La recunoașteți un bloc de apartamente ca fiind nesigur, trebuie să vă familiarizați în detaliu cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 47.
Acest document conţine toate criteriile de bază ale locuinței, care dau motive să recunoască incinta ca improprie pentru locuire.
Înainte de a contacta comisia interdepartamentală, trebuie colectează toate documentele necesare, efectuați o inspecție și examinare a casei.
Algoritmul acțiunilor poate fi reprezentat astfel:
Acest lucru poate fi realizat de orice organizații specializate care să aibă licență pentru a desfășura astfel de activități.
Cu toate acestea, agențiile guvernamentale pot să nu aibă încredere în astfel de entități.
Examinarea tehnică a locuințelor din Moscova este efectuată de Întreprinderea Unitară de Stat „MOSZHILNIIPROEKT”.
În alte orașe, acest lucru este realizat de alte organizații care sunt analoge ale instituției menționate mai sus (LenNIIproekt, Instituția Bugetarului de Stat MO „NIIPROEKT”, etc.)
Important! Decizia finală de a recunoaște o casă ca fiind nesigură este luată numai de comisia interdepartamentală a orașului sau de altă entitate constitutivă a Federației Ruse, precum și de autoritatea executivă, autoguvernarea locală.
Proprietarii unei case potențial periculoase trebuie să aduni o mulțime de documente pentru a realiza recunoaşterea casei ca nerezidenţială. Prin urmare, o afirmație este extrem de insuficientă pentru a obține un rezultat pozitiv Sunt necesare urmatoarele documente:
Lista documentelor de mai sus nu este exhaustivă, întrucât Pot fi necesare documente suplimentare si verificare.
Primul lucru cu care ar trebui să începi este scris comisiei interdepartamentale cu cererea corespunzătoare. Este întocmit în formă liberă, unde trebuie indicate motivele unei astfel de decizii.
Important! Un exemplu de formular de cerere poate fi descărcat de pe site-ul portalului serviciilor publice unificate și regionale.
Dacă cererea este depusă personal, aceasta trebuie scrisă sau tipărită pe o coală A4. Apelul ar trebui respectă regulile de afaceri general acceptate. În colțul din dreapta sus sunt indicate numele complet și funcția persoanei autorizate la care se depune cererea (președintele comisiei interdepartamentale a orașului) și toate detaliile proprietarului/chiriașului și reprezentantului acestuia.
La astfel de detalii ale solicitantului Următoarele date se aplică în mod tradițional:
Textul principal trebuie să fie cât mai scurt și concis posibil, deoarece toate informațiile principale sunt conținute în documentele atașate. Poti sa scrii doar o cerere de a recunoaște casa ca fiind nesigură. Acest lucru va fi destul.
După textul principal trebuie să scrieți cuvântul „aplicație” și enumerați toate documentele disponibile într-o listă numerotată, care confirmă toate motivele pentru recunoașterea casei ca fiind nesigură.
La sfârșitul documentului sunt plasate data și semnătura solicitantului.
Tratament similar trebuie să fie înregistrat departament al biroului administrației orașului în 2 exemplare.
Legea permite, de asemenea, pregătirea unei declarații colective, dar în colțul din dreapta sus trebuie să scrieți numele complete ale tuturor rezidenților, iar acest lucru este încă problematic, prin urmare Cel mai eficient este să atașați reclamații și contestații la cerere toate părțile interesate.
Singura soluție în această situație ar fi apelând încheierea în instanță. Nicio altă agenție guvernamentală nu va ajuta. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați instanța districtuală în termen de 3 luni. după primirea deciziei definitive.
În plus, este necesar să colectați toate documentele disponibile, inclusiv o copie a încheierii comisiei. Declarația de cerere este scrisă în conformitate cu regulile enumerate la articolul 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. În general, acesta este un proces simplu, dar intervalul de timp pentru apel este foarte scurt, așa că trebuie să acționați rapid.
În concluzie, trebuie spus că procedura de recunoaștere a unei case ca fiind nesigură– o procedură foarte laborioasă și complexă care necesită colectarea unui număr considerabil de documente. Soluția optimă aici ar fi să unească eforturile tuturor locuitorilor casei, și, de asemenea, să utilizeze, dacă este posibil, toate opțiunile de acțiune, inclusiv instanța.
A începe este necesar să se elaboreze un algoritm de acţiune, precum și atragerea unei organizații terțe care va efectua o examinare inițială a casei. Rezultatul va depinde atât de starea actuală a problemei, cât și de acțiunile locuitorilor înșiși.
La finalul articolului vezi un video interesant despre cum să recunoaștem o casă ca fiind nesigură.
Țara noastră are un program de demolare a locuințelor dărăpănate și dărăpănate se realizează pe cheltuiala fondurilor de la trezoreria statului. În același timp, întrebarea cum să recunoaștem locuințele ca fiind nesigure este relevantă pentru rezidenții apartamentelor improprii pentru locuire. Toate deciziile sunt luate de o comisie interdepartamentală, la care proprietarii de proprietăți sunt invitați cu vot consultativ. De asemenea, municipalitatea sau administrația pot recunoaște clădirile rezidențiale private ca fiind nesigure sau degradate și supuse demolării sau reconstrucției.
Fundația și structurile de susținere trebuie să fie puternice și nedeteriorate. Casa trebuie sa fie bine utilata, trebuie sa aiba utilitati, curent electric, alimentare cu apa, ventilatie si canalizare. Este interzisă combinarea puțurilor de ventilație ale spațiilor comune și camerelor de zi. Este imposibil ca fluxurile de aer să fie distribuite de la un apartament la altul. În anotimpurile toamnă-iarnă, temperatura la intrare ar trebui să fie de cel puțin 18 grade, iar umiditatea nu trebuie să fie întotdeauna mai mare de 60%.
Camerele din apartament trebuie sa fie permanent iluminate ziua de lumina soarelui cu un coeficient de iluminare naturala de minim 0,5% in centrul incaperii. Cazarea la subsoluri si parter este interzisa conform reglementarilor. Este interzisă instalarea de băi, toalete și bucătării în sufragerie. Acesta din urmă ar trebui să aibă ferestre. Standardele stabilesc cantitatea de poluare din compuși chimici și izolarea fonică.
Nu puteți locui în următoarele apartamente:
De asemenea, apartamentele în care este imposibil să aduceți indicatorii la standarde sanitare și de siguranță sunt considerate locuințe nepotrivite. Clădirile nu pot fi considerate nesigure dacă nu există lifturi sau jgheaburi de gunoi în clădirile care sunt uzate fizic, dar care nu sunt incluse în programul de reconstrucție.
Înainte de a decide care locuințe este considerată dărăpănată sau nesigură, este necesar să se obțină o decizie în acest sens de la organele speciale, iar apoi să se convoace o comisie interdepartamentală prin depunerea unei cereri corespunzătoare la administrație. Trebuie să adăugați la el:
De asemenea, este posibil, pentru a rezolva problema modului de recunoaștere a unei case ca fiind dărăpănată sau în paragină, la toate aceste documente să se adauge plângerile locuitorilor cu privire la condițiile necorespunzătoare de viață. După aceasta, se creează o comisie care verifică condițiile din incintă și determină starea de degradare și de urgență a acestuia în conformitate cu standardele și regulile în vigoare. Dacă locuința nu este recunoscută ca nesigură sau dărăpănată, ar trebui să vă adresați instanțelor de judecată sau parchetului.
Atunci când locuința este recunoscută ca fiind dărăpănată sau în paragină, toate contractele de închiriere socială și de închiriere sunt supuse rezilierii. Printre altele, aceste acorduri sunt reziliate la cererea oricărei părți către autoritățile judiciare. Comisia este obligată să examineze cererea în termen de cinci zile și să trimită o concluzie solicitantului. Dacă există un pericol mare pentru viața și bunăstarea cetățenilor, decizia este anunțată în 24 de ore. Toate hotărârile adoptate pot fi atacate în instanță.
Astăzi există 16 milioane de metri pătrați de locuințe nelocuibile în țară. Aproximativ zece milioane din această suprafață reprezintă fondul de locuințe de urgență al clădirilor cu mai multe etaje. Pentru a recunoaște o locație ca fiind nesigură sau dărăpănată, trebuie să încercați din greu, deoarece mașina birocratică funcționează mult timp.
Dacă casa nu are încălzire centrală și alimentare cu apă, atunci acesta este un motiv serios pentru a recunoaște clădirea ca fiind nesigură. Însă, atunci când o astfel de casă are doar două etaje, nu va fi considerată improprie pentru locuit conform legilor.
Diferența dintre a declara o casă dărăpănată sau în paragină și a fi supusă reconstrucției este că aceasta din urmă este declarată a fi o clădire care este monument de arhitectură. Procedura de recunoaștere a unei case ca fiind nesigură este similară cu întocmirea și depunerea documentelor pentru reconstrucție. Dacă o casă este recunoscută ca supusă reconstrucției, atunci când se află pe lista monumentelor de arhitectură, aceasta nu poate fi demolată în niciun caz în condițiile legii.
După o astfel de concluzie, toți proprietarii de apartamente din această clădire sunt obligați să efectueze lucrări de reconstrucție pe cheltuiala lor. După ce casa este declarată nesigură, ei trebuie să investească financiar. Este imposibil să relocați rezidenții oriunde și, de asemenea, este imposibil să demolați locuințe dărăpănate. Conform Codul Locuintei Rusia sau efectuați reparații în conformitate cu cota de proprietate a tuturor rezidenților.
Unii locuitori nici măcar nu știu că casa lor este un monument al patrimoniului arhitectural, așa că inițiază inițiativa de a recunoaște clădirea ca fiind nesigură. În plus, examinarea care trebuie efectuată pentru aceasta va fi destul de costisitoare. Pentru a recunoaște o astfel de casă ca fiind nesigură, trebuie să contactați o anumită organizație care are licența corespunzătoare pentru a efectua astfel de examinări.
Prin urmare, înainte de a recunoaște o casă ca fiind nesigură sau dărăpănată, trebuie mai întâi să aflați dacă este un monument al patrimoniului arhitectural. MKD poate fi inclus în lista monumentelor de arhitectură de importanță federală, regională sau locală. Pentru a afla cum să afli, trebuie să contactați departamentul administrației sau municipalității care se ocupă de monumente istorice. De asemenea, informații similare și dacă locuința este recunoscută ca nesigură se găsesc pe portalul Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale, unde există date despre toate casele din țară.
Câteva despre cum să recunoașteți locuințele ca fiind dărăpănate sau nesigure. Când o casă în pericol este în realitate, dar nu a fost încă recunoscută ca atare, atunci trebuie să acționezi activ pentru a rezolva această situație în favoarea ta. Pentru a recunoaște o clădire ca fiind dărăpănată sau nesigură, puteți depune o cerere către următoarele persoane:
Procedura de recunoaștere este următoarea:
Dar asta se întâmplă când totul merge așa cum trebuie. În realitate, mecanismul poate dura mult mai mult. În cazul în care comisia interdepartamentală recunoaște imobilul ca neurgență și potrivit pentru locuire, o astfel de decizie este contestată în termen de 3 luni. Pentru a face acest lucru, va trebui să depuneți o plângere la autoritățile judiciare, dar înainte de aceasta trebuie să vă aprovizionați cu argumente puternice.
Locuitorii blocurilor de apartamente au dreptul de a crea în mod independent o comisie interdepartamentală, care include rezidenți, angajați ai societății de administrare, servicii de utilități etc. Ar trebui să contactați experți independenți care recunosc clădirea ca nesigură sau dărăpănată. Aceasta este o dovadă puternică care va duce la o decizie pozitivă cu privire la cererea în instanță.
Atunci când populația consideră că o casă este în paragină sau dărăpănată, activiștii trebuie să contacteze autoritățile executive locale. Acesta ar putea fi un inspectorat districtual de locuințe sau o altă organizație similară. Puteți afla unde să mergeți pentru a avea sediul recunoscut ca nesigur, contactând organizațiile locale de autoguvernare.
După ce spațiile sunt declarate improprii pentru locuințe suplimentare, proprietarii de apartamente pot face următoarele:
Dacă alegeți o compensație materială de la municipalitatea locală, fondurile financiare sunt transferate în contul bancar al proprietarului sediului în termen de 30 de zile. Atunci când aleg să se mute în alt apartament, autoritățile locale sunt incluse în selecția unui nou apartament din fondul lor. Atunci când se selectează astfel de spații, se încheie un acord de schimb între proprietar și autoritățile municipale.
Dar prezența unei astfel de alegeri voluntare este doar o iluzie. Atunci când alege una dintre opțiunile propuse, proprietarul poate constata că prețul de răscumpărare pe care a fost plătit este mult mai mic decât prețul real existent în zonă. De asemenea, localul pus la dispoziție poate fi mult mai rău din punct de vedere al condițiilor decât apartamentul anterior. Dar, în toate aceste situații, este imposibil să se schimbe ceva înapoi, iar dacă proprietarii protestează și nu vor să urmeze opțiunile alese, ei vor fi obligați de autoritățile judiciare să facă tot ce este cerut de lege.
În ciuda numelui său, locuințele de urgență sunt adesea locul de reședință permanentă pentru un număr mare de cetățeni. Cu toate acestea, putem trage o concluzie generală că astfel de bunuri imobiliare sunt categoric nepotrivite pentru rezidența pe termen lung și permanentă a oamenilor. De aceea, fiecare persoană ar trebui să aibă o oportunitate reală de a-și schimba locul permanent de reședință.
Prin urmare, legislația actuală conține reguli care reglementează procesul de recunoaștere a spațiilor de locuit ca fiind nesigure. De asemenea, conține toate informațiile despre exact modul în care cetățenii pot obține locuințe noi pentru a o înlocui pe cea veche.
Există o anumită listă de acte legislative în vigoare în țară care reglementează direct procedura de recunoaștere a locuințelor ca nesigure.
Printre astfel de acte se numără:
Pe baza legislatiei in vigoare in tara, exista anumite criterii care permit ca o casa sa fie recunoscuta ca nesigura. Aceasta poate include faptul că în această casă a fost identificată prezența oricăror factori dăunători care au împiedicat o persoană să stea acolo mult timp. Mai mult, astfel de factori trebuie să influențeze în mod necesar siguranța vieții, precum și sănătatea umană.
Acestea includ:
În plus, există o listă separată de spații rezidențiale, care pot fi ulterior recunoscute ca nesigure. Acestea includ:
Pentru ca imobilul rezidential sa fie recunoscut ca nesigur din orice motiv, proprietarii sau chiriasii directi ai acestuia vor trebui sa contacteze o comisie interdepartamentala de specialitate, care evalueaza conformitatea directa a casei cu toate cerintele in vigoare in legislatia tarii.
În același timp, o astfel de comisie include următorii angajați:
Există o anumită procedură care trebuie urmată pentru a vă recunoaște casa ca fiind nesigură.
O astfel de verificare poate fi inițiată de următoarele tipuri de părți:
Orice alte organe guvernamentale a căror acțiune vizează direct supravegherea și monitorizarea stării fondului locativ.
Dacă o astfel de comisie de specialitate și-a luat decizia competentă că această casă nu va fi recunoscută ca nesigură, solicitantul are dreptul să se adreseze instanței și să conteste actul primit.
Pentru a vă recunoaște locuința ca fiind nesigură, va trebui să munciți din greu și să colectați un pachet destul de mare de tot felul de documente.
Pentru a vedea informații despre dacă o anumită casă este recunoscută ca nesigură sau când va fi relocată, va trebui să contactați Departamentul local de locuințe sau Departamentul pentru Relații cu Proprietatea și să consultați un registru special al locuințelor de urgență acolo.
După ce casa este recunoscută ca nesigură, tot ce rămâne este să așteptați ca toți rezidenții să se mute. Desigur, există o anumită procedură stabilită la nivel legislativ pentru asta.
Pentru început, toți oamenii care locuiesc într-un astfel de bloc de apartamente specific sunt împărțiți în două categorii:
Proprietarului unei anumite proprietăți imobiliare i se oferă două opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor:
Dacă, după depunerea întregului pachet de documente, s-a ajuns la un acord între proprietar și primărie, procedurile de sechestru ale acestei locuințe se vor derula, desigur, cu plata în numerar.
Municipalitatea nu este obligată să mute rezidenții într-un nou loc de reședință, Ar trebui să se ocupe singuri de această problemă.
O situație care apare adesea este atunci când proprietarul cere municipalității să plătească pentru locuința sa o sumă semnificativ mai mare decât suma propusă. Într-o astfel de situație, municipalitatea are tot dreptul să se adreseze instanței pentru a soluționa o astfel de problemă. Apoi evacuarea va fi efectuată pe baza unei hotărâri judecătorești, ceea ce înseamnă că proprietarul nu va primi nicio concesiune.
Este de remarcat separat faptul că municipalitatea nu acordă proprietarului o sumă mai mică decât valoarea de piață a spațiilor rezidențiale.
Recunoașterea unei case ca fiind nesigură este o procedură tehnică complexă care duce invariabil la relocarea rezidenților. Să observăm imediat că termenul „locuințe dărăpănate” nu există în legislația rusă. Acesta este înlocuit cu definiția „locuințe improprii pentru locuire”. De acord că, în al doilea caz, regulile pentru demolarea unei case arată foarte vagi.
Având în vedere că atunci când o casă este demolată, rezidenții sunt obligați să ofere locuințe echivalente, oficialii sunt reticenți să declare clădirile rezidențiale improprii pentru locuire. În acest articol vă vom spune la ce ar trebui să se aștepte locuitorii caselor supuse demolării.
Dacă casa dvs. este nepotrivită pentru locuire ulterioară (conform rezidenților), trebuie să aflați dacă se încadrează în categoria clădirilor supuse demolării. De unde pot obține aceste informații?
Este imediat de remarcat faptul că standardele pentru demolarea clădirilor rezidențiale sunt stabilite de o comisie specială, care include membri ai administrației orașului. Prin urmare, sună la administrația locală și întreabă dacă s-a alocat un astfel de comision pentru locuința ta.
Există și alte modalități de a obține informații de interes:
În orice caz, relocarea locuințelor dărăpănate nu are loc pe neașteptate. Locuitorii casei primesc o notificare oficială cu 12 luni înainte. Prin urmare, va fi timp să vă pregătiți pentru mutare sau să privatizați apartamentul.
Există norme stabilite prin lege care dau proprietarilor dreptul de a aștepta relocare. Iată lista principală:
Vă rugăm să rețineți că lipsa unui lift, canalizare și alimentare cu apă (pentru clădiri cu două etaje), discrepanța dintre suprafața reală a spațiilor rezidențiale și parametrii specificați în documentația tehnică nu sunt considerate motive suficiente pentru relocare. În plus, o clădire este considerată supusă demolării dacă este imposibil din punct de vedere tehnic să se corecteze deficiențele existente.
Cum să recunoști o casă ca fiind nesigură? Conform legii, doar o comisie interdepartamentală poate face acest lucru. Componența unei astfel de comisii include reprezentanți ai administrației orașului. Procedura de recunoaștere a unei case ca fiind nesigură este următoarea:
Doar încheierea unei comisii interdepartamentale este recunoscută ca bază pentru relocare. Alte concluzii despre starea tehnică a casei făcute de experți din alte organizații nu au forță juridică.
Comisia de experți va avea nevoie de documente pentru a funcționa. Pachetul de documentație se ridică de către locuitorii casei. Acesta trebuie să includă următoarele documente:
Pot fi necesare documente suplimentare; membrii comisiei vor informa rezidenții despre acest lucru. Toate lucrările trebuie să fie pregătite în consecință și certificate de sigiliul organizațiilor.
După ce o casă este recunoscută ca nesigură, proprietarii sunt obligați să ofere locuințe echivalente pentru locuit. Nu puteți evacua o persoană pe stradă, acest lucru este contrar normelor și regulilor stabilite. Având în vedere aceste caracteristici, proprietarii de apartamente privatizate și de locuințe municipale se află într-o poziție inegală.
Dacă un chiriaș ocupă spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială, el este considerat nu proprietar, ci chiriaș responsabil. În consecință, un astfel de chiriaș nu are drepturi legale asupra bunurilor imobiliare: spațiul de locuit se află sub jurisdicția municipalității locale. Astfel de cetățeni pot primi un apartament în conformitate cu standardele stabilite.
Procedura de asigurare a spațiului de locuit depinde de numărul de persoane care locuiesc într-o zonă. De exemplu, dacă o persoană ocupă un apartament cu două camere, atunci când se mută, se poate califica pentru un apartament cu o cameră. Regulile de relocare prevăd că o persoană trebuie să aibă cel puțin 12 metri spațiu de locuit.
Familiile care locuiesc în apartamente mici se află într-o poziție mai avantajoasă. De exemplu, o familie de patru persoane trebuie să primească un apartament cu o suprafață de cel puțin 48 de metri pătrați. În același timp, copiii de diferite sexe peste 9 ani trebuie să locuiască în camere separate.
Vă rugăm să rețineți că locuitorilor casei strămutate li se oferă locuințe exact echivalente. Dacă ați locuit într-un apartament separat, mutarea într-un apartament comunal este considerată ilegală și aveți dreptul să refuzați să vă mutați. Chiriașii responsabili nu au dreptul de a alege, așa că se mută în zona în care există spațiu liber de locuit. De exemplu, dacă ați locuit în centru, s-ar putea să vi se asigure o locuință la periferie.
Regulile de relocare oferă proprietarilor de case anumite beneficii. De exemplu, dacă autoritățile oferă să obțină un apartament într-o zonă îndepărtată sau săracă a orașului, proprietarii de locuințe privatizate au dreptul de a refuza o mutare inegală sau de a primi compensații financiare, ceea ce face posibilă cumpărarea de locuințe pe propriile lor.
În plus, în cazul în care costul spațiului de locuit din casa demolată este mai mare decât cel al apartamentului pus la dispoziție, autoritățile sunt obligate să plătească diferența. Cu toate acestea, apartamentele privatizate au și un dezavantaj. Dacă o familie de patru locuiește într-un apartament privatizat cu o cameră, atunci în schimb i se oferă un spațiu de locuit similar. Numărul de copii, condițiile de viață și sexul urmașilor nu joacă un rol în această situație.
Recunoașterea unei case ca supusă demolării promite anumite consecințe pentru locuitori. Vă rugăm să rețineți că o clădire de apartamente sau o gospodărie privată poate fi considerată nepotrivită pentru locuit.
Pentru locuitorii apartamentelor municipale, strămutarea înseamnă rezilierea contractului de închiriere socială. La asigurarea unui alt spațiu de locuit, contractul este încheiat din nou, ceea ce promite bătăi de cap suplimentară cu documentele.
Pentru proprietarii privați, regulile de relocare prevăd demolarea independentă a unei clădiri nesigure. Mai mult, se acordă o anumită perioadă de timp pentru dezmembrare. În cazul în care proprietarul nu îndeplinește termenul alocat, terenul cu clădirile situate pe acesta devine proprietatea municipalității.
Vă rugăm să rețineți că, dacă comisia interdepartamentală a declarat locuința nesigură, dar locatarii refuză să se mute, mutarea forțată este posibilă prin lege. Baza acestei proceduri este o hotărâre judecătorească.
Mai ai întrebări?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și primiți sfaturi juridice detaliate:
Cum să recunoști o casă ca fiind nesigură este o întrebare adresată de proprietarii care doresc să-și schimbe spațiul de locuit cu unul mai confortabil. Dar pentru asta un bloc de locuințe trebuie să fie recunoscut ca nesigur în conformitate cu procedura stabilită de lege. Epoca sovietică ne-a lăsat o moștenire de fond de locuințe, care se află într-o stare deplorabilă și este din ce în ce mai distrus în fiecare an. În ultimii 25 de ani, nu s-au construit prea multe locuințe noi și, drept urmare, s-au creat milioane de metri pătrați de locuințe de urgență, în care locuiesc femei, copii și bătrâni. Multe case de urgență sunt case fără facilități, în care până și toaleta este situată pe stradă.
De la începutul unui program federal la scară largă de relocare din locuințe dărăpănate, cetățenii care locuiesc în locuințe necorespunzătoare au șansa de a-și îmbunătăți condițiile de viață și de a obține apartamente confortabile.
Recunoașterea unei case ca fiind nesigură și supusă demolării este reglementată. În conformitate cu această rezoluție, proprietarilor li se explică procedura de depunere a documentelor pentru a recunoaște o locuință ca nesigură, cum să facă acest lucru și unde să le depună.
Deci, dacă proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de apartamente consideră că casa se află într-o stare deplorabilă, atunci el are dreptul de a prezenta documente pentru a recunoaște blocul ca impropriu pentru locuire și în paragină. În general, niciun act legislativ nu precizează câte persoane ar trebui să depună documente, unul sau mai multe. Dacă un bloc de locuințe se află într-o stare în care nicio reparație majoră nu poate ajuta, atunci comisia interdepartamentală este obligată să-l recunoască ca impropriu pentru locuire și în paragină. Principalele documente în acest caz vor fi un pașaport tehnic pentru un bloc de apartamente, care va indica în mod necesar procentul de amortizare al clădirii, un raport de inspecție a locuințelor de stat și o examinare a lucrărilor de proiectare și sondaj, ale căror concluzii ar trebui să confirme inadecvarea. a reparaţiilor majore şi a nepotrivirii persoanelor care locuiesc în casă. Astfel de documente pot fi depuse fie de către un proprietar de locuință, fie de către un grup de aceștia. Datorită costurilor semnificative ale efectuării examinării, cea mai bună opțiune ar fi ca toate părțile interesate să se unească. Mulți cetățeni nu sunt conștienți de drepturile lor și consideră că administrația locală ar trebui să recunoască casa ca fiind nesigură. Desigur, dacă există o cotă municipală în casă, atunci administrația are această oportunitate, dar nu și obligația. În multe regiuni ale țării, procurorii introduc procese împotriva autorităților locale în apărarea drepturilor cetățenilor cu privire la obligația administrației de a iniția procedura de recunoaștere a locuințelor ca fiind nesigure și supuse demolării. Această poziție a crescut semnificativ numărul de case recunoscute ca fiind nesigure în toată țara. Dar în urmărirea statisticilor nu au fost luate în considerare opiniile înșiși cetățenilor, care nu și-au dorit acest lucru.
Dacă o clădire rezidențială este recunoscută ca nesigură și supusă demolării, îmbunătățirea condițiilor de viață poate avea loc în trei moduri. În primul rând, așteptați ca casa să înceapă să fie relocată în cadrul programului federal de relocare din locuințe dărăpănate și dărăpănate. În acest caz, trebuie să verificați cu administrația locală dacă casa este inclusă în acest program. În al doilea rând, casa este relocată de administrația locală pe cheltuiala sa. Și în al treilea rând, tu însuți inițiezi un proces prin instanță pentru a obține locuințe confortabile. În acest caz, puteți obține un spațiu de locuit cu o suprafață nu mai mică decât cea pe care o ocupați în prezent și un număr de camere nu mai puțin decât cel utilizat în prezent. De asemenea, puteți schimba metoda de obținere a locuinței și o puteți înlocui cu numerar.
Pentru a recunoaște o locuință ca improprie pentru locuire și aflată în stare de paragină, solicitantul trebuie să prezinte comisiei interdepartamentale următoarele documente spre examinare:
După depunerea acestor documente, comisia le revizuiește în termen de 30 de zile și își dă concluzia. Dacă comisia ajunge la concluzia că o clădire rezidențială este recunoscută ca nesigură, atunci autoritățile locale emit o rezoluție sau un ordin prin care recunoaște casa ca fiind nesigură. Acest document va fi principalul document pe calea spre achiziționarea de noi locuințe. Dacă o clădire rezidențială este supusă demolării sau nu, depinde dacă casa este un monument de arhitectură. Dacă da, atunci o astfel de casă nu poate fi demolată, ci trebuie reconstruită.
Un bloc de apartamente este recunoscut ca nesigur și supus reconstrucției folosind aproape același mecanism ca și casele supuse demolării. Deci, de ce există o diferență în formulare atunci când o casă este considerată nesigură?
Și chestia este că clădirile de locuit sunt recunoscute ca supuse reconstrucției dacă sunt monumente de arhitectură. Cert este că, dacă un bloc de apartamente este un monument de arhitectură, atunci nu poate fi demolat prin lege. În acest caz, casa este recunoscută ca supusă reconstrucției, iar apoi toți proprietarii sunt responsabili pentru realizarea reconstrucției în ea. De fapt, pentru proprietarii de case care locuiesc în case recunoscute ca monumente de arhitectură, cealaltă față a „monedei” apare după ce o astfel de clădire rezidențială este recunoscută ca nesigură. În acest caz, demolarea nu poate fi efectuată, ceea ce înseamnă că este pur și simplu imposibil să restabiliți casa. Și apoi, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarii au obligația de a efectua reconstrucția casei pe cheltuiala lor, proporțional cu cota lor din proprietate. Într-un astfel de moment, apare o suprapunere. Proprietarii casei nu știu că locuința lor este un monument de arhitectură și demarează procedura de declarare a unui bloc de locuințe nesigur, neștiind toate consecințele. Dacă, totuși, este necesar să recunoașteți o clădire de apartamente ca fiind nesigură, atunci o altă capcană în această situație va fi examinarea costisitoare a casei. Deoarece casa este un monument de arhitectură, examinarea trebuie efectuată de o anumită organizație. Trebuie să aibă o licență separată pentru a putea lucra cu monumente de arhitectură. În consecință, costul efectuării examinării va fi semnificativ mai mare.
Cum să afli dacă blocul în care locuiești este sau nu un monument de arhitectură? Clădirile de apartamente pot fi monumente arhitecturale de diferite semnificații - federale, regionale sau locale. În general, este suficient să scrieți o solicitare oricărei agenții guvernamentale care este responsabilă cu lucrul cu monumente sau valori culturale și vă vor da un răspuns. Astfel de informații pot fi găsite și pe Internet.
Ce case sunt considerate nesigure? Un bloc de apartamente devine nesigur doar atunci când statutul său este confirmat oficial de un document de reglementare al administrației. Recunoașterea acesteia ca o urgență se bazează în primul rând pe concluziile examinării. Dar înainte de a-l comanda, puteți evalua vizual singur ce concluzie se va trage cu privire la o anumită casă.
Desigur, dacă o casă, de exemplu, are un acoperiș în stare nesatisfăcătoare, atunci casa este recunoscută ca pur și simplu necesită reparații majore, dar în niciun caz nu este considerată improprie pentru locuire. În cele mai multe cazuri, principalul motiv pentru a recunoaște o casă ca fiind nesigură este deteriorarea fizică a clădirii. Se exprimă în deteriorarea structurilor de susținere a clădirii și a fundației acesteia. Când fiabilitatea și puterea sa sunt atât de scăzute încât pune în pericol viața sau sănătatea oamenilor care trăiesc în el. De asemenea, casele pot fi recunoscute ca fiind nesigure dacă sunt situate în locuri în care nivelul de siguranță sanitară și epidemiologică a cetățenilor este la nivelul maxim de risc pentru locuirea în ele. De exemplu, nivelul de radiație sau radiație electromagnetică este depășit. În locurile predispuse la alunecări de teren, curgeri de noroi, unde circulă liniile electrice. La fel și casele care au fost supuse distrugerii, după care nu este fezabilă din punct de vedere economic să se efectueze lucrări de restaurare în casă.
O examinare pentru a recunoaște o casă ca fiind nesigură este documentul principal care este necesar pentru a lua o decizie cu privire la inadecvarea locuirii într-un anumit bloc de apartamente. Pentru a efectua o examinare a casei pentru a determina dacă aceasta este periculoasă, se efectuează lucrări de proiectare și inspecție pentru a identifica deteriorarea elementelor portante ale structurilor casei. Dacă deteriorarea structurilor de mai sus este mai mare decât în mod normal, se ajunge la concluzia că nu este potrivită pentru locuința într-un bloc de apartamente. Cel mai adesea, casele sunt recunoscute ca fiind nesigure dacă procentul de uzură al casei este de 70 la sută sau mai mare. Autoritatea de a efectua o examinare este deținută numai de o organizație cu o licență adecvată pentru a efectua astfel de lucrări. Dacă obiectul este un monument de arhitectură, atunci trebuie să existe o licență separată pentru a efectua o astfel de examinare.
Comisia interdepartamentală pentru recunoașterea unei case ca nesigură acceptă documente spre examinare, verifică faptele și documentele declarate și ia o decizie finală privind recunoașterea casei ca nesigură sau poate efectua o inspecție suplimentară. Perioada de examinare a documentelor de la data depunerii cererii este de 30 de zile. Dacă încheierea comisiei interdepartamentale indică concluziile că casa este recunoscută ca nesigură și supusă demolării, atunci autoritatea emite în termen de 30 de zile un ordin cu termenele corespunzătoare pentru strămutarea cetățenilor. Comisia interdepartamentală pentru recunoașterea unei case ca fiind nesigură include reprezentanți ai guvernelor locale din diferite departamente: Rospotrebnadzor, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe și alte structuri diferite. Componența comisiei este aprobată prin actele normative ale organului administrației publice locale.
Pentru a afla dacă o casă este recunoscută ca nesigură sau nu, faceți o cerere la administrația locală. Asigurați-vă că indicați în el că vă trimit o copie a documentului de reglementare, conform căruia este recunoscut ca o urgență.
