Complexul rezidențial „Minunile lumii” este construit de compania de construcții „UNISTO Petrostal” pe teritoriul așezării rurale Koltushi, districtul Vsevolozhsk, regiunea Leningrad. Șantierul este situat în dreapta autostrăzii Koltushskoye (dacă mergeți de pe șoseaua de centură), înainte de a ajunge în satul Aro, la capătul benzii Molochny.
„Minunile lumii” este un complex de dezvoltare de mică înălțime (clădiri rezidențiale de patru etaje), în care există cinci zone de curte închise formate din două secțiuni rezidențiale. Complexul rezidențial va fi închiriat în trei etape.
Compania UNISTO Petrostal se oferă să cumpere apartamente de lux în acest complex rezidențial. Printre acestea se numără atât studiouri democratice, cât și „odnushki”, „piesă kopeck” rațională, precum și apartamente spațioase cu trei camere.
Fanii soluțiilor arhitecturale nestandardizate pot alege locuințe cu un aspect care are mai multe „colțuri neregulate”.
Proiectul pentru dezvoltarea complexului rezidențial „Minunile lumii” prevede crearea unei infrastructuri proprii, care va include grădinițe, școli, spitale și centre comerciale și de divertisment.
Accesibilitatea la transport a complexului nu este foarte bună. Cea mai apropiată stație de metrou "Ladozhskaya" este la 50 de minute de mers cu mijloacele de transport în comun. Distanța până la șoseaua de centură de-a lungul autostrăzii Koltushskoe este de șapte kilometri.
Informațiile de pe această pagină au fost actualizate la 26.10.2018. Sursa - site-ul dezvoltatorului, site-ul oficial al Minunilor Lumii RC, date înregistrate din cuvintele managerului de vânzări.
UNISTO Petrostal este un jucător cu experiență pe piața din Sankt Petersburg. Compania nu reușește întotdeauna să respecte termenele pentru livrarea facilităților sale, dar cu toate acestea, experții își evaluează poziția cu un scor destul de ridicat de „B +” c. Cu privire la "Minuni ale lumii", apoi construcția de aici s-a întins și pentru o perioadă mai lungă decât a fost planificată anterior. Cu toate acestea, există evoluții pozitive. Cinci case din prima și a doua etapă au fost finalizate și sunt aproape de livrare. Clădirile 6, 7 și 14 sunt pregătite pentru Comisia de stat, lucrările la clădirile 15 și 16 sunt, de asemenea, aproape de finalizare. Punerea în funcțiune a acestor cinci case în acest an este destul de reală. În ceea ce privește restul clădirilor, ținând cont de amânare, acestea ar trebui să fie puse în funcțiune la sfârșitul anului viitor. Dacă lucrarea după punerea în funcțiune a primelor case se desfășoară activ, atunci există suficient timp pentru construcție. Deși, desigur, acum este dificil de spus cu siguranță - să vedem cum vor merge lucrurile după noul an.
În exterior, complexul rezidențial lasă deja o impresie plăcută. Clădiri înalte, culori luminoase ale fațadelor, balcoane vitrate, curți amenajate - o clasă economică destul de modernă. Am luat deja în considerare punctele tari și punctele slabe ale proiectului în opiniile anterioare ale portalului. Astăzi putem afirma că principalele probleme ale locației rămân aceleași: lipsa de facilități sociale și blocaje regulate pe autostrada Koltushskoye în timpul orelor de vârf. Cumpărătorii potențiali trebuie să fie pregătiți pentru acest lucru. În viitor, traficul pe autostrada Koltushskoye poate deveni mai liber dacă autoritățile pun în aplicare proiectul anunțat anul acesta de a construi o nouă autostradă de la Koltushi la Orovo la nord de Koltushi. Cu toate acestea, aceasta nu este o chestiune de un an, deoarece totul depinde de finanțare. Nu există suficienți bani în bugetul Regiunii Leningrad, iar încercările de a încuraja dezvoltatorii să participe financiar la acest proiect nu au reușit până acum.
„Minunile lumii” la mijloc c. Vânzările aici sunt într-un ritm mediu. La începutul lunii septembrie, există aproximativ o sută de opțiuni disponibile în casele din prima și a doua etapă de construcție. În general, în „Minunile lumii” acum puteți alege dintre mai mult de 260 de apartamente. Printre opțiunile alternative din Koltushi și zona înconjurătoare, în prezent, se poate numi RC ("B"), de la "Koltush Construction Company" (rating "B +"), de la, ZhK, care este în construcție (rating "B + ", există amânări).
15 clădiri ale complexului rezidențial „Minunile lumii” ar trebui să fie comandate până la mijlocul acestui an. Să vedem cum merg lucrurile pe șantier. Conform informațiilor de pe site-ul dezvoltatorului, în decembrie 2016, se desfășoară lucrări în diferite etape în diferite clădiri. Deci, în trei clădiri (14, 15, 16) se construiesc pereți despărțitori interiori, în al șaptelea se construiește primul nivel al cadrului, în al șaselea acoperiș este așezat, în clădirile 2 și 3 s-a pus fundația , se lucrează la gazeificarea obiectului. Nu există informații despre restul clădirilor, probabil că construcția nu a început încă. În ciuda faptului că complexul este redus, dezvoltatorul ar trebui probabil să accelereze puțin ritmul construcției pentru a respecta termenele stabilite. Dar, în general, nu există plângeri speciale cu privire la Unisto Petrostal, lucru confirmat de evaluarea companiei în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad - „A +”.
După ce am atins subiectul evaluărilor, merită menționat evaluările obiectului în sine. Comunitatea de experți independenți a atribuit un rating CBB Minunilor lumii. Experții au evaluat locația complexului rezidențial cu cel mai mic scor - am descris accesibilitatea transportului și saturația cu infrastructură în trecut în „opinia portalului”. Conceptul proiectului în sine și siguranța achiziționării de locuințe aici s-au caracterizat printr-un solid patru.
În ultimul an, obiectul a reușit să cadă sub viziunea camerei video a portalului nostru - în propunerile Koltush.
În ciuda dimensiunilor reduse ale locației, există încă multe dintre care să alegeți, dacă nu vizați formatul unei clădiri de dimensiuni reduse. Locuințele pot fi achiziționate într-o construcție înaltă - de exemplu, de la „Koltush Construction Company”.
Pentru construcția unui low-rise Complex rezidențial din Koltushi este planificată utilizarea unei suprafețe destul de mari de teren, îndepărtată de infrastructura principală a districtului. Noile instituții sociale și publice de pe teritoriul dezvoltatorului nu vor apărea imediat. Prin urmare, încă câțiva ani, după finalizarea construcției complexului, locuitorii vor fi obligați să folosească doar infrastructura care a existat mai devreme în satul Koltushi și regiunea Vsevolozhsk. Cel mai probabil, pot apărea unele dificultăți datorită îndepărtării lor de șantier.
Furnizarea infrastructurii în satul Koltushi în sine este, de asemenea, redusă. Este clar că aici lipsesc instituțiile de învățământ. În sat există o singură școală secundară. Familiile cu copii vor fi obligați să aplice la alte școli din districtul Vsevolozhsky sau Sankt Petersburg.
Aspectele pozitive includ o situație favorabilă mediului. Aici nu există mari întreprinderi industriale. Organizațiile de cercetare situate în așezare nu afectează mediul înconjurător din cauza specificului lor.
Accesibilitatea transportului în zonă nu este suficient dezvoltată. Satul este situat la 22 km de oraș. Fluxul principal de trafic în direcția Koltushi se deplasează de-a lungul autostrăzii Koltushskoe. Locuitorii raionului se confruntă cu dificultăți serioase din cauza faptului că trebuie să se blocheze constant în blocajele de trafic de pe autostrada Koltushskoye. Cea mai apropiată stație de metrou este Ladozhskaya. Puteți ajunge acolo la ora de vârf în aproximativ o oră. În plus, situația este agravată de apariția unui parc logistic în satul Yanino. Ziua și noaptea există fluxuri nesfârșite de camioane și nave containere, ceea ce reduce semnificativ viteza traficului.
Calitatea locuințelor din noul ansamblu rezidențial este în concordanță cu nivelul clasei economice. Costul pe metru pătrat, în medie, corespunde clasei de locuințe. Același preț pe metru pătrat este menținut în și în construcție în zonă.
Complexul rezidențial „Harmony” se construiește la o distanță destul de mare de noua construcție mică. În legătură cu finalizarea lucrărilor deja în trimestrul III 2014, cei care doresc să cumpere un apartament vor putea face acest lucru mult mai devreme decât în complexul rezidențial din Koltushi. În același timp, costul apartamentelor din aceste două complexe nu este diferit. Suprafața totală a clădirii este de aproximativ 1 hectar, ceea ce este semnificativ mai mic decât în Koltushi. Nu este nevoie să se construiască infrastructură suplimentară și să se construiască teren gol. În plus, spre deosebire de construcția din Koltushi, complexul nu este atât de îndepărtat de infrastructura principală a zonei. În plus, complexul rezidențial „Harmony” este situat puțin mai aproape de Sankt Petersburg, și anume la 7 km de acesta, deci există posibilitatea ca timpul petrecut pe drumul spre oraș să fie redus.
Clădire RC „Central” se va încheia puțin mai târziu, și anume în primul trimestru al anului 2015. Complexul rezidențial „Central” este, de asemenea, îndepărtat semnificativ de la construcția joasă din Koltushi, dar este situat în apropierea complexului rezidențial „Harmony”. Spre deosebire de complexul rezidențial din Koltushi, aici sunt oferite apartamente cu un aspect mai mare.
Compania UNISTO Petrostal a efectuat deja construcții în regiunea Leningrad și, de asemenea, în mod specific în această zonă. În special, a fost comandat la timp. Dezvoltatorul lucrează în industria construcțiilor de mult timp și a implementat multe alte proiecte.
Complexul rezidențial „Minunile lumii” este construit de compania UNISTO-Petrostal în partea de nord a satului Aro, pe așa-numitele înălțimi Koltushsky. Un teren de 37 de hectare a fost alocat pentru construcție. Proiectul este implementat în etape și va consta din mai multe blocuri de clădiri cu înălțime mică. Clădirile sunt construite folosind tehnologia monolitică. Unele dintre ele sunt situate într-o imagine în oglindă una față de cealaltă, altele sunt aliniate în rânduri paralele.
Prima etapă de dezvoltare constă din trei etape, în care vor fi construite 15 clădiri. Sunt oferite apartamente de diferite amenajări: de la tip studio la apartamente cu "euro-două-dormitoare" și apartamente cu trei camere, cuprinse între 27 și 93 mp. m. Locuința este oferită cu finisare îmbunătățită „la cheie”.
Teritoriul complexului poate fi îmbunătățit. Mai mult de o treime din site a fost alocată doar spațiilor verzi. În curți, locurile de joacă pentru copii și terenurile de sport, sunt amenajate locuri de recreere pentru populația adultă. Complexul rezidențial „Minunile lumii” prevede, de asemenea, construirea de infrastructuri proprii - grădinițe și o școală elementară.
Noua clădire ocupă o locație avantajoasă în districtul Vsevolozhsky din regiunea Leningrad. La un kilometru de acesta se află două farmacii, o grădiniță de tip combinat, centrul comercial „Torgovye Ryady na Verkhnyaya”. În satul Pavlovo, aflat la 2 km, există un ambulatoriu. În centrul satului Koltushi se poate ajunge în doar 10 minute cu mașina. În sat a fost deschis un mare centru comercial și de divertisment „Koltushi”, există un cinematograf, o școală, o grădiniță, un palat de gheață.
Accesibilitatea la transport este asigurată de autostrada Koltushskoe, care se află la 600 de metri distanță. Puteți ajunge la șoseaua de centură de-a lungul acesteia, după ce ați depășit 6,7 km. Există un serviciu de autobuz direct la stațiile de metrou Ladozhskaya și Ulitsa Dybenko, precum și la gara Ladozhsky.
Proiectul Minunile lumii a fost lansat acum aproape patru ani. Cumpărătorii au apreciat imediat scara redusă și ecologia bună a zonei noii clădiri, cu toate acestea, termenele pentru finalizarea primei etape a complexului au fost mult schimbate. Editorii portalului Novostroy-M au cerut cumpărătorului misterios să meargă pe șantier și să afle toate detaliile proiectului.
Ce construiesc?
Complexul rezidențial „Minunile lumii” este construit de UNISTO Petrostal pe teritoriul așezării rurale Koltushsky, lângă satul districtului Staraya Vsevolozhsky din regiunea Leningrad. Noua clădire este situată la est de Sankt Petersburg, la șapte kilometri de șoseaua de centură, lângă autostrada Koltushskoye.
Prima parte a proiectului „Minunile lumii” va fi formată din 15 clădiri cu patru etaje, în care „scheletul” va fi monolitic, iar pereții vor fi cu panouri cu cărămizi ceramice. Există trei tipuri diferite de case.
Casele din primul și al doilea tip sunt în cinci secțiuni și fiecare proiectată pentru 80 de apartamente (șase clădiri de fiecare tip), casele din cel de-al treilea tip sunt în două secțiuni pentru 36 de apartamente (trei clădiri). Astfel, prima fază a complexului cuprinde 1.068 de apartamente. Printre acestea se numără garsoniere, apartamente cu una, două și trei camere, în timp ce în clădirile de al treilea tip există doar garsoniere și apartamente cu două camere.
RC „Minunile lumii” în cifre, prima etapă:
După cum se poate vedea din tabel, ponderea principală a apartamentelor din complexul rezidențial sunt apartamentele cu o cameră și cu două camere. Toate tipurile de locuințe au balcoane sau logii cu vitralii, cu excepția apartamentelor de la parter, în secțiunile 3, 4, 5 ale caselor de tip al doilea. Apartamentele sunt oferite spre vânzare complet finisate.
În viitor, este planificată construirea a două grădinițe și a unei școli în „Minunile lumii” (pentru câte locuri nu se știe încă), acestea vor începe să fie ridicate după finalizarea caselor din prima etapă . Până în acel moment, viitorii rezidenți vor trebui să utilizeze facilități de infrastructură, care sunt situate în principal în satul Staraya de cealaltă parte a autostrăzii Koltushskoye. De asemenea, sunt planificate parcări deschise, îmbunătățirea teritoriului complexului.
Construcția primei etape a complexului rezidențial a început pe 3 octombrie 2014, punerea în funcțiune a acestuia fiind inițial programată pentru trimestrul III 2017, dar apoi a fost amânată pentru trimestrul IV 2019. În același timp, punerea în funcțiune a clădirilor individuale, potrivit managerului de vânzări, ar trebui să fie treptată: la început, cinci clădiri în trimestrele II și III din 2018 (acum o comisie lucrează în ele), pentru restul de 10 clădiri, datele de punere în funcțiune vor fi specificate în continuare în sus.
Cine construiește?
Conform declarației de proiect, dezvoltatorul complexului rezidențial „Minunile lumii” este Altair-Invest LLC. Fondatorul dezvoltatorului este unul - acesta este UNISTO Petrostal project LLC, care face parte din grupul de companii UNISTO Petrostal. Grupul include mai mult de 10 organizații și își urmărește istoria din 1991.
Grupul de companii UNISTO Petrostal este angajat în construcția, vânzarea, exploatarea și administrarea diferitelor tipuri de bunuri imobiliare, prestează servicii clienților și antreprenorului general, iar dezvoltarea și investițiile sunt, de asemenea, de competența grupului. Site-ul web al Minunilor Lumii RC raportează că UNISTO Petrostal a vândut peste o sută de facilități rezidențiale, comerciale, industriale și sociale. Grupul construiește în prezent trei mari complexe rezidențiale - TriDevyatkino Tsarstvo, Parcul Anninsky și Minunile lumii.
În fiecare dintre aceste complexe rezidențiale, termenele au fost amânate, ceea ce discută în principal utilizatorii pe forumuri. Am menționat deja Minunile lumii; în Parcul Anninsky, punerea în funcțiune a celei de-a treia etape a fost amânată din primul trimestru în trimestrul 4 al anului 2018. În complexul rezidențial „TriDevyatkino Tsarstvo”, termenele limită pentru livrarea clădirilor 9 și 10 au fost schimbate - din trimestrul II 2017 și trimestrul II 2020.
Potrivit informațiilor deținătorilor de capitaluri proprii, care au reziliat contractul cu dezvoltatorul, compania nu le-a returnat banii, așa că au apelat la parchet. Acționarii sunt, de asemenea, nemulțumiți de calitatea construcției. Există plângeri cu privire la geamurile balcoanelor care curg, tapet decojit, utilizarea celor mai ieftine materiale în finisarea clasei „confort”.
Aș dori să menționez că, când am ajuns la șantierul complexului rezidențial „Minunile lumii” într-o săptămână, a fost o liniște deplină. Am întâlnit doar câțiva muncitori care făceau lucrări de finisare interioară în cele cinci clădiri deja construite. Nu s-au mai lucrat acolo, deși, conform planului, ar trebui construite și finalizate încă 10 clădiri până la sfârșitul anului 2019.
Fiabilitatea dezvoltatorului - 4 din 10 puncte
UNISTO Petrostal construiește mult, unele obiecte sunt comandate la timp. Dar, judecând după declarațiile studiate ale proiectului, întârzierile în termenele de livrare pentru companie nu sunt neobișnuite, iar pentru unele case sunt de trei ani. Acționarii sunt, de asemenea, nemulțumiți de calitatea construcției și de faptul că nu sunt rambursate la timp la terminarea instituției preșcolare.
Inteligență pe Internet
Complexul rezidențial „Minunile lumii” are un site personal. Conține informații generale despre noua clădire, arată locația celor mai apropiate facilități de infrastructură, există amenajări și prețuri pentru apartamente. Cu toate acestea, atunci când faceți clic pe un aspect specific, rămâne un mister în ce clădire se află și se propune să aflați detaliile de la manager, la cerere. Iată, de asemenea, o scurtă informație despre terminarea cu fotografii, odată cu trimiterea fotografiilor de pe șantier, totuși, toate sunt mici și nu pot fi mărite.
Opțiunile de plată posibile sunt listate în secțiunea „Condiții de achiziție”. Site-ul conține informații despre dezvoltatorul UNISTO Petrostal, locația, numărul de telefon și programul de lucru al biroului de vânzări. Este interesant faptul că informațiile despre programul de lucru indicat în antetul site-ului web nu corespund informațiilor indicate în secțiunea „Contacte” (datele corecte se află în „Contacte”). De asemenea, pe site există documentație permisivă.
Puteți citi despre complexul rezidențial „Minunile lumii” pe site-ul dezvoltatorului. În plus față de informațiile postate pe site-ul personal, există posibilitatea de a selecta un apartament în cinci clădiri construite din planul general, dar prețurile pentru apartamente nu sunt indicate.
Toate declarațiile de proiect cu modificări sunt postate pe site-ul dezvoltatorului. Puteți urmări progresul construcției (fotografiile de pe șantier sunt postate lunar, dimensiunea fotografiilor și cardurile în sine sunt deja mai mari aici). Există o secțiune „Ipotecă”, care listează toate băncile care au acreditat noua clădire, cu indicarea ratelor dobânzii. În secțiunea Știri, unde au fost publicate rapoarte detaliate de progres, ultima intrare a fost datată 3 aprilie 2017.
Pe rețeaua socială VKontakte, am găsit cinci grupuri ale complexului rezidențial Minunile lumii, dar cele mai numeroase sunt două - unul pentru 9,5 mii de participanți, celălalt pentru 1265 de persoane. Ultima intrare se face foarte rar și a fost creată în mod clar doar pentru vânzarea de apartamente în ansamblul rezidențial, în prima, peretele este completat în mod activ, dar în principal cu anunțuri private - vânzare / cumpărare de apartamente și nu numai, înregistrări ale începând o afacere, există chiar și postări despre dispariția câinilor. Nu am găsit pagina complexului pe Facebook.
Cele mai interesante informații, ca de obicei, se găsesc pe site-urile imobiliare. Principalele revendicări ale complexului rezidențial „Minunile lumii” sunt amânarea datei de punere în funcțiune. De asemenea, sunt discutate blocajele de trafic frecvente pe autostrada Koltushskoe, supraaglomerarea grădinițelor și școlilor din apropierea complexului de locuințe în construcție și informații prea optimiste despre infrastructura din jurul complexului în construcție. Mulți subliniază că lipsa unei mașini limitează foarte mult calitatea vieții în acea zonă.
Din aprilie, prin acorduri prealabile prin telefon cu managerii biroului de vânzări, au început excursiile la instalație.
Accesibilitatea informațiilor - 5 din 10 puncte
Noua clădire nu este practic reprezentată pe rețelele de socializare. Site-urile - site-ul personal și cel al dezvoltatorului - sunt mai mult decât modeste în ceea ce privește funcționalitatea, precum inovații precum un calculator ipotecar, difuzarea prin webcam, videoclipuri, panorame etc. nu este. Nu există nicio modalitate de a alege un apartament după numărul de camere, clădiri, suprafață, preț, site-urile sunt foarte simple, dar în același timp nu sunt convenabile și fiecăruia îi lipsește orice informație importantă.
Cum construiesc
În complexul rezidențial „Minunile lumii” se construiesc clădiri rezidențiale folosind tehnologia cu panouri monolitice. Pereții transversali sunt din beton armat monolitic. Plăcile din lână minerală servesc drept izolație. Pereții exteriori sunt decorați cu cărămizi ceramice orientate. Pereții interiori vor fi din pietre din beton lut expandat, grosimea lor între apartamente va fi de 190 mm, pereții interiori - 90 mm.
Apartamentele, așa cum am menționat deja, sunt realizate cu un finisaj fin. Include așezarea pardoselilor laminate, tapetarea pentru vopsire, instalarea ușilor interioare furnirizate și a unei uși de intrare metalice, placarea pereților în băi și instalarea articolelor sanitare de la producătorii europeni.
Căldura va fi asigurată de cazanele pe gaz. Sobe cu gaz vor fi instalate în apartamente, sobe electrice în studiouri (în studiouri nu există perete între sufragerie și bucătărie, ceea ce este cerut de lege la instalarea gazului, așa că acum sunt instalate doar sobe electrice în ele).
Geometria carcasei
În complexul rezidențial „Minunile lumii”, cumpărătorilor li se oferă apartamente de la studiouri la apartamente cu trei camere. Spațiul de locuit este confortabil: studiourile au aproximativ 28 mp. m, apartamente cu 1 cameră de la 38,7 la 44,4 mp m, apartamente cu 2 camere - de la 58,6 la 74 mp m, apartamente cu 3 camere - de la 78 la 94 mp m. Înălțimea tavanului 2,74 m.
Studiourile au camere de zi de aproximativ 18 mp. m, toate de formă neregulată. Într-unul dintre amenajări, camera este pentagonală, aici va trebui să vă gândiți mult la amplasarea mobilierului, ca, într-adevăr, în aspectul cu o cameră sub formă de zigzag. Băi combinate de la 4 la 4,5 mp m cu duș, holuri - de la 4 la 4,6 mp m și balcoane de la 2 la 3,6 mp m.
În apartamente cu o cameră, camere de la 16,5 la 18,4 mp m, alungit, bucătării 9-15,7 mp m, băi separate. Holuri de la 4 la 5,4 mp m și balcoane cu o suprafață de 3-3,3 mp. m.
Camerele de zi din apartamentele cu două camere au 15-20 mp. m, atât pătrat cât și alungit, există pentagonale, bucătării de 12-13 mp. m, holurile au aproape 11 metri, balcoanele sunt mici - 3,2-3,5 mp. m.
„Treshki” uimeste cu holuri și mai spațioase - până la 15 „pătrate”, dar nu sunt confortabile - în aproape toate variantele este dificil să ne dăm seama unde să punem mobilierul. Toate aspectele sunt proiectate cu băi combinate plus o toaletă suplimentară. Camere de la 12,3 la 20,7 mp m, în cele mai mari opțiuni de bucătărie de la 18,8 la 22,2 „pătrate”. Balcoanele sunt, de asemenea, mici.
Aspecte - 7 din 10 puncte
Apartamentele din complex sunt spațioase, camerele sunt destul de mari. Dintre minusuri, aș dori să menționez camere incomode pentagonale și în zigzag din studiouri și „odnushkas”, balcoane mici și holuri deseori mari și incomode în „piese kopeck” și „treshkas”.
Vizită la fața locului
Vreau să încep prin a spune că am găsit în mod miraculos acest complex în construcție, deoarece nu exista niciun semn pe drumul către acesta. Drept urmare, am călătorit mult timp înainte să-mi dau seama cum să mă apropii de el. Datorită caselor situate de-a lungul autostrăzii Koltushskoe și a terenului deluros, Minunile lumii RC este aproape invizibilă.
În drum spre complex, am văzut o fermă și chiar lângă zidurile gardului, care împrejmuia noua clădire, erau unele de neînțeles, fie un șantier auxiliar, fie un depozit de materiale de construcție. Nu există un birou de vânzări pe șantierul complexului rezidențial Minunile lumii, așa că a trebuit să ne limităm la examinarea acestuia din spatele gardului. Noua clădire este clar vizibilă din partea de sud-est. Patru clădiri erau clar vizibile, deja pictate, cu balcoane vitrate.
Nu au existat sunete de pe șantier, prin care se putea judeca că se lucrau la unele lucrări - a fost o tăcere completă, deși era mijlocul zilei de lucru și al săptămânii de lucru. Adevărat, când plecam, am întâlnit trei muncitori cu unelte, care, se pare, mergeau la prânz. Acesta este singurul motiv pentru care am realizat că în clădirile nou construite se execută lucrări de finisare interioară.
Trebuie să spun, am fost foarte surprins de această stare a șantierului, deoarece data de finalizare anunțată (și deja amânată) pentru construcția primei etape este programată pentru trimestrul 4 al anului 2019 și nu mai este mult timp până construiește și termină încă 10 clădiri.
Nu am putut vizita complexul aflat în construcție și biroul de vânzări al dezvoltatorului într-o singură zi, așa că m-am dus la biroul de vânzări UNISTO Petrostal, care se află în centrul de afaceri Okhta House (bulevardul Industrial, 44, clădirea 2). Zi. Biroul este deschis de luni până joi de la 9 la 20 de ore, vineri de la 9 la 19 ore, sâmbătă și duminică de la 10 la 17, ceea ce este convenabil pentru o persoană care lucrează.
Pentru a obține un permis la centrul de afaceri, trebuie să aduceți o carte de identitate cu dvs. Biroul de vânzări este situat la etajul 9, este spațios, cu mai multe cabine de conferințe, totul este organizat convenabil. Conform legendei, am cumpărat un apartament cu două camere. Managerul mi-a tipărit toate aspectele apartamentelor de vânzare, mi-a spus prețurile lor.
Acum, în complexul rezidențial "Minunile lumii", apartamentele sunt vândute în doar cinci clădiri, care au fost deja construite, iar lucrările de finisare sunt finalizate acolo. Potrivit managerului, din iunie-iulie 2018, deținătorilor de capitaluri proprii li se vor emite deja chei (în primul rând celor care au inspectat deja apartamentul). Celelalte 10 clădiri nu au fost încă puse în vânzare, deoarece termenele pentru livrarea lor vor fi revizuite, nici termenele pentru livrarea grădinițelor și școlilor nu mi-au putut fi numite.
Observ că managerul a fost calm, prietenos, a răspuns la întrebări de bunăvoie și cu competență, nu a dorit să impună o achiziție cu orice preț. Potrivit specialistului, în curând vor fi efectuate excursii la clădirile nou construite ale Minunilor Lumii RC, dar vor trebui să fie aranjate în prealabil prin telefon.
Serviciu - 7 din 10 puncte
Nu există un birou de vânzări pe șantier, astfel încât potențialii cumpărători vor trebui să călătorească în două locuri situate la o distanță considerabilă unul de celălalt, ceea ce este deosebit de incomod pentru cei care nu au mașină. O vizită independentă a sitului a făcut posibilă evaluarea amplasării complexului în construcție și a infrastructurii din jurul acestuia.
Cum să cumpere?
În complexul rezidențial "Minunile lumii" apartamentele pot fi cumpărate în conformitate cu 214-FZ pentru DDU. Locuințele sunt vândute contra plată 100%, în rate și ipotecă. La cumpărare, puteți utiliza capitalul maternității și diverse subvenții.
Mai multe bănci oferă credite ipotecare în cadrul contractelor cu complexul rezidențial Zhudesa Sveta, și anume: Sberbank și Uralsib (rata de la 9,9%), Ak Bars (de la 10,1%), Bank Saint Petersburg (de la 10, 25%) și Globex (rata de la 11% ). Rata dobânzii depinde de valoarea avansului și de programul de împrumut ales.
Acum, apartamentele, care sunt vândute prin ipotecă și pentru plata integrală, pot fi cumpărate cu o reducere de până la 20%. Există un plan de tranșă de 0% în trei plăți - 60% + 20% + 20% (există o reducere pentru plata inițială de 60%, iar plățile rămase de 20% + 20% sunt achitate până la sfârșitul anului 2018 în baza unui acord suplimentar convenit). Este posibil să achiziționați apartamente cu sprijin de stat, subvenții și certificate militare, pentru ipotecile cu sprijin de stat există o rată de 9,5%.
Puteți rezerva un apartament timp de 14 zile prin telefon, fără avans. Când apartamentele sunt vândute în baza unui acord de participare la capital, acesta este înregistrat la Rosreestr. Înregistrarea necesită acordul notarial al soțului, dacă acționarul este căsătorit, și o cheie de semnătură electronică.
Înregistrarea instituțiilor de învățământ preșcolar se efectuează printr-un serviciu electronic de către un reprezentant al UNISTO Petrostal și costă 10.000 de ruble. Aceeași sumă va costa înregistrarea proprietății în apartamente nou construite.
Din ofertele promoționale de pe site-ul dezvoltatorului, se afișează următoarea ofertă: „Ultimele garsoniere terminate de 28 mp. m de la 1.779.000 de ruble ".
Schema de cumpărare - 8 din 10 puncte
Schema de cumpărare este standard. Dezavantajul este numărul mic de bănci pentru înregistrarea ipotecii, în plus, trebuie să cheltuiți bani pentru serviciile de înregistrare pentru educația preșcolară și proprietate.
Ce cât
Imediat, observ că apartamentele situate la primul și ultimul etaj al complexului rezidențial „Minunile lumii” sunt destul de diferite în ceea ce privește costul față de apartamentele de la etajele intermediare. Costul apartamentelor identice la etajele 1 și 4 și la etajele 2 și 3 poate diferi de 300-600 de mii de ruble.
După cum am menționat deja, în prezent sunt vândute apartamente în cinci clădiri, care au fost deja construite, iar lucrările de finisare sunt deja finalizate în ele. În biroul de vânzări al dezvoltatorului complexului rezidențial „Minunile lumii” din mai 2018, mi s-au acordat următoarele prețuri pentru apartamente la etajul 1 (acestea sunt prețuri cu o reducere de 20%, care în prezent este asigurată cu 100% plată și la solicitarea unui credit ipotecar):
Pentru comparație, voi oferi prețuri de la alți dezvoltatori în clădiri noi situate lângă complexul rezidențial „Minunile lumii”.
La un kilometru și jumătate de complexul nostru din satul vechii firme "Aquatern ISK" se construiește un complex rezidențial monolitic din cărămidă cu 9 etaje "Harmony". Data finalizării acestui complex este al treilea trimestru al anului 2018. Apartamentele sunt închiriate cu finisaj „la cheie”, puteți alege și un apartament cu pregătire pentru un finisaj „final”.
În același sat, compania de construcții Koltushskaya construiește două complexe rezidențiale „Central” și „Pavlovsky”. Complexul rezidențial „Central” este un proiect cu panouri monolitice, cu o înălțime de 16 etaje, cu o dată de finalizare a trimestrului IV al anului 2018. Apartamentele sunt realizate cu un finisaj fin.
Complexul rezidențial "Pavlovsky" a fost comandat, este un complex de panouri, format din două clădiri cu o înălțime de 12 etaje. Locuințele sunt transferate către deținătorii de capitaluri proprii cu prefinire.
Prețuri - 6 din 10 puncte
Prețurile din complexul rezidențial „Minunile lumii” sunt în general comparabile cu costul apartamentelor de la alți dezvoltatori din zonă, doar un proiect finalizat este mult mai scump. Cu toate acestea, există complexe cu prețuri mai accesibile pentru locuințe și o dată de finalizare timpurie, de exemplu, apartamente cu o cameră în complexul rezidențial „Harmony”, apartamente cu două camere în complexul rezidențial „Central”. Merită luat în considerare faptul că în „Minunile lumii” datele de punere în funcțiune au fost amânate, iar locuitorii primei etape vor trebui să trăiască mult timp lângă șantier, cu toate dezavantajele rezultate.
Căi-drumuri
După cum am scris mai sus, complexul rezidențial „Minunile lumii” este situat la șapte kilometri de șoseaua de centură (aceasta este la 10 minute cu mașina). Adică, având o mașină, ar fi posibil să ajungem în cartierele centrale din Sankt Petersburg destul de repede de-a lungul șoselei de centură, dacă nu pentru blocajele constante și starea proastă a suprafeței drumului de pe autostrada Koltushskoye. Iar o persoană care folosește transportul public pentru a ajunge la stația de metrou „Ladozhskaya” sau „Ulitsa Dybenko” poate dura mai mult de o oră.
De la „Ladozhskaya” la RC „Minunile lumii” se poate ajunge cu autobuzele nr. 531, 532, 429 și microbuzele nr. 533 și 531A. De la stația de metrou „Ulitsa Dybenko” puteți ajunge la noua clădire cu autobuzul numărul 492. Încă trebuie să mergeți la aproximativ 7-10 minute de la stația de pe autostrada Koltushskoe de-a lungul drumului, fără un trotuar până la complexul în sine.
Accesibilitatea transportului - 4 din 10 puncte
Pentru șoferi, un plus este apropierea de șoseaua de centură și un minus - blocaje constante și un drum prost. Nu există avantaje pentru pietoni, ci doar minusuri solide: complexul rezidențial este situat departe de cele mai apropiate stații de metrou, puteți ajunge la ele fie cu microbuze, fie cu autobuze, și pentru o perioadă lungă de timp și slab previzibilă.
Infrastructură
Complexul rezidențial „Minunile lumii” este situat în apropierea satelor Staraya și Koltushi, precum și a satului Pavlovo. Câmpurile se întind de la est și sud de noua clădire, iar secțiunea dintre autostrada Koltushskoye și complexul rezidențial este construită cu case private cu un etaj. În apropiere nu există facilități de infrastructură, toate sunt de cealaltă parte a autostrăzii ocupate Koltushskoe.
Trebuie să mergeți la 800 de metri până la cel mai apropiat lanț de magazine alimentare și, în plus, trebuie să traversați autostrada. Grădinița este la un kilometru și jumătate distanță, care este la aproximativ 17 minute pe jos, dar este complet plină, cam la fel cu școala. Deci, la început, viitorii rezidenți vor trebui să parcurgă distanțe considerabile pentru a cumpăra alimente, bunuri de uz casnic, medicamente și pentru a-și duce copiii la grădiniță și școală. De la cele mai apropiate instituții medicale din satul Pavlovo există un ambulatoriu, situat la o distanță de aproximativ doi kilometri și oferă asistență medicală adulților și copiilor.
Facilitățile de infrastructură nu vor fi ridicate pe teritoriul complexului în construcție în prima etapă. Iar condițiile de construire a școlilor și grădinițelor promise de proiectul pe termen lung nu au fost încă anunțate nicăieri. Cel puțin managerul de vânzări nu a putut răspunde la această întrebare.
Dezvoltatorul se angajează să facă amenajarea teritoriului adiacent, amenajarea curților. Fiecare curte va fi dotată cu locuri de joacă și terenuri de sport, zone de recreere și de mers pe jos. Este planificat să îngrădească întregul complex în jurul perimetrului și să instaleze supraveghere video. Prima parte a dezvoltării are în vedere și construirea a 16 parcări exterioare pentru un total de 496 de locuri, inclusiv o parcare pentru oaspeți pentru 25 de locuri.
Putem observa ecologia bună în zona noii clădiri: o distanță suficientă de șoseaua de centură, amplasarea pe un deal relativ înconjurat de câmpuri. Nu departe de complexul rezidențial „Minunile lumii” există un lac cu o plajă unde puteți înota în zilele toride.
Infrastructură - 3 din 10 puncte
Noii coloniști vor trebui să treacă prin autostrada Koltushskoye pentru a cumpăra alimente esențiale, o grădiniță, o școală și un ambulatoriu se află, de asemenea, în spatele autostrăzii, ceea ce este rău din punct de vedere al siguranței. Facilitățile proprii de infrastructură vor trebui să aștepte mult timp.
rezumat
Rezumând, vreau să spun că complexul rezidențial „Minunile lumii” atrage în primul rând prin ecologia și numărul scăzut de etaje. Apartamentele în construcție sunt spațioase, chiar și în studiouri, suprafața totală fiind mai mare de 28 mp. metri. Toate apartamentele sunt închiriate cu finisaje.
Avantajul este prezența parcărilor deschise, dar numărul locurilor de parcare pe ele este mult mai mic decât numărul de apartamente (există doar 496 de locuri pentru 1.068 apartamente), iar locuința în acest complex rezidențial fără mașină este incomodă.
Dezavantajele proiectului sunt dificultățile legate de accesibilitatea transportului, acest lucru este deosebit de important pentru acei noi coloniști care lucrează în Sankt Petersburg și nu au mașină. Dar prezența unei mașini nu îmbunătățește foarte mult situația din cauza blocajelor constante de trafic și a stării proaste a autostrăzii Koltushskoye.
Permiteți-mi să vă reamintesc că punerea în funcțiune a primei etape a fost amânată pentru mai mult de doi ani. Și, deși primele cinci case ale acestei linii sunt deja în etapa finală, datele de livrare pentru cele 10 case rămase vor fi în continuare revizuite în sus. Momentul construcției grădinițelor și școlilor nu a fost deloc determinat, ceea ce ar trebui luat în considerare în primul rând pentru cumpărătorii cu copii.
Noua clădire a complexului rezidențial „Minunile lumii” prin suma tuturor factorilor și luând în considerare amânări semnificative ale datei de finalizare a primei etape primește 5 puncte.
Serghei Skyskrebov
Data postării 29 mai 2018
.jpg)