Copiii se află sub protecția specială a statului nostru, fără acordul cărora nu sunt permise tranzacțiile cu locuința lor. Atât părinții, cât și tutorii sunt obligați să obțină permisiunea de a vinde un apartament unui minor de la autoritățile tutelare.
Un adult trebuie să obțină permisiunea pentru o tranzacție înainte de a înregistra o locuință asupra căreia un minor are drepturi de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere însoțită de documentele solicitate la organul fiduciar. Acest document informează statul despre intenția cetățeanului de a vinde bunurile imobile ale copilului.
Un punct important la efectuarea unei tranzacții este perioada de valabilitate a permisului de tutelă de vânzare. Ca regulă generală, este egal cu o lună, cu excepția cazului în care este indicată o durată mai mare.
Este posibil să obțineți un permis de tutelă dacă sunt îndeplinite o serie de condiții:
Locuința nouă nu ar trebui să fie mai proastă decât cea vândută. În niciun caz, condițiile de viață ale copilului nu ar trebui să fie înrăutățite ca urmare a tranzacției.
Potrivit legii, un tutore nu are dreptul de a dispune de bunurile unui minor. În consecință, nu poate vinde, ipoteca, schimba sau dona bunuri imobiliare aparținând secției. El acționează doar pentru copil, de exemplu, semnând documente. Pentru tranzacțiile care implică înstrăinarea locuințelor, legea prevede eliberarea autorizației prealabile din partea autorității de tutelă și tutelă (articolul 21 din Legea federală nr. 48 din 2008).
În acest caz, părinții sunt obligați să acorde copilului o cotă-parte din proprietatea achiziționată. Mai mult, trebuie să corespundă mărimii zonei înstrăinate de el. Dacă această cerință nu este îndeplinită, tranzacția poate fi declarată nulă de către instanță la cererea autorității tutelare sau a parchetului.
Indiferent de prezența înmatriculării pe spațiul de locuit vândut, proprietarul minor este parte la tranzacție. Prin urmare, vânzarea unui apartament fără acordul autorităților de tutelă și tutelă este inacceptabilă (clauza 4 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse).
Permisiunea nu este necesară dacă copilul este înregistrat doar în spațiul de locuit, dar nu este proprietarul acestuia.
Cu acordul organului fiduciar, vânzarea unui apartament de către tutore este posibilă în anumite cazuri stabilite de lege:
Atenţie! Dreptul unui tutore de a încheia tranzacții cu locuința pupiei în beneficiul său are limitări.
Lui îi este interzis să vândă astfel de bunuri către sine, soțului sau rudelor apropiate (articolul 37 din Codul civil al Federației Ruse).
Legea prevede că puteți vinde un apartament sau o cotă din el care aparține unui copil dacă aveți două documente de la autoritățile de tutelă și tutelă:
rezoluții privind înstrăinarea proprietății;
consimțământul pentru achiziționarea unui spațiu de locuit nou.
Din această listă reiese clar că cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale trebuie efectuate simultan.
Dacă un minor este proprietarul proprietății, o tranzacție „curată” nu poate fi efectuată. Locuința poate fi doar schimbată. Părintele are obligația de a aloca cota copilului în noua proprietate. În această situație, este imposibil să faci fără participarea unui reprezentant guvernamental.
Înainte de înstrăinarea spațiului de locuit, este necesar să colectați documentația necesară pentru finalizarea tranzacției, inclusiv permisiunea reprezentanților legali. Apoi găsiți o opțiune de schimb. Numai după aceasta este necesar să se solicite la tutelă permisiunea de a vinde și cumpăra alte locuințe cu alocarea cotei copilului.
Atunci când este necesar să vindeți imobile fără schimb, este necesară alocarea unei acțiuni copilului în alt loc. De exemplu, o rudă îi poate da o cotă din casa lui, asigurând astfel alocarea.
Procedura pas cu pas pentru vânzarea unui apartament este stabilită de lege și presupune vizitarea:
La biroul de pașapoarte trebuie să obțineți un certificat de cetățeni înregistrați în spațiul de locuit înstrăinat.
Pentru a contacta autoritățile de tutelă și tutelă atunci când vindeți un apartament, trebuie să pregătiți și alte documente obligatorii și să scrieți o cerere:
O cerere de vânzare a apartamentului unui minor sau a unei părți din acesta este întocmită și semnată de părinte (tutore) în prezența unui reprezentant al statului. Poate fi depus printr-un centru multifuncțional care recent a furnizat în mod activ servicii guvernamentale, inclusiv eliberarea de autorizații preliminare de la autoritățile de tutelă și tutelă. Pentru înregistrare, se recomandă utilizarea unui eșantion și tutelă pentru tranzacția de cumpărare și vânzare.
Lista documentației pentru autoritățile tutelare include:
În plus, notarului i se poate cere să solicite originalul consimțământului de tutelă dacă tranzacția de vânzare a unui apartament se datorează nevoii copilului de a schimba climatul. Acest fapt trebuie confirmat printr-un certificat medical. În cazul în care condițiile de viață se deteriorează dintr-un motiv întemeiat, trebuie de asemenea documentat.
Legea stabilește un termen de o lună pentru examinarea cererii. Cu toate acestea, de obicei, permisiunea autorităților de tutelă este dată mai devreme. Uneori se poate reduce la două săptămâni. Nu ar fi greșit să ceri unui specialist în tutelă să examineze rapid cererea de autorizație de vânzare a apartamentului.
Cadrul de reglementare pentru procedura de vânzare a locuințelor minorilor și obținerea permisiunii pentru o astfel de tranzacție este:
Pentru orice tranzacție de vânzare a unui apartament sau a altui spațiu de locuit în care este înregistrat un copil minor, este necesar să obțineți permisiunea și acordul autorităților de tutelă și tutelă. Fără aceste documente, vânzarea apartamentului este imposibilă și va fi considerată ilegală, cu rezilierea ulterioară a contractului. Legislația rusă protejează interesele și drepturile copiilor, prin urmare absolut toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse unui control și inspecții stricte. Atunci când vindeți un apartament în care un minor deține o acțiune, este necesar să achiziționați o locuință nouă, care nu este mai mică ca suprafață și nici mai proastă ca condiții de viață decât cea vândută.
Dacă copilul nu este nici proprietar, nici coproprietar, dar este înscris în imobilul care se vinde, atunci odată cu radierea trebuie să fie înregistrat la noul loc de reședință.
Pentru a obține consimțământul și permisiunea, trebuie să depuneți o cerere și documentele necesare autorităților de tutelă de la locul de reședință. În cazul în care părinții nu au depus cerere și nu au informat consiliul de administrație cu privire la decizia lor cu privire la vânzarea apartamentului, autoritățile tutelare, prin apelul la instanță, pot cere ca vânzarea să fie declarată ilegală și ca părinții să fie trași la răspundere. .
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):
Înainte de a începe pregătirea, la care are drepturi și minorul, proprietarul este obligat să depună o cerere scrisă prin care să-și notifice intenția autorităților tutelare și tutelare pentru a obține permisiunea și acordul. În acest document, pe lângă avizul de vânzare, trebuie indicat că toate drepturile și interesele copilului minor vor fi respectate. O cerere se întocmește în propria mână în prezența unuia dintre inspectorii pentru drepturile copilului, după care este semnată de acesta.
Pe lângă acceptarea cererii și a documentelor solicitate, inspectorul responsabil efectuează un interviu cu părinții, astfel încât prezența tatălui, a mamei și a copiilor este necesară dacă aceștia au peste paisprezece ani.
La cererea depusă la autoritățile de tutelă și tutelă se anexează următoarea listă de documente:
| Denumirea documentelor | Particularități |
|---|---|
| Pașapoartele părinților sau tutorilor | Originale și copii, dacă există un singur părinte, nu este necesar pașaportul celui de-al doilea |
| Cerere pentru a obține permisiunea și acordul autorităților de tutelă și tutelă | În numele părinților, tutorilor sau copilului, dacă acesta a împlinit vârsta de paisprezece ani |
| Certificat de căsătorie sau divorț | Se depune o copie |
| Certificatul de naștere al unui minor | Se depune o copie |
| Certificat din contul personal | La depunerea de fonduri pe numele unui minor, dacă în loc de a cumpăra o nouă locuință, cota cuvenită copilului a fost transferată în numerar |
| Documente despre spațiul de locuit achiziționat | Unde va fi înregistrat copilul? |
| Documente pentru proprietatea vândută |
|
În numele copiilor mici care au vârsta sub paisprezece ani la momentul vânzării apartamentului, acţionează părinţii acestora, părinţii adoptivi sau tutorii oficiali. După împlinirea vârstei de paisprezece ani, copilul trebuie să participe personal la tranzacție, dar părinții trebuie să își dea acordul scris în acest sens.
La consiliul de administrație se depune o cerere cu toate documentele necesare atașate, a cărei listă include o listă de acte pentru noua locuință care se achiziționează. Totuși, o astfel de documentație nu este necesară dacă minorul, după vânzarea apartamentului, devine dependent de stat. În acest caz, părinții, printr-o sucursală bancară, sunt obligați să deschidă un cont pe numele copilului, în care se virează o sumă de bani egală cu cota cuvenită minorului în proprietatea vândută. Documentele bancare care confirmă deschiderea unui cont și transferul de bani sunt furnizate autorităților de tutelă și tutelă. Banii trebuie creditați în cont înainte de finalizarea tranzacției de vânzare.
Dacă copiii rămân cu părinții lor după vânzarea apartamentului, permisiunea și consimțământul autorităților de tutelă și tutelă pot fi obținute numai dacă se achiziționează un apartament sau o casă echivalentă în locul proprietății vândute.
Obținerea permisiunii și a consimțământului de a vinde un apartament de la autoritățile de tutelă și tutelă este, de asemenea, destul de dificilă, deoarece există o astfel de nuanță precum imposibilitatea încheierii unei tranzacții de vânzare de locuințe fără a obține aprobarea. Mai mult, înainte de a fi încheiat, este necesar să se întocmească un contract de cumpărare a unei noi locuințe sau să vireze o sumă de bani în contul minorului. Acest lucru poate fi necesar dacă familia nu intenționează să cumpere locuințe noi în același oraș, ci se va muta în altă regiune sau țară.
În legătură cu cele de mai sus, executarea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului va fi amânată, iar perioada de așteptare aici va depinde de concluziile și deciziile pe care le va lua consiliul de administrație. De obicei, această perioadă nu depășește o lună. În unele cazuri, acesta poate fi redus, dar va trebui totuși să așteptați două săptămâni.
Este posibil ca, după o lună de așteptare, autoritățile de tutelă și tutelă, în loc de permis, să emită un refuz scris de a încheia o tranzacție cu vânzarea imobilului.
Pentru a ocoli această procedură, unii cetățeni își asumă riscuri conștienți. Ei vând un apartament fără a obține acordul consiliului de administrație, cumpără o casă nouă, înregistrează un copil acolo și, numai după aceea, depun un raport autorităților tutelare. Totuși, dacă autoritățile tutelare consideră că condițiile noului cămin pentru copil nu sunt potrivite și nu îndeplinesc normele și cerințele legale, pot contesta înțelegerea în instanță și atunci nu numai părinții vor avea probleme, ci și cumpărătorii. care va trebui să returneze proprietatea.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7).
Vânzarea unui apartament este o întreprindere destul de complicată, care necesită costuri morale și fizice semnificative. Și aceste costuri devin și mai mari dacă proprietarul apartamentului este minor. În acest caz, procesul de colectare a documentelor pentru vânzarea unui apartament este complicat de necesitatea de a obține permisiunea de la tutelă pentru această acțiune. O astfel de permisiune este necesară dacă tranzacția planificată va duce la o scădere a cotei imobiliare (ceea ce se întâmplă la vânzarea unui apartament), al cărui proprietar (unic sau parțial) este minor.
Dacă vă confruntați cu o astfel de situație, vă vor fi utile instrucțiunile noastre detaliate despre cum să obțineți permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament.
Este de menționat că această listă de documente este relevantă nu numai pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare, ci și pentru întocmirea unui acord de cadou, schimb, determinarea acțiunilor, chirie etc. În unele cazuri, autoritățile tutelare reduc acest lucru. lista, dar este mai bine să pregătiți toate lucrările.
1. Cerere de la părinți care solicită acordul pentru vânzarea apartamentului (dacă nu există părinți, este necesar să se prezinte documente care să confirme acest fapt: un certificat de deces, o hotărâre judecătorească privind privarea de drepturile părintești sau declararea părintelui dispărut).
2. Cerere de la un minor care a împlinit vârsta de 14 ani, prin care se solicită acordul pentru încheierea unei tranzacții imobiliare.
3. Pașapoartele părinților, tuturor proprietarilor, precum și proprietarul minorului (dacă acesta împlinește 14 ani) sau (dacă minorul nu a împlinit 14 ani).
4. Chitanțe ale tuturor proprietarilor adulți care participă la vânzarea apartamentului, care conțin consimțământul pentru.
5. Documente care confirmă proprietatea asupra 
apartament de vanzare.
6. Certificate de la ITO despre costul spațiului de locuit vândut, precum și un plan al apartamentului.
7. Extras original din registrul casei pentru apartamentul pentru care se preconizeaza efectuarea tranzactiei.
8. Declarație originală a stării conturilor financiare și personale pentru toate spațiile rezidențiale care sunt implicate în tranzacție.
9. Certificat original de la EIRT-uri despre absența datoriilor la facturile de utilități. Un astfel de certificat nu este necesar, dar poate fi necesar.
10. Cerere originală a notarului. Acest document este, de asemenea, opțional, dar poate fi și necesar.
Principala regulă de urmat când obținerea permisiunii de la tutelă pentru a vinde un apartament– aceasta este pregătirea preliminară a unui pachet complet de documente. Este logic să contactați autoritățile tutelare numai dacă aveți un pachet complet de documente necesare. Apropo, va fi necesar să furnizați atât originalele tuturor documentelor, cât și copiile acestora.
În plus, este foarte important să respectați termenele limită. Întocmirea documentelor administrative se face în termen de 1 lună de la data redactării cererilor. Această perioadă nu poate fi redusă fără anumite motive întemeiate.
Potrivit agențiilor imobiliari, din cauza necesității de a obține permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament cu un proprietar minor, durata acestei tranzacții crește cu aproximativ 2 săptămâni.
Principalul criteriu prin care autoritățile tutelare determină dacă acordă permisiunea de a finaliza o tranzacție este următorul: „Mai mult este posibil, mai puțin nu este posibil”. Cu alte cuvinte, dacă parametrii noii locuințe a minorului sunt mai răi decât cei existente, este puțin probabil să se poată obține permisiunea de la tutelă pentru a vinde apartamentul. Dar aici există mai multe nuanțe.
În primul rând, evaluarea locuinței poate avea loc din punct de vedere al cantității (mai mulți metri) și din punct de vedere al calității (dimensiunea totală a locuinței, amplasarea acesteia, disponibilitatea comunicațiilor etc.).
În al doilea rând, obține permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament este posibil fără a oferi deloc spațiu de locuit în schimbul a ceea ce a fost vândut. Cazurile în care acest lucru este posibil includ:
Plasarea ulterioară a unui proprietar minor de apartament într-un orfelinat sau adăpost pentru copii pentru întreținere și sprijin de stat;
Deschiderea asociată a unui cont pe numele său cu prezența pe acesta a unei sume echivalente cu costul apartamentului (sau al cotei) și furnizarea de documente bancare care confirmă acest fapt autorităților tutelare.
O problemă cu termenele limită poate provoca dificultăți în obținerea permisului de la tutelă pentru a vinde un apartament. După cum sa menționat deja, întocmirea documentelor administrative are loc în termen de 1 lună de la data redactării cererilor, iar această perioadă nu poate fi scurtată fără prezența anumitor 
motive întemeiate. Aceste tipuri de motive întemeiate care pot afecta comprimarea termenelor limită pentru întocmirea documentelor administrative nu includ:
Perioadele de valabilitate expirate ale documentelor furnizate autorităților tutelare,
Termenele limită pentru efectuarea de plăți, depuneri și alte sume de bani care expiră pentru apartament,
Acorduri verbale sau scrise între părți sau funcționari care nu au efect juridic.
Desigur, nu se va putea obține permisiunea de la tutelă pentru a vinde apartamentul dacă cel puțin unele dintre documentele furnizate au termene de eliberare expirate.
În același timp, chiar dacă pregătiți un pachet complet de documente, veți avea voie să vindeți apartamentul doar dacă asigurați proprietarilor minori dreptul de proprietate asupra unui spațiu de locuit echivalent.
Avizul prealabil se va elibera sub forma unui ordin de la conducatorul entitatii municipale (oras, raion, raion). După ce ați primit o astfel de comandă, puteți deja finalizarea tranzacției, în timp ce vânzarea vechiului și achiziționarea unei noi locuințe trebuie să aibă loc simultan. Și asta nu este tot. După finalizarea tranzacției, va trebui să anunțați din nou autoritățile tutelare că minorul a primit bunuri de valoare egală în proprietate, în termen de o lună de la primirea spațiilor de locuit.
Achiziția simultană a unui nou spațiu de locuit nu este necesară, doar în două cazuri:
- Când familia se mută (împreună cu un minor) în alt oraș. În acest caz, puteți obține permisiunea de a vinde vechiul spațiu rezidențial dacă banii din vânzare (cote egale în proprietatea copilului) sunt transferați în contul minorului. În următoarele 3 luni, părinții sau tutorele trebuie să cumpere un apartament la noul lor loc de reședință și să ofere copilului cota corespunzătoare.
- În cazul încheierii unui contract de participare comună la construcție. În acest caz, va trebui să convingeți autoritățile de tutelă și tutelă de gradul ridicat de pregătire al clădirii în construcție și, de asemenea, să încheiați un acord de participare cu dezvoltatorul. În același timp, în timpul construcției copilul trebuie să fie înregistrat undeva.
Sperăm că instrucțiunile noastre vă vor ajuta să obțineți permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament cu un proprietar minor!
Timp de citire: 6 minute
Legislația rusă, care definește regimul juridic pentru proprietatea cetățenilor aflați sub tutelă, recunoaște că tutorele, în calitate de reprezentanți legali ai secției, au drepturi administrative în legătură cu astfel de bunuri. Cu toate acestea, pentru a efectua tranzacții de înstrăinare, precum și alte tranzacții care vor duce la o reducere a masei proprietății și a imobilelor incluse în aceasta, este necesară permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru vânzarea unui apartament în 2019. Acest permis se eliberează numai în situații excepționale și în mod special.
Regulile generale privind instituirea tutelei și statutul juridic al proprietății tutelelor sunt stabilite de Codul civil și Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă” din 24 aprilie 2008 N 48-FZ. În special, necesitatea de a obține permisiunea prealabilă din partea autorităților tutelare atunci când se efectuează tranzacții cu bunurile tutelei este determinată de prevederile părții 2 a art. 37 Cod civil. Dreptul autorităților tutelare de a elibera aceste permise este specificat în articolele 8 și 19 din Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă”.
De altfel, în prevederile art. 21 din Legea federală precizează cazurile în care un astfel de consimțământ este obligatoriu, condițiile pentru eliberarea acestuia, precum și acțiunile persoanelor competente în cazul ignorării cerințelor legii pentru a obține o astfel de autorizație. Procedura de eliberare a unui astfel de permis, procedura de întocmire a proiectului acestuia și alte reguli semnificative pentru eliberarea acestui document, de care un anumit consiliu de administrație trebuie să țină seama, sunt determinate de legislația entităților constitutive ale federației.
Potrivit părții 1 a art. 37 C. civ., înstrăinarea bunurilor pupilului, inclusiv a bunurilor imobile, a valorilor mobiliare, precum și a veniturilor primite din toate acestea, se efectuează de către tutore, dar exclusiv în interesul pupilului. După cum se stabilește prin art. 18 din Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă”, el își ia în responsabilitatea sa toate bunurile aparținând secției, conform inventarului, îl îngrijește ca și cum ar fi al său, nu îi permite să se deprecieze și facilitează extragerea profitului din acesta.
Atunci când își exercită drepturile administrative în raport cu bunurile secției, tutorele nu are dreptul de a încheia tranzacții care să conducă la scăderea masei proprietății.
Mai mult, tutorilor le este interzis să încheie contracte de credit și împrumut, acorduri privind transferul de proprietate pentru utilizare pe termen lung și acorduri de gaj în legătură cu proprietatea secției.
Legiuitorul a stabilit reguli speciale cu privire la dispozitia bunurilor pupililor. Deci, în conformitate cu art. 20 din Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă”, bunurile imobile ale persoanelor aflate sub tutelă nu pot fi înstrăinate. Excepții sunt cazurile în care:
Pentru a evita abuzul din partea tutorelui, pentru a finaliza fiecare dintre aceste tranzacții, în conformitate cu partea 2 a art. 20 din Legea federală, este necesar să se obțină acordul autorităților de tutelă și tutelă pentru vânzarea unui apartament sau a altor bunuri imobiliare.
Dacă nu este primit, iar bunul este în continuare înstrăinat într-un fel sau altul, la descoperirea acestui fapt, autoritățile tutelare, îndrumate de Partea 4 a art. 21 din Legea federală sunt obligați să se adreseze instanței de judecată pentru a rezilia un astfel de acord, cu excepția cazurilor în care un astfel de acord este benefic pentru protecție. Ca urmare a unei astfel de încetări, are loc restituirea bilaterală, iar toate pierderile suferite de părți sunt acoperite de tutore.
Datorită tuturor celor de mai sus, vânzarea oricărui imobil rezidențial deținut de un secție este posibilă numai în cazuri excepționale și numai cu acordul prealabil al autorităților competente. După cum am aflat deja, procedura de eliberare a unui astfel de acord, formatul acestuia, documentele necesare și toate celelalte proceduri de conciliere sunt reglementate de legislația internă a fiecărui subiect al federației. Să ne uităm la procedura standard și la documentele necesare necesare în cazuri tipice.
Pentru a obține o rezoluție de la autoritățile tutelare și tutelare de a vinde un apartament, trebuie să contactați mai întâi autoritatea tutelară de la locul de reședință al pupilului. Competențele corespunzătoare ale organelor sunt consacrate în paragrafe. 6 clauza 1 art. 8 Legea federală „Cu privire la tutelă și curatela”. O contestație la autoritățile competente se face sub forma unei cereri scrise adresate conducătorului instituției direct de la tutore.
În cele mai multe cazuri, autoritățile de tutelă solicită tutorilor să depună o astfel de cerere în persoană, deși în unele regiuni este posibil să depună un document notarizat prin poștă. Dacă sunt mai mulți tutori, cererea trebuie să fie semnată de toți sau trebuie obținut acordul acestora la înstrăinare.
Vă rugăm să rețineți că, pe lângă depunerea personală, autoritățile de tutelă solicită adesea prezența persoanei sub tutelă atunci când completează cererea. O vizită la autoritățile de tutelă nu se limitează doar la depunerea unei cereri - de regulă, specialiștii efectuează și un sondaj și interviu, aflând toate nuanțele referitoare, printre altele, la achiziționarea de noi locuințe pentru secție. 
Procesul de consimțământ începe cu depunerea unei cereri. Acesta afirmă:
Odată cu cererea se depun actele de tutelă la vânzarea apartamentului. Lista acestora este determinată de legislația regională, dar, de regulă, include:
Toate copiile documentelor sunt furnizate de către solicitanți la prezentarea originalelor.
Potrivit părții 3 a art. 21 din Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă”, luarea în considerare a documentelor prezentate de solicitant se efectuează în termen de 15 zile de la data depunerii cererii, înainte de expirarea căreia autoritățile tutelare sunt obligate să elibereze un permis preliminar sau să refuze. să-l emită.
În timpul specificat, consiliul de administrație și inspectorul inclus în acesta sunt obligați să studieze cererea și documentele furnizate, să afle dacă înstrăinarea este în interesul secției și apoi să ia o decizie adecvată. Atât consimțământul autorității tutelare, cât și refuzul acesteia trebuie să fie motivat și pot fi atacate în instanță de către părțile interesate.
De regulă, pregătirea unui proiect de autorizație de vânzare este efectuată de departamentul de tutelă al organului administrației locale în a cărui jurisdicție locuiește secția. De regulă, autoritățile competente nu stabilesc o anumită perioadă de valabilitate a permisului, dar în unele regiuni aceasta este determinată de legislația subiectului federației. De exemplu, în Crimeea, conform ordinului Ministerului Educației din 3 august 2015 nr. 767, documentul va fi valabil 3 luni.
În cazul în care nu sunt stabilite astfel de termene, documentul va fi valabil până la solicitarea acestuia. Cu toate acestea, este de remarcat faptul că, dacă secția este un copil minor, în conformitate cu recomandările scrisorii Ministerului Educației din Federația Rusă din 20.02.1995 N 09-M, copii ale acordurilor privind înstrăinarea bunurilor imobiliare trebuie furnizate autorităților tutelare în termen de o lună de la eliberarea permisului.
Astfel, dacă nu este specificată o anumită perioadă, este indicat să folosiți permisul în termen de o lună. Dacă se stabilește o anumită perioadă, tranzacția de vânzare poate fi efectuată în perioada pentru care este valabil permisul de tutelă. În cazul în care nu a fost posibilă vânzarea apartamentului în această perioadă, întreaga procedură de mai sus pentru obținerea permisului va trebui finalizată din nou.
Se eliberează permisiunea de a efectua acțiuni specifice ale tutorelui cu privire la vânzare, cu mențiunea obligatorie că toate acțiunile întreprinse sunt în concordanță cu interesele pupilului. Mai mult, documentul trebuie să conțină obligația tutorelui de a confirma respectarea condițiilor în care a fost obținut consimțământul. 
De regulă, pregătirile pentru vânzarea apartamentului secției încep cu mult înainte de a primi permisiunea de la departamentul de tutelă. Întrucât legea nu permite o scădere a masei imobiliare a secției, în paralel cu înstrăinarea bunurilor imobile (cu excepția cazurilor excepționale), trebuie luate măsuri care să urmărească dobândirea dreptului de proprietate a secției a unui nou spațiu de locuit echivalent. Acest lucru trebuie indicat în autorizația eliberată de autoritățile tutelare. În momentul primirii, toate documentele pentru tranzacție trebuie să fie pregătite.
După cum sa menționat deja, este recomandabil să vindeți apartamentul secției și să reînregistrați drepturile de proprietate în termen de o lună de la data eliberării autorizației.
Tranzacțiile de vânzare și cumpărare de locuințe noi trebuie efectuate simultan.
În plus, în termen de o lună, autorităților tutelare trebuie să li se pună la dispoziție un contract de cumpărare și vânzare pentru bunul deținut anterior de secție.
Permisiune de cumpărare
Necesitatea de a obține permisiunea autorităților tutelare și tutelare pentru achiziționarea de locuințe se datorează prevederilor art. 21 Legea federală „Cu privire la tutelă și curatela”. Potrivit acesteia, acordul prealabil al consiliului de administrație este necesar nu numai pentru înstrăinarea imobilelor sau a altor bunuri, ci și în orice alte cazuri dacă acțiunile administrative ale tutorelui presupun o reducere a prețului sau reducerea masei proprietății.
Urmând această logică, cheltuirea fondurilor secției chiar și pentru achiziționarea de imobile în același mod va necesita obținerea consimțământului de la funcționari. Procedura de obținere a acestuia va necesita, de asemenea, contactarea autorităților tutelare cu cererea corespunzătoare, pregătirea actelor necesare, justificarea disponibilității fondurilor și argumentarea motivelor din spatele achiziției. Perioada pentru eliberarea unui astfel de permis va fi, de asemenea, de 15 zile.
