Când oamenii au o cantitate mică în mâini, în timp ce nu doresc să cumpere o cameră într-un apartament comunal sau un apartament mic într-o casă departe de panoul nou, atunci rămâne să ne uităm la periferia Sankt Petersburg, unde locuințe ieftine se construiesc în case noi.

Murino este un oraș din regiunea Vsevolozhsk, lângă stația de metrou Devyatkino. Cel mai adesea, această zonă se numește pur și simplu Devyatkino, deși adresa poștală va fi următoarea: regiunea Leningrad, districtul Vsevolozhsky,orașul Murino, bulevardul Vorontsovsky, 12.

În apropiere se află gara "Devyatkino". Complexele de locuințe sunt construite pe ambele părți ale căii ferate. Prefer mai multe clădiri noi din stânga căii ferate, articolul este dedicat vestului Murino. În vestul Murino, obiectele sunt mai bine închiriate și vândute decât în ​​est.

Opinii despre zonă Devyatkino. Recenziile de la începutul construcției active au fost extrem de negative. De îndată ce Murino nu a fost numit: „Ghetto Devyatkinskoe”, „un proiect pentru cei care nu au bani și gust” și așa mai departe.

Nu am citit nicăieri atâtea prostii, cât despre Devyatkino. Nu știu de ce provine atât de mult trolling, batjocură și negativitate directă. Am vizitat Devyatkino pentru vânzare și cumpărare tot timpul din 2014 și nu am văzut sau văzut niciodată ceva teribil. Zona obișnuită a clădirilor noi.

Știu cum trăiesc oamenii chiar în centrul orașului Sankt Petersburg. Există probleme și sunt multe dintre ele, credeți-mă. Unele infestări de ploșnițe merită ceva.Este clar că zonele noi au întotdeauna propriile lor probleme. Aceste zone sunt vizitate de oameni care, dintr-un anumit motiv, nu pot cumpăra apartamente similare în zonele dezvoltate.

Pentru mulți, acesta este doar primul apartament din Sankt Petersburg și nu departe de metrou. Și pentru unii nou-veniți, acesta este un mod de a prinde la Sankt Petersburg. Nu înțeleg astfel de comentarii în grupuri pe rețelele de socializare: "Ce?! Ți-ai cumpărat un apartament ieftin și ești fericit?" Poate că aceasta este doar invidia celor care nu își permit să cumpere o casă?

Principalele clădiri noi:
În Murino, spre deosebire de Parnas,
acolo unde predomină un dezvoltator, diferiți dezvoltatori construiesc complexe de locuințe. Prin urmare, un număr mare de diverse complexe rezidențiale: "Solnechny", "Eland", "Okhtinskaya arc", "Victoria", "Culorile verii", "GreenLandia", "Trei balene", "Constelația", "Al nouălea arbore" , „Vis”, „Orașul meu”, „TU Petru”, „Rândunică”, „Șoim”, „Cetate veche” și altele.

Acest lucru, în general, are un efect favorabil asupra apariției Devyatkino. Nu există uniformitate vizuală, toate complexele rezidențiale diferă unele de altele prin aspectul lor.Complexele rezidențiale diferă în ceea ce privește confortul, decorarea apartamentelor, locația și, în consecință, prețul. În momentul de față, din clădirile noi problematice - complexul de locuințe "Forțele naturii" de la dezvoltatorul "Dezvoltarea O2" din estul Murino.

Accesibilitatea transportului.
În Murino se află stația finală a liniei roșii a metroului „Devyatkino”. Durează 5 minute de mers pe jos de la metrou până la cele mai apropiate case. În dreapta căii ferate există o stație de autobuz „Severny”, din care autobuzele merg în mai multe direcții interurbane.
O cale ferată trece pe lângă Devyatkino și există o stație cu același nume „Devyatkino”. Cu trenul, puteți ajunge cu ușurință și rapid la lacurile Kavgolovskie - un loc de agrement de vară pentru orășeni.

Există un microbuz pe teritoriul Devyatkino, în 10 minute puteți ajunge în orice punct din Murino. Tarif: 24 de ruble.Este dificil să părăsiți Murino cu mașina, deoarece există doar două ieșiri spre oraș.

Există un proiect pentru un hub de transport în Devyatkino. Este planificată construirea unui tunel sub calea ferată, care va conecta Grazhdansky Prospekt cu Murino. Tunelul va rezolva problemele legate de accesibilitatea transportului. Conform proiectului, în West Murino va apărea o ieșire spre Centura de șosea și ar trebui să descarce blocaje de trafic. Construcția sa va fi finalizată până la sfârșitul anului 2020.Problema transportului auto este foarte activ discutată pe internet.

Parcare
Murino are suficiente locuri de parcare în fiecare complex rezidențial. Un alt lucru este că numărul tot mai mare de vehicule personale nu le are întotdeauna suficiente. Există complexe rezidențiale care au luat această problemă în serios prin crearea parcărilor de suprafață și subterane. Complexele rezidențiale Solnechny, Elland, Groenlanda 2 au parcare subterană. Complexul rezidențial „Elland” are o parcare mare sub forma unei clădiri separate.

Ecologie și locuri de recreere
Zone industriale în
Murino nu este și nu a fost niciodată. Dezvoltarea a avut loc pe terenuri agricole. Deci, nu există emisii și descărcări dăunătoare. Din păcate, nici în West Murino nu există parc. În Murino există o stradă centrală - bulevardul Mendeleev, de-a lungul căreia puteți merge și mai aproape de care sunt concentrate principalele magazine alimentare și de bricolaj, precum și toate cafenelele și restaurantele din zonă.

Nu există probleme cu locurile de joacă, sunt aproape în fiecare curte. Terenuri de fotbal, terenuri de sport - în fiecare complex rezidențial. Există cluburi sportive plătite, centrul de fitness Fitness House cu piscină pe Shuvalov 11, al doilea centru de fitness este situat pe Shuvalov 6. În fotografia din dreapta: un loc de joacă lângă complexul rezidențial Victoria.

Trebuie să spun că infrastructura se dezvoltă foarte repede, se deschide ceva nou aproape în fiecare săptămână: un magazin, un snack bar, o farmacie sau un centru medical.

Magazinele. Nu există lipsă în magazinele alimentare și de bricolaj. Un număr mare de magazine alimentare cu lanțuri: Dixie, Lenta, Magnit, Pyaterochka, Semya, Spar, Polushka. Două magazine Farmer aprovizionează zona cu carne proaspătă și alte produse agricole. Sortimentul include carne de vită, carne de porc (carcasele sunt tocate în magazin), pui, curcan. Un magazin este situat chiar la începutul străzii Mendeleev, celălalt în Piața Privokzalnaya, de cealaltă parte a metroului. În Murino există un complex de vânzare cu amănuntul și birouri „Vis” în Piața Privokzalnaya. Acesta ocupă etajul 2 al unei clădiri rezidențiale, dar nu rezolvă problemele de cumpărături.

Murino nu are încă un centru comercial mare cu cinematograf, așa că rezidenții merg cel mai adesea la centrul comercial și de divertisment Mega-Parnas.Din stația de metrou Devyatkino există un microbuz # 680. În plus, nnu departe de Devyatkino, la aproximativ 10 minute de mers cu mașina, pe bulevardul Kultury nr. 47, există un cunoscut supermarket „Leroy Merlin” din Sankt Petersburg, precum și centrul comercial „Park House”, care găzduiește hipermarketul „Auchan”. Există un autobuz gratuit la fiecare 20 de minute de la stația de pe Shuvalov 1. Locuitorii din district merg mereu acolo pentru cumpărături.

Tinerii comandă haine în magazinul online „Lamoda.ru”. Văd des camioneta de livrare Lamoda în Devyatkino. Un client care locuiește în Devyatkino mi-a spus că comandă lucruri pentru ea și fiica ei în magazinul online Wildberries. Ea mi-a arătat, de asemenea, punctul de emitere a mărfurilor pe Aleea Okhtinskaya 16. Punctul de emisie este convenabil, deoarece nu există aglomerare, există încăperi de amenajare unde puteți încerca lucrurile comandate și puteți plăti pentru bunurile care au venit. Există, de asemenea, un punct de preluare pentru faimosul magazin de cărți online din Sankt Petersburg „Labyrinth”... Mai multe case au fost deschise recent.

Școli.În acest moment, există două școli complete în Murino. Școala secundară №1 este situată pe bulevardul Mendeleev 9, clădirea 3. Aceasta este o școală spațioasă cu două etaje, cu propriul stadion. În 2018, a fost deschisă a doua școală, a fost construită de dezvoltatorul Setl City. Aceasta este o școală modernă cu trei etaje. Școala secundară „Murinsky Education Center No. 2” se află pe bulevardul Mendeleev, între casele complexului rezidențial din Groenlanda.A treia școală este în curs de finalizare. Este situat pe bulevardul Vorontsovsky, între ansamblurile rezidențiale Murino 2019 și Murino 2021. Acesta este construit de grupul de companii Samolet.

Medicamentul. Policlinica mare de stat este situată în
Novy Devyatkino pe strada Energetikov, 4.

Adesea în recenziile video despre Murino se spune că nu există deloc o clinică și este rău cu ajutorul medical. Nu există o clinică mare, dar un ambulatoriu a fost deschis în vestul Murino în 2019 la adresa: st. Aviators of Baltic, 13, Există terapeuți. În plus, există mai multe centre medicale care acceptă polițe de asigurări de sănătate obligatorii în mod gratuit.

Unul dintre ele este Centrul Medical pentru Medici de Familie. În prezent, are trei sucursale la adrese: Bulevardul Vorontsovsky 4, Bulevardul Vorontsovsky 11, Aviators Baltic 15. Practic nu există cozi, puteți stabili cu ușurință o întâlnire cu un medic. Există un terapeut, specialiști îngustați. Există pediatri buni, nu este nevoie să duci copiii la clinica din Novoye Devyatkino. Există un laborator, o cameră de procedură, unde injecțiile, picurătoarele, așa cum este prescris de un medic, sunt furnizate gratuit.

Apelarea unui medic acasă nu este absolut o problemă. Medicul este sunat apelând centrul unic de contact al spitalului interdistrital Toksovskaya. Medicul local vine ziua. Puteți apela o ambulanță, aceasta ajunge în 10-15 minute, verificată personal.

În centrul unic de contact al spitalului interdistrital Toksovskaya există un portal pentru auto-înregistrare pentru o întâlnire cu specialiști îngustați, puteți face o programare pe Internet și nu mergeți la clinică pentru un cupon. Toți locuitorii din vestul Murino așteaptă deschiderea unei mari policlinici de stat.

Stomatologie. Există multe clinici dentare, dar toate sunt plătite.

Farmacii. Nu există probleme cu farmaciile din Murino. Nu numai că sunt aici la fiecare pas, dar continuă să se deschidă și noi. Două farmacii sociale au fost deschise pe strada Mendeleev. Cozile sunt observate numai în farmacia Ozerki (una dintre farmaciile populare din rețeaua St. Petersburg, cunoscută pentru că are prețuri mai mici pentru medicamente) la adresa: Piața Privokzalnaya, 1A, clădirea 1.

Poștă. Există două oficii poștale în Devyatkino. Oficiul poștal al Murino nr. 188666 este situat la adresa: ave. Aviatori din Marea Baltică 13. Al doilea oficiu poștal Murino №188669 la adresa: st. Central 46.

Bănci. Astăzi există două sucursale ale Sberbank. A doua sucursală a fost deschisă recent pe Aviatorov Baltika Avenue 7. Acesta este un mare plus pentru rezidenți, deoarece există cozi constante la sucursala Sberbank din Piața Privokzalnaya. Există o sucursală a băncii „Sankt Petersburg” pe piața Privokzalnaya 1k.1. Biroul de credit și de numerar al Unistream Bank se află la aceeași adresă. Biroul operațional al VTB Bank este situat pe bulevardul Aviatorov 7. Banca poștală este situată în Devyatkino la bulevardul Mendeleev nr. 7, clădirea 2.

Politie. Cetatea poliției este situată lângă metrou, chiar la începutul bulevardului Mendeleev. Departamentul de poliție este situat în Piața Gara 3.

Populația. Aproape toți vizitatorii din Sankt Petersburg, după ce au citit articole pe internet, sunt siguri că doar uzbekii, tadjicii și țiganii trăiesc în Devyatkino. Sincer, sunt aici. Vizitatorii din însoritul Uzbekistan lucrează întotdeauna la șantierele din oraș, inclusiv în Murino. Dar proprietarii de locuințe și, în consecință, locuitorii din Devyatkino au fost întotdeauna și sunt cetățeni vorbitori de limbă rusă. Și sunt 95% dintre ei. Devyatkino este un microdistrict al tinerilor care lucrează, precum și al familiilor cu copii mici.

Gândiți-vă singur, de unde au obținut lucrătorii migranți banii pentru a cumpăra locuințe aici? Câștigă puțin, majoritatea banilor câștigați sunt trimiși acasă imediat. De multe ori citesc în mass-media că Devyatkino este plin de țigani. Țiganii nu locuiesc acolo. La stația de autobuz „Severny” uneori țiganii „pășesc” și cer să spună averi. Ei provin din Toksovo. Stațiile de cale ferată sunt un habitat preferat al romilor, pot fi găsite și în centru, lângă gara Moscovei.

În ceea ce privește uzbekii, îi puteți vedea uneori, iau masa după ce lucrează în restaurante ieftine sau cumpără alimente în magazine. Personal, sunt tolerant față de ei, nu creează probleme speciale pentru rezidenții microdistrictului.

Când am citit în unele articole că o gălăgie trăiește în Devyatkino, mi se pare că oamenii care scriu aceste recenzii pur și simplu nu fac parte din subiectul în care trăiește acest contingent. Cele mai defavorizate zone din Sankt Petersburg sunt zone în care există multe locuințe comunale (apartamente comune). Acolo se „cuibăresc” diverse elemente asociale: bețivi, dependenți de droguri, paraziți, escroci și alții.

Recent, un vizitator mi-a spus că îi era frică să se stabilească în Devyatkino, deoarece există multe case sociale. Pot asigura pe toată lumea: nu există case sociale în West Murino.

Oamenii muncitori care sunt capabili să economisească (să facă o ipotecă) și să cumpere apartamente pentru câteva milioane de ruble vin în clădiri noi. Clienții mei care au achiziționat locuințe în Devyatkino sunt în principal vizitatori din regiuni, oameni educați și activi. Mulți nou-veniți cumpără apartamente pentru copii, studenți ai universităților din Sankt Petersburg, astfel încât după absolvire să poată rămâne și lucra în capitala nordică.

La începutul construcției din Devyatkino, copiii nu erau vizibili, iar acum școlarii se grăbesc la școală în turme, sunt tot mai multe mame cu cărucioare pe străzi. În ianuarie 2019, traversând strada Shuvalov, am numărat șase mame cu cărucioare. Devyatkino se transformă într-o zonă pentru familiile tinere cu copii, așa cum a fost planificat încă de la început.

Dezvoltatori: Există mulți dezvoltatori în Devyatkino. Există noi veniți, există titani ai pieței. Există unele problematice care nu pot finaliza construcția obiectelor pornite, dar nu sunt atât de multe dintre ele. Cei mai puternici dezvoltatori din Devyatkino: Arsenal, NCC, Setl City, Leader-group. Construiesc case de calitate decentă.

Fiecare are propriile sale caracteristici și nuanțe, avantaje și dezavantaje. Numai profesioniștii de pe piața imobiliară cunosc toate nuanțele. Aceste cunoștințe se acumulează cu experiență atunci când mergi și te uiți la apartamente din diferite complexe rezidențiale. Aici ați remarcat un finisaj modest, există ascensoare care funcționează prost. Setl City este renumit pentru finisarea bună a apartamentelor, iar grupul Leader întârzie adesea livrarea obiectelor. Arsenal și NCC au prețuri destul de ridicate, cu o calitate a construcției foarte decentă.

Pro: Printre avantajele zonei poți
rețineți apropierea de metrou. Nu există zone industriale ca în Parnas. Infrastructura se dezvoltă activ.Este planificată construirea unui teatru pentru copii cu două etaje în apropierea complexului de locuințe Territoriu. Un număr mare de farmacii, saloane de coafură, locuri de joacă.

Minusuri: Această zonă aparține regiunii Leningrad cu toate consecințele care decurg din aceasta. Pensionarii și alte categorii privilegiate de cetățeni care primesc o serie de beneficii de la Sankt Petersburg nu vor să se stabilească aici.Ieșire de mașină proastă din zonă.

Lipsa parcurilor și a piețelor. Nu există un centru comercial mare. În ciuda faptului că fiecare dezvoltator construiește grădinițe, locuitorii raionului se plâng că încă nu sunt suficiente locuri în grădinițe. Deschiderea grădinițelor comerciale mici nu salvează ziua. În prezent nu există o policlinică mare. Densitatea populației este deja destul de mare.

Concluzii:
Dacă ne comparăm cu astfel de zone ale unor clădiri noi precum Kudrovo și Bugry, putem nota cea mai bună accesibilitate la transport (metrou la câțiva pași). Dacă o comparăm cu zona din apropierea stației de metrou Parnas, putem remarca absența unei zone industriale și o dezvoltare mai variată a zonei, precum și prețuri mai mici pentru apartamentele de vânzare și de închiriat. ...Din motivele de mai sus, cumpărarea, vânzarea și închirierea în Murino sunt mai active în comparație cu zonele menționate mai sus.

Mult noroc! Galina Cherkis

Anul 2019

Articole

La 17 septembrie 2019, Banca Saint Petersburg a organizat un mic dejun de afaceri pe tema „Practica utilizării conturilor escrow în executarea tranzacțiilor. Analize în 2 ani ". Specialiștii băncii și-au împărtășit analiza asupra tuturor aspectelor tranzacțiilor efectuate de la începutul proiectului. Au spus cum s-a schimbat produsul în trecut ...

X

Masă rotundă: Esența serviciilor imobiliare: cum să transmiteți valoarea clientului. Este posibilă piața imobiliară fără un agent imobiliar? Și dacă nu, care este rolul agentului imobiliar în acest proces?

X

Cum diferă în mod fundamental înregistrarea în regiunea Leningrad de oraș?

Atitudinea autorităților orașului față de dezvoltatori i-a împins pe mulți să dezvolte ținuturile regionale cele mai apropiate de Sankt Petersburg. Potrivit diverselor surse, de la 50 la 70 de proiecte IOT au fost anunțate la granițele Sankt Petersburg și regiune.

De regulă, în astfel de proiecte, costul unui „pătrat” este comparativ mai mic decât proiectele similare situate în oraș. Dar, ca și până acum, înregistrarea regională, chiar și cu un preț mai favorabil pe metru pătrat, sperie potențialii cumpărători.

Potrivit experților, de fapt, în prezent nu există diferențe fundamentale între înregistrarea regională și cea a orașului. Orașul și regiunea sunt destul de integrate unul în celălalt. Astăzi, dezvoltarea orașului și a suburbiilor sale geografice se desfășoară într-o singură direcție: are loc formarea și formarea efectivă a unei noi aglomerări unice.

Potrivit lui Igor Petrov, director executiv al corporației Matrix, pentru 70% din populație, diferențele în ceea ce privește înregistrarea orașului și regional nu contează. „Având în vedere achiziționarea unui apartament la granița orașului și a regiunii, mulți cumpărători, în general, nu acordă atenție faptului că vor fi înregistrați în regiune, aceasta este doar o formalitate”, notează expertul.

Avantajele înregistrării regionale

În primul rând, dacă luăm în considerare utilitățile în general, atunci în regiunea Leningrad sunt mai ieftine decât în ​​Sankt Petersburg. Acesta este unul dintre principalele avantaje. În același timp, fiecare dintre dezvoltatori poate aplica noi tehnologii și sisteme care pot reduce și mai mult costul întreținerii unui apartament. De exemplu, în complexul rezidențial „New Okkervil” sunt instalate case de cazane autonome pe gaz, care reduc costul utilităților.

În al doilea rând, un avantaj important al înregistrării regionale este taxa de transport, care este mult mai mică decât în ​​oraș.

În al treilea rând, regiunea Leningrad are rate de impozitare mai mici, iar procedura de înregistrare a contractelor a fost simplificată. „Dar, având în vedere faptul că regiunea Leningrad este mult mai mare decât zona din Sankt Petersburg, rezidenții regionali pot petrece puțin mai mult timp obținând certificate de la organele de stat, deoarece pentru aceasta vor trebui să meargă la centrul regional”, spune Arseny Vasiliev, director general al Grupului de companii UNISTO Petrostal. „Dar acest neajuns va fi eliminat odată cu introducerea unui sistem electronic, pentru care se străduiește Guvernul Federației Ruse”.

Dezavantaje și modalități de a le rezolva

Atunci când cumpără un apartament în regiunea Leningrad, cumpărătorii au aproape întotdeauna un număr infinit de întrebări legate de îngrijirea medicală, educație, deoarece grădinițele sunt problematice atât în ​​oraș, cât și în regiunea Leningrad. În același timp, în majoritatea proiectelor la scară largă implementate în zonele de frontieră, problemele de infrastructură sunt rezolvate chiar de dezvoltator.

De exemplu, ca parte a construcției complexului rezidențial Sozvezdie, vor fi construite mai multe grădinițe și o școală. Astfel, cumpărătorul casei primește automat un loc pentru copil într-o grădiniță nouă, modernă și bine dotată. De asemenea, va fi construit un ambulatoriu. Evident, împreună cu înregistrarea regională, un rezident al complexului rezidențial Sozvezdiye are avantajul de a utiliza serviciile centrelor moderne de infrastructură socială.

Unul dintre dezavantajele semnificative ale înregistrării regionale este că beneficiile orașului și programele de finanțare nu funcționează pe teritoriul regiunii Leningrad. De exemplu, acest moment poate fi de o importanță fundamentală pentru pensionari, deoarece raportul subvențiilor este mai mic în regiune decât în ​​oraș.

De asemenea, o persoană cu înregistrare regională este foarte limitată în alegerea instituțiilor educaționale și medicale. „În momentul de față, o persoană cu înregistrare regională are dreptul de a utiliza serviciile numai policlinicilor regionale și ale altor instituții sociale, în timp ce structurile orașelor similare oferă, de regulă, servicii de calitate superioară”, notează Leonid Sandalov, director adjunct al Academia de Științe „Bekar”. "Același lucru se aplică școlilor și grădinițelor, se pare că o persoană este foarte limitată în alegerea sa."

Dar pentru mulți cumpărători costul relativ scăzut al unui „pătrat” face ca aceste diferențe să fie lipsite de importanță.

Ca o concluzie, se poate observa că rămâne un punct important că granițele, sub orice formă existentă, nu ar fi un obstacol în calea dezvoltării orașului și a regiunii, ci ar avea un beneficiu funcțional semnificativ. Din punctul de vedere al oamenilor care vin în suburbiile nou create, limitele reale ale aglomerării au fost extinse de mult timp. În plus, potrivit lui Leonid Sandalov, în curând, când regiunea și orașul sunt unite, nu va exista nicio diferență între înregistrarea orașului și cea regională.

Potrivit portalului ..

Înregistrarea în Murino sau reînregistrarea este necesară pentru cei care tocmai au sosit și intenționează să se stabilească în această zonă în Sankt Petersburg și pentru locuitorii clădirilor noi, deoarece această matrice crește și se extinde rapid. Se ține la biroul de pașapoarte al districtului, care este deschis în anumite zile, dimineața sau după-amiaza, doar pentru câteva ore. În acest timp, vizitatorii sunt primiți și puteți afla întotdeauna ce documentație trebuie colectată pentru procedură și pentru ce perioadă se efectuează, cât costă acest certificat sau acel certificat, valoarea taxei (taxa administrativă).

Cum este înregistrarea în Novoye Devyatkino: o listă de certificate și lucrări

La locul de reședință într-un apartament sau cabană privată, cetățenii se pot baza pe înregistrare cu un certificat gata făcut care confirmă proprietatea acestei case. Un astfel de proces va include:

• Scrierea unei cereri;
• Cartea de identitate sau pașaportul unui cetățean și o fotocopiator de acte (document de ședere temporară, permis de ședere);
• Certificatul de naștere al copiilor (cu înregistrarea acestora);
• Certificat de căsătorie (cu înregistrarea soției și a soțului);
• ID militar (pentru cetățenii care se află în registrul militar sau sunt supuși înregistrării);
• Documente de apartament (contract de cumpărare și vânzare);
• Permisiunea de a înregistra pe toți cei înregistrați în apartament (dacă există);
• Extras din locul de reședință anterior;
• Document care confirmă plata taxei de stat (chitanță).

Când sunteți externat dintr-un apartament din Sankt Petersburg, va trebui să vă înregistrați în altul în termen de treizeci de zile. La prima încălcare a acestei perioade, cetățeanul primește un avertisment, iar la încălcarea repetată va fi obligat să plătească o amendă în cuantum de unu până la trei venituri minime neimpozabile. În funcție de cumpărarea unui apartament sau de primirea acestuia prin testament, ca cadou, pot fi necesare alte documente, care vor fi indicate în listă la biroul de pașapoarte.

De asemenea, va fi necesar să dați pașaportul pentru a primi o ștampilă la locul înregistrării atunci când acesta este înlocuit dacă este deteriorat, pierdut, furat sau schimbat numele de familie la căsătorie. Chiar dacă locuiți la mai multe adrese, înregistrarea se efectuează numai la una dintre ele, la care vor fi efectuate toate procedurile legale și corespondența poștală (oficială). Începe din momentul în care solicitantul acceptă toată documentația.

Biroul de înregistrare din Novy Devyatkino: adrese și program de lucru

Există mai multe astfel de instituții în această parte a orașului și fiecare dintre ele servește o stradă specifică și case par, ciudate. Puteți afla la ce serviciu de pașapoarte va trebui să mergeți pe site-ul nostru web, unde este indicat ce zonă este deservită de acest registru sau de acel registru, adresa serviciului de înregistrare a străzii și a casei și telefonul pe care ar trebui să-l sunați și aflați răspunsurile la toate cele apărute.întrebări.

În Devyatkino, când trimiteți toată documentația, este nevoie de șapte zile, după care puteți ridica pașaportul returnat cu ștampila de reînregistrare introdusă la adresa curentă. un pachet suplimentar de certificate și documentație, dar va trebui să contactați districtul inspector migrație, în OVIR. Pentru a accelera procedura și a efectua o reînregistrare rapidă, puteți merge întotdeauna la companii juridice care vă vor ajuta să o efectuați mai rapid, dar în același timp prețul său va fi mai mare. Acest lucru este necesar pentru cei care doresc să obțină un loc de muncă mai repede, să obțină un card de migrație etc.

Situația de pe piața imobiliară primară din regiunea Vsevolozhsk este ambiguă. Locația este construită activ, ceea ce provoacă dificultăți de intrare și ieșire din zonă, precum și lipsa unor facilități sociale importante (clinici, școli, grădinițe). Novostroy-SPb a aflat de la experți ce așteaptă cumpărătorii care au decis să cumpere locuințe în Devyatkino și Murino și ce perspective de dezvoltare au aceste zone suburbane.

Despre locație

Districtul Vsevolozhsk, care face parte din regiunea Leningrad, este situat în sud-estul istmului Karelian. Suprafața sa este puțin mai mare de 3 mii de metri pătrați. km. Potrivit recensământului populației din 2010 din Rusia, aici locuiesc aproximativ 260 de mii de oameni. Natura regiunii este diversă, există mai multe lacuri mari pe teritoriul său - și asta nu ține cont de granița coastei de est cu Lacul Ladoga. Include zone rezidențiale mari - Murino, Devyatkino, Kudrovo, Bugry, Yanino. În același timp, distanța până la Sankt Petersburg este de numai 10 km.

Cele mai dens construite zone sunt Devyatkino și Murino. Opiniile experților sunt împărțite în două tabere opuse: unii cred că locuirea aici se poate numi confortabilă, alții nu sunt de acord cu acest lucru.

Svetlana Moskovchenko, șef de cercetare la Knight Frank St Petersburg, consideră că la sfârșitul anului 2017 a existat o oarecare redistribuire a cererii în favoarea locațiilor situate în interiorul șoselei de centură. În același timp, ponderea locațiilor „exterioare” a reprezentat mai mult de jumătate din cerere în 2017 (zone suburbane, precum și părți din zonele urbane și administrativ subordonate din Sankt Petersburg).

Potrivit vorbitorului, cererea în locația Murino-Novoe Devyatkino-Bugry în 2017 a scăzut cu mai mult de 20% comparativ cu rezultatele din 2016. În plus, în 2017, cu 19% mai puține obiecte au fost scoase la vânzare pe piață decât în 2016.

Dinamica distribuției cererii în locații este reflectată clar în grafic:

Vera Serezhina, Director al Departamentului de Marketing Strategic al Grupului RBI (care include RBI și Severny Gorod), evaluează perspectivele dezvoltării acestor locații mai puțin roz, raportând că în Zakadya în 2017 s-au vândut 25-30% mai puține locuințe comparativ până în 2016 an. Expertul vede un anumit tipar în acest sens, deoarece în 2014, când a existat un boom al achizițiilor de locuințe în Murino, Devyatkino etc. și al infrastructurii de transport.

Un alt motiv care contribuie la scăderea cererii, Vera Serezhina solicită o cantitate mare de oferte disponibile în oraș. Există destule locații în Sankt Petersburg, unde un metru pătrat de locuințe nu este foarte scump (de exemplu, districtele Kamenka, Krasnoselsky, Nevsky) și la apendice se adaugă și o înregistrare a orașului. Concurența crește, de asemenea, de la apartamente ieftine, a căror piață s-a dezvoltat din ce în ce mai activ în ultimii ani.

Nikolay Grazhdankin, șeful departamentului de vânzări de la Otdelstroy, consideră că, din cauza dezvoltării foarte dense, situația din Devyatkino și Murino este nefavorabilă: clădirile noi se îndepărtează tot mai mult atât de oraș, cât și de singura stație de metrou. Locațiile sunt literalmente întrerupte de orașul șoselei de centură, prin urmare, spre deosebire de același Kudrovo, nu sunt percepute ca o continuare a dezvoltării urbane existente. Vorbitorul consideră, de asemenea, că locuința în aceste zone suburbane este mai probabil să nu fie potrivită pentru o viață de familie confortabilă, ci pentru închirierea unor chiriași fără pretenții. Până la un moment dat, aceste locuri erau de interes pentru investitori, dar acum există atât de multe locuințe construite acolo, încât concurența dintre proprietari și vânzători pe piața imobiliară secundară este pur și simplu scară.

Accesibilitatea transportului

Murino este singura locație din regiunea Leningrad care are o stație de metrou - „Devyatkino”. Este combinat cu o gară. În apropiere se află o stație de autobuz „Severny”, care deservește direcțiile actuale suburbane și interurbane. Autobuzele și microbuzele pleacă de aici spre diferite părți ale orașului.

Accesibilitatea la transport a Murino este asigurată în principal de art. m. „Devyatkino”, permițând locuitorilor să ajungă rapid în centrul Sankt-Petersburgului, precum și în locurile preferate de recreere ale orășenilor, spune Irina Orlyankina , Șef al departamentului de vânzări al Grupului Polis. Pentru șoferi, există o ieșire spre Centura, precum și un pasaj sub Centura, deschis în 2017, către Grazhdansky Prospekt.

Cu toate acestea, în ciuda prezenței metroului, situația transportului în Murino și Devyatkino rămâne foarte dificilă, în special pentru șoferi. Printre altele, Nikolai Grazhdankin conectează ieșirea cumpărătorilor din această locație, precum și reorientarea acestora către clădiri noi din alte zone, cu numeroase scandaluri în jurul intersecției de circulație. „În general, cuvântul„ Devyatkino ”a devenit deja sinonim cu colapsul transportului”, comentează vorbitorul.

Planuri de îmbunătățire a situației de transport

Compania imobiliară din Petersburg consideră că problema transportului care s-a dezvoltat în Murino este tipică pentru multe teritorii în curs de dezvoltare. Și astăzi este rezolvat activ de forțele autorităților municipale și dezvoltatorilor. De exemplu, compania de construcții Setl City, împreună cu alți dezvoltatori, au participat la instalarea unui semafor la intersecția ul. Autostrada și drumul către Murino, care au redus semnificativ congestionarea traficului în timpul orelor de vârf.

În câțiva ani, în Devyatkino va fi construit un hub de schimb de transport omonim (TPU), care va uni o stație de autobuz interurbană și internațională, o gară, o stație de metrou, precum și o parcare, facilități comerciale și de divertisment, spune Arseny Vasiliev. La sfârșitul anului 2017, Consiliul de coordonare pentru dezvoltarea sistemului de transport din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad, prezidat de ministrul transporturilor din Rusia Maxim Sokolov, a aprobat proiectul pentru implementarea primei etape a TPU. Data finalizării - 2021.

În acest moment, în zona Devyatkino, lucrările continuă la construcția unui nod de transport cu șoseaua de centură în aliniamentul Grazhdansky Prospekt. Prima etapă a proiectului a fost deja implementată - s-a finalizat construcția unui pasaj sub șoseaua de centură către strada Verkhnyaya. Implementarea construcției unui schimb de transport cu drepturi depline este planificată pentru 2018-2019.

Există, de asemenea, planuri de extindere a autostrăzii către Lavriky la 4 benzi, ceea ce va îmbunătăți accesibilitatea la transport a acestei părți a așezării, spune Petr Buslov.

Infrastructură Murino și Devyatkino

La fel ca în orice nouă zonă în dezvoltare, infrastructura socială din Murino și Devyatkino nu ține pasul cu construcția de locuințe, comentează Svetlana Moskovchenko, dar dezvoltatorii încearcă să își îndeplinească obligațiile de a construi grădinițe și școli. În același timp, există o problemă acută a construirii unei policlinici cu drepturi depline și a unei secții de poliție.

Potrivit lui Nikolay Grazhdankin, în acest moment, cu un număr imens de complexe rezidențiale noi, districtul este extrem de lipsit de infrastructură socială și locuri de recreere. Vera Serezhina este de acord cu el: „Un lucru este să cumperi locuințe într-un șantier de construcții la un preț foarte accesibil, un alt lucru este să locuiești de fapt aici după ce aceste locuințe au fost construite. Kudrovo, Murino, Bugry, Devyatkino - în toate aceste zone lipsa de infrastructură se simte cu adevărat astăzi, potențialul cumpărător o vede, iar cererea nu este ceea ce era. "

Pe de altă parte, zona este în continuă îmbunătățire pe măsură ce construcțiile noi progresează, este sigură Irina Orlyankina. Apar facilitățile comerciale necesare: magazine, cafenele, organizații pentru furnizarea de servicii personale. Multe facilități de infrastructură socială din Murino au fost construite ca parte a unor noi complexe rezidențiale, majoritatea fiind construite în cadrul programului guvernului din regiunea Leningrad „Facilități sociale în schimbul impozitelor”. După cum a remarcat guvernatorul regiunii Leningrad Alexander Drozdenko, astăzi Murino, Kudrovo și Devyatkino sunt cele mai eficiente teritorii în dezvoltare în ceea ce privește facilitățile sociale.

„În următorii câțiva ani, locația poate avea probleme cu rețeaua socială, dar în viitorul 5-7 ani vor fi rezolvate în detrimentul grădinițelor și școlilor, ridicate de dezvoltatori. În ceea ce privește furnizarea de infrastructură comercială, Murino nu a rămas mult timp în urmă cu cartierul vecin Kalininsky din Sankt Petersburg. Astfel, perspectivele acestei locații pot fi evaluate pozitiv "

Petr Buslov, șeful grupului de marketing, grupul CDS

Locația este potrivită pentru familiile cu copii

Murino este o zonă nouă, suficient de verde și sigură din punct de vedere ecologic. Printre cei care au cumpărat și cumpără apartamente în clădiri noi din această locație, un procent impresionant sunt familiile cu copii și potențiali părinți, spune Irina Orlyankina.

Pentru familiile cu copii care își îmbunătățesc condițiile de viață prin vânzarea unui apartament în Sankt Petersburg, această locație este doar atractivă din punctul de vedere al creșterii suprafeței de locuințe și a unui preț mai mic în comparație cu orașul, Svetlana Moskovchenko este sigur. În plus, mulți dezvoltatori oferă finisaje complete de apartamente în clădiri noi. Dar ar trebui să abordăm cu atenție alegerea locuințelor, să analizăm designul apartamentelor și planurile de etaj, astfel încât, de exemplu, un apartament cu 3 camere să nu fie singurul dintre 10-15 studiouri și apartamente cu 1 dormitor.

Clădiri noi Murino și Devyatkino

În primul rând, Murino este atras de accesibilitatea locuințelor, potrivit companiei imobiliare din Petersburg. Prețul mediu de ofertă cu plată de 100% aici este fixat la 68 de mii de ruble. pe metru pătrat, bugetul mediu pentru cumpărarea unui apartament este de doar 2,4 milioane de ruble. De asemenea, un plus fără îndoială pentru o parte semnificativă a cumpărătorilor este prezența în apropierea stației de metrou Devyatkino.

Potrivit cavalerului Frank St Petersburg, 41 de proiecte sunt în prezent implementate în această locație. Prețul mediu pe metru pătrat în Novy Devyatkino este la nivelul de 63 de mii de ruble. mp m, în Bugry - 74 de mii de ruble. mp m.

CDS Group implementează două complexe rezidențiale în Murino: CDS „Novoe Murino” și CDS „Murinsky Posad”. Apartamentul poate fi achiziționat la un preț de 1,6 milioane de ruble. - cam cât este o garsonieră cu o suprafață de 25 mp m în complexul rezidențial CDS "Murinsky Posad" (clădirea 3). Ca cadou, se oferă finisarea completă a apartamentului "la cheie".

În primăvară, CDS Group intenționează să aducă pe piață o nouă facilitate în această locație. Suprafața totală a complexului rezidențial va fi de 302 mii de metri pătrați. m, zona rezidentiala - 177 mii mp m. Proiectul va consta din 12 clădiri rezidențiale, a căror înălțime nu va depăși 17 etaje. Vor adăposti 4.508 de apartamente. De asemenea, în complex vor fi construite o grădiniță și o școală. Între case se asigură curți închise și locuri de parcare subterane. Proiectul este programat să fie complet finalizat în 2026.

Compania Polis Group din Murino prezintă atât complexe rezidențiale gata pregătite, cât și locuințe în construcție în diferite etape de pregătire. Construcția proiectului pentru dezvoltarea integrată a teritoriului complexului rezidențial Kraski Leta este în curs de desfășurare. Acesta va include 15 clădiri rezidențiale, spații comerciale și infrastructuri sociale. Costul apartamentelor începe de la 1,4 milioane de ruble.

În această locație, compania Polis Group a construit și predat deja ansamblul rezidențial „Orașul Meu”, care are patru grădinițe și o școală.

Complexul rezidențial „Tridevyatkino Tsarstvo” este un proiect pentru dezvoltarea integrată a teritoriului GC „UNISTO Petrostal”, care implică construirea unei infrastructuri sociale proprii. Din ianuarie 2017, o grădiniță funcționează pe teritoriul complexului rezidențial - instalația a fost construită de un dezvoltator și vândută administrației regiunii Leningrad în cadrul programului regional „Facilități sociale în schimbul impozitelor”. De asemenea, este planificată construirea unei școli de educație generală. Primele etaje ale caselor sunt dedicate organizării de birouri și magazine. Există, de asemenea, lanțuri de supermarketuri, o farmacie, un magazin de instalații sanitare, articole de uz casnic etc.

În complexul rezidențial "Tridevyatkino Tsarstvo" vânzările se efectuează în 9, 10 (etapa a 4-a) și 11 case (etapa a 5-a). Există puțin peste 300 de apartamente cu o suprafață totală de aproximativ 14 mii de metri pătrați. m. Costul unui pătrat. m începe de la 52 de mii de ruble.

Compania de construcții Setl City vinde zone rezidențiale GreenLandia și GreenLandia 2 în Murino. Ambele părți ale complexului rezidențial vor avea multe facilități sociale: 7 grădinițe au fost deja puse în funcțiune, iar o școală este în construcție. Există, de asemenea, o clinică privată pe teritoriul cartierului, care acceptă rezidenți conform poliței de asigurare medicală obligatorie. În total, este planificată deschiderea a 2 școli și 10 grădinițe pe teritoriul complexului rezidențial „GreenLandia”. În toamna anului 2017, compania a finalizat construcția unui drum intra-bloc - o secțiune a străzii Grafskaya lângă clădirile 2.1-2.4 din complexul rezidențial GreenLandia 2.

Astăzi, în ansamblurile rezidențiale „GreenLandia” și „GreenLandia 2” cumpărătorilor li se oferă o gamă largă de apartamente atât în ​​case finisate, cât și în construcție. Costul minim este de 1,95 milioane de ruble.

La câțiva pași de stația de metrou "Devyatkino" Compania Bonava a ridicat complexul rezidențial "Eland". Există o grădiniță într-o zonă închisă. A mai rămas un singur lot de vânzare, acesta este un apartament cu două camere cu finisaj „alb” la etajul 21 cu o suprafață de 54 de metri pentru 4,7 milioane de ruble.