Postopek nakupa stanovanjske stavbe skupaj z zemljiščem, na katerem se nahaja, je podoben nakupu katere koli druge nepremičnine.
Tako kot pri sklepanju sporazuma v zvezi z drugimi predmeti morajo stranke pripraviti dokumente in sestaviti sporazum.
Po drugi strani pa se morate pred sestavo pogodbe seznaniti s posebnostmi te pogodbe.
Stranki morata natančno vedeti, kateri elementi morajo biti vključeni v dokument o prenosu lastništva s prodajalca na kupca.
Pogodba o prodaji stanovanjske stavbe skupaj z zemljiščem mora vsebovati naslednje določbe:
Pred podpisom dokumenta priporočamo, da se stranke obrnejo na strokovnjaka, ki bo ugotovil tehnično stanje hiše in navedel tudi njene približne stroške.
Da bi ugotovili prisotnost ali odsotnost napak v hiši, je treba povabiti posebno komisijo. Med pristojnostmi komisije je tudi ugotavljanje lastništva države.
Ne pozabite, ker je postopek sestave pogodbe zelo pomemben, če za to nimate potrebnega znanja, se obrnite na strokovnjake s področja sodne prakse ali transakcij s predmeti.
Poleg vsebine so bistvene določbe:
Ker se s sporazumom prenašata dva predmeta - hiša in zemljišče, morajo biti podatki o predmetu opisani v sporazumu, tako v zvezi z zemljiščem kot hišo.
Pri vnosu podatkov o zemljišču je treba navesti:
Pri vnosu podatkov o nepremičnini stanovanjski nepremičnini morate vnesti podatke o:
Navedena cena je skupna. Dovoljeno je označiti, koliko stane hiša in zemljišče ločeno.
G. _____. _____________________________
(število z besedo)
Mi, gr. ___________________________________________, v nadaljevanju »prodajalec«,
in gr. _____________________________________________, v nadaljevanju »kupec«, sta sklenila to pogodbo, kot sledi:
1. Jaz, prodajalec, sem prodal in jaz, kupec, sem kupil in plačal v skladu s pogoji te pogodbe stanovanjsko stavbo z gospodarskimi poslopji, ki se nahajajo na naslovu: Moskovska regija, okrožje ________________, podeželsko okrožje _________________, vas _____________, hiša _ (_________).
2. Ta stanovanjska stavba z gospodarskimi poslopji ima pogojno št. ____________________ in je sestavljena iz glavne hlodovine z gospodarskimi poslopji, skupna površina stanovanjskih prostorov je _____ (______________________) m2, vključno s stanovanjskimi ______________________ (_______________________) m2. , inventarna št. ________________ , črke: “A” (stanovanjski objekt), “a” (veranda), “a1” (veranda), “G” (hlev), “G1” (hlev), “G2” (latrina) , “G3” (stranišče), “G4” (skedenj), “G5” (garaža), št. 1 (ograja).
Navedena stanovanjska stavba se nahaja na zemljišču, katerega skupna površina je ______________ (_________________) m². Katastrska številka parcele _______________________, kategorija zemljišča: poselitveno zemljišče, predvideno za individualno stanovanjsko gradnjo.
3. Navedena stanovanjska stavba z gospodarskimi poslopji lastninsko pripada Prodajalcu, na podlagi Potrdila o dedovanju po zakonu z dne __ ____________ 200_, vpisanega v register pod št. ______, ki ga je izdal ______________________________, notar mesta ______________ in _________________ okrožja moskovske regije. V skladu s čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije je lastništvo prodajalca nad stanovanjsko stavbo vpisano v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njo, o čemer je bil dne __ ___________ 200_ sestavljen registrski zapis št. ______________________________.
4. Dejanska inventarna vrednost celotne stanovanjske stavbe z gospodarskimi poslopji je _________ (_______________________________) rubljev, kar potrjuje izpisek iz tehničnega potnega lista za lastništvo stanovanja št. ________________, ki ga je izdalo Državno enotno podjetje Moskovske regije "Moskovski regionalni urad za Tehnični popis" ____________ podružnica __ __________ 200_, ki je veljal podaljšan od __ __________ 200_.
5. Navedena stanovanjska stavba z gospodarskimi poslopji se prodaja za _____________ (___________________) rubljev.
6. Kupec je prodajalcu nakazal denar za stanovanjsko stavbo z gospodarskimi poslopji v znesku ________________ (__________________________) rubljev.
Poračun med strankama je v celoti opravljen pred podpisom pogodbe.
7. Prodajalec jamči, da stanovanjska stavba, ki se prodaja z gospodarskimi poslopji, ni bila nikomur prodana, podarjena, ni zastavljena, ni obremenjena s pravicami tretjih oseb, ni sporna in ni v arestu (prepoved ).
8. V navedeni stanovanjski stavbi v skladu s potrdilom št. ___________ z dne __ __________ 200_, ki ga je izdal vodja teritorialne uprave za podeželsko naselje _______________ _____________________ občinskega okrožja moskovske regije, nihče ni registriran ali živi. Omejitve uporabe - uporaba v skladu z dovoljenim namenom.
9. Kupec pridobi pravico do uporabe stanovanjske stavbe z gospodarskimi poslopji pod enakimi pogoji kot prodajalec.
10. Kupec je zadovoljen s kakovostnim stanjem te nepremičnine, ugotovljenim s pregledom pred sklenitvijo te pogodbe, in pri pregledu ni odkril napak ali pomanjkljivosti, o katerih ga prodajalec ni obvestil.
itd...
Celoten vzorec kupoprodajne pogodbe hiše je v priponki.
Ta dokument vam lahko koristi:
Prodajalec Registracija: Poštni naslov: Serija potnega lista: Številka: Izdal: Do: Telefon:
Kupec Registracija: Poštni naslov: Serija potnega lista: Številka: Izdal: Avtor:
5/5 (8)
POZOR! Oglejte si izpolnjen vzorec pogodbe o nakupu in prodaji stanovanjske stavbe z zemljiščem:
Na spodnjih povezavah si lahko PRENESETE vzorce kupoprodajnih pogodb za stanovanjsko stavbo s parcelo:
Za izvedbo postopka ponovne vknjižbe pravic na stanovanjski nepremičnini in zemljišču pod njo je potrebno predložiti listino, ki je podlaga za pridobitev pravice, to je kupoprodajno pogodbo.
Iz pogodbe je razvidno, da sta se obe stranki v poslu, torej prodajalec in kupec, v pogodbi za določen znesek dogovorili o prenosu stanovanjske stavbe in zemljišča pod njo.
Ne pozabite, da ko so na zemljišču druge zgradbe, vključno s pomožnimi, če predhodno niso bile registrirane pri Rosreestru, potem ni treba ponovno registrirati.
Takšni objekti so navedeni v dodatku k pogodbi in se prenašajo kot premičnine. Kadar jih kupec ne želi navesti v prijavi, je sprejemljivo, da jih ne navede. V tem primeru ima prodajalec pravico, da jih prevzame in ne prenese na kupca. Kupoprodajna pogodba mora biti sestavljena v skladu s civilnim pravom.
Pravilna pogodba vsebuje naslednji seznam informacij:
Pozor! Naši usposobljeni odvetniki vam bodo brezplačno in 24 ur na dan pomagali pri vseh vprašanjih.
Kar zadeva podatke o zemljiški parceli, pogodba določa naslednji seznam informacij:
Iz pogodbe mora biti razvidno, da prodajalec jamči, da so preneseni predmeti brez pravic tretjih oseb.
V pogodbi je dovoljeno navesti naravne znamenitosti, glede na katere se nahaja zemljišče. Če obstajajo pokrajinske značilnosti, jih lahko označite.
Prosimo, upoštevajte! Ko gre za prenos stanovanjske stavbe, ki se nahaja na parceli, je treba o njej navesti naslednje podatke:
Obvezen pogoj, ki mora biti vključen v pogodbo, je cena in rok za polog sredstev. Pogodba določa polne stroške predmetov, prenesenih na kupca. Brez predložitve teh informacij se lahko pogodba pozneje prizna kot nesklenjena.
Naveden mora biti rok, v katerem je prodajalcu izvršeno celotno plačilo. Predmeti se prenašajo na podlagi potrdila o prevzemu. Takšno dejanje je obvezen del pogodbe. Predložiti ga je treba Rosreestru med postopkom registracije pravic. Stranke morajo določiti datum, pred katerim se predmeti prenesejo, in sestaviti akt.
Obvezna točka sporazuma je navedba pravic in obveznosti vsake stranke. O seznamu pravic se stranki dogovorita samostojno. Poleg tega so navedeni ukrepi odgovornosti, ki nastanejo v primeru, da ena od strank ne izpolni obveznosti, določenih v sporazumu.
Ne pozabite, kot je bilo že omenjeno, ko se poleg hiše in zemljišča prenesejo tudi drugi predmeti, ki se nahajajo na zemljišču, so ti predmeti navedeni v dodatku k pogodbi.
Sporazum, vloga, akt so sestavljeni v treh izvodih, ki morajo vsebovati enake podatke. Dva od njih se preneseta na stranke. En izvod je potreben za registracijo pravic v Rosreestr.
Pri sestavljanju predhodne pogodbe se stranke ne smejo obrniti na Rosreestr, da bi jo registrirale. Predpogodba ima enako pravno veljavo kot redna pogodba. Predpogodba pa ima funkcijo določene garancije, da bo transakcija po preteku časa opravljena.
Pomembno! Pri sestavljanju predpogodbe mora vsebovati naslednje podatke:
Stranki morata predvideti postopek, v katerem se bosta izvršila naknadni prenos pravic na predmetih in plačilo za prenos teh pravic.
V nekaterih okoliščinah lahko stranke namesto določenega datuma določijo določen dogodek, ki jim bo omogočil kasnejši prenos pravic do predmetov z ene osebe na drugo.
Na primer, stranke imajo pravico navesti, da bo podpis kupoprodajne pogodbe izveden v enem tednu po tem, ko prodajalec prejme lastninske pravice v zvezi s prejemom dediščine.
Kadar je prodajalec pridobil lastninsko pravico na zemljišču in stanovanjskem objektu v zakonski zvezi, je potrebno pridobiti pisno soglasje za odtujitev te pravice od zakonca.
Če je lastnik otrok, mlajši od osemnajst let, je za transakcijo potrebno pridobiti soglasje organov skrbništva in skrbništva.
Poglej si posnetek. Kupoprodajna pogodba stanovanjske stavbe in zemljišča:
Stranke se morajo zavedati, da ima pogodba, po kateri se prenese ne samo stanovanjska stavba, ampak tudi zemljišče, svoje značilnosti.
To je posledica dejstva, da se pravice s prodajalca na kupca prenesejo ne le na stanovanjsko stavbo, temveč tudi na zemljišče, ki se nahaja pod njo.
V zvezi s tem, da bi se izognili spornim situacijam v prihodnosti, odvetniki priporočajo, da se držite naslednjega algoritma dejanj.
Prosimo, upoštevajte! Če je treba sestaviti predhodno pogodbo, na podlagi katere bodo prostori pozneje preneseni, je treba ukrepati v naslednjem vrstnem redu:
Ko stranke podpišejo pogodbo, se morate obrniti na Rosreestr, da pooblaščeni organ registrira dejstvo prenosa lastništva.
Za pravilno sestavo pogodbe morajo stranke pripraviti določen seznam dokumentov:
Po potrebi lahko predstavniki Rosreestra zahtevajo dodatne dokumente za registracijo lastninskih pravic.
Poleg tega se registrskemu organu predloži izpolnjena prodajna pogodba, vloga za registracijo pravic, identifikacijski dokumenti, potrdilo o prevzemu in potrdilo o plačilu državne dajatve.
Kupoprodajna pogodba stanovanjskih prostorov mora biti sestavljena samo v pisni obliki, sicer bo pogodba na sodišču razglašena za neveljavno. Če je to mogoče, imata stranki pravico, da pogodbo sestavi notar.
Opaziti! Pogodba o nakupu in prodaji stanovanjske stavbe in zemljišča ima nekaj odtenkov:
Pri sestavljanju pogodbe o nakupu in prodaji zemljišča morata stranki čim bolj podrobno upoštevati vrstni red plačil med njima.
To pomeni, da je v pogodbi določeno, v kateri valuti bo izvedena poravnava, kolikokrat bo kupec položil sredstva za plačilo, časovni okvir, v katerem bodo sredstva nakazana, in mora biti izvedena popolna poravnava.
Prodajalec pa mora upoštevati, da bodo v primeru prodaje predmetov in prejema sredstev zavezani davku, ki znaša 13% zneska, določenega v pogodbi.
Ta znesek boste morali plačati, če je bilo zemljišče kupljeno pred 1. januarjem 2019, prodajalec pa je lastnik nepremičnine manj kot tri leta.
Ko je bilo zemljišče kupljeno po določenem datumu, mora prodajalec razumeti, da bo mogoče ne plačati davka šele po petih letih od datuma prejema lastništva nepremičnine.
Opozoriti je treba, da zakon prodajalcu omogoča uporabo premoženjskega odbitka, ki ga oseba prejme v postopku odtujitve predmeta. Kupec ima tudi pravico do davčne olajšave. Znesek tega odbitka ne presega dveh milijonov rubljev.
Pozor! Ko stanovanjska stavba na zemljišču ni dokončana, mora kupec od prodajalca zahtevati v pregled naslednje dokumente: dokument, ki potrjuje lastništvo stavbe, pa tudi zemljišča in izpisek iz državnega registra.
Kadar prodajalec predhodno ni prijavil gradnje na predpisani način, se mora kupec zavedati, da se bo moral obrniti na pristojne organe, da najprej pridobi dovoljenje za izvedbo gradnje in šele nato dokonča objekt in vpiše lastništvo na njem.
Kupoprodajna pogodba o zemljišču se sklene šele, ko stranki sestavita prevzemno-oddajni akt parcele in ga vsaka stranka podpiše.
Spremembe pogodbe niso dovoljene. Kadar je napako še potrebno popraviti, ob popravku podpisa vsake stranke navedite datum popravka in pripis »verjemite popravljenemu«.
Med celotno paleto nepremičninskih poslov zavzemajo največji delež posli nakupa in prodaje nepremičnin. Legitimnost lastninske pravice kupca na kupljeni nepremičnini je odvisna od pravilne izvedbe takih transakcij. Ne smemo pozabiti, da so vse pogodbe o prodaji in nakupu stanovanj, hiš in drugih nepremičnin predmet državne registracije in začnejo veljati od trenutka take registracije.
Za seznanitev uporabnikov našega poslovnega portala ponujamo kot primer standardni vzorec pogodbe o nakupu in prodaji stanovanjskega objekta.
Kupoprodajna pogodba stanovanjske stavbe (vzorec)
G.________________ _____________________________________
(datum z besedo)
gr. __________________________________, s prebivališčem _____________________________________ ____________________, v nadaljevanju prodajalec, in gr. ___________________________________ s prebivališčem ________________________________________________________________, v nadaljevanju kupec, sta sklenila to pogodbo, kot sledi:
1. Prodajalec se zavezuje prenesti v last kupca stanovanjski objekt, ki se nahaja na naslovu: _______________________________________, kupec pa se zavezuje prevzeti stanovanjski objekt skupaj s pripadajočim zemljiščem in na njem postavljenimi objekti in napravami ter plačati
zanj predvideni znesek.
2. Navedena hiša je sestavljena iz ________ sob in pomožnih prostorov __________________________
Skupna površina stanovanjske stavbe je __________________________ kvadratnih metrov. metrov, pomožni prostori ________________________________________________ sq. metrov.
3. Hiši pripada parcela v izmeri ______ha in naslednji objekti in oprema __________________________________________________ (skedenj, stranišče, klet, vodnjak, gospodarska poslopja itd.)
4. Hiša, ki se prodaja, je v arestu in ni pod hipoteko, prodajalčevega lastništva nad njo nihče ne oporeka.
5. Skupna cena lastništva stanovanja je določena v višini _______________________________________ (z besedami) rubljev.
6. Vse stroške, povezane z izvedbo pogodbe, nosita stranki skupaj, v enakih deležih (možna je možnost, ko stroške izvedbe pogodbe, vključno z državno dajatvijo, nosi ena od strank).
7. Plačilo kupec izvede v ___________________________ dneh po sklenitvi pogodbe na način, ki ga določa zakon. Plačilo se izvede v enkratnem znesku (možnost: v enakih mesečnih obrokih najkasneje do __________ dne v mesecu plačila). Končno plačilo mora biti izvedeno najkasneje do _____________________________________________
8. Plačilo se izvede po eni od naslednjih možnosti (po izbiri strank): v gotovini, z nakazilom na TRR pri Sberbank (v tem primeru številka TRR prodajalca, številka in lokacija Hranilnika). ali druga banka), s čekom, akreditivom in
itd.
9. Stranki jamčita za zaupnost podatkov v zvezi z višino pogodbe in oblikami plačil po pogodbi.
10. Za zavarovanje pogodbe sta stranki zagotovili naslednja jamstva:
10.1. S strani prodajalca _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumenti, ki potrjujejo lastništvo hiše in odsotnost zahtevkov tretjih oseb).
10.2. S strani kupca ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumenti, ki potrjujejo plačilno sposobnost in odsotnost pravnih ovir za nakup hiše).
11. Če plačilo v obliki enkratnega plačila s strani kupca zamuja za več kot ___________, ima prodajalec pravico, da se šteje za prostega obveznosti iz te pogodbe. V primeru tekočega načina plačila kupec prodajalcu plača globo v višini _________% nepravočasno plačanega zneska.
12. Po dogovoru strank je jamstvo s strani kupca lahko pisno plačilo varščine. Če pogodba ni izpolnjena po krivdi kupca, ostane varščina prodajalcu. Če pogodba ni izpolnjena po krivdi prodajalca, le-to vrne
Podvojite znesek za kupca.
13. Če po podpisu in formalizaciji pogodbe ena od strank zavrne njeno izpolnitev, se njena odgovornost določi v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
14. Pri sklenitvi tega sporazuma sta se stranki zavedali zahtev civilne zakonodaje Ruske federacije.
15. Ta pogodba mora biti sklenjena pri notarju.
16. Vsi spori med strankami, ki izhajajo iz te pogodbe, se rešujejo v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Izdelano v _________ izvodih, od katerih je vsak enako veljaven.
Kopija te pogodbe se hrani v spisih ____________________ notarske pisarne v mestu ________________, strankam pa se izroči ____________ kopij.
Podpisi strank:
Prodajalec _______________________________ ___________________________
(podpis)
Kupec _______________________________ ___________________________
(podpis)
Overitev podpis notarja, pečat.
