5/5 (5)
Condițiile esențiale la încheierea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară fac obiectul tranzacției și prețul acesteia. Condițiile rămase sunt suplimentare, iar aplicarea lor depinde de voința părților la contract.
La încheierea unei tranzacții în legătură cu o casă și terenul pe care se află, are loc simultan o înstrăinare și transfer de proprietate a două obiecte imobiliare simultan - casa și terenul.
Prin urmare, subiectul tranzacției trebuie determinat separat pentru clădire și separat pentru teren.
Important! Astfel, în legătură cu o clădire rezidențială individuală, contractul de cumpărare și vânzare ar trebui să indice:
Aceste date sunt preluate din documentele de titlu, iar din 2017 - dintr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
ATENŢIE! Priviți modelul de contract finalizat pentru vânzarea și cumpărarea unui teren cu o casă:
Datele despre teren sunt preluate și din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care include:
Astfel, subiectul tranzacției va include informații separate despre casă și informații separate despre teren.
Pretul tranzactiei este determinat in functie de eterogenitatea obiectelor instrainate. După cum arată practica, în unele cazuri părțile nu împart costul fiecăruia dintre obiecte, ci indică prețul total al acestora.
În alte cazuri, prețul pentru fiecare obiect este indicat separat. Această împărțire este justificată de faptul că tranzacția poate fi formalizată folosind fonduri de capital maternal, întocmind un contract de ipotecă, sau cumpărătorul intenționează să contacteze fiscul pentru a obține o deducere fiscală.
Dobândirea drepturilor de proprietate pentru cumpărător depinde de modul în care părțile stabilesc plățile între ele pentru cumpărarea și vânzarea unei case și a unui teren.
Vă rugăm să rețineți! Forma de plată între cumpărător și vânzător este convenită în mod voluntar. Sunt posibile plăți atât în numerar, cât și fără numerar.
După cum arată practica, următoarele date sunt incluse ca condiții suplimentare:
Procedura de înregistrare a documentului în Rosreestr nu se modifică în funcție de ce condiții suplimentare sunt incluse sau nu incluse în textul contractului de vânzare-cumpărare a unui imobil de locuit și a terenului.
Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.
În funcție de obiectul vânzării și de alte caracteristici ale tranzacției, lista documentelor care trebuie depuse pentru finalizarea tranzacției poate fi diferită.
Cu toate acestea, documentele principale sunt:
Important! La cererea părților, între acestea s-ar putea întocmi un prealabil acord de cumpărare și vânzare.
Principala caracteristică a unei clădiri rezidențiale individuale situate pe un teren este că nici primul, nici cel de-al doilea obiect nu pot fi vândute individual. Legislația civilă impune cerințe speciale la înstrăinarea unei clădiri de locuit.
Cerințele legale pentru executarea simultană a unei tranzacții cu o clădire rezidențială și terenul pe care este amplasat permit să se decidă soarta a două obiecte cu un singur acord. În ciuda faptului că fiecare dintre ele are date de caracterizare diferite.
Principala cerință este ca casa și terenul să fie deținute de aceeași persoană. În practică, se întâmplă ca o casă să fi fost construită, să fi fost primite toate documentele pentru aceasta, dar dreptul de proprietate asupra terenului nu a fost înregistrată. Pentru a vinde o casă cu un astfel de teren, va trebui mai întâi să înregistrați proprietatea asupra terenului. Introduceți-l în Rosreestr și obțineți un număr cadastral.
Priveste filmarea. Procedura de cumparare si vanzare a unei case cu teren:
Înainte de a vinde o proprietate, aceasta ar trebui evaluată. Pentru a face acest lucru, trebuie să utilizați serviciile unui evaluator care va emite un document oficial. În acesta, pe baza unei analize a pieței imobiliare, se va face un raport asupra valorii de piață a proprietății înstrăinate.
Tine minte! Următorii factori influențează determinarea costului locuinței și terenului:
Legislația civilă actuală nu prevede legalizarea obligatorie a unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare.
Prin urmare, tranzacția poate fi finalizată:
A doua și a treia opțiune sunt cele mai de încredere, deoarece acordul a fost întocmit de specialiști care au cunoștințe juridice.
Sub orice formă este încheiat contractul de vânzare-cumpărare a unei case și a unui teren, tranzacția trebuie să fie înscrisă în Rosreestr. Abia după ce noului proprietar i se eliberează un extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar în care se menționează că este noul proprietar putem vorbi despre finalizarea tranzacției. Până când se întâmplă acest lucru, vânzătorul este considerat proprietarul deplin al proprietății.
Din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra casei și terenului, noul proprietar devine obligat să plătească plățile fiscale către buget:
Cota de plată a impozitului se calculează pe baza valorii cadastrale a fiecărei proprietăți. Dacă nu sunteți de acord cu evaluarea, proprietarul are posibilitatea de a o contesta într-o comisie specială a unei entități constitutive a Federației Ruse sau de a depune o cerere în instanță.
În funcție de perioada de proprietate asupra proprietății, plata taxei la finalizarea tranzacției este suportată de vânzător. Deci, dacă proprietatea este vândută înainte de expirarea perioadei de trei ani de proprietate asupra proprietății, atunci va trebui să plătiți impozit. Dacă înstrăinarea proprietății se face după trei ani de proprietate, atunci nu este nevoie să plătiți impozit.
Important! Trebuie îndeplinite următoarele condiții:
În alte cazuri, pentru a fi scutit de impozit, perioada minimă de deținere a bunurilor imobile trebuie să fie de cinci ani.
Astfel, putem concluziona că pentru a fi scutiți de plata impozitului de 13 la sută la vânzarea bunurilor imobile, durata minimă de valabilitate trebuie să fie de cinci ani.
Vânzarea de bunuri imobiliare după o perioadă de cinci ani de proprietate nu numai că vă scutește de obligația de a plăti impozitul de 13 la sută, dar și nu vă cere să completați și să depuneți o declarație fiscală.
Dacă tranzacția a fost finalizată mai devreme decât perioada specificată și nu se încadrează în excepția de trei ani, atunci va fi necesar să plătiți un impozit de 13 la sută și să depuneți o declarație de impozit până la 30 aprilie a anului următor. De exemplu, înstrăinarea imobilelor a fost oficializată în 2018. Declarația trebuie depusă până la 30 aprilie 2019.
Se depune la biroul fiscal de la locul de reședință al plătitorului. Se poate depune fie contactand personal serviciul fiscal, fie in format electronic. Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați portalul MFC pentru furnizarea de servicii publice sau să utilizați contul personal al contribuabilului pe site-ul fiscal.
Legislația fiscală oferă posibilitatea de a profita de o deducere fiscală dacă valoarea tranzacției nu depășește un milion de ruble. În acest caz, valoarea impozitului pe venit pentru o persoană fizică va fi calculată numai pe valoarea venitului primit.
Adică, din prețul de vânzare ar trebui să se scadă suma cheltuielilor care a fost cheltuită pentru achiziția de bunuri imobiliare.
CONTRACT DE VÂNZARE
CASA SI TERENUL
G.N.Novgorod _______________ 2009
Numele complet ________________, __________ anul nașterii, sexul - bărbat, cetățean al Rusiei, locul nașterii: munți. _________, pașaport _________ eliberat _____________ _____, cod departament ____________, înregistrat la locul de reședință la adresa: _____________, denumită în continuare „ Vanzator", Și
Numele complet ________________, __________ anul nașterii, sexul - bărbat, cetățean al Rusiei, locul nașterii: munți. _________, pașaport _________ eliberat la ______ _____, cod departament ____________, înregistrat la locul de reședință la adresa: _____________, denumită în continuare „ Cumpărător", au încheiat prezentul acord după cum urmează.
1. Părțile confirmă prin prezenta că Vânzătorul a vândut (a transferat proprietatea) și Cumpărătorul a cumpărat (a acceptat proprietatea) un imobil rezidențial și un teren deținut de Vânzător, situat la adresa: ______regiune, oraș ________strada _____ casă _________. (Adresa trebuie scrisă în strictă conformitate cu documentele de titlu).
2. Clădire de locuit (suprafață totală ________ mp; număr de etaje: _______, număr cadastral ______________) (suprafața și numărul de etaje ale casei trebuie indicate conform datelor din documentele de titlu. Dacă suprafața reală a casei nu coincide cu realitatea, este necesar fie să se indice datele vechi conform titlului documente, sau de a conveni asupra reamenajării și reconstrucției și numai după aceea să încheiem un acord de vânzare a casei)și un teren (suprafața totală _________ metri pătrați, număr cadastral _____________, destinația terenului:________________) (suprafața terenului trebuie, de asemenea, scrisă conform documentelor. Dacă suprafața reală a terenului este mai mare decât cea indicată în documente, este necesar să se scrie suprafața indicată în documente sau să fie de acord pe o creștere a suprafeței terenului în modul prescris și apoi vinde-l) aparțin Vânzătorului prin drept de proprietate pe baza _______________________ (aici este necesar să enumerați toate documentele specificate în certificatul de proprietate asupra casei și certificatul de proprietate asupra terenului. Dacă casa și terenul au fost achiziționate cu foarte, foarte mult timp în urmă și certificatele de proprietate nu au fost emis, atunci este necesar să se indice documentele înregistrate în ITO și KUGI ZR , nu este nevoie să primiți un nou certificat de probă pe numele Vânzătorului) despre care s-a eliberat Certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui imobil de locuit din data de ________ an nr. ______ seria și Certificatul de proprietate asupra unui teren din data de ________ an de înregistrare nr. _______
3. Prin acordul părților, costul total al unei clădiri rezidențiale și al unui teren este de _______________ (__________) ruble, (suma trebuie scrisă mai întâi cu cifre, apoi cu cuvinte între paranteze, sumele trebuie să se potrivească) este definitivă și nu poate fi schimbată. Dintre acestea, costul unei clădiri rezidențiale este de __________(______________) ruble, costul unui teren este de __________(________________) ruble. (Este importantă indicarea separată a costului casei și a costului terenului, deoarece costul fiecăruia dintre cele două obiecte (casă și teren) este o condiție obligatorie a contractului). Costul casei și costul terenului nu trebuie să fie mai mici decât valoarea estimată a acestora indicată în documentele ITO și planul cadastral.)
4. Costul indicat al clădirii de locuit și al terenului se achită integral înainte de semnare (sau la semnare) acordul efectiv. Faptul că Vânzătorul a primit o sumă de _____ (_____________) ruble este confirmat de o chitanță pe care Vânzătorul a dat-o Cumpărătorului la primirea banilor. (La semnarea contractului, costul trebuie achitat integral, altfel se va inregistra cu putere de lege un gaj al acestei proprietati. Iar proprietatea va fi gajata vanzatorului pana la achitarea costului casei si terenului). În cazul în care cumpărătorul și vânzătorul au fost de acord să plătească prețul în părți - parțial la semnarea unui acord și parțial după completarea documentelor, dar nu doresc să înregistreze un gaj, atunci este necesar să adăugați următorul rând la acest paragraf: „Părțile au convenit că datoria Cumpărătorului nu impune o grevare asupra clădirii rezidențiale și a terenului.”
5. Conform declarației Vânzătorului, la momentul semnării acestui acord, imobilul de locuit și terenul specificat nu au fost vândute nimănui, nu au fost donate (donația nu a fost promisă, nu au fost donate), nu au fost donate. gajate, nu sunt în litigiu, nu sunt supuse interdicției sau sechestrului și sunt libere de orice drept al terților.
6. Imobilul de locuit si terenul mentionat mai sus au fost vandute in aceeasi stare de calitate ca la momentul incheierii prezentului contract, potrivite pentru folosirea sa. Vânzătorul se obligă să nu interfereze cu utilizarea acestei proprietăți în scopul propus de către Cumpărător din momentul înregistrării dreptului de proprietate asupra clădirii rezidențiale și a terenului pe numele Cumpărătorului.
7. Prezentul acord cuprinde întregul domeniu de aplicare al acordurilor dintre părți cu privire la obiectul Contractului, anulează și invalidează toate celelalte obligații și declarații care ar fi putut fi acceptate sau făcute de părți verbal sau în scris înainte de încheierea prezentului acord.
8. Părțile se angajează, în termen de trei zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, să contacteze autoritatea de înregistrare pentru a înregistra proprietatea asupra proprietății specificate pe numele Cumpărătorului și a înregistra transferul dreptului de proprietate de la Vânzător.
9. Prezentul contract este întocmit în patru exemplare, dintre care unul este destinat Vânzătorului, al doilea Cumpărător, două pentru autoritatea de înregistrare. (Dacă acordul indică mai mulți Vânzători sau Cumpărători, atunci pentru fiecare dintre aceștia este necesar să se facă o copie separată a acordului și sunt necesare două copii suplimentare pentru autoritatea de înregistrare).
Semnăturile părților.
Vanzator:
Cumpărător:
Numele complet (trebuie să fie tipărit integral pe acest rând) (pe următorul rând Vânzătorul trebuie să-și scrie numele complet și să semneze cu propria sa mână)
_____________________________________________________________________________
Dacă există acorduri speciale între Vânzător și Cumpărător, toate acestea trebuie să fie reflectate în contract, de exemplu:
1. Vânzătorul se obligă să părăsească locuința, să golească casa de bunuri personale și să radieze casa în termen de până la ____________ an; în caz de încălcare a acestei clauze, Vânzătorul i se va aplica o amendă în valoare de ________ ruble pentru fiecare zi de întârziere în îndeplinirea acestei condiţii.
2. Înainte de semnarea acestui acord, sarcina plății facturilor de utilități revine Vânzătorului, după semnarea acestui acord - cu Cumpărătorul (această clauză se adaugă de obicei atunci când Cumpărătorul se mută imediat în casă, fără a aștepta finalizarea actelor) .
(locul încheierii contractului)
Noi, , am emis , cu domiciliul la adresa Vanzator„pe de o parte, și (numele complet al cetățeanului, data nașterii, tipul și detaliile actului de identitate), emis (data emiterii, numele autorității care a eliberat actul de identitate), locuind la adresa (adresa reședinței permanente sau a reședinței principale), denumită în continuare „ Cumpărător» pe de altă parte (denumite în continuare părțile), au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Vânzătorul a vândut și Cumpărătorul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului de locuințe nr ___ de pe strada ____________ din orașul ____________, care la momentul încheierii prezentului contract aparținea Vânzătorului de drept de proprietate, după cum s-a confirmat.
Imobilul de locuit precizat la paragraful unu al prezentei clauze este situat pe un teren cu suprafata de ______ (mp), care la momentul incheierii prezentului contract apartinea de drept Vanzatorului. (specificați tipul dreptului), ceea ce se confirmă (indicați tipul, data emiterii, numărul și alte informații despre documentul de titlu).
1.2. Concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil de locuit, Cumpărătorul în temeiul prezentului contract dobândește dreptul la o parte a terenului ocupată de o clădire de locuit și necesară folosirii acesteia, cu o suprafață de _____ (mp).
1.3. Informații despre clădirea de locuințe:
Abordare ____________________.
Scopul ____________________.
Caracteristici generale ____________________.
Numărul de etaje ____________________.
Zona _________, inclusiv rezidențială _________.
Alte optiuni (materiale din care este realizată fundația, structuri portante, acoperișuri, prezența loggiilor, balcoanelor, scări, sisteme de încălzire, alimentare cu apă, canalizare, electricitate, decorațiuni interioare - după cameră etc.).
Notă. Se mai indică și alte informații care fac posibilă stabilirea definitivă a imobilului ce urmează a fi transferat cumpărătorului în temeiul contractului, incl. date care definesc amplasarea unei clădiri rezidențiale pe terenul corespunzător.
1.4. Informații despre teren, lege (specificați tipul dreptului) la care este transferat Cumpărătorul în temeiul prezentului acord:
Număr cadastral ____________________.
Locație (adresă repere) ____________________.
Categoria terenului ____________________.
Scopul utilizării ____________________.
Suprafața totală ____________________.
Harta cadastrală (plan) a unui teren eliberat (data emiterii și denumirea autorității de înregistrare cadastrală), este o anexă la prezentul acord.
1.5. Înainte de semnarea contractului, clădirea de locuit și terenul specificat la clauzele 1.1-1.4 din prezentul contract au fost inspectate de către Cumpărător cu asistența (reprezentanți ai organizațiilor de construcții și reparații, evaluator independent etc.). La momentul inspecției de către Cumpărător, nu au fost constatate neajunsuri sau defecte care ar împiedica utilizarea clădirii rezidențiale și a terenului în scopul destinat acestora.
1.6. Vânzătorul garantează că înainte de încheierea unui acord cu Cumpărătorul, imobilul de locuit și terenul specificat în clauzele 1.1-1.4 din prezentul contract nu sunt înstrăinate nimănui, nu sunt gajate, nu sunt promise, nu sunt în litigiu, nu sunt în trust. , pentru închiriere, sau cu titlu de garanție nu sunt transferate la capitalul autorizat al persoanelor juridice și nu sunt grevate cu alte drepturi ale terților.
Notă.În conformitate cu art. 558 din Codul civil al Federației Ruse, o condiție esențială a contractului de vânzare a unei clădiri rezidențiale (parte a unei clădiri rezidențiale), în care își au reședința persoanele care, în conformitate cu legea, își păstrează dreptul de a folosi această locuință. sediul după achiziționarea acestuia de către cumpărător, este o listă a acestor persoane care indică drepturile lor de utilizare a imobilului rezidențial vândut (parțial clădire rezidențială). Prin urmare, în astfel de cazuri, este necesar să se includă reguli adecvate în contract.
Imobilul de locuit si terenul specificat la clauzele 1.1-1.4 din prezentul contract se afla in arest sau interzicere, conform certificatului. (numele corpului) datată „___” ___________ 20___ Nr ____ nu sunt enumerate.
Clădirea rezidențială specificată în Secțiunea 1 a prezentului acord nu este un monument istoric și cultural (arhitectural).
1.7. La momentul încheierii contractului, nimeni nu era înscris în imobilul de locuit specificat în această secțiune, ceea ce se confirmă. (tipul și detaliile documentului), emis (numele corpului)„___” ___________ 20___
2. PREȚUL CONTRACTULUI ȘI PROCEDURA DE PLATĂ
2.1. Conform certificatului (numele autorității care a emis documentul), costul imobilului de locuit specificat la sectiunea 1 din prezentul acord este (suma în cifre și cuvinte) ruble
2.2. Părțile la acest acord au convenit să evalueze imobilul de locuit la (suma în cifre și cuvinte) ruble Prețul unei clădiri rezidențiale include prețul unui teren (drepturi la teren), transferat Cumpărătorului concomitent cu imobilul de locuit.
2.3. Cumpărătorul plătește Vânzătorului costul clădirii rezidențiale (în numerar, prin transfer bancar, plăți unice sau periodice cu plată în avans etc.) nu mai târziu de ______ de la data semnării prezentului acord, dar înainte de înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate către (numele organismului care efectuează înregistrarea de stat).
Obligatiile Cumparatorului de a achita costul imobilului de locuit se considera indeplinite (în ziua în care plata este creditată în contul vânzătorului, banii sunt depuși în casa de marcat, banii sunt primiți contra chitanță etc.).
2.4. În caz de întârziere a plății, Cumpărătorul poartă răspunderea proprietății sub forma ____________________.
3. TRANSFERUL DREPTURILOR
3.1. Proprietatea Cumpărătorului asupra clădirii rezidențiale achiziționate în temeiul prezentului contract ia naștere din momentul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra acestei clădiri rezidențiale în (numele organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor).
În același timp, Cumpărătorul dobândește dreptul (proprietate, închiriere, alte drepturi) pentru un teren ocupat de un bloc de locuit si necesar folosirii acestuia, in suprafata de ______ (mp).
3.2. Din momentul dobândirii dreptului de proprietate asupra clădirii rezidențiale care face obiectul prezentului acord, Cumpărătorul își exercită drepturile de proprietate, de utilizare și de dispunere a acestei clădiri rezidențiale în conformitate cu scopul său și cu cerințele legislației privind locuința a Federației Ruse, își asumă sarcina cheltuielilor asociate cu întreținerea clădirii de locuit și a terenului pe amplasamentul pe care aceasta se află, inclusiv plata taxelor și a altor plăți obligatorii.
4. TRANSFERAREA O CASĂ DE REZIDENȚĂ
4.1. Transferul de către Vânzător al imobilului rezidențial specificat în secțiunea 1 din prezentul acord și acceptarea acesteia de către Cumpărător se efectuează pe baza unui act de transfer semnat de părțile la acord. După semnarea actului de transfer, obligațiile părților în temeiul prezentului contract se consideră îndeplinite în totalitate.
4.2. Vânzătorul este obligat să elibereze clădirea de locuințe din obiectele și alte bunuri aparținând Vânzătorului în aceasta până cel târziu la ____________________.
5. DISPOZIȚII FINALE
5.1. Litigiile dintre părți care decurg din sau care au legătură cu acest acord, inclusiv litigiile care decurg din interpretarea acordului, vor fi soluționate în instanță ___________________.
5.2. Modificările și încetarea prezentului acord pot fi făcute de către părți în temeiul și în modul stabilit la art. 452 din Codul civil al Federației Ruse.
5.3. Acest acord este supus (nu face obiectul) legalizare (la cererea partilor).
5.4. Acordul și transferul dreptului de proprietate sunt supuse înregistrării de stat în (numele organismului autorizat).
5.5. Prezentul acord se consideră încheiat din momentul înregistrării sale de stat.
5.6. Costurile asociate cu executarea prezentului acord, înregistrarea de stat a acordului și transferul drepturilor sunt suportate de (Cumpărător, Vânzător, părți în părți egale).
5.7. Prezentul contract este întocmit în ______ exemplare cu forță juridică egală, dintre care unul păstrat în ________, unul - (numele corpului) unul - de la Cumpărător, unul - de la Vânzător.
6. ADRESE, DETALII BANCARE ALE PĂRȚILOR
Vanzator ___________________________
Cumpărător ______________________________
7. SEMNĂTURA PĂRȚILOR
Vânzător (semnătură, nume complet)
„___” ___________ 20___
Cumpărător (semnătură, nume complet)
„___” ___________ 20___
Acordurile de cumpărare și vânzare imobiliare sunt întotdeauna încheiate în scris - aceasta este o condiție prealabilă, deoarece înregistrarea transferului de proprietate trebuie înregistrată la autoritățile Rosreestr.
Dacă un apartament este transferat în cadrul tranzacției, atunci contractul specifică doar acest obiect cu toate caracteristicile de identificare. În același caz, atunci când obiectul contractului este o clădire de locuit, aici sunt posibile opțiuni.
Casa se poate vinde separat, ca obiect imobiliar independent, sau poate impreuna cu terenul pe care se afla.
Un teren este un imobil independent, al cărui drept trebuie să fie reînregistrat.
În consecință, dacă două obiecte sunt transferate în proprietatea cumpărătorului, ambele trebuie incluse în textul acordului.
Nu ar trebui să existe dificultăți majore în întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare a unei case cu înstrăinarea simultană a terenului. Structura unui astfel de acord este clară pentru toată lumea - vânzătorul transferă cumpărătorului dreptul de proprietate asupra casei și a terenului (PL) sub acesta, iar cumpărătorul se obligă să plătească suma specificată în contract pentru aceste obiecte.
Subiectul tranzacției și prețul sunt informații obligatorii care trebuie incluse în contract.
În ciuda faptului că prețul, ca regulă generală, nu este o condiție esențială a contractelor de cumpărare și vânzare, atunci când obiectul unui astfel de contract este un imobil, prețul trebuie indicat - aceasta este o cerință imperativă a Codului civil al Federația Rusă.
Acordul trebuie să conțină următoarele secțiuni:
Pentru fiecare dintre aceste obiecte, trebuie să introduceți informații de identificare.
Informațiile despre memorie indică:
Toate aceste informatii sunt disponibile in extrasul din Registrul Unificat al Statului Imobiliar, pe care este indicat sa il primeasca cumparatorul inainte de incheierea tranzactiei.
În ceea ce privește o clădire de locuit, contractul despre aceasta trebuie să conțină următoarele informații:
În cerere, puteți aproba actul de acceptare și transfer de obiecte.
La semnarea contractului, terenul și casa sunt transferate în baza actului, cumpărătorul devine proprietarul efectiv al proprietății, dar legal nu este încă proprietarul acesteia.
Pentru a deveni proprietar deplin, trebuie să înregistrați transferul de drepturi în Rosreestr.
Pentru a face acest lucru, trebuie să vizitați agenția guvernamentală sau filiala MFC relevantă și să trimiteți o cerere comună cu vânzătorul.
Cererea trebuie să fie însoțită de:
Dacă documentele sunt depuse prin MFC, este important de reținut că acesta este doar un intermediar între solicitant și Rosreestr, care va efectua înregistrarea directă.
La finalizarea acțiunilor de înregistrare, se va înregistra în Registrul Imobiliar Unificat de Stat despre noul proprietar al terenului și al casei, iar cumpărătorului i se va oferi extrasul corespunzător. Certificatele de înregistrare nu sunt eliberate în prezent.
Cumpărătorul trebuie să facă multă muncă înainte de încheierea efectivă a tranzacției. El trebuie să verifice toate documentele de proprietate, pe baza cărora vânzătorul este proprietarul obiectelor vândute și, de asemenea, să solicite un extras din Registrul Unificat de Stat pentru obiect pentru a verifica datele tehnice.
Această verificare va trebui efectuată atât în raport cu unitatea de depozitare, cât și acasă.
Folosind o hartă cadastrală publică, puteți, de asemenea, să luați o vedere de pasăre a sitului.
În contract, trebuie să vă amintiți să includeți toate informațiile de identificare pentru fiecare obiect imobiliar transferat.
În ceea ce privește clădirile suplimentare, precum o baie, hambar, pivniță, dacă nu sunt obiecte de construcție capitală și nu sunt înregistrate ca imobiliare, atunci pur și simplu vor urma soarta terenului.
Ele pot fi specificate în contract fără identificare suplimentară.
Dacă vreuna dintre clădirile auxiliare este înregistrată ca imobil, atunci acționează ca un element separat al tranzacției. Un astfel de obiect trebuie inclus în contract împreună cu casa și terenul.
În practică, astfel de clădiri în marea majoritate a cazurilor nu sunt înregistrate și sunt recunoscute ca bunuri mobile.
Buna ziua! În acest articol vă vom spune pas cu pas cum să vindeți o clădire rezidențială cu un teren. Vă vom spune ce documente trebuie să pregătească vânzătorul și cumpărătorul, cum să-și evalueze proprietatea și unde să caute cumpărători. Și mult mai mult.
Înainte de a începe să căutați cumpărători și să colectați documentele necesare, trebuie să decideți singur cine va fi implicat exact în revânzarea proprietății dumneavoastră.
Există 2 opțiuni aici:
Încredințarea vânzării unui teren cu o casă unui agent imobiliar este benefică dacă trebuie să vindeți urgent proprietatea sau vă este frică să nu deveniți victima escrocilor. În acest caz, va trebui să plătiți agenției o sumă destul de mare, dar pentru aceasta ei vor face toată munca pentru dvs. (vor găsi un cumpărător, vor ajuta la pregătirea pachetului necesar de documente, vor face o evaluare precisă a proprietății. , etc.).
Dacă doriți să începeți să vindeți pe cont propriu, atunci este foarte posibil să găsiți un potențial cumpărător fără ajutor extern. Și vă vom spune exact cum acum.
Chiar înainte de a începe să căutați potențiali cumpărători, vă sfătuim să începeți să colectați documente pentru proprietatea dvs., deoarece... acest proces poate dura multe luni.
Deci, va trebui să colectați documente separat pentru clădiri (de exemplu, o casă) și separat pentru un teren.
De vanzare casa trebuie să fie comandat de la BTI tech. pașaportul și planul clădirii. Veniți la această organizație, scrieți o cerere conform eșantionului care vi se va furniza, după care inginerii vă vizitează, inspectează proprietatea rezidențială, întocmește un plan de etaj, pe baza căruia vi se va elibera un pașaport tehnic.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr și, de asemenea, să vă informați despre intențiile dumneavoastră de a vinde terenul. După ce scrieți o cerere, inginerii cadastrali vor veni la dvs., vă vor măsura parcela și vor întocmi un plan de delimitare. În termen de 30 de zile, angajații Camerei de Înregistrare vor verifica toate documentele pe care le-ați adus și vor elibera un pașaport cadastral.
Poate că aveți deja aceste documente la îndemână, pentru că... Acestea sunt emise la înregistrarea bunurilor imobiliare; în acest caz, nu trebuie să fie comandate.
Dacă terenul dumneavoastră nu este înregistrat la Rosreestr, atunci va trebui să efectuați o serie de proceduri suplimentare.
Pentru a finaliza tranzacția, vânzătorul trebuie să aibă cu el un Certificat de înregistrare de stat a drepturilor funciare. Dacă nu aveți un astfel de document, atunci trebuie să vă reînregistrați drepturile asupra terenului.
Pentru a căuta cumpărători, trebuie să creați o reclamă în care va trebui să indicați prețul imobilului vândut. Adică este necesar să se evalueze terenul și casa.
Puteți stabili singur prețul sau puteți utiliza serviciile unui evaluator.
Dacă apelați la specialiști, atunci veți primi o evaluare exactă a proprietății dvs. + un document oficial care poate fi arătat cumpărătorului.
Desigur, astfel de servicii sunt destul de scumpe, dar cu siguranță nu vei fi ieftin.
Prețul îl puteți stabili singur. Pentru a face acest lucru, trebuie să analizați piața imobiliară, uitându-vă la toate ziarele și revistele din orașul dvs. și vizitând site-uri specializate. Pe baza reclamelor disponibile, stabiliți prețul pentru proprietatea dvs.
Următorii factori influențează formarea prețurilor:
Pentru a găsi mai rapid cumpărători, trebuie să vă asigurați că numărul maxim de persoane știu despre oferta dvs.
Pe lângă asta, poți posta reclameîn zona în care vindeți proprietatea, sau distribui fluturași.
Nu uita spuneți tuturor despre vânzare, prieteni, vecini și rude. Uneori, cuvântul în gură funcționează mai bine decât internetul.
Ar fi util plaseaza un anunt la o casa de vanzare(sau scrieți doar „DE VÂNZARE” pe poartă).
Când un potențial cumpărător vă sună și este interesat de proprietatea de vânzare, invitați-l la o vizionare. Dar înainte de a o arăta, pune lucrurile în ordine în interiorul casei și curăță zona din jurul ei, scoate gunoiul, scoate gunoiul, demolează clădirile dărăpănate.
În timpul negocierilor, încercați să fiți prietenos, plin de tact și discret. Demonstrați toate avantajele proprietății pe care o vindeți, menționând în același timp pe scurt dezavantajele.
Dacă cumpărătorul și-a exprimat dorința de a cumpăra o casă cu un teren dedesubt, invitați-l să semneze un acord preliminar. Este compilat sub orice formă.
Contractul prevede:
Încheierea unui acord nu este o condiție prealabilă pentru finalizarea unei tranzacții, dar totuși recomandăm semnarea acestui document.
După întocmirea și semnarea unui acord preliminar, puteți și ar trebui să începeți să colectați documente pentru vânzarea casei și a terenului.
În diferite situații, lista de documente poate diferi, dar vom oferi o listă a documentelor principale:
Ambele părți (actualul și viitorul proprietar al proprietății) trebuie să întocmească și să semneze un contract de cumpărare și vânzare. Acesta este documentul principal al tranzacției. Compilat în trei exemplare.
Primul ramane la vanzator;
al 2-lea este dat cumpărătorului;
Al 3-lea este transferat la Rosreestr.
Se poate incheia fie cu un notar, fie cu orice avocat sau fara participarea acestuia.
Contractul trebuie să conțină următoarele clauze:
Contractul trebuie să includă clauza „Transfer teren sub casă”.
Transferul proprietății poate fi consemnat în actul de transfer. Acesta este un document fără caracter obligatoriu și, prin urmare, poate fi compilat sub orice formă.
Pentru ca fiecare cititor să înțeleagă procedura de procesare a documentelor în Rosreestr, să luăm în considerare situația folosind un exemplu.
Exemplu:
Să presupunem că cumpărătorul Petrov își vinde proprietatea cumpărătorului Ivanov.
În ziua convenită, Petrov și Ivanov contactează Rosreestr, unde primul întocmește o cerere de transfer al drepturilor și proprietății lor. Apoi Petrov dă documentele colectate angajatului Camerei de înregistrare (documente enumerate la pasul 7 + certificat de transfer și 3 copii ale contractului de cumpărare și vânzare).
Ambele părți, în prezența unui reprezentant al Rosreestr, semnează actele necesare, după care Ivanov transferă banii pentru proprietate către Petrov.
Dacă Petrov dorește ca cumpărătorul să-i predea personal banii pentru proprietate, ia mai mulți martori care consemnează faptul transferului de fonduri, după care vânzătorul întocmește o chitanță că banii au fost primiți pentru vânzarea imobilului. .
Puteți efectua plăți printr-o cutie de valori. Aceasta este o modalitate mai fiabilă pentru vânzător, în timp ce banca poate verifica autenticitatea fiecărei facturi.
După îndeplinirea tuturor formalităților, Ivanov primește în 30 de zile documente care confirmă drepturile sale de proprietate asupra proprietății achiziționate.
Legislația Federației Ruse nu permite vânzarea unei case (sau a oricăror alte clădiri) fără terenul pe care se află. Dacă jumătate din casă, 1/3 sau 1/4 din aceasta este cumpărată, atunci cumpărătorul are dreptul la jumătate, respectiv 1/3 sau 1/4 din teren.
Contractul de cumpărare specifică faptul că cumpărătorul cumpără un imobil cu teren. În același timp, se înregistrează prețul clădirii (adică casa), prețul terenului și valoarea totală a proprietății.
Se pot incheia doua contracte. Unul pentru un teren, iar celălalt pentru o casă.
În ciuda faptului că, conform Codului funciar al Federației Ruse, este imposibil să vinzi o clădire rezidențială fără terenul pe care se află, există excepții.
În 2 cazuri, se poate vinde doar casa, conform art. 35 din Codul funciar al Federației Ruse:
În cazul în care casa a fost vândută fără teren și nu intră sub incidența art. 35 din Codul funciar RF, atunci contractul este considerat nul. Cumpărătorul are dreptul să întocmească o cerere de creanță și să se adreseze instanței.
Instanța îl va obliga pe vânzător să reînnoiască contractul și să cedeze terenul, în caz contrar se va impune o grevare (sechestru) asupra terenului. Dupa care nu se va mai putea vinde, inchiria, da, etc.
Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare a unei case cu un teren este ușor diferită de procedura standard. Proprietarul trebuie să pregătească documente separat pentru casă și separat pentru teren. Cu toate acestea, este imposibil să vinzi un imobil fără parcela pe care se află. Prin întocmirea unui singur contract de cumpărare și vânzare, cumpărătorul devine proprietarul casei și al terenului.
Sperăm că articolul nostru v-a fost de folos și acum știți să înregistrați vânzarea unei case cu teren. Dacă aveți întrebări sau îndoieli, vă sfătuim să solicitați sfatul unor avocați cu experiență.
