Marimea fontului
Este destul de firesc ca persoanele care locuiesc în complexul rezidențial „Dve Stolitsy” și cei care intenționează doar să cumpere un apartament aici să fie întrebați „unde locuiți?” va fi mai ușor să răspundem: „în partea de nord-vest a Khimki”, mai degrabă decât să cităm declarațiile de proiect ale complexului rezidențial, în care adresa sa este definită într-un mod mai prozaic, la fel ca orașul Khimki, nordul -Zona industrială și comunală de vest. Pare înfricoșător, dar în practică se dovedește că nimeni nu face nimic periculos pentru sănătate și având în vedere politica autorităților care vizează stoarcerea zonelor industriale din clustere rezidențiale, se poate spera că mai devreme sau mai târziu depozitul va fi eliminat din aici în iad. Toate discuțiile despre accesibilitatea la transport a acestui complex rezidențial sunt cumva legate de apariția aici în timp a hub-ului de transport și schimb Khimki-2, cu ajutorul căruia oamenii obișnuiți să folosească transportul public vor putea economisi o mulțime de timp. Este mai ușor pentru șoferi în această privință - chiar dacă ținem cont de „blocajul” de pe autostrada Leningradskoye, puteți ajunge la Moscova și întoarceți destul de repede.
Versiunea planului general cu alocarea facilităților de infrastructură pare clară și de înțeles:
Școala, care nu este vizibilă aici, va fi comună atât pentru acest complex, cât și pentru cel vecin, pe teritoriul căruia ar trebui să fie construită în 2018. Și ambele grădinițe municipale descrise la primele etaje ale clădirilor nr. 15.1 și 14.1, fiecare dintre acestea fiind proiectate pentru 80 de locuri, sunt într-adevăr „ale lor”, iar prima funcționează din 2016, iar a doua se va deschide în 2018. Cele două parcări pe mai multe niveluri vor găzdui 1.600 de mașini, dintre care unele vor depinde de familie, unde mașinile sunt parcate una după alta. O curte fără mașini, o intrare sub o barieră doar pentru echipamente speciale sunt deja atribute familiare ale complexelor rezidențiale moderne. În cinci clădiri din prima etapă de construcție, etajele întâi, cu excepția caselor cu instituții de învățământ preșcolar atașate, sunt în mare parte rezidențiale, astfel încât apariția principalelor obiecte ale infrastructurii comerciale ar trebui să fie de așteptat după finalizarea celei de-a doua faze a construcția complexului - stilobate, pe care există patru turnuri în partea de jos a planului general, în aceste scopuri, sunt destinate doar următoarele:
Lucrările la prima fază de construcție, care au început în 2014, au fost finalizate la sfârșitul anului 2018.
Nu este nevoie să vorbim despre întârzieri - dimpotrivă, dezvoltatorul nu încearcă fără succes să lucreze înainte de curbă, ceea ce, apropo, este tipic pentru complexul rezidențial vecin - lupta pentru conținutul cumpărătorilor portofele au loc în această zonă a Khimki în cadrul unei concurențe sănătoase. Carcasele sunt puse în funcțiune în conformitate cu următorul program:
Clădirea nr. 13.1(Transportny proezd, 15): trei secțiuni, 17 etaje - comandat în trimestrul IV al anului 2015.
Clădirea nr. 16.1(Str. Herman Titov, 5, clădirea 2): nouă secțiuni de la 14 la 17 etaje - comandate în decembrie 2016.
Clădirea nr. 15.1(st. German Titova, 3, clădirea 2) șapte secțiuni de la 14 la 17 etaje - comandate în trimestrul IV al anului 2017.
Clădirea nr. 12.1: trei secțiuni, 17 etaje - comandat în aprilie 2018.
Clădirea nr. 14.1: opt secțiuni de la 13 la 17 etaje - comandat în septembrie 2018.
Acesta este un proiect individual și, prin urmare, prin definiție, monolitic. Fațadele nu sunt ventilate, dar sunt izolate înainte de a fi confruntate cu cărămizi ceramice în șapte culori diferite.
Cadru №17 este format din patru turnuri cu un singur acces de 17 etaje, care stau în perechi. Acele turnuri care sunt situate mai aproape de parcări sunt desemnate clădiri 17.1 , restul sunt desemnate ca corp 17.2 ... Ceea ce au în comun este numărul de apartamente (537 fiecare) și spații de depozitare pe -1 etaje (64 fiecare cu o suprafață de 3,3 până la 4,8 mp). Diferența constă în momentul finalizării construcției: clădirea 17.1, conform declarației de proiect, ar trebui pusă în funcțiune în al treilea trimestru al anului 2020, iar clădirea 17.2 - în al doilea trimestru al anului 2020. În același timp, termeni mai optimiști sunt indicați în eșantioanele instituțiilor de învățământ preșcolar - trimestrul IV 2019 și, respectiv, trimestrul III 2019. Apartamentele sunt predate cumpărătorilor fie într-un aspect gratuit, fie în una dintre cele trei opțiuni de finisare la cheie.
Alegerea apartamentelor pe site-ul oficial al complexului rezidențial „Dve Stolitsy” este organizată în mod tradițional - principalele oportunități sunt oferite de „selectarea în funcție de parametri”, totuși tocmai acest instrument necesită cu siguranță o mai bună ajustare, oferind periodic ceva inimaginabil. . Nu cădea într-o stupoare dacă vedeți următoarele rezultate ale problemei:
sau așa:
A doua etapă diferă de prima nu în bine - apartamentele de aici au o suprafață vizibil mai mică, pierzând în același timp varietatea de planificare care era inerentă clădirilor anterioare.
În clădirile primei etape de construcție, zona studiouri a ajuns la 31 mp m, iar soluțiile de planificare au avut cel puțin o varietate:
Studiourile din clădirea nr. 17 au devenit mai mici, iar nuanțele aspectelor lor sunt cu greu diferite:
În clădirile nr. 14 și nr. 15 a fost ușor de prins apartamente cu o cameră o zonă decentă, cu toate acestea, caracteristicile de configurare ale clădirilor cu mai multe secțiuni s-au reflectat în aspectele lor - clasicele nu sunt apreciate aici:
În clădirea numărul 17, nu se poate nici măcar să viseze la odnushki mare, în timp ce dezvoltatorul este angajat în manipularea directă pe tema aspectelor „euro”:
Apartamente cu 1 dormitorîn clădirile din prima etapă de construcție, cele mai multe dintre ele au structuri oscilante, ocazional diluate cu soluții liniare interesante:
În clădirea nr. 17, cumpărătorilor li se oferă opțiuni exclusiv „economice” pentru piesa copeck: „AM Development”.
În clădiri, a căror construcție este încă în desfășurare, rezervarea unui apartament cu fixarea valorii sale pentru până la cinci zile, precum și înregistrarea unui acord pentru participarea la construcția comună, nu vor necesita costuri suplimentare de la cumpărător.
În clădirile puse în funcțiune se încheie un contract de cumpărare și vânzare. Puteți rezerva un apartament timp de 3 zile verbal și gratuit, iar după acord cu vânzătorul, se poate face o rezervare de până la 10 zile. După încheierea acordului corespunzător (în acest caz, trebuie să efectuați o plată în avans de 50.000 de ruble). Banii pentru apartament trebuie transferați în termen de 5 zile de la trecerea înregistrării de stat a instituției preșcolare.
Un credit ipotecar poate fi obținut de la bănci:
Acest complex este un exemplu de concept în care datele externe ale plăcintei „de clasă confort” sunt combinate cu umplutura, constând din apartamente „de clasă economică”. Există anumite compromisuri aici atât în ceea ce privește locația, cât și în ceea ce privește dimensiunea zonelor prezentate, dar în acest caz prețurile sunt compensări generoase, cu care numai „sistemul solar” menționat mai sus poate concura.
Proiectul progresează fără probleme. Prima clădire a fost comandată la sfârșitul anului trecut, conform planificării. În clădirea nr. 2, lucrarea se apropie de sfârșit. La începutul lunii septembrie, casa pare gata extern, lipsesc doar vitraliile. Lucrările interne continuă. Există toate șansele ca casa să fie comandată până la sfârșitul anului - în conformitate cu programul. Construcția celei de-a treia și a patra clădiri este, de asemenea, foarte activă. Ambele au fost deja ridicate practic (pereții exteriori de la ultimul etaj se termină în clădirea 4), dar ferestrele nu au fost încă introduse. Lucrările interne sunt în desfășurare în ambele case. Punerea în funcțiune a acestor clădiri în șapte luni și în prezent nu există nicio îndoială cu privire la realitatea acestei perioade. Astfel, proiectul pare a fi destul de fiabil astăzi. Dezvoltatorul, nou venit pe piața din Sankt Petersburg, își dovedește valoarea prin fapte. Scorul mediu „B”, expus „Intergrup” experți în evaluarea dezvoltatorilor din Capitala de Nord, rămâne o evaluare adecvată pentru această companie.
În opiniile portalului din ultimii ani, am examinat în detaliu avantajele și dezavantajele locației, precum și avantajele și dezavantajele proiectului „Două capitale”... În ultimul an, nu au existat schimbări majore nici în sfera socială, nici în problema transporturilor. Cei care intenționează să se stabilească în acest complex rezidențial trebuie să țină cont de faptul că microdistrictul continuă să fie construit. Până acum, nu este foarte confortabil aici - există o fostă zonă industrială, există o fostă zonă industrială. Nu există drumuri normale în jurul șantierului. Și această situație va persista mai mult de un an, va trebui să înduri. Din știri demne de menționat, să spunem că InterGroup a anunțat începerea construcției unei grădinițe lângă complexul rezidențial Dve Stolitsy. Conform planurilor de punere în funcțiune a grădiniței, aceasta este programată pentru decembrie 2021. 220 de copii vor putea participa la el.
Prețurile din „Două capitale” sunt foarte democratice atât în funcție de standardele locației, cât și ale orașului în ansamblu. Prin urmare, vânzările progresează într-un ritm bun. La începutul lunii septembrie, mai puțin de patruzeci de apartamente erau libere în prima clădire care a fost comandată. În a doua clădire, care se pregătește pentru livrare, mai sunt încă cincizeci. În total, acesta este doar 5% din numărul total de apartamente din aceste două case. În total, ținând cont de clădirile celei de-a treia etape, sunt în vânzare aproximativ 470 de variante. Deci, deocamdată, există o alegere. Rețineți că există puține apartamente atât de accesibile în complexele rezidențiale învecinate. Alternativ, puteți lua în considerare un alt proiect al „InterGroup” - complexul rezidențial „Stelele Capitalei”. Este mai aproape de metrou, apartamentele au un cost comparabil, dar complexul rezidențial va fi închiriat mai târziu. Prețurile RC „4YOU” sunt, de asemenea, apropiate (ratingul dezvoltatorului este „A”, obiectul se află pe Lista albă a clădirilor noi) și RC CDS „Moskovsky” (ratingul este „B +”), dar este aproape la centura în sine. Există, de asemenea, o serie de clădiri noi active: complexul rezidențial Svetly Mir "Life ..." în construcție din (rating "A-" Complex rezidențial "Sirius" din (rating "B"). Dar în toate complexele rezidențiale menționate mai sus prețurile sunt mai mari decât în „Două capitale”.
Companie „Intergrup” păstrează în continuare media „B”. Experții nu au încă motive să-și mărească sau să scadă ratingul, deoarece compania nu a finalizat încă implementarea primului său proiect în capitala nordică și este prea devreme să vorbim despre începerea sa reușită sau nereușită pe piața noastră. La sfârșitul acestui an, se preconizează că va fi pusă în funcțiune clădirea nr. 1. Începând cu prima jumătate a lunii august, acest lucru pare a fi destul de real. Casa a fost ridicată, instalarea de geamuri termopan este finalizată, lucrătorii sunt angajați în vitraliile balcoanelor și efectuează lucrări interne. În același timp, este în curs de construcție o parcare legată de prima clădire, dar aceasta este încă departe de finalizare. Clădirea nr. 2 este următoarea linie pentru punerea în funcțiune. Lucrările monolitice la etajul al șaptelea sunt în curs de desfășurare în august. Constructorii au la dispoziție aproape un an și jumătate, pe lângă a doua clădire este mai mică decât prima. Până în prezent nu există niciun motiv să ne îndoim de realitatea datei de livrare anunțate (decembrie 2019). Au început lucrările la clădirile 3 și 4. Acestea se află acum la nivelul subsolului, dar mai este suficient timp până când aceste case vor fi puse în funcțiune. În general, în acest moment situația de pe șantier este percepută pozitiv. Lucrările sunt în desfășurare, există destui tehnicieni și constructori. Să vedem cât de bine reușește InterGroup la punerea în funcțiune a primei clădiri, atunci va fi posibil să se facă previziuni despre restul.
Argumente pro şi contra RC „Două capitale” discutată în detaliu în opiniile anterioare ale portalului. Rețineți că nu există încă informații exacte cu privire la momentul construcției facilităților sociale declarate. Nu există nicio îndoială că vor apărea - orașul a rezervat parcele pentru școli și grădinițe. Dar noii coloniști ai primelor clădiri, cel puțin la început, ar trebui să fie pregătiți pentru probleme cu facilitățile sociale. Ei bine, și sper pentru rapiditatea companiilor care construiesc complexe rezidențiale învecinate în aceeași locație (planurile lor includ și facilități sociale). În plus, problema construirii drumurilor normale (pasajul Diesel și strada Srednerogatskaya) rămâne de actualitate, fără de care va fi dificil să ajungi la noul complex rezidențial.
Complexul rezidențial se află în al doilea zece. Cu toate acestea, prețurile din „Două capitale” sunt locații destul de adecvate, iar dezvoltatorul nu se plânge de lipsa cererii. În prima clădire, aproximativ 85% din apartamente au fost deja vândute, în a doua volumul vânzărilor este aproape de jumătate. În total, aproximativ 440 de apartamente sunt disponibile în aceste două clădiri până la jumătatea lunii august. După cum puteți vedea, alegerea este încă decentă. Clădirile 3 și 4 rămân în rezervă, nu au fost încă scoase la vânzare.
„Două capitale” au o mulțime de concurenți. Apartamentele la prețuri comparabile sunt oferite în construcție de la (scor "A" în), (rating "A"), de la (rating "A"), (ridică, rating "A"), de la (rating "B +") . Aceeași companie vinde ultimele apartamente închiriate. Cu o anumită precauție, ar trebui să tratați complexul rezidențial (ratingul "B-"), deoarece termenele au fost amânate acolo.
Companie „Intergrup” Este bine cunoscută în regiunea Moscovei, dar la Sankt Petersburg este încă începătoare, iar experții i-au atribuit un scor mediu de „B”. Investițiile preliminare într-un apartament în proiectul pilot al companiei pot fi evaluate ca fiind destul de fiabile, dar numai progresul construcției va oferi o imagine obiectivă „Două capitale”.
În prezent, prima dintre cele patru clădiri LCD este în curs de construire activă. Lucrările au început în noiembrie anul trecut. Apoi, teritoriul tocmai era pregătit pentru construcție și, până în iulie 2017, construcția primei clădiri în unele secțiuni ajunsese deja la nivelul celui de-al șaptelea etaj. Dinamica este bună. Înainte de a pune clădirea în funcțiune încă un an și jumătate, dezvoltatorul trebuie să fie la timp. În plus, se execută lucrări de teren pe parcele identificate pentru a doua și a treia casă de locuințe. Mai este mult timp înainte de livrarea lor.
Am vorbit în detaliu despre avantajele și dezavantajele complexului rezidențial în opinia anterioară a portalului. Să adăugăm câteva cuvinte despre apartamente folosind exemplul primei clădiri puse în vânzare. Alegerea apartamentelor diversificate aici este foarte largă: de la studiouri la apartamente spațioase „cu trei ruble”. Nu există părtinire față de opțiunile ieftine; există, de asemenea, o mulțime de apartamente cu două și trei camere. Apartamentele din complexul rezidențial corespund nivelului clasei de confort: spațioase, cu bucătării-camere de luat masa complete, în apartamentele mari există două băi, în unele apartamente există balcoane mari. Cele mai interesante în ceea ce privește aspectele sunt secțiunile din colț, unde puteți alege opțiuni neobișnuite. De asemenea, menționăm că intrările diferite sunt potrivite pentru diferite categorii de cumpărători: undeva există mai multe studiouri și, dimpotrivă, undeva - apartamente de familie. Numărul de apartamente în casele scărilor din diferite secțiuni variază de la 3 la 13, ceea ce vorbește de la sine. Mai ales atunci când considerați că există 17 etaje rezidențiale în clădire și în fiecare dintre secțiuni (indiferent de numărul de apartamente) există două lifturi. Evident, pentru cei care sunt interesați de un sejur mai confortabil, este logic să alegeți mai devreme o intrare cu un număr mai mic de apartamente. Și proprietarii de mașini ar trebui să obțină probabil un loc de parcare în avans. Vor fi o mulțime de apartamente în complex și este evident că locurile de parcare planificate în curți și în parcare nu vor fi suficiente pentru toată lumea. Pe termen lung, acest lucru poate deveni o problemă.
În ceea ce privește implementarea, în prezent a fost pusă în vânzare doar prima clădire a ansamblului rezidențial. Până la începutul lunii iulie 2017, aproximativ 10% din apartamente erau vândute în acesta, sunt disponibile peste 950 de opțiuni, deci alegerea este foarte largă. Prețurile nu pot fi numite supraevaluate - costul apartamentelor este mediu în conformitate cu standardele noilor cartiere ale regiunii Moscova. Dar și concurența este foarte mare aici. Alături de „Două capitale”, în prezent se desfășoară vânzări în complexele rezidențiale închiriate „Pulkovsky”, „Pulkovsky 2” și din („B +”). De asemenea, apartamentele pot fi cumpărate în complexe rezidențiale în construcție (rating "A") și de la "Akvilon-Invest" (rating "A"). Rețineți că ambele complexe sunt incluse de experți în. Ei vând apartamente și în construcțiile respective (rating "B-"). Cu toate acestea, termenele au fost deja amânate. În viitor, complexul rezidențial "Lumea ușoară" Viața ... "(de la, ratingul" A ") este interesant, unde vă puteți aștepta la prețuri atractive obișnuite pentru dezvoltator. Dar acest ecran LCD este încă în curs de proiectare.
Acesta este un proiect care merită analizat din mai multe motive. În primul rând, un loc promițător. În al doilea rând, o gamă largă de oferte. În al treilea rând, pretinsul pretins atractiv. Acum să punct cu punct.
În ceea ce privește locația aleasă pentru construire. Acest lucru pare chiar a fi ceva simbolic că o companie din Moscova își construiește primul complex rezidențial pe autostrada Moscovei. Locația pentru implementarea proiectului pilot este foarte promițătoare. RC „Două capitale” va deveni unul dintre primele semne ale dezvoltării integrate a unei mari zone industriale - teritoriul fostei fabrici de ambalare a cărnii Samson. Să spunem imediat că proiectul de renovare a zonei industriale deschide perspective bune pentru viitorii noi coloniști. Aceasta se referă în principal, desigur, la dezvoltarea infrastructurii sociale a acestor locuri. Nu există practic nimic aici acum. Toate facilitățile sociale sunt concentrate în vechile cartiere rezidențiale din spatele bulevardului Dunăre. Nu este foarte departe, dar există prea multe drumuri de traversat, ceea ce nu este foarte convenabil (de exemplu, a lăsa un copil să meargă la școală este cumva riscant). De îndată ce sunt construite complexe rezidențiale, situate la est de zona industrială - de-a lungul autostrăzii Pulkovskoye, acolo vor intra în funcțiune noi facilități sociale. Dar vor fi destule pentru toată lumea? Nu este încă clar. Prin urmare, toată speranța viitorilor noi coloniști „Două capitale” pentru cea mai rapidă dezvoltare integrată a întregii zone industriale „Samsonovskaya”. Apoi, în timp, toate facilitățile de infrastructură necesare, atât bugetare, cât și comerciale, vor apărea aici și se va stabili o viață confortabilă. Desigur, procesul nu este rapid, dar a început deja, ceea ce înseamnă că există o perspectivă.
În ceea ce privește ceilalți parametri importanți pentru viață, în ceea ce privește ecologia, locul cu greu poate fi numit atractiv. Totuși, complexul rezidențial este construit lângă autostrada aglomerată Moscova. Există copaci pe teritoriul fostului „Samson”, dar sunt puțini. În apropiere nu există zone verzi cu drepturi depline. Parcul Hero Cities din apropiere nu contează, deoarece sunt puțini copaci. Este mai degrabă doar un loc bun de mers pe jos.
În termeni de transport, RC „Două capitale” există două avantaje: abilitatea de a merge pe jos până la gară și la mică distanță de șoseaua de centură. Dezavantajul este traficul foarte intens de-a lungul autostrăzii Moskovskoye, rezultând blocaje regulate în ambele sensuri în timpul orelor de vârf. În același timp, nu există o varietate de opțiuni pentru plecarea de aici. Nu este încă clar modul în care călătoriile către și - probabil, va fi posibil cumva să circulăm acolo prin noile cartiere rezidențiale. Dar există și blocaje de trafic pe ambele aceste rute. Se așteaptă ca situația rutieră să se îmbunătățească ușor atunci când se deschide un nou schimb de trafic la intersecția Dunayskoye și Pulkovskoye. Acest lucru ar trebui să se întâmple în 2017.
În ceea ce privește linia de propuneri, dezvoltatorul anunță o varietate de apartamente. Iar alegerea apartamentelor în ceea ce privește numărul de camere și imagini este atât de largă încât există opțiuni pentru toate categoriile de cumpărători. De asemenea, dezvoltatorul promite să stabilească costul apartamentelor la începutul vânzărilor pentru a fi foarte atractiv. În concluzie, vom adăuga că vânzarea de apartamente în „Două capitale” vor face parte din acorduri de participare la capitaluri proprii. Pentru cumpărători, acesta este un plus. În comparație cu vânzările realizate de cooperativele de locuințe, acestea vor fi mai protejate în ceea ce privește respectarea termenelor, iar prețul unui apartament după încheierea contractului nu va mai crește.
De la jumătatea lunii iunie 2016, vânzările în „Două capitale”încă nu au început. Cei care sunt interesați de apartamente în această parte a districtului Moskovsky pot acorda atenție complexelor rezidențiale în construcție din cartier :, "Zvezda", "House on Moskovskoe shosse, 3" ,. De asemenea, au fost vândute apartamente din complexele deja comandate, „Pulkovsky”, „Pulkovsky 2” și „Letniy”.
Complexul rezidențial „Două capitale” este situat în nord-vestul orașului Khimki, lângă autostrada Vashutinskoye. Noua clădire este prezentată într-o clasă de confort, în cadrul proiectului, fiind implementate 9 clădiri de la 12 la 17 etaje. Clădirile sunt construite conform proiectului arhitectural al lui Maxim Atayants.
Peste 3,5 mii de apartamente de la studiouri la apartamente cu 3 camere sunt oferite în „Două capitale”. Cazarea în unele clădiri este oferită cu finisare în una dintre cele trei opțiuni - „Berlin”, „Stockholm” sau „Barcelona”. Se vor instala partiții interioare și cabluri electrice. Fiecare apartament are fie un balcon, fie o logie.
Casele sunt echipate cu un jgheab de gunoi, au fost alocate spații pentru concierge și a fost proiectată propria cameră de încălzire pe gaz.
Îmbunătățirea complexă se efectuează pe teritoriu:
O companie de management profesionist va păstra ordinea în complex.
Proiectul include, de asemenea, propriile infrastructuri de infrastructură:
Complexul rezidențial este situat într-o zonă dezvoltată din Khimki. Clubul ecvestru, centrul comercial și de divertisment „Mega”, școala nr. 740 sunt situate în apropiere. În apropiere, se construiește un alt complex rezidențial mare „Sistem Solar” cu infrastructura proprie dezvoltată - o școală, grădinițe etc. La 800 m distanță este o ieșire spre autostrada Leningradskoe, în 20 de minute puteți ajunge la gara Planernaya. Distanța până la MKAD - 6 km.
Compania InterGroup va construi un complex rezidențial „Două capitale” la Sankt Petersburg. Acesta este primul proiect al dezvoltatorului în oraș, dar firma este bine cunoscută pe piața de capital. O nouă clădire de clasă confort va apărea în cartierul Moskovsky pe un amplasament de 5,3 hectare, nu departe de intersecția străzii Lensovet cu autostrada Moskovskoye. Compania a început să implementeze proiectul în iunie 2016.
Cartierul este format din patru case cu cadru monolitic de 17 etaje. Cumpărătorilor li se oferă apartamente de la una la trei camere cu planificare clasică și europeană. Suprafața locativă începe de la 22,9 mp m și crește la 122,04 mp. m. Dezvoltatorul va finaliza finisarea în zonele comune. În apartamente, proprietarii vor trebui să facă reparații pe cont propriu. Vor fi instalate numai contoare de consum de apă, căldură și energie electrică; a fost realizată o șapă de ciment-nisip, în băi - cu hidroizolație. Fiecare secțiune va avea două lifturi cu o capacitate de ridicare de 450 și 1000 kg. Spațiul comercial este situat la parter.
Din facilitățile de infrastructură socială din „Două capitale”, „InterGroup” va construi:
Terenul casei va fi amenajat. Curtea va fi eliberată de mașini și vor exista zone de recreere, locuri de joacă pentru copii, zone de sport. O parcare a fost proiectată pentru mașini în partea subterană, inclusiv sub a doua clădire pentru 300 de mașini. În plus, pe teritoriu vor fi organizate parcări deschise pentru 98 de locuri.
Complexul rezidențial „Două capitale” este construit la 10 minute de stația de metrou „Zvezdnaya”. Există un centru comercial și de divertisment „Continent”, o școală privată „Studum”, două clinici în apropiere. Există două zone verzi la câțiva pași - Parcul Pulkovsky și Oak Grove Garden. Dar situația ecologică din regiune nu poate fi numită favorabilă. Autostrada ocupată Moskovskoe trece la 100 m de noua clădire, puțin mai departe - perspectiva Dunaysky.
Datorită rețelei rutiere bine dezvoltate, accesibilitatea la transport este bună. Centrul orașului este la 45 de minute de mers cu mașina. O stație de autobuz și tramvai se află la o plimbare de două minute. Ieșirea către șoseaua de centură de-a lungul autostrăzii Moscovei este la 3 km. La 10 km puteți merge la drumul WHSD. Va dura o jumătate de oră pentru a ajunge la aeroportul Pulkovo cu autobuzul de transfer.
Locuințele din regiunea apropiată a Moscovei atrag mulți moscoviți. În primul rând, prețurile de aici sunt mult mai mici decât în capitală, în al doilea rând, ecologia este mult mai bună și, în al treilea rând, designul și amenajarea apartamentelor respectă standardele internaționale. Cu toate aceste avantaje, a ajunge în centrul Moscovei nu este mult. Complexul rezidențial „Două capitale” (Khimki) este doar un astfel de complex. Modern, frumos, confortabil și accesibil. Acesta este construit de o companie tânără, care la început nu avea încredere în investitori. Dar dezvoltatorul s-a arătat din partea cea mai bună, oferind o calitate indicativă a muncii, fără a întârzia termenele și chiar concesiunile financiare, făcând cumpărători reali. Prin urmare, apartamentele din complex sunt literalmente decupate. Să facem o rezervare că un complex rezidențial cu același nume este construit în Sankt Petersburg. Acesta este construit de un alt dezvoltator, iar situația de acolo este puțin diferită. Oferim informații despre complexul rezidențial „Două capitale” din Khimki, a cărui adresă este încă următoarea: zona industrială și comunală din nord-vest. Există o stradă în apropiere. Având în vedere că a fost deschisă special pentru a îmbunătăți situația transportului în noile complexe aflate în construcție, există motive să ne așteptăm la amenajări suplimentare pentru viitorii lor rezidenți.
Site-ul complexului rezidențial „Două capitale” este alocat în Khimki. Orașul, după cum știți, este situat în direcția nord-vest de capitală și începe imediat în spatele șoselei de centură a Moscovei. Pentru el din complex, dacă este măsurat de-a lungul autostrăzii Leningradskoe, exact 3,9 km. Pe de o parte, complexul rezidențial este mărginit de o cale ferată (la mai puțin de 50 de metri până la el), pe de altă parte - de strada Titova și Transportny proezd. Autostrada Leningradskoye, care este ocupată pe tot parcursul anului, se află la doar 160 de metri de colțul celei mai apropiate case, dar pentru a ajunge la ea, trebuie să faceți un scurt ocol până la intersecție. Literal peste stradă Titova de complex, se construiește un alt complex rezidențial de mari dimensiuni, numit „Sistemul Solar”. În plus, în apropiere există alte câteva complexe rezidențiale noi, precum și magazine, benzinării, o gară și stații de autobuz.
Majoritatea deținătorilor de capitaluri proprii consideră că nu este încă foarte convenabil să ajungeți de la Moscova la complexul rezidențial „Două capitale”. Deși Khimki este situat foarte aproape de capitală, poate dura câteva ore cu mașina din centru. Motivul este blocajele frecvente. Pentru cei care preferă transportul în comun, este și mai dificil. Există o cale ferată în apropierea complexului, dar cea mai apropiată stație "Planernaya" este la 2 km, iar stația "Khimki" este la 3,4 km. Acționarii speră că stația Khimki-2 va apărea în viitorul apropiat, dar acestea sunt doar proiecte de până acum. În această etapă a construcției „Două Capitale” de la complex până la stația „Khimki” au pornit un autobuz gratuit. În orice caz, așa spun reprezentanții dezvoltatorului. Orarul acestei rute nu a fost anunțat. Există, de asemenea, mai multe rute de autobuz urban, care, cel mai probabil, vor trebui utilizate de către acei rezidenți ai „Două Capitale” care nu au mașină.
În acest sens, situația nu este deosebit de favorabilă pentru complexul rezidențial „Două capitale”. Khimki este, în primul rând, un mare centru industrial, unde două duzini de industrii mari și mici funcționează activ și, în plus, există propriul său CET. Toate acestea nu fac aerul mai curat. În jurul complexului în construcție nu există o abundență de locuri naturale unde se poate merge pe jos în natură, dar există o cale ferată și cea mai mare autostradă din Rusia. Cu toate acestea, în direcția nordică de la complex începe parcul forestier Khimki, care este la aproximativ 1 km distanță. Până în prezent, acesta este singurul colț al naturii din apropiere.
Deși „Cele două capitale” sunt construite în zona industrială și există doar facilități de utilități în apropiere (unele pot fi perfect observate de la ferestrele etajelor superioare), cu toate acestea, nu există industrii aici care să fie periculoase din punctul de vedere al vedere la emisiile periculoase. Asigurările că în curând, în loc de zona industrială, vor exista parcuri și noi facilități sociale, precum centre comerciale, cluburi de fitness și așa mai departe, sunt de asemenea încurajatoare.
Complexul rezidențial „Două capitale” are un dezvoltator „AM Development”. Compania a fost înființată în 2005, dar în domeniul activităților sale au fost obiecte din sfere economice și industriale, precum și clădiri rezidențiale individuale. Un mare complex de locuințe este prima ei experiență în construcția acestui tip de locuințe. Prin urmare, la început investitorii au fost foarte atenți la proiect. Dar dezvoltatorul, ca și cum ar fi decis să le arate venerabililor concurenți cum să lucreze, a început să facă afaceri cu toată seriozitatea. Drept urmare, s-a stabilit un fel de record - prima etapă a fost trecută cu aproape un an înainte de termen! Oamenii au primit cu mult timp în urmă cheile, au făcut reparații și s-au mutat în apartamente frumoase. În opinia lor, dezvoltatorul are o calitate excelentă a muncii. Kapital LLC, Tandem M LLC, Axon CJSC cooperează în acest sens. Regiunile în care operează AM Development sunt Khimki și Mytishchi. Două proiecte anterioare - o mică (doar trei case) RC "River Street" și o casă "Slavich".
În complexul rezidențial „Două capitale” (Khimki), dezvoltatorul intenționează nu numai să construiască clădiri rezidențiale, ci și facilități sociale. Deci, vor exista două grădinițe, o clinică, un club de fitness, un centru comercial, o galerie comercială, o cafenea, propria cameră de cazan, o piscină și o școală. Unii titulari de acțiuni sunt îngrijorați de faptul că școala nu va fi construită, dar planul de bază al dezvoltatorului o are.
9 clădiri vor fi construite pe teritoriul complexului de 8,5 hectare. Înălțimea lor este de 12-17 etaje. Acestea vor fi amplasate astfel încât să formeze curți închise. Este planificat să se ridice un gard și să se instaleze securitate în jurul perimetrului. Adică, numai rezidenții și persoanele invitate de aceștia vor putea intra pe teritoriul complexului.
Nu există o natură frumoasă în jurul „Două Capitale”, dar în interiorul complexului vor crea o adevărată oază cu mai multe spații verzi, paturi de flori și zone de recreere. Pentru copii, aici vor fi amenajate locuri de joacă cu tobogane, leagăne și carusele, vor fi construite terenuri de sport pentru iubitorii de recreere activă, vor fi dotate piste pentru biciclete.
Întreg teritoriul complexului va fi lipsit de mașini. Pentru ei este planificată o parcare subterană pe mai multe niveluri pentru 1600 de locuri de parcare.
Prezența facilităților sociale pe teritoriul complexului rezidențial „Două capitale” (Khimki) este vitală pentru viitorii rezidenți, deoarece nu există practic nimic la câțiva pași. În spatele șinelor și în spatele autostrăzii Leningradskoe de lângă complexul rezidențial „Leningradskoye” se află o serie de puncte de vânzare cu amănuntul, inclusiv „Auchan”, „IKEA”, „Mega”, un supermarket de construcții. În linie dreaptă către ei nu mai mult de 700 de metri, dar asta dacă mergeți direct prin șine. Ocolind un pasaj sigur, calea crește de mai multe ori. Este convenabil pentru șoferi că există stații de benzină în imediata apropiere a „Două Capitale”. Cel mai apropiat dintre ei este Lukoil.
Este important ca părinții să știe că în zona în care se construiește complexul există două licee, grădinițe și școli, dar trebuie abordate cu transportul.
Complexul rezidențial „Două capitale” va fi foarte frumos. Recenzii ale celor care s-au stabilit deja aici și ale celor care abia merg, observă aspectul neobișnuit și plăcut ochiului clădirilor. Fațadele din unele dintre ele vor avea trăsăturile caracteristice stilului arhitectural din Petersburg, în cealaltă parte - stilul Moscovei. De aici și numele - „Două capitale”. Conceput de arhitecți, întregul teritoriu al complexului va fi împărțit în zone rezidențiale și nerezidențiale. Primul va găzdui clădiri, zone de recreere, cafenele, terenuri de sport, grădinițe și locuri de joacă pentru copii. Restul infrastructurii este planificat în apropiere, astfel încât locuitorii să fie confortabili, dar în același timp să nu existe nicio agitație. O promenadă largă va separa aceste două zone.
Clădirile sunt ridicate folosind o metodă de cărămidă monolitică. Pereții sunt așezați în trei straturi, care ar trebui să ofere o rezistență sporită, izolare fonică, rezistență la căldură și îngheț.
O caracteristică plăcută a proiectului este designul individual al intrărilor, ba chiar li s-au dat nume. De exemplu, vor exista: „Canalul Ekaterininsky”, „Piața Kalanchevskaya” și altele. Fiecare nume corespunde unui loc memorabil din Moscova sau Sankt Petersburg, iar panourile mari de pe pereții intrărilor vor aminti vizual aceste locuri.
În complexul rezidențial Apartamentele „Două capitale” sunt proiectate în două stiluri - clasic și european.
Cel clasic este reprezentat de următoarele tipuri de apartamente:
Studiourile cu o suprafață totală (S) sunt rotunjite de la 25,5 m 2 la 31 m 2;
Apartamente cu o cameră - de la 32 m 2 la 39 m 2;
Apartamente cu două camere - de la 43 m 2 la 55 m 2;
Apartamente cu trei camere - de la 63 m 2 la 72 m 2;
În stil european (cu bucătării foarte spațioase), aceste opțiuni sunt:
O cameră S de la 33 m 2 la 43 m 2;
Apartamente cu două camere - de la 50 m 2 la 64 m 2;
Apartamente cu trei camere - de la 78 m 2 la 87 m 2.
Loggii de pretutindeni vor fi realizate cu Pentru confortul locuitorilor, apartamentele sunt planificate să fie închiriate fără finisaje finale, astfel încât oamenii înșiși să poată crea un design după propriul gust. În plus, în apartamentele cu planificare europeană, la discreția proprietarilor, este posibil să se instaleze partiții suplimentare.
În complex, cumpărătorii pot alege dintre următoarele tipuri de apartamente într-un design clasic:
Studiouri cu cinci tipuri de machete;
- „odnushki” de opt tipuri;
- "bucată kopeck" opt tipuri;
- „trei ruble” - patru.
Realizat de euro:
Apartamente cu un dormitor 11 opțiuni;
Cu două dormitoare - 11 tipuri;
Cu trei dormitoare - două amenajări.
Studiourile vor avea băi combinate, holuri spațioase (de la 3,7 metri pătrați), logii și dressing-uri în unele apartamente.
Restul apartamentelor este prevăzut să aibă o baie și toaletă separate, holuri foarte spațioase, cu sau fără dressing, balcoane și logii în același timp, bucătării cuprinse între 8 m 2 și 12 m 2.
În apartamentele cu planificare europeană, sunt posibile opțiuni în care vor exista toaletă și baie separate sau combinate, logii și balcoane, holuri spațioase, bucătărie-living de la 15 m 2 la 21 m 2.
Costul locuințelor în complexul rezidențial „Două capitale” (Khimki) este destul de consistent cu categoria clasei de afaceri și este redus pentru regiunea sa:
Apartamente cu o cameră - de la 2 870 436 ruble;
Apartamente cu două camere - de la 3 813 110 ruble;
Apartamente cu trei camere - de la 5.454.784 ruble.
Dezvoltatorul complexului este unic. El nu numai că închiriază locuințe înainte de termen, dar oferă și promoții plăcute pentru cumpărători. În acest moment sunt trei dintre ele:
1. Până la 31.12. 2017 inclusiv, a fost anunțată o reducere de 20% pentru toate apartamentele.
2. Până la 31.12.2017, prima tranșă cu orice preț al unui apartament nu poate depăși 95.000 de ruble.
3. Depozitul din clădirea nr. 13 este un cadou.
Dar acestea nu sunt toate cadouri de la dezvoltator. S-a dus să îndeplinească dorințele deținătorilor de capital și și-a asumat toate costurile înregistrării unei instituții de învățământ preșcolar, care trebuie întocmite înainte de a cumpăra o casă.
Oricine dorește să elibereze o instituție de învățământ preșcolar sau un act de cumpărare a unui apartament trebuie să contacteze biroul de vânzări al complexului rezidențial „Două capitale” (Khimki). Adresa sa este simplă - strada Transportny proezd. Casa dorită are un semn vizibil și bile colorate. Următoarele companii cooperează cu AM Development:
- Sberbank.
- „TransCapitalBank”.
- "Absolut".
- „RosselkhozBank”.
- „Deltacredit”.
- „SvyazBank”.
- „PromsvyazBank”.
- UralSib.
- „Banca MIA”.
Puteți cumpăra un apartament în următoarele moduri:
1. Plătind 100% din costul său simultan.
2. Prin rate. Mai mult, dacă 50% din sumă este plătită imediat, planul de tranșă este fără dobândă.
3. După emiterea unui credit ipotecar. Se asigură pentru militari (0% avans, rata de 11,75%), capital de maternitate, obișnuit. Condițiile din bănci sunt diferite. În medie, rata variază de la 11,5% la 13%. UralSib Bank organizează o campanie, care constă într-o rată ipotecară de 10,8%, dar numai pentru deținătorii de capitaluri proprii ale celor două capitale.
Un plus foarte important pentru investitori este viteza de construcție a complexului rezidențial „Două capitale” din Khimki. Recenzii ale persoanelor cu încântare menționează că dezvoltatorul a predat prima casă la numărul 13 la sfârșitul anului 2015, oferindu-le oamenilor un cadou de Anul Nou, deoarece, conform planului, urma să se predea abia în 2017. Unii oameni cred că dacă au semnat certificatul de livrare, atunci cheile vor fi date în ziua următoare. Dar, în practică, lucrurile stau puțin diferit. Deci, locuitorilor clădirii numărul 13 li s-au dat cheile în aprilie.
Dezvoltatorul a decis să surprindă pe toată lumea și, înainte de a finaliza întregul complex, a rafinat o parte a teritoriului, a pavat cărările, a plantat copaci, a construit un loc de joacă mare și prima grădiniță inclusă în proiect.
Următoarea clădire - nr. 16 - era planificată să fie pusă în funcțiune în al doilea trimestru al anului 2016, dar certificatul de acceptare a fost semnat (așa cum asigură reprezentanții companiei) abia în decembrie, iar cheile vor fi eliberate în primul trimestru al anului 2017.
Clădirile nr. 12 și 15 vor fi puse în funcțiune, respectiv, în trimestrele II și III din 2017. Acum se ridică pardoseli și se ridică în același timp panouri de perete, iar la etajele finisate se efectuează geamuri și lucrări interioare.
Ultima etapă va fi comandată în al doilea trimestru al anului 2018. În același timp, clientul se angajează să finalizeze construcția infrastructurii furnizate.
.jpg)