Potrdilo o opravljenem delu (v odstotkih) Je dokument obrazca KS2, generiran na podlagi lokalnega predračuna. Sestavljajo ga podatki o virih, opremi in opravljenih gradbenih delih. Začasne zgradbe in objekti Gre za ustvarjene objekte, namenjene bivanju in uporabi najetih delavcev med izvajanjem gradbenega projekta. Državni elementni ocenjevalni standardi (GESN) To so informacijske podlage za ocenjevanje potreb po virih, ki bodo uporabljeni pri gradnji ali popravilu objekta. List napak To je dokument s seznamom potrebnih gradbenih dejavnosti in njihovim obsegom, na podlagi katerega se bo odločilo o popravilu ali rekonstrukciji. Stroški na enoto To je števec strukture in dela za ugotavljanje neposrednih stroškov v predračunu gradnje. Stranka (razvijalec) To je objekt ali subjekt civilnega prava, določen z zakonodajo Ruske federacije, ki financira in izvaja celoten obseg gradbenih del, povezanih z gradnjo, rekonstrukcijo, obnovo, izboljšavo in popravilom objekta. Zimske podražitve Gre za predvidene stroške gradbenih in inštalacijskih del, ki nastanejo zaradi zapleta tehnologije izvajanja dejavnosti in zmanjšanja produktivnosti dela zaposlenih zaradi nizkih temperatur. Individualni predračunski standardi (ISN) To je vrsta dejanskega regulativnega okvira za razvoj in uporabo predračunskih standardov in cen. Uporablja se šele po dogovoru s stranko o niansah. Inženir za ocenjevanje To je strokovnjak, ki se ukvarja z ocenjevanjem, katerega odgovornosti vključujejo pripravo in potrditev načrta za izvedbo številnih gradbenih del. Izvršilna predračunska dokumentacija To je predračunski izračun lokalnega tipa, ki beleži podatke o stanju gradbenega projekta, pa tudi o vsakem procesu opravljenega dela in njihovih pogojih. Remont So obnovitveno-gradbena dela, katerih naloga je vzpostaviti tehnično stanje objekta in ga naknadno prepoznati kot primernega za uporabo. Idejni predračun To je računska dokumentacija, ki temelji na predvidenih cenah gradbenih del. Izračun stroškov je narejen v prosti obliki na podlagi zanesljivih podatkov podobnih gradbenih projektov. Lokalna ocena To je primarna odhodkovna dokumentacija, sestavljena za posamezne objekte in vrste gradbenih in inštalacijskih dejavnosti. Ugotavlja stroške dela, materiala in delovnih konstrukcijskih mehanizmov. MDS To so metodološki normativni dokumenti, odgovorni za urejanje dejanj določenih podjetij, podjetij in zveznih struktur v gradbenem sektorju. Njihova naloga je zagotavljanje zakonitosti in učinkovitosti priprave in predaje gradbenih projektov. Posodobitev To je seznam gradbenih in inštalacijskih del, katerih namen je povečati operativne lastnosti stavbe, zaradi česar se dvigne na raven sodobnih potrošniških kazalnikov. Moskovski teritorialni ocenjeni standardi (MTSN) To je niz ocenjenih norm, tarif in cen za gradbena, inštalacijska in popravljalna dela, delovanje posebne opreme in mehanizmov za mesto Moskva. Režijski stroški Predstavljajo skupne stroške ustvarjanja udobnih pogojev za organizacijo, vzdrževanje in vodenje gradbenega projekta ter inštalacijska in popravljalna dela. Ocena objekta Splošna dokumentacija o izdatkih, ustvarjena na podlagi kazalnikov vseh lokalnih ocen za določen predmet. Navaja stroške gradbenih in inštalacijskih del, na podlagi katerih se oblikuje pogojna cena za projekt. Projektna in predračunska dokumentacija To je projektna in predračunska dokumentacija za proizvodne in tehnične namene. Vključuje akte, tabele, grafične podobe in risbe inženirskih, arhitekturnih in konstrukcijskih rešitev. Cena je strošek morebitnih opravljenih del med gradnjo objekta. Nastavljen je na mersko enoto in določen datum. Rekonstrukcija To je niz organizacijskih in gradbenih dejavnosti, osredotočenih na rekonstrukcijo in posodobitev glavnih tehničnih in ekonomskih parametrov stavbe za izboljšanje življenjskih pogojev. Ocena sredstev To so glavni kazalniki ocen izračunov za gradbene dejavnosti. Predstavljajo jih stroški dela, obratovalni čas transporta in mehanizmov ter potrebe po materialih, potrošnem materialu in drugih sredstvih. Predračunska dokumentacija To je niz aktov in izjav, namenjenih določanju stroškov dejavnosti za gradnjo stavb in objektov. Zbirni predračun To je akt, ki prikazuje celotne stroške vseh del in stroškov, povezanih z izvedbo gradbenega projekta. Gradbena in inštalacijska dela To je okrajšava za definicijo »gradbena in inštalacijska dela«. To je kompleks gradbenih procesov za gradnjo novih stavb in obnovo objektov. Ocenjeni standardi To je niz ocenjenih cen in standardov, ki so združeni v zbirke, kataloge in informacijske baze. Ocenjena norma To je kompleks potrošnih materialov v gradbeništvu, katerega indikator je izražen v koeficientih in fizičnih količinah. Ti vključujejo stroške dela najetih delavcev, gradbeni material in čas za delovanje posebne opreme in mehanizmov. Ocenjeni dobiček (načrtovani prihranek) Predstavlja uradno sestavino cene gradbenega materiala, ki ni strošek dela in je nujen za nadaljnjo izvedbo projekta. Ocenjena cena To je strošek vsake enote gradbenega materiala, potrošnega materiala, konstrukcij, časa delovanja gradbenih strojev, določen za določen datum. Cenilec To je usposobljen strokovnjak, katerega naloga je izračunati skupne stroške prihajajočih gradbenih in inštalacijskih del. Potrdilo o stroških opravljenega dela in stroških Je primarni računovodski akt obrazca KS-3. Ta dokument o računovodstvu in davkih je sestavljen med gradbenimi dejavnostmi. Gradbeništvo To je dinamično razvijajoča se panoga, katere dejavnosti so usmerjene v gradnjo objektov različnih zahtevnosti in namembnosti. To področje vključuje tudi popravila, rekonstrukcijo in restavratorska dela.
Izrazi in definicije ocene dela v gradbeništvu:
MDS -pomeni metodo za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije
Večja prenova - dela za obnovitev uporabnosti konstrukcij in inženirske opreme. Običajno vključuje krepitev ali zamenjavo nosilnih konstrukcij in inženirske opreme;
Posodobitev - sklop del za odpravo funkcionalne obrabe, ki jo uskladi s sodobnimi zahtevami. Sestavljen je iz vgradnje manjkajočih elementov stavbe brez selitve ljudi (zamenjava električnih sistemov, dodajanje dvigal, namestitev sončnih prostorov itd.);
|
|
Stranka (razvijalec) - organizacija ali podjetje, ki dodeli sredstva za večja popravila; Gradbena in inštalacijska dela - gradbena in inštalacijska dela, ki jih izvaja izvajalec po pogodbi s stranko; Ocenjeni standardi so posplošeno ime za niz ocenjenih standardov, stopenj in cen, združenih v cene; Ocenjena norma - niz sredstev, določenih za sprejeti števec za gradbena in inštalacijska dela; |
Ocenite sredstva - stroški dela gradbenikov, čas delovanja gradbenih mehanizmov, potrebe po materialih, izdelkih in konstrukcijah;
Cena - stroški gradbenih, instalacijskih in drugih del, za sprejeto mersko enoto in fiksirani na določen datum (TER, FER, TSN);
Predvidena cena - strošek merske enote gradbenih materialov, izdelkov in konstrukcij ali strošek strojne ure delovanja stroja, zabeležen na določen datum (SCM, TSC, FSCM);
Projektna in predračunska dokumentacija - projektna in predračunska dokumentacija
Pomanjkljiva izjava- to je dokument, ki navaja celoten seznam del, ki jih je treba opraviti, z navedbo količine potrebnega materiala. Če želite ustvariti odpravljanje težav, glejte razdelek: Pomanjkljiva izjava."
Lokalne ocene - dokument, sestavljen na podlagi popisa napak ali projektne dokumentacije za različne vrste del, ki jih je treba izvesti. Predračun določa stroške dela, mehanizmov in materiala z upravičeno porabo materiala.
Odbitki amortizacije - sredstva za enostavno ali razširjeno reprodukcijo osnovnih sredstev.
Osnovna raven ocenjenih stroškov - določeno na podlagi osnovnih ocenjenih cen, zabeleženih na določen datum, na primer 01.01.2000. Osnovna raven ocenjene vrednosti je namenjena ugotavljanju vrednosti s preračunom indeksa v tekoče cene, primerjavi rezultatov investicijskih aktivnosti v različnih časovnih obdobjih in ekonomski analizi.
Bruto domači proizvod - makroekonomski kazalec državne gospodarske statistike. Bruto domači proizvod se izračuna kot skupna vrednost končnih proizvodov materialne proizvodnje in storitvenih sektorjev, ne glede na nacionalnost podjetij, ki se nahajajo na ozemlju določene države.
Generalni izvajalec - organizacija, podjetje, ki na lastno odgovornost po pogodbi o kapitalski gradnji izpolnjuje svoje obveznosti do stranke za celoten kompleks gradnje objekta.
Generalni projektant - projektantska organizacija, odgovorna za izvajanje celotnega obsega projektantskih in geodetskih del za projekt, ki se načrtuje na podlagi dogovora z organizacijami strank.
Javno zbiranje ponudb - razpisi, podatki o udeležencih in vsebina njihovih predlogov so javno objavljeni v odprti obliki. Rezultati javnih razpisov (javnega natečaja) se objavijo v tisku.
Delovna pogodba - pogodba, po kateri se izvajalec na lastno odgovornost zavezuje, da bo v določenem roku zgradil in izročil predmet, določen v pogodbi, ali opravil gradbena dela, določena s pogodbo, naročnik pa - da bo izvajalcu zagotovil gradbišče ali zagotoviti obseg del, jih sprejeti in plačati.
Cena po dogovoru za gradbene izdelke(pogodbeno delo) - cena, ki jo določita naročnik in izvajalec ob sklenitvi gradbene pogodbe. Pogodbena cena se oblikuje ob upoštevanju povpraševanja in ponudbe gradbenih proizvodov, razmer na trgu dela, uporabljenih gradbenih materialov, opreme, strojev ter zagotavljanja dobička izvajalca.
Projektantska naloga- seznam zahtev, pogojev, ciljev, ki jih naročnik določi v pisni obliki, dokumentira in izda izvajalcu projektantskih in geodetskih del.
Stranka (razvijalec) - pravna ali fizična oseba, ki jo investitor pooblasti za izvedbo projekta investicijske gradnje. Funkcije stranke, razvijalca in investitorja se lahko združijo v eni osebi ali prenesejo na druge pravne in fizične osebe.
Naložbe- dolgoročne naložbe kapitala (finančnih sredstev) - naložbe z namenom ustvarjanja dobička.
Naložbene dejavnosti - dejavnosti, povezane z uresničevanjem naložbenih namer, ki se izvajajo prek organizacij investicijskega kompleksa (investitorji, kupci, razvijalci, projektanti, izvajalci prek bank itd.).
Investicijski cikel- proces izvajanja investicij, ki se izvajajo v času od trenutka oblikovanja investicijskih namer do trenutka, ko naročeni objekti dosežejo projektne tehnične in ekonomske kazalnike.
Vlagatelji - udeleženci investicijskih dejavnosti, ki vlagajo lastna ali izposojena sredstva, intelektualne vrednote v ustvarjanje oz reprodukcija osnovnih sredstev.
Indeksi spremembe vrednosti(cene, stroški) v gradbeništvu so razmerja tekočih (predvidenih) stroškovnih kazalnikov do osnovnih za primerljive vire in posamezne stroškovne sestavine.
Obračun stroškov- dokument, ki ponazarja oblikovanje cene (utemeljitev za izračun), ki ga prodajalec ali proizvajalec predloži potrošniku.
kapital - vrednost, ki prinaša presežno vrednost, se povečuje sama od sebe.
Kapitalska gradnja - kot veja materialne proizvodnje vključuje načrtovanje, raziskovanje in raziskave, gradbene in inštalacijske organizacije, podjetja gradbene industrije, proizvodnjo gradbenih materialov itd. Funkcije kapitalske gradnje poleg novih osnovnih sredstev vključujejo širitev, rekonstrukcijo in tehnično obnovo -opremljanje obstoječih osnovnih sredstev.
Večja popravila zgradb in objektov ne velja za kapitalsko gradnjo in vključuje dela pri obnovi ali zamenjavi posameznih delov zgradb (konstrukcij) ali celotnih konstrukcij, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe.
Koordinacijski center za oblikovanje cen in predračunov v gradbeništvuvlada (CCCC)- organizacija, ki koordinira dejavnosti RCTS.
Vodja projekta - oseba, ki opravlja funkcije projektnega vodenja, da zagotovi, da je celotno delo na danem projektu izvedeno učinkovito. Funkcijo vodje projekta lahko opravlja naročnik, izvajalec ali projektant.
Avtorski nadzor - nadzor nad skladnostjo gradbenih in inštalacijskih del s projektnimi rešitvami, ki jih izvajajo projektantske organizacije v celotnem obdobju gradnje in prevzema v obratovanje dokončanih objektov.
Nadzor tehnični - gradbeni nadzor izvaja naročnik vključno s funkcijami prevzema izvedenih gradbenih in inštalacijskih del.
davek dodana vrednost (DDV) - oblika odvzema v proračun dela dodane vrednosti z živim delom. Dodano po stopnji 18% ocenjenim stroškom gradbenih proizvodov. Hkrati je izvajalec tudi zavezanec za DDV od nabavljenih materialno-tehničnih sredstev in storitev.
Ponudnik - cm. Razpis.
Faza gradnje - del gradnje, ki ga sestavlja skupina zgradb, objektov in naprav, katerih zagon zagotavlja proizvodnjo izdelkov ali opravljanje storitev, predvidenih s projektom. Lahko je sestavljen iz enega ali več izstrelitvenih kompleksov.
Napovedana raven stroškov se določi na podlagi predvidenih cen, ko se načrtujejo plačila gradbenih proizvodov.
projekt - komplet tehnične in ekonomske dokumentacije, ki ga sestavljajo pojasnilo, risbe in ocene. V obrazložitvi so utemeljene projektne rešitve in tehnično-ekonomski kazalci. Risbe dajejo vizualno predstavitev predmeta, gradnja pa se izvaja v skladu z njimi. Ocene določajo stroške gradbenih proizvodov.
Projekt organizacije gradnje (COP) je sestavni del projekta, ki določa skupno trajanje gradnje, razporeditev kapitalskih vlaganj in obseg gradbenih in inštalacijskih del, materialnih, tehničnih in delovnih virov ter njihove vire.
Projektna in predračunska dokumentacija - sklop dokumentov (izračuni, risbe itd.), potrebnih za gradnjo novozgrajenega ali rekonstruiranega (popravljenega) objekta.
Lansirni kompleks - To je zbirka več objektov (ali njihovih delov) gradbenega projekta ali njegove faze, katerih zagon zagotavlja proizvodnjo izdelkov ali opravljanje storitev, predvidenih s projektom. Faza gradnje je lahko sestavljena iz enega ali več izstrelitvenih kompleksov.
Regionalni koeficienti za plače - standardni kazalniki stopnje povečanja plač glede na lokacijo gradbene organizacije. Obračunano na vse vrste plač.
Cene - standardna raven plačila za posamezne operacije tehnološkega procesa izdelave izdelkov, različne vrste dela in storitev, proizvodnjo ene enote izdelka, ki se uporablja za plače po kosu.
Širitev obstoječih podjetij- to je gradnja dodatnih proizvodnih zmogljivosti v predhodno ustvarjenem podjetju.
Regijski centri za oblikovanje cen v gradbeništvu (RCCP) - organizacije, ki jih je ustanovil Državni odbor za gradnjo Rusije na ozemljih sestavnih subjektov Ruske federacije za izvajanje državne cenovne politike v gradbeništvu.
Rekonstrukcija obstoječih podjetij - predvideva rekonstrukcijo obstoječih delavnic in objektov za osnovne, pomožne in servisne namene.
Dobičkonosnost gradbenih proizvodov - eden glavnih kazalnikov, ki označujejo učinkovitost uporabe stroškov za gradnjo objekta. Norma R. s. p se izračuna kot razmerje med dobičkom od prodaje izdelkov in njegovimi celotnimi stroški.
Stroški (odhodki) - izdatki gospodarskega subjekta za proizvodnjo in prodajo proizvodov, opravljanje dela ali opravljanje storitev.
Ocenjena norma - nabor virov (stroški dela gradbenih delavcev, obratovalni čas gradbenih strojev, povpraševanje po materialih), nameščen na prevzetem števcu dela.
Ocenjeni stroški gradnje podjetja, zgradbe in objekti - znesek sredstev, potrebnih za njegovo izvedbo v skladu s projektnimi materiali.
Ocena in regulativni okvir- to je niz pravnih, metodoloških in regulativnih dokumentov, ki določajo postopek za določitev stroškov gradnje.
Ocenjeno standardi - posplošeno ime za niz ocenjenih normativov, stopenj in cen, združenih v ločene zbirke. Skupaj s 4. delom SNiP "Ocenjene norme in pravila" vsi ocenjeni standardi tvorijo sistem oblikovanja cen in standardizacije ocen v gradbeništvu.
Specifikacija- eden od glavnih dokumentov tehnološke in projektne dokumentacije (za izdelke, materiale, konstrukcije) v obliki tabele v risbah, ki prikazuje podatke o materialih.
Gradnja izdelki - podjetja, zgradbe in objekti za proizvodne in neproizvodne namene, zgrajeni in dani v obratovanje, ustvarjeni na področju kapitalske gradnje.
Gradnja "Popolna gradnja"- izgradnja in zagon popolnoma dokončanega objekta. Stranka plača celotno ceno predmeta po dostavi.
Gradnja- to je niz stavb in objektov za različne namene, katerih gradnja, razširitev ali rekonstrukcija se izvaja za obseg proizvodov, določen v predprojektni študiji (investicijska utemeljitev) po enotni projektni dokumentaciji v obsegu, ki ga določi konsolidirano oceno ali povzetek stroškov.
Povpraševanje- število blaga (izdelkov), ki se lahko proda po obstoječi ravni cen.
Trdna cena po dogovoru - to je cena, ki je določena na določeni ravni vezan na določen datum v pogodbi oziroma na datum podpisa pogodbe.
Trenutno raven stroškov izračunana na podlagi cen, ki veljajo v času določitve stroškov.
Razpis(iz angleškega "tender" - "ponudba") - konkurenčna oblika oddaje naročil za privabljanje izvajalcev za gradnjo objektov. Podjetja, ki se zanimajo za sodelovanje na dražbi - ponudniki - stranki poslati deklarirane podatke v določeni obliki razpisne ponudbe, ki se imenujejo ponudbe ali razpisov.
razpisne dokumentacije je zbirka dokumentov, ki vsebuje izhodiščne podatke o tehničnih, komercialnih, organizacijskih in drugih značilnostih gradbenih projektov in razpisnih postavk ter o pogojih in postopku zbiranja ponudb.
Študija izvedljivosti (TES)- utemeljitev izbire konstrukcijske ali proizvodne rešitve z identifikacijo in primerjavo tehničnih in ekonomskih kazalcev (TEI) možnosti ter sprejetjem najboljše možnosti. TEP.
Tehnična prenova obstoječih podjetij – nabor ukrepov za izboljšanje tehnične in ekonomske ravni posameznih panog, delavnic in območij na podlagi uvajanja nove opreme in tehnologije.
Diskontne obresti (uradna diskontna stopnja)- odstotek, po katerem centralna banka daje posojila poslovnim bankam za dopolnitev njihovih denarnih rezerv in posojanje strankam.
Ekonomika gradnje– ekonomska znanost, ki preučuje vzorce razvoja in učinkovitosti kapitalske gradnje, služi kot metodološka podlaga za določanje učinkovitosti projektnih odločitev ter gradbenih in inštalacijskih del.
Pregled projektov in predračunov Projektna in ocenjevalna dokumentacija je predmet državnega pregleda in odobritve v okviru gradbenih projektov, da se izboljšajo tehnični in ekonomski kazalniki projekta.
Potrdilo o prevzemu opravljenega dela v obrazcu KS-2(odstotek)
Vsebuje dele predračuna (izpolnjene ali delno izpolnjene postavke). Prevzemni list za opravljeno delo je dokument, na podlagi katerega naročnik plača delo izvajalca. Obrazec št. KS-2 je podan v vzorcih poenotenih obrazcev primarne računovodske dokumentacije, odobrenih z resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 11. novembra 1999 št. 100.
Akt podpišejo pooblaščeni predstavniki strank, ki imajo pravico podpisa (izvajalec del in naročnik (izvajalec).
Na podlagi podatkov iz potrdila o prevzemu opravljenih del se izpolni potrdilo o ceni opravljenih del in stroških (obrazec št. KS-3).
B
Osnovni ocenjeni stroški
Celotni stroški gradnje po predračunih, izračunanih na podlagi predračunskih cen in normativov gradbenih del in storitev, potrjenih na prejšnji bazni datum.
Metoda baznega indeksa
Predračunska kalkulacija izvedena po cenah baznih (preteklih) obdobij z znižanjem ocenjene ocenjene cene na trenutno raven cen po koeficientih spremembe ocenjene cene - trenutni in napovedani indeksi glede na vrednost, določeno v raven osnovne cene.
Osnovna raven cen
Osnovni ocenjeni stroški
Skupni stroški gradnje po oceni, izračunani po kateri koli metodi v cenah gradbenih del, virov in storitev, ki veljajo na dan razvoja ali odobritve ocene dokumentacije s strani naročnika.
IN
Izjava je pomanjkljiva
Sestavljen je za predmete, ki so predmet popravila ali obnove, in upošteva sestavo in obseg dela, ki se lahko ugotovi na podlagi terenskega pregleda. Na seznamu napak ni obsega dela, ki ga lahko potrdi le projektna dokumentacija.
Kumulativna izjava
Dokument, ki združuje in povzema podatke o uspešnosti dela v določenem časovnem obdobju
Obrazec za izračun količine dela
Je izvorni dokument za določitev ocene stroškov gradbenih del.
Opozoriti je treba, da se izraz "ocenjena prostornina" razlikuje od koncepta "prostornine", sprejetega v matematiki. Ocenjene količine pomenijo poljubne količine dela in objektov, merjene v m3, m2, t, kos. in druge merske enote, določene iz projektnih podatkov in uporabljene za izračun njihove ocenjene cene.
Odpisni list materiala(obrazec M-29)
Poročilo o porabi materiala pri gradnji je podlaga za odpis materiala v stroške gradbenih in inštalacijskih del ter primerjavo dejanske porabe gradbenega materiala za opravljena gradbena in inštalacijska dela s porabo, ugotovljeno po proizvodnih normativih. Poročilo na obrazcu M-29 se odpre ločeno za vsak gradbeni projekt in ga vodi vodja gradbišča (delovodja) skozi vse leto z zahtevanim številom prostih listov.
Obrazec za kratko poročilo:
Povračila
To je strošek:
- od prodaje naročnika materialov in delov, pridobljenih z demontažo začasnih zgradb in objektov, določenih s kalkulacijami po cenah možne prodaje, zmanjšanih za stroške njihovega spravljanja v primerno stanje in dostave na skladišča;
- materiali in deli, pridobljeni z razstavljanjem objektov, rušenjem in premikanjem zgradb in objektov, v količini, določeni z izračunom;
- nabavljeno pohištvo, oprema in inventar za opremljanje stanovanjskih in pisarniških prostorov za tuje osebje, ki nadzoruje montažo opreme;
- materiali, pridobljeni z naključnim rudarjenjem.
Začasne zgradbe in objekti
Selektivni nadzor
Kontrola, pri kateri se preveri del količine (vzorca) kontroliranih izdelkov. Velikost vzorca je določena z gradbenimi predpisi, projektom ali drugim dokumentom. Če gradbeni predpisi zahtevajo naključno razporeditev kontrolnih točk, se vzorčenje izvede v skladu z GOST 18321-73 kot za izdelke, predložene v nadzor z metodo "razpršenosti".
Vhodna kontrola
Kontrola vhodnih materialov, izdelkov, konstrukcij, tal itd., kot tudi tehnične dokumentacije. Kontrola se izvaja predvsem z registrsko metodo (s potrdili, računi, potnimi listi itd.), po potrebi pa tudi z merilno metodo.
G
Generalni izvajalec (generalni izvajalec)
Eden glavnih udeležencev investicijskega procesa v gradbeništvu, ki je na podlagi gradbene pogodbe (ali pogodbe), sklenjene z naročnikom, v celoti odgovoren za izvedbo gradnje v skladu s potrjeno projektno in predračunsko dokumentacijo in pravočasno. , za zagotavljanje visoke kakovosti izvedenih gradbenih in instalacijskih del za gradbeni objekt ali kompleks. Generalni izvajalec ima pravico, da v skladu s podizvajalsko pogodbo izvedbo določenih vrst in kompleksov del zaupa specializiranim pogodbenim organizacijam, tj. podizvajalci (v besedilu pogodbe je v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije glavni izvajalec naročnik, podizvajalec pa izvajalec)
Državni normativi elementarne ocene (GESN)
Zasnovan za določitev sestave in potrebe po materialnih, tehničnih in delovnih virih, potrebnih za izvedbo gradbenih, inštalacijskih, popravilnih, gradbenih in zagonskih del. GESN se uporabljajo za določanje ocenjenih stroškov opravljenega dela z uporabo metode virov, za razvoj cen na enoto za različne namene (zvezni, teritorialni, panožni, podjetniški) in standarde agregiranih ocen.
D
Demontaža opreme
Demontaža opreme z njeno odstranitvijo z mesta namestitve in, če je potrebno, konzerviranjem, da se prestavi na drugo mesto namestitve ali nadomesti z novo opremo v obdobju rekonstrukcije zgradb in objektov.
Demontaža opreme z ali brez odstranitve z mesta namestitve za izvedbo popravil (popravek ali zamenjava obrabljenih delov) ne vključuje demontaže opreme.
Delovna pogodba
Pogodba, po kateri se izvajalec zaveže na lastno odgovornost zgraditi in v določenem roku izročiti s pogodbo določen objekt ali opraviti s pogodbo določena gradbena dela, naročnik pa se zavezuje izvajalcu zagotoviti gradnjo. spletnega mesta ali zagotoviti obseg dela, jih sprejeti in plačati.
Cena po dogovoru
Cena za gradnjo objekta, določena na podlagi pogodbene ponudbe in določena v gradbeni pogodbi med stranko in izvajalcem.
Cena po dogovoru za gradbene proizvode (pogodbena dela)
To je cena, ki jo določita naročnik in izvajalec ob sklenitvi gradbene pogodbe; se oblikuje ob upoštevanju povpraševanja in ponudbe gradbenih proizvodov, prevladujočih razmer na trgu dela, uporabljenih gradbenih materialov, opreme, strojev ter zagotavljanja dobička izvajalca. Osnova pogodbene cene je ocenjena cena.
Dodatno delo
Dela, odkrita med gradnjo, ki niso upoštevana v tehnični dokumentaciji, katerih potrebo določi naročnik enostransko ali pogodbeni stranki sporazumno. Izvajanje dodatnih del, ki vodijo do povečanja ocenjenih stroškov gradnje, se izvede na podlagi dodatne ocene, o kateri se dogovorita stranki.
E
Cene na enoto
Struktura ali merilnik dela, sprejet v njih, vsebuje naslednje kazalnike:
- stroški dela za delavce (razen stroškov dela, ki se upoštevajo v stroških obratovanja gradbenih strojev) na dan 1. 1. 2000;
- stroški obratovanja gradbenih strojev, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje na dan 1. 1. 2000;
- stroški materiala, izdelkov in konstrukcij (razen materialov, konstrukcij in izdelkov, katerih stroški niso upoštevani v ceni na enoto) na dan 01.01.2000;
- normativi porabe materialov (v fizičnem smislu), katerih stroški niso upoštevani v ceni na enoto;
- imena in stopnje porabe materialov, izdelkov in konstrukcij, katerih značilnosti so sprejete pri pripravi ocen na podlagi projektnih podatkov.
Naravna izguba gradbenega materiala
To so količinske izgube (teža, prostornina) proizvodov zaradi njihovih fizikalnih in kemičnih lastnosti, ki nastanejo med prevozom in skladiščenjem, vključno z nakladanjem in razkladanjem.
Z
Projektantska naloga
Seznam zahtev, pogojev, ciljev, ki jih je stranka določila v pisni obliki, dokumentirana in izdana izvajalcu projektantskih in geodetskih del.
Stroški nabave in skladiščenja
To so stroški, povezani z oddajo naročil, prevzemom, obračunom, skladiščenjem opreme v skladišču, pregledom in pripravo za montažo ter predajo za montažo. Upoštevajo se kot del ocenjenih stroškov opreme. Višina stroškov nabave in skladiščenja se lahko določi s posebnim obračunom.
Stranka
To je pravna ali fizična oseba, ki sklene pogodbo ali državno pogodbo za gradnjo nepremičnine in opravlja svoje naloge v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije. Stranka je lahko razvijalec ali druga oseba, ki jo pooblasti razvijalec.
Dokončan objekt
To je gradbeni projekt v sestavi, ki omogoča možnost samostojne uporabe za predvideni namen, na katerem so nameščene nosilne, ograjene konstrukcije in inženirski sistemi v skladu z zahtevami projektne, normativne in tehnične dokumentacije, ki skupaj zagotavljajo trdnost in stabilnost objekta (konstrukcije), zaščito pred atmosferskimi vplivi, temperaturnimi razmerami, varnost uporabnikov, prebivalcev in okolja.
Stroški priprave gradbišča
Vključuje sredstva za delo in stroške, povezane z dodelitvijo in razvojem pozidanega območja.
Stroški usposabljanja operativnega osebja
Stroški projektantskih in geodetskih del, projektantski nadzor
To so sredstva za:
- opravljanje projektantskih in geodetskih del (storitev) - deli se na projektantska in geodetska dela;
- izvajanje projektantskega nadzora projektantskih organizacij med gradnjo;
- izvajanje pregleda predprojektne in projektne dokumentacije;
- preizkus pilotov, ki ga izvaja pogodbena gradbena in montažna organizacija pri izdelavi projektne dokumentacije po tehničnih specifikacijah naročnika gradnje;
- priprava razpisne dokumentacije.
Stroški zagona "pod obremenitvijo"
Stroški vzdrževanja storitve naročnika in razvijalca (tehnični nadzor) podjetja v gradnji
Stroški gradnje začasnih zgradb in objektov
To so sredstva za gradnjo in demontažo lastniških začasnih zgradb in objektov (posebej postavljenih ali prilagojenih za čas gradnje proizvodnih, skladiščnih, pomožnih, stanovanjskih in javnih zgradb in objektov, potrebnih za gradbena in inštalacijska dela ter servisiranje gradbenih delavcev).
Stavba
To je zemeljska konstrukcija s prostori za bivanje in (ali) dejavnosti ljudi, lokacijo proizvodnje, skladiščenje proizvodov ali živali.
IN
Inventarna (knjigovodska) vrednost
Dejanski stroški gradnje v strukturi zalog osnovnih sredstev naročnika ali investitorja.
Investitorski predračun (kalkulacija, stroškovnik)
Komplet dokumentov kot del predprojektne ali projektno-predračunske dokumentacije za gradnjo, namenjen stranki za predhodno oceno stroškov gradnje v različnih fazah določanja velikosti kapitalskih naložb, priprave pogodbenih ponudb ali za pogajanja z izvajalcem. . Investitorski predračun (kalkulacija) podaja celotne stroške gradnje, vključno s stroški opreme, projektantskih in geodetskih del, vzdrževanja naročnikove službe, ki sodeluje pri gradnji, itd.
Indeksiranje
To je spravljanje trenutnih (predvidenih) cen na raven z množenjem stroškovnih elementov ali seštevkov osnovnih stroškov z ustreznim indeksom, čemur sledi seštevek rezultatov v ustreznih stolpcih predračunskega dokumenta, pri čemer se za preračun stroškov obratovanja strojev na ustrezno cenovno raven je priporočljiva uporaba indeksa za upravljanje s stroji, za prejemke upravljavcev strojev, ki so vključeni v stroške obratovanja strojev - indeks za plačilo dela.
Indeks deflatorja
Koeficient, ki se uporablja za približevanje kazalnikov stroškov, izraženih v tekočih cenah, cenam baznega obdobja.
Naložbe
Dolgoročne naložbe kapitala (finančnih sredstev) - naložbe z namenom ustvarjanja dobička in reševanja družbenih problemov.
Naložbene dejavnosti
Dejavnosti, povezane z uresničevanjem naložbenih namer, ki jih izvajajo organizacije investicijskega kompleksa (investitorji, kupci, razvijalci, projektanti, izvajalci, banke itd.).
Vlagatelji
To so udeleženci investicijskih dejavnosti, ki vlagajo lastna ali izposojena sredstva, intelektualne vrednosti v ustvarjanje ali reprodukcijo osnovnih sredstev.
Predračunska dokumentacija (predračun)
Sestavi ga izvajalec po sklenitvi pogodbe in določitvi pogodbene cene gradnje oziroma postopka za njeno določitev. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije ima samo takšna predračunska dokumentacija vrednost normativnega dokumenta, ki zakonito ureja finančna in druga razmerja med strankami - "V primeru, da se delo izvaja v skladu s sestavljeno oceno s strani izvajalca ocena postane veljavna in postane del pogodbe od trenutka potrditve njegove stranke" (3. člen 709. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Po potrditvi predračuna izvedbe s strani naročnika so vse spremembe in dopolnitve predračuna ter popravki napak in popravki rezultatov izračuna v pristojnosti naročnika in se izvajajo na njegove stroške. Gradbeni izvajalci lahko pri izdelavi predračunov izvedenih del uporabijo osnovne predračune – obrazce naročnikove razpisne dokumentacije, ali pa izvedejo lastne izračune v skladu s pravili in predpisi predračunsko-informacijske baze podjetja ter trenutnimi razmerami na regionalnem trgu gradbeništva. virov. Predračunska dokumentacija izvedenih del lahko poleg standardnih obrazcev predračunske dokumentacije vključuje koledarske in omrežne načrte gradnje, logistične načrte, obsege in pogoje plačil za opravljena gradbena dela. Rezultat razvoja izvedbene ocenjevalne dokumentacije za gradnjo je načrt gradnje in financiranja objekta, oblikovan glede na dodeljene faze (odseke, odseke, dokončane sklope del, posamezne zgradbe in objekte) gradnje, z izračunom obseg financiranja po koledarskih datumih in izvajalcih.
TO
Obračun stroškov
To je dokument, ki ponazarja ceno (utemeljitev računa), ki jo prodajalec ali proizvajalec predloži potrošniku.
Kapitalska gradnja
Kot veja materialne proizvodnje vključuje načrtovanje, raziskovanje in raziskave, gradbene in inštalacijske organizacije, podjetja gradbene industrije, proizvodnjo gradbenih materialov itd. Funkcije kapitalske gradnje poleg novih osnovnih sredstev vključujejo širitev, rekonstrukcijo in tehnično obnovo -opremljanje obstoječih osnovnih sredstev.
Večja popravila zgradb in objektov
To je delo za obnovo ali zamenjavo posameznih delov zgradb (objektov) ali celotnih konstrukcij, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe s trajnejšimi in varčnejšimi, ki izboljšajo njihovo delovanje.
Večja popravila zunanjih komunalnih in izboljšav objektov
To vključuje popravilo vodovodnega, kanalizacijskega, toplotnega in plinovodnega ter elektroenergetskega omrežja, ureditev dvoriščnih površin, popravilo poti, dovozov in pločnikov itd.
Posredne izgube gradbenega materiala
Vzrok za uporabo materialov višjih razredov ali razredov, kot zahtevajo gradbeni predpisi.
Posredni stroški
Posredni stroški vključujejo vse druge zneske stroškov, ki so potrebni za izvajanje normalnega gradbenega procesa, utemeljeni z izračuni in uporabljeni za ustvarjanje dohodka iz statutarnih dejavnosti organizacije. Posredni stroški so v predračunskih izračunih razvrščeni glede na subjekte gradnje – izvajalce in naročnike. Posredni stroški izvajalca so upoštevani v predračunih gradbišč za gradbena dela, posredni stroški naročnika pa so vključeni v zbirni predračun stroškov izgradnje objekta. Med posredne stroške izvajalca v gradbeništvu sodijo režijski stroški, ki določajo stroške vodenja organizacije gradnje in drugi stroški izvajalca, ki so oboje omejeni z zakonom (plačila obveznega in prostovoljnega zavarovanja, stroški mobilne narave dela, rotacijske gradnje, stroški izvajalca del). itd.) in neomejeno (nabavna vrednost neopredmetenih sredstev, plačila bančnih posojil itd.).
Rdeče črte
Črte, ki označujejo obstoječe, načrtovane (spremenjene, na novo oblikovane) meje javnih površin, meje zemljiških parcel, na katerih se nahajajo inženirska in tehnična podporna omrežja, električni vodi, komunikacijski vodi (vključno z vodno-kabelskimi strukturami), cevovodi, avtoceste, železniške proge. in druge podobne strukture.
L
Laboratorijska standardizacijska metoda
To je način razvoja standardov, ki temelji na opazovanjih v posebej ustvarjenih pogojih.
Lokalne ocene
Je primarni ocenjevalni dokument in je sestavljen za določene vrste dela in stroške za zgradbe in objekte ali za splošna dela na gradbišču na podlagi obsegov, določenih med razvojem delovne dokumentacije (DD).
Lokalni predračunski izračun
Stroški se izračunajo za posamezna dela in za zgradbe in objekte ali za splošna dela na gradbišču v primerih, ko ni podrobnih podatkov o obsegu dela, zaradi česar se izračun stroškov izvede na podlagi agregiranih kazalnikov in je predmet pojasnjevanja. pri pripravi delovne dokumentacije.
M
Materialna sredstva
To je skupni izraz, ki označuje različne materialne elemente proizvodnje, ki se uporabljajo predvsem za kakovost predmetov dela v glavnih in pomožnih proizvodnih procesih: različne vrste surovin, materialov, goriva in energetskih virov (vse vrste goriva in energije). ).
Metoda standardizacije
To je metoda razvoja standardnih kazalnikov porabe, izgub, odpadkov in zalog surovin, materialov, goriva in energije, ki vključuje upoštevanje celotnega sklopa dejanskih podatkov, prepoznavanje in upoštevanje glavnih dejavnikov, ki tvorijo standarde.
Nadzor nad skladnostjo smrekovih in instalacijskih del, ki jih izvaja CRPOHf, s projektnimi rešitvami, ki jih izvajajo projektantske organizacije v celotnem obdobju gradnje in prevzema v obratovanje dokončanih objektov.
Tehnični nadzor
Gradbeni nadzor, ki ga izvaja naročnik, vključno s funkcijami prevzema izvedenih gradbenih in inštalacijskih del.
režijski stroški
To so stroški gradbenih in inštalacijskih organizacij, povezani z ustvarjanjem splošnih proizvodnih pogojev, njegovim vzdrževanjem, organizacijo in upravljanjem.
Davek na dodano vrednost (DDV)
DDV je sprejet v znesku, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, na podlagi končnih podatkov konsolidirane ocene za gradnjo.
Novogradnja
To je gradnja kompleksa objektov za glavne, pomožne in storitvene namene novonastalih podjetij, zgradb in objektov, pa tudi podružnic in posameznih proizvodnih objektov, ki bodo po zagonu v samostojni bilanci stanja. .Nova gradnja se praviloma izvaja na prostih območjih z namenom ustvarjanja novih proizvodnih zmogljivosti.
Stopnja porabe virov
To je povprečna količina sredstev, najmanj potrebna in zadostna za opravljanje ustrezne vrste dela.
Standard ocenjenega dobička
Standard ocenjenega dobička upošteva stroške:
- nekateri zvezni, regionalni in lokalni davki in pristojbine, vključno z: davkom na dohodek pravnih oseb, davkom na premoženje, davkom na dohodek podjetij in organizacij po stopnjah, ki jih določijo lokalne oblasti, v znesku, ki ne presega 5 odstotkov;
- razširjena reprodukcija pogodbenih organizacij (posodobitev opreme, rekonstrukcija osnovnih sredstev);
- materialne spodbude za delavce (denarna pomoč, izvajanje zdravstvenih in rekreacijskih ukrepov, ki niso neposredno povezani z udeležbo delavcev v proizvodnem procesu);
- organiziranje pomoči in brezplačnih storitev izobraževalnim ustanovam.
Normativni akt
Podrejeni, tj. dokument državnega organa ali javne organizacije, ki ni v nasprotju z zakonom, ki določa pravne norme, ki imajo neposredni učinek; lahko za nedoločen čas - dolgotrajno ali začasno.
Standardni indikator
To je spremenljiva vrednost, ki izraža določeno kvantitativno vrednost predmeta racioniranja. V zvezi s predmeti dela ta kazalnik označuje uporabo (porabo, izgube in odpadke, rezerve) surovin, materialov, goriva in energije v sferi proizvodnje in prometa.
O
Predmet racioniranja
To je vrsta proizvoda ali dela, za proizvodnjo katerega se določi stopnja porabe surovin, materialov, goriva in energije.
Gradbeni objekt
To je kompleks zgradb in (ali) objektov, ločena stavba in (ali) objekt ali njegov samostojni del, zgrajen za določenega razvijalca na podlagi enega gradbenega dovoljenja.
Neproizvodni objekti
To so stanovanjske in komunalne storitve, zdravstvene ustanove, ustanove za telesno vzgojo, umetnost, pa tudi raziskovalne in druge organizacije v neproizvodni sferi dejavnosti.
Projekt kapitalske gradnje
Stavba, konstrukcija, struktura, objekti, katerih gradnja še ni dokončana (nedokončani gradbeni objekti) (z vso pripadajočo opremo, orodjem in inventarjem, galerijami, nadvozi, notranjimi inženirskimi omrežji za oskrbo z vodo, kanalizacijo, plinovode, toplovode, oskrbo z električno energijo , radio, komunalna in pomožna gospodarska poslopja, urejanje okolice in druga dela in stroški, razen začasnih zgradb, kioskov, lop in drugih podobnih objektov), za gradnjo, rekonstrukcijo ali večja popravila je treba izdelati poseben projekt in predračun;
Industrijski objekti
Objekti, ki bodo po končani izgradnji delovali na področju materialne proizvodnje: v industriji, kmetijstvu in nabavi, prometu in zvezah, gradbeništvu, trgovini, informacijskih in računalniških storitvah itd.
Ocene objektov
Združujejo podatke iz lokalnih ocen za objekt kot celoto in se nanašajo na ocenjevalne dokumente, na podlagi katerih se oblikujejo pogodbene cene za objekte.
Izračuni ocene objekta
V svoji sestavi (za objekt kot celoto) združujejo podatke iz lokalnih ocen in jih je treba pojasniti.
Standardi za oceno industrije
To so ocenjeni standardi, uvedeni za gradnjo, ki se izvaja v okviru ustrezne industrije (energetika, promet, upravljanje voda, rudarstvo, plinovodi, komunikacije, nekatere vrste industrijskih objektov itd.).
Odpadni gradbeni material
Gre za ostanke materialov, ki jih ni mogoče uporabiti pri izdelavi tega izdelka, so pa primerni za izdelavo kakršnihkoli drugih izdelkov (odrezki mavčnih oblog, žagovina, odrezki lesa, odrezki stekla itd.)
Faza gradnje
To je del gradnje, ki ga sestavlja skupina zgradb, objektov in naprav, katerih zagon zagotavlja proizvodnjo izdelkov ali opravljanje storitev, predvidenih s projektom. Faza gradnje je lahko sestavljena iz enega ali več izstrelitvenih kompleksov.
p
Premična cena
Pogodbena cena, ki določa možnost njene revizije, če pogodba vsebuje klavzulo o prilagoditvi cene, če se do sklenitve pogodbe spremenijo določeni pogoji za izvedbo projekta.
Priprava gradbenega območja
Vključuje sredstva za delo in stroške, povezane z dodelitvijo in razvojem razvitega ozemlja.
Usposabljanje operativnega osebja
Gre za sredstva za usposabljanje operativnega kadra za novozgrajena in rekonstruirana podjetja.
Ohranjanje zmogljivosti obstoječega podjetja
Gre za dejavnosti, ki so povezane s stalnim obnavljanjem osnovnih sredstev, izločenih med proizvodno dejavnostjo. To velja predvsem za ekstraktivno industrijo in proizvodnjo.
Pogodbenik
To je pravna ali fizična oseba, ki opravlja delo po pogodbi o delu in (ali) državni pogodbi, sklenjeni s stranko v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije.
Soba
To je prostor znotraj objekta, ki ima določen funkcionalni namen in je omejen z gradbenimi konstrukcijami.
Prostori z velikim številom ljudi
Prostori (dvorane in preddverja gledališč, kinematografov, sejne sobe, sejne sobe, predavalnice, restavracije, preddverja, blagajne, proizvodne dvorane itd.), V katerih stalno ali začasno bivajo ljudje (razen v nujnih primerih), ki štejejo več kot 1 osebo. na 1 m2 prostora s površino 50 m2 ali več.
Stalno delovno mesto
Prostor, kjer ljudje delajo več kot 2 uri neprekinjeno ali več kot 50 % delovnega časa Prostor z velikim številom ljudi.
Izguba gradbenega materiala
To je del materialov, ki jih ni mogoče uporabiti v proizvodnji: betonska mešanica ali malta, strjena v vozilih; cement, ki se strdi ali izgubi zaradi brizganja; drobci opeke, majhni bloki in drugi zidni materiali itd.
Predprojektna študija
To je strošek celotnega razvoja podjetja, zgradbe ali zgradbe, pri čemer je poudarjen strošek za vsako od faz, za proizvodne objekte ter za stanovanjske in civilne objekte. Po potrebi se lahko ločeno določijo stroški gradnje, širitve, rekonstrukcije, tehnične prenove gradbene baze, pa tudi drugih objektov, ki so potrebni v zvezi z načrtovano gradnjo.
Preventivna (tekoča) popravila
To je sistematično in pravočasno delo za preprečevanje obrabe konstrukcij, zaključnih del, inženirske opreme, pa tudi delo za odpravo manjših poškodb in okvar.
Skladišče na kraju samem
Prostor za shranjevanje opreme in materialov, namenjenih za določen gradbeni projekt; predvidena s potrjenim projektom organizacije gradnje (POS), do katerega so obračunani prevozni stroški za prevoz opreme in materiala od proizvajalca oziroma dobavitelja. Nadaljnji transport od lastnega skladišča do mesta montaže je upoštevan s standardi za montažo opreme.
Napovedana raven stroškov
Ustanovljena je na podlagi predvidenih cen, ko se načrtuje plačilo gradbenih proizvodov.
Projekt
To je komplet tehnične in ekonomske dokumentacije, ki jo sestavljajo pojasnilo, risbe in ocene. V obrazložitvi so utemeljene projektne rešitve in tehnično-ekonomski kazalci. Risbe dajejo vizualno predstavitev predmeta, gradnja pa se izvaja v skladu z njimi. Ocene določajo stroške gradbenih proizvodov.
Projekt organizacije gradnje (COP)
Je sestavni del projekta, ki določa skupno trajanje gradnje, razdelitev kapitalskih naložb in obseg gradbenih in inštalacijskih del, materialne, tehnične in delovne vire ter njihove vire.
Projektantska in geodetska dela
Nabor del za izvedbo inženirskih raziskav, izdelavo študij izvedljivosti za gradnjo, pripravo projektov, delovne dokumentacije, pripravo ocenjevalne dokumentacije za gradnjo (nova gradnja, širitev, rekonstrukcija, tehnična prenova) objektov, zgradb, objektov.
Projektna in ocenjevalna dokumentacija
Niz dokumentov (izračuni, risbe itd.), Potrebnih za gradnjo na novo zgrajenega ali rekonstruiranega (popravljenega) objekta.
To so sredstva za:
Proizvodna oprema
To so industrijski predmeti, ki ustvarjajo pogoje za izvajanje in olajšanje tehnoloških operacij (delovne mize, delovne mize, oprema, ki olajša izvajanje ukrepov varstva pri delu, omare, stojala itd.).
Proizvodni način racioniranja
To je način razvoja standardov, ki temelji na opazovanjih neposredno na gradbišču, z merjenjem obsega opravljenega dela in količine porabljenega materiala, izgub in odpadkov.
Neposredni stroški
Upoštevajo se stroški virov, potrebnih za dokončanje dela:
Neposredni stroški
Neposredni stroški vključujejo materialne stroške iz pododstavka 1 odstavka 1 člena 254 Davčnega zakonika Ruske federacije (gradbeni materiali, izdelki in konstrukcije, gradbeni stroji in oprema, stroški prevoza) in izdatki za plačilo delavcev v skladu z določbe člena 255 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Lansirni kompleks
Vključuje več objektov (ali njihovih delov) glavne proizvodnje in pomožnih namenov, energetskih, transportnih in skladiščnih objektov, komunikacij, komunalnih storitev na lokaciji, udobja in drugih objektov, ki so del gradbišča ali njegove faze, katerih zagon zagotavlja proizvodnjo izdelkov ali opravljanje storitev, predvidenih s projektom, in normalne delovne pogoje za servisno osebje v skladu z veljavnimi standardi.
Zagonsko delo "pod obremenitvijo"
Kot nekapitalski izdatki se lahko vključijo v ocenjene stroške, ki bodo nastali (zagotovljeni) med obratovanjem zgrajenih objektov in praviloma niso predvideni v predračunski dokumentaciji za gradnjo.
R
Delovno območje
Območje, kjer se neposredno izvajajo gradbena in inštalacijska (popravila in gradbena) dela in so nameščeni materiali, potrebni za to.
Regionalni koeficienti za plače
Standardni kazalniki stopnje povečanja plač glede na lokacijo gradbene organizacije. Obračunano na vse vrste plač.
Cene
Standardna raven plačila za posamezne operacije tehnološkega procesa izdelave izdelkov, različne vrste dela in storitev, proizvodnjo ene enote izdelka, ki se uporablja za akordno plačo.
Računska in analitična metoda standardizacije
To je način za razvoj standardov s teoretičnimi izračuni, narejenimi na podlagi preučevanja standardizacije gradbenih procesov, ob upoštevanju značilnosti njihove tehnologije.
Širitev obstoječih podjetij
To je gradnja dodatnih proizvodnih zmogljivosti v prej ustvarjenem podjetju, gradnja novih in razširitev obstoječih ločenih delavnic in objektov za glavne, pomožne in storitvene namene na ozemlju obstoječih podjetij, da se ustvarijo dodatne ali nove proizvodne zmogljivosti, kot tudi gradnja podružnic, ki po uvedbi v obratovanje ne bodo v samostojni bilanci stanja.
Rezerva sklada za nepredvidena dela in stroške
To je rezerva, namenjena povračilu stroškov dela in stroškov, katerih potreba se pojavi v procesu priprave delovne dokumentacije ali med gradnjo zaradi pojasnitve projektnih odločitev ali gradbenih pogojev za objekte (vrste dela), predvidene v odobren projekt.
Rekonstrukcija (rekonstrukcija)
To je izboljšanje proizvodnje in povečanje njene tehnične in ekonomske ravni, ki se izvaja v okviru celovitega projekta za posodobitev podjetja, da bi povečali proizvodne zmogljivosti, izboljšali kakovost in spremenili paleto izdelkov, predvsem brez povečanja števila izdelkov. zaposlenih ob hkratnem izboljševanju njihovih delovnih pogojev in varstvu okolja.
Rekonstrukcija stavbe (strukture)
To je kompleks gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov, povezanih s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov (število in površina prostorov, obseg gradnje in skupna površina stavbe, zmogljivost ali pretočnost itd.) oz. njen namen, dvig tehnične in ekonomske ravni, povečanje proizvodnih zmogljivosti, izboljšanje kakovosti in spreminjanje asortimana izdelkov, predvsem brez povečanja števila zaposlenih ob hkratnem izboljšanju njihovih delovnih pogojev.
Rekonstrukcija vključuje:
- širitev posameznih stavb in objektov v primerih, ko v obstoječe objekte ni mogoče umestiti nove visoko zmogljive in naprednejše opreme;
- izgradnja novih in razširitev obstoječih delavnic;
- gradnja novih zgradb in objektov istega namena na ozemlju obstoječega podjetja namesto tistih, ki so v likvidaciji, katerih nadaljnje delovanje se zaradi tehničnih in ekonomskih pogojev šteje za neprimerno.
Popravilo zgradbe (strukture)
To je kompleks gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizične in moralne obrabe, ki niso povezani s spremembami glavnih tehničnih kazalnikov stavbe ali njenega namena.
Dobičkonosnost gradbenih proizvodov
Eden glavnih kazalnikov, ki označuje učinkovitost uporabe stroškov za gradnjo objekta. Norma R. s. p se izračuna kot razmerje med dobičkom od prodaje izdelkov in njegovimi celotnimi stroški.
Izjava o viru
Oblikuje se na podlagi ocene in vsebuje seznam pričakovane porabe materialov za gradbena in popravila.
Ocena virov
Oblika izračuna gradbenih ocen po trenutnih cenah, predstavljena z oceno ocenjenih potreb po virih in storitvah za gradbeni projekt s pripadajočimi stroški.
Virska metoda določanja stroškov
To je izračun v trenutnih (predvidenih) cenah in tarifah sredstev (stroškovnih elementov), potrebnih za izvedbo projektne rešitve. Izračun se izvede na podlagi potreb po materialih, izdelkih, konstrukcijah, izraženih v naravnih metrih, podatkov o razdaljah in načinih njihove dostave na gradbišče, porabe energije za tehnološke namene, časa delovanja gradbenih strojev in njihove sestave, dela. stroški delavcev. Navedena sredstva so dodeljena iz materialov za projektiranje, različnih regulativnih in drugih virov.
Indeksna metoda za določanje stroškov
To je kombinacija metode virov s sistemom indeksov za vire, uporabljene v gradbeništvu.
Tržna cena gradnje
Opredeljena je kot povprečna, objektivno ugotovljena cena gradnje določenega objekta v dani regiji v realnem koledarskem obdobju z največjim upoštevanjem stanja v stroških gradbenih del, sredstev, storitev in komercialnih interesov strank. pogodba. V današnjem predračunskem oblikovanju se tržna cena gradnje oblikuje v pogodbenem postopku na podlagi osnovne ocenjene vrednosti po tekočih cenah in stroškov, ki upoštevajo tržne dejavnike za spremembo ocenjene vrednosti v času gradnje. Osnovni ocenjeni strošek gradnje odraža stroškovne elemente oblikovanja cene in upošteva tekoče stroške gradnje, tržna komponenta cene pa vključuje inflacijska pričakovanja in nadomestila za gradbena tveganja izvajalcev in naročnikov v trenutnih razmerah na gradbenem trgu.
Z
Prosta (tržna) cena materialov in izdelkov
Sestoji iz:
Povzetek stroškov
V primerih, ko je poleg industrijskih objektov izdelana projektna in ocenjevalna dokumentacija za stanovanjske, civilne in druge namene, je priporočljivo sestaviti ocenjevalni dokument (povzetek stroškov), ki določa stroške gradnje podjetij, zgradb, strukture ali njihove čakalne vrste.
Zbirna ocena stroškov gradnje (popravila)
Sestavljeni so na podlagi predračunov objektov, predračunov predmetov in predračunov za posamezne vrste stroškov.
Stroški (stroški)
Stroški gospodarskega subjekta za proizvodnjo in prodajo proizvodov, opravljanje dela ali opravljanje storitev.
Gibljiva cena
Pogodbeni strošek, ki predvideva povračilo dejanskih stroškov izvajalca po dogovorjenih pravilih za revizijo osnovne gradbene cene v času trajanja pogodbe.
Predračunska dokumentacija
Predračun, sestavljen po pravilih poslovanja v standardni obliki strokovne predračunske mape ali po navodilih naročnika.
Ocenjena norma
To je nabor virov (stroški dela gradbenih delavcev, obratovalni čas gradbenih strojev, zahteve po materialih, izdelkih in konstrukcijah itd.), ki so nastavljeni na prevzeti meter za gradbena, inštalacijska ali druga dela.
Ocenjeni dobiček
Gre za sredstva, namenjena kritju stroškov izvajalcev za razvoj proizvodnje in materialnim spodbudam delavcev.
Ocenjeni stroški
To je znesek denarja, ki je potreben za izvedbo gradnje v skladu s projektnimi podatki ter oceno in regulativnim okvirom. Ocenjeni strošek je podlaga za določanje obsega investicijskih vlaganj, financiranje gradnje, oblikovanje pogodbenih cen gradbenih proizvodov, plačilo opravljenih pogodbenih (gradbeno-inštalacijskih, popravljalnih in gradbenih ipd.) del, plačilo stroškov nabave opreme in dobave. na gradbišča, ter tudi povračilo drugih stroškov na račun sredstev, predvidenih s zbirnim predračunom, po metodologiji izračuna in ekonomsko vsebino sestavljajo neposredni stroški, režijski stroški, predračun
prispel.
Ocena in regulativni okvir
To je niz pravnih, metodoloških in regulativnih dokumentov, ki določajo postopek za določitev stroškov gradnje.
Ocenjeni standardi
To je posplošeno ime za nabor ocenjenih norm, stopenj in cen, združenih v ločene zbirke. Skupaj s pravili in predpisi, ki vsebujejo potrebne zahteve, služijo kot osnova za določitev ocenjenih stroškov gradnje.
Izračun ocene
V proračunskem poslu se uporabljata dva pojma: ocena in izračun ocene. Predračun je natančnejša cena in je sestavljen na podlagi obsega dela po delovni dokumentaciji (DD) ali delovnih načrtih (RD). Predračunski izračuni so izdelani v fazi predprojektiranja ali projektiranja, ko delovna dokumentacija še ni izdelana in obseg dela ni dokončno določen in je predmet pojasnjevanja na podlagi DD ali med gradnjo.
Ocene projektantskih in geodetskih del (D&R)
Sestavljeno na podlagi referenčnih knjig osnovnih cen projektantskih in geodetskih del z uporabo na predpisan način potrjenih indeksov sprememb stroškov projektantskih in geodetskih del).
Imenike osnovnih cen za projektiranje lahko razdelimo na zvezne (SBC, ki so jih v različnih letih uvedli Rosstroi Rusije, Ministrstvo za gradbeništvo Rusije, Gosstroy Rusije in Gosstroy ZSSR) in Moskve (MRR, ki so jih v različnih letih uvedli moskovska vlada).
Indekse sprememb stroškov projektiranja in raziskav za zvezni SBC odobri in objavi mesečno Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije.
Indeksi sprememb stroškov projektiranja in raziskav glede na MRR v Moskvi se mesečno odobrijo s protokoli Medresorskega sveta za cenovno politiko v gradbeništvu pri vladi Moskve.
To so sredstva za vzdrževanje aparata naročnika-razvijalca (edini naročnik, direkcija podjetja v gradnji) in tehnični nadzor tako za gradnjo kot med popravili in obnovitvenimi deli.
Specifikacija
Eden glavnih dokumentov tehnološke in projektne dokumentacije (za izdelke, materiale, konstrukcije) v obliki tabele v risbah, ki označuje podatke o materialih.
Potrdilo o stroških opravljenega dela in izdatkih (obrazec št. KS-3)
Uporablja se za poravnave s stranko za opravljeno delo. Za gradbena in inštalacijska dela, opravljena v poročevalnem obdobju, večja popravila stavb in objektov ter druga pogodbena dela, se sestavi potrdilo v obrazcu št. KS-3, ki ga podizvajalec predloži generalnemu izvajalcu, generalni izvajalec pa stranki (razvijalcu).
Gradnja
To je niz zgradb in objektov za različne namene, katerih gradnja (razširitev, rekonstrukcija ali popravilo) se izvaja za obseg proizvodnje, določen v predprojektni utemeljitvi naložb v skladu z enotno projektno in ocenjevalno dokumentacijo, združeno s konsolidirano oceno ali povzetkom stroškov.
Gradnja stavb
To je del stavbe ali druge gradbene konstrukcije, ki opravlja določene nosilne, ograjene in (ali) estetske funkcije.
Gradbišče
To je ograjeno območje, ki se uporablja za namestitev gradbišča v gradnji, začasnih zgradb in objektov, opreme, deponij zemlje, skladiščenja gradbenega materiala, izdelkov, opreme ter gradbenih in inštalacijskih del.
Gradbeni izdelki
To so dokončane stavbe in drugi gradbeni objekti ter njihovi kompleksi.
Ocena gradnje
Izračun potrebnih virov (dela, materialov, strojev, mehanizmov, financ, časa itd.) za prihajajoče gradbišče
Gradbeni izdelek
To je izdelek, namenjen uporabi kot element gradbenih konstrukcij zgradb in objektov.
zgradba zgradbe
To je en sam rezultat gradbene dejavnosti, namenjen izvajanju določenih potrošniških funkcij.
Gradbeni material
To je material (vključno z kosovnim materialom), namenjen za izdelavo gradbenih konstrukcij zgradb in objektov ter izdelavo gradbenih izdelkov.
Gradnja na ključ
Izgradnja in predaja popolnoma dokončanega objekta. Stranka plača celotno ceno predmeta po dostavi.
Nadomestna cena v gradbeništvu
Vzpostavi ga naročnik ali izvajalec enostransko in obvezno, v odsotnosti konkurence ali monopolnega položaja na trgu investicij in gradbenih storitev. Nadomestna cena se določi na podlagi predračunskih izračunov, ki se izvajajo v skladu s posebnimi pravili, z uporabo predračunskih norm, stopenj, cen in indeksov, ki so jih razvili in odobrili ministrski in upravni organi izvršilne oblasti in sektorskega upravljanja. Nadomestna cena v pogodbenih stroških gradnje odraža upravno (ali korporativno) omejitev financiranja gradnje objekta v tržnih pogojih investicijskih in gradbenih dejavnosti v Rusiji.
T
Fiksna cena po dogovoru
To je cena, ki je fiksirana na določeni ravni in je vezana na določen datum v pogodbi ali na datum podpisa pogodbe.
pogodba
Trenutni ocenjeni stroški
Skupni stroški gradnje po ocenah, izračunanih po kateri koli metodi v cenah gradbenih del, sredstev in storitev, ki veljajo na regionalnih trgih v katerem koli (trenutnem) trenutku. Določeno z oceno, ki uporablja današnje (trenutne) cene, ki prevladujejo na regionalnih trgih gradbenih virov in storitev. V gradbenih stroškovnikih so tekoče cene osnovna raven predračunskega stroška gradbenega projekta. Sodobni cenovni sistem uporablja trenutne cene - kazalnike stroškov virov na ravni cen v trenutnem času ali na začetku načrtovalnega obdobja. Cene gradbenih del, sredstev in storitev v državi z različnimi podnebnimi, upravnimi, demografskimi razmerami, neenakomerno porazdelitvijo podjetij gradbene industrije in koncentracijo gradbenih organizacij je mogoče določiti le za pogojno izolirane regionalne trge investicijskih in gradbenih dejavnosti. Trenutne cene v ocenjenih cenah se vzamejo kot povprečni kazalniki za skupino homogenih vrst virov za določena obdobja načrtovanja stroškov gradnje in na omejenih teritorialnih območjih uporabe teh cen. Aktualne tržne cene gradbenih sredstev in storitev za uporabo v gradbenih stroških so vzete po dejanskih prodajnih cenah regionalnih tržnih dobaviteljev oziroma po povprečnem tržnem spremljanju cen gradbenih sredstev v regiji.
Vzdrževanje
Preventivna (tekoča) popravila so sistematično in pravočasno izvedena dela za preprečevanje obrabe konstrukcij, zaključnih del, inženirske opreme, pa tudi dela za odpravo manjših poškodb in okvar.
Trenutna raven cen
To je cena, ki je veljala v času izdelave predračunske dokumentacije.
Tender (iz angleškega "tender" - "ponudba")
Konkurenčni obrazec za oddajo naročil za privabljanje izvajalcev za gradnjo objektov. Podjetja, ki se zanimajo za sodelovanje na razpisih - ponudniki - pošljejo naročniku v določeni obliki sestavljene ponudbe, ki se imenujejo ponudbe ali ponudbe.
razpisne dokumentacije
To je zbirka dokumentov, ki vsebuje izhodiščne podatke o tehničnih, komercialnih, organizacijskih in drugih značilnostih gradbenih projektov in ponudbenih postavk ter pogoje in postopek zbiranja ponudb.
Standardi teritorialne ocene (TSN)
To so ocenjeni standardi, uvedeni za gradnjo, ki se izvaja na ozemlju ustreznega sestavnega subjekta Ruske federacije. Zasnovan za organizacije, ki izvajajo gradnjo ali večja popravila na ozemlju ustreznega sestavnega subjekta Ruske federacije, ne glede na njihovo oddelčno podrejenost in vire financiranja opravljenega dela.
Norme ozemeljske ocene Moskve iz leta 1998 ( MTSN 81-98) - razvil Moskovski center za cene v gradbeništvu "Mosstroytsena" na moskovski ravni cen leta 1998. Uporabljajo se za pripravo lokalnih ocen, ko se financirajo iz moskovskega proračuna.
Standardi ozemeljske ocene 2001 ( TSN-2001) - razvil tudi moskovski center za cene v gradbeništvu "Mosstroytsena" na ravni cen v Moskvi leta 2001. Uporabljajo se za pripravo lokalnih ocen, ko se financirajo iz moskovskega proračuna. Struktura TSN-2001 je podobna strukturi MTSN 81-98.
Cene na teritorialno enoto (TER)- to so ocenjeni standardi, ki vsebujejo cene za izvedbo posameznih gradbenih del na ozemlju sestavnih subjektov Ruske federacije. Zbirke TER razvijajo teritorialni centri za oblikovanje cen v gradbeništvu na podlagi GESN-2001 na ravni regionalnih cen v letu 2001. Struktura je običajno podobna FER-jem. Uporabljajo se za pripravo lokalnih predračunov, kadar se financirajo iz občinskega proračuna.
Študija izvedljivosti (TES)
Utemeljitev izbire konstrukcijske ali proizvodne rešitve z opredelitvijo in primerjavo tehničnih in ekonomskih kazalnikov (TEI) možnosti ter sprejetjem možnosti z najboljšim TEP.
Tehnični del
Tehnična prenova
To je niz ukrepov za izboljšanje tehnične in ekonomske ravni posameznih panog, delavnic in oddelkov na podlagi uvajanja napredne tehnologije in nove opreme, mehanizacije in avtomatizacije proizvodnje, posodobitve in zamenjave zastarele in fizično izrabljene opreme z novo, bolj produktivne, pa tudi za izboljšanje splošnih obratov in pomožnih storitev
Tehnični del
To so navodila o postopku uporabe zbirk ocenjevalnih standardov, koeficientov za ocenjevalne standarde ob upoštevanju pogojev dela, pa tudi pravil za izračun obsega dela.
Težko odpraviti izgube gradbenega materiala
To je količina materialov, ki niso vključeni v maso izdelkov (betonske in maltne mešanice, izdelki, konstrukcije itd.), Ki neizogibno nastanejo v procesu dela, ob upoštevanju pravil in uporabi visokokakovostnih materialov. , potrebne stroje in mehanizme.
U
Povečani predračunski standardi
To so ocenjeni standardi, izraženi v odstotkih, vključno z:
Izogibne izgube gradbenega materiala
To so izgube in odpadki materiala, ki ne bi smeli nastati pri delu v skladu z zahtevami standardov, gradbenih predpisov, toleranc itd.
F
Dejanska predračunska dokumentacija (dejanski predračun)
Je različica izvedbenega predračuna izvajalca z uporabo poročevalskih kazalnikov o obsegu del, porabi porabljenih sredstev in dejanskih cenah sredstev in storitev po računovodskih in davčnih evidencah izvajalca. Izračunani kazalniki dejanske ocene se morajo ujemati s podatki v obrazcih za evidentiranje del v kapitalski gradnji, odobrenih z Odlokom Državnega odbora za statistiko Rusije 30.10.97 št. 71a: akt o prevzemu opravljenega dela (obrazec št. KS-2); potrdilo o stroških opravljenega dela in izdatkih (obrazec št. KS-3); splošni delovni dnevnik (obrazec št. KS-6); dnevnik opravljenega dela (obrazec št. KS-6a). Dejanski predračun se sestavi na podlagi celotnih stroškov gradnje v skladu s strukturo popisa osnovnih sredstev naročnika, sprejeto v njegovem proizvodnem računovodstvu.
Stopnje zvezne enote (FER)
To je celoten niz cen za vrste del, opravljenih na ozemlju Ruske federacije, razvit na glavni ravni cen za 1. bazno regijo (Moskovska regija). Vsebuje kazalnike stroškov za delo. Uporabljajo se lahko za pripravo lokalnih ocen po metodi baznega indeksa za objekte, ki se financirajo iz državnega proračuna.
Standardi ocenjevanja podjetij
To so ocenjeni standardi, ki upoštevajo realne pogoje delovanja določene organizacije - proizvajalca dela. Ta regulativni okvir praviloma temelji na standardih na državni, panožni ali teritorialni ravni ob upoštevanju specifične specializacije pogodbene organizacije.
FSNB (zvezna ocena in regulativni okvir)
To je zbirka zveznih ocenjevalnih standardov za izračun ocenjenih stroškov gradnje.
X
Gospodinjska oprema
Sem spada pisarniško in drugo pohištvo ter oprema (mize, stoli, omare, obešalniki, garderobne omare itd.), pa tudi gospodinjski in pisarniški predmeti ter dekoracija prostorov, gasilna oprema, pisarniška oprema itd.
Ekonomičen način gradnje
Izvajanje del, pri katerih sta naročnik in izvajalec ista pravna oseba.
C
Cene v gradbeništvu
To je mehanizem za ustvarjanje stroškov storitev in materialov na gradbenem trgu. Cenovna politika v gradbeništvu je del splošne cenovne politike in temelji na cenovnih načelih, ki so skupna vsem panogam. Cena je ekonomska kategorija in orodje razvoja industrije, ki predstavlja denarni izraz stroškov enote gradbenega proizvoda.
Š
Montaža pod nadzorom
Tehnično usmerjanje in nadzor predstavnikov proizvajalcev opreme (ali zaposlenih v specializiranih organizacijah, ki v imenu proizvajalca opreme izvajajo nadzor montaže) nad izpolnjevanjem tehničnih zahtev in posebnih pogojev pri montaži kompleksne opreme.
E
Pregled projektov in predračunov
Projektna in ocenjevalna dokumentacija je predmet državnega pregleda in odobritve v okviru gradbenih projektov, da se izboljšajo tehnični in ekonomski kazalniki projekta.
Elementarni ocenjevalni standardi
To so državni predračuni elementov (GESN-2001) in predračuni posameznih elementov ter standardi po vrstah del.
