Nakup nepremičnine pomeni veliko stroškov. Veliko ljudi želi prihraniti z nakupom stanovanja v novogradnji. Za takšne stranke razvijalci ponujajo možnosti obročnega odplačevanja.
Kot vsak finančni instrument ima obročno plačevanje pozitivne in negativne strani. Prednosti vključujejo:
Poleg vseh pozitivnih vidikov ima tudi številne pomanjkljivosti:
Nekateri razvijalci ponujajo nakup stanovanja na obroke brez pologa. Pri tem načinu obračuna obstaja tveganje, da kupec v primeru neizpolnjevanja obveznosti mesečnega plačila izgubi tako nepremičnino kot tudi že vplačan denar, običajno pa je predviden rok do zaključka gradnje. To je lahko od 3 mesecev do 2 let.
Vsa gradbena podjetja svojim strankam niso pripravljena ponuditi možnosti obročnega odplačevanja. To storitev ponujajo naslednji razvijalci:
Pomembno vedeti: gradbena podjetja morda ne ponujajo obročnega odplačevanja za vse novogradnje, ampak samo za določene stanovanjske komplekse.
V Moskvi lahko stanovanje na obroke kupite pri skupini Etalon brez obresti do zaključka gradnje stanovanjskega kompleksa.
Danes se po tem predlogu prodajajo stanovanja v naslednjih stanovanjskih kompleksih:
Preberite tudi: Nova stavba v Putilkovo-Moskva
Nepremičnino lahko izberete na uradni spletni strani gradbenega podjetja www.etalon-invest.com.
Gradbeno podjetje prodaja stanovanja v sedmih stanovanjskih kompleksih:
Pri pologu 50-69% je preostali znesek razdeljen na 3 mesece. Če je enkratno plačilo od 70% - za šest mesecev. Obresti se obračunajo stanje dolga v višini 1.
Pozor: V stanovanjskem kompleksu Lyubertsy poteka promocija. Pri pologu v višini 80 % stroškov se na preostali znesek ne zaračunajo obresti.
Razvijalec ponuja tri možnosti za razdelitev plačil pri nakupu stanovanja v stanovanjskem kompleksu "Peter Veliki in Katarina Velika":
V skladu s pogoji "rednega" programa se 20% stroškov plača naenkrat, 12% letno pa se zaračuna na stanje. Za eno leto je polog 40%, za dve leti - 80%. Obresti po pogodbah niso predvidene.
V stanovanjskem kompleksu Severny se lahko prijavite za 3 mesece pri 0% ali za šest mesecev pri 2%. Na začetku morate položiti 40% cene stanovanja.
Stanovanje v stanovanjskem kompleksu Citimix podjetja APSIS GLOBE je možen nakup na obroke po naslednjih pogojih:
Preostanek dolga se lahko odplačuje v enakih obrokih mesečno ali četrtletno, po izbiri kupca.
Podjetje prodaja nepremičnine v poslovnem segmentu. Do danes se prodaja izvaja v naslednjih novogradnjah:
Znesek obresti na stanje dolga je odvisen od roka:
Za kupce, ki so plačali več kot 50% stroškov kot predplačilo, bodo cene znižane.
V stanovanjskem kompleksu premium razreda Prime Park lahko kupite stanovanje na obroke do šest mesecev. Nepremičnina razvijalca Optima Development se prodaja z zaključkom v eni od 9 možnosti. Za več informacij pokličite 84952415452.
Stanovanje na obroke je dobra rešitev za tiste, ki ne morejo dobiti hipotekarnega kredita, imajo pa zadostne dohodke za mesečno plačilo zneska obroka.
Primeren je tudi za tiste, ki ne morejo predložiti dokazila o dohodku. Nekateri so samostojni podjetniki, drugi pa neformalno. Razlogi so lahko različni. Naš članek vam bo povedal, kako urediti obročni načrt.
Kot vsak finančni produkt ima tudi obročno plačevanje številne prednosti in slabosti.
Glavna odlika je, da lahko stanovanje kupite brez predplačila, kar je zagotovo velika prednost.
Obstaja pa tudi veliko drugih privilegijev:
Ta produkt ima vse te prednosti pred običajno hipoteko, zaradi česar je najbolj privlačen.
Opomba: običajno se stanovanje odplačuje na obroke največ 5 let, če je urejeno preko gradbenega podjetja, v sodelovanju s stanovanjsko zadrugo pa do 15 let.
Tako takoj postane jasno, da bo z nizkim pologom ali brez pologa mesečno plačilo zelo veliko, hkrati pa ne boste preplačali stroškov stanovanja za 2-3 krat, kot se bo zgodilo s hipoteko.
Seveda obstajajo tudi slabosti. Glavna je ta, da niste lastnik stanovanja, dokler ne plačate celotne cene stanovanja.
Vselitev poteka na podlagi vselitvenega akta, gradbeno podjetje pa vas lahko kadarkoli izseli in vam vrne denar, če stroški niso v celoti poravnani.
Ko ste izbrali primerno stanovanjsko nepremičnino, lahko nadaljujete s postopkom obročne uveljavitve.
Če želite to narediti, se morate obrniti na gradbeno podjetje in jim povedati o svojih namerah.
Razvijalec se odloči zelo hitro: v 1-2 dneh in v večini primerov bo odločitev pozitivna.
Ko se boste odločili, boste morali podpisati kupoprodajno pogodbo in sestaviti pogoje, pod katerimi boste plačevali. Če boste plačali predplačilo, morate pojasniti natančne podatke o podjetju.
Mimogrede, preplačilo po taki pogodbi bo največ 5-10% in ga morda sploh ne bo, saj je za razvijalca pomembno, da pritegne nove kupce in ne ustvarja dobička z obroki.
Omeniti velja: stanovanje lahko kupite ne samo v stavbi v gradnji, ampak tudi v dokončani stavbi.
Zaprosite lahko za obročni načrt za 5 let, 1 leto in druga obdobja, ki vam ustrezajo.
S potekom zaključka celotnega postopka smo se že seznanili, zdaj bo zanimivo rešiti vprašanje, kje ga zaključiti.
No, kot je navedeno zgoraj, je najenostavnejša rešitev kontaktiranje gradbenega podjetja, vendar je tukaj pomembno razumeti, da bodo pripravljeni urediti obročno odplačevanje za največ 5 let.
Če vam taki roki ne ustrezajo, se lahko obrnete na MRZhK. MRZHK je medregionalna stanovanjska družba, ki se ukvarja z obročnim odplačevanjem na daljša obdobja.
Bistvo njegovega dela je, da to podjetje pridobi stanovanje, ki ste si ga izbrali v last, in šele nato z vami sklene pogodbo, na podlagi katere boste plačali. Tako bo na voljo obročno odplačevanje tako za 10 kot za 15 let.
Sicer ostaja mehanizem in postopek enak kot v gradbenem podjetju.
Kot vidite, je obročno načrtovanje precej zanimiva rešitev pri nakupu stanovanja, ko nimate dovolj kapitala niti za polog, ampak boste morali investitorja prepričati, da ste kos svojim obveznostim, še posebej, ker je veliko bolj donosna in zahteva manj dokumentov in potrdil. Navsezadnje imajo od obročnega plačila koristi vsi: tako prodajalec kot kupec.
Oglejte si video, ki podrobno pojasnjuje, kako lahko kupite stanovanje na obroke:
Na stotine razvijalcev kapitala ponuja ureditev stanovanj v novi stavbi na obroke. Ta način privabljanja naložb na gradbeni trg pospešuje zbiranje sredstev za izvedbo projektov. Obročni načrti so koristni tako za predstavnike gradbene industrije kot za kupce stanovanj: prvi prejmejo stabilen pretok strank, drugi prejmejo ugodnejše pogoje transakcije.
Najugodnejši je obročni načrt za delničarje, ki velja za objekte v gradnji. Mnogi razvijalci, katerih hiše so še daleč od predaje v obratovanje, ponujajo ne le "ničelne" obroke, ampak tudi darila ali posebno ceno na kvadratni meter.
Bolj kot na kredit se splača kupiti stanovanje v novogradnji na obroke. To je razloženo z nižjo obrestno mero okoli 3-10% letno ali njeno popolno odsotnostjo. Obročni načrt predvideva, da finančno breme, pa tudi tveganja, določi izvajalec in ne banka. Tako obresti nimajo nobene povezave s ključno obrestno mero centralne banke in so lahko izjemno koristne za kupca.
Druga razlika med obročnim načrtom razvijalca in bančno hipoteko je kratka doba pogodbe - od 3 do 36 mesecev. To je velik plus za tiste, ki se ne želijo obremenjevati z dolgoročnim posojilom. Obročno plačilo pomeni tudi možnost predčasnega odplačila celotnega zneska dolga, medtem ko nekateri hipotekarni programi te možnosti nimajo.
Nakup novogradnje na obroke od razvijalca v Moskvi zahteva visoko predplačilo. Za večino razvijalcev ni donosno tvegati in registrirati posla, ko kupec financira le 30-50% stroškov kupljene nepremičnine. Najpogosteje je enkratno plačilo ob sklenitvi posla 70-80% stroškov stanovanja. Vendar je ta pomanjkljivost prednost za tiste, ki jim primanjkuje denarja in ne želijo vzeti dragega hipotekarnega produkta pri banki.
