Občani v večini primerov nakup nepremičnine povezujejo z nakupom stanovanja. S to vrsto kupoprodajne pogodbe se v mislih povezujejo naslednji izrazi: zastava, posojilo, hipoteka. Čeprav vsi, ki so slišali izraz hipoteka, ne poznajo njegovega pomena natančno in zanesljivo, da ne omenjamo odtenkov, ki spremljajo sklenitev pogodbe o hipotekarnem posojilu, in števila udeležencev v pogodbenem razmerju pri hipotekarnem posojilu.
V tem članku bomo izpostavili najpomembnejše vidike sklenitve tovrstne pogodbe, da zahteve ene od pogodbenih strank za kupca ne bodo presenetile.
Izraz hipoteka je tako kot mnogi drugi pravni izrazi latinskega izvora. Stari Rimljani pa so si ga izposodili od Grkov. Hipoteka pomeni zavarovanje.
V sodobnem razumevanju je hipoteka nakup nepremičnine z izposojenimi sredstvi v zameno za zastavo kupljene ali druge nepremičnine, ki služi kot jamstvo za vračilo izposojenih sredstev. V tem primeru predmet zavarovanje (nepremičnina)
ves čas trajanja pogodbe ostane v lasti posojilojemalca
in po izpolnitvi obveznosti odplačila kredita se z njega odstranijo vsa bremena.
Pri nakupu nepremičnine pod hipotekarnimi pogoji hkrati Skleneta se najmanj dva sporazuma:
Med lastnikom nepremičnine (stanovanja) in kupcem – dejanski nakup;
Med banko upnico in kreditojemalcem - kupcem nepremičnine - o zbiranju posojilnih sredstev za nakup nepremičnine (stanovanja).
Hkrati se v okviru sklenjene pogodbe pravice do nepremičnine (razen pravice do uporabe) za ves čas, potreben za odplačilo posojila, po pogodbi prenesejo na posojilodajalca - banko.
Zdi se preprosta in razumljiva shema. Obstajajo tri strani. Vsak od njih vstopi v pogodbena razmerja samo z enim od udeležencev in ne bi smelo biti težav. Pravzaprav se pojavijo težave
niso v postopku sklepanja dvostranskih pogodb, temveč so povezana s posebnim postopkom nastanka in vpisa lastninske pravice na nepremičninah. V skladu z veljavno zakonodajo postanejo pravno pomembni šele po državni registraciji. Prav to je povezano s konceptom, kot je " predhodni dogovor
"- vmesni, pravno pomemben dokument, ki deluje kot povezava med pogodbami: prodajalec-kupec, posojilojemalec-posojilodajalec.
Prva faza je iskanje nepremičnine na primarnem ali sekundarnem trgu. Ugoden izid odobritve posojila s strani banke bo odvisen od trga, na katerem nameravate kupiti stanovanje. Številne banke nočejo dati hipotekarnih posojil nepremičninam, kupljenim na sekundarnem stanovanjskem trgu, zaradi njihove nizke likvidnosti in težav pri preverjanju čistosti transakcije. Težko je ugotoviti število prejšnjih lastnikov, morebitna bremena v korist oseb, ki uživajo stanovanjsko pravico po sili zakona, in iz nekaterih drugih razlogov. Zato - Lažje je poskusiti pridobiti hipotekarno posojilo z nakupom stanovanja od razvijalca.
Druga faza je iskanje banke upnice
pripravljen izdati posojilo, zavarovano z nepremičnino, in se dogovoriti o pogojih posojilne pogodbe. To je ena najtežjih stopenj in zahteva pozornost (ali vključitev specializiranega odvetnika), saj si banke prizadevajo iz vsake posojilne pogodbe izvleči največjo korist.
V pogodbe vključujejo visoko specializirane pogoje in koncepte, ki jih večina navadnih ljudi ne pozna. Sestavljene so sheme izračuna, v katerih so celotni stroški posojila razdeljeni na več blokov, ki jih posojilojemalec, ki ne pozna financ, težko primerja. Predpisujejo pogoje za razpolaganje s premoženjem, ki kreditojemalca postavljajo v zasužnjevalske razmere.
Ko se odločite za banko, greste na sklenitev predpogodbe.
Predpogodba je neobvezen, a pogosto uporabljen element v praksi hipotekarnega kreditiranja, ki služi kot zavarovanje. za banko- da bo dano posojilo porabil namensko - za nakup nepremičnine (stanovanja) in da bo, če posel ne bo sklenjen, prejel denarno nadomestilo (globa).
Za prodajalca
– predpogodba zagotavlja prejem sredstev za nepremičnino, saj kupec neposredno vodi prodajalca do banke, ki se je strinjala s plačilom stroškov kupljene nepremičnine. To odpravlja potrebo po iskanju drugih kupcev.
Predhodna pogodba je zasnova, predvidena v čl. 429 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vsebinsko praktično ponavlja besedilo glavne pogodbe, z izjemo nekaterih značilnosti: zakonodaja ne predvideva možnosti zavrnitve izpolnitve predpogodbe. V zvezi s tem upanja nekaterih navadnih ljudi, ki računajo na možnost ne izpolnjujejo pogojev predpogodbe
. Če zavrnete sklenitev glavne pogodbe, boste še vedno morali plačati. Ker se lahko nasprotna stranka kadar koli obrne na sodišče z zahtevkom za prisilno sklenitev glavne pogodbe in sodišče bo na njeni strani.
Predpogodba ni zdravilo za nastanek hipotekarnih pravnih razmerij. To je posledica dejstva, da dodatne obveznosti k glavni pogodbi ne morejo veljati kot obveznosti po predpogodbi. In prejem posojila po glavni pogodbi je ravno tak dodaten pogoj.
Drugi odtenek, zaradi katerega je predpogodba neučinkovita, je, da lahko zastavite samo tisto nepremičnino, za katero je pravica že vpisana. To pomeni, da če kupec pred odločitvijo o nakupu stanovanja ni bil udeleženec skupne gradnje in njegovo lastništvo na objektu, ki se gradi, ni vknjiženo, ne more zastaviti abstraktne terjatve tretje osebe - lastnika. nepremičnine.
Ko kupujete stanovanje na primarnem trgu, ga ne morete navesti kot predmet hipoteke, dokler pravice do njega niso pravilno vpisane. Kot garancija za vračilo denarja
banki upnici lahko zagotovite drugo nepremičnino (stanovanje), za katero imate vpisano lastninsko pravico (5. del 10. člena zakona o hipoteki).
Drugi izhod iz situacije je zagotoviti zastavljeno nepremičnino kot jamstvo za vračilo posojilnih sredstev (če pogodba predvideva takšno zavarovanje). Ta možnost naknadne hipoteke je predvidena v 1. delu 43. člena zakona o hipoteki.
Predpogodba vsekakor vsebuje racionalno zrno, saj daje vsem zainteresiranim strankam določena jamstva za izpolnjevanje obveznosti pod grožnjo kazni v primeru izmika sklenitvi glavne pogodbe. Toda sama po sebi, brez ustrezne registracije pravic do nepremičnine, ki je predmet zastave, je nepomembna.
Predpogodba mora nujno vsebovati:
Popolne in zanesljive informacije o strankah v transakciji - posameznikih - kupcih, pravnih osebah - prodajalcih, z navedbo podatkov o potnem listu, kraju registracije, prisotnosti neporavnanih posojilnih obveznosti do drugih bank. Za pravne osebe - popolne informacije iz Enotnega državnega registra pravnih oseb;
Za nepremičnino, ki je predmet kupoprodajne pogodbe - naslov predmeta, leto predaje v obratovanje, skupna in stanovanjska površina, tehnične lastnosti predmeta;
Dokument, na podlagi katerega je registrirana lastninska pravica - potrdilo o državni registraciji lastninske pravice (številka datuma, ime registracijskega organa);
Cena, o kateri se stranki dogovorita. Način prenosa sredstev. Odstotek sredstev, ki jih je prispeval kupec, in tistih, ki bodo plačana za hipotekarni kredit;
Rok za prenos nepremičnine (stanovanja) po plačilu akontacije.
Ko se ta stališča odražajo v predpogodbi in jo potrdi banka upnica, Nepremičnina, ki se prodaja, je predmet zavarovanja . Brez tega nobena banka ne bo odobrila hipotekarnega kredita.
Končna faza je sestava posojilne pogodbe in vpis hipoteke
- dokument, na podlagi katerega ima banka do popolnega odplačila posojila pravico razpolagati s tem predmetom za nadomestilo izgube zaradi neizpolnjevanja obveznosti.
V postopku registracije nepremičnine v Rosreestr za stanovanje je naloženo breme
. To pomeni, da tega stanovanja brez soglasja banke upnice ne morete prodati, podariti, oddati ali zamenjati, dokler hipotekarni kredit ne bo v celoti poplačan.
Kot splošno pravilo Zastavljenega stanovanja ne morete prodati . Obstajata pa dve možnosti, v katerih je to dejanje možno:
Posojilojemalec ne more plačati zneskov in obresti posojila;
Posojilojemalec najde osebo, ki je pripravljena prevzeti obveznosti do banke za odplačilo hipotekarnega posojila.
V prvem primeru posojilojemalec banko obvesti o iskanju kupca in dolg do banke upnice se poplača iz zneska, ki ga je namenil novi kupec. Hkrati se stroški stanovanja znatno znižajo (za prodajalca).
V drugem primeru je možna "tehnična" sprememba posojilojemalca. Stanovanje se prenese v uporabo drugi osebi, ki prevzame obveznosti po predhodno sklenjeni posojilni pogodbi in se zaveže odplačevati hipotekarni dolg pod prvotnimi pogoji.
Predpogodba nima samostojne pravne veljave. Ne nastajajo pravice v zvezi s premoženjem (nepremičninami) in služi izključno temu, da stranke prisili k spoštovanju predhodno doseženih dogovorov in dogovorjenih pogojev o ceni in času prenosa premoženja.
Dejavnik, ki stranke spodbuja k izpolnjevanju pogojev predpogodbe, je njena nepreklicnost - to je nezmožnost izogniti se sklenitvi glavne pogodbe in kazni, ki se naložijo kršitelju, poleg prisilne sklenitve glavne pogodbe v sodišče.
Prodaja stanovanja z bremenom je eden od načinov zavarovanja obveznosti. Breme se vzpostavi do popolnega plačila stanovanja. Predstavljeni članek preučuje, kako je sestavljena predpogodba za nakup in prodajo stanovanja s hipoteko in katere nianse vsebuje. Izvedeli boste, kateri dokumenti so potrebni za sklenitev pogodbe in kako pogodbo registrirati.
Predpogodba za nakup in prodajo stanovanja s hipoteko je sestavljena iz razloga, ker postopek prijave traja veliko časa, prav tako izvedba posojilne pogodbe. Ponudba posojila je časovno omejena, izbrano stanovanje pa lahko kupi druga oseba med pripravo potrebnih papirjev.
Ustni dogovor ne daje garancij, zato je treba sestaviti dokument, kot je predpogodba. V bistvu papir potrjuje dogovor o dokončanju prihodnje transakcije. Stranka, ki je kršila pogoje pogodbe, je odgovorna.
Kupoprodajna predpogodba je podlaga za sklenitev bodoče pogodbe, bistveni pogoji pa bodo zagotovo preneseni v glavni dokument. Razlika v obliki bo minimalna. Oba sporazuma začneta veljati takoj po podpisu. V primeru bank je predpogodba osnutek glavne, vendar brez nje posojilo ne bo izdano.
Predpogodba za nakup in prodajo stanovanja z bremenom se sklene v pisni obliki, navaja:
Samo ob izpolnjevanju vseh pogojev in pravilnih podatkih boste prejeli dovoljenje za hipoteko in lahko kupili stanovanje. Praviloma se hipoteka ne izda brez predhodne kupoprodajne pogodbe za stanovanje.
Sestava predpogodbe je pomembna tudi v primeru, ko se kupcu ne mudi, da bi hitro zaključil transakcijo in želi izvedeti, kakšne pogoje ponujajo druge banke. Pomembno je opozoriti, da predpogodba med strankama vedno vsebuje pogoje za sklenitev glavne pogodbe.
Cena v glavni pogodbi se ne spremeni, ostane enaka tudi, če je prodajalec ugotovil, da je prodal po ceni.
Nekateri kupci in prodajalci, ki so stranke predpogodbe za nakup stanovanja s hipoteko, ne razumejo pomena takega dokumenta. Če se ena stranka izogne sklenitvi glavne pogodbe, pomaga sodišče izvršiti pogodbo.
Pri sklenitvi pogodbe sta prisotna predstavnik banke in tretja oseba, ki skrbita, da ne pride do sprememb pogodbe.
Kot že omenjeno, se predhodni dokument ne razlikuje od glavne pogodbe. Najprej navaja: ime dokumenta, mesto, v katerem je bil izdan, in datum. Pomembno je takoj navesti stranke in vnesti:
Besedilo pogodbe ostaja enako, odraža številne nianse nakupa in prodaje stanovanja, stroške in postopek plačila. Dokumentu ni dodeljena številka pogodbe, vendar papir odraža podatke o tem, kateri del sredstev kupec vrne in kateri del mora plačati banka. Varščina za stanovanje je vedno določena v predpogodbi o nakupu in prodaji stanovanja. Ta status nepremičnina pridobi takoj po vpisu lastništva kupca.
Besedilo sporazuma nakup in prodaja stanovanja s hipoteko vključuje tudi:
Predpogodba mora vsebovati podrobne podatke o prodajalcu in kupcu. Kupoprodajna pogodba za stanovanje s hipoteko je sestavljena v pisni obliki na podlagi 3. dela 339. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. V nekaterih primerih ga overi notar.
Poleg glavnih določb lahko stranke navedejo dodatni pogoji izpolnitev obveznosti:
Ko je transakcija registrirana pri Rosreestru, stranki ne bosta mogli spremeniti pogojev. Po podpisu pogodbe morata prodajalec in kupec imeti pri roki potrebne papirje v zvezi s transakcijo. Zastava velja, dokler kupec banki ne plača kupljenega stanovanja. Predpogodba se sestavi, ko želi kupec skleniti posel za nakup in prodajo stanovanja, vendar ni zbral potrebne dokumentacije in želi posel odložiti. Spodaj najdete vzorec pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja s hipoteko in obrazec, ki vam bo pomagal pravilno sestaviti pogodbo in se izogniti pogostim napakam.
Registracija transakcij v zvezi z nakupom in prodajo stanovanja se vedno konča z registracijo dokumenta pri državnih organih. Registrirate se lahko v Multifunkcionalnem centru in prihranite čas, vendar elektronska prijava ni na voljo povsod.
Stranke se prijavijo na MFC s celotnim paketom dokumentov. Ta faza registracije transakcije traja 7 delovnih dni. Ko kupec in prodajalec preneseta dokumente, prejmeta potrdilo s seznamom prenesenih papirjev.
Če se med postopkom registracije izkaže, da nekateri dokumenti manjkajo, bodo stranke o tem obveščene. Registracija praviloma poteka brez težav. Zaposleni v centru bodo zavrnili sprejem dokumentov, če stranke ne prinesejo potnih listov.
Ko gre za hipoteke, vedno obstaja registracija bremena:
Po registraciji pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja pri Rosreestru bodo pomembne točke ostale nespremenjene.
Ko se obrnete na MFC, morate pripraviti naslednje: papir:
Dokumente mora predložiti ne le kupec, ampak tudi prodajalec. Ko gre za hipoteko, potrebujete vse dokumente za stanovanje. Ob stiku z banko, če kupec računa na posojilo, mora zagotoviti:
Če je bilo stanovanje izbrano, boste morali od prodajalca pridobiti potrebne papirje. Govorimo o lastninskih listinah in tlorisu. Banka bo za izvedbo transakcije zahtevala tudi soglasje zakonca. Določeni dokumenti niso obvezni, vendar jih banke včasih vključijo na seznam. Tej vključujejo:
Dodaten dohodek se lahko odraža tudi v vlogi za posojilo. Lahko govorimo o bančnih depozitih, prisotnosti dodatnega stanovanja za najem in drugih možnostih dobička.
Ob oddaji vloge morate predložiti veljavne dokumente, ki jim ni potekla veljavnost.
22. odstavek člena 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije določa, da državno registracijo prenosa lastništva stanovanja spremlja plačilo pristojbine, ki znaša 2.000 rubljev. Plačilo se izvede na terminalih ali v banki. Potrdilo o plačilu je treba predložiti organu za državno registracijo.
Obdobje za vpis kupoprodajne pogodbe za stanovanje s hipoteko je odvisno od oblike, v kateri so bili dokumenti predloženi, pa tudi od organa, ki so mu bili predloženi. Vpis v Enotni državni register se izvede v 7 dneh od datuma predložitve dokumentov. Če se dokumenti predložijo večnamenskemu centru, bo rok 9 delovnih dni.
Povedati je treba, da stroški, povezani s pripravo na postopek, niso omejeni na plačilo takse. Izpisek iz enotnega državnega registra za leto 2018 je znašal 200 rubljev. Soglasje zakonca za nakup in prodajo bo stalo od 600 rubljev do 2000. Stroški so določeni glede na regijo stalnega prebivališča.
Ob nakazilu akontacije na TRR prodajalca se zaračuna provizija. Giblje se od 0,5 % do 2 % in je odvisna od zneska nakazila. Vloga za kupoprodajno pogodbo poteka pri notarju in stane od 15 tisoč v Moskvi in od 5 tisoč v regijah. V nekaterih primerih je priporočljivo, da se obrnete na storitve odvetnika, on bo spremljal transakcijo in pojasnil pomembne točke.
Hipoteka ima, tako kot druge vrste posojil, prednosti in slabosti. Gre za cenovno ugoden način nakupa stanovanja, ki pa ga spremlja velika odgovornost in tveganje.
TO prednosti Hipotekarna posojila lahko vključujejo:
A ni vse tako rožnato in slabosti Hipoteke imajo veliko:
Sberbank svojim strankam ponuja številne posojilne projekte, vključno s hipotekarnimi. V skladu s pogoji teh programov se posojila izdajo za določeno hišo, parcelo ali stanovanje. Ker nepremičninske transakcije pogosto ne uspejo, se zaščitite s sklenitvijo predpogodbe za nakup in prodajo stanovanja s hipoteko Sberbank.
Predpogodba mora biti pravno formalizirana v skladu s pravili zakona in podpisati jo morata obe strani. Obveznosti, določene v pogodbi, izpolnjujejo vse stranke v poslu: tako kupec kot prodajalec. Stranka, ki zaprosi za hipoteko, bo po transakciji zagotovljeno prejela točno to nepremičnino.
Šele po sklenitvi predpogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine s hipoteko Sberbank lahko začnete zbirati dokumente in oddati vlogo za posojilo.
Projekt je izbran na podlagi značilnosti in pogojev kupca. Sberbank ponuja svoje projekte za različne nepremičnine. Vse je odvisno od tega, kaj se kupuje: stanovanje v novi stavbi, zemljišče, sekundarno stanovanje, zasebna hiša.
Če vzamemo povprečne pogoje za vse hipotekarne programe Sberbank Ruske federacije, izgledajo nekako takole:
Obrestna mera je odvisna od značilnosti posojilojemalca, njegove ravni dohodka in parametrov hipotekarnega programa. Najboljše pogoje imajo tiste stranke, ki z banko že sodelujejo, na primer prejemajo plačo. Če govorimo o velikosti hipotekarnega posojila, potem je enaka 80-85% vrednosti kupljene nepremičnine.
Za sklenitev predpogodbe za nakup in prodajo nepremičnine s hipoteko pri Sberbank obiščite notarja ali odvetnika in izpolnite ustrezen obrazec. Pogodba, ki jo podpišeta obe strani, ni edina možnost, ki zagotavlja posel. Zavarujete se lahko tudi drugače. Lahko najamete omarico za hrambo nepremičninskih listin ali jih prenesete na notarja. Obe strani v transakciji imata dostop do vsebine celice. To zagotavlja, da nobena stranka ne krši predhodnega dogovora.
Stanovanje je v sodobnem svetu postalo zelo razširjeno, saj mnogi državljani nimajo dovolj financ, da bi pokrili celotne stroške stanovanja, zaradi česar se morajo zateči k pomoči banke.
Kljub svoji priljubljenosti je lahko sam proces njegovega oblikovanja do 4 mesece. Glavna in najpomembnejša točka pri nakupu stanovanja s hipoteko je sklenitev pogodbe. Po drugi strani pa mora biti pravilno izvedena in po možnosti ne v škodo posojilojemalca. Zato je priporočilo posojilojemalcu, da pred podpisom karkoli natančno prebere vsako klavzulo pogodbe, pri čemer je priporočljivo, da to stori odvetnik.
Da bi hipotekarno kreditiranje dobilo pravno podlago, je bil leta 2000 podpisan Koncept razvoja stanovanjskega hipotekarnega kreditiranja. To je glavni dokument, ki ureja sodelovanje med banko in posojilojemalci ter pomaga pri reševanju sporov, ki nastanejo med njimi.
Poleg tega obstaja vrsta dokumentov, ki nadzorujejo zakonitost hipotekarnih posojil. Med njimi: zakon o hipoteki, sprejet 16. julija 1998 (zvezni zakon št. - 102), vladni predpisi, ki urejajo hipotekarna posojila, na primer "O hipotekarnih vrednostnih papirjih" z dne 11. novembra 2003.
Zahvaljujoč sprejetju vseh teh zakonov je posojilojemalec dobil popolno varnost in dejanja posojilodajalca so bila urejena.
Hipotekarna pogodba je pogodba, pri kateri se kot zavarovanje zastavi nepremičnina. Če gre za stanovanje, potem hiša ali stanovanje služi kot zavarovanje. Pri sklenitvi pogodbe je potrebno sodelovanje dveh strani: banke in posojilojemalca. Obe strani morata sprejemati odločitve prostovoljno in imeti pravno sposobnost.
Pogodba mora vsebovati točke, brez katerih pogodbe ni mogoče skleniti:
Predpogodba je dokument, ki ima pravno veljavo. Pri nakupu stanovanja s hipoteko je predpogoj njena priprava, saj papirologija zahteva čas in da nobena pogodbena stranka ne spremeni svoje odločitve, je potrebna njena sklenitev.
Sporazum začne veljati takoj po podpisu in ima pravno veljavo. Zakon ne ureja njegove overitve.
Hipotekarna pogodba je dejansko sestavljena iz dveh delov, prvi vsebuje podatke o sami izdaji posojila, drugi pa podatek, da se nepremičnina prenaša v last. Drugi del je hipotekarna pogodba.
V pogodbi morajo biti navedeni podatki o tem, kaj je predmet zastave. Podatki o nepremičnini se zapišejo v celoti z navedbo naslova, obvezno pa mora biti naveden tudi podatek o njeni vrednosti. Dokument mora vsebovati podatke o pravicah, po katerih stanovanje postane last osebe, ki je vzela posojilo.
Pomemben pogoj te pogodbe je plačilni rok po njej. Če posojilojemalec iz nekega razloga ne more plačati zneska, ima banka pravico vzeti nepremičnino za poplačilo dolga.
Pravice banke, ki so določene v pogodbi, je treba zelo natančno preučiti, da kasneje ne boste imeli težav.
To je dokument, ki ureja razmerje med prodajalcem in kupcem, po katerem se premoženje prenaša z ene osebe na drugo. Če je to pogodba za stanovanje s hipoteko pri Sberbank, potem takoj po zaključku transakcije nepremičnina postane last banke, dokler dolg do nje ni poplačan.
To je po obsegu majhen dokument. Njegove glavne točke so podatki o prodajalcu in kupcu, podatki o tem, kaj točno se prodaja, način plačila, pravice in obveznosti obeh strank ter čas veljavnosti in izvedbe pogodbe.
Kupoprodajna pogodba ima polja, ki jih je treba izpolniti. Dokument začnejo izpolnjevati s podatki o kraju, v katerem poteka bančna transakcija, pogoj je navedba datuma.
Prodajalec se zavezuje, da bo prostor prenesel na kupca v stanju, v kakršnem ga je prvotno videl. Po sklenitvi prvotne pogodbe prenos prostorov v najem ni dovoljen. Takoj, ko je transakcija zaključena, je treba takoj podpisati "Akt o prenosu", kjer je vse natančno razpisano, da je vse v prostorih vsebovano. Po podpisu pogodbe je prodajalec dolžan izročiti ključe nepremičnine in potrdila o plačilu.
Takoj ko je sporazum registriran pri vladni agenciji, takoj začne veljati. V pogodbi kupec in prodajalec potrjujeta, da nista bolna, da nimata nobenih bolezni, ki bi lahko vplivale na sprejemanje pogodbenih odločitev. Ko prodajalec prenese stanovanje, je kupec odgovoren za kupljeni dom.
Če je kupoprodajna pogodba sklenjena za zastavljeno stanovanje, mora biti v njej navedena informacija o sredstvih, s katerimi je bilo kupljeno. V tem odstavku je jasno navedeno, da je bil del sredstev prispevan iz lastnih prihrankov (z navedbo zneska), del zneska pa je zagotovila banka (naveden je tudi znesek).
Ne pozabite, da če se odločite za prodajo stanovanja s hipoteko, vaša želja ni dovolj. Pri tem odločitev o možnosti prodaje sprejme le banka, ki vam je posodila sredstva. Vsa stanovanja, kupljena po hipotekarni pogodbi, imajo obremenitev v dokumentu o državni registraciji. To pomeni, da ne morete vzeti denarja iz banke in ga nato samo dati. Za prodajo morate pridobiti dovoljenje banke. Več kot en samospoštovalni notar ali nepremičninar ne bo sodeloval s prodajalcem, če ta dokument ni na voljo.
Pri nakupu stanovanja s hipoteko je bolje, da se vsa plačila izvedejo prek bančnega računa; s tem boste finančno zaščitili tako kupca kot prodajalca, saj gre denar neposredno banki, ta pa ga hrani za vas.
Rad bi še povedal, da se denar ne nakazuje neposredno posojilojemalcu, ampak se nakazuje prek bančnega poslovanja z uporabo sefov.
Ker je hipotekarna pogodba pogodba med posameznikom in banko, je nesmiselno, da pogodbo sestavite sami. Razvoj tega dokumenta izvaja samo banka. Vi pa lahko zaradi zaupanja povabite odvetnika, da ne boste imeli težav s stanovanjem ali financami.
Se pravi o predhodnem dogovoru. Malo ljudi pravzaprav razmišlja o niansah in pravilih sestave te vrste kupoprodajne pogodbe. Priporočamo ogled naslednjega videa.
