Otroci so pod posebno zaščito naše države, brez soglasja katere niso dovoljeni posli z njihovimi stanovanji. Tako starši kot skrbniki morajo od skrbniških organov pridobiti dovoljenje za prodajo stanovanja mladoletniku.
Odrasla oseba mora pred registracijo stanovanja, do katerega ima mladoletna lastninska pravica, pridobiti dovoljenje za transakcijo. Če želite to narediti, morate pri skrbniškem organu vložiti vlogo z zahtevanimi dokumenti. Ta dokument obvešča državo o nameri državljana, da proda otrokovo nepremičnino.
Pomembna točka pri sklepanju transakcije je obdobje veljavnosti dovoljenja za skrbništvo za prodajo. Praviloma je enak enemu mesecu, razen če je v njem navedeno daljše trajanje.
Dovoljenje za skrbništvo je mogoče pridobiti, če so izpolnjeni številni pogoji:
Novo stanovanje ne sme biti slabše od tistega, ki se prodaja. V nobenem primeru se življenjske razmere otroka zaradi transakcije ne smejo poslabšati.
Po zakonu skrbnik nima pravice razpolagati s premoženjem mladoletnika. Posledično varovančeve nepremičnine ne more prodati, zastaviti, zamenjati ali podariti. Deluje samo v imenu otroka, na primer podpisuje dokumentacijo. Za transakcije, ki vključujejo odtujitev stanovanja, zakon predvideva izdajo predhodnega dovoljenja organa skrbništva in skrbništva (21. člen zveznega zakona št. 48 iz leta 2008).
V tem primeru so starši dolžni otroku zagotoviti delež na kupljeni nepremičnini. Poleg tega mora ustrezati velikosti območja, ki mu je odtujeno. Če ta zahteva ni izpolnjena, lahko sodišče na zahtevo organa skrbništva ali tožilstva razglasi transakcijo za neveljavno.
Ne glede na prisotnost vpisa na stanovanjski prostor, ki se prodaja, je mladoletni lastnik stranka v transakciji. Zato je prodaja stanovanja brez soglasja organov skrbništva in skrbništva nesprejemljiva (4. člen 292. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Dovoljenje ni potrebno, če je otrok le prijavljen v bivalnem prostoru, ni pa njegov lastnik.
S soglasjem skrbniškega organa je prodaja stanovanja s strani skrbnika možna v nekaterih primerih, ki jih določa zakon:
Pozor! Pravica skrbnika, da v svojo korist sklepa posle z varovančevim stanovanjem, je omejena.
Prepovedano mu je prodajati takšno lastnino sebi, svojemu zakoncu ali bližnjim sorodnikom (37. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Zakon določa, da lahko prodate stanovanje ali delež v njem, ki pripada otroku, če imate dva dokumenta organov skrbništva in skrbništva:
sklepi o odtujitvi premoženja;
soglasje za nakup novega bivalnega prostora.
Iz tega seznama je razvidno, da morata biti nakup in prodaja stanovanjske nepremičnine izvedena hkrati.
Če je mladoletna oseba lastnik nepremičnine, "čiste" transakcije ni mogoče izvesti. Stanovanje se lahko samo spremeni. Starš je dolžan otroku dodeliti delež v novi nepremičnini. V tej situaciji je nemogoče storiti brez sodelovanja predstavnika vlade.
Pred odtujitvijo bivalnega prostora je treba zbrati dokumentacijo, ki je potrebna za izvedbo posla, vključno z dovoljenjem zakonitih zastopnikov. Nato poiščite možnost za zamenjavo. Šele po tem je treba pri skrbništvu zaprositi za dovoljenje za prodajo in nakup drugega stanovanja z dodelitvijo otrokovega deleža v njem.
Kadar je treba nepremičnino prodati brez menjave, je treba otroku nameniti delež v drugem kraju. Na primer, sorodnik mu lahko da delež v svoji hiši in s tem zagotovi dodelitev.
Postopek prodaje stanovanja po korakih določa zakon in vključuje obisk:
V uradu za potne liste morate pridobiti potrdilo o državljanih, prijavljenih v odtujenem bivalnem prostoru.
Če se želite ob prodaji stanovanja obrniti na organe skrbništva in skrbništva, morate pripraviti tudi druge obvezne dokumente in napisati vlogo:
Vlogo za prodajo mladoletnega stanovanja ali deleža v njem sestavi in podpiše starš (skrbnik) v prisotnosti predstavnika države. Predložite ga lahko prek večnamenskega centra, ki pred kratkim aktivno zagotavlja državne storitve, vključno z izdajo predhodnih dovoljenj organov skrbništva in skrbništva. Za registracijo je priporočljivo uporabiti vzorec in skrbništvo za transakcijo nakupa in prodaje.
Seznam dokumentacije za organe skrbništva vključuje:
Poleg tega se lahko od notarja zahteva, da zahteva izvirnik skrbniškega soglasja, če je transakcija za prodajo stanovanja posledica otrokove potrebe po spremembi podnebja. To dejstvo mora potrditi zdravniško potrdilo. Če se življenjske razmere poslabšajo iz utemeljenega razloga, je treba to tudi dokumentirati.
Zakon določa enomesečni rok za obravnavo vloge. Vendar se dovoljenje organov skrbništva običajno izda prej. Včasih se lahko zmanjša na dva tedna. Ne bi bilo odveč prositi strokovnjaka za skrbništvo, da hitro pregleda vlogo za dovoljenje za prodajo stanovanja.
Regulativni okvir za postopek prodaje stanovanja mladoletnikom in pridobitev dovoljenja za takšno transakcijo je:
Za vsako transakcijo prodaje stanovanja ali drugega bivalnega prostora, v katerem je prijavljen mladoletni otrok, je potrebno pridobiti dovoljenje in soglasje organov skrbništva in skrbništva. Brez teh dokumentov je prodaja stanovanja nemogoča in se bo štela za nezakonito s kasnejšo odpovedjo pogodbe. Ruska zakonodaja ščiti interese in pravice otrok, zato so absolutno vse nepremičninske transakcije predmet strogega nadzora in inšpekcij. Pri prodaji stanovanja, v katerem ima delež mladoletna oseba, je treba kupiti novo stanovanje, ki po površini ni nič manjše in v bivalnih razmerah nič slabše od prodanega.
Če otrok ni niti lastnik niti solastnik, ampak je prijavljen na nepremičnini, ki se prodaja, se mora hkrati z odjavo prijaviti v novem kraju bivanja.
Za pridobitev soglasja in dovoljenja morate vložiti vlogo in potrebne dokumente organom skrbništva v kraju stalnega prebivališča. Če starši niso vložili vloge in o svoji odločitvi glede prodaje stanovanja niso obvestili skrbniškega sveta, lahko skrbniški organi na sodišču zahtevajo, da se prodaja razglasi za nezakonito in starši odgovarjajo. .
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →
Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7):
Pred začetkom priprave, do katere ima pravico tudi mladoletnik, je lastnik dolžan vložiti pisno vlogo o svoji nameri organom skrbništva in skrbništva za pridobitev dovoljenja in soglasja. V tem dokumentu je treba poleg obvestila o prodaji navesti, da bodo spoštovane vse pravice in interesi mladoletnega otroka. Vloga se sestavi lastnoročno v navzočnosti enega od inšpektorjev za pravice otrok, nato pa jo ta podpiše.
Poleg sprejema vloge in zahtevanih dokumentov pristojni inšpektor opravi razgovor s starši, zato je prisotnost očeta, matere in otrok obvezna, če so starejši od štirinajst let.
Vlogi, predloženi organom skrbništva in skrbništva, je priložen naslednji seznam dokumentov:
| Ime dokumentov | Posebnosti |
|---|---|
| Potni listi staršev ali skrbnikov | Izvirniki in kopije, če je samo eden od staršev, potni list drugega ni potreben |
| Vloga za pridobitev dovoljenja in soglasja organov skrbništva in skrbništva | V imenu staršev, skrbnikov ali otroka, če je dopolnil štirinajst let |
| Potrdilo o poroki ali ločitvi | Predložena je kopija |
| Rojstni list mladoletne osebe | Predložena je kopija |
| Potrdilo iz osebnega računa | O pologu sredstev na ime mladoletne osebe, če je bil delež, ki pripada otroku, namesto nakupa stanovanja prenesen v gotovini |
| Dokumenti o kupljenem bivalnem prostoru | Kje bo otrok prijavljen? |
| Dokumenti za nepremičnino, ki se prodaja |
|
V imenu mladoletnih otrok, ki so ob prodaji stanovanja mlajši od štirinajst let, nastopijo njihovi starši, posvojitelji ali uradni skrbniki. Po dopolnjenem štirinajstem letu starosti mora otrok pri transakciji sodelovati osebno, vendar morajo starši za to dati pisno soglasje.
Vloga se predloži skrbniškemu svetu s priloženimi vsemi potrebnimi dokumenti, katerih seznam vključuje seznam dokumentov za novo stanovanje, ki se kupuje. Takšna dokumentacija pa ni potrebna, če mladoletnik po prodaji stanovanja postane odvisen od države. V tem primeru morajo starši preko bančne poslovalnice odpreti račun na ime otroka, na katerega se nakaže znesek v višini pripadajočega deleža mladoletnika na prodani nepremičnini. Bančni dokumenti, ki potrjujejo odprtje računa in prenos denarja, se predložijo organom skrbništva in skrbništva. Denar mora biti nakazan na račun pred zaključkom prodajne transakcije.
Če otroci po prodaji stanovanja ostanejo pri starših, je dovoljenje in soglasje organov skrbništva in skrbništva mogoče pridobiti le, če se namesto prodane nepremičnine kupi enakovredno stanovanje ali hiša.
Pridobitev dovoljenja in soglasja za prodajo stanovanja od organov skrbništva in skrbništva je prav tako precej težavna, ker obstaja tak odtenek, kot je nezmožnost sklenitve posla za prodajo stanovanja brez pridobitve soglasja. Še več, pred sklenitvijo je treba sestaviti pogodbo o nakupu novega stanovanja ali nakazati denarni znesek na račun mladoletnika. To se lahko zahteva, če družina ne namerava kupiti novega stanovanja v istem mestu, ampak se bo preselila v drugo regijo ali državo.
V zvezi z navedenim se bo izvedba kupoprodajnega posla stanovanja zavlekla, pri čemer bo čakalna doba odvisna od tega, kakšne sklepe in odločitve bo sprejel upravni odbor. Običajno to obdobje ne presega enega meseca. V nekaterih primerih se lahko zmanjša, vendar boste še vedno morali počakati dva tedna.
Možno je, da bodo po enem mesecu čakanja organi skrbništva in skrbništva namesto dovoljenja izdali pisno zavrnitev sklenitve posla s prodajo nepremičnine.
Da bi se izognili temu postopku, nekateri državljani zavestno tvegajo. Prodajo stanovanje, ne da bi pridobili soglasje skrbniškega sveta, kupijo novo stanovanje, prijavijo otroka in šele nato oddajo poročilo skrbniškim organom. Če pa skrbniški organi menijo, da razmere v novem domu za otroka niso primerne in ne izpolnjujejo zakonskih norm in zahtev, lahko posel izpodbijajo na sodišču in takrat ne bodo imeli težav le starši, ampak tudi kupci. ki bo moral vrniti premoženje.
Dragi bralci!
Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).
Prodaja stanovanja je precej zapleteno podjetje, ki zahteva znatne moralne in fizične stroške. In ti stroški postanejo še večji, če je lastnik stanovanja mladoletna oseba. V tem primeru je postopek zbiranja dokumentov za prodajo stanovanja zapleten zaradi potrebe po pridobitvi dovoljenja skrbništva za to dejanje. Tako dovoljenje je potrebno, če bo načrtovana transakcija povzročila zmanjšanje deleža nepremičnine (kar se zgodi pri prodaji stanovanja), katerega lastnik (edini ali delni) je mladoletna oseba.
Če se znajdete v takšni situaciji, vam bodo prav prišla naša podrobna navodila, kako pridobiti dovoljenje skrbništva za prodajo stanovanja.
Omeniti velja, da je ta seznam dokumentov pomemben ne le za prodajo in nakup nepremičnine, temveč tudi za sestavo darilne pogodbe, zamenjavo, določitev deležev, najemnine itd. V nekaterih primerih skrbniški organi to zmanjšajo seznam, vendar je bolje pripraviti vse papirje.
1. Vloga staršev za soglasje za prodajo stanovanja (če staršev ni, je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo to dejstvo: mrliški list, sodna odločba o odvzemu starševskih pravic ali razglasitvi starša za pogrešanega).
2. Vloga mladoletne osebe, ki je dopolnila 14 let, za soglasje k sklenitvi nepremičninskega posla.
3. Potni listi staršev, vseh lastnikov, pa tudi mladoletnega lastnika (če dopolni 14 let) ali (če mladoletnik še ni dopolnil 14 let).
4. Potrdila vseh polnoletnih lastnikov, ki sodelujejo pri prodaji stanovanja, s soglasjem k.
5. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo 
stanovanje naprodaj.
6. Potrdila ZTI o stroških življenjskega prostora, ki se prodaja, kot tudi načrt stanovanja.
7. Originalni izpisek iz hišne knjige za stanovanje, za katerega je predvidena transakcija.
8. Originalni izpisek o stanju na finančnem in osebnem računu za vse stanovanjske prostore, ki so vključeni v transakcijo.
9. Izvirno potrdilo EIRT o odsotnosti dolga za račune za komunalne storitve. Takšno potrdilo ni potrebno, vendar se lahko zahteva.
10. Izvirnik zahteve pri notarju. Ta dokument je prav tako neobvezen, vendar je lahko tudi zahtevan.
Glavno pravilo, ki ga je treba upoštevati pri pridobitev dovoljenja skrbništva za prodajo stanovanja– to je predhodna priprava celotnega paketa dokumentov. Smiselno je, da se obrnete na organe skrbništva le, če imate celoten paket potrebnih dokumentov. Mimogrede, treba bo zagotoviti tako izvirnike vseh dokumentov kot njihove kopije.
Poleg tega je zelo pomembno, da se držimo rokov. Priprava upravnih dokumentov se izvede v 1 mesecu od datuma pisanja vlog. Tega obdobja ni mogoče skrajšati brez določenih utemeljenih razlogov.
Po mnenju nepremičninarjev se zaradi potrebe po pridobitvi dovoljenja skrbništva za prodajo stanovanja z mladoletnim lastnikom trajanje te transakcije poveča za približno 2 tedna.
Glavno merilo, po katerem skrbniški organi odločajo o izdaji dovoljenja za izvedbo transakcije, je naslednje: "Več je mogoče, manj ni mogoče." Z drugimi besedami, če so parametri novega stanovanja mladoletnika slabši od obstoječih, je malo verjetno, da bo mogoče pridobiti dovoljenje skrbništva za prodajo stanovanja. Toda tukaj je več odtenkov.
Prvič, stanovanja je mogoče oceniti z vidika količine (več metrov) in z vidika kakovosti (skupna velikost stanovanja, njegova lokacija, razpoložljivost komunikacij itd.).
Drugič, pridobiti dovoljenje skrbništva za prodajo stanovanja možno je brez zagotavljanja življenjskega prostora v zameno za prodano. Primeri, v katerih je to mogoče, vključujejo:
Naknadna namestitev mladoletnega lastnika stanovanja v sirotišnico ali otroški dom za državno vzdrževanje in podporo;
Povezano odprtje računa na njegovo ime s prisotnostjo na njem zneska, ki je enak stroškom stanovanja (ali deleža), in predložitev bančnih dokumentov, ki to dejstvo potrjujejo organom skrbništva.
Težava z roki lahko povzroči težave pri pridobivanju dovoljenja skrbništva za prodajo stanovanja. Kot je bilo že omenjeno, priprava upravnih dokumentov poteka v 1 mesecu od datuma pisanja vlog in tega obdobja ni mogoče skrajšati brez prisotnosti določenih 
dobri razlogi. Med te vrste utemeljenih razlogov, ki lahko vplivajo na skrajšanje rokov za pripravo upravnih aktov, ne spadajo:
Potek veljavnosti dokumentov, predloženih organom skrbništva,
Iztekajo se roki za plačilo pologov in drugih denarnih zneskov za stanovanje,
Ustni ali pisni dogovori med strankami ali uradniki, ki nimajo pravnega učinka.
Seveda ne bo mogoče pridobiti dovoljenja skrbništva za prodajo stanovanja, če je vsaj nekaterim predloženim dokumentom potekel datum izdaje.
Hkrati, tudi če pripravite celoten paket dokumentov, boste stanovanje lahko prodali le, če mladoletnim lastnikom zagotovite lastništvo enakovredne življenjske površine.
Predhodno dovoljenje bo izdano v obliki odredbe vodje občinskega subjekta (mesto, okrožje, okrožje). Po prejemu takšnega naročila lahko že zaključite transakcijo, medtem ko morata prodaja starega in nakup novega stanovanja potekati sočasno. In to še ni vse. Po opravljeni transakciji boste morali organe skrbništva ponovno obvestiti, da je mladoletnik v lastništvu prejel premoženje enake vrednosti, v enem mesecu po prejemu stanovanjskih prostorov.
Hkratna pridobitev novega bivalnega prostora ni potrebna, le v dveh primerih:
- Ko se družina preseli (skupaj z mladoletno osebo) v drugo mesto. V tem primeru lahko pridobite dovoljenje za prodajo starega stanovanjskega prostora, če se denar od prodaje (enaki deleži otrokovega premoženja) nakaže na račun mladoletnika. V naslednjih 3 mesecih morajo starši ali skrbniki kupiti stanovanje v novem kraju bivanja in otroku dati ustrezen delež.
- V primeru sklenitve pogodbe o soudeležbi pri gradnji. V tem primeru boste morali organe skrbništva in skrbništva prepričati o visoki stopnji pripravljenosti stavbe v gradnji in tudi skleniti pogodbo o delniški udeležbi z razvijalcem. Hkrati mora biti otrok med gradnjo nekje prijavljen.
Upamo, da vam bodo naša navodila pomagala pridobiti dovoljenje skrbništva za prodajo stanovanja z mladoletnim lastnikom!
Čas branja: 6 minut
Ruska zakonodaja, ki določa pravni režim premoženja državljanov pod skrbništvom, priznava, da imajo skrbniki kot zakoniti zastopniki varovanca upravne pravice v zvezi s tem premoženjem. Vendar pa je za izvedbo poslov odtujitve, pa tudi drugih poslov, ki bodo vodili do zmanjšanja mase premoženja in nepremičnin, vključenih v to, potrebno dovoljenje organov skrbništva in skrbništva za prodajo stanovanja v letu 2019. To dovoljenje se izda le v izjemnih primerih in na poseben način.
Splošna pravila o ustanovitvi skrbništva in pravnem statusu premoženja varovancev določata civilni zakonik in zvezni zakon "O skrbništvu in skrbništvu" z dne 24. aprila 2008 N 48-FZ. Zlasti potrebo po pridobitvi predhodnega dovoljenja skrbniških organov pri transakcijah z lastnino varovanca določajo določbe 2. dela čl. 37 Civilni zakonik. Pravica skrbniških organov, da izdajo ta dovoljenja, je določena v členih 8 in 19 Zveznega zakona o skrbništvu in skrbništvu.
Še več, v določbah čl. 21 zveznega zakona določa primere, ko je takšno soglasje obvezno, pogoje za njegovo izdajo, pa tudi dejanja pristojnih oseb v primeru neupoštevanja zahtev zakona za pridobitev takega dovoljenja. Postopek za izdajo takega dovoljenja, postopek za pripravo njegovega osnutka in druga pomembna pravila za izdajo tega dokumenta, ki jih mora upoštevati določen skrbniški odbor, določajo zakonodaje sestavnih subjektov federacije.
V skladu s 1. delom čl. 37 Civilnega zakonika razpolaganje z varovančevo lastnino, vključno z nepremičninami, vrednostnimi papirji in dohodki, prejetimi iz vsega tega, izvaja skrbnik, vendar izključno v interesu varovanca. Kot določa čl. 18 zveznega zakona "O skrbništvu in skrbništvu", prevzame pod svojo odgovornost vso lastnino, ki pripada varovancu, glede na popis, skrbi zanjo, kot da je njegova lastna, ne dovoli njene amortizacije in olajša črpanje dobička iz tega.
Skrbnik pri izvrševanju svojih upravnih pravic v zvezi s premoženjem varovanca nima pravice sklepati poslov, ki bi povzročili zmanjšanje premoženjske mase.
Poleg tega je skrbnikom prepovedano sklepati kreditne in posojilne pogodbe, pogodbe o prenosu premoženja v dolgoročno uporabo in zastavne pogodbe v zvezi s premoženjem varovanca.
Zakonodajalec je določil posebna pravila glede razpolaganja s premoženjem varovancev. Torej, v skladu s čl. 20 zveznega zakona "O skrbništvu in skrbništvu" nepremičnine oseb pod skrbništvom ni mogoče odtujiti. Izjema so primeri, ko:
Da bi se izognili zlorabi s strani skrbnika, za dokončanje vsake od teh transakcij v skladu z 2. delom čl. 20 zveznega zakona je za prodajo stanovanja ali druge nepremičnine potrebno pridobiti soglasje organov skrbništva in skrbništva.
Če ni prejeto in je premoženje še vedno tako ali drugače odtujeno, potem ko odkrijejo to dejstvo, skrbniški organi, ki jih vodi 4. del čl. 21 zveznega zakona se morajo za odpoved takega sporazuma obrniti na sodišče, razen v primerih, ko je tak sporazum koristen za varovanca. Zaradi take odpovedi nastopi dvostransko povračilo, vse izgube, ki jih imata stranki, pa krije skrbnik.
Zaradi vsega navedenega je prodaja morebitne stanovanjske nepremičnine v lasti varovanca možna le izjemoma in le s predhodnim dovoljenjem pristojnih organov. Kot smo že ugotovili, postopek izdaje takšnega soglasja, njegovo obliko, potrebne dokumente in vse druge spravne postopke ureja notranja zakonodaja vsakega subjekta federacije. Oglejmo si standardni postopek in potrebne dokumente, ki se zahtevajo v tipičnih primerih.
Če želite pridobiti sklep organov skrbništva in skrbništva o prodaji stanovanja, se morate najprej obrniti na organ skrbništva v kraju stalnega prebivališča varovanca. Ustrezna pooblastila organov so zapisana v odstavkih. 6. odstavek 1. čl. 8 Zvezni zakon "O skrbništvu in skrbništvu". Pritožba na pristojne organe se vloži v obliki pisne vloge, naslovljene na vodjo zavoda neposredno od skrbnika.
V večini primerov skrbniški organi od skrbnikov zahtevajo, da takšno vlogo predložijo osebno, čeprav je v nekaterih regijah mogoče predložiti notarsko overjen dokument po pošti. Če je skrbnikov več, morajo vlogo podpisati vsi ali pa pridobiti njihovo soglasje k odtujitvi.
Upoštevajte, da organi skrbništva poleg osebne oddaje pogosto zahtevajo tudi prisotnost osebe pod skrbništvom pri izpolnjevanju vloge. Obisk organov skrbništva ni omejen le na oddajo vloge - praviloma strokovnjaki opravijo tudi anketo in razgovor, pri čemer ugotovijo vse nianse, ki se med drugim nanašajo na pridobitev novega stanovanja za varovanca. 
Postopek soglasja se začne z oddajo vloge. Navaja:
Dokumenti za skrbništvo pri prodaji stanovanja se predložijo skupaj z vlogo. Njihov seznam določa regionalna zakonodaja, vendar praviloma vključuje:
Vse kopije dokumentov zagotovijo vlagatelji ob predložitvi izvirnikov.
V skladu s 3. delom čl. 21 Zveznega zakona o skrbništvu in skrbništvu se obravnava dokumentov, ki jih predloži prosilec, izvede v 15 dneh od datuma vložitve vloge, pred iztekom katerega morajo skrbniški organi izdati predhodno dovoljenje ali zavrniti da ga izda.
V določenem času sta upravni odbor in inšpektor, ki je v njem, dolžan proučiti vlogo in predložene dokumente, ugotoviti, ali je odtujitev v interesu varovanca, in nato sprejeti ustrezno odločitev. Tako soglasje skrbniškega organa kot njegova zavrnitev morata biti obrazložena in ju lahko zainteresirane stranke izpodbijajo na sodišču.
Pripravo osnutka dovoljenja za prodajo praviloma opravi skrbniški oddelek organa lokalne samouprave, v pristojnosti katerega oskrbovanec živi. Običajno pristojni organi ne določijo posebnega roka veljavnosti dovoljenja, v nekaterih regijah pa ga določa zakonodaja subjekta federacije. Na primer, na Krimu bo dokument v skladu z odredbo lokalnega ministrstva za izobraževanje z dne 3. avgusta 2015 št. 767 veljaven 3 mesece.
Če ti roki niso določeni, bo dokument veljaven, dokler se ne zahteva. Vendar je treba opozoriti, da če je varovanec mladoleten otrok, v skladu s priporočili pisma Ministrstva za izobraževanje Ruske federacije z dne 20.02.1995 N 09-M kopije pogodb o odtujitvi nepremičnine je treba predložiti organom skrbništva v enem mesecu po izdaji dovoljenja.
Če torej določeno obdobje ni navedeno, je dovoljenje priporočljivo uporabiti v roku enega meseca. Če je določeno določeno obdobje, se lahko prodajna transakcija opravi v obdobju, za katerega velja skrbniško dovoljenje. Če stanovanja v tem času ne bi bilo mogoče prodati, bo treba celoten zgornji postopek za pridobitev dovoljenja opraviti znova.
Izda se dovoljenje za izvajanje določenih dejanj skrbnika v zvezi s prodajo, z obvezno navedbo, da so vsa dejanja v skladu z interesi varovanca. Poleg tega mora dokument vsebovati obveznost skrbnika, da potrdi izpolnjevanje pogojev, pod katerimi je bilo soglasje pridobljeno. 
Praviloma se priprave na prodajo oskrbovančevega stanovanja začnejo veliko pred pridobitvijo dovoljenja oddelka za skrbništvo. Ker zakon ne dovoljuje zmanjšanja premoženjske mase varovanca, je treba vzporedno z odtujitvijo nepremičnine (razen v izjemnih primerih) sprejeti ukrepe za pridobitev lastninske pravice varovanca na novem enakovrednem stanovanjskem prostoru. To mora biti navedeno v dovoljenju, ki ga izda organ skrbništva. Ob prejemu morajo biti pripravljeni vsi dokumenti za transakcijo.
Kot je bilo že omenjeno, je priporočljivo prodati varovančevo stanovanje in ponovno registrirati lastninske pravice v enem mesecu od datuma izdaje dovoljenja.
Transakcije prodaje in nakupa novih stanovanj morajo biti izvedene hkrati.
Poleg tega je treba v enem mesecu organom skrbništva predložiti kupoprodajno pogodbo za nepremičnino, ki je bila prej v lasti varovanca.
Dovoljenje za nakup
Potreba po pridobitvi dovoljenja organov skrbništva in skrbništva za nakup stanovanja je posledica določb čl. 21 Zvezni zakon "O skrbništvu in skrbništvu". Po njem je predhodno soglasje skrbniškega sveta potrebno ne le za odtujitev nepremičnine ali drugega premoženja, ampak tudi v vseh drugih primerih, če upravni ukrepi skrbnika povzročijo znižanje cene ali zmanjšanje mase nepremičnine.
Po tej logiki bo za porabo sredstev varovanca tudi za nakup nepremičnine na enak način treba pridobiti soglasje uradnikov. Postopek za njegovo pridobitev bo zahteval tudi stik z organi skrbništva z ustrezno vlogo, pripravo potrebnih dokumentov, utemeljitev razpoložljivosti sredstev in utemeljitev motivov za nakup. Tudi rok za izdajo takega dovoljenja bo 15 dni.
