Guvernul rus a adoptat un program privind acumularea de capital de maternitate, care continuă să funcționeze până la sfârșitul anului 2018. Legea urmărește să ajute familiile cu copii. Este posibil să investiți capital de maternitate în construcția de capitaluri proprii? Aproximativ 90% din familii au folosit banii pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață sau pentru a obține locuințe noi.
Statisticile arată că eforturile statului vizând asigurarea familiilor cu copii sunt eficiente și se îmbunătățesc zilnic. Programul în sine oferă trei direcții care vă permit să utilizați capitalul maternității pentru:
Problema îmbunătățirii condițiilor de locuință este rezolvată prin diferite metode, dintre care una este utilizarea capitalului maternal pentru a cumpăra locuințe într-o clădire nouă.
Construcția comună, de fapt, implică construirea de clădiri înalte, cu ajutorul investiției fondurilor necesare de către viitorii rezidenți pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. La încheierea unui acord, părțile la tranzacție sunt:
De fapt, o persoană cumpără bunuri imobile într-o casă în construcție. Avantajele acestei metode sunt următoarele:
Pentru a participa, la încheierea unui contract de construcție, trebuie să puteți plăti integral tranzacția. O excepție în acest caz poate fi suma cu capital de maternitate plătit de stat.
Prețul participării la un acord comun de construcție este destul de ridicat. Nu va fi posibilă rambursarea integrală a acesteia cu ajutorul capitalului de maternitate pentru construcții comune. În acest caz, există mai multe moduri de a rezolva problema:
Este important să înțelegem că capitalul de maternitate nu poate fi utilizat până când copilul nu atinge vârsta de 3 ani. O excepție în acest caz este situația în care documentele pentru participarea la construcția comună au fost întocmite înainte de nașterea copilului și acumularea de capital de maternitate.
Există situații în care este necesar un împrumut unic pentru a plăti bani, cu participarea la construcții comune. Legislația face posibilă utilizarea capitalului în acest caz.
Înainte de a contacta serviciul de pensii, trebuie să parcurgeți anumite proceduri:
O persoană care urmează să participe la construcții comune este obligată să avertizeze dezvoltatorul cu privire la intenția sa de a utiliza capitalul maternității. Acordul trebuie să conțină o clauză care să permită plata în rate.
Pentru a obține permisiunea de a utiliza capitalul maternității în construcții comune, trebuie să furnizați anumite documente.
Fondul de pensii necesită furnizarea de:
Fondul de pensii este obligat să ia în considerare documentele depuse în termen de o lună. După aceea, el trebuie să informeze despre rezultat. În cazul unui răspuns pozitiv, transferul de fonduri are loc în termen de două luni.
Până când banii nu au fost transferați, cererea poate fi retrasă folosind un document contra pentru a anula primul. Proprietarul certificatului poate cheltui o parte din capitalul de maternitate, lăsând cealaltă parte pentru nevoile actuale.
Fondurile destinate plății capitalului maternal pot fi transferate în contul dezvoltatorului, dar nu pot fi încasate.
Statul a prevăzut un caz similar de cheltuire a capitalului de maternitate. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți:
Legea federală prevede că se poate acorda un împrumut dacă:
Contractul prevede clar scopul împrumutului și primirea sau construirea de locuințe prin rambursarea acestui împrumut. Capitalul de maternitate nu este emis pentru rambursare:
Acordul de capital de maternitate trebuie să ia în considerare toate condițiile necesare pentru un răspuns pozitiv la transferul de fonduri. Principalele sunt:
Astfel, există multe modalități prin care puteți investi capital de maternitate în construcții comune, dar statul a oferit protecție împotriva utilizării sale abuzive.
Multe familii trebuie să își îmbunătățească urgent condițiile de viață după nașterea unui copil.
Cum se folosește cu succes capitalul de maternitate pentru asta?
Site-ul Novokhata oferă o listă de ansambluri rezidențiale care acceptă plăți din capitalul maternității. Oferim zeci de opțiuni excelente pentru clădiri noi cu capital de maternitate în diferite districte din Sankt Petersburg. Printre acestea, veți găsi cu siguranță un apartament potrivit pentru familia dumneavoastră.
Dacă doriți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, atunci puteți utiliza fondurile MSC pentru:
Cumpărarea de locuințe bune pentru capitalul maternității în Sankt Petersburg nu este cu siguranță o sarcină ușoară. Dar, având la îndemână o bază de date extinsă de locuințe adecvate în construcție de pe „site-ul”, veți putea să vă implementați în mod eficient certificatul și să cumpărați apartamentul dorit.
Folosirea capitalului maternității în Sankt Petersburg pentru un apartament într-o clădire nouă este destul de reală!
Din 2007, în Rusia a intrat în vigoare un decret privind plata capitalului de maternitate - suma pe care o familie o poate primi la nașterea (adopția) unui al doilea copil și ulterior. Deoarece părinții au dreptul de a primi capital de maternitate atunci când copilul împlinește vârsta de 3 ani, se poate presupune că plățile au început efectiv în 2010. Deși, de fapt, rușii au posibilitatea de a dispune de această sumă fără să aștepte sfârșitul mandatului de trei ani.
Legile și decretele care reglementează mecanismul de utilizare a capitalului maternal (în special, nr. 256-FZ „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”; Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 862 „Reguli pentru canalizarea maternității fonduri de capital pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință ") introduc în mod constant adăugiri menite să creeze condițiile cele mai confortabile din punct de vedere material pentru familiile cu copii. De exemplu, din 2011, întreaga sumă de capital de maternitate poate fi cheltuită pentru reconstrucția unei case private. Și din 2009, fondurile de capital de maternitate pot fi utilizate pentru a achita ipoteca și nu contează pentru care dintre părinți este emis creditul ipotecar. Și nu este nevoie să așteptați până când copilul are 3 ani. Cu alte cuvinte, cu ajutorul capitalului de maternitate, puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă.
Clădire nouă și capital de maternitate
Capitalul de maternitate pentru achiziționarea unei clădiri noi poate fi utilizat dacă disponibilitatea casei lasă mai mult de 70%, vânzarea se efectuează conform 214-FZ, iar obiectul în sine este situat pe teritoriul Federației Ruse. Desigur, suma nu va fi suficientă pentru o achiziție unică a unui apartament (în 2012, suma de capital de maternitate este de 387.640 ruble), dar cu acești bani este destul de posibil să achitați o parte din costul imobiliarelor sau faceți o primă tranșă la o locuință împrumutată. Mai mult, așa cum am menționat deja, în al doilea caz, nu este necesar să așteptați până când copilul are trei ani. În această situație, suma împrumutului și a dobânzii sunt rambursate prin intermediul capitalului.
Un certificat care confirmă dreptul de a primi capital de maternitate este emis la sucursala Fondului de pensii la locul de reședință la o lună după cerere și documente care confirmă identitatea, cetățenia, înregistrarea mamei și faptul nașterii (adopției) copilului - pașaportul mamei, certificat de asigurare de pensie, certificat despre nașterea (hotărârea judecătorească privind adopția) unui copil. Documentele certificate de un notar, dacă este necesar, pot fi trimise prin poștă.
Următoarea etapă a cumpărării unui apartament într-o clădire nouă pentru capital de maternitate este căutarea unei companii dezvoltatoare, a cărei carte prevede posibilitatea compensării capitalului de maternitate ca plată parțială pentru proprietăți imobiliare. Mai mult decât atât, acest moment nu trebuie să fie înregistrat numai în statutul societății, ci și să fie precizat ca o clauză separată a contractului de vânzare și cumpărare a apartamentului. Fiecare companie stabilește ea însăși procedura de depunere și lista documentelor necesare procesării unei astfel de tranzacții. În fiecare caz specific, mecanismul de rambursare a părții rămase din costul apartamentului este, de asemenea, stipulat special. Este important ca cumpărătorul să fie sigur că achiziția se face în conformitate cu 214-FZ și că toate relațiile financiare ale părților se reflectă în contract.
Maternăcapital și ipotecă
La cumpărarea unui apartament cu o ipotecă, fondurile de capital de maternitate sunt luate în considerare pentru avansul pentru locuință și rambursarea împrumutului, iar valoarea plății lunare este convenită cu banca, precum și perioada prevăzută de programul de creditare după perioada parțială. rambursarea este redusă. O ipotecă pentru fondurile de capital de maternitate poate fi făcută în termen de două luni de la o decizie pozitivă a Fondului de pensii cu privire la cererea relevantă.
Pentru a obține o ipotecă folosind capitalul de maternitate, trebuie să colectați un pachet standard de documente și să aveți în mâinile dvs. un certificat al dreptului de a primi capital de maternitate. Mai mult, este important ca, în momentul primirii ipotecii, capitalul maternității să fie intact. Dacă se cheltuie cel puțin o mică parte din suma de capital (legea nu interzice cheltuirea acestor fonduri nu pentru unul, ci pentru mai multe scopuri), atunci solicitantul nu va putea obține o ipotecă.
Este de menționat că proprietarul certificatului nu primește bani în mâinile sale; suma este transferată băncii direct din Fondul de pensii. Transferul are loc după înregistrarea apartamentului în proprietate. Prin urmare, proprietarul certificatului primește un împrumut, pe care trebuie să îl ramburseze singur (de obicei, el este emis la 9% -15% pe an), și un alt împrumut egal cu suma capitalului de maternitate indicat în certificat. Acești bani sunt folosiți pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, iar după înregistrarea apartamentului în proprietate, acest al doilea împrumut este rambursat de capitalul mamă transferat de la PF la bancă. Până în momentul transferului, debitorul va trebui să plătească dobânzi, dar rata acestui împrumut este mult mai mică decât la un credit ipotecar obișnuit. Dacă capitalul de maternitate acoperă nu numai al doilea împrumut primit, ci și parțial - primul, atunci condițiile de împrumut, așa cum s-a menționat mai sus, sunt revizuite în favoarea împrumutatului.
Notă pentru titularii de certificate
Capitalul de maternitate nu poate fi folosit pentru a cumpăra un teren. Nu poate fi cheltuit pentru renovarea unui apartament (spre deosebire de renovarea unei case) sau achiziționarea de materiale de construcție. Nu puteți cheltui capital de maternitate pentru a rambursa un împrumut pentru achiziționarea unei mașini și electrocasnice, pentru a achita datoriile aferente plăților de utilități.
De asemenea, trebuie să știți că în regiunea Moscovei, pe lângă suma principală a capitalului de maternitate, deținătorii de certificate primesc o sumă suplimentară egală cu 100.000 de ruble. Utilizarea intenționată a acestor fonduri este identică cu utilizarea plăților federale de capital de maternitate.
Data postării 27 martie 2012„Baby Money” poate fi un mare ajutor pentru familiile care ar dori să-și îmbunătățească condițiile de viață prin achiziționarea de locuințe mai spațioase sau, în cele din urmă, mutarea dintr-un apartament închiriat în propriul spațiu de locuit. Legea prevede utilizarea fondurilor alocate de stat pentru achiziționarea de locuințe.
În acest articol vom vorbi despre modul în care cetățenii Federației Ruse își pot exercita acest drept, cum puteți achiziționa locuințe cu ajutorul capitalului maternității (MK) , precum și despre restricțiile impuse de lege privind înstrăinarea fondurilor.
Capitalul de maternitate este o măsură de sprijin de stat al Federației Ruse, adresată familiilor în care s-a născut al doilea copil. Aceasta este o plată unică, pe care o puteți primi și la nașterea celui de-al treilea copil. (copii ulteriori), dar numai dacă certificatul nu a fost eliberat la nașterea celui de-al doilea copil. Măsura de sprijin vizează îmbunătățirea situației demografice din țară și funcționează din 2007 și continuă să funcționeze în acest an.
Documentul principal care reglementează utilizarea MK este 256-FZ, precum și Codul civil al Federației Ruse și o serie de alte decrete. Cu ajutorul banilor publici, puteți cumpăra nu numai bunuri imobiliare de la dezvoltator, ci și un apartament pe piața secundară.
În 2018, suma alocată în cadrul IC este de 453 mii ruble.
Este destul de problematic să vă oferiți locuințe pentru acești bani, excepția este imobilele așezărilor mici, care sunt situate la o distanță considerabilă de orașele mari. Prin urmare, „banii copiilor”, de regulă, sunt un instrument auxiliar atunci când cumpără o casă.
Dacă familia are propriile fonduri și dorește să cumpere o casă fără ipotecă (dar cu participarea fondurilor materkapital), atunci acest lucru se poate face numai dacă copilul are trei ani. Această procedură a fost stabilită pentru a proteja interesele copilului, în primul rând de utilizarea fondurilor în alte scopuri decât cele prevăzute de lege. Pe lângă cumpărarea de bunuri imobiliare, banii pot fi investiți în construcții private.
Până în 2015, a fost posibil să se folosească „banii copiilor” doar de la debutul vârstei de trei ani, apoi regulile s-au schimbat, iar în anumite condiții, părinții au posibilitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare mai devreme.
Există mai multe moduri de a folosi banii pentru a construi sau cumpăra o casă înainte de vârsta de trei ani:
Acoperiți ipoteca, plătiți dobânzi, efectuați prima plată a ipotecii;
Acoperiți un împrumut luat mai devreme (numai dacă împrumutul a fost emis pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale).
Din 2009 (după adoptarea actului legislativ relevant) este permis să se trimită bani nu numai tranzacțiilor efectuate de către proprietarul certificatului, ci și tranzacțiilor încheiate de soț (soț).
Pentru a primi bani, trebuie să scrieți o cerere către FIU (Fondul rus de pensii), care verifică legalitatea tranzacției și transferă banii către plata pentru locuințe. După depunerea cererii, angajații FIU verifică informațiile (timpul de verificare este de 1 lună), iar dacă este aprobat, banii sunt transferați vânzătorului locuinței secundare sau în contul bancar al dezvoltatorului (transferul durează și aproximativ o lună).
Într-o declarație (în FIU), pe lângă scopul utilizării banilor, este necesar să se indice costul total al locuinței, documentele care confirmă intențiile solicitantului trebuie să fie atașate cererii (acord de vânzare cumpărare, educație preșcolară, extras din registrul participanților la cooperativa de locuințe)... Acordul cu DSK sau DDU indică faptul că proprietatea va fi cumpărată cu participarea capitalului, respectiv a dezvoltatorului (sau consiliul de administrație al cooperativei) sunt de acord că suma este transferată după aprobarea UIF.
De asemenea, veți avea nevoie de confirmarea disponibilității sumei necesare pentru a acoperi costul total al locuințelor (în plus față de capitalul de maternitate).
Există o serie de condiții, a căror îndeplinire va permite FIU să ia o decizie pozitivă cu privire la cerere:
Apartamentul achiziționat trebuie să fie situat pe teritoriul Federației Ruse;
Tranzacția nu trebuie să contrazică legislația;
La înregistrarea locuințelor trebuie să se țină seama de interesele tuturor copiilor din familie;
Imobilele ar trebui să fie un obiect independent (apartament)... O excepție poate fi proporția imobilelor care pot fi considerate ca o locuință separată.
Proprietatea imobiliară este înregistrată pentru copii și părinți, iar persoana în numele căreia se eliberează certificatul trebuie să fie unul dintre proprietari. După ce v-ați achitat ipoteca (cu participare MK), apartamentul devine proprietatea împrumutatului, care, conform legii, este obligat să distribuie proprietatea între toți membrii familiei. În cazul în care solicitantul intenționează să elibereze apartamentul achiziționat numai pentru copil (copii), UIF nu va aproba cererea.
Există anumite restricții pe care legea le impune asupra utilizării fondurilor MK:
Atunci când efectuați plăți la împrumuturi ipotecare, este imposibil să plătiți penalități, amenzi și penalități prin intermediul MK - toate aceste plăți pot fi plătite numai cu bani personali, doar corpul împrumutului și dobânzile pot fi plătite cu fonduri de stat.
Tranzacțiile fictive sunt complet interzise, drept urmare procedura de utilizare a locuințelor este una dintre măsurile de combatere a încasării MK. Soarta ulterioară a proprietății este verificată de UIF și încercările de a încasa fondurile alocate de stat în acest mod pot duce la doc, iar contractul va fi invalidat.
Dacă o familie dorește să cumpere locuințe de la părinții lor, atunci acordul poate fi recunoscut de către UIF numai dacă părinții transferă integral drepturile asupra acțiunilor lor din apartament.
Dacă copilul are deja trei ani și s-a decis cumpărarea de bunuri imobile pentru „banii copiilor”, adăugând această sumă la propriile fonduri (fără a atrage un împrumut), atunci puteți face acest lucru în următoarea ordine:
Încheiați un contract de cumpărare și vânzare cu vânzătorul;
Contractul de vânzare cu aplicația este trimis către FIU;
Dacă se aprobă în termen de două luni, banii vor fi în contul vânzătorului.
În contractul de cumpărare și vânzare, este necesar să se indice că la plată, capitalul de maternitate va fi utilizat prin transfer bancar din contul PFR în contul vânzătorului. Trebuie prevăzute perioada în care cumpărătorul este obligat să depună documente spre luare în considerare la UIF, precum și suma pe care cumpărătorul o plătește din propriile fonduri.
MK poate fi folosit pentru a cumpăra bunuri imobiliare de la un dezvoltator prin finalizarea unei tranzacții în baza unui acord de participare la capital. Este posibil să utilizați MK pentru decontări în învățământul preșcolar fără a atrage un credit ipotecar dacă familia are deja suficiente fonduri pentru a plăti imobiliare (inclusiv fonduri de credit)... În acest caz, tranzacția poate avea loc dacă copilul are deja trei ani.
Dacă calculele pentru educația preșcolară se efectuează folosind un credit ipotecar, atunci „banii copiilor” pot fi folosiți înainte ca copilul să aibă trei ani. Procedura de atragere a „banilor copiilor” în construcția comună arată astfel:
Cazare rezervată (posibilitatea de a cumpăra cu ajutorul MK este negociată în avans cu vânzătorul);
Semnat de DDU (cu indicarea plății în rate);
Contractul este înregistrat la Rosreestr;
UIF transferă bani în contul dezvoltatorului în termen de două luni (dacă nu se utilizează bani de credit), iar dacă tranzacția se efectuează cu implicarea unei ipoteci, atunci transferul se face în contul instituției de credit.
MK poate fi, de asemenea, utilizat pentru a plăti o cotă sau o contribuție inițială a unui membru al unei cooperative de construcții de locuințe (ZhSK)... Această opțiune de cumpărare presupune că construcția a fost organizată de consiliul cooperativ cu banii participanților săi. În acest caz, partea lipsă a fondurilor (în afară de MK) pot fi bani proprii sau ipotecari.
Acest lucru poate fi făcut de către titularul certificatului (persoana în numele căreia a fost emis documentul), sau soțul / soția (soț). Este necesar să obțineți câteva documente de la consiliul cooperativ:
Un extras din registru care confirmă calitatea de membru în cooperativă sau decizia consiliului de administrație privind cooperarea (declarație aprobată);
Certificat al sumei totale care trebuie plătită pentru plata proprietății (certificatul trebuie să conțină informații despre suma care a fost deja introdusă în acest moment);
Carta unei cooperative de construcții de locuințe (copie).
Documentele sunt transferate către UIF împreună cu cererea, dacă sunt aprobate, fondurile sunt transferate în contul cooperativei de locuințe în termen de 2 luni de la data cererii.
Astăzi legislația prevede o serie de modalități de a folosi banii alocați de stat pentru achiziționarea de locuințe. Familiile pot implementa oportunitățile propuse în funcție de propriile preferințe și nevoi.
În același timp, legea exclude orice opțiune pentru schimbul de capital în numerar, ceea ce limitează serios capacitatea de a gestiona bani și, de asemenea, te obligă să mergi la costuri suplimentare dacă trebuie să cumperi o casă înainte ca copilul să împlinească trei ani. (credit ipotecar)... Cu toate acestea, aceasta este singura modalitate de a proteja legal interesele copilului și, prin urmare, nu ar trebui să ne așteptăm cu siguranță la modificări ale legii în viitorul apropiat.
George Paradny
Documentul care vă confirmă dreptul de a primi fonduri de capital de maternitate este un certificat de stat pentru capitalul de maternitate (familial). Acesta este un document înregistrat pe care îl puteți obține de la Fondul de pensii, în cazurile prevăzute la articolul 3 din Legea federală din 29 decembrie 2006 N 256-FZ „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”.
Legislația actuală prevede mai multe opțiuni pentru achiziționarea unui apartament folosind capitalul maternal (familial). Acestea pot fi împărțite în două grupe, în funcție de cât timp trebuie să treacă după nașterea (adopția) celui de-al doilea copil sau următorii copii până în momentul în care puteți utiliza fondurile de capital de maternitate:
Luați în considerare primul caz- atunci când nu utilizați un credit ipotecar și achiziționați un apartament după 3 ani de la data nașterii celui de-al doilea copil sau a celor care urmează.
Cea mai comună și „transparentă” schemă pentru achiziționarea unui apartament în acest caz este:
- cumpărarea unui apartament în baza unui contract de vânzare și cumpărare - dacă doriți să achiziționați un apartament finit și să îl utilizați imediat în scopul propus;
- cumpărarea unui apartament în baza unui acord de participare la construcția comună (conform 214-FZ din 30.12.2004) în etapa de construcție.
Grupul de companii KORTROS vă oferă apartamente atât în clădiri gata făcute, cât și în construcții, cu un grad ridicat de pregătire pe teritoriul regiunii Moscova:
Puteți previzualiza aspectele și caracteristicile apartamentelor în secțiunea „Alegerea unui apartament” de pe fiecare dintre site-urile prezentate.
În secțiunea „Cumpărători” veți găsi o listă a agențiilor imobiliare care sunt reprezentanți oficiali ai dezvoltatorului la unitate. Managerii agenției au o vastă experiență în tratarea imobilelor și vă vor însoți tranzacția din momentul în care vizualizați apartamentul până când primiți cheile și un pachet complet de documente care confirmă proprietatea.
Când rezervați un apartament, asigurați-vă că îl avertizați pe manager că intenționați să utilizați suma de capital de maternitate în calcule, astfel încât, atunci când pregătiți contractul, să se precizeze procedura de plată conform contractului cu rate.
Pregătirea tranzacției (întocmirea și acceptarea formei contractului) nu va dura mai mult de 2-3 zile.
În momentul tranzacției, trebuie să aveți o sumă din fondurile proprii suficientă pentru a plăti costul integral al contractului minus suma capitalului maternității (în 2012 - 387.640 ruble).
După înregistrarea de stat a contractului, proprietatea (atunci când cumpărați un apartament finit) și plata sumei propriilor fonduri pentru a transfera fonduri de capital de maternitate, trebuie să solicitați la Fondul de pensii o cerere și un pachet de documente corespunzătoare situației dumneavoastră. Toate documentele solicitate de la dezvoltator vă vor fi furnizate de către un angajat al departamentului de înregistrare al companiei de dezvoltatori la emiterea documentelor care au trecut înregistrarea de stat.
Dacă achiziționați un apartament într-o clădire în construcție în baza unui acord de participare la construcții comune:
Dacă achiziționați un apartament finit în baza unui contract de vânzare:
Fondul de pensii ia în considerare cererea dvs. pentru cel mult o lună. După aceea, în termen de cinci zile, veți fi informat cu privire la decizie. Apoi, Fondul de pensii transferă suma de capital de maternitate într-un ordin fără numerar pentru a achita datoria prevăzută în contract.
Se întâmplă al doilea- Cumpărați un apartament cu ipotecă. Vă rugăm să rețineți că aceasta este singura modalitate de a utiliza capitalul de maternitate fără a aștepta până când copilul, după a cărui naștere ați primit certificatul, împlinește 3 ani.
Din nou, puteți utiliza capitalul maternității în două moduri:
Când trimiteți capital de maternitate pentru a achita datoria principală și a plăti dobânzi, trebuie mai întâi să achiziționați un apartament pe un credit ipotecar în oricare dintre băncile partenere (puteți vedea procedura de achiziție a unui apartament folosind un credit ipotecar AICI) și să plătiți plata inițială pe cheltuiala ta.
Apoi, de la bancă, luați un certificat cu privire la suma soldului datoriei principale și soldul datoriei la plata dobânzii pentru utilizarea împrumutului și aplicați la Fondul de pensii pentru transferul fondurilor de capital de maternitate, având următoarele documente la dumneavoastră:
Dacă intenționați să plătiți plata inițială în detrimentul capitalului maternal, alegerea băncilor în care puteți profita de această oportunitate este încă limitată. Dar, cu toate acestea, mai multe bănci mari, printre care, de exemplu, Sberbank din Rusia și VTB24, au început să funcționeze conform acestui sistem.
Pentru a profita de oportunitatea de a cumpăra un apartament fără fonduri proprii este necesar ca două condiții să fie îndeplinite simultan:
Pentru claritate, vom analiza mai multe situații folosind exemple.
Exemplul 1.
În 2012, achiziționați un apartament finit în baza unui contract de vânzare și cumpărare la un preț care nu depășește 3.876.400 ruble. Banca a calculat că suma maximă a împrumutului, pe baza sumei venitului dvs. și a termenului împrumutului, este de cel puțin 3.488.760 ruble. Familia este formată din 4 persoane (soț, soție, doi copii). Sunteți proprietarul unui certificat de stat pentru capitalul maternal (familial).
Dimensiunea avansului minim în acest caz este de 10% din costul apartamentului, adică 387.640 ruble, care este egală cu suma capitalului maternității. O astfel de plată inițială este asigurată, de exemplu, de programul pentru achiziționarea de locuințe terminate „Familia tânără” în Sberbank din Rusia, conform căruia cel puțin unul dintre soți trebuie să aibă mai puțin de 35 de ani și programul „Apartament în piața secundară "a VBT24 Bank, sub rezerva asigurării îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din rambursarea împrumutului.
În acest caz, Banca vă va oferi un credit ipotecar în valoare de 3.876.400 de ruble, adică la costul total al apartamentului. După ce înregistrați apartamentul în proprietate și aplicați la Fondul de pensii cu o cerere de eliminare a capitalului maternal, o parte din împrumut în valoare de 387.640 ruble va fi rambursată cu capital maternitate, iar banca va recalcula programul de rambursare a împrumutului pentru dvs. (fie reduceți suma plății lunare, fie reduceți perioada de rambursare a împrumutului).
Exemplul 2.
În 2012, achiziționați un apartament într-o clădire în construcție în baza unui acord de participare la construcții comune la un preț de 1.938.200 ruble. Banca a calculat că suma maximă a împrumutului, pe baza sumei venitului dvs. și a termenului împrumutului, este de cel puțin 1.550.560 ruble. Familia este formată din 4 persoane (soț, soție, doi copii). Sunteți proprietarul unui certificat de stat pentru capitalul maternal (familial).
Mărimea avansului minim în acest caz va fi de 20% (de exemplu, programul ipotecar al VTB24 Bank „Clădire nouă”), adică 387.640 ruble, care este egală cu suma capitalului maternității.
În acest caz, Banca vă va oferi un credit ipotecar în valoare de 1.938.200 ruble, adică pentru costul total al apartamentului în baza unui acord de participare la construcția comună. După înregistrarea de stat a acordului și cererea dvs. la Fondul de pensii cu o cerere de eliminare a fondurilor de capital maternitate, o parte din împrumut în valoare de 387.640 ruble va fi rambursată cu fonduri de capital maternitate. După ce a plătit o parte din împrumut în detrimentul capitalului maternității, banca va recalcula programul de rambursare a împrumutului pentru dvs. (banca va reduce fie suma plății lunare, fie va scurta perioada de rambursare a împrumutului).
Dacă una dintre condițiile de mai sus nu este îndeplinită, atunci banca vă oferă un credit ipotecar conform schemei standard de împrumut, dar suma plății inițiale plătite de dvs. pe cheltuiala proprie va fi redusă cu suma capitalului de maternitate.
Exemplul 3.
În 2012, achiziționați un apartament finit în baza unui contract de vânzare cumpărare la un preț de 4.200.000 ruble. Banca a calculat că suma maximă a împrumutului, pe baza sumei venitului dvs. și a termenului împrumutului, este de 3.600.000 ruble. Familia este formată din 4 persoane (soț, soție, doi copii). Sunteți proprietarul unui certificat de stat pentru capitalul maternal (familial).
Să presupunem că solicitați un împrumut la Sberbank din Rusia, ambii soți au deja 35 de ani, respectiv, conform termenilor programului, suma este de 15% din costul apartamentului, adică 630.000 de ruble. Banca vă va oferi un credit ipotecar în valoare de 3.987.640 ruble (= 3.600.000 + 387.640). În consecință, ar trebui să existe 242.360 ruble (în loc de 630.000 ruble). După ce înregistrați apartamentul în proprietate și aplicați la Fondul de pensii cu o cerere de eliminare a capitalului maternal, o parte din împrumut în valoare de 387.640 ruble va fi rambursată cu capital maternitate, iar banca va recalcula programul de rambursare a împrumutului pentru dvs. (fie reduceți suma plății lunare, fie reduceți perioada de rambursare a împrumutului).
Exemplul 4.
În 2012, achiziționați un apartament într-o clădire în construcție în baza unui acord de participare la construcții comune la un preț de 2.300.000 ruble. Banca a calculat că suma maximă a împrumutului, pe baza sumei venitului dvs. și a termenului împrumutului, este de cel puțin 1.500.000 de ruble. Familia este formată din 4 persoane (soț, soție, doi copii). Sunteți proprietarul unui certificat de stat pentru capitalul maternal (familial).
Marimea avans minimîn acest caz va fi de 20% (de exemplu, programul ipotecar al VTB24 Bank „Clădire nouă”), adică 460.000 de ruble.
În acest caz, Banca vă va oferi un credit ipotecar în valoare de 1.887.640 ruble (= 1.500.000 +387.640). Respectiv, suma plății inițiale, plătibilă din propriile fonduri ar trebui să fie de 72.360 ruble (în loc de 460.000 ruble). După înregistrarea de stat a acordului și cererea dvs. la Fondul de pensii cu o cerere de eliminare a fondurilor de capital maternitate, o parte din împrumut în valoare de 387.640 ruble va fi rambursată cu fonduri de capital maternitate. După ce a plătit o parte din împrumut în detrimentul capitalului maternității, banca va recalcula programul de rambursare a împrumutului pentru dvs. (banca va reduce fie suma plății lunare, fie va scurta perioada de rambursare a împrumutului).
După ce ați solicitat un credit ipotecar într-o bancă cu condiția plății plății inițiale în detrimentul capitalului maternal, pentru a aplica la Fondul de pensii, trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele documente:
La achiziționarea unui apartament cu capital de maternitate, legislația reglementează cu strictețe procedura de înregistrare a unui apartament în proprietate, în funcție de componența familiei proprietarului certificatului. Puteți afla aceste și multe alte subtilități pe site-ul Fondului de pensii al Federației Ruse:
.jpg)