1. Če ni spora o vrednosti dolžnikovega premoženja, ki ne presega 30.000 rubljev, ima dolžnik pravico samostojno prodati takšno premoženje. Prisilno prodajo dolžnikovega premoženja z njegovo prodajo izvajajo specializirane organizacije, ki sodelujejo v postopku, ki ga določi vlada Ruske federacije. Specializirana organizacija je dolžna v desetih dneh od dneva prejema dolžnikovega premoženja po aktu prevzema in prenosa objaviti podatke o premoženju, ki se prodaja, v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih ter o premoženju, prodanem na dražbi. , tudi v tiskanih medijih.
2. Premoženje, zaseženo ali zaseženo med izvršitvijo sodnega akta o zaplembi, se prenese na državne organe ali organizacije v državno last v skladu z njihovo pristojnostjo, ki jo določi vlada Ruske federacije, razen če mednarodna pogodba Ruske federacije ne določa drugače. Ruska federacija.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
3. Prodaja dolžnikovih nepremičnin, vrednostnih papirjev (razen naložbenih deležev odprtih vzajemnih investicijskih skladov, po sklepu sodnega izvršitelja pa tudi naložbenih deležev intervalnih vzajemnih investicijskih skladov), lastninskih pravic, hipotekarnega premoženja. , ki je bil zasežen za izpolnitev terjatev tožnika, ki ni hipotekarni upnik, predmeti zgodovinske ali umetniške vrednosti, pa tudi stvari, katerih vrednost presega petsto tisoč rubljev, vključno z nedeljivo, zapleteno stvarjo, glavno stvar in z njo povezana stvar za splošno uporabo (pripadnost), se izvede z odprto dražbo v obliki dražbe.
4. Prodaja terjatev se izvede z razpisom v primerih iz 76. člena tega zveznega zakona.
5. Za prodajo naložbenih deležev odprtih in intervalnih vzajemnih skladov sodni izvršitelj zahteva družbi za upravljanje zahteve za njihov odkup.
6. Sodni izvršitelj najpozneje v desetih in najpozneje v dvajsetih dneh od dneva sklepa o oceni dolžnikovega premoženja izda sklep o prenosu dolžnikovega premoženja v prodajo.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
7. Sodni izvršitelj je dolžan prenesti na specializirano organizacijo, specializirana organizacija pa je dolžna prevzeti od sodnega izvršitelja v prodajo dolžnikovo premoženje v desetih dneh od dneva sklepa o prenosu dolžnikovega premoženja za prodaja. Prenos dolžnikovega premoženja na specializirano organizacijo za prodajo izvede sodni izvršitelj v skladu z aktom o prenosu in prevzemu.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
8. Cena, po kateri specializirana organizacija ponuja nepremičnine kupcem, ne sme biti nižja od vrednosti nepremičnine, določene v sklepu o cenitvi dolžnikovega premoženja, razen v primerih, določenih s tem zveznim zakonom.
9. Cena terjatev do kupcev ne sme biti nižja od vrednosti terjatev do kupcev, določene v odločbi sodnega izvršitelja o oceni premoženjske pravice, razen v primeru, ko dolžnik nakaže sredstva na depozitni račun oddelka sodne izvršitelje v skladu s členom 76 tega zveznega zakona. Cena terjatev do kupcev se znižuje sorazmerno z razmerjem med višino glavnice dolžnika do dolžnika in višino sredstev, ki jih je nakazal dolžnik.
10. Če dolžnikovo premoženje, razen premoženja, prenesenega za prodajo na dražbi, ni bilo prodano v enem mesecu od dneva prenosa v prodajo, izda sodni izvršitelj sklep, da se cena zniža za petnajst odstotkov. .
11. Če dolžnikovo premoženje ni bilo prodano v enem mesecu po znižanju cene, pošlje sodni izvršitelj izterjevalcu predlog, da to premoženje obdrži zase. Če je v isti čakalni vrsti več vlagateljev, sodni izvršitelj-izvršitelj pošlje predloge vlagateljem po vrstnem redu prejema izvršilnih listin v enoto sodnih izvršiteljev.
12. Neuresničeno premoženje dolžnika se prenese na izterjevalca po ceni, ki je petindvajset odstotkov nižja od njegove vrednosti, določene v sklepu sodnega izvršitelja o oceni premoženja dolžnika. Če ta cena presega znesek, ki se plača izterjevalcu po izvršilni listini, ima izterjevalec pravico, da nerealizirano premoženje obdrži zase, ob hkratnem plačilu (nakazu) ustrezne razlike na depozitni račun enote sodnih izvršiteljev. Izterjevalec je dolžan v petih dneh od dneva prejema navedenega predloga pisno obvestiti sodnega izvršitelja-izvršitelja o odločitvi, da neuresničeno premoženje zapusti zase.
Veliko ljudi išče načine, kako prihraniti denar, vendar malo ljudi ve, da država sama ponuja priložnosti za to. Na primer, dražba zaseženega premoženja "Rosmuschestvo" je rešitev za tiste, ki iščejo avto ali druge dragocene stvari. Od leta 2012 se razpisi izvajajo v odprti obliki, v skladu z zakonodajo, dostop do njih ima vsak državljan države.
Ljudje, ki najamejo posojilo v upanju, da ga bodo lahko pravočasno odplačali, vendar ni vedno tako. Je pa izgubil službo, zbolel ali se je zgodilo kaj drugega in je moral avto ali drugo dragoceno premoženje dati v roke banki oz. Seveda je to za posojilojemalca prava katastrofa, saj izgubi ne le premoženje, ki je bilo prej v lasti, ampak tudi denar, ki je bil že plačan za posojilo. Toda za tiste, ki želijo kupiti avto s popustom, je to pravo darilo.
Pomembno! Cene na dražbi niso lahko dostopne, so nižje od povprečnih tržnih cen kot v avtohiši.
Dejanski odvzem premoženja, vključno z vozilom, je obvezen ukrep. Ta postopek se izvede na podlagi sklepa, sprejetega na seji, in se pošlje sodnim izvršiteljem. So izvršilni organ, katerega glavna naloga je aretacija ali prenehanje pravice uporabe.
Če posojilojemalec dolga ne odplača v 5 dneh, mu bo avto odvzet. V tem primeru morata biti prisotni dve priči. Vrstni red dejanj sodnega izvršitelja je naslednji:
Poleg tega bi se morali podrobneje seznaniti s takšnim udeležencem v postopku kot sodni izvršitelj, ker je prodajalec. Pooblaščen je za rubež s sodno odredbo. Prodaja zaseženega premoženja se lahko izvede takoj, brez stika z drugimi državnimi organi.
Za kupce tovrstnih avtomobilov ali tovornjakov je nakup zaseženega premoženja zelo donosen, saj se na dražbo dajo le tista vozila, ki delujejo pravilno in nimajo bistvenih napak.
Najpogosteje se tako zaplenjeno blago prodaja ravno z odprtimi ponudbami. Toda sami sodni izvršitelji trdijo, da ta metoda ni najboljša, ampak vse zato, ker je dolžnikov veliko, torej je veliko lotov, vendar ni ljudi, ki bi jih želeli kupiti.
Za prodajo nepremičnine na ta način je potrebno opraviti cenitev. To počnejo tako podjetja v državni lasti kot zasebniki, ki imajo dovoljenje za tovrstna dejanja. Obdobje, v katerem morate vložiti 10 dni.
Pomembno! Odgovorni za ponudbe - "Zvezna agencija za upravljanje premoženja". Odločilen je vizum tega državnega organa. Sodni izvršitelj tukaj zagotovi paket dokumentov, vključno s strokovno oceno.
Seveda bo cena uporabnega avtomobila bistveno nižja od tržne, najdejo se tisti, ki ga bodo pripravljeni kupiti po takšni ceni. Toda težava je v tem, da zelo pogosto potencialni kupci preprosto ne vedo za njihovo izvedbo. Organizatorji dražbe so dolžni o izvedbi dražbe obvestiti 1 mesec pred njihovim pričetkom, vendar v zakonu ni jasnega postopka in navodil, v kateri medij je treba podati podatke. Posledično je veliko potencialnih kupcev izpuščenih iz poslovanja. Vendar pa se podatki o trgovanju razširjajo v zelo ozkih krogih.
Avto lahko ostane približno 60 dni. Po 30 dneh, če nikogar ne zanimajo, cena pade za 2-krat. Če kupca v določenem času nikoli ne najdejo, se vozilo lahko celo vrne dolžniku.
Seveda se trgovanje izvaja po določenem algoritmu, ki ga določa zakon. Poleg tega deluje v katerem koli kraju in regiji države. Podatki o trgovanju se najbolj zanesljivo spremljajo na uradni spletni strani Zvezne agencije za upravljanje premoženja.
V razdelku "prodaja zaplenjenega premoženja" lahko najdete priročen iskalni obrazec za predmet zanimanja. Ima podrobne podrobnosti, in sicer:
Filtrirani rezultati bodo predstavljeni tudi v obliki tabele. Vključuje naslednje podatke:
Prodaja avtomobilov se najpogosteje izvaja na razpisih, ki pa potekajo v več fazah.
Kot smo že omenili, se ocena izvede tam, kjer cena lota ne more biti nižja od ocenjene. Odprta dražba se razpiše, če sta vsaj dve osebi pripravljeni kupiti avto. V ta namen morajo udeleženci oddati prijave tako, da izpolnijo poseben obrazec.
Zgodi se, da je dražba opredeljena kot neuspešna, to je mogoče, če je izpolnjen vsaj eden od naslednjih pogojev:
Če je dražba razglašena za neveljavno, so sodni izvršitelji dolžni organizirati ponovno dražbo. Hkrati se cena lota zniža za najmanj 15 %.
Šteje se, da je dražba izvedena, če je zmagovalec plačal zahtevani znesek. Z njim se v nekaj dneh podpiše kupoprodajna pogodba, ki kasneje postane podlaga za vpis lastništva. Najdaljše obdobje, za katerega morate plačati celoten znesek, je 10 dni.
Pomembno! Rezultati dražbe morajo biti objavljeni v sredstvih javnega obveščanja, skupaj s podatki o osebi, ki je zmagala na dražbi.
Zaplenjeno premoženje je donosno kupiti na dražbi, poleg tega so tveganja minimalna. Nekdanji lastnik avtomobila nikakor ne more zahtevati. Če želite opraviti tako ugoden nakup, morate spremljati podatke na spletnem mestu Rosimushchestvo.
Zaplenjeni avtomobil dajejo v prodajo tako banke kot rusko premoženje. Pogosteje kot ne banke, ne da bi zadevo aretirale, dajo avtomobile v prodajo. Ker se poigrava z dokumenti, nobena stran tega noče.
Če je do zaplembe prišlo, potem bodo najprej avto ocenili po tržni ceni in potem bodo še dolgo gledali na znesek.
Če je znesek dolga pri posojilu, posojilu ali drugem dokumentu večji, potem dolžniku ne bo odvzet samo avtomobil.
Če je manj, se lahko avto proda za stroške dolga, ne glede na to, koliko stane sam avto. Zato zadeve ne bi smeli predložiti sodnim izvršiteljem.
Po drugi strani pa je lahko nakup zaseženega avtomobila donosen nakup za osebo, ki v avtohiši ne more kupiti avtomobila po normalni ceni. Navsezadnje nimajo vsi takšne priložnosti, tudi nakup na kredit ni vedno možnost.
Na primerče je vaša kreditna zgodovina pokvarjena.
Zaplenjeno blago je lahko različno po poreklu. To pomeni, da je lahko izdelek, ki je bil zasežen na carini med prevozom čez mejo - to se zgodi, če ob prehodu meje ni potrebnih dokumentov ali je bil prevoz tega izdelka prepovedan.
To je lahko izdelek, zasežen pri nezakoniti prodaji.
To pomeni, da za izvajanje ni dokumentov, ki bi dali pravico do izvajanja takšnih dejavnosti, ali dokumenti za avto ali drug izdelek so izdani v nasprotju.
Ob izdaji avtomobilskega posojila s strani banke je avto zastava banke. V primeru neizpolnitve obveznosti do banke ima banka pravico tožiti in preko sodnih izvršiteljev vzeti vaš avto na prodajo, da bi poplačala dolgove do banke.
Med tovrstne primere sodijo tudi osebe, ki so najele posojilo za razvoj poslovanja ali leasing.
Po zakonu sodni izvršitelji nimajo pravice nikomur prodati zaseženega premoženja, vključno z avtomobili. Ta postopek izvajajo posebni uradi, ki imajo ustrezne dokumente in dovoljenja.
In kar je najpomembneje - dražbena pogodba, saj se vse aretirano prodaja na dražbi. Hkrati lahko na številnih dražbah zahtevate znižanje stroškov sklopa. V našem primeru avto.
na primer vam je bil avto všeč na dražbi, vendar vam ni všeč cena.
V tem primeru, lahko zahtevate znižanje stroškov avtomobila... Vodstvo dražbe kontaktira sodne izvršitelje in skupaj z lastnikom, če je prisoten na dražbi, sprejme odločitev. Pogosto je odločitev pozitivna, saj nihče nima želje, se dolgo ne ukvarja z avtomobili ali drugimi parcelami.
Trgovine so različne. V nekatere poklice je enostavno priti - ne potrebujete posebnega povabila.
Za ostale dražbe pa se zainteresiranim pošlje posebno vabilo. V tem primeru je treba vlogo oddati vnaprej. Pred oddajo ponudb boste prejeli vabilo z navedbo naslova za oddajo ponudb.
Za sodelovanje boste potrebovali tudi plačati pristojbino - to je sestavni postopek za oddajo ponudb.
Toda plus je v tem, da če med dražbo ali licitiranjem sicer izgubite, se vaš prispevek povrne.
Zaplenjeno blago se realizira na več načinov, eden od njih je spletna trgovina. Ker je napredek že dolgo stopil naprej, torej prodaja zaseženih vozil se zdaj lahko izvaja prek interneta.
Toda prek interneta se proda le majhen del tistega, kar je mogoče kupiti.
Ponudba za mnoge je način, kako kupiti želeni avtomobil po takšni ceni, da tudi v avtohiši ne bo našel takšnega popusta.
To vprašanje si zastavljajo številni zaseženi avtomobili, ki so prvi prišli na to mesto.
Ta postopek je nekoliko bolj zapleten kot nakup avtomobila v salonu:
To je tako preprost postopek, če ga vzamete odgovorno, lahko dobite čudovit avto.
Palice tega nakupa vključujejo:
Med temi prednostmi je seveda muha v mazilu, na katero vas bo treba opozoriti:
Tudi kljub vsem niansam je nakup zaseženega avtomobila precej donosen in vreden truda.
Nobena kreditna institucija se ne bo ukvarjala s težavami posojilojemalca. Lažje jim je avto prevzeti po sodišču in ga prodati na dražbi.... Toda pogosto so primeri, ko avtomobil, objavljen na spletni strani banke, ni aretiran.
Državljani, ne da bi čakali na sodne odločbe, skupaj z banko dajo avtomobil na prodajo za poplačilo dolgov do banke. Veliko lažje bo pridobiti tak avto - dogovorite se z lastnikom avtomobila, ki vam je všeč, in ga kupite brez ponudb.
Če želite to narediti, morate prek interneta izbrati avtomobil, ki vam je všeč, poklicati banko in se dogovoriti za pregled vozila.
Po opravljeni testni vožnji lahko poskusite znižati ceno. In če vam je bilo vse všeč, preverite dokumente in kupite avto. Po nakupu je potrebno kot običajno , registrirajte avto pri prometni policiji.
S pravnega vidika je postopek nakupa zaseženega avtomobila zelo preprost in gladek. Obstaja le nekaj odtenkov.
na primerče je osebni avtomobil ali tovornjak, je v skupni lasti zakoncev ali tretjih oseb in imata terjatve do vrednosti prodanega avtomobila.
Če so stroški prenizki, potem lahko sodišče meni, da so bile kršene pravice posojilojemalca. V tem primeru se avto zaseže in vrne nazaj lastniku za nadaljnjo prodajo.
Sberbank, tako kot številne banke v Ruski federaciji, prodaja zasežene avtomobile svojih posojilojemalcev, ki niso mogli odplačati posojil. Ali gre za avto posojilo ali posojilo za razvoj podjetja – ni pomembno.
Ko posojilojemalec pripravi dokumente o posojilu in se zaveže, da bo posojilo odplačal, se zavezuje, da jih bo odplačal pravočasno in brez odlašanja.
Opozori ga in podpiše dokumente, da je njegovo premoženje, na primer vozila, zastavljeno s strani banke, v primeru neizpolnitve obveznosti pa mu bodo zastavo aretirali in prodali z zbiranjem ponudb.
Med dražbo, po zaključku transakcije, 10% zneska, prejetega za prodajo lota, gre organizaciji, ki izvaja dražbo. Preostanek zneska gre preko sodnih izvršiteljev na račun lastnika avtomobila, znesek, ki je potreben za poplačilo dolga do banke, pa bodo sodni izvršitelji odpisali. In samo preostanek denarja bo šel posojilojemalcu - prišli bodo čez približno mesec dni
.Dobiček pri nakupu zaseženih avtomobilov s strani Sberbank na dražbi lahko doseže 20%, in glede na to, da avto ni poceni nakup, je to zelo pomemben popust.
V povezavi s krizo raste odstotek neplačil posojil, zato banke ne iščejo več prizanašanja posojilojemalcev. Samo opravljajo svoje delo. Zato odstotek pritožb na sodišča sčasoma le raste.
Ogledate si lahko celoten izbor in se prijavite za sodelovanje na dražbah na uradnih spletnih straneh kreditnih institucij. Zlasti Sberbank.
Konec koncev, bolj ko kriza udari v roke navadnih državljanov, več ljudi se ne more spopasti s kreditnim bremenom, in če ne morejo sami prodati avtomobila in odplačati dolgov banki, mu bo banka pri tem pomagala. Toda posojilojemalcu ne bo povsem donosno.
Vendar pa najprej ugotovimo, kaj je prodaja zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev v Rusiji leta 2017, kako se izvaja in kakšna je zakonodajna ureditev tega vprašanja.
V tem razdelku vam bomo povedali o osnovnih pojmih in izrazih, postopku prodaje zaplenjenega premoženja, zakonodajni ureditvi tega vprašanja.
Te nianse je pomembno poznati, če se boste udeležili dražbe in pridobili zaplenjeno premoženje.
Sodni izvršitelji izvajajo prodajo zaseženega premoženja, kot so avtomobili, gospodinjski aparati, nepremičnine in druge dragocenosti. Oglejmo si ta postopek podrobneje.
Prodaja različnega premoženja, ki so mu ga sodni izvršitelji zaplenili zaradi neplačila dolgov, se izvaja na specializiranih dražbah in dražbah.
Te dražbe ne potekajo le z namenom preprostega kaznovanja kršitelja z zaplembo njegovega premoženja in prodajo na dražbi.
Bistvo dražbe je povrniti škodo, ki je nastala zaradi nastalega dolga občana, ki ga zaradi različnih okoliščin noče plačati.
V vsaki regiji Ruske federacije obstaja spletna stran za sodne izvršitelje za prodajo zaseženega premoženja, kjer si lahko ogledate ponudbe in prihajajoče razpise v bližnji prihodnosti.
Sodni izvršitelji imajo pravico zaseči premoženje na podlagi naslednjih razlogov:
Ti razlogi veljajo za državljane, ki ne opravljajo podjetniške dejavnosti in niso pravne osebe.
Podobna situacija z zaplembo premoženja za dolgove, razen plačila preživnine, velja za podjetnike.
V osnovi se z odvzemom premičnin ukvarjajo uradniki sodne službe, zato so najpogosteje zaplenjeni avtomobili, gospodinjski aparati, orodje in drugi dragi predmeti.
Prav tako lahko sodni izvršitelji v primeru velikih dolgov zasežejo nepremičnine, vključno s stanovanjskimi.
V primeru zaplembe premoženja podjetja za dolgove sodni izvršitelji praviloma zaplenijo takšno premoženje:
Zaplenjenega premoženja dolžnikov služba izvršitelja ne navaja za prodajo. Njeni zaposleni izvajajo le izvršitev sodne odločbe.
Iz tega razloga imajo sodni izvršitelji pravico ukrepati šele, ko prejmejo ustrezno potrjeno sodbo sodišča.
Storitev omogoča dolžniku, da v 5 dneh po prejemu obvestila prostovoljno odplača dolg, in šele po tem roku in v primeru dolžnikove zavrnitve dolga je zakonito dovoljena najava prodaje zaplenjenega premoženja. in opraviti prodajo.
Pri pravnih osebah je postopek podoben. Po zasegu se v 3 dneh pošlje davčnemu uradu obvestilo, da mora zaplenjeno premoženje prodati.
Če dolžnik ne more sam zapreti dolga, se v zvezi s stečajem pošlje tožba arbitražnemu sodišču.
Postopek prodaje na dražbah je preprost, celoten postopek traja dva meseca. Naloge sodnih izvršiteljev vključujejo obveščanje vseh o dražbi z objavo informacij v časopisih in revijah ter v drugih medijih.
Kompleksnost dražbe je ravno v tem, saj se vsi ne morejo seznaniti z dražbo, pogosto pa postane problematična tudi pridobitev premoženja na dražbi.
Vsi državljani nimajo dostopa do možnosti sodelovanja na dražbi, vendar je ob stalnem spremljanju novic v nekaterih specializiranih publikacijah mogoče izbrati primerno nepremičnino in jo kupiti.
Ugodna točka dražbe je, da če v mesecu ni bila prejeta nobena ponudba za nakup prodajnega lota, se njegova cena prepolovi.
Posledično je možen nakup vozila ali opreme po zelo ugodni ceni na pravni podlagi.
Po zakonu je najučinkovitejši način prisile dolžnika k poplačilu dolga na sodišču, zaradi česar sodni izvršitelji na podlagi sodne odločbe opišejo premoženje in ga rubijo.
Leta 2016 so bile sprejete spremembe zveznega zakona "o izvršilnih postopkih", po katerih zaseg premoženja za dolgove, manjši od 3 tisoč rubljev, ni dovoljen.
To vprašanje ureja Civilni zakonik Ruske federacije. V skladu s čl. 58 v primeru utaje ali zavrnitve dolžnika plačila dolga se ta postopek izvede pri sodnem organu.
Premoženje dolžnika zasežejo pristojni organi, nato pa se s tem premoženjem izvedejo ukrepi v skladu z veljavnim zveznim zakonom.
Pogosto se zgodijo različni nenačrtovani dogodki višje sile. Tako mnogi državljani vzamejo posojila, vendar kasneje izgubijo svoje delovno mesto in možnost plačevanja posojil.
Nato v primeru velikega dolga sodni izvršitelji na podlagi sodne odločbe opišejo obstoječe premoženje in ga dajo v prodajo, da bi poplačali dolg do bančne institucije.
V tem razdelku bomo neposredno razumeli postopek prodaje zaplenjenega premoženja, kako ga urediti in kako pravilno poteka dražba.
Prodaja premoženja lahko izvede dolžnik neposredno, v primeru njegove nepripravljenosti za reševanje tega vprašanja pa se postopek izvede v sodnem postopku.
Po izdaji sodne odločbe imajo sodni izvršitelji pravico opraviti popis premoženja in ga umakniti za nadaljnjo prodajo.
Dokumentarna registracija prenosa zaseženega premoženja z dolžnika na sodnega izvršitelja je urejena z zveznim zakonom o izvršilnem postopku.
Družbi ali državljanu dolžnika je treba predložiti naslednje dokumente:
S temi podjetji je sestavljen sporazum, katerega priloge so:
Trgovanje poteka 2 meseca.
V skladu z zakonskimi akti, ki veljajo v Ruski federaciji, sodni izvršitelji izračunajo stroške zastavljenega premoženja na podlagi izvršilnega lista.
Če stroški niso navedeni v tem listu, zastavitelj pošlje tožbo sodnemu organu, vrednost nepremičnine pa določi sodišče.
Izračun vrednosti zastavljenega premoženja opravi pravosodni organ ob upoštevanju dejstva, ali je ta nepremičnina zastava po posojilni pogodbi ali je prevzeta v hipoteko.
Po čl. 350 Civilnega zakonika Ruske federacije se izvršba izvaja v skladu z zakonodajo o hipotekarnem posojilu, če je bila nepremičnina pridobljena pod hipoteko.
V tem primeru je sodišče dolžno vpisati izhodiščno ceno premoženja, vzeto iz pogodbe o dajanju zastave banki.
Če je bila nepremičnina pridobljena po pogodbi, potem sodišče upošteva tržno ceno nepremičnine, ki bo nastopila kot izhodiščna cena na dražbi.
Če je dogovorjena cena nepremičnine navedena v zastavni pogodbi, bo sodišče sprejelo in izdalo sodbo na podlagi obstoječe pogodbe.
Če se iztržljiva vrednost zastavljenega premoženja izračuna izvensodno, je treba opraviti neodvisno cenitev.
S specializiranim podjetjem se sklene pogodba, na podlagi katere se izvede ocena in se strošek izračuna po dogovoru strank.
Običajno je cena določena na približno 80 % trenutne tržne vrednosti. Če prva dražba ne uspe in nepremičnina ni prodana, se njena vrednost zniža za 15 % prvotne cene.
Za prodajo zaseženega in odvzetega premoženja se izvede dražba ali javni razpis.
Za vsako dražbo se oblikuje komisija, v kateri je najmanj 5 oseb.
Komisija mora vključevati uslužbence lokalne uprave, predstavnike davčne službe in neodvisne strokovnjake. Sestavo članov komisije potrdi davčni organ.
Video: prodaja zaseženih avtomobilov
Komisija obravnava vse kandidate, ki so oddali vloge, vendar so na dražbi dovoljeni le tisti, ki v celoti izpolnjujejo norme zakonodaje Ruske federacije.
Če je bila kandidatu udeležba zavrnjena, ima pravico umakniti prijavo, kot tudi prejeti varščino.
Če na dražbi sodeluje samo en občan, se med člani komisije in takim državljanom pogajajo, na podlagi katerih se določi končna cena za prodano nepremičnino. Nato se gradivo pošlje davčnemu organu in organizatorjem dražbe.
V Moskvi, Sankt Peterburgu in drugih regijah so postopki zbiranja ponudb podobni. Dražba se izvede na registrskem naslovu zastavljene nepremičnine.
10 dni pred dražbo mora organizator o tem obvestiti preko različnih virov informacij.
Tisti, ki želijo sodelovati, morajo plačati varščino v višini 5 % prvotne cene nepremičnine. V primeru, da dražbe ni bilo, se varščina vrne.
Zmagovalec dražbe je občan, ki ponudi najvišjo ceno med drugimi udeleženci za nepremičnino.
Nato organizator in zmagovalec skleneta protokol o rezultatih dražbe. Če zmagovalni državljan noče podpisati protokola, to pomeni posledice v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije.
V 5 dneh je zmagovalec dolžan plačati znesek za nepremičnino, zmanjšan za polog.
Če oseba ne plača tega zneska, mu depozit ne bo vrnjen. Nato se sestavi pogodba o prodaji in nakupu, zaradi katere oseba postane polnopravni lastnik nepremičnine.
V Sankt Peterburgu dražbe potekajo po podobni shemi. Prodajalec mora izvesti naslednje ukrepe:
Upoštevajte, da je komisija dolžna sklicati sejo, na kateri mora biti prisotnih vsaj 2/3 njenih članov, da je ta seja priznana kot zakonita.
Koliko znaša splošni zastaralni rok, preberite tukaj.
Postopek likvidacije podjetja z dolgovi in brez dolgov si oglejte tukaj.
Tako smo preučili, kako poteka prodaja premoženja, zaseženega zaradi dolgov na dražbi, katere dokumente vodijo sodni izvršitelji pri rubežu premoženja, in uredili tudi pravno ureditev postopka.
Izvršitev odločb, sprejetih na podlagi rezultatov obravnave sporov, izvaja Služba sodnih izvršiteljev. Prodaja zaseženega premoženja je eden od ukrepov za prisilno izterjavo dolgov. Treba je opozoriti, da se v praksi uporablja precej pogosto. Poglejmo še, kako poteka prodaja zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev.
Postopek prodaje zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev ureja zvezni zakon št. 229. Ta normativni akt vsebuje poseben člen 87. Ureja glavne točke v zvezi s prodajo materialnih sredstev, ki pripadajo dolžniku. Zvezni zakon št. 229 določa pravila, ki jih morajo upoštevati sodni izvršitelji. Zarubljeno premoženje za prodajo je najprej predmet neodvisne presoje. Za to je povabljen strokovnjak. Kot kaže praksa, so stroški materialnih sredstev za prodajo precej nizki.
V primeru rubeža premoženja ima državljan praviloma 30 dni za poplačilo dolgov. Subjekt je obveščen o obstoju obveznosti. V obvestilu je naveden rok, v katerem jih mora odplačati. Po izteku določenega roka, če državljan ni storil nobenega ukrepa za plačilo, se njegovo premoženje prenese na specializirane ustanove, ki izvajajo izvajanje. Prodaja opredmetenih sredstev praviloma poteka ob prisotnosti velikega dolga.
Kot je navedeno zgoraj, se prodaja zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev v Sankt Peterburgu (ali katerem koli drugem mestu) začne z oceno. Izvedenec mora sklep sestaviti najkasneje v enem mesecu od dneva vključitve v postopek. Omeniti velja, da je popis, ki so ga sestavili zaposleni v FSSP brez cenilca, lahko razveljavljen. Prodajna vrednost lastnika dolžnika bo odvisna od značilnosti materialnih sredstev. Če nepremičnina nima posebnih lastnosti (na primer ne vključuje dragih umetnin), se prodaja izvede po tržni ceni.
Zakonodaja določa določen postopek za prodajo zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev. Prodaja dolžnikovega premoženja se izvede z dražbo. Za to sodelujejo teritorialne oblasti. Za dražbo se oblikuje komisija najmanj petih ljudi. Vključuje predstavnike lokalnih oblasti, davčnih organov in neodvisne strokovnjake. IFTS potrdi sestavo komisije. Na dražbi lahko sodelujejo le tisti subjekti, ki so uspeli oddati prijavo, ustrezno izpolnili zahtevane dokumente in položili depozit. Komisija bo obravnavala vse prispele vloge, vendar bo izpolnila le tiste, ki izpolnjujejo zahteve zakona. Osebe, ki niso opravile preverjanja, imajo pravico preklicati dokumente in vrniti polog. V nekaterih primerih je na dražbi samo en kupec. V taki situaciji se člani komisije z njim pogajajo, da se dogovorijo o ceni prodanih predmetov. Dokumentacija, sestavljena na podlagi rezultatov pogovora, se pošlje davčnemu uradu in prenese organizatorjem dražbe.
Prodaja zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev v Moskvi (kot tudi v drugih mestih) poteka prek specializiranih institucij. Te organizacije izvajajo razpise v okviru veljavne zakonodaje. Norme določajo določene pogoje za prodajo zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev. Dražba mora biti izvedena v dveh mesecih od dneva, ko organizatorji dražbe prejmejo materialna sredstva. Obvestilo je objavljeno v medijih in na internetu 10 dni pred njihovim začetkom. Subjekti, ki želijo sodelovati na dražbi, morajo oddati prijavo in plačati varščino. Njegova velikost ni manjša od 5% prvotne cene prodanih predmetov. Znesek depozita je naveden v sporočilu, objavljenem v medijih in na internetu. Prodaja zaseženega premoženja s strani sodnih izvršiteljev se izvede na naslovu njegove registracije. Teritorialni organi imajo pravico omejiti nabor ponudnikov.
Za zmagovalca dražbe se prizna subjekt, ki ponudi najvišjo ceno za predmete, dane na dražbo. On in organizator prodaje morata podpisati zapisnik. Zmagovalec mora v petih dneh po koncu dražbe plačati znesek za kupljene predmete, zmanjšan za varščino. Če tega ne stori, se opravljeno plačilo ne vrne. Po celotnem plačilu se z zmagovalcem dražbe sklene kupoprodajna pogodba. Od trenutka registracije se subjekt šteje za lastnika materialnih sredstev. Če se prodaja nepremičnine izvede, je pogodba predmet državne registracije. Lastništvo bo priznano po tem, ko bo ta postopek opravljen na predpisan način. Varščina se vrne osebam, ki na dražbi niso zmagale.
Če sodni izvršitelji zarubljenega premoženja prodajo po izvirni ceni, se na materialne vrednosti uveljavlja 15-odstotni popust. Za to uslužbenec FSSP izda ustrezen sklep. Povedati je treba, da se lahko upadanje prodajne vrednosti nadaljuje. V zvezi s tem zakonodaja ne določa nobenih omejitev.
V skladu z zakonom, če sodni izvršitelji do prodaje zaseženega premoženja ni prišlo v roku enega meseca, lahko pooblaščenec FSSP, ki vodi izvršilni postopek, tožniku pošlje predlog za odkup predmetov. Hkrati se bodo stroški materialnih sredstev znatno znižali (vsaj za 25 %). Tožeča stranka mora odgovoriti v petih dneh. Če tožnik ni izrazil želje po pridobitvi nepremičnine, se dolžniku pošlje ponudba za odkup.
Na dražbi mora sodelovati vsaj en kupec. V nasprotnem primeru se ponudba šteje za neveljavno. V tem primeru bodo sodni izvršitelji zaseženo premoženje ponovno prodali. Kot je navedeno zgoraj, se v takih situacijah stroški materialnih sredstev zmanjšajo za 15%. Dlje ko bo prodaja potekala, nižja bo cena nepremičnine.
Sestavi se po dražbi in kupoprodajnem poslu. Akt vsebuje vse podatke o prodani nepremičnini. Informacije vključujejo podatke o značilnostih predmetov. Kupec mora predvsem vedeti, da pridobi zaseženo premoženje.
Zbiranje po IL je v prvi vrsti zagotovljeno za sredstva v tuji valuti ali rubljih, vključno s tistimi, ki so na voljo na računih dolžnika, v depozitih, v skladišču v kreditnih ali drugih finančnih institucijah. Če ne zadoščajo za poplačilo dolga, so druge dragocenosti, ki jih ima državljan v gospodinjstvu, aretirane. upravljanje, premoženje, operativno upravljanje. Izjema so predmeti, ki so bili umaknjeni iz obtoka, pa tudi od katerih po predpisih ni mogoče pobirati pobiranja, ne glede na to, kdo je lastnik ali dejansko uporablja.
Če obstajajo razlogi za zaključek izvršilnih postopkov, določenih v zakonodaji Ruske federacije, in tudi če obdobje začasne zaustavitve ali odloga dejanja presega obdobje za prodajo premoženja, sodni izvršitelj umakne materialno premoženje z dražbe. . Za to se ustrezno odloči. To dejanje je podlaga za prekinitev pogodbe o prodaji aretiranih predmetov. V 3 (delovnih) dneh mora organizator dražbe prenesti vrednosti uslužbencu FSSP, on pa jih sprejme. V tem primeru se sestavi akt o prevzemu in prenosu.
V takih primerih mora sodni izvršitelj v 1 delovnem dnevu poslati kopijo sklepa ali sklepa oddelku za organizacijo izvršilnih postopkov in prodajo zaseženega premoženja. Dokumenti se nato prenesejo na institucijo, ki neposredno izvaja dražbo. V enem delovnem dnevu se pošlje tudi kopija sklepa/sklepa. Po prejemu dokumentov je organizator dražbe dolžan nemudoma ustaviti vsa dejanja v zvezi s postopkom prodaje premoženja.
Povedati je treba, da na dražbi ni mogoče dati nobene nepremičnine. Zlasti zakonodaja ne dovoljuje izvajanja dražbe z materialnimi sredstvi, katerih vrednost je manjša od tri tisoč rubljev. Če cena nepremičnine ne presega 30 tisoč rubljev, ima dolžnik pravico ukrepati, da jo sam proda. Sredstva, prejeta od prodaje opredmetenih sredstev, je treba nakazati na račun FSSP. Operacija se zaključi v petih dneh. Datum zaključka prodaje premoženja je koledarski datum, ko je bil izkupiček prenesen, in ko se neprodani predmeti vrnejo, trenutek registracije akta o prevzemu in prenosu. Kot kaže praksa, ponudbe niso tako redke. Veliki zneski dolgov so velika težava tako za upnike kot za izvršne direktorje. Pogosto nepremičnine ni mogoče prodati v določenem časovnem okviru. Če predmeti niso naprodaj in jih upravičenec ne želi pridobiti, jih lahko dolžnik vrne sebi. Seveda bo moral za to najti sredstva za poplačilo nastalih obveznosti. Malo verjetno je, da se bo mogoče izogniti aretaciji z velikimi dolgovi. Obstajajo regulativne zahteve, ki jih je treba upoštevati. Takšne težave lahko preprečimo le na en način – pravočasno odplačevanje obveznosti. Zakon določa seznam predmetov, katerih zbiranja ni mogoče naložiti. Vključuje tudi nepremičnine, če so edino prebivališče dolžnika. Pred kratkim pa so bile sprejete spremembe predpisov, po katerih je mogoče tudi take predmete umakniti. Za zaseg takega premoženja morajo biti utemeljeni razlogi. V nobenem primeru ne bi smeli pripeljati situacije do takšnih posledic.
Če se soočate s težavo z dolgovi ali niste mogli odplačati plačil posojila, ste prejeli nalog sodišča za izterjavo dolga in se z njim niste spopadli, kar pomeni, da bodo kmalu prišli sodni izvršitelji in začeli popis premoženja. .
Če niste pravno obremenjena oseba, potem ne preseneča, da ne veste, kaj storiti v takšni situaciji. Kaj storiti, takšne izgube boste morali prenesti, a da bi preprečili velike izgube, je treba razumeti postopek ocenjevanja in prodaje zaplenjenega premoženja.
V skladu z rusko zakonodajo je za prodajo zarubljenega premoženja dolžnika dan deset dni od trenutka podpisa akta o prevzemu in prenosu premoženja ter njegove ocene. Odločbo o prenosu zastave sodni izvršitelj pošlje Zvezni agenciji za upravljanje premoženja, kjer se v petih dneh od dneva prejema sprejme odločitev o ohranitvi pravice do njene prodaje ali vključitvi posebnih organizacij. ki se ukvarjajo s takšno izvedbo.
Ko je odločba sprejeta, jo je treba poslati sodni službi na kraju zaplembe.
Prodaja zaplenjenega premoženja se izvede na dražbi. Obvestilo o njihovem izvajanju mora biti objavljeno v medijih ter informacijsko-telekomunikacijskih omrežjih 30 dni pred začetkom.
Poleg tega Zvezna agencija za upravljanje premoženja ali organizacija, ki jo sodeluje (v nadaljnjem besedilu: specializirana organizacija), obvesti urad Zvezne službe sodnih izvršiteljev na kraju zaplembe, da so bile informacije o dražbi objavljene v medijih in zagotovi povezavo do njim. Urad pa te informacije objavlja na svoji uradni spletni strani.
Skupno obdobje, za katerega je treba prodati vse nepremičnine, je 2 meseca. Če v tem času zaplenjeno premoženje ni bilo prodano na dražbi ali na podlagi provizije, se prodaja šteje za neveljavno in Zvezna agencija za upravljanje premoženja ali specializirana organizacija obvesti sodne izvršitelje, ki nato sprejmejo odločitev o potrebi po znižati ceno dolžnikovega premoženja za 25 %.
Postopek prodaje premoženja se naloži v času prenosa sredstev na poseben poravnalni račun strukturne enote Urada Zvezne izvršitelje ali od trenutka podpisa povratnega akta o prevzemu in prenosu, če je bila zastava ni prenesena v prodajo in je bila razveljavljena z pravnomočnostjo sklepa o vrnitvi zaseženega premoženja.
Bistveni pogoj pogodbe je cenitev zastavljenega premoženja. Zakonodajalec ga uvršča v to kategorijo, ker je namenjen zaščiti interesov upnika. V tem primeru ni bistven sam predmet zastave, temveč njegova ocenjena vrednost, zato imata upnik in zastavni upnik v eni osebi v primeru kršitve pogodbe polno pravico prodati zastavljeno premoženje in prejeti sredstev od njegove prodaje, nima pa pravice do lastništva tega predmeta.
Cenitev nepremičnine se izvaja z namenom pridobitve realnih številk, na katere lahko kreditojemalec sredstev računa, kar pomeni, da jo je treba izvesti še pred podpisom pogodbe. Ko je postopek ocenjevanja zaključen, se sklene posojilna pogodba, v kateri je obvezno navedena vrednost zastavljene stvari.
Najpogosteje določitev prodajne vrednosti zastavljenega premoženja določita pogodbeni stranki, po možnosti s sodelovanjem tretjih oseb - specializiranih organizacij. Določanje prodajne cene prek sodišča je nujen ukrep le, če se stranki iz nekega razloga ne moreta dogovoriti o dejanski prodajni ceni.
Sodišče jo lahko ugotovi le, če ena od strank predloži neizpodbitne dokaze, da je vrednost, ki jo navaja ta stranka, veljavna. V vsakem drugem primeru je sodno posredovanje nesmiselno.
Na splošno zakonodaja ne določa posebnih pravil za ocenjevanje zavarovanj. Vendar ugledni pravniki priporočajo uporabo tržne vrednosti predmeta pri določanju vrednosti zavarovanja. Poleg tega, če je v pogodbi, o kateri sta se dogovorili stranki, druga številka, ki ji nobena od njih ne oporeka, bo sodišče odločilo v smeri vrednosti, določene v pogodbi.
Osebe, ki želijo sodelovati na dražbi, najprej predložijo naročnino v določeni obliki z navedbo, da so opozorjene, zakonodaja pa jim ne preprečuje sodelovanja na dražbi, poleg tega pa položijo znesek v višini desetih odstotkov premoženja. vrednotenje na depozitni račun.
Pri nakupu na dražbi se ta vnaprej položeni znesek evidentira ob plačilu, če udeleženec ni bil vključen v dražbo, se mu denar vrne najkasneje en dan po koncu dražbe.
Začetne cene, po katerih se dodelijo ponudbe:
Šteje se, da je nepremičnina prodana tistemu udeležencu, ki je zanjo ponudil najvišjo ceno.
Obstajajo tudi primeri, ko se ponudba lahko razglasi za neveljavno:
Vsa organizacijska vprašanja opravlja organizator dražbe. Ko se prodajalec odloči, da bo stvar prodal na dražbi, pride do organizatorja in z njim sklene dogovor o izvedbi dražbe za prodajo predmeta.
Organizator opravlja naslednje funkcije:
Prodajalec ima naslednje naloge:
Prav tako je vredno razpravljati o stališču komisije. Provizija se oblikuje za eno dražbo ali za določeno obdobje. Seja komisije je veljavna, če je prisotnih več kot 2/3 skupnega števila udeležencev. Odločitve na sejah se sprejemajo z večino glasov, če je njihovo število za in proti enako, ima odločilni glas predsednik ali njegov namestnik.
Po opravljeni dražbi izda sodni izvršitelj akt o prodaji nepremičnine, kjer navede uro; mesto; udeleženci; ime nepremičnine; vse cene, ki so bile objavljene na dražbi, vključno z zadnjo, za katero je bil artikel »prodan na kladivo«. Poleg tega so tja vpisani tudi podatki o kupcu.
Kupec pa je dolžan v sedmih dneh plačati celoten znesek, za katerega je bilo zavarovanje pridobljeno. Če kupec blaga ne odkupi v dodeljenih sedmih dneh, se vnaprej položeni znesek zadrži v prihodkih države, blago pa se ponovno proda. Če so vsa sredstva za nepremičnino plačana, sodni izvršitelj kupcu izroči kopijo prodajne listine.
Spletna stran Zvezne službe sodnih izvršiteljev je zasnovana tako, da ne morete samo razumeti, kaj ta organizacija počne, ampak se tudi pozanimate o vprašanjih, ki vas zanimajo. Ni pomembno, na kateri strani se znajdete – dolžniku ali upniku, v vsakem primeru lahko tam najdete pomoč.
Če obiščete to spletno mesto, boste našli veliko koristnih informacij, ki vam bodo pomagale pri soočanju z vašo težavo. Poleg tega vsebuje kontaktne podatke sodnih izvršiteljev, s katerimi se lahko obrnete in se o vsem podrobneje pogovorite.
Za zaključek lahko rečemo naslednje - glavna stvar je, da če ste prišli v takšno situacijo z dolgovi, da morate zdaj odplačati s premoženjem, ne izgubite glave, vam bo še vedno prišlo prav.
Prvič, lahko postrgaš dno soda in najdeš vsaj nekaj centa, da najameš dobrega odvetnika, morda tvoja situacija ni tako huda, morda ti bo pomagal najti izhod. Drugič, tudi če je šlo nepremičnino na dražbo, ni dejstvo, da bo šlo k drugemu lastniku, to je tudi plus v vaši smeri. Zato poiščite izhode, saj so vedno tam.
V skladu s 1. delom čl. 87 Zakona o izvršilnem postopku se prodaja dolžnikovega premoženja, razen če ni drugače določeno z zveznim zakonom, izvede s prodajo specializiranih organizacij, ki sodelujejo v postopku, ki ga določi vlada Ruske federacije.
V skladu z Odlokom predsednika Ruske federacije z dne 12. maja 2008 št. 724, odlokom Vlade Ruske federacije z dne 5. junija 2008 št. 432 so funkcije prodaje premoženja, zaseženega na podlagi sodnih odločb oz. akte organov, ki jim je bila podeljena pravica do odločanja o zasegu premoženja, in funkcije prodaje zaplenjenega premoženja izvaja tudi Zvezna agencija za upravljanje državnega premoženja (Rosimushchestvo).
Postopek za interakcijo Zvezne službe sodnih izvršiteljev in Zvezne agencije za upravljanje državnega premoženja pri organizaciji prodaje premoženja, aretiranega na podlagi sodnih odločb ali aktov organov, ki jim je bila podeljena pravica do odločanja o zasegu premoženja, odobreno s skupno odredbo Zvezne službe sodnih izvršiteljev Rusije št. 347 in Zvezne agencije za upravljanje premoženja št. 149 z dne 25. julija 2008
Prodajo zaseženega premoženja izvaja Zvezna agencija za upravljanje premoženja ter fizične in pravne osebe, ki jih pritegne, ki jih ta izbere na konkurenčni podlagi (v nadaljnjem besedilu: specializirane organizacije).
Prenos nepremičnine za prodajo
V skladu s 6. delom čl. 87. Zakona o izvršilnem postopku o prenosu dolžnikovega premoženja v prodajo izda sodni izvršitelj-izvršitelj sklep. Sklep o prenosu zaseženega premoženja v prodajo je podlaga za prodajo zaseženega premoženja.
Rosimushchestvo v petih delovnih dneh od dneva prejema obvestila o pripravljenosti za prodajo zaseženega premoženja in sklepa (overjene kopije sklepa) o prenosu dolžnikovega premoženja v prodajo (kot organizator prodaje premoženja). zaseženo premoženje, določa sklep
Rosimushchestvo) sprejme odločitev o neodvisni prodaji zaseženega premoženja ali o prodaji zaseženega premoženja prek specializiranih organizacij, o čemer pisno obvesti teritorialni organ FSSP Rusije.
Prenos dolžnikovega premoženja za prodajo na specializirano organizacijo opravi sodni izvršitelj na aktu prevzema in prenosa v desetih dneh od dneva ocene dolžnikovega premoženja. Če premoženja ni mogoče prenesti v naravi, se prenesejo lastninske listine in dokumenti, ki potrjujejo pravico.
K aktu o prevzemu in prenosu v primeru prenosa ustrezne vrste premoženja za prodajo so dokumenti iz 8.-10. 89 Zakona o izvršilnem postopku. Aktu o prevzemu in prenosu se lahko priložijo drugi dokumenti, ki opisujejo zadevno nepremičnino.
Nepremičnina se šteje za preneseno z dnem podpisa potrdila o prevzemu.
Priprave na prodajo nepremičnine
Cena, po kateri specializirana organizacija ponuja premoženje kupcem, ne sme biti nižja od vrednosti nepremičnine, določene v uredbi o cenitvi dolžnikovega premoženja, razen v primerih, določenih s tem zakonom o izvršilnem postopku.
Poleg tega del 8 čl. 87. Zakona o izvršilnem postopku dovoljuje specializirani organizaciji, ki kupcem ponuja nepremičnino, da določi ceno, višjo od navedene v sklepu sodnega izvršitelja o cenitvi nepremičnine.
Zakonodajalec je očitno izhajal iz dejstva, da je bil tožnik zainteresiran za prejem večjega zneska. Dejansko pa lahko zvišanje začetne prodajne cene onemogoči prodajo premoženja na dražbi zaradi nezainteresiranosti potencialnih udeležencev dražbe, kar bo vodilo do njihovega priznanja neveljavne, to pa posledično zavlačevanja izvršitve sodne odredbe in nezmožnosti tožnika, da prejme dolgovani denar. Zato menimo, da je takšno povišanje neprimerno in krši pravice strank v izvršilnem postopku.
Specializirana organizacija je dolžna v desetih dneh po prejemu dolžnikovega premoženja po prevzemnem listu objaviti podatke o premoženju, ki se prodaja v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih ter o premoženju, prodanem na dražbi - tudi v tiskani mediji.
Zvezna agencija za upravljanje premoženja (specializirane organizacije) v sedmih delovnih dneh po objavi obvestila teritorialnemu organu FSSP Rusije pisno predloži povezavo (ime in podrobnosti) do ustrezne spletne strani javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežij in tiskani medij, v katerem je obvestilo objavljeno.
Oblike prodaje nepremičnin: splošne značilnosti
Zakonodaja o izvršilnem postopku predvideva dve obliki prodaje zaseženega premoženja: dražbo in komisijsko prodajo.
V skladu s 3. delom čl. 87 Zakona o izvršilnem postopku se prodaja zaseženega premoženja izvede z odprtimi razpisi v obliki dražbe pri prodaji:
Ostala nepremičnina se prodaja na podlagi provizije.
Barantanje. V skladu s 1. delom čl. 89 Zakona o izvršilnem postopku prodajo dolžnikovega premoženja, vključno s premoženjskimi pravicami, na dražbi izvaja organizacija ali oseba, ki ima v skladu z zakonodajo Ruske federacije pravico izvajati dražbo. za ustrezno vrsto premoženja (v nadaljnjem besedilu - organizator dražbe).
Organizator javne dražbe je oseba, ki je v skladu z zakonom ali drugim pravnim aktom pooblaščena za odtujitev premoženja v postopku izvršbe.
Začetna cena premoženja, danega na javno dražbo, ne sme biti nižja od vrednosti, določene v sklepu o cenitvi nepremičnine, začetna prodajna cena zastavljenega premoženja, ki je bila sodno zasežena, pa nižja od cene, določene z sodni akt.
Po čl. 90. Zakona o izvršilnem postopku mora biti dražba izvedena v dveh mesecih od dneva, ko je organizator dražbe prejel nepremičnino v prodajo.
Postopek javnega trgovanja določa Civilni zakonik Ruske federacije. Zakon o izvršilnem postopku, drugi zvezni zakoni in odloki vlade Ruske federacije.
Organizacijo in postopek javne dražbe ureja čl. 448, 449 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Udeležiti se jih imajo dolžnik, upravičenci in osebe, ki imajo pravice do nepremičnine, prodane na javni dražbi.
Dolžnik, organizacije, ki jim je zaupana ocena in prodaja dolžnikovega premoženja, in zaposleni v teh organizacijah, funkcionarji državnih organov in organov lokalne samouprave, katerih sodelovanje na dražbi lahko vpliva na pogoje in rezultate dražbe, kot je tudi članske družine zadevnih posameznikov.
V zapisniku o rezultatih javne dražbe morajo biti navedeni vsi udeleženci dražbe ter predlogi cen, ki so jih dali.
Če ni z zakonom drugače določeno, mora organizator obvestilo o dražbi objaviti najmanj trideset dni pred dražbo ter objaviti tudi na spletni strani organa, ki izvaja izvršilni postopek.
Obvestilo mora v vsakem primeru vsebovati podatke o času, kraju in obliki dražbe, njihovem predmetu in postopku, vključno s prijavo udeležbe in dražbe, identifikacijo osebe, ki je zmagala na dražbi, ter podatke o začetni dražbi. cena, navedba lastnika (imetnika pravic) nepremičnine ...
Namestitev takega obvestila je zakonsko določena obveznost organizatorja dražbe po določbi 2. odstavka čl. 448 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati pa je treba pri odprtih razpisih, v katerih lahko sodeluje vsaka oseba, obvestilo (v smislu 1.2 člena 448 Civilnega zakonika Ruske federacije) izvesti tako, da vsak zainteresirana za sodelovanje pri licitaciji. Povedano drugače, potencialni ponudniki imajo pravico biti obveščeni o licitaciji.
Očitno je način obveščanja neomejenega kroga ljudi objavljanje potrebnih informacij v medijih.
Hkrati je čl. 448 Civilnega zakonika Ruske federacije ne vsebuje posebnih zahtev za publikacije, v katerih je mogoče objaviti obvestilo o ponudbi, in ne opredeljuje posebej njihovega seznama. Vendar te okoliščine ne bi smeli razlagati tako, da organizatorju dražbe daje polno diskrecijsko pravico pri odločanju o vprašanju kraja objave sporočila. Po pristopu, ki so ga razvila sodišča, je neustrezna oblika posredovanja informacij o javnih razpisih, v kateri je v nasprotju s čl. 448 Civilnega zakonika Ruske federacije je praktično nedostopen osebam, ki bi se potencialno zanimale za pridobitev nepremičnine, ki se prodaja, ali pa ni zagotovljena možnost nedvoumnega zaznavanja in nemotenega beleženja informacij s strani potencialnih ponudnikov (kot npr. sporočilo ni razširjeno v tiskani publikaciji, temveč po radiu), je kršitev, ki zadostuje za razveljavitev dražbe.
Tako je predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v Informativnem pismu z dne 22. decembra 2005 št. 101 navedlo, da je za objavo dražb, ki vsebuje velike količine in težko zaznavne informacije, potrebno poročilo potencialnim ponudnikom. z objavo v tisku (4. člen) ... Trenutno je zahteva za objavo obvestila o razpisih v tiskanih medijih pravno zapisana v 1. delu čl. 87 Zakona o izvršilnem postopku.
Lahko pa pride tudi do kršitev pri objavi obvestila o razpisih v tiskanih medijih. Tako je na primer skoraj nemogoče upoštevati zahtevo po objavi odprte dražbe, če organizator dražbe objavi obvestilo o dražbi v časopisu z naklado 2 izvodov. Karkoli drugega bi nedvomno nasprotovalo tako bistvu odprtih razpisov kot namenu njihovega izvajanja - prodaji nepremičnine pod najugodnejšimi pogoji za prodajalca.
Poleg tega je treba vprašanje razpoložljivosti objave dražbe rešiti ob upoštevanju ozemlja distribucije te ali one publikacije. Tako se obvestilo o dražbi v publikaciji, izdani na primer v mestu Vladimir, ne more šteti za ustrezno obvestilo, če se na dražbi uveljavi pravica do najema stavbe v mestu Novosibirsk.
Hkrati se v praksi pogosto pojavljajo primeri, ko prodajalec iz enega ali drugega razloga ni zainteresiran za izvajanje resničnih konkurenčnih ponudb. V takih okoliščinah lahko organizator dražbe z objavo sporočila v malo znani tiskani publikaciji, razširjani v drugem kraju v majhni nakladi, ustvari situacijo prodaje premoženja na dražbi, v kateri je neprimerno majhno število oseb. bo sodeloval, in to po ceni, nižji od tiste, ki bi jo dobili na dražbi v resnični konkurenci. Dodaten dokaz o kršitvi postopka priglasitve s strani organizatorja dražbe v takem primeru so lahko podatki, ki kažejo na odsotnost samega namena pritegniti potencialne kupce na dražbo in nezainteresiranost »udeležencev« za zmago na dražbi. , zlasti informacije o sestavi udeležencev dražbe, prisotnosti povezave med njimi.
Potreba po objavi sporočila o izvajanju odprtih ponudb na način, ki zagotavlja dostopnost informacij širokemu krogu ljudi in možnost njihovega nedvoumnega zaznavanja, izhaja iz samega koncepta odprtega zbiranja ponudb in ga deli sodna praksa.
Vendar do danes ni zakonsko določenih meril za objavo informacij o razpisih, tudi ni posebnih zahtev za medije, v katerih je takšno sporočilo objavljeno.
Hkrati pa zakonska določitev jasnih in posebnih zahtev za tiskano publikacijo (velikost naklade, območje distribucije ipd.) težave težko reši. Vsak primer prodaje nepremičnine na dražbi ima svoje posebnosti, ki jih v veliki meri določata vrednost in narava nepremičnine, ki se prodaja, zato je preprosto nemogoče razviti univerzalna pravila objave za vse takšne situacije.
Povsem očitno je, da so stroški objave oglasa v tiskanih medijih odvisni od številnih dejavnikov, med katerimi so npr. naklada publikacije. V primeru prodaje na dražbi premoženja, ki nima visoke vrednosti, je lahko objava informacij v dragih medijih preprosto ekonomsko nepraktična. Podobna situacija je možna pri prodaji nepremičnine, za katero se interes zaradi svoje specifičnosti lahko pojavi le med nekaterimi kategorijami potencialnih kupcev, zato objava oglasa v množičnih medijih, ki se distribuira povsod, ne bo smiselna 1 Glej: E. Pristanskova, I. turneja Pogoji za priznanje dražbe za neveljavno v primeru neustrezne oblike obvestila o dražbi // Korporativni odvetnik. 2008. številka 12. str. 27.
Tako je glede na vprašanje, ali je bilo obvestilo o dražbi ustrezno, je treba v vsakem primeru oceniti naklado, ciljno občinstvo, ozemlje in način razširjanja množičnih medijev ter druge okoliščine, ki zagotavljajo dostopnost udeležbe na dražbi. potencialnih kupcev, zainteresiranih za pridobitev nepremičnine, ki se prodaja. , ter množičnost ponudb.
Po prejemu informacij o dražbi, osebe, ki želijo sodelovati na njej - udeleženci dražbe, položijo depozit v znesku, času in postopku, določenem v obvestilu o dražbi. Če dražbe ni bilo, se varščina vrne. Varščina se vrne tudi osebam, ki so sodelovale na dražbi, pa je niso zmagale.
Pri sklenitvi pogodbe z osebo, ki je zmagala na dražbi, se znesek vplačanega varščine všteje v izpolnitev obveznosti iz sklenjene pogodbe.
Oseba, ki je zmagala na dražbi, in organizator dražbe na dan dražbe oziroma tekmovanja podpišeta protokol o rezultatih dražbe, ki ima veljavnost sporazuma. Oseba, ki je zmagala na dražbi, če se izogne podpisu protokola, izgubi vloženi depozit. Organizator dražbe, ki se je izognil podpisu protokola, je dolžan vrniti varščino v dvojnem znesku, kot tudi povrniti osebi, ki je zmagala na dražbi, škodo, povzročeno z udeležbo na dražbi, v delu, ki presega znesek dražbe. depozit.
Iz več razlogov se lahko dražba razglasi za neveljavno.
V skladu s čl. 91 Zakona o izvršilnem postopku organizator dražbe razglasi dražbo za neveljavno, če:
V primeru razglasitve dražbe za neveljavno organizator dražbe najpozneje v desetih dneh, najkasneje pa v enem mesecu od dneva razglasitve dražbe za neveljavno, imenuje sekundarno dražbo.
Sekundarne dražbe se razpišejo in izvedejo v skladu s čl. 89. Zakona o izvršilnem postopku, t.j. po pravilih začetne ponudbe.
Če je sekundarno trgovanje posledica dejstva, da 1) sta prijavili za sodelovanje na dražbi manj kot dve osebi; 2) se udeleženci dražbe niso pojavili na dražbi ali je nastopil en udeleženec dražbe; 3) od prijavljenih dražiteljev nihče ni popravil začetne cene nepremičnine, se začetna cena nepremičnine na stranski dražbi po odredbi sodnega izvršitelja zniža za 15 %.
Če je izvedba sekundarne dražbe posledica dejstva, da oseba, ki je zmagala na dražbi v petih dneh od dneva dražbe, ni v celoti plačala vrednosti nepremičnine, velja izhodiščna cena nepremičnine na sekundarni dražbi. ne zmanjšati.
V primeru, da je sekundarna dražba razglašena za neveljavno, pošlje sodni izvršitelj tožniku predlog, da ostane premoženje v njegovi posesti na način, določen v čl. 87 Zakona o izvršilnem postopku.
V skladu s čl. 93 Zakona o izvršilnem postopku se lahko dražbe razveljavijo na podlagi in na način, ki ga določa Civilni zakonik Ruske federacije. Po čl. 449 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko sodišče na tožbo zainteresirane osebe prizna dražbe, ki se izvajajo v nasprotju z zakonom, določenimi z zakonom. Priznanje dražbe kot neveljavne pomeni neveljavnost pogodbe, sklenjene z osebo, ki je zmagala na dražbi.
Izvedba na podlagi provizije. Druga oblika prodaje zaseženega premoženja je njegova prodaja na podlagi provizije.
Postopek komisijske prodaje nepremičnine ureja pogl. 30, 51 Civilnega zakonika Ruske federacije, pa tudi drugi zakoni in pravni akti. Tako na primer razloge in postopek za prodajo neživilskih izdelkov urejajo Pravila komisijske trgovine z neživilskimi izdelki, odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 6. junija 1998 št. 569. .
Dolžnikovo premoženje, preneseno za prodajo na podlagi provizije, v skladu z 10. 87. Zakona o izvršilnem postopku se mora izvesti v enem mesecu od dneva predaje v izvršitev.
V skladu s komp. 87 Zakona o izvršilnem postopku, če dolžnikovo premoženje, razen premoženja, prenesenega za prodajo na dražbi, ni bilo prodano v enem mesecu od dneva prenosa v prodajo, izda sodni izvršitelj sklep o znižanju cene. za 15 %.
Če dolžnikovo premoženje ni bilo prodano v enem mesecu po znižanju cene, pošlje sodni izvršitelj izterjevalcu predlog, da to premoženje obdrži zase. Če je v isti čakalni vrsti več vlagateljev, sodni izvršitelj-izvršitelj pošlje predloge vlagateljem po vrstnem redu prejema izvršilnih listin v enoto sodnih izvršiteljev.
Neuresničeno premoženje dolžnika se prenese na izterjevalca po ceni, ki je 25 % nižja od njegove vrednosti, določene v sklepu sodnega izvršitelja o oceni dolžnikovega premoženja. Če ta cena presega znesek, ki se plača izterjevalcu po izvršilni listini, ima izterjevalec pravico, da nerealizirano premoženje obdrži zase, ob hkratnem plačilu (nakazu) ustrezne razlike na depozitni račun enote sodnih izvršiteljev. Izterjevalec je dolžan v petih dneh od dneva prejema navedenega predloga pisno obvestiti sodnega izvršitelja-izvršitelja o odločitvi, da neuresničeno premoženje zapusti zase.
V primeru, da tožnik zavrne dolžnikovo premoženje ali od njega ne prejme obvestila o odločitvi, da zapusti neuresničeno premoženje zase, se premoženje ponudi drugim upravičencem, v odsotnosti pa (odsotnost njihove odločitve) da neuresničeno premoženje zapusti zase), se vrne dolžniku.
O prenosu neiztrženega premoženja dolžnika na izterjevalca izda sodni izvršitelj sklep, ki ga potrdi višji sodni izvršitelj ali njegov namestnik. Prenos dolžnikovega premoženja s strani sodnega izvršitelja na izterjevalca se formalizira z aktom o prevzemu in prenosu.
Kopije sklepov najkasneje naslednji dan po dnevu njihove izdaje se pošljejo strankam v izvršilnem postopku.
Značilnosti prodaje nekaterih vrst nepremičnin
Zakonodaja o izvršilnem postopku določa posebnosti prodaje določenih vrst premoženja, pa tudi posebnosti prenosa določenih vrst premoženja v prodajo.
To velja predvsem za prodajo nepremičnin, nedokončano gradnjo, dolgoročne najemne pravice, terjatve, vrednostne papirje, ki krožijo na organiziranem trgu vrednostnih papirjev, pa tudi prodajo zastavljenih premičnin.
Uresničitev nepremičnin in pravic dolgoročnega najema. V skladu z 8. delom čl. 89 Zakona o izvršilnem postopku pri prenosu nepremičnine za prodajo na odločbo sodnega izvršitelja in akt o prenosu in prevzemu so priloženi:
V skladu z 9. delom čl. 89 tega zakona se pri prenosu objekta v teku v izvedbo k sklepu sodnega izvršitelja in aktu o prenosu in prevzemu poleg dokumentov iz 8. dela tega člena priložijo:
Pri prenosu za uveljavljanje pravice do dolgoročnega najema nepremičnine na odločbo sodnega izvršitelja in akt o prevzemu in prenosu, razen dokumentov iz 8. 89 Zakona o izvršilnem postopku, priloženo:
Prodaja terjatev. Značilnost prodaje terjatev je, da po 4. delu čl. 92 Zakona o izvršilnem postopku sodni izvršitelj v primeru, da se sekundarna dražba za prodajo terjatev razglasi za neveljavno, pozove izterjevalca, da obdrži lastninsko pravico po ceni, ki je 25 % nižja od njihove začetne cene na primarni dražbi, s čimer se to pobota. znesek za poplačilo izterjave. Dolžnik obdrži obveznost poplačila terjatve (upnika, za katerega tožnik postane) v enakem znesku.
Prodaja vrednostnih papirjev. Kar zadeva vrednostne papirje, ki krožijo na organiziranem trgu vrednostnih papirjev, v skladu s 3-7. 89 Zakona o izvršilnem postopku so predmet prodaje na dražbi organizatorja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev. Vrednostni papirji so predmet prodaje na poslih s strani posrednika ali upravitelja (če se vrednostni papirji prenesejo nanj v upravljanje), ki je udeleženec zadevnih poslov.
Dejavnost organiziranja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev je urejena z Uredbo o dejavnosti organiziranja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev, odobreno z Odredbo Zvezne službe za finančne trge Rusije z dne 9. oktobra 2007 št. / пз-н.
Dejavnost organiziranja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev lahko opravljajo samo pravne osebe, ki imajo licenco strokovnega udeleženca na trgu vrednostnih papirjev za opravljanje dejavnosti organiziranja trgovanja in (ali) dovoljenje za opravljanje dejavnosti borze.
Kot izhaja iz čl. 3 Zveznega zakona "O trgu vrednostnih papirjev" je posrednik poklicni udeleženec na trgu vrednostnih papirjev, ki v imenu in na račun stranke (vključno z izdajateljem lastniških vrednostnih papirjev) opravlja dejavnosti pri izvajanju civilnih poslov z vrednostnimi papirji. med njihovo umestitvijo) ali na njegovo ime in na stroške naročnika na podlagi plačanih pogodb z naročnikom.
Vzpostavljen postopek prodaje vrednostnih papirjev, ki krožijo na organiziranem trgu vrednostnih papirjev, je zasnovan tako, da zagotovi večjo odprtost izvršilnega postopka, pritegne največje število oseb, ki želijo kupiti vrednostne papirje, in s tem čim bolj povečati spoštovanje pravic strank izvršbe. postopkov.
Torej, v skladu s čl. 9 Zveznega zakona "O trgu vrednostnih papirjev" je organizator trgovanja na trgu vrednostnih papirjev dolžan vsaki zainteresirani osebi razkriti naslednje podatke:
Vsaki zainteresirani osebi se o vsakem poslu, sklenjenem v skladu s pravili, ki jih določi organizator trgovine, posredujejo naslednji podatki;
Posli organizatorja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev se izvajajo po postopku, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije o trgu vrednostnih papirjev, brez uporabe določb člena Zakona o izvršilnem postopku, tj. brez določitve roka za njihovo izvedbo in razglasitve dražbe za neveljavno.
Organizator trgovine mora razkriti podatke na svoji spletni strani na internetu. Glavna stran spletnega mesta mora vsebovati povezavo do razdelka spletnega mesta, ki vsebuje podatke, ki jih razkrije organizator trgovanja v skladu s Sklepom o dejavnosti organiziranja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev.
Vse informacije, ki jih je organizator trgovine dolžan razkriti na internetu, morajo biti dostopne v rokih, določenih s temi regulativnimi pravnimi akti, na enem spletnem mestu na internetu.
Vrednostni papirji se ponudijo na dražbi organizatorja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev po ceni, ki ni nižja od tehtane povprečne cene teh vrednostnih papirjev za zadnjo uro trgovanja prejšnjega trgovskega dne.
Vloga za prodajo vrednostnih papirjev na dražbi organizatorja trgovanja na trgu vrednostnih papirjev se lahko vloži ponovno v dveh mesecih od dneva prejema odločbe sodnega izvršitelja.
Če v dveh mesecih od dneva, ko je posrednik ali upravitelj prejel odločbo sodnega izvršitelja, vrednostni papirji niso bili prodani na dražbi, potem sodni izvršitelj pozove izterjevalca, da vrednostne papirje obdrži po tehtani povprečni ceni. teh vrednostnih papirjev za zadnjo uro trgovanja na zadnji trgovalni dan, ko jih je posrednik ali upravitelj dal na dražbo.
Realizacija hipotekarne nepremičnine. V skladu s 3. delom čl. 78 Zakona o izvršilnem postopku se zastavljeno premoženje, ki je zaseženo z dnem izpolnitve terjatev zastavnega upnika, proda na način, ki ga določa navedeni zakon, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa Zakon o hipoteki in zakon o zastavi, pa tudi drugi zvezni zakoni, ki določajo posebnosti izvršbe na določene vrste hipotekarnega premoženja.
Kot izhaja iz čl. 56 Zakona o hipotekah se nepremičnina, zastavljena na podlagi hipotekarne pogodbe, na kateri je bila izvršba odmerjena s sodno odločbo, prodaja na javni dražbi, razen v primerih, ki jih določa navedeni zvezni zakon.
Glede posebnosti izvajanja javnih dražb v okviru izvršilnega postopka za prodajo hipotekarnih nepremičnin je po čl. 57. člena navedenega zakona se javne dražbe za prodajo zastavljenega premoženja izvajajo na lokaciji te nepremičnine.
Organizator javne dražbe obvesti o prihajajoči javni dražbi najpozneje deset dni, vendar ne prej kot trideset dni pred njeno izvedbo v časopisu, ki je uradni informacijski organ izvršilnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, na lokaciji nepremičnine, poleg tega pa pošlje ustrezne informacije za objavo na internetu v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije. V obvestilu so navedeni datum, čas in kraj javne dražbe, narava nepremičnine, ki se prodaja, in njena začetna prodajna cena.
Osebe, ki se želijo udeležiti javne dražbe, položijo varščino v znesku, času in postopku, ki morajo biti navedeni v obvestilu o javni dražbi. Višina varščine ne sme presegati 5 % začetne prodajne cene zastavljene nepremičnine.
Osebam, ki so sodelovale na javni dražbi, a na njej niso zmagale, se varščina vrne takoj po zaključku javne dražbe. Varščina se vrne tudi, če do javne dražbe ni prišlo.
Prisotnost na javnih dražbah za prodajo hipotekarnega premoženja oseb, ki na njih ne sodelujejo, lahko omejijo le lokalne oblasti zaradi ohranjanja javnega reda. Vsekakor se na javni dražbi lahko udeležijo osebe, ki imajo pravico do uporabe nepremičnine, ki se prodaja, ali lastninske pravice na tej nepremičnini, kot tudi hipotekarni upniki za poznejše hipoteke.
Zmagovalec javne dražbe je tisti, ki je ponudil najvišjo ceno za nepremičnino, ki se prodaja na javni dražbi. Ta oseba in organizator javne dražbe podpišeta protokol o rezultatih javne dražbe na dan dražbe. Izogibanje kateremu koli od njih podpisu protokola ima za posledico posledice iz 5. odstavka čl. 448 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Oseba, ki je zmagala na javni dražbi, mora v petih dneh po njihovem koncu položiti znesek, za katerega je kupil zastavljeno nepremičnino (kupnino), zmanjšan za predhodno vplačano varščino, na račun, ki ga določi organizator javne dražbe. Če ta znesek ne bo plačan, se polog ne vrne.
Organizator javne dražbe v petih dneh od vpisa kupnine s strani zmagovalca javne dražbe z njim sklene kupoprodajno pogodbo. Ta pogodba in protokol o rezultatih javnih dražb sta podlaga za potrebne vpise v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
Če nepremičnina na javni dražbi ni bila prodana zaradi dejstva, da sta na javno dražbo prišla manj kot dva kupca, na javni dražbi ni bil obračunan pribitek na začetno prodajno ceno zastavljene nepremičnine, oseba, ki je zmagala javna dražba ni plačala kupnine v navedenem roku, jih organizator javne dražbe razglasi za neveljavne.
Javna dražba mora biti razglašena za neveljavno najkasneje naslednji dan po nastopu katere od zgoraj navedenih okoliščin.
Zastavni upnik ima v desetih dneh po razglasitvi javne dražbe neveljavne pravico, da po dogovoru z zastavnikom pridobi zastavljeno nepremičnino po začetni prodajni ceni na javni dražbi in pobota svoje terjatve, zavarovane s hipoteko te dražbe. nepremičnine proti kupnini.
Za takšno pogodbo veljajo pravila civilne zakonodaje Ruske federacije o pogodbi o nakupu in prodaji. V tem primeru hipoteka preneha.
Če dogovor o pridobitvi premoženja s strani zastavnega upnika ni sklenjen, se ponovi javna dražba najkasneje v enem mesecu po prvi javni dražbi. Začetna prodajna cena zastavljenega premoženja na ponovljeni javni dražbi, če je posledica dejstva, da sta bila na javni dražbi manj kot dva kupca ali na javni dražbi ni bil pribitek na začetno prodajno ceno zastavljene nepremičnine, se zmanjša za 15 %.
V primeru, da se ponovljene javne dražbe razglasijo za neveljavne zaradi dejstva, da sta se na javni dražbi pojavila manj kot dva kupca, na javni dražbi ni bil obračunan pribitek na začetno prodajno ceno zastavljene nepremičnine, oseba, ki je zmagala javna dražba ni plačala kupnine v določenem roku, ima zastavni upnik pravico odkupiti (rezervirati) zastavljeno nepremičnino po ceni, ki ni več kot 25 % nižja od njene začetne prodajne cene na prvi javni dražbi in pobotati z nakupni jen vaše terjatve zavarovane s hipoteko na nepremičnino.
Če je zastavni upnik obdržal zastavljeno premoženje, ki mu po svoji naravi in namenu ne more pripadati, vključno s premoženjem, ki ima za družbo pomembno zgodovinsko, umetniško ali drugo kulturno vrednost, zemljiško parcelo, je dolžan to premoženje v roku enega leta odtujiti. skladno z od sv. 238 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Če hipotekarni upnik v enem mesecu po razglasitvi ponovljenih javnih dražb neveljavne ne uveljavi pravice, da zadrži predmet hipoteke, hipoteka preneha.
Šteje se, da je zastavni upnik to pravico uveljavil, če v enem mesecu od dneva razglasitve ponovljene javne dražbe kot neveljavne pošlje organizatorju dražb oziroma, če je bila izvršba opravljena na sodišču, na naslov organizatorja dražb in sodnega izvršitelja-izvršitelja izjavo (pisno) o prepuščanju predmeta hipoteke sebi. Protokol o priznanju neveljavnosti ponovljenih javnih dražb, izjava zastavnega upnika, da obdrži predmet hipoteke, in dokument, ki potrjuje vložitev vloge organizatorju dražbe, so zadostna podlaga za vpis lastninske pravice hipotekarnega upnika. na predmet hipoteke.
Značilnost prodaje zastavljenih premičnin je, da po čl. 28.1 zakona o zastavi se prodaja (prodaja) zastavljene premičnine, ki je bila zasežena na podlagi sodne odločbe, izvede s prodajo na javni dražbi po postopku, določenem z zakonodajo. Ruske federacije o izvršilnih postopkih.
Pri prodaji zastavljenih premičnin na javni dražbi na podlagi sodne odločbe je sodni izvršitelj dolžan najkasneje deset dni pred dnem dražbe poslati zastavnika in dolžnika na glavno obveznost z navedbo datuma: čas in kraj dražbe.
Začetna prodajna cena zastavljene premičnine v primerih sodne izvršbe na premičnine se določi s sodno odločbo.
Zastavljena premičnina se proda tistemu, ki je na dražbi ponudil najvišjo ceno.
Pri prodaji zastavljenih premičnin na dražbi jih organizator dražbe razglasi za neveljavne, če:
Dražba mora biti razglašena za neveljavno najpozneje naslednji dan po dnevu, ko se je zgodila katera koli od navedenih okoliščin.
V desetih dneh po neuspešni objavi dražbe ima zastavni upnik po dogovoru z zastavnikom pravico pridobiti zastavljeno premičnino in svoje terjatve, zavarovane z zastavo, pobotati s kupnino. Za takšno pogodbo veljajo pravila prodajne pogodbe.
Če pogodba o pridobitvi premoženja s strani zastavnega upnika ni sklenjena, se ponovi dražba najkasneje v enem mesecu po datumu prve dražbe. Začetna prodajna cena zastavljene premičnine na ponovljeni dražbi, če je nastala zaradi dejstva, da sta na dražbi sodelovala manj kot dva kupca ali se na dražbi ni zvišala začetna prodajna cena zastavljene premičnine, je znižan za 15 %.
Ob razglasitvi ponovne ponudbe za neveljavno ima zastavni upnik pravico obdržati predmet zastave z oceno do 10 % nižjo od začetne prodajne cene pri ponovni ponudbi, razen če je višja bonitetna ocena določena s sporazumom z stranke.
Če zastavni upnik v enem mesecu od dneva razglasitve ponovljene ponudbe neveljavne ne uveljavi pravice, da obdrži predmet zastave, zastavna pogodba preneha. Šteje se, da je zastavni upnik to pravico uveljavil, če v enem mesecu od dneva razglasitve ponovljene licitacije kot neveljavne pisno pošlje organizatorju licitacije in zastavnemu upniku oziroma, če je bila izvršba opravljena v sodni postopek, organizatorju zbiranja ponudb, zastavnemu upniku in sodnemu izvršitelju-izvršitelju, predlog za ohranitev premoženja. Če do trenutka, ko zastavni upnik zapusti zastavljeno premičnino, ne pozna lokacije zastavnika, se obvestilo pošlje osebi ali organu, ki je po zakonu odgovoren za obračunavanje in (ali) registracijo zastav te vrste premičnin. , ali če zvezni zakon ne predvideva obračunavanja in (ali ) registracije zastav te vrste premičnin, pri notarju na zadnji znani lokaciji ali kraju stalnega prebivališča zastavnika pri zastavnem upniku.
Lastninska pravica na zastavnem predmetu, ki ga je zapustil zastavni upnik, preide nanj s prenosom zastavnega predmeta nanj oziroma, če predmet zastave do trenutka, ko zastavni upnik pošlje zahtevo za izstop iz zastavnega upnika. premičnine organizatorju dražbe so v posesti zastavnega upnika v času oddaje navedene vloge, če zakon ne določa drugega trenutka za nastanek lastninske pravice te vrste premičnin.
Če so predmet zastave lastninske pravice, se te pravice prenesejo na zastavnega upnika v trenutku, ko organizator dražbe pošlje vlogo za ohranitev lastninskih pravic, pod pogojem, da zvezni zakon ne določa drugega trenutka za prenos pravic do te vrste premoženja. .
(razen premoženja, ki je bilo po zakonu umaknjeno iz obtoka) se zgodi z njegovo prodajo najpozneje 2 meseca od dneva aretacije dolžnikovega premoženja, razen če zvezni zakon določa drugače. Predpisi o načinu organiziranja prodaje v zvezni zakonodaji so praviloma referenčne narave. Če želite ugotoviti, morate opraviti celovito analizo zakonodaje Ruske federacije.
Služba sodnih izvršiteljev nima pravice samostojno prodati zaseženega premoženja dolžnika.
Izvajanje naj izvaja le ustrezna organizacija, ki ima pooblastila za promet z ustrezno vrsto blaga, kar naj bi povečalo strokovno raven te vrste dejavnosti.
Premoženje dolžnika (z izjemo nepremičnin) lahko proda specializirana organizacija na provizijo in na drugih pogodbenih osnovah, določenih z zakonom. V tem primeru je treba za osnovo vzeti splošni postopek za tovrstno prodajo v skladu s pravili trgovanja z določenimi izdelki.
Na primer, za prodajo motornih vozil je potrebna organizacija s posebno licenco, ki daje pravico do trgovanja z motornimi vozili, za prodajo dragocenih izdelkov pa podjetje, ki ima dovoljenje za trgovanje s temi izdelki. Če je od dolžnika izterjana zlata palica, bo prodaja potekala prek organizacije, ki ima dovoljenje za opravljanje poslov s plemenitimi kovinami, saj imajo samo banke pravico do prodaje in nakupa takšne nepremičnine. Prodaja delnic izvaja samo Ruski zvezni sklad za premoženje.
Prodaja dolžnikovih nepremičnin poteka s pomočjo specializiranih organizacij, ki izvajajo javne dražbe. Trgovina se izvaja ne le v obliki dražbe, ampak tudi natečaja. Zmagovalec licitacije bo tisti, ki bo imenoval najvišjo ponudbo. Na natečaju zmaga tisti, ki ponudi najboljše pogoje. Za zmagovalca ga priznava tekmovalna komisija, ki jo vnaprej imenuje organizator. Po zakonu naj bi se prodaja premoženja izvajala le v obliki odprtega zbiranja ponudb, pri čemer je izključena kakršna koli zloraba.
Ob upoštevanju določil veljavne zakonodaje pri izterjavi hipotekarnega premoženja na sodišču oddelek FSSP določi začetno prodajno ceno, pri čemer za osnovo upošteva strošek, ki je naveden v sklepu o izvršbi, ne glede na to, ali ta cena ustreza tržni vrednosti nepremičnine. nepremičnine, ki se prodajajo.
Posledično, če začetna prodajna cena zaseženega premoženja ni navedena v izvršilni listini, se sodni izvršitelj v skladu z 32. členom zveznega zakona obrne na sodišče, da določi prodajno ceno dolžnikovega premoženja.
Pri določanju začetne prodajne cene premoženja za prenos v nadaljnjo prodajo sodnim izvršiteljem je treba upoštevati naslednje točke.
Če do objave javne dražbe za prodajo premoženja ni prišlo zaradi nastopa manj kot dveh kupcev ali zaradi odsotnosti pribitka na začetno prodajno ceno zaseženega premoženja, ima zastavnik oziroma zastavni upnik pravico, da se pred ponovno javno dražbo obrne na sodišče z zahtevo za spremembo prodajne cene nepremičnine za njeno prodajo.
To pomeni, da če je primarna dražba iz določenih razlogov razglašena za neveljavno, se oddelek za sodne izvršitelje ne more samostojno odločiti za znižanje vrednosti aretiranega premoženja dolžnika. Sodni izvršitelj mora zastavnemu upniku v najkrajšem možnem času pojasniti njegovo pravico, da se z zgornjo izjavo obrne na sodišče.
Ta vloga z zahtevo za spremembo prodajne cene mora vsebovati zahtevo po znižanju za 15 % začetne vrednosti zastavljene premičnine ali nepremičnine na naslednji dražbi.
Kot rezultat sodne obravnave ustrezne vloge, ki jo je posredoval zastavni upnik, oddelek FSSP sprejme odločitev, ki bo navedla novo vrednost aretiranega premoženja, ki ga je spremenilo sodišče.
Če zastavni upnik pri prodaji premoženja noče iti na sodišče s takšno vlogo ali če oddelek FSSP po preteku 1 meseca po dnevu dražbe nima informacij o vložitvi te vloge, se izvršilni postopek začne na podlagi izvršilni list se lahko šteje za opravljeno.
V skladu z rusko zakonodajo bo sodni izvršitelj pri določanju začetne cene za njeno prodajo v okviru izvršilnega postopka, ki je bil začet na podlagi upravnega notarskega vpisa, izhajal iz stroškov ali načinov ugotavljanja te vrednosti, določenih v pogodbi. o izvensodni izterjavi zaseženega premoženja ...
Pogodba se lahko sklene kot ločena pogodba ali pa je vključena v zastavno pogodbo. Izjema so primeri, ko je obvezno sodelovanje cenilca.
Vključevanje cenilca s strani sodnega izvršitelja, ki bo določil začetno prodajno ceno nepremičnine, se šteje za pogoj za prodajo premičnin v skladu z Zakonom o zastavi (11. del 28.1.) in dolžnikovih nepremičnin v skladu z Zakonom o zastavah. z Zakonom o hipoteki (10. odstavek 59. člena).
V predstavljenih primerih začetno prodajno ceno nepremičnine, od katere se začne dražba, določi FSSP v višini 80 % tržne vrednosti zaseženega premoženja, ki ga določi cenilec, razen če ni drugače določeno s sporazumom strank o izvensodna izterjava zastavljene premičnine, sestavljena kot ločena pogodba in vključena v zastavno pogodbo.
V postopku, ki se izvede po izvensodni izključitvi premoženja in ko je prva dražba iz določenih razlogov razglašena za neveljavno, oddelek sodnih izvršiteljev, če obstaja potreba po ponovni prodaji, sprejme odločitev o znižanju prvotne prodajna vrednost nepremičnine za 15 %.
V tem primeru je treba upoštevati, da se lahko v sporazumu strank o izvensodnem postopku za izterjavo zaseženih premičnin navede drugačen postopek znižanja cene v primeru, da bi se ponovljene dražbe izkazale tudi za biti neveljaven. Potem bi moral sodni izvršitelj oddelka FSSP voditi po določbah sporazuma.
Ker lahko zastavna pogodba vključuje splošno oceno več predmetov premičnin ali nepremičnin, ki so zastavljene, je njihova splošna ocena dovoljena. V tem primeru navedene nepremičnine ni mogoče prodati ločeno in je dana v prodajo kot en sklop z navedbo skupne prodajne cene.
Ruska zakonodaja ne ureja neposrednega postopka za določitev izhodiščne cene za prodajo zastavljenega premoženja, ki je bila odmerjena v okviru izvršilnega postopka za izterjavo dolga zaradi dolžnikove neizpolnitve obveznosti, zavarovanih z zastavo. V takem položaju se sodni izvršitelj vodi po postopku ugotavljanja izhodiščne cene nepremičnine v izvensodnem postopku za izterjavo zastavljenega premoženja.
Nadalje specializirana organizacija izvede dražbo na podlagi vloge, ki jo prejme od FSSP, ki navaja najnižjo začetno ceno premoženja, prenesenega na dražbo. Izvajanje je treba izvesti v 2 mesecih od dneva prenosa ustrezne izjave sodnega izvršitelja na specializirano organizacijo.
Sodni izvršitelji prijavi priložijo naslednje dokumente:
Če z zakonom ni drugače določeno, je treba dražbo obvestiti najkasneje 30 dni pred začetkom dražbe. V skladu s členom 448 Civilnega zakonika Ruske federacije mora obvestilo vsebovati informacije o času in kraju dražbe, pa tudi o njihovi obliki, predmetu in pravilih dražbe. Vključno z informacijami o registraciji za sodelovanje na dražbi, identifikaciji osebe, ki je zmagala na dražbi, in podatki o začetni ceni.
Osebe, ki sodelujejo na dražbi, morajo položiti varščino v znesku, času in postopku, določenem v obvestilu o dražbi. Če iz nekega razloga dražba ni bila izvedena, se vplačani depozit v celoti povrne. Poleg tega je treba varščino vrniti vsem osebam, ki so sodelovale na dražbi, vendar na njej niso zmagale.
V pogodbi z osebo, ki je zmagala na dražbi, je treba upoštevati znesek varščine, ki jo je dal za izpolnitev obveznosti iz podpisane pogodbe. Na dan dražbe mora zmagovalec in njegov organizator podpisati zapisnik o rezultatih, ki ima veljavnost pogodbe. Oseba, ki je zmagala na dražbi, je v primeru, da noče podpisati protokola, v celoti prikrajšana za polog.
Če je bila dražba izvedena v nasprotju s pravili, sprejetimi v zakonodaji, se lahko na podlagi člena 449 Civilnega zakonika razveljavijo. To se zgodi na sodišču po vložitvi tožbe s strani zainteresirane osebe. Na primer, licitacija je bila izvedena pred napovedanim rokom ali pa je bil sodni izvršitelj, hipotekarni upnik ali kupec lahko zlorabljen med licitiranjem.
Če so bili zahtevki izterjave ugodili, so bili kriti stroški, povezani z izvršitvijo odločbe in je ostalo nekaj denarja, se vrnejo dolžniku.
Če zastavljena nepremičnina ni bila prodana zaradi odsotnosti kupcev, ruska zakonodaja predvideva določene izhode iz takšnih situacij. V členu 4 člena 54 Zveznega zakona "O izvršilnih postopkih" je določeno eno pomembno pravilo, ki kaže, da če oddelek FSSP ne proda premoženja (ne glede na njegovo vrsto) v 2 mesecih, potem tožnik pridobi pravico, da obdrži zaseženo premoženje.
V tem primeru se dvomesečni rok začne po zakonu računati od dneva aretacije zastavljenega premoženja. Poleg tega mora v tem obdobju sodni izvršitelj zvezne službe ukrepati za prodajo dolžnikovega premoženja, in sicer ga prenesti na specializirano organizacijo za prodajo.
