Încrederea cetățenilor în noul sistem de reparații capitale este în continuă creștere, dovadă fiind încasarea plăților pentru reparații majore, care acum este de aproximativ 89%. Acest lucru a fost anunțat pe 22 decembrie de ministrul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse, Mihail Men, la cel de-al XVII-lea Congres al partidului politic integral rus „Rusia Unită”.
Șeful departamentului a amintit că Ministerul Construcțiilor din Rusia a consolidat sprijinul direcționat pentru anumite categorii de cetățeni atunci când plătesc contribuții pentru reparații majore. Legea prevede acordarea de prestații pentru contribuțiile pentru reparații capitale persoanelor cu dizabilități din grupele I și II și familiilor cu copii cu dizabilități și, de asemenea, a acordat dreptul entităților constitutive ale Federației Ruse de a acorda prestații cetățenilor singuri șomeri care au atins vârsta de pensionare de 70 - 80 de ani. 2 miliarde 379 milioane de ruble au fost deja alocate pentru a compensa plata contribuțiilor pentru reparații majore la categoriile preferențiale.
De asemenea, la nivel legislativ, a fost creat un mecanism special de depozit pentru a proteja fondurile depozitate în conturile bancare și destinate reparațiilor majore de deprecieri ca urmare a inflației. Pentru a păstra fondurile proprietarilor, cerințele pentru organizațiile bancare însele au fost înăsprite; acestea trebuie să aibă un rating adecvat de credit de la ACRA sau un rating comparabil de la o altă agenție de credit și să aibă un capital social de cel puțin 250 de miliarde de ruble.
„Datorită programelor de reparații capitale, 13 milioane de oameni și-au îmbunătățit deja condițiile de viață, iar aproximativ 100 de mii de case au fost reparate. De fapt, în fiecare al șaptelea bloc de locuințe din țara noastră s-a lucrat - s-a schimbat acoperișul, s-au modernizat rețelele de utilități, s-a reparat fațada. Locuitorii văd rezultatele și au din ce în ce mai multă încredere în sistemul pe care ni-l propunem. Sarcina pentru viitor este de a face revizuirea cât mai eficientă din punct de vedere energetic. Din 2016 până în 2017, acest tip de revizie a fost efectuată în 1.559 de blocuri, iar această cifră ar trebui să crească anual. Pentru a face acest lucru, am aprobat o formă aproximativă a unei liste de măsuri pentru reparații majore, a căror implementare va contribui în mare măsură la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și am creat, de asemenea, un nou mecanism de sprijin financiar, inclusiv împrumuturi și stimulente. pentru reparații majore eficiente din punct de vedere energetic”, a explicat Mikhail Men.
Limita totală a sprijinului financiar este de aproximativ 877,6 milioane de ruble, în prezent 6 entități constitutive ale Federației Ruse au depus cereri pentru acesta - Republica Udmurt, Regiunea Rostov, Regiunea Kaliningrad, Regiunea Novosibirsk, Teritoriul Altai, Regiunea Voronezh - pentru o sumă totală de 57,1 milioane de ruble
Ministerul Construcțiilor din Rusia a sintetizat rezultatele implementării programului de reparații capitale în regiuni pentru 2017. Rezultatele prezentate la videoconferința All-Russian privind implementarea programelor pentru crearea unui mediu urban confortabil și renovări majore sunt încurajatoare: în total, aproape 100 de mii de case au fost revizuite în Rusia (din volumul planificat pentru anul curent de 40 de mii de blocuri, aproximativ 30 de mii au fost deja reparate sau vor fi în curând ., ceea ce a îmbunătățit condițiile de viață a aproximativ 3,8 milioane de oameni).
Printre cele care au avut cele mai bune rezultate în implementarea programului se numără Republica Tatarstan (982 de case față de un plan de 991 de case), regiunea Lipetsk (541 de case față de un plan de 621 de case), orașul Moscova (3.207 de case față de un plan de 4.178 de case). case), regiunea Tula (871 case cu un plan de 1115 case) si regiunea Vologda (416 case cu un plan de 564 case).
Programele de reparații capitale ale clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente au fost adoptate în fiecare subiect al Federației Ruse, importanța lor socială este de așa natură încât mai mult de un guvernator și-a pierdut deja funcția din cauza eșecului implementării programului regional, notează Oleg. Ivanov, vicepreședinte al Consiliului Public din cadrul Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al Regiunii Moscova. De aceea, potrivit lui, implementarea programelor este strict controlată atât de organismele guvernamentale federale, cât și de activiștii publici. În special, Frontul Popular All-Rusian este angajat în acest lucru.
„În același timp, este și opusul: implementarea eficientă a programului de revizuire este unul dintre indicatorii cheie ai performanței guvernatorului. Prin urmare, desigur, este un mare merit, de exemplu, pentru șeful Tatarstanului Rustam Minnikhanov sau pentru colegul său, guvernatorul Tula, Alexei Dyumin, că într-o perioadă scurtă de timp au reușit să facă din regiuni lideri în acest domeniu”, spune Ivanov. . „Dacă evidențiem regiunile individuale pe baza eficacității implementării programului de revizuire, atunci, conform datelor din prima jumătate a anului, liderii au inclus regiunile Lipetsk, Omsk, Tula, precum și Khanty-Mansiysk. Okrug autonom. Cele mai proaste reparații sunt în blocurile de apartamente din teritoriile Krasnodar și Trans-Baikal, precum și în regiunea autonomă Chukotka”, a subliniat expertul.
În opinia sa, principala problemă în implementarea programelor regionale este nivelul scăzut de colectare a contribuțiilor cetățenilor pentru reparații majore. În plus, nu toate regiunile respectă cerințele Codului de locuințe al Federației Ruse, conform căreia toate fondurile pentru reparații majore trebuie vândute până la sfârșitul anului, ceea ce oferă oportunități de abuz.
Experții Frontului Popular All-Rusian au monitorizat colectarea contribuțiilor pentru reparații majore începând cu al doilea trimestru al acestui an. Colectarea contribuțiilor pentru toate formele de proprietate este „întârziere” în Republica Adygea (48,55%), Districtul autonom Chukotka (45,4%), Teritoriul Transbaikal (39,83%), Republica Tyva (27,41%) și Republica Daghestan (21,54%). Pentru a fi corect, este de remarcat faptul că dinamica generală a colectării contribuțiilor pentru reparații majore în toată țara este pozitivă - cifra a crescut cu 7%, la 88,8%.
Un alt factor important este utilizarea eficientă a contribuțiilor cetățenilor. Potrivit ratingului regiunilor pentru implementarea programelor de reparații capitale pentru proprietatea comună în blocuri pentru prima jumătate a anului 2017 de la Centrul de Expertiză Populară ONF, probleme de acest gen apar în 58 de regiuni. Sume mari de fonduri pot rămâne pur și simplu blocate în conturile de fond. Acest lucru se întâmplă în regiunea Moscovei - 5,8 miliarde de ruble nu au fost folosite acolo, în regiunea Nijni Novgorod - 4,4 miliarde de ruble, în Teritoriul Krasnoyarsk - 4 miliarde de ruble. și regiunea Irkutsk - 3,1 miliarde de ruble.
Implementarea programului poate fi perturbată și de interpreți fără scrupule care desfășoară munca prost sau nu își îndeplinesc deloc obligațiile. Probleme similare apar în multe regiuni: inclusiv regiunile Kurgan, Kostroma și Belgorod. Tot ce pot face fondurile pentru reparații capitale este să depună procese și să spere la un rezultat de succes. Există, de asemenea, o discrepanță între valoarea contribuțiilor și prețurile reale ale pieței pentru lucrările după care se ghidează antreprenorii: mulți pur și simplu nu vor să lucreze pentru bani puțini. Astfel de probleme au fost semnalate în regiunile Voronezh și Tyumen.
Cu toate acestea, puteți lupta cu asta. Există regiuni în care organizațiile contractante sunt inițial alese cu grijă: pentru a fi admise la concurs, acestea trebuie să îndeplinească o serie de cerințe și să fie supuse preselecției.
În regiunea Vologda, care se numără printre regiunile de top care fac față cu succes sarcinilor de reparații capitale, în 2017, din 564 de blocuri declarate în planuri, peste 450 de clădiri au fost renovate. În majoritatea clădirilor rămase, lucrările sunt în curs de finalizare, în special, punerea în funcțiune a unor noi ascensoare este în curs. Potrivit guvernatorului adjunct al regiunii, Vitaly Tushin, anul acesta Fondul regional a alocat peste 1,2 miliarde de ruble pentru reparații. Încasarea contribuțiilor pentru reparații majore în regiune anul acesta este de aproximativ 98%.
Regiunea Lipetsk demonstrează, de asemenea, un ritm ridicat de implementare a programelor regionale de reparații capitale. În acest moment, în regiune au fost puse în ordine 541 de obiecte, cu un plan de 621 de obiecte (inclusiv 283 de blocuri pentru elaborarea devizelor de proiectare). La sfârșitul lunii noiembrie, lucrările de construcție și montaj la 271 de obiecte au suferit reparații majore, livrarea și recepția de obiecte se desfășurau în 63 de blocuri de locuințe, reparații majore erau în curs la două obiecte, două case au fost amânate pentru anul 2018 prin hotărâre de proprietarii. Rata de colectare a contribuțiilor este de 106,5%.
Regiunea Tula, care anul trecut, conform ratingului ONF, a fost unul dintre cei trei lideri în implementarea programelor de reparații capitale, continuă să desfășoare activ lucrări la reparații la domiciliu. Din noiembrie 2017, taxa pentru reparațiile majore în regiune este de 92,3%, iar lucrările planificate au fost finalizate cu peste 96% (1.859 tipuri de lucrări din 1.937 necesare în blocuri cu o suprafață totală de 1,2 milioane mp). . m. în valoare de 1,3 miliarde de ruble). În 2017, principalul tip de lucrări au fost reparații majore de acoperiș. Planul pentru 2018 include revizia a 2.554 de elemente structurale din 1.061 de blocuri. Și în principal aceasta este repararea sistemelor de inginerie, repararea și înlocuirea ascensoarelor. Prim-directorul general adjunct al Fondului pentru reparația capitală a clădirilor de apartamente (FKR) din regiunea Tula, Konstantin Lopukhov, a declarat că practica de implementare a programului în regiunea Tula a fost recunoscută de Ministerul Construcțiilor din Rusia drept una dintre cele mai bune în țară. „La instrucțiunile guvernatorului Alexey Dyumin, doar organizațiile contractante care îndeplinesc cerințele stabilite și au promovat selecția preliminară au voie să participe la procedurile competitive”, a menționat Lopukhov.
În Tatarstan, condițiile locuințelor au fost îmbunătățite pentru 232 de mii de locuitori în acest an. Lucrările au fost finalizate în totalitate în 981 de blocuri de locuințe, dintre care 941 au fost deja acceptate de inspectoratul pentru locuințe. Majoritatea celor rămași au reclamații cu privire la un pachet incomplet de documentație necesară. Și doar trei trebuie să elimine deficiențele grave făcute de antreprenori. Pentru lucrări au fost alocate 6 miliarde 38 milioane 695 mii de ruble. Programul de reparații capitale pentru blocuri pentru 2018 include 1.031 de obiecte, dintre care 320 sunt situate în Kazan. În total, 16.128 de blocuri sunt incluse în programul regional de reparații capitale pe termen lung.
Potrivit unui expert de la Institutul de Strategie Națională, politologul Rais Suleymanov, implementarea unui program de revizie a blocurilor este extrem de importantă pentru populație, o parte semnificativă din care locuiește în mod obiectiv în case construite în perioada sovietică. „Toată dificultatea implementării sale este că, în primul rând, un număr mare de clădiri rezidențiale necesită reparații majore, de exemplu. Fondul de locuințe unde sunt necesare reparații majore este uriaș. În al doilea rând, este problema opacității reparațiilor majore: oamenii plătesc de zeci de ani facturi pentru reparațiile majore, dar unde se duc acești bani, cum se acumulează și se distribuie, majoritatea nu știe, ceea ce creează neîncredere în însăși obligația. pentru a plăti reparațiile majore”, crede expertul.
Acesta arată că neîncrederea este generată și de faptul că această taxă este percepută de societățile de administrare care nu își îndeplinesc în mod corespunzător celelalte funcții. Suleymanov a remarcat, de asemenea, că locuințele căderea în paragină fără reparații majore afectează viața deja dificilă a populației. Locuitorii obișnuiți consideră că statul este obligat să controleze acest proces și să participe la el. Toate acestea împreună determină politica socială în regiune. Prin urmare, programul de implementare a reparațiilor majore într-o anumită regiune poate deveni unul dintre markerii pentru determinarea eficienței muncii șefului său.
Programul de reparații capitale este la fel de important pentru toate regiunile, spune Ivan Arkatov, analist și lider al proiectului de informare și analitică Smysly. „Liderii acestui program: regiunile Vologda, Lipetsk, Tula au devenit orientative. Meritul pentru implementare nu revine numai guvernanților, ci și în mod specific celor care o implementează. Desigur, succesul programului depinde de repartizarea competentă și eficientă a resurselor financiare”, a conchis expertul.
Până la sfârșitul anului 2015, în toate regiunile rusești - cu excepția Crimeei și Sevastopolului - cetățenii vor plăti pentru viitoarele reparații majore ale blocurilor de apartamente. Rata lunară a chiriei unei locuințe noi variază foarte mult: de la 15 ruble. pentru 1 mp. m în Moscova până la 2 ruble. în regiunea Murmansk. Dar experții înregistrează deja neplăți masive de către cetățeni. În unele regiuni rusești, mai puțin de 20% dintre rezidenți plătesc pentru viitoarele reparații majore. Unii legiuitori consideră că în toamnă autoritățile vor trebui să corecteze încălcările sistemice ale procedurii de retragere a banilor de la populație pentru reparații majore.
Potrivit Fondului de Asistență în Reforma Locuinței și Utilităților, statisticile privind colectarea contribuțiilor pentru reparații majore arată foarte diferit. Există regiuni cu indicatori mari (în medie peste 85%) - de exemplu, Sankt Petersburg, Novosibirsk, Kostroma, Voronezh, regiunile Bryansk, Republica Tatarstan. În majoritatea regiunilor, ratele de colectare sunt aproape de 50%. Astfel de indicatori au fost observați în Saratov, Arhangelsk, Nijni Novgorod și în alte regiuni. Există însă și regiuni în care colectarea contribuțiilor pentru reparații majore abia ajunge la 20%. Această imagine este observată, de exemplu, în Kabardino-Balkaria, Teritoriul Perm, Dagestan, Ingușeția și Tuva. În capitală, plata obligatorie a apărut abia la 1 iulie și nu există încă date sigure despre ratele de colectare. Dar, având în vedere ratele ridicate ale chiriei locuințelor, se poate presupune că ratele de colectare nu vor fi încurajatoare.
Internetul rus de astăzi este plin de sfaturi de la avocați despre cum să evitați din punct de vedere legal plățile controversate pentru viitoarele reparații majore. În același timp, este pusă sub semnul întrebării temeiul juridic al relației dintre cetățeni și fondurile de reparații capitale. Avocații interpretează onorariile pentru reparații majore ca pe o tranzacție între părți egale. Și dacă una dintre părțile la tranzacție nu este de acord cu termenii tranzacției, aceasta poate notifica cealaltă parte despre acest lucru. În continuare, părțile încep procesul de a conveni asupra condițiilor tranzacției. Dacă nu pot ajunge la un acord, termenii tranzacției se stabilesc în instanță. Dar într-o situație în care una dintre părți și-a notificat celeilalte dezacordul cu termenii acordului și procesul de acordare a termenilor nu a fost finalizat, tranzacția nu poate fi considerată încheiată, iar obligația de a plăti bani în temeiul prezentului o înțelegere nu poate avea loc, susțin unii avocați.
Cu toate acestea, conform actoriei Director al Departamentului de Economie Urbană a Institutului de Economie Urbană Irina Gentsler, un val de sfaturi despre cum să nu plătiți chiria este creat în mod artificial. „Nimeni nu vrea să facă cheltuieli suplimentare fără motiv. Acele regiuni în care autoritățile locale au informat populația și au explicat unde vor merge banii lor prezintă rate bune de colectare. Proprietarii trebuie să înțeleagă că nimeni nu va suporta povara răspunderii pentru starea locuinței lor”, spune Genzler.
Nimeni nu se ceartă cu necesitatea unor reparații majore. Dar cetățenii pricepuți din punct de vedere juridic sunt confundați de contradicțiile cu legile actuale. În conformitate cu articolul 16 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, primele reparații majore după privatizare sunt efectuate pe cheltuiala statului. Se poate discuta în ce măsură statul ar trebui să participe la plata acestor reparații majore - integral sau numai pentru perioada în care apartamentul sau camera a fost deținută. Dar în orice caz, legiuitorul nu a anulat această îndatorire a statului, mai ales retroactiv. Există, de asemenea, probleme juridice cu organizarea controlului asupra cheltuielilor contribuțiilor generale pentru reparații majore.
„Există și inconsecvențe în capitală”, spune deputatul Dumei de Stat Galina Khovanskaya. – Guvernul a insistat ca majorarea costului facturilor la utilități, inclusiv contribuțiile pentru reparații majore, să nu depășească limitele stabilite. La Moscova, acest prag este stabilit la 10%. S-ar putea trăi cu o asemenea creștere a plăților. Dar cu actualele 15 ruble. chiria pe metru a crescut în unele cazuri cu 50%! A existat literalmente un val de plângeri din partea populației.”
Să vă reamintim că proprietarii de apartamente au dreptul de a lua o decizie în cadrul unei adunări generale pentru a opri transferul contribuțiilor pentru reparațiile majore ale locuinței lor în contul general al operatorului regional și să înceapă să acumuleze fonduri pentru reparații majore pe cont propriu - într-un mod special. cont. Totodată, Codul Locuinței prevede că decizia proprietarilor de apartamente de a acumula în mod independent fonduri pentru reparații majore intră în vigoare la doi ani după ce este transmisă operatorului regional. În consecință, fondurile acumulate de proprietari și contribuțiile curente pentru reparații majore vor fi transferate într-un cont special nu mai devreme de doi ani. Totodată, Codul Locuinței permite subiecților Federației să reducă această perioadă.
„La Moscova sunt deja pregătiți să reducă această perioadă la trei luni”, explică Khovanskaya. – Dar nu toate regiunile arată o astfel de eficiență. Dar în realitate se va întâmpla ca contribuțiile încasate din oala comună a operatorului regional să fie folosite pentru acoperirea chiar a datoriilor pentru revizia caselor privatizate. Potrivit estimărilor mele, aceasta reprezintă 5–7% din fondul de locuințe al Federației Ruse.”
„Un cont special individual este o formă mai înțeleasă de a acumula fonduri ale cetățenilor”, este de acord Genzler. „Dar poate apărea o situație când sunt necesare reparații urgent, iar banii încasați nu sunt suficienți. Și guvernul, împreună cu Banca Centrală, a planificat să elaboreze o procedură de împrumut preferențial țintit pentru reparații majore.” Potrivit lui Khovanskaya, în viitorul apropiat este necesar nu numai să se ia în considerare posibilitatea unui împrumut la prețuri accesibile, ci și să se asigure conturi speciale în care se colectează contribuții pentru reparații majore.
„Dacă depozitele gospodăriilor sunt asigurate și fac obiectul rambursării, atunci banii persoanelor juridice sunt returnați fie în ultimă instanță, fie nu sunt returnați deloc”, a menționat Khovanskaya. Astfel, economiile cetățenilor pot dispărea fără urmă.
Având în vedere nivelul scăzut actual de colectare a plăților, problemele din sectorul locuințelor și serviciilor comunale nu pot fi rezolvate în viitorul apropiat, spune Nina Kozlova, managing partner al FinExpertiza. În opinia sa, „conducerea regională trebuie nu numai să stabilească o sumă adecvată de contribuție pentru reparațiile majore, ci și să asigure un control strict asupra transparenței procedurilor competitive și a procesului de selectare a contractorilor pentru lucrările de reparații, precum și controlul calității executarea lor. Este extrem de important să desfășurăm o muncă explicativă constantă în rândul populației și să menținem feedback-ul.”
Odată cu începerea sesiunii de toamnă, deputații promit că vor aborda din nou problema contribuțiilor pentru reparații majore. „Dacă stabilim că fondurile cetățenilor sunt folosite în alte scopuri, și anume pentru acoperirea datoriilor de reparații de la primării, vom implica procuratura. Dar cred că în viitorul apropiat, literalmente în septembrie, guvernul va schimba procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații majore”, spune Khovanskaya.
În decembrie 2017, la inițiativa săptămânalului orășenesc „Piața Libertății”, directorul general interimar al organizației non-profit „Operatorul regional al regiunii Samara „Fondul de reparații capitale” Mihail Arkhipov, împreună cu specialiști de frunte ai non-profitului. organizație de profit, a organizat pentru prima dată o primire personală a cetățenilor la Tolyatti. Evenimentul a provocat multă emoție: literalmente, în câteva ore, câteva zeci de locuitori din Tolyatti s-au înscris pentru o întâlnire cu conducerea FKR din regiunea Samara. Întâlnirea s-a dovedit a fi emoționantă, dar utilă: multe dintre problemele proprietarilor au fost rezolvate chiar în timpul primirii cetățenilor. Și pentru a stabili un dialog direct continuu cu rezidenții, fondul de reparații capitale a decis ca astfel de evenimente în Togliatti să aibă loc cel puțin o dată pe trimestru. Mai devreme de spus, de făcut: următoarea întâlnire a liderilor FKR din regiunea Samara cu locuitorii din Togliatti a avut loc în administrația Districtului Central pe 6 martie. Pe lângă Mihail Arkhipov însuși, adjuncții săi specializați și specialiștii în supravegherea tehnică ai fondului, șeful departamentului de locuințe și servicii comunale al departamentului de servicii municipale al administrației orașului a fost prezent la primirea cetățenilor. Togliatti Evgeny Kharahorin și adjunct al Dumei provinciale Samara Alexey Stepanov.
În timpul zilei de lucru, un total de peste 20 de persoane au contactat cetățenii cu privire la reparații majore la proprietatea comună a blocurilor de locuințe. De la unele adrese au venit oamenii în grupuri întregi. În același timp, spre deosebire de ședința din decembrie, de data aceasta în loc de obișnuitul, s-ar părea, critică, locuitorii erau interesați în principal de planificarea și schimbarea tipurilor de lucrări, întrebați despre posibilitatea și metodele de amânare a calendarului reparațiilor majore la un perioada anterioară, și, de asemenea, consultat în problemele de menținere a conturilor speciale și de utilizare a fondurilor acumulate în acest fel de către proprietari.
Banii federali îi așteaptă pe rezidenții activi
Mihail Arkhipov și adjuncții săi au avut o conversație de afaceri, de fond, cu reprezentanții HOA pe stradă. Marshala Zhukova, 38 de ani. Proprietarii au spus că în prezent s-au acumulat aproximativ 4,3 milioane de ruble în contul special al casei lor. În același timp, HOA a finalizat deja o parte din lucrările de urgență la acoperiș, fațadă și coloane de alimentare cu apă rece pe cheltuiala proprie, folosind fonduri de întreținere, reparații de rutină și economii existente la casă. Acum, sarcina principală este de a gestiona cu înțelepciune banii din contul special și, dacă este posibil, fără a încălca ordinea de implementare a programului regional, să-i cheltuiți pe trei tipuri de lucrări simultan: finalizarea măsurilor de înlocuire a coloanelor de alimentare cu apă rece, revizie. acoperișul și izolați peretele de capăt al unei clădiri înalte. Conform fișei cu defecțiuni și devizului, totul merge bine. Dar va permite operatorul regional o astfel de inițiativă din partea proprietarilor? Mihail Arkhipov a răspuns că contul special oferă într-adevăr o astfel de oportunitate. Dar pentru a obține aprobarea, HOA trebuie, în primul rând, să organizeze o adunare generală a proprietarilor și să trimită protocolul corespunzător către FKR din regiunea Samara și, în al doilea rând, să lucreze la colectarea taxelor lunare - trebuie să fie de cel puțin 97% . Dacă toate condițiile sunt îndeplinite, deja în 2018 parteneriatul va putea șterge bani dintr-un cont special pentru a efectua reparații capitale prioritare.
Mihail Arkhipov a menționat, de asemenea, că corporația de stat „Fondul pentru asistență pentru reforma locuințelor și utilităților” intenționează anul acesta să plătească despăgubiri acelor proprietari de conturi speciale din diferite regiuni ale Rusiei care au efectuat reparații majore eficiente din punct de vedere energetic la casele lor folosind energie - tehnologii de salvare. HOA pe stradă. Marshala Zhukova, 38 de ani, după cum sa dovedit, economisește deja resurse, are economii de peste 6% și, prin urmare, se poate califica pentru compensații de la bugetul federal în valoare de până la 50% din costul reparațiilor majore, dar nu mai mult de 5 milioane de ruble.
„Cred că acesta va fi un ajutor bun pentru tine. Veți putea folosi în mod liber fondurile de compensare pentru alte tipuri de lucrări de revizie în viitor. Există bani federali pentru aceste scopuri, ei vă așteaptă. Acum plănuim o cerere pentru a primi o astfel de compensație din regiunea Samara; dorim să includem mai multe conturi speciale cu experiență de lucru bună în ea. Cred că casa dumneavoastră este unul dintre principalii concurenți la o astfel de plată”, a rezumat Mihail Arkhipov.
„Oala comună” este mai bună decât un cont special
Cu toate acestea, un exemplu pozitiv de deschidere, menținere și utilizare a unui cont special este mai degrabă o excepție decât o practică stabilită. Experiența de succes de a lucra independent cu conturi speciale este ceva cu care majoritatea proprietarilor lor nu se pot lăuda. De ce? În marea majoritate a caselor care au decis să economisească singure pentru reparații majore, pur și simplu nu există locuitori cu cunoștințe financiare și pricepuți din punct de vedere tehnic care să poată conduce și monitoriza în mod independent toate procesele, de la emiterea chitanțelor, calcularea penalităților și colectarea datoriilor până la pregătirea. estimări de proiectare, căutare de antreprenori, control și acceptare ulterioară a lucrărilor de revizie finalizate. A doua problemă nu mai puțin semnificativă este rata scăzută de colectare și contribuțiile scăzute, care nu sunt întotdeauna suficiente pentru finalizarea la timp a lucrărilor, al căror program este stabilit de programul regional. De aici rezultatul: dacă încălcați planul pe termen scurt o dată și nu reușiți să finalizați lucrarea la timp, casa este automat privată de contul său special și după un an intră în „oala comună” a operatorului regional.
Această situație, de exemplu, a apărut într-o casă de pe stradă. Revolyutsionnaya, 50. Aici HOA a vizat și un cont special, dar nu a avut timp să colecteze suma necesară și nu a reușit să înlocuiască echipamentul liftului. În consecință, în 2017, banii din contul special au intrat în „oala comună”. Și imediat au apărut schimbări pozitive: în decembrie 2017, în urma rezultatelor licitației, operatorul regional a semnat un contract pentru proiectarea lucrărilor de reparații, iar în primăvara lui 2018, o lună și jumătate mai târziu, se pregătește să intre. o nouă licitație - de data aceasta pentru a găsi un antreprenor, care va fi finalizată până la sfârșitul acestui an, va înlocui toate cele patru lifturi din clădirea înaltă: două de pasageri și două de marfă. Acesta este scopul „cazanului comun”: însuși principiul asistenței reciproce, atunci când reparațiile majore sunt efectuate la case exact în limitele de timp stabilite de program. Chiar dacă rata de colectare a cotizațiilor casei este de doar 82%.
Principalul lucru este disciplina de plată
Mai des decât alții la primirea cetățenilor, a fost pusă întrebarea despre cum să schimbe tipul de lucrări de reparații capitale planificate de program sau să o amâne la o perioadă anterioară. De exemplu, locuitorii casei nr. 6 de pe Bulevardul Ordzhonikidze au venit la o întâlnire cu liderii FKR din regiunea Samara cu o astfel de problemă. Conform planului pe termen scurt, casa este programată pentru reparații majore ale acoperișului pentru 2021-2023, iar reparații majore ale sistemelor de inginerie pentru 2033-2035. Dar proprietarii ar dori ca partea „inginerească” a clădirii înalte să fie reparată mai întâi. Și de preferință - deja în 2019-2021.
După cum a explicat Mihail Arkhipov, pentru a face astfel de modificări la planul pe termen scurt, proprietarii trebuie mai întâi să țină o adunare generală și să trimită procesul-verbal al acesteia cu semnături departamentului administrației orașului. Togliatti, unde există o comisie specială ale cărei atribuții includ determinarea necesității reparațiilor anterioare. În același timp, dacă consiliul clădirii dorește să înainteze termenul limită pentru lucrările de reparații, precum și să înlocuiască un tip de lucrare mai puțin costisitor cu unul mai scump, rezidenții activiști trebuie să lucreze corespunzător cu vecinii lor debitori și să mărească ratele de colectare. Acum, potrivit operatorului regional, în clădirea înaltă rata de colectare pentru reparații majore este de 77,2%. În același timp, există apartamente în care datoriile variază de la 20 la 40 de mii de ruble. și altele. Dacă rata de colectare crește la 90% sau mai mult, aceasta va oferi comisiei posibilitatea de a face ajustări la planul pe termen scurt și de a accelera ritmul reparațiilor majore la Bulevardul Ordzhonikidze 6. Acest principiu, apropo, se aplică tuturor case fara exceptie. Decizia adunării generale a proprietarilor plus o rată mare de colectare reprezintă o șansă reală de a efectua reparații majore la locuințe într-un ritm mai rapid.
