Cabanele de vară au fost întotdeauna populare. În ultimii ani, căsuțele de vară au devenit nu numai o oportunitate de a-și cultiva propriile produse agricole organice, ci și un loc minunat pentru a rămâne în aer curat, aburi într-o baie, organizarea unui grătar și sărbătorirea unei zile de naștere în timpul verii, invitând oaspeții .
Tranzacția de vânzare și cumpărare trebuie efectuată în conformitate cu cerințele legii, altfel va fi invalidă. Desigur, pentru o persoană fără studii juridice, chestiunea poate părea dificil de realizat. Dar totuși, puteți înțelege toate complexitățile și etapele vânzării sau cumpărării unei cabane de vară fără a contacta o agenție imobiliară.
Pentru început, aflați ce documente sunt necesare pentru a realiza tranzacția, ce acte legislative trebuie să fie ghidate. Înregistrarea unei vânzări și cumpărări are loc la disponibilitatea următoarelor documente:
Cel mai probabil, va trebui să luați un certificat de la parteneriatul de grădinărit care să ateste că proprietarul nu are restanțe în plata pentru cabana de vară. De asemenea, proprietarul căsătorit va avea nevoie de consimțământul soțului pentru a vinde cabana. Dacă vânzătorul nu are documente, trebuie să le obțineți. Vânzarea fără documente dacă devine o modalitate posibilă de a vinde rapid o căsuță de vară, atunci prețul pentru aceasta va fi minim.
Dacă o persoană dorește să vândă rapid și profitabil o căsuță de vară, atunci este imperativ să faci toate documentele necesare. La urma urmei, pentru a nu pierde încrederea unui potențial cumpărător, trebuie să aveți un certificat de proprietate. Dacă casa este înregistrată, atunci este necesar un plan tehnic pentru aceasta. De asemenea, trebuie respectate toate nuanțele tranzacției.
Acordul privind tranzacția asupra terenului trebuie întocmit conform normelor reglementate de Codul civil (articolele 549-557). Trebuie luate în considerare și etapele tranzacției. În articolul 488 din Codul civil al Federației Ruse - cum se face un calcul, în art. 218 - transfer de proprietate.
După ce vânzătorul a pregătit toate documentele, puteți trece la tranzacție. Este important să știm că până în martie 2019 este în vigoare un program federal, conform căruia procedura de înregistrare a imobilelor a fost mult simplificată. Programul este denumit popular amnistia dacha.
Dacă toate documentele pentru vânzarea unei reședințe de vară sunt în regulă, puteți trece la acțiuni (exclusiv în domeniul legal). Contractul de cumpărare și vânzare pentru o reședință de vară este întocmit în scris (pe hârtie) și certificat de un notar. Documentul trebuie să conțină părțile introductive, principale și finale.
Primul include informații despre subiect și părțile la contract, motivele acțiunilor lor, locul și data încheierii documentului. A doua parte conține condiții cu care ambele părți trebuie să fie de acord. De asemenea, pot fi adăugate:
Ultima parte este detaliile de plată, datele personale ale părților. Pentru a afla cum să înregistrați vânzarea și cumpărarea unei cabane de vară, ar trebui să utilizați un exemplu de contract. O puteți descărca de pe site-ul nostru. Încheierea contractului are loc în prezența vânzătorului, a cumpărătorului și a notarului. Dacă părțile au convenit asupra tuturor condițiilor, atunci contractul este semnat și certificat. După aceea, puteți face calculul.
Cea mai bună opțiune pentru aceasta este transferul de fonduri printr-o cutie de valori. Frauda în acest caz este nerealistă. Dar, de comun acord, cumpărătorul poate plăti în numerar, cu cardul, să transfere bani în contul vânzătorului. Când plătiți în numerar, ar trebui să primiți de la vânzător o chitanță că acesta a acceptat banii.
Atunci când dați un dacha, este rezonabil să întocmiți un act de transfer al obiectului, indicând în acesta data, numele părților, starea imobilului. Un eșantion al actului poate fi descărcat de la noi.
Pregătiți toate documentele, plasați anunțuri, arătați obiectul potențialilor cumpărători.
O dacha într-un parteneriat de grădinărit sau de vară este o achiziție excelentă pentru o familie. Cu toate acestea, pentru a cumpăra o cabană de vară și a nu deveni victima înșelăciunii, ar trebui să fiți conștienți de principalele puncte și probleme care pot apărea la cumpărare.
Este necesar să verificați toate datele prin Rosreestr. Dacha nu trebuie gajată, ar trebui să aparțină vânzătorului ca proprietar. Dacă există mai mulți proprietari, atunci va fi necesară permisiunea tuturor proprietarilor. Este necesar și consimțământul soțului sau soției vânzătorului, în caz contrar există riscul de a se prezenta în instanță în legătură cu disputa tranzacției de către soțul fostului proprietar.
Nu merită să cumpărați o dacha neprivatizată, deoarece tranzacția poate fi invalidată. De asemenea, ar trebui să verificați proprietatea pe site-ul instanței judecătorești pentru a vă asigura că aceasta nu apare într-un litigiu sau confiscare a bunurilor.
Cu siguranță aveți nevoie de un certificat de la SNT. La urma urmei, dacha ar trebui vândută fără datorii pentru utilități și cu taxe plătite pentru terenuri și clădiri, astfel încât parcela achiziționată să nu treacă noului proprietar împreună cu datoria vechiului neglijent.
Drepturile de proprietate vor fi transferate noului proprietar conform contractului, i se va elibera un certificat. Este important să știți că, de comun acord dintre părți, este posibil să cumpărați o dacha în rate. În același timp, condițiile de calcul sunt prescrise în contractul de cumpărare și vânzare pentru cabană: costul total, suma plății lunare, metoda de transfer a banilor.
Până în momentul plății întregii sume, noul proprietar al site-ului va avea drepturi limitate. Condițiile de utilizare pot fi convenite în prealabil de către părți. Apoi, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să scrie o declarație comună pentru a elimina restricțiile, iar noul proprietar va primi un certificat. Este recomandat să plătiți cumpărătorului strict conform contractului, iar în cazul plății anticipate, luați o chitanță de la vânzător cu privire la primirea de bani de către acesta.
Instrucțiuni
Trimiteți documentele completate la serviciul de înregistrare pentru înregistrarea tranzacției de vânzare cumpărare și transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor. În primul rând, documentele de proprietate asupra terenului, acesta poate fi un contract de vânzare, donație, schimb, moștenire și altele și un certificat de înregistrare de stat a acestui drept, eliberat de camera de înregistrare a unei entități constitutive a Federației , dacă terenul a fost cumpărat după 01.01.1998.
Elaborați și trimiteți textul contractului de vânzare, pe care dvs. și cumpărătorul îl semnați în mâna dvs. sau de către un reprezentant sub procură. Dacă în scris simplu, atunci două exemplare, dacă este sub formă notarială, ceea ce este mai de dorit, atunci trei exemplare. În plus, întocmiți și trimiteți un act de transfer către contract - trei exemplare la încheierea unei tranzacții cu un notar.
Scrieți declarații de la ambele părți la acord asupra înregistrării de stat a acordului și asupra înregistrării de stat a transferului de proprietate. Furnizați un certificat de la consiliul de administrație al unui parteneriat de grădinărit, în conformitate cu art. 34 din Legea federală „Cu privire la asociațiile de cetățeni horticole, de grădinărit și de dacha fără scop lucrativ”. Obțineți un plan cadastral al site-ului, adică un extras din înregistrarea cadastrală a statului cu evaluarea site-ului. De asemenea, ar trebui atașat la pachetul general de documente. Dacă achiziția de teren a avut loc după 09/01/2006, atunci un formular completat corespunzător al certificatului de înregistrare al unui obiect individual de construcție de locuințe și nu un pașaport de la întreprinderea unitară de stat ITO a unei entități constitutive a Federației sau un extras din certificatul de înregistrare pentru clădire, eliberat de organul tehnic contabil, care conține costul de inventar al unei cabane de vară, grădină sau altele la domiciliu.
Furnizați un certificat de la autoritatea fiscală cu privire la absența arieratelor fiscale, pentru această proprietate de la vânzător. Luați de la un notar consimțământul certificat al soțului vânzătorului și al cumpărătorului, pentru vânzarea și cumpărarea proprietății proprietarului, respectiv, în cazul în care proprietatea este achiziționată sau vândută în timpul căsătoriei.
Furnizați un pașaport civil al cumpărătorului și vânzătorului, o chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției, precum și pentru transferul de proprietate. În cazul în care tranzacția este notarială, furnizați apoi un extras din registrul drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta. Toate documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor trebuie depuse în două sau mai multe exemplare, unul trebuie să fie original, cu excepția actelor de auto-guvernare și autorități locale.
Încheiați în scris un contract de vânzare și cumpărare a unui teren (cu sau fără casă), semnați-l pe ambele părți (vânzător și cumpărător), întocmind un document. În acesta, indicați datele care vă permit să stabiliți cu precizie proprietatea imobiliară care poate fi transferată cumpărătorului în temeiul contractului, precum și datele care determină amplasarea acestuia pe teren, în conformitate cu art. 554 din Codul civil al Rusiei. Valoarea proprietății imobiliare, care este indicată în contract și se află pe parcela, include valoarea părții din parcela transferată cu acest imobil sau dreptul la acesta, cu excepția cazului în care contractul sau legea prevăd altfel. în conformitate cu paragraful 2 al art. 555 din Codul civil al Federației Ruse.
Surse:
Legislația rusă nu prevede posibilitatea eliminării unei case și a unui teren fără a le înregistra ca proprietate. Mai mult, trăind într-o casă de mulți ani, dar fără a înregistra proprietatea asupra ei, puteți pierde totul peste noapte.
Vei avea nevoie
Instrucțiuni
Întocmiți în scris un contract pentru achiziționarea unei case și solicitați certificarea acesteia de către un notar. Deși legalizarea contractului nu este o condiție prealabilă pentru cumpărarea unei case, aceasta servește ca o garanție suplimentară a legalității sale.
La încheierea unui contract de cumpărare și vânzare, indicați valoarea reală a tranzacției. Desigur, scăderea prețului va reduce suma impozitului pe care îl plătiți, dar atunci când returnați bani ca urmare a rezilierii tranzacției, riscați să primiți suma specificată în contract și care nu este plătită efectiv.
În cele din urmă, luați casa sub certificatul de acceptare. În același timp, verificați dacă datele apartamentului sau ale casei, care sunt indicate în contract, se potrivesc cu cele reale. Dacă nu este cazul, nu semnați actul, altfel va trebui să demonstrați faptul înșelăciunii în instanță și va fi destul de dificil să faceți acest lucru.
La cea mai mică discrepanță între termenii contractului și starea reală a casei, cereți vânzătorului să elimine deficiențele identificate. Puteți încheia un acord suplimentar, unde indicați toate defectele casei și determinați cu cât valoarea ei este redusă ca urmare a unor astfel de neajunsuri.
După finalizarea tranzacției, rescrieți casa în numele dvs. în Registrul unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu aceasta și primiți un certificat de proprietate.
Surse:
Mulți oameni visează să aibă propria lor cabană de vară. Dar acest vis apare mai aproape de primăvară, când soarele se încălzește și se apropie sezonul de vacanță. Pentru a cumpăra o căsuță de vară bună și ieftin, trebuie să vă gândiți să cumpărați după sfârșitul sezonului estival sau iarna.
Instrucțiuni
Dacă doriți să cumpărați o cabană de vară și să plătiți prețul minim pentru aceasta, începeți să căutați o opțiune potrivită în septembrie sau octombrie, când sezonul s-a încheiat și proprietarii sunt gata să renunțe la prețul proprietății.
Cele mai mari prețuri pentru căsuțele de vară sunt primăvara. În acest moment, costul unei reședințe de vară poate depăși cel de toamnă cu 50, uneori cu 100%. În timpul verii, toate gospodăriile de vânzare sunt închiriate, deci nu fiecare proprietar vrea să piardă banii plătiți în avans. În plus, aproape toate zonele dau roade, deci nu veți putea cumpăra.
Singura opțiune când o dacha poate fi achiziționată ieftin în orice sezon este dacă proprietarul se grăbește și pleacă undeva. În acest caz, puteți cumpăra o cabană aproape de oraș, în sezonul de primăvară sau vară, la un preț minim. Dar acest caz este mai degrabă o excepție de la regulă și este destul de problematic să alegeți o astfel de opțiune.
Parcele Dacha situate departe de oraș sunt întotdeauna mai ieftine decât cele similare, dar situate aproape de o așezare mare. De vreme ce în timpul vacanței, mulți nu își pot părăsi slujbele mult timp.
Prețul depinde, de asemenea, de ce fel de plantații perene cresc în țară, de cât de confortabilă este casa de țară și de ce drumuri de calitate duc la aceasta. Dacă este dificil să ajungi la sit din cauza lipsei suprafeței dure de pe autostradă, atunci va costa mult mai puțin.
Căutarea unei opțiuni potrivite prin intermediul anunțurilor în mass-media este întotdeauna mai ieftină decât utilizarea serviciilor unei agenții imobiliare, dar această metodă de căutare nu vă permite întotdeauna să alegeți opțiunea potrivită pentru dvs. Prin urmare, indiferent de faptul că visezi să cumperi un teren cât mai ieftin posibil, este încă rațional să contactezi o agenție imobiliară, unde există o bază imensă de calculatoare cu descrieri și prețuri complete.
Surse:
Conform Legii federale nr. 122-F3, orice tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobile este supusă înregistrării de stat la Oficiul Federal al Centrului de înregistrare de stat. Pe baza cărora apar drepturile de proprietate asupra proprietății. Pentru a cumpăra o casă și un teren adiacent în proprietate, este necesar să pregătiți o serie de documente pentru înregistrarea de stat.
Vei avea nevoie
Instrucțiuni
Dacă cumpărați singură o casă și un teren, fără a implica specialiști de la o agenție imobiliară, trebuie să citiți cu atenție documentele pe care le are vânzătorul și să încheiați o tranzacție în conformitate cu toate cerințele legislației actuale la momentul cumparatura.
Vânzătorul dvs. este obligat să pregătească un pachet de documente, pe baza căruia puteți încheia un contract de vânzare cumpărare, să întocmiți un certificat de acceptare și să trimiteți un pachet de documente către FUGRTS pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății cumpărate.
Verificați pașaportul vânzătorului. Dacă proprietatea este vândută de o persoană notarizată, asigurați-vă că procura nu este expirată. Pentru a face acest lucru, va fi util să contactați biroul notarial de la locul emiterii împuternicirii și să plătiți notarului pentru emiterea de informații cu privire la validitatea documentului.
Vânzătorul dvs. trebuie să dețină un nou extras din pașaportul cadastral pentru casă și teren, o copie a planului cadastral pentru casă și teren. Pentru o tranzacție, este imperativ să aveți un certificat de proprietate asupra proprietății vândute, un extras din cartea de casă și din contul personal, permisiunea notarială a tuturor coproprietarilor, dacă mai multe persoane sunt indicate în certificatul de proprietate (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă vânzătorul proprietății se află într-o căsătorie înregistrată în care a fost achiziționată proprietatea, este necesară o autorizație notarială pentru vânzare de la cel de-al doilea soț (articolul 34 din RF IC, articolul 256 din Codul civil RF).
Dacă locuința și terenul sunt deținute de minori, incapacitați, persoane cu handicap, asigurați-vă că există un decret al autorităților de tutelă și tutelă, care permite înstrăinarea bunurilor imobile (articolele nr. 28, 29, 26, 30 din Cod civil al Federației Ruse).
Dacă toate documentele sunt în regulă, încheiați un contract notarial sau scris de cumpărare și vânzare și emiteți un act de acceptare și transfer. Contractul și actul trebuie întocmite separat pentru casă și teren. Dacă întocmiți aceste documente în scris simplu, luați în considerare articolele nr. 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558 din Codul civil al Federației Ruse. Aceste acte legislative oferă o explicație detaliată a încheierii corecte a contractului.
După finalizarea tranzacției, înregistrați-vă drepturile de proprietate la FUGRTS. Într-o lună, veți deveni proprietarul deplin al proprietății achiziționate și veți primi certificate de proprietate asupra casei și terenului.
Tranzacția de cumpărare și vânzare a imobilelor este înregistrată la Oficiul Federal al Centrului de Înregistrare de Stat în conformitate cu Legea federală nr. 122-F3 pe baza documentelor depuse. Pentru a oficializa vânzarea, pregătiți un pachet de documente necesare și încheiați un contract de vânzare-cumpărare și un act de acceptare și transfer cu cumpărătorii de case.
Vei avea nevoie
Instrucțiuni
Pentru a înregistra vânzarea locuințelor, va trebui să obțineți un extras din pașaportul cadastral și o copie a planului cadastral. Pentru a obține, contactați ITO. Dacă ați completat documente cadastrale acum mai bine de 5 ani, apelați un inginer cadastral pentru a inspecta incinta. Pe baza inspecției, veți primi informații actualizate și veți primi declarațiile necesare vânzării.
Dacă locuința dvs. este deținută de mai mulți cetățeni, obțineți permisiunea notarială de la toți proprietarii (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă ați cumpărat un spațiu de locuit în timp ce erați într-o căsătorie înregistrată, obțineți permisiunea notarială de a vinde de la al doilea soț (articolul 34 din SK, 256 din Codul civil al Federației Ruse).
Contactați autoritățile de tutelă și tutelă pentru a obține un ordin de vânzare dacă printre proprietarii locuinței există cetățeni incapacitați, minori sau cu dizabilități (articolele nr. 28, nr. 29, nr. 26, nr. 30 din Codul civil al Rusiei Federaţie).
Obțineți un extras din contul dvs. personal și din cartea casei. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul de locuințe cu o cerere și documente de titlu pentru locuințe. Toate persoanele înregistrate în apartament trebuie radiate, ceea ce va fi confirmat printr-un extras din registrul casei.
Dacă ați decis să vindeți un teren într-un parteneriat de grădinărit, ar trebui să vă familiarizați cu baza legală a tranzacției.
Parteneriate non-profit horticole (SNT)- asociații voluntare de cetățeni ai Federației Ruse, create în scopul gestionării comune a proprietății comune. Activitatea lor constă în rezolvarea problemelor sociale și economice, recreere și cultivarea produselor agricole.
Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.
Este rapid și gratuit!
Legislația stabilește un statut necomercial de activitate pentru parteneriatele horticole, ceea ce înseamnă că cetățenii se unesc în parteneriate, nu concentrându-se pe obținerea unui profit, ci pentru realizarea oportunităților de a oferi familiilor produse agricole.
Etape:
Elaborați tranzacția ca un contract pentru vânzarea și cumpărarea unui teren cu o casă. Pregătiți în prealabil documentația tehnică pentru casă în ITO.
În contract, introduceți separat costul casei și costul parcelei. \
Nu neglijați legea atunci când transferați proprietăți de la un proprietar la altul. Uneori, numai președintele sau consiliul de administrație al unui parteneriat de grădinărit este informat despre transferul unui teren către alt proprietar.
Decizia privind excluderea unui membru al parteneriatului și adoptarea altui membru se ia la adunarea generală. Însă, nici cartea unui membru al parteneriatului de grădinărit emisă pentru noul proprietar și nici înregistrările de protocol ale calității de membru nu vor adăuga cumpărătorului drepturi de proprietate. Acest lucru este greșit și poate pune noul proprietar într-o situație în care se dovedește că proprietatea este încă deținută de proprietarul anterior.
Proprietatea asupra terenului trebuie asigurată de un notar.
Pot apărea situații tipice. De exemplu, în termen de 10 ani de la achiziționarea unei cabane de vară, fostul proprietar se va „răzgândi” și va cere returnarea parcelei. Sau noul proprietar al site-ului va fi dezamăgit de noua achiziție în câteva luni și va cere să-i returneze banii în schimbul casei pe care o pierde din plăcere.
Cardul de membru nu vă va oferi protecție în instanță, oricare dintre părți va dovedi cu ușurință că nu a existat nicio tranzacție de vânzare-cumpărare. Prin urmare, la înregistrarea unei tranzacții, la obținerea unui nou certificat pentru un teren sau o casă, pentru un teren cu o casă, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul nu pot face fără înregistrarea tranzacției.
Se poate cumpăra și vinde:
Observăm imediat că, dacă site-ul dvs. nu este privatizat și nu aveți documente pentru acesta, cu excepția cărții unui membru al parteneriatului, atunci nu îl puteți vinde sau moșteni legal.
Nici președintele, nici întregul consiliu al SNT nu au o bază legală pentru acordarea dreptului de a deține terenuri nimănui. Au doar dreptul de a organiza procesul de utilizare a terenului.
Dacă, ca act de proprietate funciară, vi se prezintă un vechi certificat de proprietate asupra terenului datând de la mijlocul anilor 90, știți că acesta trebuie să fie reînregistrat în prealabil.
La înregistrarea transferului de proprietate, notarul trebuie să furnizeze:
Dacă terenul a fost cumpărat, furnizați un contract de vânzare cumpărare, în situația în care terenul a fost emis pentru utilizare - o rezoluție a administrației.
În cazurile în care site-ul a fost achiziționat acum mulți ani, este posibil să fie necesară confirmarea de la SNT că site-ul vă aparține cu adevărat.
Activitățile SNT sunt reglementate de prevederile Legii federale nr. 66 „Asociațiile cetățenești non-profit horticole, de grădinărit și dacha” și de Carta parteneriatului aprobată de adunarea generală:
În conformitate cu articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse, orice membru al unui parteneriat de grădinărit se poate retrage din acesta. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere președintelui sau consiliului de administrație al parteneriatului, scrisă sub orice formă. În același timp, un membru al SNT are dreptul să ceară separarea părții sale de proprietatea comună.
Dacă nu există un consens cu privire la această problemă în negocierile cu consiliul de administrație, atunci este posibil să se ceară separarea unei părți a proprietății comune în natură. Dacă nu se ajunge la un compromis aici, atunci membrul asociației poate cere plata acțiunii sale de către alți membri ai SNT.
Poate un parteneriat de grădinărit să refuze un participant SNT să părăsească parteneriatul? Nu el nu poate. Articolul 8 din Legea „Asociațiilor cetățenești non-profit horticole, horticole și dacha” vorbește despre dreptul fiecărui utilizator de terenuri de a-și conduce propria economie de grădină în mod independent. Dar după ce ați plecat cu un parteneriat de grădinărit, trebuie să încheiați un acord pentru participarea la capital la plata facilităților publice.
Articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse stabilește motivele pentru dobândirea drepturilor de proprietate.
În special, pentru participanții la cooperativele de dacha și asociațiile horticole, a fost stabilit următorul mod de a obține dreptul la proprietate:
Deci, rezumând, vom trage următoarele concluzii:
Dacă intenționați să cumpărați un teren sau să vindeți un teren într-un parteneriat de grădinărit, este mai bine ca la prima etapă să primiți consiliere juridică cu privire la acest tip de tranzacție. Fiecare caz este unic în felul său, iar asistența calificată a unui avocat va ajuta la economisirea unor litigii lungi și ruine.
Trebuie să știi cum să vinzi bunuri imobiliare. Există mai multe tehnici și trucuri care te vor ajuta să îți dai viață ideii fără prea multe dificultăți și în cel mai scurt timp posibil. Cum se vinde rapid o cabană de vară? Această întrebare îi interesează pe cititori din ce în ce mai des. Faptul este că adesea oamenii visează mai întâi la o reședință de vară, apoi își dau seama că trebuie să aibă grijă și să aibă grijă în permanență de ea, timp în care vor să-și abandoneze imobilele existente. Iar vânzarea aici este cea mai logică decizie.
Dar nu toată lumea știe să facă o afacere corect și ușor. Ce sfaturi le puteți oferi proprietarilor acestei proprietăți? Ce ar trebui să fii atent mai întâi? Cum merge cumpărarea și vânzarea unei cabane de vară? Mai multe despre asta în continuare. De fapt, nu este nimic dificil în implementarea ideii. Doar câțiva pași - și treaba este gata. Principalul lucru este să adoptați o abordare responsabilă pentru rezolvarea sarcinii.
Deci, prima etapă este evaluarea imobiliară. Element obligatoriu. El ajută la stabilirea unui preț adecvat pentru parcela și cabana în ansamblu. Adesea oamenii pur și simplu nu știu pentru cât poate fi vândută o anumită proprietate.
Evaluarea este efectuată de organizații specializate, de obicei contra cost. Fără această procedură, este foarte problematic să încheiem un contract de vânzare cumpărare pentru o reședință de vară. La urma urmei, cumpărătorii vor dori probabil să afle valoarea reală a proprietății.
Când concluzia corespunzătoare cu privire la evaluare este la îndemână, puteți pune cabana de vânzare. Dar înainte de aceasta (sau chiar mai bine - cu puțin înainte de vizita evaluatorului), va trebui să pregătiți proprietatea. Despre ce vorbim?
Că dacha ar trebui să arate normal, ordonat. Adică este frumos și civilizat. Înainte de a începe să vindeți orice imobil, trebuie să le puneți în ordine.
Omul s-a întrebat cum să vândă dacha rapid? Apoi trebuie mai întâi să curățați site-ul, dacă există unul. Și și în clădire. La urma urmei, mulți cumpărători evaluează imobilele după indicatori externi. Prețul mărfii va depinde de acestea. De exemplu, o frumoasă căsuță de vară cu piscină este a priori mai scumpă decât o căsuță de vară uitată, acoperită de iarbă. Și acest lucru va trebui luat în considerare.
Apropo, dacă totul este acoperit cu iarbă la dacha, trebuie să încercați destul de mult, astfel încât „aspectul” proprietății să atragă atenția. Apoi, există posibilitatea unei vânzări rapide.
Următorul sfat ajută foarte mult. Este vorba despre fotografii. De îndată ce parcela și cabana în sine sunt puse în ordine, se recomandă realizarea mai multor imagini cu obiectele de vânzare. Și din unghiuri diferite. Unii chiar invită fotografi pentru asta.
De fapt, să te descurci singur nu este nici el dificil. Este important să surprindeți fiecare detaliu al site-ului și al casei. Astfel încât o persoană, după ce a văzut reclama, să înțeleagă exact ce urmează să cumpere. Fotografiile reușite și frumoase sunt cheia succesului tranzacției. După cum arată practica, prezența fotografiilor, de altfel, de înaltă calitate, contribuie la vânzarea rapidă a imobilelor. Mai mult, orice, nu neapărat o reședință de vară sau un teren.
Cum se vinde rapid o cabană de vară? Pentru a accelera procesul, puteți și chiar trebuie să apelați la ajutorul internetului. Astăzi, există un număr imens de site-uri gratuite pe Internet pentru trimiterea de reclame. Le puteți folosi.
Avito este acum la mare căutare în Rusia. Este recomandat să lăsați un anunț pentru vânzarea de bunuri imobiliare aici. În acest caz, merită să descrieți în detaliu dacha, precum și să încărcați fotografii ale obiectului de vânzare. Dacă postați pe mai multe panouri, lucrurile merg mai repede. Principalul lucru este că reclamele atrag audiența. Și, așa cum am menționat deja, pentru a face proprietatea să arate îngrijită și atrăgătoare.
La ce altceva mai trebuie să fii atent atunci când vinzi? Există ceva asemănător sezonului. Vânzarea cabanelor de vară într-o perioadă a anului progresează mai repede decât în alta. Acest factor trebuie luat în considerare de către fiecare agent de vânzări.
Când este cel mai bun moment pentru a încheia oferte? Se recomandă să se acorde preferință perioadei de primăvară-vară. În aceste perioade ale anului crește cererea pentru cabane de vară. Dar în toamnă și iarnă, este puțin probabil ca afacerea să se realizeze rapid. Acest lucru trebuie luat în considerare fără greș.
Cu toate acestea, se recomandă promovarea vânzării unei cabane de vară pe tot parcursul anului. Este probabil ca un acord să fie încheiat chiar și în timpul iernii. Dar dacă aveți nevoie de o vânzare urgentă, atunci cel mai bine este să expuneți proprietatea vara. Progresele se vor face mai repede decât în sezonul rece.
Următorul sfat este adesea folosit de potențiali vânzători. Mai mult, este adesea considerat un element obligatoriu. Cum se vinde rapid o cabană de vară? Este recomandat să contactați o agenție imobiliară pentru ajutor.
Se vor ocupa de găsirea cumpărătorilor. De asemenea, astfel de organizații însoțesc încheierea contractului de cumpărare și vânzare. Dar au un singur dezavantaj - marja pe care o obțin imobilele. Acest procent este luat pentru tranzacție de către una sau alta agenție imobiliară. Prin urmare, atunci când vindeți astfel o reședință de vară, merită să setați prețul puțin mai mic decât cel dorit. Astfel încât, în cele din urmă, cu marja, costul imobiliar nu sperie clienții.
Puteți atrage cumpărători cu posibilitatea de a negocia. Vânzarea cabanelor de vară nu este atât de dificilă. Dar implică sume mari de bani. Oamenilor le place să negocieze. Și încearcă să acorde preferință propunerilor care permit, dintr-un motiv sau altul, să reducă valoarea imobilelor.
În general, dacă aranjează sau nu negocierea este decizia fiecărui vânzător în mod individual. Adesea, cetățenii expun în mod deliberat dachas și apartamente la un preț mai mare. Și îl aruncă în timpul negocierii cu cel pe care și-l doreau inițial. O tehnică obișnuită de atragere a cumpărătorilor. Mai ales cei care au bani să achiziționeze un site chiar și fără negocieri.
Următorul pas care trebuie făcut este pregătirea documentelor pentru cabana de vară. Nu sunt necesare multe. Dar fiecare cetățean ar trebui să-și facă griji cu privire la prezența sa. După cum arată practica, atunci când inspectează proprietăți imobiliare, potențialii cumpărători verifică documentele proprietarului pentru a găsi proprietatea. A avea toate lucrările necesare este cheia succesului. Această tehnică confirmă buna credință a vânzătorului. Aceasta înseamnă că crește șansele unei tranzacții de succes.
Ce poate fi util? În acest moment, cel mai adesea este necesară următoarea listă de valori mobiliare pentru a vinde o reședință de vară:
Dar acestea nu sunt toate documentele. În plus față de acestea, dacă cabana are mai mulți proprietari, este necesar acordul fiecăruia. În plus, trebuie să atașați copii ale cărților de identitate ale celorlalți proprietari. Și, desigur, pașaportul vânzătorului principal.
Cu această listă de documente, acordul de vânzare și cumpărare a cabanei se încheie fără probleme. Este suficient doar să atașați la pachetul de hârtii acordul corespunzător cu o descriere detaliată a proprietății și a condițiilor tranzacției.
De asemenea, este recomandat să fii un vânzător politicos, atent la clienți. Șansele sunt ca un potențial client să înceapă să pună multe întrebări despre imobiliare. Un vânzător bun și conștiincios va oferi răspunsuri oneste, chiar dacă acestea au fost scrise în anunț.
Deci atenția și politețea sunt trăsături care contribuie la o tranzacție de succes. Nu este un panaceu, dar dacă este plăcut să comunici cu proprietarul imobilului, atunci cumpărătorii au o înclinație subconștientă de a încheia un contract.
Să presupunem că există cumpărători. Ce necesită acum cumpărarea și vânzarea unei reședințe de vară? Executarea unui contract poate avea loc în mai multe moduri. Fie fără intermediari, fie cu ei. În al doilea caz, este suficient să furnizați ID-ul vânzătorului. În plus, va reveni agenției imobiliare. La sfârșitul tranzacției, vânzătorul primește bani pentru dacha.
Dar auto-vânzarea este un pas suplimentar. Este necesar să vină la notar cu documentele enumerate anterior și să încheie un contract de cumpărare și vânzare în prezența acestuia. Tot în acest moment, cumpărătorul transferă fonduri vânzătorului. Iar al doilea întocmește o chitanță pentru primirea banilor. Notarul certifică tranzacția - s-a făcut. De fapt, dacă o persoană se gândește cum să vândă rapid o căsuță de vară, atunci sfaturile propuse vor ajuta cu siguranță la acest lucru.
.jpg)