30. Pogoji, pod katerimi menjava ni dovoljena. Neveljavnost menjave. Prisilna menjava.

Zamenjava stanovanjskih prostorov ni dovoljena:

1) če je zoper najemnika vložen zahtevek za odpoved ali spremembo najemne pogodbe za stanovanjske prostore;

2) če je menjava najemniške ali fiktivne narave;

3) če je hiša (stanovanjski prostor) v nevarnosti, da se poruši, se poruši ali obnovi za uporabo v druge namene ali se prenese za državne ali javne potrebe;

4) če je hiša predmet večjih popravil z rekonstrukcijo in prenovo stanovanjskih prostorov;

5) če so prostori službeni ali se nahajajo v študentskem domu;

6) izključeno;

7) če se v zvezi z zamenjavo bistveno poslabšajo življenjski pogoji ene od izmenjajočih strank, zaradi česar državljani potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev.

Sodišče lahko razglasi zamenjavo stanovanjskih prostorov za neveljavno:

1) če je bila izdelana v nasprotju z zahtevami tega kodeksa;

2) na podlagi civilnega prava za razglasitev transakcije za neveljavno.

Če je zamenjava razglašena za neveljavno, se stranke preselijo v prej zasedene stanovanjske prostore.

V primerih, ko je zamenjava razglašena za neveljavno zaradi nezakonitih dejanj ene od strank, je krivec dolžan drugi stranki povrniti izgubo, ki je nastala zaradi zamenjave.

Če med družinskimi člani ni dosežen dogovor o zamenjavi, ima kateri koli od njih pravico na sodišču zahtevati prisilno zamenjavo zasedenih prostorov za prostore v drugih hišah (stanovanjih). V tem primeru se upoštevajo prepričljivi argumenti in interesi oseb, ki živijo v izmenjanih prostorih.

31. Začasni stanovalci in podnajem stanovanjskih prostorov.

Najemnik stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu in člani njegove družine, ki živijo skupaj z njim, imajo po medsebojnem dogovoru in po predhodnem obvestilu najemodajalcu pravico omogočiti brezplačno bivanje v stanovanjskem prostoru, ki ga zasedajo po pogodbi o socialnem najemu. drugim državljanom kot začasnim prebivalcem (začasnim prebivalcem). Najemodajalec ima pravico prepovedati bivanje začasnim stanovalcem, če je po njihovi vselitvi skupna površina pripadajočega stanovanjskega prostora za vsakega stanovalca manjša od obračunskega normativa za posamezno stanovanje in manjša od normativa za stanovanje. komunalno stanovanje.

2. Obdobje prebivanja začasnih prebivalcev ne sme biti daljše od šestih zaporednih mesecev.

3. Začasni prebivalci nimajo samostojne pravice do uporabe pripadajočih stanovanjskih prostorov. Najemnik je za svoja dejanja odgovoren najemodajalcu.

4. Začasni stanovalci so dolžni izprazniti pripadajoče stanovanjske prostore po preteku časa bivanja, za katerega so se z njimi dogovorili, če pa ta čas ni dogovorjen, pa najkasneje v sedmih dneh od dneva vložitve ustrezne zahteve s strani najemnik ali član njegove družine, ki živi z njim.

5. V primeru odpovedi socialne najemne pogodbe za stanovanjske prostore, kot tudi v primeru zavrnitve začasnih stanovalcev, da zapustijo stanovanjske prostore po poteku časa bivanja, dogovorjenega z njimi, ali predložitvi zahteve. iz četrtega dela tega člena so začasni prebivalci predmet deložacije iz stanovanjskih prostorov na sodišču, ne da bi zagotovili drug življenjski prostor. Najemnik stanovanjskih prostorov, zagotovljenih po pogodbi o socialnem najemu, ima s pisnim soglasjem najemodajalca in članov njegove družine, ki živijo z njim, pravico do prenosa dela stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda, in v primeru začasnega odhoda. , celoten stanovanjski prostor v podnajem. Podnajemna pogodba za stanovanjske prostore, zagotovljene na podlagi pogodbe o socialnem najemu, se lahko sklene pod pogojem, da po njeni sklenitvi skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov na stanovalca ni manjša od obračunske norme, v skupnem stanovanju pa ne manjša. kot določba norme.

2. Za podnajem stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v skupnem stanovanju, je potrebno tudi soglasje vseh najemnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi, vseh lastnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi.

3. Podnajemnik ne pridobi samostojne pravice uporabe stanovanjskega prostora. Najemnik ostane najemodajalcu zavezanec po socialno najemni pogodbi.

4. Podnajem stanovanjskih prostorov ni dovoljen, če državljan trpi za eno od hudih oblik kroničnih bolezni, navedenih na seznamu iz četrtega odstavka 1. člena 51. člena tega zakonika, pa tudi v drugih primerih, ki jih določa zveznih zakonov, živi v tem stanovanjskem prostoru ali se vanj preseli.

Kako pride do prisilne zamenjave občinskega stanovanja prek sodišča? Se to pogosto dogaja? Po uradni statistiki približno 20% celotnega stanovanjskega fonda v Rusiji še ni bilo privatiziranih, to je, da pripada državi.

Precejšen del teh stanovanjskih prostorov revnim državljanom zagotovi država. V tem primeru je stanovanje občinsko in načela lastništva se precej razlikujejo od istih dejanj z zasebno lastnino.

Vendar pa dejanski lastniki - prebivalci, prijavljeni v občinskem stanovanju ali hiši - niso prikrajšani za pravico do zamenjave življenjskega prostora pod pogoji, ki bodo ustrezali vsem. Vsaj enemu od lastnikov opisanega stanovanja takšen postopek praviloma ne ustreza, zato odločitev o izvedbi zamenjave sprejme sodni organ.

O tem dogodku bomo podrobneje govorili v spodnjem gradivu.

Glavni zakonodajni akt, ki vam bo pomagal razumeti vprašanja izmenjave stanovanj, je Stanovanjski zakonik Ruske federacije

Pri obravnavi prisilne zamenjave občinskih stanovanj prek sodišča je pomembno, da se obrnemo na glavne zakonodajne akte v naši državi, ki v celoti pokrivajo to temo.

Vsa vprašanja v zvezi s stanovanjskimi prostori in transakcijami z njimi se rešujejo z upoštevanjem Stanovanjskega zakonika (LC) Ruske federacije.

V temi, ki jo obravnavamo, so pomembne vse določbe zakonika, ki urejajo osnovne pojme, postopek in proces zagotavljanja tovrstnega stanovanja in njegove zamenjave.

Najprej je pomembno opredeliti pojem »občinsko stanovanje«. V skladu s členom 49 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je takšno stanovanje stanovanjski objekt, ki je zagotovljen za življenje potrebnim državljanom iz lokalne občine (regije, ozemlja, regije itd.).

Uporaba stanovanja ali hiše, prejete od države, mora biti izvedena v skladu z vsemi pogoji in zakonskimi pravili, določenimi v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije (poglavja 7, 8, 8.1, 8.2).

Po istem zakoniku ima najemnik (dejanski lastnik stanovanja po pogodbi) pravico do zamenjave bivalnega prostora. A le, če se s tem strinjajo vsi drugi najemniki in najemodajalec (občina), ki mu je zagotovil stanovanje. Glavne zakonodajne določbe za to vrsto zamenjave so predstavljene v členih 72 do 75 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Težave pri menjavi občinskega bivalnega prostora

Če povzamemo informacije, predstavljene v zakonodajnem aktu, lahko izpostavimo naslednje:

• Zamenjava stanovanja, zagotovljenega na podlagi pogodbe o socialnem najemu, se lahko izvede le s pisnim soglasjem vseh najemnikov stanovanja, najemodajalca in skrbniških organov (če so mladoletni najemniki). V drugih primerih je možna zamenjava le po sodni poti.
• V postopku izmenjave ni omejitve glede števila udeležencev, ki v njej sodelujejo.
• Zamenjava občinskega življenjskega prostora se lahko izvede bodisi mirno ali prek sodišča.
• Zamenjava stanovanja se lahko izvede le, če po njeni izvedbi niso kršene pravice nobenega od najemnikov. V nasprotnem primeru se lahko zamenjava na sodišču razglasi za neveljavno.
• V številnih situacijah, določenih v členu 73 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, zamenjava občinskega življenjskega prostora ni dovoljena.
• Najemniki imajo vso pravico zavrniti zamenjavo stanovanja. Vendar mora biti njihova zavrnitev utemeljena. V nasprotnem primeru je možna pritožba na sodišču.
• Pogodba o menjavi je sklenjena v pisni obliki in v skladu z vsemi pravnimi in zakonodajnimi odtenki tega postopka.
• Sporazum, sklenjen v nasprotju s pravicami delodajalcev, določbami civilnega zakonika Ruske federacije in stanovanjskega zakonika Ruske federacije, bo na sodišču razglašen za neveljaven. Ko bo pogodba razglašena za neveljavno, bodo vsi občinski najemniki preseljeni v prvotno zagotovljena stanovanja. Krivec, ki je s svojimi nezakonitimi dejanji izzval neveljavnost pogodbe, je dolžan nositi določeno odgovornost tako zakonodajalcu kot drugim udeležencem menjalnega posla.

Ne pozabite, da lahko vsak posamezen primer zahteva bolj poglobljeno sklicevanje na zakonodajo Ruske federacije, zato včasih brez pomoči poklicnega odvetnika ni mogoče. Zgoraj so navedene le glavne zakonodajne določbe, ki se nanašajo na izmenjavo občinskega bivalnega prostora.

Prisilna menjava občinskega stanovanja prek sodišča

Razlika med prostovoljno in prisilno izmenjavo

Prisilna menjava (zamenjava) občinskega stanovanja je pravni posel med socialnimi najemniki, katerega izvedba je namenjena razdelitvi velikega in skupnega stanovanja na več manjših, a ločenih.

Ta vrsta zamenjave se lahko izvede bodisi prostovoljno (s soglasjem vseh najemnikov) bodisi prisilno (prek sodišča).

Pomembno je razumeti, da ko je takšno stanovanje zagotovljeno več najemnikom, ki so v njem prijavljeni, imajo vsi enake pravice. Zato lahko vsak delodajalec da pobudo za izmenjavo.

Najprej se mora pobudnik obrniti na vse ostale najemnike s predlogom za prostovoljno zamenjavo stanovanja. Če se delodajalci ne bodo strinjali s tem ravnanjem, bodo morali potrebo po zamenjavi dokazati na sodišču.

Če obstajajo nujni razlogi za zamenjavo, ima država v vlogi sodišča vso pravico prisiliti vse najemnike k zamenjavi. Prisilna zamenjava stanovanjskih prostorov je dovoljena iz naslednjih razlogov:

• delodajalci in posledično zunajzakonski partnerji se pogosto spopadajo in mirne rešitve problema ni mogoče doseči;
• eden od delodajalcev ni v konfliktu s sostanovalci, vendar vodi antisocialni življenjski slog ali je huligan;
• eden od stanovalcev ima hudo bolezen, ki je lahko nevarna ne samo zanj, ampak tudi za njegove sostanovalce.

Prostovoljna ali sodna zamenjava občinskega stanovanja je mogoča le, če se s tem strinja najemodajalec, lokalna občina (praviloma ni težav). Ne glede na izbiro se upošteva mnenje vseh prijavljenih delodajalcev, tudi tistih, ki v njej ne živijo.

Ker je opisano stanovanje v lasti države, se postopek njegove zamenjave zelo razlikuje od podobnega, vendar z zasebno lastnino, in velja za bolj zapletenega v pravnem smislu.

Splošne zahteve za skladnost s postopkom prisilne zamenjave

Ko se odločite za izvedbo zamenjave prek sodišča, morate razumeti, da je brez pomoči poklicnega odvetnika zelo problematično. Pogosto imajo tudi pravno najbolj podkovani državljani težave z uveljavljanjem svojih pravic v takih situacijah.

Splošni postopek za izvedbo postopka ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije in ima naslednjo obliko:

1. Kot smo že omenili, je treba pred sodiščem vse najemnike povabiti k mirni zamenjavi stanovanj. Če se vsaj eden od njiju ne strinja, se sodišču ni mogoče izogniti.
2. Preden greste na sodišče, je prav tako pomembno, da se prepričate, ali se najemodajalec, ki je zagotovil stanovanje, z zamenjavo strinja ali ne. V večini primerov lokalna občina izda dovoljenje za izvedbo postopka, vendar ne vedno. Najemnik ima pravico do pritožbe na morebitno zavrnitev najemodajalca na sodišču.
3. Ko ste od najemodajalca prejeli dovoljenje za zamenjavo tega stanovanja, se lahko obrnete na sodišče. Pri sodnem organu je treba vložiti tožbo, ki izraža zahtevo tožnika za prisilno zamenjavo stanovanja. V tožbenem zahtevku je pomembno navesti vse po vašem mnenju pomembne argumente, ki potrjujejo smiselnost zamenjave stanovanja. Po preučitvi zahtevka in vseh navedb toženih strank bo sodišče izdalo sodbo, s katero prisilno zamenjavo potrdi ali zavrne.
4. Ko ste prejeli uradno zavrnitev zamenjave, lahko nadaljujete sodne postopke, vendar pogosto ne dajejo rezultatov. Če je sodišče preostale najemnike prisililo k zamenjavi, potem je treba začeti iskati občinska stanovanja, v katera bodo preseljeni. Pri izbiri novih stanovanjskih nepremičnin je pomembno upoštevati, da imajo status občine in da ustrezajo željam vseh najemnikov. Skupna površina novih stanovanjskih enot za zamenjavo mora biti enakovredna prejšnjemu kraju bivanja.
5. Po najdbi primernih možnosti za zamenjavo se sklene pogodba o zamenjavi, ki uradno potrjuje dejstvo postopka. Pogodba se sklene ob sodelovanju lokalne občine in vseh najemnikov takih stanovanj v pisni obliki. Potem se originalna pogodba zagotovi vsakemu lastniku novega doma.

Na splošno ima postopek izmenjave občinskega stanovanja prek sodišča veliko odtenkov, ki jih je pomembno upoštevati na vseh stopnjah njegovega izvajanja. V večini primerov je brez pomoči poklicnega odvetnika skoraj nemogoče, ne pozabite na to.

Zahtevek in zahtevani dokumenti

Kako vložiti zahtevek na sodišču za prisilno velikost stanovanja?

Glede na to, da današnje gradivo podrobno obravnava postopek prisilne zamenjave občinskega stanovanja prek sodišča, ne bi bilo odveč razmisliti o pravilni obliki zahtevka in potrebnih dokumentov za vložitev na sodišče.

Treba je razumeti, da pravna pismenost sestavljenega zahtevka v veliki meri določa, ali boste lahko dosegli svoje cilje v sojenju.

Pravilna tožbena izjava mora nujno vsebovati naslednje podatke:

• Polno ime, naslov, letnica rojstva in kontaktni podatki tožnika (delodajalca, ki je pobudnik izmenjave);
• Polno ime, naslov, letnica rojstva in kontaktni podatki toženca ali tožencev (delodajalci, ki se ne strinjajo z zamenjavo);
• informacije o zakonski zvezi ali njeni razvezi (če obstaja med najemniki);
• podatki o otrocih (če obstajajo med delodajalci);
• naslov stanovanja in čas bivanja v njem;
• opis stanovanja (stanovanje ali zasebna hiša, nadstropje, sobe, stanje itd.);
• stanovanjski sklad;
• argumenti tožnika, ki kažejo na potrebo po prisilni zamenjavi;
• ponujanje možnosti menjave;
• podatek, da se toženec ali toženci niso prostovoljno strinjali z zamenjavo;
• zaprositi pravosodni organ za izvedbo prisilne zamenjave.

V postopku uveljavljanja svojih pravic na sodišču boste morda potrebovali naslednje dokumente:

• kopijo pisnega soglasja najemodajalca za izvedbo zamenjave;
• soglasje lokalne izvršilne ali upravne vladne agencije za medkrajevno izmenjavo (če se odločite za selitev v drug kraj in tam pridobite občinski življenjski prostor);
• kopija lastninskega dokumenta za dom;
• potrdilo o registraciji iz kraja stalnega prebivališča;
• potrdilo o sestavi družine (če so delodajalci družina);
• kopijo ločitvenega ali poročnega lista (če je na voljo);
• pisna vloga za zavrnitev ali soglasje za zamenjavo vseh najemnikov opisanega stanovanja;
• potrdila o plačilu vseh potrebnih državnih pristojbin.

Z upoštevanjem zgornjih pravil za sestavo zahtevka in zbiranje potrebne dokumentacije lahko znatno povečate možnosti za uspešen izid sodnega postopka.

V katerih primerih bo sodišče zavrnilo zamenjavo?

Kaj vam lahko prepreči izvedbo prisilne menjave stanovanjskega prostora?

Prisilna zamenjava stanovanj prek sodišča je precej zapleten pravni postopek. Tudi po zbiranju vseh potrebnih dokumentov in kompetentni sestavi zahtevka si delodajalec ne more zagotoviti uspeha pri doseganju svojih ciljev v tožbi.

To je posledica morebitne prisotnosti kakršnih koli dejavnikov, ki bi lahko prisilili sodišče, da zamenjavo zavrne.

En del jih je zapisan v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, drugi pa se oblikuje na podlagi posameznih značilnosti vsakega primera. Ob upoštevanju prisotnosti takšnih dejavnikov sodnik izda končno sodbo.

V skladu s členom 73 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zamenjava občinskih stanovanj ni dovoljena, če:

• najemodajalec je tožil najemnike zaradi odpovedi pogodbe ali spremembe njenih pogojev;
• stanovanjska pravica se že izpodbija na sodišču v drugi zadevi;
• stanovanje, ki je potencialni predmet zamenjave, je bilo razglašeno za neprimerno za bivanje ali bo porušeno/preurejeno;
• zaradi zamenjave bo moral vsak delodajalec živeti z državljanom, ki trpi za eno od bolezni, navedenih v 4. odstavku 51. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Če je prisoten kateri od zgoraj navedenih dejavnikov, bo sodni organ zavrnil prisilno zamenjavo občinskega stanovanja.

Poleg zakonsko določenih razlogov za zavrnitev zamenjave mora sodnik pri izreku sodbe upoštevati posebnosti vsake zadeve posebej.

V skladu z zakonodajo Ruske federacije se po zamenjavi stanovanja življenjski pogoji vsakega najemnika ne smejo poslabšati in njihove pravice ne smejo biti kršene. Pri odločanju o zadevi bo sodnik pogosto upošteval naslednje dejavnike:

• zmogljivosti posameznih delodajalcev;
• bližina kraja dela/študija vsakega stanovalca;
• prisotnost hudih bolezni med delodajalci;
• družinski status stanovalcev.

Na podlagi zgoraj navedenih podatkov je pomembno opozoriti, da pri odločanju o prisilni zamenjavi občinskega stanovanja ni vedno mogoče uspeti na sodišču.

Tako je na primer zahtevek zagotovljeno zavrnjen, če se zaradi zamenjave uporabnik invalidskega vozička iz stanovanja v 1. nadstropju preseli v sobo v 4. nadstropju, ki se poleg tega nahaja v vhodu brez dvigala. .

Nianse dogodka

Nianse, ki jih je treba upoštevati pri pripravi zahtevka za prisilno zamenjavo

Celoten postopek menjave občinskih stanovanj je precej zmeden in težko izvedljiv.

Tudi po pregledu in natančnem preučevanju zgoraj predstavljenega gradiva ne bo vsakdo mogel v celoti razumeti bistva tega postopka. Tako ali drugače se boste morali soočiti z zakonodajnimi in pravnimi vidiki menjave.

Da bi poenostavili proces razumevanja vseh zapletenosti izmenjave občinskih stanovanj, je naš vir izpostavil številne pomembne nianse tega dogodka za obravnavo:

1. Vsak najemnik ali preprosteje povedano prijavljeni najemnik ima vso pravico do pobude za menjavo.
2. Ne pozabite, da je treba zamenjavo prek sodišča opraviti le, če so preostali delodajalci ali del njih zavrnili prostovoljni postopek in je dogodek upravičen z vaše strani.
3. Preden greste na sodišče in vložite tožbo, se posvetujte s pravnim strokovnjakom o primernosti takšne prakse v vašem primeru.
4. Sestavite tožbeni zahtevek, v katerem navedete vse podrobnosti o vaši situaciji in v skladu s prej predstavljenim obrazcem. Prav tako ne pozabite poskrbeti za zbiranje nekaterih dokumentov.
5. Ko se odločate za tožbo na sodišču, ne pozabite, da boste v procesu reševanja spornih vprašanj morali imeti nekaj finančnih stroškov. Vsekakor boste morali porabiti denar za plačilo potrebnih državnih pristojbin, pridobitev potrdil in obdelavo drugih dokumentov. Poleg tega stranke v sodnih postopkih pogosto porabijo znatne vsote denarja za pomoč odvetnikov in odvetnikov.
6. Tudi če na sodišču dosežete prisilno zamenjavo opisanega stanovanja, se ne hitite veseliti. Dejstvo je, da vse regije v državi nimajo dovolj bogatega občinskega stanovanjskega fonda. Posledično je lahko zelo težko najti primerno stanovanje za zamenjavo. Na tej stopnji morate biti pripravljeni na dolgo in vztrajno iskanje stanovanja za zamenjavo, ki bo izpolnjevalo vse potrebne zahteve.

Kot lahko vidite, sodni spor o vprašanjih prisilne zamenjave občinskih stanovanj ni lahka zadeva. Med sojenjem se lahko pojavijo nove težave, ki vpletenim otežijo življenje. Ali je vredno ali ne - odločite se sami.

Pri reševanju takšnih vprašanj prek sodišča ne pozabite uporabiti zgoraj predstavljenega gradiva in se za pomoč obrnite na strokovnjake.

Več o zamenjavi stanovanja lahko izveste z ogledom videoposnetka:

V spodnji obrazec napišite vprašanje stanovanjskemu odvetniku Poglej tudi Telefonske številke za posvet

Stanovanjsko vprašanje je že od nekdaj eno najbolj perečih in problematičnih vprašanj. Ni le kazalnik uspeha osebe v družbi, ampak resno vpliva tudi na odnose med člani družbe in celo posamezne družine.

Nakup lastnega doma so cenjene in izjemno drage sanje, nedosegljive za večino prebivalcev, ki imajo dokaj nizke dohodke, včasih pa celo spadajo v kategorijo nizkih dohodkov. V tem primeru državljanom na pomoč priskoči država, ki jo zastopajo pooblaščeni organi, tako da jim zagotovi stanovanje po pogodbi o socialnem najemu.

Ta pogodba je zanimiva v tem, da državljan (najemnik) prejme v posest in uporabo stanovanjske prostore za bivanje v njih pod pogoji, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije, ne da bi z njimi lahko razpolagal. Pri najemniku lahko živi družina, katere člani so osebe, ki jih je najemnik kot take namestil, z njim vodijo skupno gospodinjstvo in imajo hkrati enake pravice in obveznosti kot najemnik.

Stanovanjski zakonik dovolj natančno ureja razmerja med najemnikom in njegovimi družinskimi člani pri sklenitvi pogodbe o socialnem najemništvu, a kaj storiti, če družina razpade ali če postane skupno bivanje sorodnikov v skupnem bivalnem prostoru neznosno? Kot je navedeno zgoraj, imajo vsi stanovalci enake pravice kot najemnik in tudi če prenehajo biti sorodniki, imajo pravico živeti v stanovanjskih prostorih.

Kako je ta težava rešena? Stanovanjski zakonik predvideva samo eno možnost - zamenjavo. Toda v tem primeru obstaja eno opozorilo - zamenjava se izvede s soglasjem vseh, ki živijo skupaj z najemnikom.

Seveda si vsi želijo živeti v najbolj udobnih razmerah in pogosto so možnosti zamenjave, ki jih ponuja delodajalec, zavrnjene, nato pa to vprašanje obravnava sodišče v tožbi za prisilno zamenjavo bivalnih prostorov.

Takoj je treba povedati, da število odločb, ki vsebujejo zavrnitev zahtevkov, znatno presega število tistih, v katerih je zahtevek zadovoljen. Zakaj se to dogaja?

Prvi razlog: Možnost, ki jo predlaga najemnik, ni v skladu z zahtevami stanovanjske zakonodaje. Tukaj je več možnosti.

1. V prvem primeru sodišče pri odločanju o zadevi upošteva takšno okoliščino, kot je standard življenjskega prostora, ki je zakonodajno določen na ravni občine.

Na primer, odločba mestnega sodišča Akhtubinsky regije Astrahan v zadevi z dne 17. julija 2012.

P.D.V. pritožil na sodišče z zahtevo za prisilno zamenjavo stanovanjskih prostorov. Zaradi sovražnih odnosov, ki so se razvili med bivšima zakoncema, je skupno življenje v zasedenem stanovanju postalo nemogoče, zato je tožnik toženi stranki ponudil možnost zamenjave zasedenega stanovanja. Po predlagani možnosti zamenjave je predmet zamenjave stanovanje na naslovu ... za skupno stanovanje na naslovu ..., s ponudbo toženi stranki in otrokom za nastanitev sobe v izmeri 17,2 m2 ter tožnik — prostor 12 m2, tretje osebe, B.D.V. in Ch.L.M., se morata preseliti v stanovanje št. .... Do dogovora med tožnikom in toženo stranko o zamenjavi stanovanja pa ni prišlo. Tretje osebe z menjavostrinjam se.

Na sodni obravnavi je bilo ugotovljeno, da je na podlagi sklepa upravezdruženje lastnikov stanovanj "Mikroraion-št. sklenila socialno najemno pogodbo za stanovanjske prostore stanovanja št. hiše št.... s P.D.V. za tričlansko družino s površino 52,1 m2. Trenutno je v spornem stanovanju prijavljen najemnik P..D.V., nekdanja žena delodajalca S.E.S., hčiPolno ime 5, hčipolno ime7,zakonska zveza med zakoncema P. preneha.

Kot je razvidno iz izjave tožnika, med bivšima zakoncema po razvezinastala sovražna razmerja, ki onemogočajo skupno življenje. V zvezi s tem je vložil zahtevek za prisilno zamenjavo tega zasedenega območja.

Glede na predlagano možnost zamenjave je velikost sobe, kamor tožnik prosi za preselitev, 12 m2. (po predloženem nalogu 14, 3 m2), ki se nahaja v skupnem stanovanju na..., lastništvo je vpisano na imePOLNO IME13, in prosi toženca z mladoletnimi otroki, da se preselijo v sobo z bivalno površino 17,2 m2, ki se nahaja v istem skupnem stanovanju.

Sodišče je v svoji odločitvi v zadevi opozorilo na neskladnost predlagane možnosti zamenjave z resolucijo vodje uprave moskovske regije "O vzpostavitvi računovodske norme in norme za zagotavljanje stanovanjske površine", v skladu z pri kateri je najmanjša velikost stanovanjske površine, predvidene s pogodbo o socialnem najemu za enega člana družine, ki jo sestavljata dve ali več oseb, 14 kvadratnih metrov. celotna površina. Zahtevek je bil zavrnjen.

2. Stanovanjski prostori morajo izpolnjevati zahteve sanitarnih standardov.

S svojo odločitvijo v zadevi št. 2-1474/11 z dne 19. septembra 2011 je Mestno sodišče Stupino Moskovske regije tožbeni zahtevek zavrnilo.Polno ime18 kPolno ime 19,POLNO IME20 in deluje v interesumladoletnega otrokaPOLNO IME1 o prisilni zamenjavi stanovanjskih prostorov in obveznosti odbora za upravljanje premoženja, da odpove prej sklenjene socialne pogodbe in sklene nove socialne najemne pogodbe.

Tako je sodišče navedlo, da zpo aktu (sklepu) o pregledu stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na naslovu..., ki ga je sestavil oddelek za skrbništvo in skrbništvo za občinski okraj Stupino, izhaja, da je električna napeljava v stanovanjskih prostorih odprta. Skupni prostori: kuhinja, hodnik, ločena kopalnica so neuglednega videza in zahtevajo kozmetična popravila, čuti se neprijeten vonj. Po stenah hodnika je razgaljena napeljava, prekrita s sivo pajčevino. Potrebno je ponovno položiti talne deske in zamenjati tramove.

Glede na sanitarne standarde življenjski pogoji ne ustrezajo bivanju in rekreaciji majhnih otrok. Tu gre za kršitev 73. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki ne dovoljuje zamenjave, če so zamenjani stanovanjski prostori na predpisan način priznani kot neprimerni za bivanje.

Drugi razlog: najemnik ponuja možnosti zamenjave, ki jih ne predvideva Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

Odločba okrožnega sodišča Akhtubinsky regije Astrahan z dne 15. junija 2012.

T.E.L. vložil tožbo zoper T.M.V. o prisilni menjavi stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo na…. V podporo navedenim zahtevam je navedel, da je nadaljnje skupno življenje v istem stanovanjskem prostoru z obdolžencem nemogoče, saj so se razvili sovražni odnosi, zakonska zveza med njim in T.M.V. prekinjeno. Dogovor o menjavi bivalnih prostorov ni bil dosežen. Sodišču predlaga, da opravi prisilno zamenjavo navedenega stanovanja, pri čemer preseli toženko in njenega mladoletnega sinaPolno ime 4v enosobno stanovanje, ki pripada V.V.S., ki se nahaja na…, njegovo— na enosobno stanovanje V.V.S., ki se nahaja na naslovu ..., tretja oseba, V.V.S., na njuno stanovanje, ki se nahaja na zgoraj navedenem naslovu, saj soglaša z zamenjavo, in zavezuje vojaško enoto 15650, da izda menjalno pogodbo.

Tožnik T.E.L. sodni obravnavi podprl navedene zahteve, pri tem pa navedel, da stanovanje, ki se nahaja na..., sestoji iz dveh prostorov, s skupno povr... m2, stanovanje ima mrzlo vodo, balkon, ogrevanje, ločeno stranišče in kopalnico, predlaga preselitev tožene stranke in njenega mladoletnega sina v enosobno stanovanje s skupno povr.... kv.m. s podobnimi ugodnostmi.

Sodišče je pri odločanju v tej zadevi opozorilo na pomembno okoliščino, ki v tem primeru zamenjavo načeloma onemogoča, in sicer je sodišče ugotovilo, da sta dve enosobni stanovanji, ki se nahajata na ul. ... in ..., ki ju je tožnik predlagal za zamenjavo toženi stranki, pripadata lastninski pravici V.V.S., možnost takšne zamenjave pa ni predvidena v 72. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Tretji razlog: bivanje v spornih stanovanjskih prostorih mladoletnih otrok.

Postopek zamenjave stanovanjskih prostorov postane bistveno bolj zapleten, če v stanovanju živijo mladoletni otroci, saj je v tem primeru v skladu s členom 72 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije potrebno soglasje organov skrbništva in skrbništva za zamenjavo. Odsotnost takega dovoljenja ali nesoglasje organov skrbništva in skrbništva ne omogoča sodišču odločitve v korist tožnika.

Odločba Ostrovskega mestnega sodišča Pskovske regije z dne 1. julija 2010.

Tožba je bila vložena proti S.S. iz razloga, ker toženec S.I. kot nekdanji družinski član tožnika izvensodno nasprotuje zamenjavi stanovanjskih prostorov.— dvosobno stanovanje št. v hiši št. na ulici ... mesta Ostrov, Pskovska regija, zagotovljeno tožniku za družino ** osebo po pogodbi o socialnem najemu z dne ... 2006 št. na podlagi peticije iz državne uprave ** ** v zvezi s službovanjem v oboroženih silah.

Tožnik je na sodni obravnavi podprl tožbene zahtevke in pojasnil, da je zakonska zveza s toženo stranko prenehala v ** letih. Njuna mladoletna otroka po razvezi živita v spornem stanovanju pri toženi stranki. Na dan obravnave zadeve je bil tožnik prijavljen v spornem stanovanju, dejansko živi v novem kraju službe v mestu....

Obtoženi S.I. ugovarjala zahtevkoma, saj je z možnostjo menjave njej in njenima dvema mladoletnima otrokoma različnih spolov zagotovljeno enosobno stanovanje, kar je v nasprotju s koristmi otrok.

V tej zadevi je sodišče ugotovilo, da je tako v predkazenskem postopku kot na sojenju zastopnik občinskega enotnega podjetja ** kot najemodajalec po pogodbi o socialnem najemu, teritorialna uprava okrožja Ostrovsky glavne državne uprave za Socialna zaščita prebivalstva Pskovske regije kot predstavnik organa skrbništva in skrbništva v interesu mladoletnih otrok tožnik in toženec, toženec S.I. V svojo korist in v korist svojih dveh mladoletnih otrok nasprotujeta možnosti zamenjave stanovanja, ki jo predlaga tožnik, kot poseg v stanovanjske pravice in koristi mladoletnih otrok. Zahtevek je bil zavrnjen.

Četrti razlog: Razlog za zavrnitev zahtevka je lahko tudi ugotovitev, da v stanovanju živi oseba z določenimi boleznimi ali invalidnostmi. V tem primeru menjava ne bi smela poslabšati njegovega položaja.

Tukaj je treba opozoriti na eno nianso, ki je zelo pomembna pri odločanju sodišča. Dejstvo je, da je seznam bolezni, za katere je potreben dodaten življenjski prostor, določen z vladno uredbo, odsotnost bolezni na seznamu pa omogoča sodišču, da pri izpodbijanju zahtevkov ne upošteva argumentov tožene stranke.

Kot primer lahko navedemo odločitev Bologovskega mestnega sodišča regije Tver v zadevi št. 2-817/2011 z dne 25. julija 2011.

T.A.L. vložil tožbo zoper polno ime za prisilno zamenjavo stanovanjskih prostorov, je tožnik svoje zahteve utemeljil na naslednji način. Od januarja 2006 so tožnik, toženec in njuni otroci na podlagi socialne najemne pogodbe za stanovanjske prostore št., sklenjene 11. januarja 2006 z Mestnim enotnim podjetjem za stanovanjske in komunalne storitve ZATO..., živi v stanovanju na naslovu... s stanovanjsko površino 43,5 m2 in skupno površino 72,1 m2, sestavljeno iz treh izoliranih prostorov s centralno oskrbo s toplo in hladno vodo ter sanitarijami. . Skupno življenje s tožencem v istem stanovanju je nemogoče, saj sta si tožnik in toženec ustvarila nove družine; skupno življenje povzroča številne škandale, kar negativno vpliva na psiho otrok. Tožnik je toženi stranki ponudil naslednjo možnost zamenjave: udobno stanovanje po pogodbi o socialnem najemu s stanovanjsko površino 27,5 m2, skupaj 43,7 m2, sestavljeno iz dveh izoliranih sob s centralizirano oskrbo s toploto, oskrba s toplo in hladno vodo, kanalizacijo, ki se nahaja na naslovu...; in udobno stanovanje po pogodbi o socialnem najemu z bivalno površino 11,0 m2, skupno površino 30,89 m2, sestavljeno iz ene sobe s centralizirano oskrbo s toploto, toplo in hladno vodo, sanitarije , ki se nahaja na... Dogovor med tožnikom in toženo stranko ni bil dosežen v menjavi. Tretje osebe se strinjajo z zamenjavo. Temelji tožnik predlaga, da sodišče opravi prisilno zamenjavo stanovanjskih prostorov in ga glede na predstavljeno menjalno možnost izseli iz stanovanja na naslovu ... bivalne površine 43,5 m2 in skupne površine 72,1 m2 v stanovanje stanovanjske površine 11,0 m2, skupaj 30,89 m2, na naslovu... Polno ime tožene stranke z mladoletnima otrokoma A. in D. se preseli iz stanovanja na naslovu... stanovanjske površine 43,5 m2 in skupne površine 72,1 m2 stanovanjske površine 27,5 m2, a skupaj 43,7 m2 na naslovu... Tretji osebi, polno ime2, stanujoči v stanovanju na naslovu... bivalne površine 11,0 m2, skupaj 30,89 m2 inPolno ime1, živi v stanovanju na... bivalne površine 27,5 m2, skupne površine 43,7 m2, se preselimo v stanovanje na... bivalne površine 43,5 m2 in a skupna površina 72,1 m2. Obvezuje upravo ZATO..., da sklene socialne najemne pogodbe za stanovanjske prostore na zgoraj navedenih naslovih.Zastopnik tožene stranke A.E.S. tožbenih zahtevkov ni priznal in je sodišču izkazal naslednje. ToženecIme in priimek ni zadovoljna z možnostjo zamenjave, ki jo je predlagala tožnica, saj je hiša, v katero se tožnica in otroci ponujajo preseliti, starejša od leta izgradnje od tiste, v kateri trenutno živijo ona in otroci. Poleg tega v skladu s potrdilom zdravniške svetovalne komisije z dne 16. februarja 2011A.boleha za zmerno bronhialno astmo, potrebuje dodaten bivalni prostor, ki ga mora ob prisilni zamenjavi zagotoviti tožnica. V bližini hiše, v katero tožnik zahteva, da se preseli toženec in njegovi otroci, rastejo topoli, ki bodo pri otroku povzročili alergijsko reakcijo na topolov puh. Tudi stanje predlaganega stanovanja ne ustreza zahtevam SanPiN; temperatura zraka in vlažnost v stanovanju sta povečani. Poleg tegaIme in priimek nasprotuje tej možnosti menjave, saj stanovanje ni obnovljeno, parket v dnevni sobi se je posušil, kopalnica zahteva popravilo, kopalnico je potrebno zamenjati. Stanovanje, kjer živijo otroci, je prenovljeno, vsak otrok ima svojo sobo. Stanovanje, v katerem živijo tožena stranka in otroci, je bilo tožniku zagotovljeno za družino, upoštevajoč otrokovo bolezen, in sicer mu je bila ob prejemu stanovanja zagotovljena dodatna bivalna površina za bolnega otroka. Možnost zamenjave, ki jo je predlagal tožnik, te okoliščine ne upošteva, saj dodatna bivalna površina v tej možnosti zamenjave ni predvidena. Tudi podlaga za zavrnitev zahtevka je dejstvo, da bodo zaradi prisilne zamenjave otroci različnih spolov, stari 9 in 14 let, živeli v isti sobi, kar je nesprejemljivo v skladu z normami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Obtoženi menjave sicer ne zavrača v celoti, ampak prosi tožnika, da najde stanovanje z vsaj 50 kvadratnimi metri skupne površine v novejšem objektu. Tožena stranka tožnici ne preprečuje bivanja v stanovanju, vendar pa tožnica ne želi živeti v stanovanju z njo in otroki.

Po zaslišanju tožnika, predstavnika tožene stranke, predstavnika organa skrbništva in skrbništva oz., ki je podal mnenje o ugoditvi zahtevku za prisilno zamenjavo, po preučitvi gradiva zadeve sodišče obravnava zahtevke T.A.L. predmet zadoščenja iz naslednjih razlogov.

Pri reševanju navedenih zahtevkov se sodišče ravna po določbah 3. čl72. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki je ugotovil enakovrednost stanovanjskih prostorov, ki so bili zagotovljeni toženi stranki, s tistimi, ki so trenutno zasedeni, je ugotovil, da obstajajo razlogi za izpolnitev navedenih zahtev.

Trditve zastopnika tožene stranke A.E.S. dejstvo, da se stanovanje po možnosti menjave, ki jo je podala tožnica, nahaja v hiši, ki je starejša od letnice izgradnje, kar bistveno poslabša bivalne razmere toženke in njenih otrok, ter da v bližini rastejo topoli. stanovanjske zgradbe, ki lahko povzroči Alergijska reakcija pri otroku na topolov puh, nikakor ni potrjena. S strani tožene stranke sodišču niso bili predloženi dokazi, ki bi podprli trditve, da bi lahko te okoliščine kakor koli vplivale na zdravje otroka in stanovanjske pravice tožene stranke in mladoletnih otrok.

Trditev zastopnika tožene stranke A.E.S. glede to, da odkar po potrdilu zdravniško svetovalne komisijeA.boleha za zmerno bronhialno astmo, potrebuje dodaten bivalni prostor, ki ga mora med prisilno zamenjavo zagotoviti tožnica, ne temelji na zakonu. Bolezen bronhialna astma ni vključena v "Seznam bolezni, ki dajejo invalidom, ki trpijo zaradi njih, pravico do dodatnega življenjskega prostora", odobrenega z Odlokom Vlade Rusije z dne 21. decembra 2004 št. 817.

Zahtevek je bil zadovoljen.

Analiza sodne prakse nam omogoča, da ugotovimo precej veliko število sporov o prisilni delitvi stanovanja zaradi osebnih sovražnih odnosov med nekdanjimi družinskimi člani. Iz zgornje analize je mogoče potegniti naslednje zaključke. Zahtevki za prisilno delitev so v večini primerov zadovoljni, če se stranki vendarle sporazumeta. Če sporazum ni dosežen, sodišče pri odločanju upošteva dejanske okoliščine primera in zahteve zakona. V tem primeru je eden glavnih pogojev odsotnost okoliščin, ki bi lahko poslabšale položaj strank v primeru zamenjave.

Pravno mnenje o vprašanju prisilne zamenjave stanovanjskih prostorov in razlogov za registracijo za izboljšanje bivalnih razmer.

Lastninska pravica na nepremičnini je dodelitev te nepremičnine nekomu. Civilni zakonik razlaga pojem pravice na nepremičnini skozi tri pooblastila: posest, uporabo in razpolaganje. Lastnik lahko svoja pooblastila prenese na druge osebe, ne da bi izgubil lastništvo nepremičnine.

Lastnik ta pooblastila izvaja po lastni presoji, ne glede na druge osebe. Lastnik lahko v zvezi z nepremičnino, ki jo ima, izvaja kakršna koli dejanja, ki niso v nasprotju z zakonom in ne kršijo pravic in pravno zaščitenih interesov drugih (2. odstavek 209. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Lastninska pravica na nepremičnini je dokumentirana lastninska pravica na nepremičnini s sposobnostjo uporabe in razpolaganja z njo (pravica do nepremičnine).
Pravica uporabe je zmožnost gospodarjenja z nepremičnino, ustvarjanja dohodka z njo, bivanja v njej, obdelovanja zemljišča itd. V stanovanju lahko živite sami ali pa ga oddajate. Pravica uporabe običajno temelji na posestni pravici. A tisti, ki najema stanovanje, ga uporablja, ni pa lastnik.
Pooblastilo za razpolaganje je zmožnost sprejemanja ukrepov za ukrepanje v zvezi s to nepremičnino. Primer razpolaganja z nepremičnino (pravica na nepremičnini) je lahko: prodaja, najem, zastava in drugi primeri.
Konec koncev lahko lastnik prenese na drugo osebo svoja pooblastila glede nepremičnine, ki jo ima v lasti, medtem ko ostane njen lastnik, na primer najem ali prenos nepremičnine v skrbniško upravljanje. V tem primeru lastništvo nepremičnine ne preide na upravnika ali najemnika.
Lastnik poleg »koristi« lastništva nepremičnine (pravica do nepremičnine) in prejemanja dohodka od njene uporabe nosi tudi »breme« s tem povezanih stroškov, izdatkov in tveganj. Na primer, lastnik nepremičnine je dolžan plačati davke, popraviti in vzdrževati v dobrem stanju, plačati račune za komunalne storitve in prevzeti tveganje izgube ali poškodbe nepremičnine, če ni nikogar kriv. "Breme" se lahko prenese na drugo osebo na podlagi pogodbe (na primer najem).
V skladu z normami veljavne civilne zakonodaje lastnik uveljavlja pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s stanovanjskimi prostori, ki mu pripadajo, v skladu z njegovim namenom.
Stanovanjski prostori so namenjeni bivanju občanov. Državljan, ki je lastnik stanovanjskega prostora, ga lahko uporablja za osebno bivanje in za bivanje svojih družinskih članov.
Stanovanjske prostore lahko lastniki oddajajo v bivalni najem na podlagi pogodbe.
Umestitev industrijske proizvodnje v stanovanjske objekte ni dovoljena.
Namestitev lastnika podjetij, ustanov in organizacij v stanovanjske prostore, ki mu pripadajo, je dovoljena šele po prenosu takšnih prostorov v nestanovanjske prostore. Prenos prostorov iz stanovanjskih v nestanovanjske se izvede na način, ki ga določa stanovanjska zakonodaja.
Člen 292 Civilnega zakonika Ruske federacije določa pravice družinskih članov lastnikov stanovanjskih prostorov.
Zlasti člani družine lastnika, ki živijo v njegovih stanovanjskih prostorih, imajo pravico do uporabe teh prostorov pod pogoji, ki jih določa stanovanjska zakonodaja.
Prenos lastninske pravice stanovanjske stavbe ali stanovanja na drugo osebo ni razlog za prenehanje pravice do uporabe stanovanjskih prostorov družinskim članom prejšnjega lastnika.
Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora lahko zahtevajo odpravo kršitev svojih pravic do stanovanjskih prostorov od katere koli osebe, vključno z lastnikom stanovanja.
Odtujitev stanovanjskih prostorov, v katerih živijo mladoletni družinski člani lastnika, je dovoljena s soglasjem organa skrbništva in skrbništva.
Ker je torej lastništvo stanovanja vpisano na ime vaše hčerke, je torej samo ona lastnica stanovanjskega prostora.

Takoj je treba opozoriti, da so stanovanjski prostori, ki so v državni ali občinski lasti in jih zasedajo državljani po pogodbi o socialnem najemu, predmet prisilne zamenjave (68. člen Stanovanjskega zakonika RSFSR).
Stanovanjska zakonodaja predvideva možnost zamenjave stanovanjskih prostorov v lasti zadrug (119. člen Stanovanjskega zakonika RSFSR). Glede na to, da je večina ljudi, ki živijo v hišah stanovanjske gradbene zadruge, v celoti plačala delniški vložek in postala lastnika stanovanjskih prostorov, vprašanje prisilnih menjav v teh hišah trenutno ni aktualno.
Stanovanjski prostori, ki so v skupni lasti državljanov, niso predmet prisilne zamenjave, saj je v skladu s civilnim pravom prenehanje lastništva možno le na način, ki ga določa civilno pravo, in ne dovoljuje prisilne odtujitve premoženja, razen v določenih primerih, ki jih določa zakon.
Stanovanjskih prostorov v lasti državljanov ni mogoče ponuditi za zamenjavo, saj ni mogoče prisilno postati lastnik stanovanjskega prostora.
Torej, če imate sovražne odnose s sorodniki ali sosedi, ki so udeleženci v skupnem lastništvu stanovanjskih prostorov, potem morate vedeti, da jih je nemogoče prisiliti k zamenjavi zasedenih stanovanjskih prostorov in se morate z njimi pogajati ali prodati sami, ali spremenite lastnino, ki jo imate, boste delili z izgubami, ki so naravne pri takšnem razvoju primera.
Prisilna menjava je praviloma mogoča le za celotno naseljeno stanovanjsko prostore po socialno najemni pogodbi, kadar med najemnikom in člani njegove družine (ali bivšimi člani njegove družine) ni dosežen dogovor o zamenjavi. prostorov za prostore v različnih hišah ali različnih stanovanjih, tj. o odhodu.
Stanovanjska zakonodaja dopušča edino izjemo, ko se lahko od osebe, ki biva v stanovanju po drugi pogodbi o najemništvu, zahteva prisilna zamenjava. To je v skladu s postopkom iz člena 98 Stanovanjskega zakonika RSFSR. V tem primeru obstaja nevarnost, da bo oseba izseljena iz stanovanjskega prostora brez zagotovitve drugega stanovanjskega prostora, vendar lahko sodišče namesto izselitve brez zagotovitve najemnika obveže na zamenjavo zasedenega prostora.
Prisilna zamenjava ni dovoljena, če je eden od prostorov, v katerih poteka zamenjava, službeni ali v študentskem domu.
Iz navedenega izhaja, da stanovanje, ki pripada vaši hčerki, ni predmet prisilne menjave.

Registracija za izboljšanje življenjskih razmer

Obstaja več načinov za izboljšanje življenjskih razmer v Moskvi, katerih seznam je danes precej velik. Eden od teh načinov je pridobitev stanovanja (stanovanja) na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu, torej v bistvu brezplačnega občinskega stanovanja. Pod temi pogoji lahko dobite stanovanje v Moskvi, zlasti če se vpišete na čakalni seznam za izboljšanje življenjskih pogojev.

Postopek uvrstitve na čakalni seznam za izboljšanje bivalnih razmer.

Da bi prišli na vrsto za izboljšanje stanovanjskih razmer, je treba upoštevati številne okoliščine, ki so povezane s samo potrebo po izboljšanju, pa tudi z okoliščino, ki je zaradi pomembnosti in občutljivosti te problematike. popularno imenovano kvalifikacijska naselitev, to je bivanje v Moskvi za določen čas.
Tako obstaja pravilo, po katerem je registracija za izboljšanje stanovanjskih pogojev možna šele po stalnem prebivališču v Moskvi skupno najmanj 10 let. To ne pomeni nič drugega kot uvrstitev na čakalni seznam, stalno prebivališče v Moskvi v tem času ni potrebno, prebivališče državljana se lahko spremeni med njegovim življenjem, možna je preselitev v drugo mesto in vrnitev v stalno prebivališče v Moskva, Edina stvar, ki ostaja v praksi nespremenjena, je, da mora biti prebivanje za 10-letno obdobje potrjeno z evidenco o prijavi v kraju stalnega prebivališča ali tako imenovano stalno prijavo (propiska).
Vprašanje 10-letnega življenja v Moskvi za uvrstitev na čakalni seznam se je izkazalo za zelo boleče in je povzročilo številne pritožbe državljanov na različna sodišča v bran svojih ustavnih pravic, predvsem pravice do svobode gibanja, izbire kraj bivanja in prebivališča. Rezultat sodnega boja državljanov za svoje pravice je bilo priznanje prej obstoječe norme v moskovski zakonodaji o 10-letnem prebivanju v Moskvi kot neskladne z ustavo in zvezno zakonodajo. Prej je v moskovski zakonodaji o izboljšanju stanovanjskih pogojev (resolucija Moskovske mestne dume z dne 31. januarja 2001 št. 12 »O pravilniku o postopku za izboljšanje življenjskih razmer državljanov v Moskvi«) obstajal tudi tak pogoj, ki je bila preklicana z Odločbo Preiskovalnega odbora za civilne zadeve oboroženih sil Ruske federacije z dne 5. oktobra 2001 št. 5-GO1-117.
V novem moskovskem zakonu št. 22 "O izboljšanju življenjskih razmer prebivalcev Moskve" z dne 15. januarja 2003 se je to obdobje znova pojavilo, kar je povzročilo začudenje javnosti in nekaterih predstavnikov pravosodja.
Prav tako ostaja sporno vprašanje, da je treba 10-letno prebivanje v Moskvi upoštevati ravno glede na stalno prijavo, ker zakon govori samo o prebivališču in nikjer ne omenja, da mora prebivanje potekati ravno s prijavo (prijavo). S tega vidika obstajajo sodne možnosti za sodno ugotavljanje dejstva 10-letnega prebivanja v Moskvi v skladu s posebnimi postopki iz členov 264–268 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, glede na to, da za sodna praksa že nekaj let obravnava prijavo stalnega prebivališča ne kot podlago, temveč le kot eno od dokazil o stalnem prebivališču v določenem kraju. To pomeni, da se za potrditev dejstva stalnega prebivališča lahko uporabijo drugi dokazi, in sicer dokazi, pridobljeni iz drugih virov dokazov, navedenih v 1. odstavku 1. 55 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, tudi na podlagi pričevanja prič.
Drugi pogoj za registracijo tistih, ki potrebujejo stanovanje, je, da zagotovitev celotnega prostora za vsakega družinskega člana ne sme presegati norm, ki jih določa zakon.
Na primer, zahteva se, da za vsako osebo, ki živi v stanovanjski stavbi in se želi prijaviti za izboljšanje, ne sme biti več kot 10 metrov skupne površine. Za državljane, ki živijo v skupnih stanovanjih ali hotelskih stanovanjih, velja drugačno pravilo, in sicer mora biti zagotovljenost takšnih državljanov s skupnim bivalnim prostorom nekoliko višja za registracijo, to pomeni, da v skladu z zakonom ne sme presegati norme 15 metrov.
Hkrati je koncept skupnega stanovanja (komunalno stanovanje) podan v 15. členu moskovskega zakona "Osnove moskovske stanovanjske politike" z dne 11. marca 1998 št. 6, v skladu s katerim se komunalno stanovanje šteje za stanovanje, sestavljeno iz enega ali več stanovanjskih prostorov, ki je v lasti dveh ali več uporabnikov (lastnikov), ki niso člani iste družine, na podlagi ločenih pogodb, poslov ali drugih dejanj, ki jih določa zakon. S tega vidika se a) šteje za komunalno. občinsko stanovanje, kjer so ločeni osebni računi za izolirane stanovanjske prostore b). nekdanje občinsko stanovanje, z različnimi osebnimi računi, kjer je ena ali več sob privatizirana. O vprašanju razvrstitve stanovanja kot skupnega stanovanja na podlagi skupne skupne lastnine, tudi z določenim postopkom uporabe, sodišča odločajo negativno zaradi pomanjkanja ločenih pravic do ločenih stanovanjskih prostorov v takšnih stanovanjih.
Če različne družine živijo v stanovanju, ki ni predmet skupne zasedbe zaradi sosednjih prostorov ali zaradi dejstva, da je stanovanje enosobno, pa tudi zaradi številnih drugih razlogov (Dodatek št. 1 k zakonu št. 22 ), uvrstitev na čakalni seznam je možna tudi, če obstaja skupna površina, manjša od 15 metrov, to je norma, določena za skupna stanovanja (3. člen zakona).
Hkrati obstaja vrsta primerov, ko se uvrstitev na čakalni seznam za izboljšanje stanovanjskih razmer izvede ne glede na število števcev, dodeljenih posameznemu družinskemu članu, in sicer:
1). Če državljani zasedajo enosobna stanovanja ali stanovanja, sestavljena iz sosednjih neizoliranih sob in med njimi ni družinskih odnosov. Tu gre za razliko od zgoraj obravnavanega primera v tem, da med državljani ni sorodstvenih odnosov in je prisotnost različnih družin v stanovanju mogoča, tudi če so med državljani ohranjeni sorodstveni odnosi.
2). Če državljani zasedajo stanovanjske prostore, ki so pravilno priznani kot neprimerni za stalno prebivanje. Stanovanjski prostor se šteje za neprimernega za stalno prebivanje, če: a). nujno b). je v razpadajočem stanju c). če je bila v stanovanjskih prostorih ugotovljena izpostavljenost škodljivim dejavnikom okolja. Postopek za priznavanje stanovanjskih prostorov in hiš kot neprimernih za stalno prebivanje ureja Pravilnik o postopku za priznavanje stanovanjskih prostorov in stanovanjskih stavb kot neprimernih za bivanje, odobren. Odlok vlade Ruske federacije z dne 4. septembra 2003 št. 552. in je določen na ravni moskovske zakonodaje.
3). Če zasedajo stanovanjske prostore v stanovanjih (hišah) s hodnikom, pa tudi v hišah z omejeno opremo, ki ne izpolnjujejo standardov izboljšave, to je v hišah (stanovanjih), ki nimajo enega od naslednjih pripomočkov (oskrba z energijo). , tekoča voda, kad ali tuš, plinski ali električni štedilnik, oskrba s toplo vodo ali plinski bojler, ne glede na material sten).
4). Če državljani zasedajo stanovanjske prostore v spalnicah, vključno s spalnicami hotelskega tipa, razen v primerih, ko je Moskva kraj bivanja državljanov (imajo začasno registracijo).
5). Ne glede na normo registracije so državljani, ki živijo v skupnih stanovanjih, sprejeti tudi za registracijo, če so med stanovalci bolniki s hudimi oblikami nekaterih kroničnih bolezni in po sklepu zdravstvenih organov skupno življenje z njimi ni mogoče.
6). Stanovanjski prostori, v katerih prebivajo bolniki z nekaterimi oblikami kroničnih bolezni, katerih ureditev ne omogoča uporabe izoliranih stanovanjskih prostorov za te občane. Poleg tega imajo ti državljani po zakonu pravico do uporabe izoliranih stanovanjskih prostorov.
Ne glede na število metrov na prebivalca se lahko državljani, ki živijo v Moskvi skupno najmanj 40 let, to je dolgoživci v Moskvi, prav tako prepoznajo kot osebe, ki potrebujejo izboljšane stanovanjske razmere, a) če živijo v skupnih stanovanjih zadnjih 10 let, če imate celotno skupno delovno dobo, potrebno za dodelitev delovne pokojnine b). zadnjih 5 let ob prisotnosti invalidnosti prve ali druge skupine. Dolgoletni prebivalci Moskve, ki živijo v skupnih stanovanjskih razmerah, imajo pravico do prednostnega stanovanja, in tudi če živijo v družinah, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev, so vključeni na ločene sezname potrebnih od drugih čakalnih seznamov.
Obračun drugega življenjskega prostora v lasti državljanov s pravico do samostojne uporabe
Pri določanju velikosti življenjskega prostora za vsakega družinskega člana se upoštevajo vsi stanovanjski prostori, ki pripadajo državljanom, ki živijo v stanovanju, in članom njihovih družin s pravico samostojne uporabe. Pojem pravice samostojne uporabe je zelo širok in vključuje tako lastništvo stanovanjskih prostorov kot lastništvo stanovanja na drugi pravici (uporaba po najemni pogodbi, stanovanje v stanovanjski zadrugi z nepopolno vplačanim deležem in druge pravne podlage za lastnino). nastanitev). Hkrati pa pravica do bivanja, pridobljena na podlagi podnajemne pogodbe za stanovanjske prostore, pogodbe o kratkoročnem najemu ali pogodbe o vselitvi začasnih prebivalcev, ni pravica do samostojne uporabe. Vprašanje, kdo je član družine rezidenta, je rešeno takole: zakonca in njuni mladoletni otroci so v vsakem primeru člani iste družine, ne glede na kraj stalnega prebivališča.
Če v stanovanju živijo polnoletni otroci zakoncev, se vprašanje, ali pripadajo isti družini, rešuje ob upoštevanju določbe tretjega odstavka 2. člena zakona, ki pravi, da odrasli družinski člani državljanov, ki živijo v stanovanju, prostorov se lahko prizna kot posebna družina (ločene družine), če vodijo ločeno gospodinjstvo, imajo lastne vire dohodka in so izrazili voljo, da bodo prijavljeni kot posebna družina (družine). V praksi je to videti tako, da na stanovanjski oddelek uprave vložite vlogo za prijavo ustreznih oseb kot ločene družine, priložite potrdila o finančni neodvisnosti kot potrditev ločenega vira dohodka, pa tudi priložite druge dokumente, ki potrjujejo dejstvo, da v stanovanju so različne družine.
Zelo pogosta praksa v praksi je, ko zakonca in njuni odrasli otroci živijo v stanovanju, hkrati pa je eden od zakoncev lastnik življenjskega prostora, katerega prisotnost družini kot celoti ne omogoča prijave za izboljšanje stanovanja pogojih (na vsakega stanovalca je več kot 10 ali 15 metrov skupne površine). Eden od izhodov iz situacije za otroke, ki so postali odrasli, je v tem primeru vložitev vloge pri stanovanjskem oddelku za uvrstitev na čakalni seznam kot družina ali družine, ločene od staršev (območje staršev ne bodo upoštevane).

Postopek registracije tistih, ki potrebujejo izboljšane stanovanjske razmere

Registracijo državljanov, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev v Moskvi, izvajajo stanovanjski oddelki okrožnih uprav v kraju stalnega prebivališča državljanov in se lahko izvajajo tudi na njihovem delovnem mestu. Državljan ima pravico biti prijavljen na dveh mestih - na delovnem mestu in v kraju stalnega prebivališča. Dejstvo stalnega prebivališča na določenem območju se potrdi s prijavo v kraju stalnega prebivališča ali sodno odločbo o ugotovitvi stalnega prebivališča.
Za uvrstitev na čakalni seznam za izboljšanje stanovanjskih razmer se morate obrniti na stanovanjski oddelek uprave s pisno vlogo, ki navaja:
1. Življenjske razmere družine ob vložitvi vloge.
2. Čas bivanja v Moskvi, kot tudi prisotnost registracije v kraju stalnega prebivališča.
3. Navesti je treba, ali obstajajo ugodnosti za prednostno ali prednostno zagotovitev stanovanja za posamezne družinske člane.
4. Če je vloga vložena na delovnem mestu, sta navedena delovna doba v podjetju in položaj.
5. V aplikaciji je tudi zaznamek, da državljani, ki se želijo prijaviti, dajejo soglasje za prejemanje podatkov o njih zaradi preverjanja bivalnih razmer.
Vlogi za registracijo so priloženi naslednji dokumenti:
1). Potni list državljana, ki se želi prijaviti za izboljšanje življenjskih pogojev
2). Izpis iz hišne knjige in kopija finančnega osebnega računa
v kraju stalnega prebivališča tistih, ki se želijo uvrstiti na čakalni seznam
3). Načrt stanovanja iz ZTI
4). Potrdilo Mosregistration o prisotnosti ali odsotnosti lastnine
za stanovanje.
5) Po potrebi so priložena potrdila zdravstvenih ustanov.
Vloga za registracijo se evidentira v dnevniku vhodnih dokumentov na stanovanjskem oddelku, po katerem se opravi inšpekcijski pregled življenjskih razmer državljanov, na podlagi katerega se sestavi inšpekcijsko poročilo in vprašanje njihovega sprejema za registracija se predloži v obravnavo posebej ustanovljeni javni stanovanjski komisiji, ki sprejme odločitev o sprejemu ali zavrnitvi registracije, ki je priporočilne narave. Vprašanje registracije je dokončno rešeno s sklepom načelnika okrožne uprave, o katerem mora biti državljan, ki je vložil vlogo, pisno obveščen v enem mesecu od datuma vložitve vloge.
Tako obravnava vloge državljana ne sme trajati več kot en mesec, po tem pa mu je treba dati pisni odgovor. Če je vprašanje prijave za izboljšanje rešeno pozitivno, se odpre posebna knjigovodska datoteka, evidenca pa se vodi tudi v registru državljanov. Zoper zavrnitev uvrstitve na čakalni seznam za izboljšanje stanovanjskih razmer se je mogoče pritožiti pri uradu oddelka za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad v okrožju ali pri sodišču.

Dejanja, ki so privedla do poslabšanja življenjskih razmer.

Vpis na čakalni seznam se lahko odloži za 5 let, če so se poslabšale življenjske razmere državljanov, ki želijo izboljšati svoje življenjske razmere. Dejanja, povezana s poslabšanjem življenjskih razmer, vključujejo:
1). Sprememba postopka uporabe stanovanjskih prostorov, ki vključuje zlasti del osebnega računa v občinskem stanovanju.
2). Menjava stanovanjske površine za manjšo stanovanjsko površino.
3). Neizpolnjevanje pogodbe o najemu stanovanja, kar ima za posledico izselitev s sodnim nalogom. Tako lahko zaradi neplačila najemnine za 6 mesecev državljana sodišče izseli v manj udoben življenjski prostor po standardih hostla.
4). Sprememba sestave družine zaradi vselitve drugih oseb, razveze zakonske zveze, torej v bistvu prijava dodatnih stanovalcev v stanovanje.
5). Določitev deležev, dodelitev deležev ali sprememba deležev s strani lastnikov stanovanjskih prostorov.
6). Odtujitev (to je prenos po kateri koli transakciji s strani lastnikov stanovanjskih prostorov) stanovanjskih prostorov, ki jim pripadajo, ali deležev v lastništvu stanovanjskih prostorov.
Naslednja dejanja se ne štejejo za dejanja, ki so povzročila potrebo po izboljšanju življenjskih razmer:
1). Dejanja za preselitev v kraj stalnega prebivališča zakoncev, otrok, staršev, drugih državljanov, ki jih združujejo znaki sorodstva ali lastnine, če a). niso imeli samostojne pravice do uporabe stanovanjskih prostorov v prejšnjem kraju prebivališča; b). imeli samostojno pravico do uporabe v prejšnjem kraju bivanja, vendar jim ni bil zagotovljen standard oskrbe (to pomeni, da jim ni bilo zagotovljenih potrebnih 18 metrov skupne površine); V). zaseden s pravico do samostojne uporabe stanovanjskih prostorov, za katere je bilo ugotovljeno, da niso primerni za stalno prebivanje, to je, da so priznani kot nevarni, v propadajočem stanju ali če so bili v njem ugotovljeni škodljivi učinki okoljskih dejavnikov; G). če so njihove stanovanjske prostore prenesli v last mesta Moskva ali jih zasegli državni organi. organov za državne in občinske potrebe.
2). Tožbe v zvezi z odpovedjo pogodbe o dosmrtnem preživljanju ali dosmrtnem preživljanju vzdrževane osebe na pobudo prejemnika rente.
3). Dejanja, povezana z zavrnitvijo prejemnika darila in zavrnitvijo darovalca, da izpolni darilno pogodbo.
4). V primeru, da je sodišče transakcijo s stanovanjskimi prostori razglasilo za neveljavno.
Če zgoraj navedeni razlogi obstajajo, se lahko prijavite za izboljšanje življenjskih razmer.