Za prepoznati stanovanjsko hišo kot nevarno, se morate podrobno seznaniti z Odlokom vlade Ruske federacije št. 47.
Ta dokument vsebuje vsi osnovni stanovanjski kriteriji, ki dajejo razloge za priznanje prostorov kot neprimernih za bivanje.
Preden se obrnete na medresorsko komisijo, morate zbrati vse potrebne dokumente, opravijo ogled in pregled hiše.
Algoritem dejanj lahko predstavimo na naslednji način:
To lahko stori katera koli specializirana organizacija, ki imajo dovoljenje za opravljanje tovrstnih dejavnosti.
Vendar pa državni organi morda ne zaupajo takim subjektom.
Tehnični pregled stanovanj v Moskvi izvaja Državno enotno podjetje "MOSZHILNIIPROEKT".
V drugih mestih to izvajajo druge organizacije, ki so analogi zgoraj omenjene institucije (LenNIIproekt, Državna proračunska ustanova MO "NIIPROEKT" itd.)
Pomembno! Končno odločitev o razglasitvi hiše za nevarno sprejme le medresorska komisija mesta ali drugega sestavnega subjekta Ruske federacije, pa tudi izvršni organ, lokalna samouprava.
Lastniki potencialno nevarne hiše zbrati morate veliko dokumentov da bi dosegli priznanje hiše kot nestanovanjske. Ena izjava je torej skrajno premalo doseči pozitiven rezultat Potrebni so naslednji dokumenti:
Seznam zgornjih dokumentov ni izčrpen, saj Morda bo potrebna dodatna dokumentacija in preverjanje.
Prva stvar, s katero bi morali začeti, je pisanje medresorski komisiji z ustrezno zahtevo. Sestavljen je v prosti obliki, kjer morajo biti navedeni razlogi za takšno odločitev.
Pomembno! Vzorec vloge lahko prenesete s spletnega mesta enotnega in regionalnega portala javnih storitev.
Če se prijava odda osebno, mora biti napisana ali natisnjena na list A4. Pritožba naj upoštevati splošno sprejeta pravila poslovanja. V zgornjem desnem kotu je navedeno polno ime in položaj pooblaščene osebe, ki se ji vlaga vloga (predsednik mestne medresorske komisije) ter vsi podatki o lastniku/najemniku in njegovem zastopniku.
Do takšnih podrobnosti prosilca Tradicionalno veljajo naslednji podatki:
Glavno besedilo naj bo čim krajše in jedrnato, saj so vse glavne informacije v priloženih dokumentih. Lahko pišeš le prošnja za priznanje hiše kot nevarne. To bo čisto dovolj.
Za glavnim besedilom morate napisati besedo "vloga" in seznam vseh razpoložljivih dokumentov na oštevilčenem seznamu, ki potrjujejo vse razloge za priznanje hiše kot nevarne.
Na samem koncu dokumenta sta datum in podpis vlagatelja.
Podobno zdravljenje mora biti registriran oddelek urada mestne uprave v 2 izvodih.
Zakon omogoča tudi pripravo zbirne izjave, vendar je treba v zgornjem desnem kotu napisati polna imena vseh stanovalcev, kar je še vedno problematično, zato Najbolj učinkovito je, da vlogi priložite pritožbe in pritožbe vsem zainteresiranim.
Edina rešitev v tej situaciji bi bila pritožba na sklep na sodišču. Nobena druga vladna agencija ne bo pomagala. Če želite to narediti, se morate v 3 mesecih obrniti na okrožno sodišče. po prejemu pravnomočne odločbe.
Poleg tega je treba zbrati vse razpoložljive dokumente, vključno s kopijo sklepa komisije. Tožbeni zahtevek je napisan v skladu s pravili, navedenimi v členu 131 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Na splošno je to preprost postopek, vendar je časovni okvir za pritožbo zelo kratek, zato morate ukrepati hitro.
Na koncu je treba reči, da postopek za prepoznavanje hiše kot nevarne– zelo delovno intenziven in zapleten postopek, ki zahteva zbiranje precejšnjega števila dokumentov. Tu bi bila optimalna rešitev združiti prizadevanja vseh prebivalcev hiše, in tudi po možnosti uporabiti vse možnosti ukrepanja, tudi sodišče.
Začeti potrebno je razviti akcijski algoritem, pa tudi privabiti organizacijo tretje osebe, ki bo opravila začetni pregled hiše. Rezultat bo odvisen tako od dejanskega stanja kot tudi od ravnanja stanovalcev samih.
Na koncu članka poglej zanimiv video o tem, kako prepoznati hišo kot nevarno.
Naša država ima program za rušenje propadajočih in propadajočih stanovanj; preseljevanje se izvaja na račun sredstev iz državne blagajne. Hkrati je vprašanje, kako prepoznati stanovanje kot nevarno, pomembno za prebivalce stanovanj, ki niso primerna za bivanje. Vse odločitve sprejema medresorska komisija, v katero so vabljeni lastniki nepremičnin s svetovalnim glasom. Občina ali uprava lahko tudi zasebne stanovanjske objekte prepozna kot nevarne ali dotrajane in jih je treba porušiti ali obnoviti.
Temelj in nosilne konstrukcije morajo biti močni in nepoškodovani. Hiša mora biti dobro opremljena, imeti mora priključke, elektriko, vodo, prezračevanje in odvodnjavanje. Prepovedano je kombinirati prezračevalne jaške skupnih prostorov in bivalnih prostorov. Nemogoče je, da bi se zračni tokovi porazdelili iz enega stanovanja v drugega. V jesensko-zimskem obdobju mora biti temperatura v vhodu najmanj 18 stopinj, vlažnost zraka pa vedno ne sme presegati 60%.
Prostori v stanovanju morajo biti podnevi stalno osvetljeni s sončno svetlobo z naravnim koeficientom osvetlitve najmanj 0,5% v središču prostora. Bivanje v kleteh in pritličjih je po predpisih prepovedano. V bivalnih prostorih je prepovedano namestiti kopalnice, stranišča in kuhinje. Slednja naj ima okna. Standardi določajo količino onesnaženja s kemičnimi spojinami in zvočno izolacijo.
Ne morete živeti v naslednjih stanovanjih:
Tudi stanovanja, v katerih kazalcev ni mogoče prilagoditi sanitarnim in varnim standardom, veljajo za neprimerna stanovanja. Stavbe ni mogoče šteti za nevarne, če v stavbah, ki so fizično dotrajane, vendar niso vključene v program obnove, ni dvigal in odtokov za smeti.
Preden se odločite, katera stanovanja se štejejo za propadajoča ali nevarna, je treba o tem pridobiti odločbo posebnih organov in nato sklicati medresorsko komisijo z vložitvijo ustrezne vloge pri upravi. Dodati mu morate:
Prav tako je mogoče, da bi rešili vprašanje, kako prepoznati hišo kot propadlo ali v slabem stanju, vsem tem dokumentom dodati pritožbe prebivalcev o neprimernih bivalnih razmerah. Po tem se oblikuje komisija, ki preveri razmere v prostorih in ugotovi njihovo dotrajanost in izredne razmere v skladu z veljavnimi standardi in pravili. Če stanovanje ni prepoznano kot nevarno ali propadajoče, se morate obrniti na sodišča ali tožilstvo.
Če je stanovanje prepoznano kot dotrajano ali v slabem stanju, se vse socialne najemne in najemne pogodbe odpovedo. Med drugim se ti sporazumi prekinejo na zahtevo katere koli stranke pri sodnih organih. Komisija je dolžna vlogo obravnavati v petih dneh in vlagatelju poslati sklep. Če obstaja velika nevarnost za življenje in dobrobit občanov, se odločitev objavi v 24 urah. Na vse sprejete odločitve je možna pritožba na sodišču.
Danes je v državi 16 milijonov kvadratnih metrov nevseljivih stanovanj. Približno deset milijonov tega območja predstavlja zasilni stanovanjski fond večnadstropnih stavb. Če želite prepoznati prostor kot nevaren ali propadajoč, se morate zelo potruditi, saj birokratski stroj deluje dolgo časa.
Če hiša nima centralnega ogrevanja in oskrbe z vodo, potem je to resen razlog, da stavbo prepoznamo kot nevarno. Toda, če ima taka hiša samo dve nadstropji, se ne bo štela za neprimerno za bivanje v skladu z zakoni.
Razlika med razglasitvijo hiše za dotrajano ali propadajočo in hišo za obnovo je v tem, da se slednja razglasi za stavbo, ki je arhitekturni spomenik. Postopek za prepoznavanje hiše kot nevarne je podoben pripravi in predložitvi dokumentov za obnovo. Če je hiša priznana kot predmet obnove, ko je na seznamu arhitekturnih spomenikov, je pod nobenim pogojem ni mogoče porušiti v skladu z zakonom.
Po takem sklepu so vsi lastniki stanovanj v tej stavbi dolžni izvesti rekonstrukcijska dela na lastne stroške. Potem ko je hiša razglašena za nevarno, morajo finančno vložiti. Prebivalce je nemogoče kamor koli preseliti, prav tako je nemogoče porušiti propadajoča stanovanja. Po navedbah Stanovanjski zakonik Rusiji ali izvajati popravila v skladu z lastniškim deležem vseh prebivalcev.
Nekateri stanovalci sploh ne vedo, da je njihova hiša spomenik arhitekturne dediščine, zato dajejo pobudo za razglasitev stavbe za nevarno. Poleg tega bo pregled, ki ga je treba opraviti za to, precej drag. Če želite prepoznati takšno hišo kot nevarno, se morate obrniti na določeno organizacijo, ki ima ustrezno licenco za opravljanje takšnih pregledov.
Zato morate, preden hišo prepoznate kot nevarno ali propadajočo, najprej ugotoviti, ali gre za spomenik arhitekturne dediščine. MKD je lahko vključen na seznam arhitekturnih spomenikov zveznega, regionalnega ali lokalnega pomena. Če želite izvedeti, kako ugotoviti, se morate obrniti na oddelek uprave ali občine, ki se ukvarja z zgodovinskimi spomeniki. Tudi podobne informacije in ali je hiša prepoznana kot nevarna najdete na portalu Reforma stanovanjskih in komunalnih storitev, kjer so podatki o vseh hišah v državi.
Malo o tem, kako prepoznati stanovanje kot propadajoče ali nevarno. Ko je hiša v nevarnosti v resnici, vendar še ni prepoznana kot taka, potem morate aktivno ukrepati, da to situacijo rešite v svojo korist. Za priznanje objekta kot dotrajanega ali nevarnega lahko vložite zahtevo pri naslednjih osebah:
Postopek priznanja je naslednji:
A to se zgodi, ko gre vse tako, kot mora. V resnici lahko mehanizem traja veliko dlje. Če medresorska komisija objekt prizna kot nenujen in primeren za bivanje, se tak sklep izpodbija v roku 3 mesecev. Če želite to narediti, boste morali vložiti pritožbo pri sodnih organih, pred tem pa se morate založiti z močnimi argumenti.
Prebivalci večstanovanjskih stavb imajo pravico samostojno oblikovati medresorsko komisijo, ki vključuje stanovalce, zaposlene v družbi za upravljanje, komunalne službe itd. Obrnite se na neodvisne strokovnjake, ki prepoznajo stavbo kot nevarno ali propadlo. To je močan dokaz, ki bo vodil do pozitivne odločitve o zahtevku na sodišču.
Kadar prebivalstvo meni, da je hiša v slabem stanju ali propada, se morajo aktivisti obrniti na lokalne izvršne oblasti. To je lahko okrožna stanovanjska inšpekcija ali druga podobna organizacija. Kam se obrniti, da bodo prostori prepoznani kot nevarni, lahko izveste tako, da se obrnete na lokalne samoupravne organizacije.
Ko so prostori razglašeni za neprimerne za nadaljnje bivanje, lahko lastniki stanovanj storijo naslednje:
Če izberete materialno nadomestilo lokalne občine, se denarna sredstva nakažejo na TRR lastnika prostora v 30 dneh. Ob odločitvi za selitev v drugo stanovanje so lokalne oblasti vključene v izbor novega stanovanja iz svojega sklada. Pri izbiri takšnih prostorov se sklene menjalna pogodba med lastnikom in občinskimi organi.
Toda prisotnost takšne prostovoljne izbire je le iluzija. Pri izbiri ene od predlaganih možnosti lahko lastnik ugotovi, da je odkupna cena, ki mu je bila plačana, precej nižja od realne cene, ki obstaja na tem območju. Prav tako so lahko zagotovljeni prostori bistveno slabši od prejšnjega stanovanja. A v vseh teh situacijah je nemogoče karkoli spremeniti nazaj in če bodo lastniki protestirali in ne bodo želeli slediti izbranim možnostim, jih bodo sodni organi prisilili, da storijo vse, kar zahteva zakon.
Zasilna stanovanja so kljub svojemu imenu pogosto kraj stalnega prebivališča velikega števila državljanov. Vendar pa lahko na splošno sklepamo, da so takšne nepremičnine kategorično neprimerne za dolgoročno in stalno bivanje ljudi. Zato bi moral imeti vsak človek resnično možnost, da spremeni svoje stalno prebivališče.
Zato veljavna zakonodaja vsebuje pravila, ki urejajo postopek priznavanja stanovanjskih prostorov kot nevarnih. Vsebuje tudi vse informacije o tem, kako lahko državljani dobijo novo stanovanje namesto starega.
V državi obstaja določen seznam zakonodajnih aktov, ki neposredno urejajo postopek za priznavanje stanovanja kot nevarnega.
Med takimi dejanji so:
Na podlagi veljavne zakonodaje v državi obstajajo določena merila, ki omogočajo, da se hiša prepozna kot nevarna. To lahko vključuje dejstvo, da je bila v tej hiši ugotovljena prisotnost kakršnih koli škodljivih dejavnikov, ki so osebi preprečili, da bi tam ostala dlje časa. Poleg tega morajo takšni dejavniki nujno vplivati na varnost življenja, pa tudi na zdravje ljudi.
Tej vključujejo:
Poleg tega obstaja ločen seznam stanovanjskih prostorov, ki se lahko pozneje prepoznajo kot nevarni. Tej vključujejo:
Da bi bila stanovanjska nepremičnina iz katerega koli razloga prepoznana kot nevarna, se bodo morali njeni neposredni lastniki ali najemniki obrniti na specializirano medresorsko komisijo, ki oceni neposredno skladnost hiše z vsemi zahtevami, ki veljajo v zakonodaji države.
Hkrati takšna komisija vključuje naslednje zaposlene:
Obstaja določen postopek, ki ga morate upoštevati, da prepoznate svoj dom kot nevaren.
Takšno preverjanje lahko sprožijo naslednje vrste strank:
Vsi drugi državni organi, katerih delovanje je neposredno usmerjeno v nadzor in spremljanje stanja stanovanjskega sklada.
Če je taka specializirana komisija sprejela svojo pristojno odločitev, da ta hiša ne bo priznana kot nevarna, ima vlagatelj pravico, da se obrne na sodišče in izpodbija prejeti akt.
Če želite svoj dom prepoznati kot nevarnega, se boste morali potruditi in zbrati precej velik paket vseh vrst dokumentov.
Če želite videti informacije o tem, ali je določena hiša prepoznana kot nevarna ali kdaj bo preseljena, se boste morali obrniti na lokalni stanovanjski oddelek ali oddelek za lastninska razmerja in si tam ogledati poseben register nujnih stanovanj.
Potem ko je hiša prepoznana kot nevarna, ostane le še počakati, da se izselijo vsi stanovalci. Seveda je za to na zakonodajni ravni določen določen postopek.
Za začetek so vsi ljudje, ki živijo v tako specifični stanovanjski hiši, razdeljeni v dve kategoriji:
Lastniku določene nepremičnine sta na voljo dve možnosti za razvoj dogodkov:
Če bo po predložitvi celotnega paketa dokumentov dosežen dogovor med lastnikom in občino, bodo izvedeni postopki za rubež tega stanovanja, seveda z gotovinskim plačilom.
Občina ni dolžna preseliti stanovalcev v nov kraj bivanja, S tem vprašanjem se morajo ukvarjati sami.
Pogosto se zgodi, da lastnik zahteva, da občina za njegov dom plača bistveno višji znesek od predlaganega. V takšni situaciji ima občina vso pravico, da se za rešitev takega vprašanja obrne na sodišče. Takrat bo deložacija izvedena na podlagi sodne odločbe, kar pomeni, da lastnik ne bo deležen nobenih koncesij.
Posebej velja opozoriti na dejstvo, da občina lastniku ne daje zneska, nižjega od tržne vrednosti stanovanjskega prostora.
Prepoznavanje hiše kot nevarne je zapleten tehnični postopek, ki vedno vodi do ponovne naselitve prebivalcev. Naj takoj opozorimo, da izraz "propadajoča stanovanja" v ruski zakonodaji ne obstaja. Nadomešča se z definicijo "stanovanje, neprimerno za bivanje". Strinjam se, da so v drugem primeru pravila za rušenje hiše videti zelo nejasna.
Glede na to, da morajo stanovalci ob rušenju hiše zagotoviti enakovredna stanovanja, uradniki neradi razglasijo stanovanjske zgradbe za nevseljive. V tem članku vam bomo povedali, kaj naj pričakujejo prebivalci hiš, ki so predmet rušenja.
Če je vaša hiša neprimerna za nadaljnje bivanje (po mnenju stanovalcev), morate ugotoviti, ali spada v kategorijo stavb, ki jih je treba porušiti. Kje lahko dobim te informacije?
Takoj velja omeniti, da standarde za rušenje stanovanjskih objektov določa posebna komisija, v kateri so člani mestne uprave. Zato pokličite lokalno upravo in vprašajte, ali je bila takšna provizija dodeljena za vaš dom.
Obstajajo tudi drugi načini za pridobitev zanimivih informacij:
Vsekakor se preselitev propadajočih stanovanj ne zgodi nepričakovano. Stanovalci hiše prejmejo uradno obvestilo 12 mesecev vnaprej. Zato bo čas za pripravo na selitev ali privatizacijo stanovanja.
Obstajajo norme, določene z zakonom, ki dajejo lastnikom pravico pričakovati preselitev. Tukaj je glavni seznam:
Upoštevajte, da pomanjkanje dvigala, kanalizacije in oskrbe z vodo (za dvonadstropne stavbe), neskladje med dejansko površino stanovanjskih prostorov in parametri, določenimi v tehnični dokumentaciji, ne veljajo za zadosten razlog za preselitev. Poleg tega se stavba šteje za predmet rušenja, če je tehnično nemogoče odpraviti obstoječe pomanjkljivosti.
Kako prepoznati hišo kot nevarno? To lahko po zakonu naredi le medresorska komisija. V sestavi take komisije so predstavniki mestne uprave. Postopek za prepoznavanje hiše kot nevarne je naslednji:
Kot podlaga za preselitev se prizna le sklep medresorske komisije. Druge ugotovitve strokovnjakov drugih organizacij o tehničnem stanju hiše nimajo pravne veljave.
Strokovna komisija bo za delo potrebovala dokumente. Paket dokumentacije zbirajo stanovalci hiše. To mora vključevati naslednje dokumente:
Morda bodo potrebni dodatni dokumenti, o tem bodo člani komisije dodatno obvestili prebivalce. Vsi dokumenti morajo biti ustrezno pripravljeni in overjeni s pečatom organizacij.
Ko je hiša prepoznana kot nevarna, morajo lastniki zagotoviti enakovredno stanovanje za bivanje. Človeka ne moreš izgnati na ulico, to je v nasprotju z ustaljenimi normami in pravili. Glede na te lastnosti so lastniki privatiziranih stanovanj in občinskih stanovanj v neenakem položaju.
Če najemnik zaseda bivalni prostor na podlagi družbenonajemne pogodbe, se ne šteje za lastnika, temveč za odgovornega najemnika. Skladno s tem tak najemnik nima nobenih zakonskih pravic do nepremičnine: življenjski prostor je v pristojnosti lokalne občine. Takšni državljani lahko prejmejo stanovanje v skladu z uveljavljenimi standardi.
Postopek zagotavljanja bivalnega prostora je odvisen od števila ljudi, ki živijo na enem območju. Na primer, če ena oseba zaseda dvosobno stanovanje, se lahko ob vselitvi kvalificira za enosobno stanovanje. Pravila preselitve določajo, da mora ena oseba imeti najmanj 12 metrov bivalnega prostora.
V ugodnejšem položaju so družine, ki živijo v majhnih stanovanjih. Na primer, štiričlanska družina mora prejeti stanovanje s površino najmanj 48 kvadratnih metrov. Hkrati morajo otroci različnih spolov, starejši od 9 let, živeti v ločenih sobah.
Upoštevajte, da imajo stanovalci preseljene hiše natanko enakovredna stanovanja. Če ste živeli v ločenem stanovanju, se selitev v skupno stanovanje šteje za nezakonito in imate pravico zavrniti selitev. Odgovorni najemniki nimajo pravice izbire, zato se preselijo na območje, kjer je prostih bivalnih prostorov. Na primer, če ste živeli v središču, boste morda dobili stanovanje na obrobju.
Pravila o preselitvi lastnikom stanovanj zagotavljajo določene ugodnosti. Na primer, če oblasti ponudijo stanovanje v oddaljenem ali revnem delu mesta, imajo lastniki privatiziranih stanovanj pravico zavrniti neenakopravno potezo ali prejeti finančno nadomestilo, ki omogoča nakup stanovanja na njihov.
Poleg tega, če so stroški življenjskega prostora v hiši, ki se ruši, višji od stroškov stanovanja, ki se zagotavlja, so oblasti dolžne plačati razliko. Vendar imajo privatizirana stanovanja tudi pomanjkljivost. Če štiričlanska družina živi v enosobnem privatiziranem stanovanju, potem dobi v zameno podoben življenjski prostor. Število otrok, življenjski pogoji in spol potomcev v tej situaciji ne igrajo vloge.
Priznanje hiše kot predmet rušenja obljublja določene posledice za stanovalce. Upoštevajte, da se stanovanjska hiša ali zasebno gospodinjstvo lahko šteje za neprimerno za bivanje.
Za stanovalce občinskih stanovanj preselitev pomeni odpoved socialne najemne pogodbe. Pri zagotavljanju drugega bivalnega prostora se pogodba ponovno sklene, kar obeta dodatne težave s papirologijo.
Za lastnike zasebnih hiš pravila o selitvi predvidevajo neodvisno rušenje nevarne stavbe. Poleg tega je določen čas za razstavljanje. Če se lastnik ne drži roka, postane zemljišče s stavbami v lasti občine.
Upoštevajte, da če je medresorska komisija hišo razglasila za nevarno, stanovalci pa se nočejo preseliti, je po zakonu možna prisilna preselitev. Podlaga za ta postopek je sodna odločba.
Imate še vprašanja?
Zapišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in prejmite podroben pravni nasvet:
Kako prepoznati hišo kot nevarno, se sprašujejo lastniki, ki želijo svoj bivalni prostor spremeniti v udobnejšega. Ampak za to stanovanjska stavba mora biti priznana kot nevarna v skladu z zakonom. Sovjetska doba nam je zapustila stanovanjski fond, ki je v obžalovanja vrednem stanju in se vsako leto bolj uničuje. V zadnjih 25 letih ni bilo zgrajenega veliko novih stanovanj in posledično je nastalo na milijone kvadratnih metrov zasilnih stanovanj, v katerih živijo ženske, otroci in starejši. Številne zasilne hiše so hiše brez udobja, v katerih je celo stranišče na ulici.
Od začetka obsežnega zveznega programa za preselitev iz propadajočih stanovanj imajo državljani, ki živijo v neprimernih stanovanjih, možnost izboljšati svoje življenjske pogoje in dobiti udobna stanovanja.
Urejeno je priznavanje hiše kot nevarne in predmet rušenja. V skladu s to resolucijo je lastnikom pojasnjen postopek predložitve dokumentov za priznanje hiše kot nevarne, kako to storiti in kje jih predložiti.
Torej, če lastnik prostorov v večstanovanjski hiši meni, da je hiša v slabem stanju, potem ima pravico predložiti dokumente za priznanje stanovanjske hiše kot neprimerne za bivanje in v slabem stanju. Na splošno noben zakonodajni akt ne določa, koliko ljudi mora predložiti dokumente, enega ali več. Če je stanovanjska hiša v stanju, ko nobena večja sanacija ne more pomagati, jo je medresorska komisija dolžna priznati kot neprimerno za bivanje in v slabem stanju. Glavni dokumenti v tem primeru bodo tehnični potni list za stanovanjsko hišo, ki bo nujno navajal odstotek amortizacije stavbe, poročilo državnega stanovanjskega inšpekcijskega pregleda in pregled projektiranja in raziskave, katerega zaključki bi morali potrditi neprimernost večjih popravil in neprimernosti ljudi, ki živijo v hiši. Takšne dokumente lahko predloži en lastnik stanovanja ali skupina lastnikov. Zaradi precejšnjih stroškov izvedbe pregleda bi bilo najbolje, da bi se vsi zainteresirani združili. Mnogi državljani se ne zavedajo svojih pravic in menijo, da bi morala lokalna uprava prepoznati hišo kot nevarno. Seveda, če je v hiši občinski delež, potem ima uprava to možnost, ne pa tudi obveznosti. V mnogih regijah države tožilci vlagajo tožbe proti lokalnim oblastem v zaščito pravic državljanov glede obveznosti uprave, da sproži postopek za priznavanje hiš kot nevarnih in podvrženih rušenju. Ta položaj je znatno povečal število hiš, ki so bile priznane kot nevarne po vsej državi. A pri lovu na statistiko niso bila upoštevana mnenja samih državljanov, ki tega niso želeli.
Če je stanovanjska stavba prepoznana kot nevarna in predmet rušenja, se lahko izboljšanje življenjskih razmer zgodi na tri načine. Najprej čakate, da se hiša začne preseljevati v skladu z zveznim programom za preselitev iz propadajočih in propadajočih stanovanj. V tem primeru morate pri lokalni upravi preveriti, ali je hiša vključena v ta program. Drugič, hišo na lastne stroške preseljuje lokalna vlada. In tretjič, sami sprožite tožbo prek sodišča za pridobitev udobnih bivalnih prostorov. V tem primeru lahko dobite bivalni prostor s površino, ki ni manjša od tiste, ki jo trenutno zasedate, in številom sob, ki niso manjše od tiste, ki je trenutno v uporabi. Spremenite lahko tudi način pridobitve stanovanja in ga nadomestite z gotovino.
Za priznanje hiše kot neprimerne za bivanje in v slabem stanju mora prosilec medresorski komisiji v obravnavo predložiti naslednje dokumente:
Po predložitvi teh dokumentov jih komisija v 30 dneh pregleda in poda sklep. Če komisija ugotovi, da je stanovanjska stavba prepoznana kot nevarna, potem lokalne oblasti izdajo sklep ali odredbo, s katero hišo priznajo kot nevarno. Ta dokument bo glavni dokument na poti do pridobitve novega stanovanja. Ali je stanovanjska stavba predmet rušitve ali ne, je odvisno od tega, ali je hiša arhitekturni spomenik. Če je tako, potem takšne hiše ni mogoče porušiti, ampak jo je treba rekonstruirati.
Stanovanjska stavba je prepoznana kot nevarna in predmet rekonstrukcije s skoraj enakim mehanizmom kot hiše, ki so predmet rušenja. Zakaj torej obstaja razlika v besedilu, ko se hiša šteje za nevarno?
In stvar je taka Stanovanjske stavbe so priznane kot predmet obnove, če so arhitekturni spomeniki. Dejstvo je, da če je stanovanjska hiša arhitekturni spomenik, potem je po zakonu ni mogoče porušiti. V tem primeru je hiša priznana kot predmet rekonstrukcije, nato pa so vsi lastniki odgovorni za izvedbo rekonstrukcije v njej. Dejansko se za lastnike hiš, ki živijo v hišah, ki so priznane kot arhitekturni spomeniki, pojavi druga stran "kovanca", potem ko je takšna stanovanjska stavba priznana kot nevarna. V tem primeru rušenja ni mogoče izvesti, kar pomeni, da je preprosto nemogoče preseliti hišo. In potem, v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, so lastniki dolžni opraviti obnovo hiše na lastne stroške, sorazmerno s svojim deležem nepremičnine. V takem trenutku pride do prekrivanja. Lastniki hiše ne vedo, da je njihova hiša arhitekturni spomenik, in začnejo postopek za razglasitev stanovanjske hiše za nevarno, ne da bi vedeli za vse posledice. Če je kljub temu treba stanovanjsko hišo prepoznati kot nevarno, potem bo še ena past v tej situaciji drag pregled hiše. Ker je hiša arhitekturni spomenik, mora pregled opraviti določena organizacija. Za sposobnost dela z arhitekturnimi spomeniki mora imeti ločeno licenco. Skladno s tem bodo stroški pregleda bistveno višji.
Kako ugotoviti, ali je stanovanjska hiša, v kateri živite, arhitekturni spomenik ali ne? Stanovanjske stavbe so lahko arhitekturni spomeniki različnega pomena - zvezni, regionalni ali lokalni. Na splošno je dovolj, da napišete zahtevo kateri koli vladni agenciji, ki je odgovorna za delo s spomeniki ali kulturnimi vrednotami, in odgovorili vam bodo. Takšne informacije je mogoče najti tudi na internetu.
Katere hiše veljajo za nevarne? Stanovanjska stavba postane nevarna šele, ko je njen status uradno potrjen z regulativnim dokumentom uprave. Prepoznavanje kot nujno stanje temelji predvsem na ugotovitvah pregleda. Toda preden jo naročite, lahko sami vizualno ocenite, kakšen sklep boste izvedli glede določene hiše.
Seveda, če ima hiša, na primer, strešno kritino v nezadovoljivem stanju, potem je hiša prepoznana kot preprosto potrebna večja popravila, v nobenem primeru pa se ne šteje za neprimerno za bivanje. V večini primerov je glavni razlog za razglasitev hiše za nevarno fizična dotrajanost stavbe. Izraža se v poškodbah nosilnih konstrukcij stavbe in njenih temeljev. Ko sta njegova zanesljivost in trdnost tako nizki, da ogroža življenje ali zdravje ljudi, ki živijo v njem. Tudi hiše se lahko prepoznajo kot nevarne, če se nahajajo na mestih, kjer je raven sanitarne in epidemiološke varnosti državljanov na najvišji ravni tveganja za bivanje v njej. Na primer, prekoračena je raven sevanja ali elektromagnetnega sevanja. Na mestih s plazovi, blatnimi tokovi, kjer potekajo daljnovodi. Pa tudi hiše, ki so bile uničene, po katerih v hiši ni ekonomsko smotrno izvajati obnovitvenih del.
Glavni dokument, ki je potreben za odločitev o neprimernosti bivanja v določeni stanovanjski hiši, je pregled, s katerim se ugotovi, da je hiša nevarna. Za izvedbo pregleda hiše, da se ugotovi, ali je nevarna, se izvajajo projektantska in geodetska dela, da se ugotovijo poškodbe nosilnih elementov hišnih konstrukcij. Če je poškodovanost zgoraj navedenih objektov večja od normalne, se sklepa, da ni primeren za bivanje v večstanovanjski hiši. Najpogosteje so hiše prepoznane kot nevarne, če je odstotek dotrajanosti hiše 70 odstotkov ali več. Pooblastilo za opravljanje izpita ima le organizacija z ustrezno licenco za opravljanje tovrstnih del. Če je objekt arhitekturni spomenik, mora obstajati ločeno dovoljenje za opravljanje takega pregleda.
Medresorska komisija za priznanje hiše kot nevarne sprejme listine v obravnavo, preveri navedena dejstva in listine ter dokončno odloči o ugotovitvi hiše kot nevarne ali pa lahko opravi dodatni ogled. Rok za pregled dokumentov od datuma prijave je 30 dni. Če sklep medresorske komisije navaja sklepe, da je hiša prepoznana kot nevarna in predmet rušenja, potem organ v 30 dneh izda odredbo z ustreznimi roki za preselitev državljanov. Medresorska komisija za prepoznavanje hiše kot nevarne vključuje predstavnike lokalnih oblasti iz različnih oddelkov: Rospotrebnadzor, Državni stanovanjski inšpektorat in druge različne strukture. Sestava komisije je potrjena z regulativnimi dokumenti organa lokalne uprave.
Če želite izvedeti, ali je hiša prepoznana kot nevarna ali ne, vložite zahtevo pri lokalni upravi. V njem ne pozabite navesti, da vam pošljejo kopijo regulativnega dokumenta, v skladu s katerim je priznan kot nujen.
