Predstavljajte si, da človek gradi hišo. Glavna dela so že opravljena, vseli se lastnik, praznuje hišo in počasi nekaj dokonča, opremi. Hiša je navedena kot nedokončan projekt. Toda zdaj je popolnoma pripravljen in lastniku se ne mudi sestavljati dokumente: bodisi ni časa ali pa je preveč len, da bi se mučil. Medtem varčuje pri davkih. Od prihodnjega leta ta način varčevanja ne bo več deloval.
mimogrede
Nedokončana gradnja bo obdavčena po enakih davčnih stopnjah kot nepremičnine: 0,1 odstotka - za stanovanjske nepremičnine v vrednosti manj kot 300 milijonov rubljev, 0,5 odstotka - za druge zgradbe in prostore, na primer stanovanja, od 0,5 do 2,0 odstotka - za predmeti v vrednosti več kot 300 milijonov rubljev.
Potrjene so bile spremembe davčnega zakonika, ki spreminjajo postopek za obračun davka na nepremičnine za fizične osebe. Veljati začnejo 1. januarja 2015.
- 401. člen Davčnega zakonika jasno določa, da so predmeti obdavčitve tudi objekti nedokončane gradnje, ki prej niso bili obdavčeni. Na našem ozemlju regije Sverdlovsk je od dveh milijonov projektov kapitalske gradnje, ki so navedeni v davčni osnovi, 44 tisoč ali 2,2 odstotka nedokončanih stavb, - Lidia Isaeva, vodja oddelka za obdavčitev premoženja in dohodka posameznikov , je povedal dopisniku OG Zvezna davčna služba Rusije za regijo Sverdlovsk.
Medtem se porajajo številna težka vprašanja. Strokovnjaki ugotavljajo, da v veljavni davčni zakonodaji ni posebne opredelitve pojma "predmet nedokončane kapitalske gradnje". poleg tega ni pravil za ocenjevanje takšnih predmetov, če so v lasti posameznikov. Ni dvoma, da se bodo ta pravila razvila, kdaj pa še ni znano.
Kar zadeva davek na nepremičnine fizičnih oseb, se je doslej obračunal na podlagi popisne vrednosti nepremičnine, torej ob upoštevanju dejanske amortizacije stavbe. V skladu s spremembami davčnega zakonika se bo davek izračunal na podlagi katastrske vrednosti, torej ob upoštevanju številnih parametrov, vključno z letom izgradnje objekta in njegovo lokacijo. Katastrska vrednost je praviloma bistveno višja od inventarne vrednosti. Vendar pa od prihodnjega leta vsi subjekti federacije ne bodo prešli na nov model izračuna. Regije imajo pravico samostojno določiti prehodno obdobje do leta 2020.
- Na ozemlju regije Sverdlovsk bo v letu 2015 izračun davka na lastnino posameznikov oziroma na objekte v teku izveden po inventarni vrednosti. Državljani bodo ta davek za leto 2015 plačali že v letu 2016, - je dejala Lydia Isaeva.
Seveda obstajajo hiše, koče, počitniške hiše, ki niso vključene v davčni promet, ker davčni organi preprosto nimajo informacij o teh objektih ali njihovih lastnikih. Tudi lastnike takšne nepremičnine čaka neprijetno presenečenje.
Državljani bodo s 1. januarjem 2015 imeli novo obveznost: davčno službo bodo morali obvestiti, da imajo v lasti nepopisane nepremičnine, tudi nedokončane. Recimo, da so vaši sosedje prejeli davčna obvestila, vi pa ne. To je treba prijaviti UFNS. Če se prijavite do leta 2017, vam bo davek obračunan od obdobja, ko je davčni urad izvedel za nepremičnino. Če po - plus k temu - za zadnja tri koledarska leta. Od 1. januarja 2017 je za neizpolnitev te obveznosti predvidena kazen: globa 20 odstotkov neplačanega zneska davka.
- Ta novost je namenjena dopolnitvi davčne osnove za neobračunana zemljišča in premoženje. Posamezniki še nikoli niso imeli obveznosti prijaviti svojega premoženja. Spreminja se tudi čas plačila davka. Če je treba zdaj vse davke na nepremičnine plačati pred 1. novembrom, bo od prihodnjega leta rok 1. oktober, - je opozoril Marina Ryabova, namestnica vodje oddelka Zvezne davčne službe Rusije za regijo Sverdlovsk.
Ni dvoma, da se bodo zaradi inovacije prihodki občin močno povečali. Ali bodo spremembe vplivale na raven cen?
- Še vedno je težko napovedati vpliv inovacij na stanovanjski trg, - je povedal za našo publikacijo Rustem Galeev, izvršni direktor Uralske nepremičninske zbornice.
Medtem se bodo vse novogradnje po novem nanašale tudi na objekte nedokončane gradnje. Ljudje, ki so kupili in bodo kupili stanovanje v stavbi v gradnji, so zmedeni: ali jim ne bo treba plačati davka na stanovanje v stavbi, ki je v fazi temeljne jame? Konec koncev je pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji registrirana pri Rosreestru.
- Kljub temu, da je oseba sklenila pogodbo o pridobitvi deleža, ni lastnik stanovanja, če hiša še ni zgrajena. Lastnik bo postal šele po tem, ko mu razvijalec prenese pridobljeni predmet na podlagi akta o prenosu in prevzemu, - je pojasnila Lidia Isaeva.
Pri dolgotrajni gradnji plačilo davkov ni težava za kupca stanovanja, ampak za razvijalca.
Medtem je Ministrstvo za gospodarski razvoj objavilo revidiran osnutek sprememb člena 396 Davčnega zakonika Ruske federacije, ki so namenjeni pomoči v boju proti dolgotrajni gradnji. Za zasebnike in podjetja, ki zamujajo z gradnjo, se predlaga uvedba povišanih stopenj zemljiškega davka.
Hišna taksa je ena od možnosti plačila, ki jo morajo plačati državljani, ki delujejo kot lastniki nepremičnin. Treba je videti jasno razliko med pojmi, kot so davki na stanovanjsko stavbo in prostore večstanovanjske stavbe, ter davki na hišo pri njenem nakupu ali prodaji. V tem primeru gre za različne možnosti ravnanja pri obdavčitvi. Da bi se izognili težavam, in sicer kršitvam in globam za neplačilo davka na zasebno hišo ali prostore večstanovanjskih stavb, pa tudi zemljišče, na katerem se hiša nahaja, je treba razumeti, za kakšno lastnino gre, ali je objekt nedokončane gradnje, ne glede na to, ali so solastniki, z zemljiščem hiše ali ne. Vse to bo omogočilo določitev postopka obdavčitve in možnosti izogibanja.
Premoženje v lasti državljanov je nujno obdavčeno. Najpogosteje pa se plačila izvajajo v zvezi z zgradbami, objekti, zgradbami, vključno s tistimi, ki nimajo bivalnega namena. Objekti so tudi zemljišče, zemljišče s hišami, deleži zasebne hiše, stanovanja v večnadstropnih stavbah. Vse to lahko označimo kot nepremičnine. Ti predmeti so vedno obdavčeni in od njih bosta odvisna postopek obdavčitve in določitev njegove velikosti.
Davki na premoženje posameznikov so priznani kot lokalni, to pomeni, da jih urejajo izključno davčni zakonik Ruske federacije in akti zakonodajnih organov občine.
Če govorimo o predmetih obdavčitve podrobneje, je treba opozoriti, da je vsako ozemlje, zemljišča, nedokončani prostori ali objekti, ki so v gradnji, garaže in celo parkirna mesta - vse to skupaj s hišo ali stanovanjem priznano kot resnično premoženja, kar pomeni, da bo obdavčeno po postopku, določenem z zakonom. V tem primeru bo v vsakem primeru znesek plačila odvisen od površine nepremičnine in njenih značilnosti. Večja kot je površina, višji je davek, če pa govorimo o primestnih nepremičninah, potem obstaja možnost, da bo tudi davek nanj višji. Ali pa bo za objekt nedokončane gradnje pristojbina nižja kot za dokončano hišo.
Ne glede na to, ali je lastnik kupil hišo na zemljiškem zemljišču, ima več zemljišč z zgradbami, tudi če so nedokončana, se pomen obdavčitve ne bo spremenil. Nekateri državljani verjamejo, da bom zgradil hišo na zemljiškem zemljišču in bom plačal davek samo za samo dodelitev. To ni res. Med gradnjo ali če je ostala nedokončana, se je hiša izkazala za nedokončano ali pa so bila dela prekinjena, v vsakem primeru boste morali plačati davek, in to ne velja samo za zemljišče, ampak tudi za hišo . Zato je določeno, da način pridobitve stanovanja, ne glede na to, ali ga je oseba zgradil ali kupil, ne bo imel vloge, saj je oseba dejansko polni lastnik nepremičnine.
Zasebne hiše so najpogosteje opredeljene kot primestne, vsaj če se nahajajo izven urbanega območja. In če to dejstvo lahko vpliva na velikost davka, potem ni plačilnega reda. Prva in glavna točka za pravilno opredelitev akcijskega načrta je vzpostavitev kroga subjektov. Prav oni so dolžni zaprositi za davčno službo in plačati davčno možnost, ki se obravnava letno. Ne bo plačal davka vsak državljan, ki se dotakne podeželskih hiš, stanovanj, zgradb na zemljiški parceli, tudi če je on tisti, ki jo je zgradil ali ki je za seboj pustil nedokončane.
Kot davčni zavezanec lahko nastopa le oseba, ki je lastnik stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov ter drugih nepremičnin in je dolžna redno plačevati davek na nepremičnine.
Glede na pomen zakona plača samo zakoniti lastnik.
Vendar pa kljub precej specifični opredelitvi kroga subjektov obstaja nekaj odtenkov pri določanju zavezanca:Izogibanje obveznosti plačila davkov je možno le v določenih primerih in v izjemnih okoliščinah. V skladu s splošnim pravilom, če ste nepremičnino prejeli v last in je kasneje niste odtujili, je treba plačati davke, ne da bi pri tem kršili pogoje in velikost plačil.
Kot je navedeno zgoraj, ko je hiša zgrajena ali prejeta po dogovoru, oseba takoj pridobi obveznost plačila davka na nepremičnine. Za državljane v takih situacijah je zelo pomembno vprašanje, koliko bodo morali letno plačati za lastništvo te ali one možnosti nepremičnine. Za izračun vsake posamezne vrste davka je bila vzpostavljena lastna shema izračuna in plačila za nepremičnine niso izjema.
Glavni kazalnik za določitev višine davka je vrednost nepremičnine po katastru. Vendar se do leta 2020 upoštevata tako katastrska kot popisna cena, da se zmanjša finančna obremenitev državljanov.
Osnova vsakega davka je davčna stopnja, ki jo določajo in določajo le zakonodajni akti, in sicer davčni zakonik.
Ko govorimo o davčnih stopnjah za lastništvo nepremičnine, njihov zakon opredeljuje več možnosti, saj je lahko vrednost takšnih nepremičnin drugačna:Oblasti v regijah lahko spremenijo kazalnike stopnje tako, da jih znižajo ali povečajo. Poleg tega lahko odstotek zmanjšate brez omejitev in ga povečate največ trikrat.
Glede postopka obračuna davka ima določen akcijski načrt, ki temelji na novem pravilniku o katastrski in popisni ceni nepremičnin in znižanem koeficientu:
Če želite razumeti, upoštevajte primer. Katastrska cena je 1,2 milijona rubljev, inventarna cena pa 200 tisoč rubljev. Davčna stopnja je 0,1, enaka za vsako možnost. 1,2 milijona rubljev * 0,1 = 1200 rubljev in 200 tisoč rubljev * 0,1 = 200 rubljev. Po tem se od 1.200 odšteje 200 rubljev, kar je enako 1.000 rubljev. Ta kazalnik se pomnoži s koeficientom, indikator za inventarno ceno se doda k skupni vrednosti: 1 tisoč rubljev * 0,4 = 400 + 200 = 600 rubljev davka na stanovanje.
Če želite samostojno določiti znesek davka, se morate obrniti na uradno spletno stran Zvezne davčne službe (Zvezna davčna služba), kjer se nahaja posebna aplikacija "Kalkulator".
Pri izračunu bodite pozorni na možnost pridobitve ugodnosti. Na primer, ne glede na to, koliko ljudi živi v hiši, bo obdavčena le površina, ki presega 50 kvadratnih metrov. To pomeni, da ko ima hiša površino 100 m 2, se davek zaračuna le za polovico. Hiša z manjšo površino ni obdavčena. Možne so tudi druge ugodnosti za določene kategorije oseb, davčne olajšave in celo popolna oprostitev davčnih obveznosti.
Kljub temu, da država postavlja stroge zahteve glede spoštovanja davčne zakonodaje in strogo nadzoruje postopek plačevanja davkov s strani državljanov, jim zagotavlja tudi nekatere ugodnosti v obliki ugodnosti, odbitkov in možnosti oprostitve obveznosti. Najpogostejša od teh možnosti je prav davčna olajšava, ki je vračilo dela sredstev od države, ki jih je državljan porabil pri gradnji hiše ali na obresti, ki se obračunajo v primeru izposoje denarja pri banki za nakup stanovanja. .
Kako dobim davčno olajšavo za zgrajeno ali kupljeno hišo?
Najprej morate razumeti, kdaj je dovoljeno zaprositi za ta privilegij:V drugih primerih davčne olajšave ne bodo zagotovljene, ne glede na to, katera hiša je bila kupljena in v kakšnem vrstnem redu.
Davčni odtegljaj je mogoče pridobiti šele po tem, ko je glavni davek na nepremičnine plačan na način in znesek, ki ga določa zakon.
Vsi stroški morda niso upravičeni do povračila s strani države. V primeru nakupa zadostuje navedba vseh stroškov, vključno z obrestmi na posojilo.
Ko gre za gradnjo, Davčni zakonik Ruske federacije (Davčni zakonik) določa poseben seznam stroškov, ki spadajo pod davčno olajšavo:Celoten paket papirjev se prenese na davčni organ, ki mora v navedenem roku odločiti.
Običajno se prenos sredstev izvede najkasneje tri do štiri mesece po prejemu vloge. Davčni odtegljaj trenutno znaša 13 % skupnih stroškov. V tem primeru je najvišji znesek odbitka dva milijona rubljev, več od te omejitve ne bo povrnjeno, ne glede na znesek stroškov.
Tako je plačan davek v primeru lastništva stanovanj neposredno odvisen od treh kazalnikov: stroškov (katastrski in inventarni), površine in davčne stopnje. Neizpolnitev obveznosti plačila bo povzročila ukrepe odgovornosti.
Hkrati zakon dovoljuje uporabo ugodnosti za nekatere kategorije državljanov, pa tudi zagotavljanje odbitkov kot podpore pri izvajanju stroškov za gradnjo ali nakup stanovanjske stavbe.
Gradnja v teku - davek na nepremičnine obračunava se od leta 2015, ima svoje računovodske značilnosti in s tem tudi nekaj tankosti pri določanju davčne osnove. Za njihovo obravnavo mora specialist preučiti obstoječe regulativne dokumente.
Nedokončani objekti pred zagonom se uvrščajo med nedokončane gradnje. Hkrati so na gradbišču lahko v enem od naslednjih stanj:
Na podlagi določb pogl. 30 in 32 Davčnega zakonika Ruske federacije so ti predmeti predmet davka na nepremičnine. To je posledica uvedbe prilagoditev 30. poglavja v letih 2014–2015, pa tudi zamenjave zakona Ruske federacije z dne 09. 12. 1991 št. 2003-1 s pogl. 32 Davčnega zakonika Ruske federacije od leta 2015. Do tega trenutka zasebniki davek na nepremičnine v teku ni obdavčeno. Kot regionalna vrsta davčnega plačila ta davek predvideva določitev vseh osnovnih parametrov s strani regionalnih oblasti.
Obveznost plačila davka na nedokončane gradbene objekte za fizične osebe je zapisana v odp. 5, 1. čl. 401 Davčnega zakonika Ruske federacije. Pobiranje davka na nepremičnine je v takem primeru možno le, če so izpolnjeni 3 pogoji:
V tem primeru so najvišje davčne stopnje omejene glede na namen prihodnje stavbe:
Navedene omejitve so podane za osnovo, izračunano po katastrski vrednosti; pri uporabi inventarne vrednosti imajo različne pomene. Za nekatere kategorije plačnikov je 1. čl. Zagotovljenih je 407 ugodnosti.
Davek na nepremičnine na Gradnja v teku, v lasti pravne osebe se ne obračunava, dokler objekt ni pripravljen za uporabo v tekoči dejavnosti. Hkrati mora podjetje samo določiti ta parameter. Hkrati pa obstaja velika skušnjava, da bi objekt čim dlje obdržali v sestavi nedokončanega. Vendar pa je takšno stališče polno davčnih tveganj za podjetje, saj ga lahko davčni organi v primeru vsaj enkratne uporabe predmeta v proizvodnji priznajo kot pripravljenega za uporabo in ga obdavčijo.
Prav tako je pomembno, da v računovodskem in davčnem računovodstvu spremljamo razliko v obračunanih obrestih od posojil za gradnjo (če gradnjo izvaja podjetje - bodoči lastnik nepremičnine), saj vpliva na obdavčljivo vrednost in znesek amortizacije.
Od leta 2015 so nedokončane gradnje obdavčene tako za fizične kot pravne osebe. V tem primeru je treba posebno pozornost nameniti ugotavljanju njihove vrednosti in postopku za njihovo vključitev v sestavo nepremičnine, pripravljene za uporabo.
Državljani bi morali plačati davek na nepremičnine v zvezi z objekti v teku le, če imajo na teh objektih uradno lastninsko pravico. Hkrati so državljani dolžni plačati davek le, če subjekt Ruske federacije pravno določi plačilo davka na nepremičnine na podlagi njegove (premoženjske) katastrske vrednosti. Če se za obračun davka uporablja popisna vrednost nepremičnine, se davek plača le v primerih, ko je ugotovljena ta popisna vrednost objektov v teku.
Objekt nedokončane gradnje postane predmet obdavčitve za davek na premoženje posameznikov takoj po vpisu lastninske pravice na njem. To pomeni, da je državljan šele po registraciji lastninske pravice dolžan plačati davek.
Hkrati je pomembno razumeti, da formalizirana lastninska pravica ne vodi v obveznost plačila davka na nepremičnine v primeru nedokončane gradnje. Dejstvo je, da, prvič, obveznost plačila davka nastane le, če je v sestavnem subjektu Ruske federacije (kjer se nahaja nedokončana gradnja) zakonsko uveden postopek za plačilo davka na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine. Drugič, če se v regiji za namene obdavčitve nedokončane gradnje uporablja njegova inventarna vrednost, se davek plača samo za tiste objekte v teku, katerih inventarna vrednost je bila ugotovljena.
Iz navedenega izhaja, da mora državljan, ki ima vpisano lastništvo nedokončane gradnje, plačati davek:
V nadaljevanju bomo obravnavali značilnosti obdavčitve objekta v teku na podlagi njegove katastrske vrednosti.
Glavni pogoji v zvezi z obdavčitvijo nedokončane gradnje so davčne stopnje, davčne olajšave in postopki plačila davkov. Oglejmo si te pogoje podrobneje.
V skladu z rusko zakonodajo višino davčnih stopenj določajo regulativni pravni akti lokalnih oblasti. Toda te regionalne davčne stopnje so vezane na stopnje, ki jih določa davčni zakonik Ruske federacije.
V skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije se pri določanju davčne osnove na podlagi katastrske vrednosti objekta v teku določijo davčne stopnje v zneskih, ki ne presegajo 0,1 odstotka.
Območne davčne stopnje se lahko povečajo, vendar morajo biti v skladu z mejami zvišanja, ki jih določa davčni zakonik.
Na primer, v Moskvi je stopnja za nedokončane stanovanjske projekte določena na 0,3% katastrske vrednosti.
Kar zadeva ugodnosti in davčne olajšave, je slika naslednja. Za nedokončano gradnjo se ne predvideva odbitek davka na nepremičnine. Zvezne ugodnosti tudi niso zagotovljene. Vendar pa se lahko na regionalni ravni takšne davčne olajšave določijo z regulativnimi pravnimi akti občin ali zakonodajnimi akti mest Moskve, Sankt Peterburga in Sevastopolja.
Za plačilo davka davčni urad pošlje lastniku objekta, katerega gradnja še ni končana, obvestilo o plačilu davka, ki je podlaga za plačilo. Če je gradbeni objekt v skupni delniški lasti, prejme obvestilo vsak udeleženec v deležu. Davek je treba plačati na lokaciji nedokončanega objekta.
Izračun davka opravi davčni inšpektorat po koncu koledarskega leta na podlagi informacij, ki jih posredujejo organi Rosreestra.
V primeru več udeležencev v skupni lastnini nedokončanega objekta mora vsak od njegovih udeležencev plačati davek sorazmerno svojemu deležu.
Če je nedokončana gradnja v skupni lasti zakoncev, plačata davek enako.
Če je bil objekt v lasti nepopolno leto, se davek obračuna sorazmerno s časom lastništva nedokončane gradnje.
Pomembna je značilnost, povezana z obračunom davka za prva tri leta lastništva. Ta tri leta so prehodna, v katerih se davek plača v znižanem znesku. Za prehodno obdobje je bil vzpostavljen poseben postopek za izračun in uporabo začasnih faktorjev znižanja, ki omogočajo znižanje davčne obremenitve državljanov (v prvem letu - 0,2; v drugem - 0,4; v tretjem - 0,6).
Formula za izračun zneska davka na objekt v teku za prehodno obdobje (prva tri leta) je določena z Davčnim zakonikom Ruske federacije. Po tej formuli je znesek davka enak:
H = (H1 - H2) x K + H2,
kje
Če inventurna vrednost nedokončane gradnje ni določena, bo kazalnik H2 enak 0. Tako je davčna obveznost enaka zmnožku zneska davka za leto (H1), brez prehodnih pravil in ustrezni redukcijski faktor.
Pri obračunu davka od tretjega leta velja posebno pravilo. V tem primeru se znesek davka izračuna na podlagi katastrske vrednosti objekta za preteklo leto ob upoštevanju koeficienta 1.1. Nastala vrednost se primerja z zneskom davka, izračunanim na podlagi katastrske vrednosti objekta za tekoče leto, brez uporabe določenega koeficienta. Če je prvi znesek manjši od drugega, se plača prvi znesek. Pri tem se upoštevajo določbe o obračunu davka za objekte v skupni lasti in čas, ko je objekt v lasti v tekočem letu.
Od četrtega leta dalje se davek obračunava na podlagi katastrske vrednosti brez uporabe faktorjev zmanjšanja.
Zakonodajalci so se odločili, da od leta 2017 za fizične osebe uvedejo nov davek na nepremičnine. To je posledica dejstva, da ogromna plast nepremičnin dejansko nima lastnikov, torej so zgrajene hiše, vendar lastništvo nad njimi ni pravno formalizirano .
Tako vaščani živijo v vaseh iz roda v rod in ne razmišljajo o okraševanju hiš, a tega ne potrebujejo. Hkrati se mestnim prebivalcem ne mudi z registracijo dvorcev ali nedokončanih zgradb, s čimer prihranijo pri davkih. Tako so se zakonodajalci odločili, da zakladnico polnijo vsi, ki so lastniki nepremičnin, kar je nedvomno pravi trenutek.
V 32. poglavju Davčnega zakonika je pojasnjeno, kaj velja za nepremičnine in kolikšen del stroškov lastništva je treba prenesti kot davek. Torej je lastnina priznana:
Vsi predmeti imajo vrednost in so obdavčeni: določen del skupne vrednosti. Po drugi strani so stroški lahko popisni in katastrski. Do leta 2016 je bil davek obračunan na podlagi popisne vrednosti, ki je nesorazmerno manjša od katastrske vrednosti.
Za tvoje informacije
Danes se davek na nepremičnine ne obračunava v vseh regijah na enak način., nekje se uporablja katastrska vrednost, nekje pa popisna vrednost. Prehod na izračun samo na podlagi katastrske vrednosti, ki je blizu tržni, naj bi bil v vseh regijah končan do leta 2020.
Se pravi, iz leta v leto do leta 2020 bo znesek davkov rasel. Poleg tega bodo temu dodani novi razlogi za plačilo.
Od januarja 2017 se je pristop k obdavčitvi kapitalskih struktur že bistveno razlikoval od dosedanjega. Končalo se je prehodno obdobje, v katerem so morali vsi lastniki nepremičnin svoje stavbe vpisati na zakonit način.
Še vedno velja amnestija dacha, po kateri je lahko ceneje postati zakoniti lastnik kopalnice, hiše ali garaže:
Do marca pridejo podatki o vpisanih lanskih pravicah do davčnih organov, ki obračunajo davek na nepremičnine in na naslove pošljejo potrdila.
Nov zakon o davku na nepremičnine vsebuje resne sankcije : za prikrivanje davkov bo krivec dolžan plačati dolg v zadnjih 3 letih, plus 20 % tega zneska kot globa... Toda to velja samo za tiste, ki niso registrirali pravic do zgradb pri Rosreestru.
V skladu z zakonom bodo lokalne občine organizirale popisne preglede: inšpektorji bodo identificirali kapitalske objekte, ki presegajo 50 metrov površine, ki niso vpisani v register. Iskali bodo na različne načine:
Vse je odvisno od finančnih zmožnosti občin. V moskovski regiji je bila na primer iskalna akcija že zelo razširjena, najdeno je bilo veliko število ne le dvorcev, temveč ogromna posestva s sodišči, bazeni in savnami, katerih lastniki skrivajo dejstvo, da obstaja nepremičnina.
Po predhodnih ocenah v državi od 20 do 40 odstotkov zasebnih stanovanj ni prijavljenih, kar pomeni, da niso vključena v davčni promet. Hkrati lastniki stanovanj, kupljenih hiš in poletnih koč redno plačujejo davke, z dokumenti je vse v redu. Strinjam se, to je nepošteno!
Zakonodajalci so dali rok za vpis in legalizacijo posesti do julija 2017. Če pred tem trenutkom ni informacij o lastnikih nepremičnin v Rosreestru, se bodo neizogibno soočili z globami. Poleg tega se stavbe lahko porušijo kot nezakonite.
Prisilnost spoštovanja zakona se pojavi po algoritmu:
Pomembno
Obdavčitev nedokončane gradnje naj bi uvedli šele do leta 2019, zato se novi davek na nepremičnine iz leta 2017 za fizične osebe proti lastnikom nedokončanih projektov še ne bo uporabljal. Zato mora biti gradnja v teku končana ali registrirana kot je. Če ni sredstev za dokončanje, prodajte, saj boste še vedno morali plačati davek.
