Sberbank ima hipotekarne programe za ruske družine s tremi ali več otroki pod prednostnimi pogoji. Lahko kupite stanovanje od razvijalca ali v stavbi v gradnji, stanovanje od zasebnika (lastnika), lahko kupite podeželsko hišo ali parcelo za samostojno gradnjo hiše.
Vse te možnosti hipotekarnih posojil se razlikujejo glede na pogoje in letne obrestne mere. Toda v povprečju lahko velika družina računa na naslednje pogoje:
Prednostne hipoteke za velike družine v letu 2017 so nadaljevanje programa »Dostopna stanovanja za ruske državljane«, ki se je pojavil leta 2013. Toda vsako leto se posodobijo različni socialni projekti. Tako je bil leta 2015 v okviru programa »Hipoteka za velike družine« sprejet nov zakon, ki je v smislu predlaganih pogojev vplival tudi na Sberbank. Banka je znižala najnižjo stopnjo za to kategorijo posojilojemalcev še za 1-2%. Čeprav se za vsako družino izračuna individualno, ob upoštevanju določenih točk. Bilo je primerov, ko so posojilojemalcem ponudili do 6% letno.
Za izkoriščanje prednostnega programa banke mora posojilojemalec izpolnjevati naslednje pogoje:
In preden vzamete hipoteko za veliko družino pri Sberbank, morata zakonca prejeti dokumentarna dokazila o teh treh merilih.
Pridobitev hipoteke pri Sberbank je rešitev stanovanjskega problema za veliko družino
Vnaprej je treba pripraviti primarni seznam dokumentov. Brez njih prijava ne bo obravnavana:
Če zakonca prejemata majhno plačo in nimata drugih dohodkov, lahko povabita sorodnike ali prijatelje, katerih zaslužki so višji. Prijaviti se morajo kot soposojilojemalci. V posojilni pogodbi je določen znesek, ki ga mora plačati soposojilojemalec. Če lahko posojilojemalec sam plača mesečno hipoteko, vendar ni mogoče potrditi svojega dohodka, zneskov ni treba navesti. Pomembno! Soposojilojemalec ima pravico do dela zastavljene nepremičnine in je dolžan odplačati posojilo, kadar posojilojemalec sam tega ne zmore. Torej, pri izbiri soposojilojemalcev bodite odgovorni!
V letu 2017 Sberbank daje hipoteke velikim družinam z obveznim potrdilom, da družinski dohodek zadošča za prvi obrok posojila - razen če je posojilo najeto za nepremičnino. Takšni dokumenti vključujejo:
Družinam z veliko otroki ni treba potrditi dohodkov, če vzamejo hipoteko!
Prednostne hipoteke za velike družine pri Sberbank pomenijo manjši polog in nizko obrestno mero. Običajno je predplačilo približno 20%. Včasih ga banka zniža na 10% ali celo manj. Toda v tem primeru mora posojilojemalec iti na občinski organ po potrdilo o prejemu teh ugodnosti.
V nekaterih primerih lahko posojilojemalec, na primer če je v vojski itd., prejme državno subvencijo za plačilo prvega dela hipotekarnega posojila. Ali spadate v kategorijo ljudi, ki so upravičeni do državne pomoči, lahko ugotovite tako, da se obrnete na urad lokalne uprave.
Zakonca, ki sta imela še enega otroka, lahko računata na prednostni program Sberbank. Tako lahko banka na zahtevo stranke za 1 leto prekine svoje zahteve za plačilo hipoteke.
Če ima velika družina možnost dobiti hipoteko, bo to močno izboljšalo ponudbo banke. Potem zakoncema ne bo treba potrditi svojih dohodkov in imata pravico do pomembnejšega posojila.
Če imajo starši neporabljen materinski kapital, ga je dovoljeno delno ali v celoti porabiti kot polog za hipotekarno posojilo. Denar iz materinskega kapitala se lahko nakazuje mesečno, če je ta pogoj naveden v pogodbi.
Na podlagi posebnih pogojev bo banka zahtevala različne dokumente. seznam Po predložitvi dokumentov bančnemu uslužbencu posojilojemalci izpolnijo vlogo. Stranka je tisti zakonec, ki ima višjo plačo, drugi samodejno postane soposojilojemalec. To je obvezen pogoj Sberbank. Bančni uslužbenec bo skrbno preveril podatke in lastnosti zakoncev, da bi jima ponudil optimalne pogoje.
Če želite pridobiti status velike družine, se obrnite na ustrezne organe s potrebnimi dokumenti.
Po prejemu soglasja banke mora družina izbrati bivalni prostor, pripraviti dokumente zanj in jih predložiti uradu v 60 dneh:
V pogodbi morajo biti navedene obveznosti posojilojemalca do Sberbank v zvezi s hipotekarnim posojilom. Te točke je treba pridobiti pri banki in dodati obstoječi pogodbi. Obvezen pogoj je zavarovanje te nepremičnine. Kopija police je priložena skupaj z 2. paketom dokumentov.
Od večine različnih vladnih programov, namenjenih izboljšanju življenja Rusov, so hipoteke eden glavnih. V zadnjih letih je hipoteka postala dobra priložnost za nakup lastnega stanovanja.
Spodaj si bomo ogledali, kaj je socialna hipoteka v letu 2017 za velike in mlade družine.
Mlade in velike družine kot nihče drug potrebujejo ugodnosti pri nakupu novega stanovanja. Trenutno se za velike družine štejejo tiste družine, v katerih je več kot 2 otroka, katerih starost ne presega 16 let. Pri tem velja upoštevati, da se ne upoštevajo le naravni, ampak tudi posvojeni otroci. Velike družine imajo veliko različnih socialnih ugodnosti, ki vključujejo pridobitev hipotekarnega posojila pod določenimi pogoji. Trenutno še vedno ni posebnega zakona za pridobitev hipotek za velike družine. Trenutno o tem obstaja le zvezni program, ki je bil sprejet leta 2013 in je bil podaljšan do leta 2016. Trenutno potekajo pogajanja za podaljšanje programa še za nekaj časa. Večina velikih družin gre v Sberbank, da zaprosi za hipotekarna posojila, saj je ena glavnih bank, ki skupaj z državo zagotavlja različne socialne programe. Hipoteke, ki jih Sberbank izda velikim družinam, odlikujejo sproščeni pogoji. Hipotekarna posojila pri Sberbank najprej temeljijo na sposobnostih posojilojemalca in njegovem finančnem položaju. Glavne prednosti hipotekarnih posojil pri Sberbank:
Nizka obrestna mera - od 12% letno.
Hipotekarna posojila do 30 let.
Znesek pologa je od 20% cene kupljenega stanovanja.
Neobvezno dokazilo o mesečnem dohodku in dokazilo o zaposlitvi.
Trenutno obstaja priročna priložnost, da zaprosite za hipotekarno posojilo prek uradne spletne strani banke. Če bo odločitev banke pozitivna, bo povabljen na razgovor in prejel kredit v poslovalnici banke. Številne banke podpirajo tudi program za privabljanje soposojilojemalcev, katerih število lahko doseže 6. Hipoteke za velike družine imajo še eno pomembno razliko - ko se v družini pojavi še en otrok, lahko dobite odlog mesečnih plačil.
Glavni cilj tega programa je zagotoviti mladim družinam in parom z majhnimi otroki nakup stanovanj po ugodnih cenah. Poleg tega lahko mlade družine izkoristijo pomoč države, ki je sestavljena iz plačila 30% stroškov stanovanja. Program Mlada družina je začel delovati že leta 2011. Z letom 2017 pa bodo začele veljati nekatere spremembe glede tega programa.
Sredstev, prejetih med programom, ni več mogoče uporabiti za odplačilo posojil.
Subvencija države se lahko porabi samo za nakup primarnega stanovanja.
Te spremembe so povzročile veliko nezadovoljstva sedanjih in bodočih udeležencev programa. Govori se, da naj bi se ta pravila čez nekaj let omilila, a natančne potrditve tega še ni.
Udeleženci programa »Mlada družina« so lahko državljani, ki so ob prijavi mlajši od 35 let. Poleg tega morajo biti udeleženci uradno zaposleni. Upošteva se tudi minimalna raven dohodka:
Naša služba je pripravljena analizirati trenutne ponudbe in izbrati banko z najnižjo obrestno mero.
Poberi
Počakajte, iščemo najboljšo ponudbo: 17,0 % posojilo.
Izbrali smo več ugodnih ponudb bank z 12,0 % letno na kredite.
Obrazec za izpolnitev je spodaj.
Pridobivanje stanovanja po ugodnih cenah
Ugotovimo, kaj ponuja hipoteka za veliko družino v letu 2017 (državni program pomeni obsežno pomoč). Več kot bo majhnih otrok v stanovanju, bolj zanimive bodo ugodnosti. Vredno je razmisliti o vseh možnostih. Ne oklevajte in postavljajte vprašanja. Naša spletna stran vam bo pomagala rešiti kakršne koli finančne težave.
Vredno je razumeti, da morate za zagotovitev vseh privilegijev pridobiti ustrezen status. Če želite to narediti, se morate samo obrniti na ustrezne organe. Dobili boste vsa potrebna potrdila, ki jih boste nato morali predložiti banki.
Ko boste zagotovili vse dokumente, boste lahko v letu 2017 (državni program vam bo to omogočal pod najbolj optimalnimi pogoji). Upoštevati je treba, da so subvencije in programi popustov na voljo družinam, ki imajo polno zaposlenost in stabilen dohodek.
Ena glavnih točk je majhno območje. Če je manj kot osemnajst kvadratov na osebo, potem je to odličen razlog. Tu so primerna tudi stanovanja, ki so v razsulu. Omeniti velja število otrok od dveh ali več. Vse to vam omogoča, da računate na ugodne pogoje.
Preprosto morate zbrati vse dokumente in obiskati poslovalnico ene od velikih bank ali oddati vlogo prek naše spletne strani. Sam postopek pregleda traja do sedem delovnih dni. Če je šlo vse v redu, boste prejeli ustrezno pogodbo. Moral bi iti v banko, ki ima vladni program. Potem prejmete hišo po ugodnih pogojih in se lahko vselite v novo stanovanje.
Če v letu 2017 resnično potrebujete hipoteko za veliko družino (državni program ima dobre pogoje), potem je vredno upoštevati vse nianse. Na primer, MK je nekaj, kar lahko resno izboljša vaš položaj. Uporablja se lahko ne samo za polog, ampak tudi za mesečna odplačila. To je zelo priročno in znatno zmanjša vaše stroške.
Vedeti je treba, da lahko ob rojstvu drugega otroka dobite odlog do pet let. V tem primeru bo dovolj, da plačate samo obresti. Same obresti se lahko gibljejo od 9 % letno. Vse je odvisno od posamezne banke in programa.
Kvadratni metri se izdajo v novozgrajenih hišah ali v tistih, ki so v zaključni fazi. Celotna mikro okrožja se celo gradijo za prednostne pogoje. Če pa se odločite za posojilo z materinskim kapitalom, potem lahko sami izberete stanovanje. V tem primeru je dovoljena celo uporaba sekundarnega trga. Če želite, lahko celo kupite hišo zunaj mesta, kjer se bodo vsi počutili udobno - tako odrasli kot otroci.
V sodobnih novogradnjah je narejeno vse, da se pridobi optimalna infrastruktura. To pomeni, da bodo v bližini šole, vrtci, supermarketi in podobno. Vredno je razumeti, da bo, ker gre za socialna stanovanja, veliko otrok. To pomeni, da bo veliko hrupa. So pa tudi prednosti. Otroci bodo imeli veliko vrstnikov. In na dvorišču bo kadar koli nekdo za igro.
Kaj morate vedeti, ko zaprosite za hipoteko za veliko družino v letu 2017 (državni program z dobrimi stopnjami). Najprej se morate odločiti, katera od trenutnih ponudb vam je najbolj všeč.
Nato izberite ustrezen program in banko. Obiščete lahko več organizacij in razmislite o različnih ponudbah. Nato razmislite o območju, v katerem nameravate najeti stanovanje. Na to odločitev lahko vplivajo šola in druge točke, na katere ste navezani. Načrtovati morate tako, da vam kasneje ne bo treba potovati daleč, in da je priročno za vso družino.
V zadnjem času se mlade družine pogosteje raje preselijo izven mesta. Lastna zasebna hiša je tisto, kar potrebuje mlajša generacija. Vedno bo svež zrak, lastna zelenjava, naravno meso, mleko in še veliko več. V mnogih pogledih je zasebna hiša tisto, kar je lahko koristno ne le zdaj, ampak tudi v starosti.
Končna izbira je vaša. Možnosti je res veliko. Odločitev se izvede na podlagi želja in zmožnosti posamezne osebe, nato pa se za vas izberejo najboljši pogoji glede na vaše trenutne zmožnosti.
Na podlagi vsega zgoraj navedenega lahko sklepamo, da lahko dejansko kupite stanovanje po konkurenčnih cenah. Če želite to narediti, lahko uporabite storitve naše spletne pisarne. Najbolj optimalna možnost bo izbrana v najkrajšem možnem času. Pridružite se nam in pridobite hipoteko za veliko družino v letu 2017 (državni program obljublja dobre stopnje).
Globalni problem večine družin, zlasti velikih družin, je pomanjkanje prostornih stanovanj, da bi se lahko vsi člani velike družine počutili udobno.
Ena glavnih usmeritev socialne politike v večini držav je podpora družinam s tremi ali več otroki.
Velika družina je uradno registrirana družina ali zakonska zveza s tremi ali več otroki.
Socialno podporo takim gospodinjstvom, kot je navedeno zgoraj, zagotavlja država.
Trenutno ni posebnega državnega programa za velike družine. Vendar pa obstajajo številne ponudbe bank in državnih institucij (Sberbank, AHML), ki pomenijo prednostne znižane obrestne mere (od 2 do 4% letno).
V letu 2017 je izboljšanje stanovanjskih pogojev s pridobitvijo prednostne hipoteke mogoče doseči z uporabo materinskega kapitala in enkratne davčne olajšave na nepremičnine.
Vloge velikih družin se hitro obravnavajo, traja 2-3 dni. Na pozitivno odločitev banke vpliva plačilna sposobnost. Poleg skupnega dohodka vseh uradno zaposlenih družinskih članov lahko privabite stare starše, da postanejo soposojilojemalci. In potem se seštejejo tudi njihovi prihodki. Na splošno lahko velike družine pritegnejo do 6 soposojilojemalcev.
Številne komercialne in vladne agencije so razvile povsem sprejemljive sheme, ki velikim družinam zagotavljajo hipotekarne ugodnosti. Tako resnično pomoč pri nakupu stanovanja zagotavljajo bančne institucije, kot so Sberbank of Russia, AHML in druge poslovne banke.
Kaj je hipoteka pri AHML?
AHML je agencija za hipotekarna posojila. Ponujajo najugodnejše pogoje hipotekarnega kreditiranja za velike družine, ki zagotavljajo celo vrsto ugodnih ponudb:
- polog je od 10% (pri uporabi materinskega kapitala);
- posojilna obrestna mera za hipoteke z državno podporo - od 10,5%;
- pri nakupu stanovanja v novi stavbi - od 12%, na sekundarnem trgu - od 12,25%;
- izračun vračila posojilnih sredstev se izvede tako, da mesečno plačilo družine ne presega 50% skupnega dohodka vseh zaposlenih družinskih članov;
- za velike družine so predvideni odbitki od obrestne mere;
- program pomoči (prestrukturiranje hipotekarnega kredita) družinam z enim ali več mladoletnimi otroki.
Razmislimo o pogojih hipoteke pri Sberbank of Russia.
Najnižja obrestna mera je 11,25% letno.
Po shemi, ki jo je razvila Sberbank, lahko velika mlada družina, ko zaprosi za hipoteko, pritegne do šest soposojilojemalcev. To močno olajša finančno usodo mlade družine in olajša samo možnost pridobitve soglasja banke za hipoteko.
Poleg tega Sberbank nudi odlog odplačevanja posojila do pet let v primeru rojstva drugega otroka.
Sberbank razvija še eno donosnejšo shemo hipotekarnih posojil za velike družine.
Opozoriti je treba, da so resnično pomoč in donosne hipoteke za velike družine razvile številne bančne, komercialne in vladne agencije na regionalni ravni.
Stanovanje brez prejšnjega lastnika: od investitorja, v novogradnji ali objektu v gradnji.
Stanovanje je od lastnika - fizične osebe.
Hiša izven mesta.
Parcela na kateri bo naročnik samostojno zgradil hišo.
Te hipotekarne možnosti imajo različne pogoje in stopnje.
- Najmanjša velikost: 300 tisoč rubljev.
- Omejitev zneska: ne več kot stroški izbranega stanovanja minus 15%.
- Odplačilna doba: do 30 let.
- Odstotek obračunavanja: od 12,5 %.
Hipoteka za veliko družino pri VTB24 ima številne prednosti. Znesek, ki vam ga lahko da banka, je do 8 milijonov rubljev, odvisno od regije in vašega skupnega dohodka. Obrestna mera bo le 10,2 %, polog pa od 20 %. Vedno lahko uporabite materinski kapital za odplačilo posojila ali predplačila, če ta znesek ni manjši od zahtevanega zneska.
Tukaj so konkretni primeri prednostnih posojil v regijah:
Na Krasnojarskem ozemlju je bil leta 2011 sprejet zakon, ki zagotavlja resnično pomoč družinam, ki vzgajajo štiri ali več otrok. Sredstva se dodelijo iz proračuna za odplačilo 75% obrestne mere posojila, vendar ne več kot 150% obrestne mere refinanciranja centralne banke. Če je pet otrok, potem država v celoti odplača obrestno mero posojila, vendar pod pogojem, da je nižja od dveh stopenj refinanciranja.
V regiji Novosibirsk se velikim družinam, ki so razvrščene kot družine z nizkimi dohodki, iz državne blagajne dodeli dodatnih 100.000 rubljev.
V Udmurtiji so za podporo velikim družinam na voljo zelo privlačni pogoji hipotekarnega posojila: predplačilo - 10%; stopnja - samo 5%; dodatne subvencije v višini 200.000 rubljev za odplačilo posojila ob rojstvu tretjega otroka.
V regiji Penza imajo družine, ki vzgajajo pet ali več otrok, zahvaljujoč programu za obdobje 2010–2016 pravico zaprositi za državno podporo v obliki 500.000 rubljev. Ta denar se lahko uporabi za gradnjo, nakup, popravilo ali rekonstrukcijo stanovanj. Eno od področij državne pomoči najbolj ranljivim slojem prebivalstva so hipoteke za velike družine. Na žalost je nemogoče dobiti posojilo brez pologa. Lahko pa računate na nekaj olajšav upnikov. Glavne so: nižje obrestne mere, daljša odplačilna doba, možnost črpanja sredstev z materinskim potrdilom, enkratna gotovinska izplačila iz proračuna itd. Vsaka od teh ugodnosti lahko bistveno poenostavi izpolnjevanje upniških obveznosti.
Za namestitev velikih družin (z več kot tremi otroki) regionalno vodstvo razvija in izvaja številne različne programe za lažje reševanje stanovanjskega vprašanja.
Poleg tega preference, ki jih zagotavljajo številne socialne službe na regionalni ravni, veljajo tako za mestne prebivalce kot za velike družine, ki živijo na podeželju. V nekaterih regijah Rusije se velikim družinam dajejo hipoteke v obliki pomoči pri nakupu zemljišča za stanovanjsko gradnjo.
Za izboljšanje življenjskih pogojev v nekaterih regijah so zagotovljena enkratna denarna plačila za popravilo ali razširitev življenjskega prostora.
V večini regij so hipoteke za velike družine zagotovljene iz posebnega regionalnega materinskega kapitala. Ustanovitev takega računa na regionalni ravni močno olajša rešitev stanovanjskega problema za številne velike družine.
Pripraviti in vzeti s seboj morate začetni paket dokumentov, ki so potrebni za pregled lastnosti stranke. Vključuje:
Če je dohodek zakoncev nizek, lahko zaprosi za pomoč sorodnike ali prijatelje, katerih dohodek je zelo visok. Prijavijo se kot soposojilojemalci. Po dogovoru se lahko v pogodbi določi znesek, ki ga mora plačati soposojilojemalec. Če lahko stranka sama plača hipoteko, vendar ne more dokazati svoje plačilne sposobnosti, ni treba navesti velikosti.
Če je bil ta članek koristen za vas, napišite o tem v komentarjih.
