi postavk in količin prejetih konstrukcij, materialov in izdelkov za nadaljnjo uporabo, prav tako podanih po izračunu (oceni). Stroški takih konstrukcij, materialov in izdelkov kot del vračljivih zneskov se določijo po ceni morebitne prodaje, zmanjšani za te zneske stroške njihovega spravljanja v uporabno stanje in dostave na skladišča.
Stroške materialov, pridobljenih z naključnim rudarjenjem (kamen, drobljenci, pesek, les itd.), Če jih je mogoče prodati, je priporočljivo upoštevati po cenah, ki veljajo v regiji.
Če materialov iz razgradnje ali z njim povezanega rudarjenja ni mogoče uporabiti ali prodati, se njihova cena ne upošteva v zneskih vračila.
Priporočljivo je razlikovati konstrukcije, materiale in izdelke, ki se upoštevajo v vračljivih zneskih, od tako imenovanih vrtljivih materialov (opaž, pritrditev itd.), Ki se v skladu s tehnologijo gradnje večkrat uporabljajo pri izvajanju določenih vrst del.
Pri izvajanju določenih vrst del v skladu s tehnologijo gradnje se večkrat uporabljajo posamezni materiali (opaž, pritrditev itd.), T.j. obrni se. Njihov ponovni promet se upošteva v ocenjenih standardih in na njihovi podlagi sestavljenih cenah za ustrezne strukture in vrste dela. V primerih, ko na objektu ni mogoče doseči standardne stopnje obrata industrijskih opažev, pritrdilnih elementov ipd., kar mora biti utemeljeno s PIC, se standard prilagodi.
Stroški opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalne ocene (predračune).
Pri uporabi opreme, vključene v osnovna sredstva, ki je primerna za nadaljnje obratovanje in je predvidena za demontažo in prenos v stavbo v gradnji (rekonstrukcija), lokalne ocene (ocene) zagotavljajo samo sredstva za demontažo in ponovno namestitev te opreme ter rezultat ocena je prikazana kot referenca njena knjigovodska vrednost, upoštevana v splošni omejitvi stroškov za določitev tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta.
Predračun za gradnjo hiše je glavni dokument, ki ga je treba pripraviti pred gradnjo objekta. Njegova prisotnost vam omogoča natančno načrtovanje stroškov in odločanje o nakupu ustreznih materialov. Slaba stran je, da gradbene organizacije pogosto navedejo približen znesek, saj je pri gradnji lesene, okvirne ali zidane hiše težko predvideti stroške. Obstaja veliko odtenkov, ki vplivajo na končne stroške gradnje. Zato imajo velika podjetja cele oddelke, namenjene pripravi ocen. Če podjetje ne nudi takšne storitve, se morate obrniti na posebna podjetja. Spodaj bomo razmislili, kaj je bistvo ocene, kako jo sestaviti in zagotoviti vzorec za splošno razumevanje postopka.
Izraz "ocena" v zvezi z gradnjo hiše je poseben dokument, brez katerega noben izvajalec ne začne dela. Pri gradnji objekta so največji stroški gradbeni material in stroški dela gradbenih delavcev. Zato se pri izračunu cene upoštevajo vse nianse:
S predračunom lahko lastnik nadzoruje potek gradbenih del in stroške gradnje objekta. Posledično je mogoče ustvariti urnik dejavnosti in prisiliti graditelje, da se strogo držijo določenega načrta. Pogosto, ko se gradnja začne, lastniki igrajo varno in oddajo vloge za ocene več podjetjem hkrati. Razlika v končni ceni pa je lahko precejšnja.
Razlog za razliko v končnih kazalnikih so različne cene dobaviteljev materiala, individualni stroški izvedbe dela za vsako podjetje ipd. Primerjava predračunske dokumentacije, pridobljene od različnih podjetij, vam omogoča, da približno ocenite stroške gradnje objekta in sprejmete ustrezne ukrepe za zmanjšanje stroškov.
Med postopkom izračuna so številni stroški spregledani in jih kupci ne upoštevajo. Posledično se končna cena izkaže za višjo od navedene cene. Na primer, birokratska komponenta povzroči dodatnih 15-20 odstotkov stroškov. Stroški prevoza se morda zdijo nepomembni, a v resnici znašajo tudi 5-10% načrtovanega proračuna.
Pri pripravi predračunske dokumentacije morate vedeti naslednje:
Poleg manjših stroškov je treba določeno količino sredstev načrtovati tudi za nepredvidene stroške. V oceni se jim dodeli do 2-4% celotnega zneska. V tem primeru dejanski znesek doseže 4-5%.
Predračunska dokumentacija je glavni element pri gradnji, zato se njena priprava izvaja po posebnih pravilih. Mnogi od njih delujejo in ostajajo nespremenjeni od časov ZSSR. Na primer, prej so ocene pripravile organizacije, ki so sodelovale pri razvoju projektne dokumentacije. Organizacija je vzela 10% za izdelavo projekta in še 1% za oceno dokumentacije.
Danes so procesi izračunavanja avtomatizirani, pojavljajo se posebni programi, podjetja pa imajo pred očmi že pripravljene primere. Vse, kar ostane, je vstaviti zahtevane parametre in dati ukaz za izvedbo izračunov. Kljub razpoložljivosti programske opreme se težave pojavljajo še na enem vidiku – povečala se je ponudba materialov, povečalo se je število dobaviteljev in gradbenih podjetij. Preplačilo ali prihranek pri predračunski dokumentaciji je odvisno od usposobljenosti zaposlenih, ki so prevzeli to delo. Hkrati ne bi smeli veliko varčevati z materiali, ker to vodi do izgube kakovosti.
V računovodstvu izračun ocen pred začetkom gradnje ni vedno mogoč. To je posledica rednega zviševanja cen surovin, materialov, dela ljudi in uporabljenega orodja. Prav tako ne morete upoštevati verjetnosti višje sile, zaradi katere bodo stroški dela veliko višji. Zato je do pojava natančnih izračunov vredno uporabiti ocenjevalne izračune, na podlagi katerih se ustvarijo izračuni objektov. Slednji se po potrebi spremenijo. Priprava ocen poteka z uporabo predračunskih standardov, ki so na voljo v posebni dokumentaciji.
Lokalne - ocene, ki določajo ocenjeno ceno konstrukcije, ki se gradi. Tak dokument velja za vse vrste del in stroškov. Možno je sestaviti oceno za objekt kot celoto ali kategorijo dela - gradnja temeljev, postavitev strehe itd.
Ocena objekta je dokument, ki vsebuje informacije o strukturi, ki se popravlja ali gradi. Podatki so vzeti iz lokalne ocene.
Konsolidirana predračunska dokumentacija - dokumenti, ki so sestavljeni na podlagi ocen predmetov za določene vrste stroškov.
Obstaja več metod izračuna. Če želite narediti pravo izbiro, morate poznati značilnosti vsakega od njih:
Kot smo že omenili, se pri izdelavi ocen upoštevajo številne komponente - vrsta izvajalca, vrsta opravljenih dejavnosti, značilnosti dela, pa tudi drugi vidiki dejavnosti. Zato ima vsaka ocena, ki jo pripravijo različna podjetja, pomembne razlike, končni parametri pa se bodo razlikovali za gradnjo različnih vrst stavb.
Poleg tega se bo predračunska dokumentacija, izdelana med gradnjo objekta za lastne potrebe, razlikovala od tiste, ki so jo pripravila pogodbena podjetja. V slednjem primeru so številni elementi spregledani. Če se odločite sami sestaviti oceno, morate razumeti njeno sestavo in se držati strukture:
V predračunu so navedeni tudi skupni znesek predračuna, ime in priimek ter podpis sestavljavca in pregledovalca. Ti razdelki običajno zadostujejo za pridobitev skupnih stroškov gradbenih del.
Da bi pravilno vložili denar v gradnjo hiše iz lesa, je pomembno določiti kakovost uporabljenih materialov, stroške prevoza in namestitve. Pri izračunu stroškov je vredno upoštevati vrsto uporabljenih konstrukcij, stroške proizvodne enote, število potrebnih predmetov in skupno ceno celotnega obsega materialov. Poleg tega so temu znesku prišteti stroški prevoza in nakladanja.
Kot glavni material se uporablja les. Pri izdelavi ocene je pomembno izračunati količino potrebnega lesa, ki se prodaja na kubični meter. metrov. Na tej stopnji se pojavijo težave. Če se želite spopasti z njimi, morate poznati obseg predmeta (naveden v tehnični dokumentaciji) in nato dobljeni parameter pomnožiti z višino. Končno število se nato pomnoži s površino prečnega prereza. Skupna prostornina je pridobljena v kubičnih metrih - ta material je dovolj za gradnjo objekta. Nato je treba številko vključiti v oceno ob upoštevanju tržne cene.
Enako pomembna faza je izračun stroškov strešne kritine, zaključnih del in temeljev. Vredno je začeti od temeljev stavbe. Če želite rešiti težavo, pomnožite obseg z debelino in višino podlage. Posledično ostanejo podatki o količini pri roki. Ko je izračun končan, je treba ugotoviti tržno ceno enega kubičnega metra betona in nato pomnožiti dobljeni parameter z obstoječo vrednostjo.
Izračun strešnega materiala je enostaven. Iz projekta vzemite površino strehe, nato pa parameter pomnožite s ceno kvadratnega metra izbranega materiala. Težje je izračunati stroške dodelave, ker se tukaj uporabljajo različne vrste materialov. Pri izračunu se strošek stene pomnoži s ceno kvadratnega metra vsakega materiala posebej. Po končanih izračunih ostane le še združevanje stroškov in povzetek rezultatov.
Izračun stroškov med gradnjo okvirne stavbe poteka po istem principu, kot je opisano zgoraj. Razlika je v uporabljenem materialu. Za izvedbo izračunov je vredno imeti pri roki podatke o obliki in velikosti strukture. Prav tako je vredno razmisliti o stroških strešne kritine, zaključnih del in postavitve temeljev. Predračun vključuje stroške prevoza in nakladanja. Pomembna točka je dodelitev določenega odstotka stroškov za višjo silo. Te točke zadostujejo pri pripravi ocene za gradnjo okvirne stavbe.
Za natančen izračun ocene je vredno določiti material, ki bo uporabljen med gradbenimi deli. Obstajajo tri vrste blokov za gradnjo - penasti beton, gazirani beton ali ekspandirani glineni beton. Najboljša rešitev za danes je uporaba gaziranega betona (tudi s cenovnega vidika). Če se hiša gradi s površino 300 kvadratnih metrov ali več, bo skupna cena gaziranega betona od 30 tisoč rubljev.
Da bi olajšali pripravo ocen za gradnjo, je pomembno, da imate pred očmi že pripravljen vzorčni dokument.
Predračunska dokumentacija je običajno priložena pogodbi. Stranka ima pravico zahtevati čim natančnejšo predračunsko dokumentacijo.
Razpoložljivi dogovorjeni predračuni bodo pomagali pri reševanju sporov in nesoglasij v medsebojnih poravnavah.
Predračunska dokumentacija je izdelana po trenutnih cenah. V predračunski dokumentaciji je dovoljeno navesti stroške dela na različnih ravneh cen. Osnovni nivo je določen na podlagi obstoječih standardov iz leta 2001. Trenutni nivo je določen na podlagi cen, oblikovanih v času izdelave predračunske dokumentacije.
Na različnih stopnjah določanja cen se uporabljata trenutno in napovedano indeksiranje.
Nobena gradnja na svetu se ne more začeti neposredno z gradbišča - najprej morate pripraviti vse potrebne dokumente in jih večkrat preveriti ter podpisati.
Eden glavnih dokumentov je ocena gradnje.
Ta dokument predstavlja popoln seznam potrebnih del in materialov ter njihove stroške, možnosti zamenjave in posebne pogoje. Z drugimi besedami, gradbena ocena je končni dokument, po katerem bo potekala gradnja objekta.
Kljub navidezni preprostosti izvajanja bi morali pripravo gradbenih ocen opraviti strokovnjaki, ki so opravili potrebno usposabljanje. Znati morajo »brati načrte«, poznati osnovne značilnosti gradbenih materialov, razumeti, kako poteka delo, upoštevati na stotine na prvi pogled nevidnih malenkosti, ki lahko ob neupoštevanju pravil močno škodujejo tako sami konstrukciji kot ljudem.
In čeprav je glavna naloga cenilca znižanje stroškov, mora najprej upoštevati interese gradbišča in bodočih prebivalcev hiše. Na primer, če je pri izdelavi ocene za gradnjo ugotovil, da je material, ki ga je prijavil arhitekt, težko najti v prodaji, mora cenilec ponuditi alternativo, vendar le z enakimi lastnostmi kot prvotna možnost. Ni naključje, da ekipa pogosto ne vsebuje samo enega človeka, ampak celotno ekipo.
Pri pripravi ocene za gradnjo je treba upoštevati zunanje dejavnike: pot do lokacije, stroške načrtovanja notranjih sistemov, ki jih izvaja tretja oseba, vremenske razmere, odvoz odpadkov, bližino sosednjih hiš in javne objekte. Vse te malenkosti se zdijo nepomembne: navsezadnje, če ne organizirate pravočasnega odvoza smeti, se lahko gradbišče zatakne v odpadke. Če se gradbišče nahaja v bližini šole ali stanovanjske stavbe, je treba upoštevati tihi način in predčasno zaključiti posebej glasna dela.
Pri izbiri cenilca ne pozabite, da je končni znesek pogosto odvisen od na videz nepomembnih podrobnosti: stanja ceste, prisotnosti stanovanjskih nepremičnin v bližini, celo vremena. Vse to naredi vsako predračunsko naročilo vsake stranke edinstveno.
Za izdelavo predračunske dokumentacije so potrebni začetni podatki za izdelavo predračunov od stranke, vključno z analognimi objekti.
Osnova je tudi projektna in predprojektna dokumentacija, ki vključuje risbe, sestavljene izjave o fizičnem obsegu gradbenih in popravljalnih del ter stroške.
Več izjav in specifikacij (potrebe po virih). Viri so orodja in oprema za opremljanje objektov, tehnološka oprema, gradbeni materiali, konstrukcije in izdelki. Upoštevani so tudi gradbeni stroji in mehanizmi za gradbena dela ter drugi pripadajoči stroški.
Gradbeni predračuni vsebujejo izračune za obseg del – količinski izkaz (pri izvedbi popravila izkaz z napako).
Sestava natančne predračunske dokumentacije zagotavlja oceno celotnega sklopa del in posameznih vrst. Stranki je treba zagotoviti razumne in kompetentne izračune, pa tudi pri izvajanju vmesnih izračunov med stranko in izvajalcem. Ti dokumenti se uporabljajo pri razvoju urnikov in delovnih načrtov s časovno porazdelitvijo (mesec, četrtletje) gradnje.
Pripravljeni predračuni strankam omogočajo izpolnjevanje načrta financiranja gradbenih ali popravljalnih del ter učinkovito načrtovanje stroškov.
Kakovost in natančnost izračuna predračuna določajo številni parametri, eden izmed pomembnih pa je strokovnost cenilca. V proračun je vključenih veliko podrobnosti.
To je pravilna izbira odsekov TEP (kjer je eno delo poimenovano drugače in se bistveno razlikuje po stroških), kompetentno sestavljena sestava dela poveča kakovost predračunske dokumentacije. Zahvaljujoč natančnemu delu ocenjevalca, kompetentni uporabi različnih koeficientov, na primer za tesnost ali sezonsko zvišanje cen, vam bo pravilna izbira indeksov, potrebnih pri ponovnem izračunu ocenjene cene, omogočila objektivno oceno prihajajočega obsega dela in stroškov gradnje ali popravila.
Obrazec za izvedbo izračuna predračuna ni urejen. V poslovni praksi so se izračuni uveljavili v obliki tabele, z ločenimi stolpci za začetne podatke, vmesne kazalnike in končne rezultate izračuna stroškov ocene.
Predračuni v gradbeništvu se pripravljajo v dveh formatih: na podlagi virov in v tehnoloških oblikah za izračun predračunov.
Tehnološka oblika izračuna je sestavljena iz seznama izvedenih gradbenih procesov, potrebnih za tehnologijo gradnje ali popravila objekta. Izračun ocenjenih stroškov v tehnološki oceni se izvede za vsako vrstico delovnih operacij, v vsakem odseku in na splošno glede na lokalno oceno.
Pri izdelavi gradbenih predračunov se upoštevajo odločitve, ki so predvidene v projektu in jih sprejme investitor.
Upošteva se avtorski nadzorni list in akti za dodatna dela, odprti med izvedbo objekta. Veljajo nekateri vladni predpisi v zvezi s to gradnjo.
Uporabljajo veljavne zvezne in teritorialne standarde za določanje cen za gradbena in popravljalna dela. Uporabljene so cene na enoto ocenjenih cen izdelkov, gradbenih materialov in konstrukcij. Upoštevajo se ocenjeni stroški strojnih ur pri upravljanju gradbene opreme in mehanizmov.
Ponudite druge vrste sodelovanja. Globa!
Vsakdo ve, da se mora vsako podjetje začeti z izračuni. Ko se pripravljate na lepljenje tapet v hiši, izračunajte stroške, ki jih boste potrebovali za tapete, lepilo, kit in pleskarsko delo. Če želite mizo zgraditi z lastnimi rokami, izračunajte stroške plošč, vijakov in lepila PVA.
Pri gradnji hiše morate upoštevati vse faze gradnje in njihove stroške. Takšni kazalniki so koncentrirani v delovnem osnutku v razdelku ocenjevalne dokumentacije.
Projektanti, cenilci, delovodje in druge kategorije inženirjev in gradbenikov vedo, kako sestaviti predračun za gradnjo hiše. Navadni ljudje, ki se ne ukvarjajo z gradbenimi deli, vendar so začeli graditi dom, imajo nekaj pojma o tem. Njihova želja je jasna: ne želijo preplačevati dodatnih zneskov. Če je oseba vztrajna in namenska, mu ne bo težko sam opraviti izračunov. Vzorci ocen za gradnjo hiše so na voljo na internetu.
Na podlagi izračunov se pripravi predračunska dokumentacija, ki predstavlja točke z indikatorji:
Ocene, ki jih podpišeta vodstvo sestavljalca in naročnik, se štejejo za denarni dokument, ki je podlaga za dejansko izvedbo dela, sodelovanje na razpisu itd.
Pri izdelavi ocene za gradnjo hiše se upoštevajo vse pomembne in manj pomembne postavke. Včasih se stranki zdi, da vključitev posamezne stroškovne postavke sploh ni potrebna. Toda med gradnjo se »zataknejo« nepredvideni stroški, ki niso upoštevani v dokumentaciji. Stranka to razume in v dokumentacijo vključi 5-10% za nepredvidene režijske stroške. To so lahko sredstva, namenjena pridobivanju dovoljenj gasilcev, plinarjev, električarjev, dobaviteljev vode in drugih organov za izdajanje dovoljenj ali druge vrste stroškov.
Poskušali vam bomo predstaviti vzorčna ocena za gradnjo hiše iz lesa s površino 150 m2.
Ime predmeta: lesena hiša
Tehnologija: konstrukcija iz hlodov
Celotna površina: 150 m2
Skupni ocenjeni stroški: 1 milijon 630 tisoč 244 rubljev (1.630.244 rubljev)
Osnova: projektna dokumentacija, risbe
Skupaj po oceni: 1 630 244 RUB
vključno z:
Kot lahko vidite, izdelava približne ocene za gradnjo hiše ni zelo težka, če poznate porabo materialov, standardne cene in trenutne cene. V članku je tudi vzorec ocen za stanovanjsko stavbo iz gaziranih blokov (glej sliko).
Vsakdo lahko izračuna stroške gradnje. Toda strokovnjaki to počnejo bolj spretno in kompetentno. Včasih precenijo zneske za posamezne postavke. Da bi uredili kazalnike, lahko lastniki sami izvedejo izračune ali se obrnejo na pomoč drugih organizacij.
Odobreno
Glavni namen obrazca: izdelava v postopku prevzema izvedenih pogodbenih gradbenih in instalacijskih del za stanovanjske, industrijske in druge objekte.
Sestavljeno na podlagi dnevnikov opravljenih del (obrazec št. KS-6a).
se naroči pooblaščeni predstavniki strank, ki imajo pravico podpisa (proizvajalci del, kupci, generalni izvajalci).
Enotni obrazec št. KS-3 "Potrdilo o stroških opravljenega dela in stroških."
Odobreno Resolucija Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 11. novembra 1999 št. 100.
Glavni namen obrazca: Uporablja se za poravnave s stranko za opravljeno delo.
Sestavljeno v zahtevanem številu izvodov. En izvod je za izvajalca, drugi pa za naročnika (razvijalec, generalni izvajalec).
Standardni medsektorski obrazec št. KS-6 "Splošni delovni dnevnik".
Odobreno Resolucija Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 30. oktobra 1997 št. 71a.
Glavni namen obrazca: Uporablja se za evidentiranje gradbenih in inštalacijskih del.
Enotni obrazec št. KS-6a "Dnevnik opravljenega dela."
Odobreno Resolucija Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 11. novembra 1999 št. 100.
Glavni namen obrazca: Uporablja se za evidentiranje opravljenega dela in je kumulativna listina, na podlagi katere se sestavi potrdilo o prevzemu opravljenega dela v obrazcu N KS-2 in potrdilo o ceni opravljenega dela v obrazcu N KS-3. Delovni dnevnik vodi izvajalec za vsak gradbeni projekt na podlagi izmer opravljenih del ter enotnih standardov in cen za vsak konstrukcijski element oziroma vrsto del.
Obrazec M-29.
Odobreno Centralni statistični urad ZSSR 24.11.1982 N 613.
Glavni namen obrazca: služi kot osnova za odpis materiala v stroške gradbenih in inštalacijskih del ter primerjava dejanske porabe gradbenega materiala za opravljena gradbena in inštalacijska dela s porabo, ugotovljeno po proizvodnih normativih.
Obrazec št. 1 "Konsolidirana ocena stroškov gradnje."
Glavni namen obrazca: je sestavljen tako, da odraža celotne stroške vseh del in izdatkov, predvidenih s projektom, vključno z ocenjenimi stroški gradbenih in inštalacijskih del, stroški nakupa opreme, orodij, inventarja, kot tudi vseh povezanih stroškov.
Obrazec št. 3-c "Izračun ocene objekta".
Glavni namen obrazca: določi okvirno mejo gradnje objekta kot celote s seštevanjem podatkov lokalnih predračunov in lokalnih predračunov.
Obrazec št. 4-c "Izračun lokalne ocene".
Glavni namen obrazca: Zasnovan za določitev ocenjene meje za določeno vrsto dela (strošek).
Pomanjkljiva izjava.
Glavni namen obrazca: Uporablja se kot dokument za beleženje stroškov pri izvajanju popravil. Sestavljeno v kateri koli obliki
Akt skritega dela.
Glavni namen obrazca: se sestavi pri izvajanju gradbenih in inštalacijskih del, katerih kakovosti ni mogoče kontrolirati in ocenjevati. Sem sodijo hidro-, zvočna, toplotna izolacija, popravilo električne napeljave, montaža cevi ipd., ki bodo z naknadnimi deli skriti za stene in panele. Dejanje skritega dela je potrditev, da je delo opravljeno kakovostno.
