12.09.19 155 073 187
Po podatkih sociologov je le 39% ruskih prebivalcev pripravljenih kupiti stanovanje s hipoteko.
Anna Dokuchaeva
Sledil sem razpravi
Kljub temu so banke leta 2018 izdale rekordno število hipotekarnih posojil v vrednosti več kot bilijon rubljev. Bralcem smo predlagali: naj dobijo svoje stanovanje ali živijo v najemniškem. V katerih primerih je smiselno vzeti hipoteko in zakaj argument "pa svoj" ni več tako prepričljiv - v novi številki rubrike "Za in proti".
Paulina strah pred nestabilnostjo
Predstavljajte si: kriza, odpuščanje, znižanje plače, bolezen. Vse to je lažje prenašati, ko imaš svoj dom. Seveda sem za to, da plačujem hipoteko in živim v svojem domu. Vsaj do upokojitve. Še vedno lahko nekako zaslužite denar za hrano, vendar je najemnina težje: obstaja nevarnost, da ostanete na ulici brez denarja.
Občutek, da nisi v hiši nekoga drugega, je veliko vreden: ne bodo te vrgli ven, ne bodo ti povedali, da ne smeš pripeljati otrok ali živali, ne bodo ti prepovedali pripeljati prijateljev, se preseliti. pohištvo ali celo zabijanje žebljev. Poleg tega ga je mogoče prepustiti otrokom kot začetni kapital.
Leona Krasutskaya niso pripravljeni sponzorirati razvijalcev
Mnogi ljudje iz nekega razloga ne razumejo, da medtem ko odplačujejo hipoteko za »svoj« dom, ta v resnici ni njihov. Stanovanje postane vaše, ko v celoti odplačate vsa plačila in ne ob podpisu pogodbe. In vseh teh 15-20 let dajete svoj denar popolnoma istim "neznancem", medtem ko je v bremenu banke in ne v vaši lasti.
Toda iz nekega razloga je dajanje denarja tuji banki bolj sprejemljivo kot plačilo lastnemu rojaku, ki ta denar vrne nazaj v naše gospodarstvo. To pomeni, da je za mnoge psihološko lažje hraniti oligarhično strukturo kot njihovega "soseda". Ta miselnost mi je popolnoma nerazumljiva.
Andrej Plotnikov bolj zaupa banki kot etažnim lastnikom
Ko hipoteka preneha, bivalni prostor postane popolna last. Prebivalci stanovanja pod hipoteko lahko izboljšajo pogoje brez soglasja banke (razen večjih popravil). Če plačate pravočasno, se lahko izognete vsem vrstam glob in kazni. Nekatere banke ponujajo možnost prestrukturiranja ali refinanciranja posojila, kar pomaga zmanjšati finančno breme.
V primeru najemnin takšni programi praktično ne delujejo. V najemniškem stanovanju je v bistvu nemogoče narediti karkoli brez soglasja lastnikov. In tudi če vložite denar v njihovo nepremičnino, ni dejstvo, da bodo znižali najemnino. Lastniki niso preveč zainteresirani za izboljšanje bivalnih razmer.
Aleksander Prokudin od življenja želi več kot "dom - cesta - služba - cesta - dom"
Če je stanovanjski proračun le 15.000 rubljev, potem je 30-letna hipoteka v mravljišču blizu Moskve sredi polja boljša od najema uničene sobe od dvomljivih posameznikov s sosedi alkoholiki. Toda ko imate vsaj 35.000-40.000 rubljev za stanovanje, potem že imate izbiro: najem udobnega stanovanja v dobrem območju blizu metroja je boljši za kakovost življenja kot vzeti hipoteko na bolj oddaljenem območju ali v Moskovska regija za isti denar.
Ne potrebujem stanovanja v moskovski regiji in stanovanje v Moskvi, vzeto na hipoteko, ne sodi v moj trenutni proračun. Nočem pol življenja preživeti na vlakih ali v avtu v prometnih zastojih. Imam druge, bolj pomembne stvari. In pripravljen sem plačati, da živim bolj pestro in izpolnjujoče življenje kot "dom - cesta - služba - cesta - domov."
Konstantin Sofijev vnaprej pripravljeni na starost
Znesek plačila hipoteke je fiksen, vendar najemnina nenehno narašča. Koliko je rubelj depreciiral v zadnjih 10 letih? Je bilo takrat težko odplačati hipoteko v višini 30 tisočakov? In zdaj?
Najem in strategija »najem, ne last« je poštena v aktivni dobi. Toda ali boste po 50 letih, še bolj pa v upokojitvi, lahko obdržali raven dohodka? Vaš lastni dom je osebni pokojninski program. Karkoli se že zgodi, v mestih z več kot milijon prebivalci lahko preprosto najamete stanovanje in se preselite v dačo ali celo cenejše najemniško stanovanje. Torej sem za lastnino in kapitalizacijo.
Denis Sovramši brez problema odda stanovanje z otrokom in mačko
Najem stanovanja v mojem mestu bo stal od 6.000 do 10.000 rubljev na mesec, plus komunalne storitve od 2500. Hipoteka - od 25.000 rubljev na mesec za približno 20 let. Ali je to smiselno? Imam svoje pohištvo in gospodinjske aparate. Nikoli to ni postalo problem. Nekaj se proda, nekaj se kupi, odvisno od pogojev.
Vse moje najemne pogodbe predvidevajo plačilo odškodnine zaradi dejanj moje mačke in otroka, vendar proti meni nihče ni vložil nobenih zahtevkov. Sam opravljam manjša popravila in najemodajalci nimajo vprašanj glede plačevanja dražjih stvari. Tudi ko so menjali vhodna vrata, sem k lastniškim 15 dodal še par tisočakov, da sem sam živel bolj mirno.
Saša Utkina ne želi plačati za popravila drugih ljudi evropske kakovosti in trpeti
Najemal sem dolgo časa in vedno sobo za dve osebi, saj mi moja plača ni omogočala najema stanovanja na Patriarhovi ulici. Zakaj bi zaslužili več, da bi vse porabili za najeto stanovanje? Videl sem takšne velike: danes najamejo stanovanje, jutri pa sobo v Podolsku, ker imajo danes 40.000 rubljev, da plačajo popravila drugih ljudi, jutri pa ni ničesar.
Sprva je celo živela pri lastnikih, potem pa se je preselila v skupno stanovanje, kjer so imeli vsi vsaj enake pravice. Zelo sem utrujen od najemniških stanovanj. Vsaka selitev je kot deset požarov: plačajte nepremičninarju, plačajte selitev, navadite se na novo območje, raziščite novo pot do službe, prevoza, trgovin. To sploh ni zame. Mislil sem: ali se vrni domov ali se odloči nekaj o stanovanju.
Maksim Bujko ceni svobodo
Vzemimo za primer novo stavbo v Sankt Peterburgu na območju metroja Zvezdnaja. Stroški garsonjere 28 m² brez končne obdelave znašajo 2.600.000 rubljev, hipoteka od 7,4% letno (posojilo hčerinska banka razvijalca). Isti studio na istem območju je mogoče najeti za 20.000 rubljev (plus komunalne storitve 3000-4000).
Če lahko plačate 40.000 rubljev na mesec, potem je bolj donosno najeti, plačati 20.000 za najemnino in prihraniti 20.000 za vsaj osnovni polnilni depozit pri 6%. V tem primeru, ob upoštevanju obrestnih obresti, bo akumulirani kapital po 10 letih znašal 3.294.000 rubljev. Prihranili boste tudi denar za predplačila in obnove – ki jih lahko ločeno rezervirate za nujne primere. Tako boste živeli 10 let brez kreditnega jarma, kot svobodna in svobodomiselna oseba boste lahko živeli in delali na različnih področjih, mestih in celo državah. Čas, ki bi vam vzel, da pridete do hipotekarnega stanovanja, lahko porabite za samorazvoj, saj lahko vedno najamete stanovanje v bližini službe.
Mnogi ljudje trdijo, da bi morali predčasno odplačati hipoteko. Če si ga lahko privoščite, potem je bolje, da najamete stanovanje za tri ali štiri leta in kupite stanovanje z lastnim privarčevanim denarjem. Razlika med nekaj milijoni na računu in večmilijonskim dolgom je ogromna.
Hipoteko lahko vzamete le, če je znesek mesečnega plačila največji, ki si ga lahko privoščite, in zagotovo ne nameravate predčasno odplačevati. Da, tvegano je, a našemu človeku to ni tuje: Rusi ne marajo umirjenosti in preudarnosti. Je vse ali nič.
Nikolaj Ivanov vlaga v nepremičnine
Najem je veliko bolj finančno donosen kot nakup, lastništvo in vzdrževanje. A vse to je zaenkrat: dokler ste mladi, povpraševani in imate dober dohodek. V tem primeru najamete stanovanje in živite, ne da bi si karkoli odrekli, ne da bi porabili vsak cent. A nismo v Nemčiji, ampak v Rusiji in to pove vse.
Mnogi moji prijatelji, ki so prišli iz divjine, so tiho živeli v najetem stanovanju. Zdaj pa so se tisti, ki si niso mogli pridobiti lastnega stanovanja in so ostali brez službe, vrnili nazaj v stare bedne koče.
Sama sem kupila kar nekaj stanovanj in sploh mi ni žal. Da, morda ni povsem dobičkonosno, a ko tečaji poskočijo, so nepremičnine dolgoročno bolj zanesljivo orodje. To je zaščita pred hiperinflacijo, pred novimi zakoni, po katerih ti lahko v vsaki situaciji enkrat ali dvakrat blokirajo denar ali ga celo zasežejo. Poleg tega so stroški stanovanja v vsakem trenutku enaki življenjskim stroškom in stroškom dela za njegovo pridobitev.
Nepremičnino sem izbral zase. Na koncu lahko prodaš stanovanja, ki si jih kupil v pokoju in živiš za svoje veselje.
Roman Lojevski raje vlaga v donosnejše projekte
Prodal sem svoje dvosobno stanovanje v 14 let stari panelni hiši v Kazanu za 3,5 milijona rubljev. Ker je hiša propadala, je samo izgubljala vrednost, zanjo je bilo treba plačati vsaj najemnino. Ta denar prenesel v valuto (ki dolgoročno vedno raste) in tako zamenjal obveznost za rastoče sredstvo.
Zahvaljujoč tej rokadi najamem stanovanje v elitni hiši, ki je sama po sebi dvakrat dražja od mojega dvosobnega stanovanja. Kapital od prodanega stanovanja raste, dividende pa ne pokrivajo le stroškov najemnine, ampak mi prinašajo tudi dodaten zaslužek.
Veliko ljudi ne upošteva mobilnosti niti znotraj svojega mesta, kaj šele po državi. Zdaj najamem stanovanje v dobrem kraju blizu hčerkine šole in nedaleč od službe. Najemnina znaša približno 50 % plačila hipoteke, če kupite stanovanje na istem območju in ohranite svoj življenjski standard. Predstavljajmo si, da bom čez nekaj let imel službo v drugem delu mesta, moja hči pa bo končala šolo in šla na fakulteto. Zakaj potrebujem težave s prevozom, če se lahko enostavno preselim v dobro stanovanje, vendar na drugem območju in ne izgubljam časa na cesti?
S hčerko sem se selila že sedemkrat in vedno sva našla ustrezne gostitelje. Živimo z mačko, vedno iščemo možnosti, da lastniki ne motijo. Vse iščem sam, brez nepremičninarjev. Za mojo hčerko je selitev vedno avantura, ne stres. Ni se treba skrivati za otroki: če starši vse dojemajo normalno, se bo otrok na to odzval mirno.
Nisem proti stanovanju s hipoteko kot edinemu domu, a vseeno ne pod tako peklenskimi pogoji. Verjamem, da bi to moral biti dober, trezen izračun, ki upošteva najslabše možnosti, in ne nekakšen čustveni "ampak potencialno moj."
Nikolaj Jazov Nisem še pripravljen, da svoje življenje povežem z eno lokacijo
Kraj, kjer živite, ni komercialni projekt, saj je glavno, da je udobno. Dobra stvar vašega doma je, da sami ustvarite udobje v njem. Z registracijo ni težav, lahko v celoti sodelujete v življenju celotne hiše in izboljšate okolico. Poleg tega je v naši družbi običajno, da si prizadevamo za lasten dom, zato je socialni status lastnika nepremičnine višji od statusa najemnika.
Z ženo sva najela stanovanje za pet let, nato sva se preselila v enosobno stanovanje, kupljeno s prednostno hipoteko pri delodajalcu. Rodili smo dva otroka in porabili materinski kapital za odplačilo hipoteke. V stanovanju smo živeli sedem let, dokler ni postalo tesno. Posledično smo ga dali v najem in najeli stanovanje bližje šoli, kamor smo poslali najstarejšega sina. Leto kasneje smo se zaradi neprimernih sosedov preselili. Zdaj je najemnina 5000 rubljev višja, kot dobimo od najema našega stanovanja.
Če ste mladi, sami ali v zakonski skupnosti brez otrok in se še niste odločili za svoje mesto v življenju, potem vam z nakupom stanovanja ni treba hiteti. Sploh s hipoteko in brez podpore delodajalca ali države. Če pa se v tem mestu počutite udobno in se pojavljajo priloge v obliki vrtcev in šol, potem je bolje, da dobite svoj dom in okoli njega zgradite udobno življenje, življenjski slog, hobije in navade.
Zadnja posodobitev: 05-02-2020
Glede kriz, nato pa na spodnji sliki vidite spremembo tečaja dolarja od leta 1998 do začetka leta 2019.
O letih 1998 in 2014 (avgust 2008 – vojaški spopad z Gruzijo) mislim, da ni treba pisati. Resda leta 1998 prebivalci tako rekoč niso imeli denarja, a so si ob novih šokih nabrali mast in vse skupaj veliko lažje prenašali.
To je približno to da se krize dogajajo z zavidljivo pogostostjo. Enkrat na 5-10-15 let, a pridejo težki časi. Dati svoje življenje na čakanje zaradi tega je preprosto neumno.
Namesto tega je bolje sprejeti vse možne ukrepe za zaščito.
Česa vas je pri hipoteki najbolj strah?
Najprej so to dolgi pogoji posojila: 5, 10, 15, 20 let.
Je to res strašljivo? Boste res morali plačevati vsa ta leta in ne boste mogli odplačati prej?
Ne ne in še enkrat ne!
Upoštevajte, da ne glede na to, katero vrsto plačila izberete, če začnete odplačevati zgodaj, lahko zmanjšate preplačilo in trajanje hipoteke ().
Primer. Izračunajte, za koliko se vam je v zadnjih 5 letih povečala plača. Predstavljajte si, če bi pred 5 leti vzeli hipoteko, bi jo lahko začeli odplačevati pred rokom, ker... plačila so ostala enaka.
Izračun dobe, za katero je bolj donosno vzeti hipoteko
Naj vas 20-letna hipoteka ne prestraši, če imate fiksno obrestno mero. Že v 4-5 letih boste začeli predčasno odplačevati svoj dolg in plačila za vas ne bodo tako obremenjujoča.
Ker so stroški nepremičnine precej visoki in lastni prihranki pogosto niso dovolj, se najame velik znesek na dolgoročno posojilo ( 10-15-20 let).
To vodi do več slabosti nakupa stanovanja/hiše s hipoteko:
Sedaj pa se seznanimo s prednostmi hipoteke, da se bomo dokončno odločili, ali bomo vzeli hipoteko.
Razmislimo o najverjetnejših tveganjih, povezanih z dolgim rokom posojila in velikim zneskom.
To so glavne težave, ki se lahko pojavijo.
primer,Če v eni družini zmanjšanje dohodka za 50% ne bo posebej vplivalo na sposobnost plačila posojila, potem bo v drugi povzročilo zamude pri plačilu hipotekarnega posojila. Mislim, da ni treba razlagati, kaj se zgodi, če eden od družinskih članov izgubi dohodek.
Pravilno ocenite vsa tveganja in pustite rezervni znesek za vsaj večmesečna plačila.
Enostavno je, uporabljamo odbitek nepremičnine, najvišji znesek je 260 tisoč rubljev+ neki drugi del se vrne iz plačanih obresti banki.
Seveda ne boste mogli odplačati celotne hipoteke pred rokom, vendar je povsem mogoče, da delno zmanjšate breme. To velja tudi za leto 2020.
Zaradi nestabilnih gospodarskih razmer je edina možnost, da v bližnji prihodnosti postanete lastnik lastnega stanovanja ali hiše, vzeti hipoteko. Ali se splača vzeti hipoteko v letu 2020, ko skorajda ni več upanja, da bi z lastnim denarjem kupili stanovanje, se mora odločiti posojilojemalec. Če želite sprejeti premišljeno odločitev, morate analizirati situacijo in oceniti vse možne posledice tega koraka.
Po eni strani je najem posojila za daljše časovno obdobje precej tvegan podvig, ki zahteva najbolj previden odnos. Po drugi strani pa padanje cen nepremičnin in znižanje obrestnih mer pri večini bank ustvarja optimalne pogoje za pozitivno rešitev vprašanja, ali naj posojilojemalec vzame hipoteko. S pomočjo različnih ukrepov, temeljite ocene lastne plačilne sposobnosti in stabilnosti finančnega položaja si lahko zagotovimo večjo varnost tako, da zmanjšamo tveganje zadolževanja do banke na minimum.
Preden se odločite za hipoteko, morate temeljito preučiti vprašanje in ugotoviti vse značilnosti te vrste posojila.
Hipoteka je ciljna vrsta posojila, sredstva za katero se vzamejo izključno za nakup stanovanja.
Hipoteka kot posojilo ima svoje značilnosti:
O upravičenosti zadolževanja za nakup stanovanj ni enotnega mnenja. Po eni strani se stanovanje ali hiša kupi s hipoteko s preplačilom obresti, ki lahko v več letih odplačevanja presežejo glavnico posojila. Po drugi strani pa je za nekatere družine izposojanje denarja tako rekoč edina možnost za nakup prvega stanovanja. Hipoteka je v tem primeru sreča, še posebej, ker so obrestne mere trenutno rekordno nizke, nepremičnine same pa so se pocenile.
Prednosti hipoteke vključujejo tudi:
Mnogi menijo, da so slabosti hipotekarnega posojila naslednje značilnosti:
Za vsako osebo ima vrednost prednosti in slabosti drugačen pomen. Zato vam bo le osebna analiza situacije ob upoštevanju posebnih okoliščin omogočila, da se pravilno odločite, ali je zdaj vredno vzeti hipoteko.
Ocenjevanje parametrov v dveh različnih kategorijah vam bo pomagalo razumeti težavo: trenutno situacijo na trgu in vaše osebno finančno stanje.
Korist transakcije je v prvi vrsti odvisna od odstotka preplačila: višji ko je odstotek, večje je preplačilo in obratno. Če je odstotek nižji od 11%, se hipoteka šteje za donosno.
Razmere na trgu pa je treba oceniti bolj celovito. Razlogov za povečanje stopnje je lahko več:
Menjalni tečaj, razmerje med dolarjem in rubljem ter trendi na deviznem trgu vplivajo na stopnjo refinanciranja, kar lahko privede do spremembe obrestnih mer za posojila, vključno s ciljnimi stanovanjskimi posojili.
Mnogi se spomnijo, ko je leta 2014 prišlo do močnega dviga tečaja dolarja, hipotekarne stopnje so se povečale na 18%. Takšno preplačilo posojil v rubljih je bilo nedonosno.
Če je hipotekarna obrestna mera nizka in menjalni tečaj miren, lahko z večjo mero zaupanja načrtujete stroške in plačila, kar pomeni, da je na vprašanje, ali je donosno vzeti hipoteko v letu 2018, mogoče odgovoriti pozitivno iz točke z vidika upoštevanja objektivnih dejavnikov.
Enako pomembno in v nekaterih primerih prednostno bo upoštevanje finančnega položaja in plačilne sposobnosti posojilojemalca.
Oceniti je treba naslednja merila:
Ti kazalniki so med glavnimi, ki se uporabljajo pri izračunu mesečnih plačil, kot tudi sposobnost prenašanja tega finančnega bremena.
Poleg dohodkov iz dela je treba upoštevati dodatne vire financiranja (obresti na depozite, naložbe, prihodke od vrednostnih papirjev). Poleg prihodkov se ocenijo tekoči mesečni stroški in obstoječe finančne obveznosti.
Preden pošljete zahtevo bankam, morate biti popolnoma prepričani, da je plačilo, izračunano s hipotekarnim kalkulatorjem, mogoče plačati ne glede na morebitna tveganja (izguba službe, izguba zdravja). Pogodbo s posojilodajalcem lahko podpišete le v popolnem prepričanju, da bodo sredstva v vsakem primeru vrnjena banki.
Po opravljeni oceni plačilne sposobnosti in opravljenem delu zbiranja informacij o kreditnem in nepremičninskem trgu je na vrsti izbira optimalnega programa, ki upošteva potrebe in zmožnosti plačnika:
Trenutno je splošno upadanje hipotekarnih obrestnih mer, vendar se ravni dohodka v zadnjih letih niso povečale. Zato mora na izbiro hipoteke vplivati končno preplačilo ob upoštevanju vseh dejavnikov in zahtev bank.
Obenem se na nepremičninskem trgu pozna tudi precejšen padec cen, zaradi česar se zahtevani znesek od banke zmanjša. Trenutno so ustvarjeni najugodnejši zunanji pogoji za pridobitev hipoteke.
Upoštevati je treba tudi možnost dodelitve sredstev iz proračuna v okviru državnega programa, ki se izda za izboljšanje stanovanjskega položaja ruskih družin (na primer hipoteke brez predplačila za velike ali mlade družine, ki potrebujejo izboljšanje). ). Poleg vladnih programov obstajajo številne promocijske ponudbe samih posojilodajalcev.
Program državne pomoči lahko obsega ne samo dodelitev tranš, namenjenih za nakup, ampak tudi vračilo dela obresti.
V bančnem sektorju se hipotekarne obrestne mere postopoma znižujejo in dosegajo rekordnih 8 % letno, zaradi česar so hipoteke privlačne za številne posojilojemalce. V bližnji prihodnosti ni pričakovati rasti cen nepremičnin ali obrestnih mer, kar nam omogoča upanje na stabilizacijo razmer na trgu. Ugodne ponudbe bank in nizke cene stanovanj za posojilojemalca pomenijo ustvarjanje ugodnih pogojev za posojila.
Če se je posojilojemalec odločil za hipoteko, je čas, da se prepričate, ali ponudba banke ustreza vsem zahtevam in možnostim.
Z upoštevanjem določenega algoritma lahko dobite hipoteko z minimalnim tveganjem in največjo koristjo zase:
Če stranka v procesu odplačevanja dolga banki naleti na finančne težave, je priporočljivo, da kreditno institucijo takoj obvesti o nastalih težavah, saj trenutno obstaja veliko orodij, ki bodo pomagala pri obvladovanju začasnih težav ( prestrukturiranje, kreditne počitnice, refinanciranje itd.)
Po izdaji posojila in nakupu stanovanja je najbolje razmisliti o načinih predčasnega odplačila posojila, kar bo privedlo do zmanjšanja preplačila. S pomočjo predčasnega odplačila lahko pospešite čas, ko bo nepremičnina v celoti na razpolago stranki, ki bo lahko nepremičnino v prihodnosti prodala, podarila ali zapustila, ne da bi svoje korake dodatno usklajevala z banka.
Vložitev vloge za hipoteko v letu 2017
Glede vprašanja, ali se v letu 2017 splača vzeti hipoteko, so mnenja strokovnjakov različna. In najprej morate upoštevati lastne izkušnje, trenutno finančno stanje. Navsezadnje je hipoteka dolžniška obveznost in denar boste morali vrniti banki. V tem primeru morate analizirati več dejavnikov, ki lahko vplivajo na vašo sposobnost odplačevanja posojila v prihodnosti.
Ti in številni drugi dejavniki lahko vplivajo na vašo odločitev o hipoteki.
Tudi mnenje strokovnjakov o tej zadevi ni jasno. Po eni strani, medtem ko velja državni program podpore, lahko izkoristite priložnost in najamete posojilo pod ugodnejšimi pogoji, z znižano obrestno mero. Navsezadnje program velja do konca leta 2016 in če spadate v eno od kategorij, v katerih država subvencionira stanovanjska posojila, boste ob vlogi za hipoteko prejeli nižjo obrestno mero kot navadne stranke.
Po drugi strani pa je glede vprašanja, ali je vredno vzeti hipoteko v letu 2017, mnenje strokovnjakov naslednje - vredno je malo počakati in počakati na leto 2018. Navsezadnje so se v gospodarstvu pojavili pozitivni trendi in mnogi napovedujejo znižanje ključne obrestne mere s strani centralne banke. Čeprav je sam regulator glede tega še precej zadržan.
Če pa centralna banka zniža obrestno mero in se posledično stroški posojil pri bankah znižajo na raven 8-9 odstotkov, potreba po programu državne podpore ne bo več potrebna. Hipotekarna posojilna obrestna mera je že na ravni iz leta 2013 in je presegla predkrizno raven ter dosegla rekordno nizko raven.
Kakor koli že, strokovnjaki se strinjajo o enem: odločitev morate skrbno pretehtati in oceniti svoje zmožnosti. In v zvezi s tem obstaja osnovni seznam priporočil, ki jih je priporočljivo upoštevati, če ne želite, da bi vaše posojilo za vas postalo neznosno breme.
Tudi glede vprašanja, ali se splača vzeti hipoteko v letu 2017, se strokovna mnenja skrčijo na več priporočil glede stanovanja, ki ga kupujete. To zadeva več odtenkov. Na primer, če želite kupiti življenjski prostor v novi stavbi, potem je bolje, da izberete možnost z največjo pripravljenostjo, da vam ne bo treba dolgo čakati. Navsezadnje se izkaže, da obroke kredita že plačujete, stanovanja pa še ne morete uporabljati. Lahko pa se zgodi, da bo razvijalec bankrotiral, pa ne boste imeli koga vprašati in boste morali denar vrniti banki.
Prav tako morate biti pozorni na ugled razvijalca in njegove izkušnje pri gradnji stanovanj. V nasprotnem primeru tvegate, da boste dobili stanovanje z veliko pomanjkljivostmi v stavbi, v kateri bivalne razmere ne bodo najbolj udobne.
Prav tako vas želimo opozoriti na dejstvo, da večina bank trenutno daje hipotekarna posojila za 20-30 let, kar omogoča zmanjšanje zneska mesečnih plačil in s tem razbremenitev družinskega proračuna strank. Tudi številne banke imajo svoje sezname razvijalcev in s takšnim sodelovanjem bodo stroški stanovanja in znesek plačil bistveno nižji.
Pri izbiri banke mnogi priporočajo, da se obrnete na tiste banke, kjer vam služijo v okviru plačnih projektov. Ali vsaj imeti depozit. Banke takšnim strankam ponujajo tudi znižane cene. S kombinacijo več dejavnikov lahko dobite znaten popust pri hipoteki.
Ko gre za vprašanje, ali se v letu 2017 splača vzeti hipoteko, mnenje strokovnjakov za vas ne bi smelo biti zadnja resnica. Konec koncev, napovedi strokovnjakov ne bi smele vplivati na vaše osebno življenje, na načrte za ustvarjanje družine in s tem nakup lastnega življenjskega prostora s pričakovanjem povečanja družine. v letu 2017 ni težko. Najprej morate izhajati iz lastnih potreb, želja in zmožnosti. In strokovna mnenja so tudi v najboljših gospodarskih obdobjih polna negativnih napovedi.
Živeti je treba zdaj, in ne čez nekaj desetletij, in ravno toliko časa je potrebno, da velika večina ljudi zbere znesek, ki je potreben za nakup stanovanja, kar je spet le v teoriji. Ker lahko velik znesek privarčujete le, če imate stalen dohodek in brez vpliva gospodarske krize in inflacije. Zato je edino učinkovito orodje, ki lahko pomaga pri nakupu stanovanja zdaj in ne kasneje, to nakup stanovanja s hipoteko.
Pri pridobivanju izposojenih sredstev obstajajo prednosti in slabosti, s katerimi se morate vnaprej seznaniti, da boste razumeli svoje zmožnosti, pravice in odgovornosti. Tukaj so argumenti za vsako kategorijo: 5 "za" in 5 "slabosti".
5 argumentov v prid nakupu stanovanja s hipoteko
Nakup stanovanja s hipoteko– prava priložnost za izboljšanje življenjskih razmer. Če se vam takšen nakup zdi nedosegljiv in ste v skušnjavi, da bi idejo opustili, potem bodite pred tem pozorni na ugodnejše pogoje posojila. To je poseben del sodobne državne hipotekarne politike. V tem primeru vam država plača del stroškov in to brezplačno.
Prednostni hipotekarni programi so namenjeni podpori velikih družin, mladih družin, vojaškega osebja na začetku vojaške kariere in zaposlenih v proračunskih organizacijah. Gre za socialno naravnane programe oz socialna hipoteka. Njegove posebne lastnosti so naslednje:
Dodati je treba, da socialne hipoteke zagotavljajo enaka stroga pravila za preverjanje plačilne sposobnosti posojilojemalca kot tradicionalne. Ugodnosti so le popusti, ne pa financiranje nakupa, tudi če gre za manjše zneske, jih je vseeno treba plačati.
Če se sprašujete, ali ste že kdaj razmišljali o hipoteki, pa ste jo odlašali in čakali na boljši čas, potem vam ni več treba razmišljati in čakati - morate ukrepati - prišel je pravi čas. Novi predlogi vodstva Sberbank služijo kot dokaz o resničnosti takšne izjave. Ampak še enkrat, omenimo, da se morate najprej prepričati o stabilnosti svojega vira dohodka, to je edina ovira.
Ruska Sberbank je 20. februarja znižala osnovno obrestno mero za uporabo hipotekarnih sredstev za 1,1 odstotka, zdaj nakup stanovanja s hipoteko je postalo bolj dostopno. Sredstva za nova stanovanja bodo servisirana pri 10,9 odstotka na leto, na sekundarnem trgu nepremičnin - od 10,75 do 12,25%.
Toda to je šele začetek, druge banke ne bodo ostale ob strani, sicer se bo njihovo hipotekarna posojila upočasnila in prenehala biti donosna, samo spomnite se, da je bila decembra hipotekarna obrestna mera 11 in pol odstotka in ohranjanje tega kazalnika v ozadju 10,9 očitno ne bo pomagalo pritegniti novih strank.
V vsakem primeru je odločitev vaša. Če menite, da ste kos zahtevnim pogojem hipotekarne pogodbe, potem bo vaš novi dom razveselil ne le vašo družino, ampak tudi vas, sicer Ali se splača vzeti hipoteko v letu 2017??
