Vse pogosteje se pri sklepanju poslov prodaje ali nakupa stanovanja ali druge nepremičnine ljudje obrnite se na strokovnjake tem področju dejavnosti. Sem spadajo tako organizacije kot posamezniki. V vsakem primeru bo za transakcijo poskrbel nepremičninar ali drugače povedano upravljavec nepremičnine. Za dokončanje dela ta oseba prejme plačila provizije strani, vpletenih v postopek. Za učinkovito izvedbo transakcije morate dobro poznati, kdo je upravnik nepremičnine, njegove naloge in jih seveda jasno opravljati.
Ne more vsak postati dober strokovnjak v tem poklicu. Za uspešno delo mora oseba, ki želi postati nepremičninar, jasno razumeti, kdo je nepremičninar, biti mora energičen in aktiven ter zlahka najti skupni jezik s katero koli osebo.
Poleg tega mora imeti nepremičninar zaradi svojih delovnih obveznosti dovolj dobro poznavanje sodne prakse, kot tudi stalno spremljanje novih zakonov in posodobitev obstoječih zakonov. Toda aktivna življenjska pozicija in poznavanje prava ne zagotavljata uspešnega dela od prvega dne. Kot vsak poklic ima tudi poklic upravitelja nepremičnin svoje značilnosti, ki se jih lahko naučimo le z izkušnjami.
Nepremičninski agent se ukvarja s prodajo, nakupi in najemi ne samo stanovanjske nepremičnine, ampak tudi pisarne, industrijske prostore, zemljišča itd. To je odvisno od specializacije, ki jo je vsak posamezni nepremičninar izbral zase.
Uvajanje vsakega novega vodje se začne s postopkom seznanitve z njegovimi glavnimi odgovornostmi. V različnih podjetjih seznam odgovornosti se lahko razlikuje, vendar so glavne funkcije nepremičninskega posrednika podobne. So naslednji:
Upravitelj mora s stranko skleniti pisno pogodbo, ki podrobno opisuje vse storitve, opravljene v okviru posla. V prihodnosti bo ta sporazum uradno dovoljenje stranke, da posredniku posreduje svoje interese. Poklicnega zastopnika pri svojih dejavnostih vedno vodijo regulativni pravni akti Ruske federacije, kot so: stanovanjski, zemljiški, upravni in družinski zakoniki, predpisi, odredbe in navodila. Odvisno od pogojev pogodbe lahko upravitelj nadaljuje storitve za stranke in po transakciji.
Opis del je temeljni dokument, ki daje natančna opredelitev vseh pravic in obveznosti nepremičninskega posrednika. Gre za jasen in jedrnat seznam, ki bi ga moral prejeti vsak nepremičninski posrednik, ki se uradno zaposli v profesionalni nepremičninski agenciji.
Navodilo vsebuje opis splošnih določb delovnega mesta, popoln in jasen seznam zadolžitev delavca, poudarjene so pravice, posebej pa so opredeljene odgovornosti vodje. Opis delovnega mesta je glavni dokument, ki ureja vse delovne dejavnosti nepremičninskega posrednika in je oblikovan v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Poleg tega je med pristojnostmi nepremičninskega posrednika tudi prva ocena stanovanja ali druge nepremičnine, naročitelja pa mora seznaniti tudi z vsemi njemu znanimi podatki o drugih nepremičninah, ki bi utegnile zanimati naročitelja. Pri ocenjevanju nepremičnine se morate zavedati, da če nepremičninski posrednik nima certifikata ocenjevalca nepremičnin, nima pravice od stranke zahtevati plačila za to storitev. Po zaključku posla je upravljavec dolžan predmet, v zvezi s katerim je bil opravljen posel, odstraniti iz prodajne baze.
V skladu z zakonodajo Ruske federacije mora posrednik ali nepremičninska agencija zavarovati svojo poklicno odgovornost, če želi imeti pravico sklepati posle, ki presegajo prejeto plačilo. Če takega zavarovanja ni, upravitelj ali agencija ne more prevzeti finančne odgovornosti za tovrstne transakcije.
Ker je nepremičninar le zastopnik stranke, nima pravice odločati o oblikovanju ali spremembi cene nepremičnine, ki jo je določila stranka. Poleg tega posrednik ne more reševati vprašanj o oglaševanju nepremičnine, če tak pogoj ni v pogodbi s stranko ali uradnem soglasju lastnika.
Pravilna izbira nepremičninskega posrednika bo stranki omogočila hitro reševanje vseh vprašanj pri nakupu, prodaji ali najemu nepremičnine, zato morate zelo natančno preučiti vse dokumente, ki potrjujejo pooblastila upravitelja nepremičnin. To vam bo omogočilo, da sklenete donosen posel in, kar je izjemno pomembno, ne boste padli v goljufivo prevaro.
Pogosto slišim od strank, da moram kot nepremičninar delati po pogojih, ki so jih nekje slišali, izvedeli od nekoga ali pa so si jih izmislili sami. Zgodi se, da me pri povpraševanju po storitvah stranke začnejo učiti modrosti in verjetno tudi drugi posredniki. Dokazujejo, da morajo nepremičninski posredniki poznati vse pravne vidike, povezane z nepremičninami, in znati tudi prodajati, kot pravijo, oglaševati itd. O primerih netaktne komunikacije sploh ni želje pisati.
Postavlja pa se vprašanje, od kod nepremičninarju vse te odgovornosti? Je to kje zapisano ali že imamo zakon o nepremičninskem poslovanju? Včasih se sprašujete: če so stranke pametne in vam govorijo, kaj je najbolje narediti, kako jim prodati stanovanje, kje naj oglašujejo, zakaj se potem pravzaprav obračajo na posrednike? Navsezadnje je ceneje in lažje, po mojem mnenju, ta pooblastila prenesti na svoje ljubljene ali prijatelje ali pa se obrniti na nepremičninske posrednike, še vedno obstaja nekaj težav, ki jih ni mogoče rešiti na podlagi vaše presoje in življenjskih izkušenj.
Poskusimo to skupaj ugotoviti s primeri iz drugih področij storitev. Recimo, da če vas boli zob, greste do zobozdravnika, mu razložite, kateri zob vas muči, nato pa se odloči, kaj storiti naprej, katere pripomočke in materiale uporabiti. Hkrati vam lahko pove okviren čas zdravljenja ali preventive, kako in kaj bo naredil. Zato dvomim, da je pacient prišel k zdravniku s svojimi priporočili in predlogi za načine zdravljenja. V nasprotnem primeru zdravnik ne bo razumel bolnika, kdo je prišel h komu in kdo bo komu pomagal.
Zakaj se nam torej zdi potrebno svetovati, kaj in kako narediti in sploh, od kod »noge rastejo«? Verjetno zaradi dejstva, da smo se vsi rodili, odraščali in živeli v državi Sovjetov ali pa zaradi dejstva, da se kultura civiliziranih odnosov med posrednikom in naročnikom ni oblikovala že več kot dve desetletji. Prej drugega, saj trg nima veliko zgodovine, če ne vzamemo predrevolucionarnega obdobja, pa tudi tistega »razvoja«, ki je obstajal pred letom 1991, ko so skoraj vsa »telesna gibanja« regulirali Država.
Sprva so prvi strokovnjaki na tem področju delali po svojih najboljših močeh. Ker ni bilo velikih programov zahodnih kolegov, nihče ni delil svojih izkušenj ali jih sprejel na način, ki bi lahko ponovno spremenil idejo o zasluženem obstoju takšne "poslovne podvrste", kot je nepremičninar. Bili pa so in so poskusi in želje nekaterih udeležencev tega splošnega procesa, da bi pravila spremenili ali jih naredili bolj civilizirane. Za razumevanje bi bilo mogoče uvesti pojem “evropskost”, a žal vse evropske države ne delajo po enakih standardih, nekatere države so glede pravil celo v slabšem položaju kot mi.
V Ukrajini skupine iniciativnih posameznikov iz različnih javnih organizacij poskušajo implementirati in uveljaviti v neki zakonodajni obliki ali v začetnih inkarnacijah internega kodeksa dela posrednikov. Zlasti so to ASNU (Združenje strokovnjakov za nepremičnine Ukrajine), PSR (Professional Community of Realtors) in drugi. ASNU na primer razvija ETS (efektivni sistem trgovanja), RPS pa promovira in deluje na principih ASP (partnerski prodajni sistem). In vsak tak sistem ima pravico do življenja, kjer se poleg varovanja pravic posrednika upoštevajo in ščitijo tudi interesi naročnika.
Mislim, da je na prvem mestu treba spremeniti cilje novincev, ki prihajajo v nepremičnine. Ustvarite jasno sliko o tem, zakaj prihaja v ta poklic. Pokažite mu motivacijo za delo, ga pravilno usmerite v pravo smer. Ker ob poslušanju nekaterih posrednikov z do dve desetletji izkušenj razumeš, da je treba spremeniti pristope in sistem kot celoto. Ne vem, ali so možne reforme na določenem področju, kot so nepremičnine, ampak to bi res rad spremenil in po možnosti prej. Tako, da je obstoj posrednikov upravičen ne samo za posrednike same, ampak tudi za njihove stranke: lastnike in kupce.
Poštenost. To je prva in verjetno glavna kakovost in odgovornost nepremičninarja. Lahko rečemo, da se glavni minus pojavlja zaradi pomanjkanja poštenosti med strankami v procesu. Med nepremičninarjem in prodajalcem, med nepremičninarjem in kupcem, med enim in drugim nepremičninarjem. Obstaja želja po izkoreninjenju takšnih konceptov, kot so skrite provizije, da se nepremičninski posredniki sami naučijo razumeti, za kaj delajo in prejemajo svoje plačilo.
Odprtost. Še ena nadloga v storitvenem sektorju. Vendar to ne velja le za nepremičninske posrednike, nekatere stranke trpijo zaradi pomanjkanja odprtosti. Tako sprva sam proces medsebojnega sodelovanja postavlja v slepo ulico. Nekateri posredniki ne razkrijejo vedno svojih metod dela na začetku svojega dela, zamolčijo podrobnosti, o katerih lahko potem špekulirajo in nato nadomestijo interese svoje stranke.
Menim, da sta ta dva osnovna parametra za začetek dovolj, saj sta danes obvezna za nepremičninarja, da zagotovi plodno sodelovanje in kakovostno reševanje zadev. Zato tukaj le z notranjim zaupanjem lahko razumete, ali je to oseba, ki ji lahko razkrijete svoje želje.
Kaj mora še vedeti in znati narediti nepremičninski posrednik:
Storitve. Pogoji zagotavljanja nepremičninskega posrednika. Kakšna pogodba – oblika, pravice, obveznosti? Kdo mora plačati nepremičninarju in koliko?
Motivacija strank. Ugotovite, zakaj prodaja? Sprejemljivi roki za sklenitev posla? Finančna pričakovanja in stroški?
Vrednotenje nepremičnin. Primerjalna analiza analogov in parametrov. Oblikovanje pravilne izhodiščne cene.
Delovni plan. Kako naj se nepremičnina promovira? Možni scenariji razvoja dogodkov. Izvedba dodatnih raziskav.
Priprava pred prodajo. Priprava nepremičnine v tržno stanje. Pripravljenost dokumentov.
Ustvarjanje vsebine. Fotografije, videi, druge medijske informacije (3D, panorame, načrti, diagrami) za spletne strani, tisk, oglasi, zunanje oglaševanje.
Vtisi. Načrtovanje ogledov, sestankov. Sprejemanje nasprotnih ponudb, ponudb. Pogajanja s potencialnimi strankami in tretjimi osebami.
Poročanje o delu. Dinamika promocije. Nadaljnje prodajne strategije. Obveščanje o interesu.
Ustvarjanje povpraševanja. Glavna naloga nepremičninskega posrednika. Kakršna koli dejanja za učinkovit nakup in prodajo nepremičnin v interesu vaše stranke.
Poskušal bom opisati skupne zaključke strank, ki so že uporabljale storitve drugih posrednikov
Pravna podpora. Iz neznanega razloga ga nekateri posredniki postavljajo na prvo mesto pri opravljanju storitev. Še več, celo nekateri odvetniki pišejo, da lahko opravljajo takšne posredniške (nepremičninske) storitve. Se pravi storitev (pravna), ki ima v večini primerov določen fiksni strošek, za določen čas ali obseg storitev, včasih skušajo stranki pokazati, da je to močna točka nepremičninarja, posrednika. Iščite nepremičninskega posrednika, ne pravne službe.
Tržno delo. Sočutni nepremičninarji skoraj s solzami v očeh pripovedujejo, koliko oglašujejo in koliko denarja zapravijo. Pozabijo pa pojasniti, da imajo vsak oglaševalski vir in različni formati določen znesek. Tudi, ne da bi vas obveščal, da ima nekaj deset ali sto takšnih objektov (ali celo tisoče, kot pri agencijah) in da bo za vaš objekt dal točno toliko časa, kolikor je potrebno za posodobitev oglasov na portal.
Pri kakovostnem delu lahko strokovnjak hkrati dela z največ 5 objekti (redke izjeme do 10). Povprečna količina časa, namenjenega za čim bolj dobičkonosen zaključek transakcije, je v povprečju izražena v več deset delovnih delovnih urah, posebej dodeljenih enemu objektu. Toda nekaj odstotkov za delo z objektom ni mogoče plačati, če je šlo za dolgotrajno posodabljanje oglasa ali več prikazov in naključno iskanje stranke.
Osnova. Še en trik, s katerim lahko posredniki govorijo o svojem velikem seznamu predmetov in potencialnih strank. Toda kakšen je interes naročnika, če ima že nekaj deset, sto predmetov drugih naročnikov? Glavna stvar je, ali bo določen predmet stranke promoviran ali pa bo ponujen kot "iz" baze. Zaenkrat spet slučajno bo "tista" stranka. Toda v tem primeru se praviloma izgubi dragoceni čas in s tem "vrednost" predmeta, izražena v končni ceni.
Za referenco, povprečni čas za odločitev o nakupu je v povprečju do 3-4 mesece (zadnje številke 4-6 mesecev), od začetka iskanja in izbire predmetov. Obstaja tudi taka kategorija kupcev kot vlagatelji, vendar jih običajno zanimajo tekoči predmeti. Zato me prodajalci, ki se obračajo na posrednike z vprašanji "ali so kupci", nekoliko presenetijo. Kajti predmeti, ponujeni pod dobrimi pogoji, ne ostanejo dolgo na prodaj, tako kot teh istih investitorjev ni nešteto.
Zdi se, kot da sem opisal vse glavne trike. Mimogrede, ni treba zamenjevati dela strokovnjaka, ki lahko ustvari takšno povpraševanje s popolnim pripravljalnim delom, da bo transakcija zaključena v najkrajšem možnem času in po najvišji tržni ceni.
Nepremičninski posrednik je posrednik pri najemu in prodaji stanovanj. Živi od provizije - 3-6% od prodaje. Veliko dela. Včasih tvega. zanimivo? Za vključitev v poklic vam najprej svetujemo, da preučite odgovornosti nepremičninskega posrednika. O njih in o tem, kako delati, ne da bi kršili zakon, govorimo v članku.
Najprej se odloči: delaj sam ali v agenciji? V prvem primeru niste odvisni od nikogar, celotno provizijo od transakcij obdržite zase, vendar boste morali odpreti samostojnega podjetnika in sami iskati stranke. In agencija ima že pripravljeno bazo strank, upravitelj rešuje težave, vendar boste morali dati del provizije.
Yaroslav Krivonosov, generalni direktor nepremičninske agencije "MIEL" za forum Ners.ru:
-Poklic nepremičninarja je bolj osebni posel kot delo plačanca. In psihologija obeh je zelo različna. Poslovnež ne dela za plačo, ampak za dobiček in je pogosto v nestabilnem stanju. Za plačanca je pomembna stabilnost in pogosto na račun plače. Izkazalo se je, da kdor skrbi za delovno knjižico in garancije, preprosto ni pripravljen na to delo.
V obeh primerih mora nepremičninar izpolnjevati določene parametre.
Tega poklica se na univerzah ne poučuje. Toda glede na to, da boste morali delati z zakoni, krmariti po trgu in znati prodajati, bo lažje za tiste, ki so študirali za pravnika, ekonomista ali tržnika. Vendar to sploh ni potrebno. Glavna stvar je biti proaktiven in podjeten. Pripravljeni morate biti tudi na nereden urnik. Nepremičninski posrednik lahko en teden trpi, ker ne dela ničesar, naslednji teden pa se dneve vozi po mestu in posluša preklinjajočo stranko.
Poleg tega delo nepremičninskega posrednika in opravljanje njegovih nalog zahteva dodatna orodja. Eric Bramlett, lastnik nepremičninske družbe One Source Realty, v svojem zapisu je razložil, kaj potrebuje nepremičninski agent:
Transakcija se začne tako, da vas kontaktira stranka, ki želi prodati ali oddati stanovanje. V obeh primerih je algoritem enak: pogovorite se o stroških, času in velikosti vaše provizije.
Včasih stranka ne sprejme vaših pogojev:
Prisluhnite mu in mu razložite, da imate za razliko od njega potrebne izkušnje in znanje ter da delujete po jasnem načrtu, ki ga ni mogoče prekršiti. Komunicirajte vljudno, a če kompromisa ni mogoče najti, se nežno poslovite - živci so dražji.
Ko je kontakt najden, lahko sklenete pogodbo za opravljanje nepremičninskih storitev. Sestavite ga v človeškem jeziku in se izogibajte nejasnim formulacijam.
Obvezne določbe pogodbe:
Če stranka vloži tožbo in pogodba ne vsebuje vsaj ene od teh klavzul, se transakcija razglasi za neveljavno.
Pogodba je sklenjena. Podatke o stanovanju nalagate na zaprt seznam nepremičninskih objektov vaša regija. Ta zbirka podatkov je na voljo le udeležencem na nepremičninskem trgu: odvetnikom, posrednikom, hipotekarnim posrednikom, cenilcem in drugim nepremičninarjem.
Postavite svoj oglas v odprte kanale: časopise, družbena omrežja in seveda nepremičninske spletne strani. Želite prihraniti čas?
Klici so začeli prihajati. Pripravite se na odgovore na osnovna vprašanja: kdo je lastnik stanovanja, v kakšnem splošnem stanju je hiša, ali je nepremičnina pod hipoteko itd. Če želijo kupci vprašati o malenkosti (kakšno pohištvo, razsvetljava, pogled skozi okno itd.), jih takoj povabite k razkazovanje stanovanja.
Poskusite imenovati ogledov v enem dnevu z razliko 15-20 minut: prihranite čas in dajte strankam vtis, da je predmet povpraševanje - tako bodo manj oklevale.
Prej pospravi prezračite prostore ali o tem povprašajte lastnike, če še živijo v stanovanju. Z njimi se dogovorite za dan predstave in prosite, da za nekaj časa odidete, da vas ne motijo.
Kupec je dozorel. Skleni dogovor z njim vnaprejšnji dogovor in prejmete predplačilo. Če si stranka premisli, ostane pri vas, če pride do prodaje in nakupa, pa se všteje v znesek transakcije. S prevzemom predujma zagotavljate, da stanovanja ne boste prodali komu drugemu.
Nadalje odstranite stanovanje iz več oglasov, izbrišite oglase in se naliči prodajna pogodba v treh izvodih. Potem zbiranje dokumentov za predmet(celoten seznam tukaj), skupaj s kupcem in prodajalcem pojdite na lokalni MFC. Kupec prejme potrdilo o vpisu lastništva, potem pa ostane le še: da vam preostanek provizije, plača prodajalcu in prejme ključe!
Delovne obveznosti nepremičninskega posrednika so na papirju videti preproste. Stvari pa postanejo bolj zapletene, če je stranka nezadovoljna. Možni razlogi:
Za to obstaja odgovornost. Odvisno od tega, ali ste zasebnik ali agencijski uslužbenec, se razlikuje.
Delodajalec je odgovoren pred zakonom, vendar čaka na vas osebno disciplinski ukrep. Odgovornosti in zahteve za nepremičninskega posrednika urejajo zakoni, zato ne pozabite preučiti:
Če stranka ostane nezadovoljna in je sodišče na njeni strani, boste civilno odgovorni "Zakon o varstvu pravic potrošnikov". Stranki boste plačali:
Če vas bo hkrati sodišče obsodilo zaradi preslepitve ali zlonamernosti, potem boste upravni oz zločinec kazen - odvisno od škode, povzročene stranki:
Če ste stanovanje z goljufijo prijavili na svoje ime, potem vam v skladu s členom 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije grozi globa v višini 100 tisoč rubljev. do 1 milijona rubljev ali prisilno delo do 5 let z omejitvijo svobode do 2 let.
Veliko strank se srečuje z brezvestnimi nepremičninskimi posredniki. Ne bodi tak.
Ilya Menzhunov, direktor oddelka za luksuzne nepremičnine Metrium Group za spletno stran Kazned.ru:
- Slab nepremičninar hiti brati pogodbo. Zato najverjetneje želi, da preskočite vprašljivo točko in ne postavljate nepotrebnih vprašanj.
Samo prevaranti bodo zahtevali čisto simbolično provizijo. Dober nepremičninski posrednik ceni svoje storitve.
Originalni dokumenti so potrebni samo ob podpisu. Zviti nepremičninarji poskušajo takoj dobiti izvirnike, tako da stranka ne more stopiti v stik z drugim agentom.
Naj povzamemo. Kakšne so odgovornosti nepremičninskega posrednika? Upoštevati mora pravila dela z nepremičninami, vestno ravnati z dokumenti, spoštovati zakone, obvladati in biti sproščen. Delajte zase ali pod vodstvom šefa – izbira je vaša. Odločite se in ukrepajte!
Nepremičninski posrednik je posrednik med prodajalcem in kupcem. Na zakonodajni ravni ima strokovnjak, ki opravlja transakcije z nepremičninami, uradni naziv - nepremičninski agent.
Dohodek nepremičninskega posrednika je sestavljen iz plačil provizij, ki jih prejme pri izvedbi transakcije od strank, ki sodelujejo v njej. Skladno s tem je ustvarjanje dobička odvisno izključno od strokovnosti samega nepremičninarja.
Odgovornosti nepremičninskega agenta vključujejo:
Zgornje točke dopolnjujejo odgovornosti nepremičninskega posrednika pri prodaji stanovanja. nepremičninar ima določene pravice. Imeti mora dostop do stanovanja, dogovor in določeno plačilo ob zaključku posla. Pristojnosti nepremičninskega agenta pri prodaji stanovanja se podvajajo.
Prav tako posrednik opravlja storitve za nakup nepremičnin.
Obveznosti nepremičninskega posrednika pri nakupu stanovanja vključujejo:
Če na tem področju šele začenjate, vam bodo v pomoč številni nasveti.
Na zakonodajni ravni odgovornosti nepremičninskega posrednika niso določene. Vsaka organizacija sama določa svoje odgovornosti in jih usklajuje s potencialnim zaposlenim. Običajno vključujejo elemente, podobne odgovornostim, navedenim v članku. Odražajo se v opisu delovnega mesta.
Opis delovnega mesta je dokument, ki določa mesto in namen določenega delovnega mesta v organizaciji. Z njegovo pomočjo se odražajo zahteve, ki so postavljene nepremičninarju, podane so informacije o njegovih dolžnostih, pravicah in odgovornostih. Postavljajo tudi merila, ki pomagajo oceniti uspešnost zaposlenega.
Če se ne osredotočamo na tiste, ki se šele začenjajo seznanjati s poklicem, lahko izpostavimo splošna pravila.
Delo nepremičninarja je sestavljeno iz treh stopenj: iskanje stranke, pogajanje in iskanje možnosti ter organizacija posla. Oglejmo si jih pobližje.
Preizkusite naš sistem in takoj boste občutili, kako se vaš prosti čas in zaslužek povečujeta, nezadovoljnih strank pa je vedno manj!
V tem priročniku je obravnavano delo nepremičninarja na primeru nakupa in prodaje stanovanja.
Navodila za nepremičninarja za najem bodo vključevala enake točke, skoraj enaka bodo, le da obveznosti nepremičninskega posrednika pri najemu stanovanja ne bodo vključevale postopka nakupa in prodaje, prav tako pa bo pri najemu drugačen seznam zahtevanih dokumentov.
Delo z najemnimi nepremičninami ima svoje pozitivne in negativne strani. Prihodki od takšnih poslov so nižji, vendar je več ponudbe v zvezi z najemi, posli se sklepajo hitreje, obveznosti nepremičninskega posrednika pri najemih bodo manjše (na primer, najverjetneje vam ne bo treba fotografirati stanovanja). itd.). Prav tako lahko dobite stalne stranke (mnogi zamenjajo stanovanje večkrat na leto).
Tako smo pogledali odgovornosti nepremičninskega posrednika, zahteve in nekatere značilnosti tega poklica. Zelo pomembno je, da k delu nepremičninskega posrednika pristopite s polno odgovornostjo in ravnate v skladu z zakoni Ruske federacije.
Danes se nepremičninski posredniki ukvarjajo s skoraj vsemi nepremičninskimi posli. Navsezadnje je veliko lažje stopiti v stik s strokovnjakom kot razmišljati o vseh zapletenih odtenkih pri poslovanju z nepremičninami. Vendar morate jasno poznati odgovornosti zastopnika in zahtevati, da jih spoštuje.
Nepremičninski posrednik je posrednik med kupcem in prodajalcem. Ne samo, da pregleda nepremičnine, ki se prodajajo, ampak se ukvarja tudi z vsemi fazami nakupa in vpisa stanovanja od trenutka sklenitve pogodbe do prejema potrebnih papirjev za nepremičnino (ali denarja, če je bila nepremičnina potrebna). prodano).
Seznam glavnih odgovornosti zastopnika:
Skratka, nepremičninar je odgovoren za iskanje kupcev/prodajalcev/najemnikov nepremičnin, organizacijo pogajanj in izpolnjevanje potrebne dokumentacije.
Sicer pa je zastopniška odgovornost odvisna od sklenjene pogodbe, saj obstaja več vrst posredniških pogodb.
Pravice posrednika pri prodaji nepremičnine:
Seznam odgovornosti nepremičninskega posrednika:
Odgovornosti nepremičninarja pri nakupu stanovanja:
Cenitev nepremičnine ni v pristojnosti nepremičninarja in je nima pravice opraviti za plačilo, če ni pooblaščeni specialist. Nepremičninski posrednik je dolžan le na začetku oceniti možne možnosti nakupa, da o tem obvesti stranko.
Zastopnik je dolžan stranki pomagati pri iskanju stanovanja za najem. Pomoč vključuje:
Odgovornosti nepremičninskega posrednika pri najemu stanovanja so skoraj enake njegovim obveznostim pri nakupu/prodaji, glavna razlika je v vrstah sestavljenih dokumentov.
Nepremičninske družbe ponujajo možnost sklenitve dveh vrst pogodb: ekskluzivnih in standardnih. Pri najemu majhnih (1- ali 2-sobnih) poceni stanovanj je potrebna standardna pogodba.
V tem primeru mora posrednik sprejeti prijavo naročnika, izbrati stanovanje/najemnika, ga razkazati naročniku (z organizacijo srečanja obeh strani) in z njegovim soglasjem skleniti najemno pogodbo. Če se ne strinjate, nadaljujte z iskanjem drugih prek baze strank.
Ekskluzivni dogovor dražje, se sklepa pri najemu stanovanj poslovnega razreda. Na splošno so odgovornosti nepremičninskega posrednika enake kot pri sklenitvi standardne pogodbe, vendar obstajajo nekatere razlike:
Pravice posrednika v sodnih postopkih so z zakonom varovane skoraj enako kot pravice strank nepremičninskih družb. Seznam procesnih pravic obeh strank, ki sodelujeta na sodišču, je določen v Zakoniku o civilnem postopku Ruske federacije.
Precedensi se nenehno dogajajo, ko se sodišče v sporu s stranko postavi na stran nepremičninarja.
Zastopnika je mogoče tožiti pri prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore, da bi ga ustavili, če se s transakcijo ne strinjajo in jo razglasijo za neveljavno.
Zastopnik mora izpolnjevati svoje dolžnosti, kot je določeno v pogodbi (vendar nič več). Stranka jih mora dobro poznati, da je nepremičninar ne more ogoljufati.
Zastopnik ni dolžan:
Od nepremičninskega posrednika ne morete zahtevati storitev, ki niso vključene v pogodbo z njim.
Pri delu z zastopnikom ga lahko kot brezvestnega zastopnika označi več stvari:
Ne smemo pozabiti, da je nepremičninar najprej prodajalec, ki je zainteresiran za dokončanje transakcije.
Nepremičninski posredniki so potrebni za pomoč pri nakupu, prodaji, najemu ali najemu nepremičnine. Pri delu z njimi morate biti previdni, saj pogosto naletite na brezvestne agente.
