Operațiunea de vânzare a unei camere într-un apartament comun are propriile sale caracteristici, care complică procesul oarecum în comparație cu o tranzacție obișnuită. Cu toate acestea, tehnologia acestei tranzacții a fost mult timp testată în practică - în articol puteți vedea instrucțiuni pas cu pas, o descriere specifică a acțiunii în fiecare etapă și o listă completă a tuturor documentelor.
Apartamentul comunal are diferiți proprietari:
Toată lumea a achiziționat sediul independent de celălalt proprietar (cumpărare, schimb, moștenire sau comandă de la stat). Mai mult decât atât, fiecare deține propria cameră și are, de asemenea, dreptul de a utiliza zona comună (bucătărie, toaletă, duș etc.). Facturile pentru facturile de utilități se primesc individual (consum pe contoare sau după standard). Faptul de a utiliza spații comune este, de asemenea, luat în considerare - calculul se efectuează proporțional cu suprafața deținută.
Principala caracteristică a vânzării este că într-un apartament comun, fiecare proprietar deține doar o cameră specifică și nu întregul apartament simultan. prin urmare legislația garantează restului proprietarilor așa-numitul drept preventiv... Înseamnă că:
Deoarece diferența principală dintre tranzacția pentru vânzarea unei camere într-un apartament comun din procedura obișnuită este asociată cu dreptul de cumpărare preventivă, principalul și singurul risc este asociat tocmai cu interacțiunea cu vecinii. Este important să înțelegem asta afacerea în sine va avea loc oricum cu toate acestea, timpul de execuție este probabil să crească din motivele descrise în tabel.
| situatie | decalaj |
| vecinii refuză să răspundă la anunțul de vânzare (ignorați-l) | sunt date doar 30 de zile calendaristice pentru luarea unei decizii, după care tăcerea echivalează cu un refuz |
| vecinii refuză să primească notificări | o astfel de acțiune nu are nicio semnificație juridică, prin urmare, este important ca proprietarul să confirme doar faptul că a primit notificarea și să se concentreze asupra termenului de 30 de zile calendaristice. |
| nu se știe unde este proprietarul, dacă este în viață etc. | poate dura destul de mult, în funcție de circumstanțele specifice (de obicei mai mult de un an) |
| se știe unde este proprietarul, dar locuiește într-un alt oraș sau chiar într-un alt subiect al Federației Ruse | procedura va fi ușor întârziată - totul depinde de viteza de comunicare cu proprietarul, de poștale etc. |
| proprietarul a murit, iar moștenitorul refuză moștenirea | poate dura până la șase luni sau mai mult |
Este important să înțelegem asta termenii sunt aproximativi... Dacă situația este complicată de alte circumstanțe (de exemplu, un vecin are pretenții împotriva ta despre cameră și dă în judecată, atunci timpul va crește inevitabil).
Astfel, implementarea este posibilă numai dacă este deja deținută. Procedura pare oarecum mai complicată, dar este destul de posibil să o desfășurați, deși poate dura ceva mai mult timp și bani decât în cazurile normale.
NOTĂ. Dacă doriți să vă schimbați locul de reședință și să scăpați de o cameră, emisă în baza unui contract social, acest lucru este posibil și. În acest caz, vorbim despre un schimb pentru aceeași locuință municipală. În acest caz, este necesar să obțineți o autorizație scrisă obligatorie de la autoritățile de stat sau municipale, care au furnizat-o inițial în temeiul contractului.
În general, procedura arată astfel:
Pentru executarea corectă a întregii proceduri, este important să cunoașteți răspunsurile la mai multe întrebări:
În plus, toate cazurile cele mai frecvente sunt discutate în detaliu, precum și procedura generală a procedurii, a cărei respectare garantează puritatea tranzacției din punctul de vedere al legislației civile actuale.
Cel mai evident caz este atunci când localurile sunt proprietate privată. Apoi anunțați direct numele proprietarului.
Există, de asemenea, câteva situații speciale în care procedura arată diferit:
Ele sunt întotdeauna notificate numai prin poștă recomandată pentru a primi confirmarea scrisă a faptului că a fost livrată efectiv. În același timp, puteți utiliza serviciile tradiționale ale Poștei Ruse și serviciile companiilor private de curierat, livrând articole mai rapid și mai convenabil (de la ușă la ușă). Alegerea unei anumite companii nu face nicio diferență. Este important să înțelegem asta că trimiterea unei scrisori este o procedură obligatorie, deși în multe cazuri vorbim despre faptul că plicul se va deplasa pur și simplu dintr-o cameră în alta. Motivul este că este în interesul proprietarului să obțină dovezi scrise că notificarea a fost într-adevăr livrată la adresa.
NOTĂ. Chiar dacă un cetățean este în relații bune cu vecinii și poate pur și simplu să le ofere verbal să cumpere o cameră, este totuși necesar să întocmiți o notificare scrisă. Prezența documentului este cea care garantează victoria în eventualele dispute după tranzacție.
Forma acestui document este gratuită - principalul lucru este doar să reflecte esența operației. Puteți lua eșantionul de mai jos ca bază.
Puteți completa atât manuscrise, cât și tipărite - în sens juridic, acestea sunt 2 lucrări echivalente.
Dacă aveți relații proaste cu vecinii dvs. sau aceștia ignoră practic mesajul primit, trebuie să contactați un notar care va emite un certificat de trimitere a notificării. Este întocmit pe cheltuiala lor și va fi imposibil să colectați aceste cheltuieli pe cheltuiala unui vecin.
Apoi, notificarea este trimisă din nou. După livrare, trebuie să așteptați 30 de zile calendaristice. Numărătoarea inversă a acestei perioade începe din ziua următoare zilei emiterii notificării de livrare. Termenul de livrare a acestei notificări este irelevant pentru expeditor.
De exemplu, dacă notificarea a fost primită la 8 noiembrie 2018, iar expeditorul a primit-o la 10 noiembrie, atunci numărătoarea inversă va fi efectuată în continuare de la 8 noiembrie, data livrării. Adică, calculul a 30 de zile calendaristice în acest caz începe de la 9 noiembrie (nu contează dacă este o zi liberă, o sărbătoare sau o zi săptămânală).
În acest caz, procedura este simplificată - trebuie doar să așteptați ca scrisoarea să revină. Angajații Poștei (sau al altui serviciu de livrare) pun o marcă pe care destinatarul a refuzat să o primească și data refuzului. De la această dată, se numără 30 de zile calendaristice, după care puteți efectua o vânzare fără nicio consecință.
Acesta este unul dintre cele mai dificile moduri în ceea ce privește timpul și efortul proprietarului casei. Procedura este următoarea:
Acesta este, de asemenea, un caz destul de dificil: dacă un proprietar a murit într-un apartament comunal, atunci în majoritatea cazurilor va avea moștenitori prin testament sau prin lege. Apoi, va trebui să așteptați cum vor acționa:
În aceste cazuri, notificarea se face numai prin notar. Mai mult, un cetățean este obligat să emită un refuz, de asemenea, numai într-o formă notarială. Este posibil să trebuiască să îi plătiți aceste costuri. Cu toate acestea, dacă există liniște, atunci este suficient să așteptați 30 de zile calendaristice, cu excepția perioadei pentru trimiterea scrisorii înainte și înapoi.
După ce refuzul de cumpărare a fost primit de la toți proprietarii, puteți începe să vindeți locația către o terță parte. Toți proprietarii sau reprezentanții acestora care acționează sub procură trebuie să fie prezenți la tranzacție. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de următoarele documente:
Această posibilitate există într-adevăr și este legală din punct de vedere al purității juridice. Singura modalitate este de a încheia un contract pentru donarea unei părți din cameră cumpărătorului. Cumpărătorul devine coproprietar și dobândește dreptul de cumpărare preventivă, după care cumpără partea rămasă fără niciun consimțământ.
Acest tip de schemă poate fi utilizat numai cu persoane de încredere. Va trebui să vă asigurați transferul corect de fonduri și să țineți cont de alte nuanțe importante.
Comentariu video
Acord comunitar: ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o cameră într-un apartament
Cumpărarea unei camere într-un apartament comun este ieftin și ușor, dar procesul ulterior de vânzare poate fi întârziat
Au rămas relativ puține apartamente comunale la Moscova - aproximativ 4% din fondul de locuințe din Moscova. Cu toate acestea, acestea sunt solicitate ca fiind una dintre cele mai economice opțiuni pentru cumpărarea unei prime case în capitală sau pentru călătorii cu rudele.
O cameră este un obiect specific cu o tehnologie complexă de vânzare. Nu este dificil să îl cumpărați, dar procesul ulterior de vânzare poate fi lung și dificil. RBC Real Estate a întrebat experții de pe piață despre oferte și prețuri pentru camerele din Moscova, precum și despre dificultățile care pot apărea atunci când se ocupă de astfel de obiecte.
Oferă camere în Moscova
Majoritatea apartamentelor comunale nu mai sunt concentrate în centrul istoric, unde procesul de relocare a apartamentelor comunale a început în anii 1990 și este aproape de finalizare, ci în fostele cartiere ale muncitorilor din sudul și estul Moscovei. Potrivit CIAN, majoritatea camerelor în curs de implementare sunt acum situate în districtele municipale Biryulyovo Vostochnoye, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye. Aceste apartamente comunale au apărut în epoca sovietică ca locuințe pentru angajații marilor întreprinderi industriale și de transport.
Camerele de vânzare reprezintă 2,5% din oferta totală de pe piața secundară din Moscova. Ponderea unor astfel de obiecte a început să scadă, deoarece apartamentele comunale au devenit treptat un lucru din trecut, iar cazurile în care proprietarii unui apartament cu drepturi depline decid să-l vândă în părți au devenit o raritate.
„Dimpotrivă, tendința devine din ce în ce mai mare atunci când proprietarii de camere vând un apartament comunal în totalitate cu împărțirea ulterioară a banilor”, a spus Evgeny Zatonsky, directorul companiei imobiliare federale Etazhi. - În următorii doi sau trei ani, acest lucru poate duce la o scădere a numărului de propuneri. Dar camerele ca specie sunt puțin probabil să dispară complet - la urma urmei, nu toată lumea are posibilitatea de a cumpăra un apartament. Iar o cameră este cel mai accesibil mod de a-ți ajunge acasă ".
Cine cumpără locuințe în apartamente comunale
Există o cerere de camere, spun agenții imobiliari. Cel mai adesea sunt cumpărate fie de noii veniți care au nevoie să se stabilească la Moscova, dar nu există bani pentru un apartament, fie de familiile din Moscova care pleacă.
„Principalul public țintă al cumpărătorilor este cel care nu are suficient pentru un apartament cu o cameră, dar trebuie să rezolve problema locuinței imediat și în această zonă specială a capitalei”, a declarat Alexei Popov, șeful CIAN centru analitic. - Pentru ei, argumentele legate de oportunitatea de a cumpăra o garsonieră într-o clădire nouă din altă zonă, de regulă, nu sunt relevante. Iar nivelul prețurilor pentru camere este încă cu 20-25% mai mic decât pentru cele mai accesibile studiouri din complexele de apartamente. "
Scenariul în care un apartament nu este cumpărat imediat, ci în camere separate, nu este acum foarte comun, notează expertul. Cele mai interesante apartamente comune cu mai multe camere din centru au fost de mult vândute și transformate în apartamente scumpe pentru moscoviții bogați (în ceea ce erau, de fapt, în timpul construcției de clădiri de apartamente la începutul secolului al XX-lea).
La ce preț puteți cumpăra o cameră
Prețul mediu al unei camere din Moscova este de 3,05 milioane de ruble. Gama de prețuri pe această piață este mai mică decât în cazul apartamentelor cu drepturi depline. Cele mai scumpe camere sunt oferite în clădirile de apartamente din cadrul Ring Ring (până la 15 milioane de ruble pe benzile Arbat), iar cele mai ieftine loturi sunt în Noua Moscova la un preț de 0,9 milioane de ruble.
Costul camerelor din Moscova
| Număr de camere | Apartament | Cost / mln frecare. |
|---|---|---|
| 1 | Două camere | 3,02 |
| 1 | Cu trei camere | 2,69 |
| 1 | Cu patru camere | 2,84 |
| 2 | Cu trei camere | 4,81 |
| 2 | Cu patru camere | 5,43 |
Tabel: CIAN
„Dinamica prețurilor pe piața camerelor corespunde schimbărilor de pe piața secundară în ansamblu, - a spus Alexey Popov, - Din 2014, acestea au scăzut în preț cu o medie de 10-12%. În ultimele trimestre, scăderea prețurilor de aprovizionare sa oprit. "
Prețul unei camere depinde de mai mulți factori: zona și starea camerei, zona, numărul de camere din apartament, starea zonelor comune, indiferent dacă casa este în renovare sau nu.
„Prețul camerelor depinde, de asemenea, de politica generală de prețuri pentru piața imobiliară și de situația în ansamblu”, a declarat Alexander Lunin, managerul principal al departamentului de locuințe secundare al agenției imobiliare Azbuka Housing. „Deși, dacă o comparăm pe piața imobiliară generală din Moscova, rata scăderii prețului pentru camere pentru anul va fi ușor mai mică în 2018 decât pentru piața în ansamblu și va fi de aproximativ 3-5%”.
Ce cumperi
Într-un apartament comunal, o parte din camere poate fi deținută de rezidenți, iar cealaltă parte - deținută de stat. În partea „stat”, oamenii pot trăi pe baza unui contract social de muncă. Restul spațiilor - o bucătărie, o baie, un coridor, încăperi de depozitare, balcoane și logii - aparțin proprietarilor pe baza proprietății comune.
„Unii au o credință falsă că această proprietate aparține„ tuturor în mod egal ”, a spus Yevgeny Zatonsky. - De fapt, nu este cazul: proprietarii au propria lor parte în proprietatea comună, iar dimensiunea sa depinde de mărimea camerei. Cu cât camera dvs. este mai mare, cu atât aveți o zonă mai comună. Aceasta înseamnă că trebuie să investiți mai mult în întreținerea acestei proprietăți, inclusiv financiar ”.
Reguli de vânzare a camerelor
Proprietarii altor camere dintr-un apartament comunal au dreptul preventiv de a cumpăra acțiunea înstrăinată în modul și în condițiile stipulate de Codul civil al Federației Ruse.
„Pentru a respecta drepturile acestor proprietari, vânzătorul camerei trebuie să le trimită o notificare specială”, a declarat Marina Tolstik, partener general al Miel-Network of Real Estate Offices. - O astfel de notificare este un document, indică prețul și condițiile în care se vinde camera. Iar proprietarii altor camere dintr-un apartament comun pot cumpăra o cameră de vânzare în aceste condiții. "
Dacă unele camere dintr-un apartament comun se află în proprietatea municipală (nu sunt privatizate), atunci o notificare de vânzare trebuie trimisă autorității executive competente care exercită atribuțiile proprietarului fondului de locuințe (la Moscova, acesta este departamentul proprietății orașului) .
Dacă în termen de o lună niciunul dintre proprietarii altor camere nu cumpără camera de vânzare la prețul specificat de vânzător, atunci aceasta poate fi vândută oricărei alte persoane. Vecinii își pot certifica refuzul la un notar sau la înregistrarea unei tranzacții și a drepturilor de proprietate la camera de înregistrare. Dacă proprietarul camerei este minor, atunci refuzul său poate fi obținut numai cu permisiunea autorității tutelare și tutelare.
„Dacă alți proprietari refuză să achiziționeze o cameră, aceasta poate fi vândută terților doar la un cost nu mai mic decât cel la care a oferit-o să o cumpere vecinilor. În caz contrar, contractul de vânzare-cumpărare poate fi reziliat la cererea proprietarilor altor camere ”, a menționat Evgeni Zatonsky.
Regula preferențială de cumpărare nu funcționează dacă camera este vândută unuia dintre vecinii care deține apartamentul comunal, adică, în acest caz, nu este nevoie să oferi răscumpărarea camerei restului vecinilor.
Dificultăți de vânzare
În viața reală, dificultățile legate de vânzarea unei camere pot apărea deja în etapa notificării proprietarilor unui apartament comun. Prima problemă este găsirea vecinilor înșiși, ceea ce uneori necesită mult timp. Există cazuri frecvente când alți proprietari nu locuiesc într-un apartament comun și vânzătorul camerei nu știe locația lor.
"În acest caz, o notificare scrisă trebuie trimisă fie la ultima adresă cunoscută a proprietarului-vecin, fie la locul camerei sale, adică la adresa aceluiași apartament comunal", a spus Svetlana Krasnova, șefa serviciul juridic al Inkom-Real Estate. „Este necesar să se facă un astfel de pas, întrucât în cazul încălcării dreptului preventiv de cumpărare, proprietarii altor camere au dreptul de a cere prin instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului către ei înșiși în termen de trei luni ”.
Există situații în care vânzătorul nu îl cunoaște pe proprietarul altei camere - de exemplu, dacă, după moartea fostului proprietar-vecin, moștenitorii săi nu și-au înregistrat drepturile de moștenire în USRN.
Foto: Marina Kruglyakova / TASS
„În acest caz, este dificil pentru vânzător să înțeleagă cine trebuie să fie informat despre vânzarea camerei. Va fi bine dacă vom reuși să găsim notarul care a deschis dosarul de moștenire și, cu ajutorul său, să-i găsim pe moștenitori ”, a spus Svetlana Krasnova.
Situațiile sunt, de asemenea, frecvente atunci când proprietarii camerelor rămase interferează în mod deliberat cu vecinii care vând. Avocații Inkom-Nedvizhimost au spus că unii vecini sabotează procesul de vânzare, perturbă vizualizarea camerei de către un potențial cumpărător, întârzie pregătirea pentru afacere sau chiar încearcă să o prevină. De exemplu, pot ignora sau se feri să primească notificări. Aceștia pot accepta în mod oficial să cumpere camera și, în viitor, să înceapă o corespondență cu vânzătorul pentru a conveni asupra condițiilor tranzacției, astfel încât, în cele din urmă, sub diverse pretexte, afacerea nu va ieși. Unii vecini lipsiți de scrupule cer uneori altor persoane (de exemplu, rude) să primească notificări pentru ei, pentru a demonstra ulterior că nu a existat o notificare corespunzătoare cu privire la vânzarea camerei.
Motivele pentru astfel de acțiuni pot fi foarte diferite. De exemplu, alți proprietari de camere pot găsi prețul prea scump și se așteaptă să cumpere camera mai ieftin. Sau vecinii sunt mulțumiți că restul camerelor sunt goale (dacă proprietarii locuiesc în alte locuri) și zonele comune sunt practic complet la dispoziția lor. Vânzarea camerelor învecinate îi amenință cu noi chiriași, cu care trebuie să împartă încă spațiul de locuit.
Experții recomandă în astfel de cazuri să aibă răbdare și să caute de la vecini refuzurile necesare sau consimțământul pentru cumpărare, precum și toate documentele, dacă este posibil, legalizate. Sau puteți apela la agenții imobiliari cu experiență sau avocați care se vor ocupa de aceste probleme.
Este posibil să vindeți o cameră în vreun fel fără a anunța proprietarii?
Deoarece nu este întotdeauna posibil să se anunțe coproprietarii (de exemplu, ei locuiesc departe sau locația lor este necunoscută), s-a dezvoltat practica vânzării unei camere prin donație: în primul rând, un acord de donație pentru o parte a camerei este întocmit, după care proprietarul vinde camera unui cetățean pe deplin supradotat, după ce și-a primit consimțământul și neavând grijă să primească un refuz de la alți proprietari.
Acest mod de „ocolire a legii” este destul de riscant - vecinii coproprietari pot merge în instanță pentru a recunoaște tranzacția de donație ca fiind o farsă, adică efectuată pentru a acoperi o altă tranzacție - vânzarea. În cazul în care instanța recunoaște acordul de donație ca fiind fictiv, tranzacția în temeiul articolelor 166, 167 și 170 din Codul civil al Federației Ruse va fi considerată nulă, ceea ce poate duce la recunoașterea acordului de cumpărare și vânzare ca invalid.
Materialul a fost pregătit cu asistența Marina Emelyantseva, avocat la Delovoy Fairvater, Olesya Spiricheva, avocat la Borodin & Partners, Tamaz Mstoyan, avocat la Leontyev & Partners și partener administrativ al Starinsky, Korchago și Partners, Vladimir Starinsky .
Ce documente sunt necesare pentru a vinde o cameră?
Pentru a-și vinde camera, vânzătorul trebuie să adune documente care să confirme proprietatea camerei vândute, pașaportul tehnic al obiectului imobiliar, un certificat de la organizația de conducere despre absența datoriilor pentru facturile de utilități, dovada notificării proprietarii altor camere din apartamentul comun cu privire la intenția lor de a vinde camera.
Puteți contacta singur MFC?
Contractul certificat este dat de notar cumpărătorului și vânzătorului, care au dreptul să depună ei înșiși documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate la MFC. Dacă acest lucru se face prin intermediul unui notar, atunci trebuie să fiți gata să plătiți aproximativ 5 mii de ruble, fără a lua în considerare taxa.
Trebuie să merg la un notar atunci când fac o afacere?
O altă nuanță importantă este că, datorită noilor modificări ale legislației, care sunt concepute pentru a reduce cazurile de fraudă pe piață la vânzarea acțiunilor, acum toate tranzacțiile pentru vânzarea unor astfel de zone trec printr-un notar.
Apropo, avizul altor proprietari poate fi trimis prin notar. Dacă într-o anumită perioadă notarul nu primește niciun răspuns de la proprietarii altor camere, se încheie un contract de vânzare cumpărare cu o persoană „externă” (nu un alt proprietar), certificat și supus înregistrării. Titlul de proprietate se întocmește la 3-4 zile de la depunere. La Moscova, serviciile notariale, inclusiv taxele de stat, pot costa 25 de mii de ruble.
Care sunt trucurile sau condițiile atunci când vindeți sau cumpărați o cameră într-un apartament comun?
Principala nuanță aici este drepturile terților, altor proprietari de camere dintr-un apartament, care au dreptul de cumpărare preferențială a unei camere. Faptul este că un apartament comun este întotdeauna în proprietate comună. Aceste acțiuni sunt determinate, deoarece fiecare are propria cameră. Zonele comune sunt considerate proprietatea comună a tuturor coproprietarilor și nu sunt supuse diviziunii între ele.
Deci, în cazul unei decizii de a-și vinde camera, proprietarul acesteia trebuie să trimită o notificare altor proprietari. Acesta este un document care indică prețul, caracteristicile camerei și adresa. Alți coproprietari au dreptul fie să refuze, fie să cumpere spații de locuit în termen de 30 de zile de la primirea notificării.
Dacă termenul a expirat și niciunul dintre coproprietari nu a fost de acord cu achiziția, atunci proprietarul are dreptul să-l vândă unor terțe părți.
În cazul cumpărării unui apartament, este mai bine ca cumpărătorul să solicite refuzuri notariale de a cumpăra de la alți coproprietari.
Un alt punct fundamental important: proprietarul nu are dreptul de a vinde camera la un preț mai mic decât prețul care a fost anunțat altor proprietari în aviz. În caz contrar, este obligat să trimită o nouă notificare coproprietarului, indicând noul preț. În același timp, legea nu spune nimic despre vânzarea la un preț ridicat.
Diferența dintre un hostel și un apartament comun este că hostelul își asumă doar rezidența temporară. Privatizarea unor astfel de locuințe a devenit disponibilă în 2007, când i s-a permis să primească dreptul de proprietate și să dispună. Procedura pentru cumpărarea unui dormitor este similară cu achiziționarea de locuințe într-un apartament comun.
În ambele cazuri, este important să înțelegem că va fi posibil să se vândă doar camera care este deținută, adică privatizată. Bineînțeles, este imposibil să se vândă zona care aparține unui contract de închiriere socială, mai întâi trebuie privatizată. Cumpărătorul trebuie să ceară vânzătorului să furnizeze o confirmare, care este un extras din URSS.
Trebuia să-ți vinzi camera într-un apartament comun, nu vom atinge motivele acestei decizii, ne vom concentra asupra modului în care o poți face.
Vânzarea de bunuri imobiliare este deja o afacere dificilă, iar în cazul nostru vânzătorul deține doar o cotă într-un apartament comun. Fie că trebuie să așteptați mult timp pentru un client adecvat, fie să vindeți o cameră cu o reducere semnificativă.
Dar cum să vinzi o cameră rapid și să nu pierzi bani în același timp? Să încercăm să ne dăm seama.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Un apartament comunal este proprietatea comună a mai multor cetățeni, fiecare cu partea sa în apartament și în gospodăria comună, care include coridoare, băi și o bucătărie.
În primul rând, trebuie să aflați cum se fac astfel de tranzacții, ordinea acțiunilor, ce documente vor trebui întocmite și să determinați costul camerei.
Când începem să vindem, stabilim prețul camerei pe care o deținem. Acest lucru se poate face în trei moduri:
În acest din urmă caz, evaluarea este destul de simplă. Este necesar să se compare prețurile predominante pe piață pentru un produs similar.
La autoevaluare, trebuie să țineți cont de factorii care afectează costul camerei:
Dacă locuința nu a fost întreținută în ordinea corectă, nici casa, nici apartamentul și nici camera nu au fost reparate, atunci va fi dificil să vinzi astfel de bunuri imobiliare.
Pentru a ne vinde camera, va trebui să facem următoarele:
Dacă este necesar, va trebui să faceți reparații în cameră, adică să o aduceți în stare corespunzătoare.
Apoi, trebuie îndeplinită o cerință obligatorie a legii. Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse. Vânzătorul trebuie să îndeplinească cerința acestui articol.
Legea impune ca vânzătorul unei camere să se ofere mai întâi să o cumpere vecinilor săi, proprietarii încăperilor rămase. Acesta este dreptul lor prioritar.
Numai după ce vecinii refuză, el își poate vinde proprietatea către terți.
Vecinii pot fi adunați împreună sau vorbiți cu fiecare separat..
Dacă vecinii refuză răscumpărarea, atunci refuzul trebuie documentat. Trebuie să fie certificat fie de un notar, fie de camera de înregistrare.
În acest caz, este necesară prezența fiecărui refusenik. Semnătura sa de pe document este certificată.
Vă invităm să descărcați un exemplu de notificare privind vânzarea unei camere: Descărcați formularul.
Din mai multe motive, de exemplu, un vecin în diferite moduri împiedică vânzarea unei camere, poate fi dificil să obțineți consimțământul pentru o afacere de la alții care locuiesc într-un apartament comunal, dar există o cale de ieșire din această situație, dvs. trebuie să aveți răbdare și să așteptați o lună înainte de a vinde camera.
Trebuie să faceți următoarele:
Indiferent dacă vecinul tău este sau nu de acord să cumpere o cameră de la tine, el trebuie să îți răspundă în scris. Termenul este de 30 de zile.
În această perioadă, puteți face alte lucruri. De exemplu. Pregătiți documente.
Pentru a face o vânzare veți avea nevoie de:
De asemenea, puteți pregăti un contract de cumpărare / vânzare. Adică, predăm documentele pregătite către camera de înregistrare și întocmim un acord.
În timp ce lucrările dvs. sunt luate în considerare în cameră, termenul limită pentru a răspunde la notificări va expira.
După aceea, puteți trimite registrul de corespondență și copii ale notificărilor către secție și puteți căuta un cumpărător.
Există două moduri de a vinde o cameră:
Ce metodă să alegeți depinde de proprietar. Nu vom da sfaturi în acest caz.
Ce conține notificarea despre vânzarea unei camere într-un apartament comun?
După contactarea proprietarului, urmează un mesaj potrivit căruia cetățeanul care notifică este proprietarul acțiunii din apartament, o descriere completă a acțiunii, apoi o propunere de cumpărare cu ajutorul dreptului preventiv (Codul civil, articolul 250). Este necesar un link către Codul civil.
La final, vă rugăm să fiți de acord sau să refuzați achiziția în termen de 30 de zile.
Refuzul este dat în scris. Trebuie să indice că cetățeanul (numele complet, numele complet, datele pașaportului, unde locuiește) a primit o notificare de la cetățean (numele complet).
Este obligatoriu să indicați că refusenikul a citit textul scrisorii personal și i-a citit cu voce tare..
Vă invităm să descărcați un exemplu de renunțare la dreptul preventiv de a cumpăra o cameră într-un apartament comun: Descărcați formularul.
Ce ar trebui să știe un proprietar de cameră înainte de a vinde o cameră? Vă invităm să vizionați videoclipul.
.jpg)