Cetăţenii cu venituri mici au dreptul de a primi locuinţe în proprietate de stat sau municipală pe o perioadă nedeterminată şi gratuită. Acest drept este precizat în articolele Codului civil al Federației Ruse, unde este introdus conceptul de închiriere a locuințelor sociale, iar condițiile sale sunt reglementate în detaliu prin actele conducătorilor Codului Locuinței al Federației Ruse. Este important să se țină seama de faptul că autoritățile regionale pot stabili separat reguli suplimentare pentru închirierea locuințelor sociale.
Locuințele sociale sunt spații destinate locuirii și aflate în proprietatea orașului sau a statului pentru închiriere unui număr de categorii de cetățeni.
Cetăţenii din următoarele categorii au dreptul de a primi locuinţe sociale în conformitate cu partea 2 a articolului 49 din Codul locuinţei din RF.
Pentru a recunoaște o persoană ca având nevoie de un apartament, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
În plus, cetățeanul trebuie să fie recunoscut ca având venituri mici, adică nivelul de venit al familiei sale trebuie să fie sub nivelul de existență stabilit pentru o persoană din regiunea de reședință a familiei.
În plus, există o serie de categorii care sunt eligibile pentru locuințe, chiar dacă nu sunt recunoscute ca având venituri mici. Acestea includ:
În cazul în care cetățenii doresc să își exercite dreptul la locuințe sociale, trebuie urmată următoarea procedură:
În multe orașe mari, o familie este recunoscută ca având venituri mici și este înregistrată la un moment dat. De regulă, acest lucru se face în prezența unui departament de politică locativă.
În cazul în care decizia este pozitivă, familia este înregistrată și primește o notificare care indică cât timp va dura să primească o copie a deciziei de înregistrare.
Pentru a fi adăugat la coada pentru locuințe, trebuie să contactați comitetul executiv local al districtului sau al orașului și să furnizați următorul pachet de documente:
După depunerea cererii dumneavoastră, în termen de 30 de zile comisia vă examinează lucrările și ia o decizie privind înregistrarea. După aceea, intrați la coadă și primiți un număr de serie.
De fapt, obținerea unei locuințe poate dura multe decenii. De exemplu, cei care vor să obțină locuințe sociale în Surgut, în ultimul număr, vor trebui să stea la coadă vreo 70-80 de ani. Perioade atât de lungi sunt legate atât de fondul mic de locuințe sociale, cât și de faptul că, pe lângă beneficiarii obișnuiți de apartamente, acestea sunt alocate și în afara celor obișnuiți, care își primesc apartamentele mult mai devreme, deși trebuie să stea și la coadă. pentru un apartament.
Dacă vrei să știi care este numărul actual în coada pentru locuințe sociale, poți să scrii o declarație șefului administrației raionale prin care îi cere informații despre coadă. Este disponibil un exemplu de declarație.
După ce ți-ai așteptat rândul, închei un contract de închiriere socială cu autoritățile orașului. O mostră a unui astfel de document este oferită.
După ce a primit spațiu de locuit în conformitate cu contractul de închiriere socială, proprietarul are dreptul:
Persoana care primește o locuință trebuie:
Conform contractului de închiriere socială, o persoană nu are dreptul la:
Important! Toate interdicțiile sunt valabile doar dacă apartamentul nu este privatizat. Această procedură poate fi efectuată de acele persoane care nu au participat anterior la privatizarea locuințelor, lucru care va trebui dovedit prin depunerea certificatului corespunzător.
De ce pot fi eliminate din coadă?
Există o serie de motive pentru care o persoană poate fi eliminată din coadă:
Au fost identificate cazuri în care oamenii își înrăutățesc în mod deliberat condițiile de viață pentru a primi locuințe sociale în regim de urgență. Astfel de acte vor duce la eliminarea completă a persoanei din coadă.
O persoană va fi pusă la capătul cozii pentru anul următor dacă refuză de 3 ori apartamentele oferite.
Puteți afla mai multe despre dreptul cetățenilor de a primi locuințe sociale, procedura de colectare și prelucrare a documentelor din videoclip. Un avocat vă va spune despre toate complexitățile asociate cu obținerea de spațiu locativ în baza unui contract de închiriere socială:
Doar anumite categorii de cetățeni au posibilitatea de a primi locuințe sociale, care trebuie să aibă neapărat cetățenia rusă și să fie recunoscuți ca având venituri mici și care au nevoie de locuințe sau condiții de viață îmbunătățite.
Una dintre modalitățile de asigurare a dreptului constituțional la locuință este ca statul să ofere cetățenilor cu venituri mici și care au nevoie de locuințe spații rezidențiale gratuit sau contra unei taxe accesibile (). Astfel de cetățeni pot conta pe primirea locuințelor din fondul de locuințe municipale în temeiul contractelor de închiriere socială (). Desigur, nu orice persoană care se consideră cu venituri mici și care are nevoie de locuință este așa prin lege. În plus, chiar dacă, la prima vedere, sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de lege, unui cetățean i se poate refuza locuința în baza unui contract de închiriere socială.
Curtea Supremă a Federației Ruse, analizând practica judiciară pentru anii 2013-2014 în cazurile legate de radierea din înregistrarea cetățenilor cu venituri mici ca fiind nevoiași de locuințe, care este prevăzută în baza contractelor de închiriere socială, a constatat că uneori autoritățile locale fac hotărâri corespunzătoare pe motive neprevăzute de lege ( ).
Să luăm în considerare în ce cazuri cetățenii își pierd necondiționat dreptul de a primi o locuință în baza unui contract de închiriere socială și când pot și ar trebui să lupte pentru aceasta.
Condiții pentru furnizarea de spații de locuit în baza contractelor de închiriere socială
Una dintre principalele condiții pentru obținerea unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială este recunoașterea cetățeanului ca având venituri mici. Acest statut îi este atribuit prin hotărâre a administrației locale, care se face ținând cont de venitul fiecărui membru de familie al acestui cetățean și de valoarea proprietății deținute de acesta și supuse impozitării (). În plus, pentru a primi o locuință în baza unui contract de închiriere socială, un cetățean trebuie să fie înregistrat ca având nevoie de locuință ().
Vă puteți familiariza cu hotărârile judecătorești privind litigiile legate de furnizarea de locuințe în baza contractelor de închiriere socială, recunoașterea cetățenilor care au nevoie de spații rezidențiale sau radierea din registrul relevant în Enciclopedia practicii judiciare
Versiunea Internet a sistemului GARANT.
Obțineți acces gratuit timp de 3 zile!
Procedura de înregistrare a cetățenilor care au nevoie de locuințe este determinată de fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse în mod independent (). De asemenea, la nivel regional, ar trebui stabilite reguli pentru determinarea veniturilor și valorii proprietăților cetățenilor care solicită statutul de venituri mici (,). Și păstrarea directă a evidențelor și determinarea acestor indicatori intră deja în competența autorităților locale ().
Cei care au nevoie de spații rezidențiale prevăzute în temeiul contractelor de închiriere socială pot fi recunoscuți, în special, ca cetățeni care nu dețin locuințe, nu o închiriază în temeiul unui contract de închiriere socială sau unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale ale unui fond de locuințe sociale, precum și membri a familiilor lor ( ). O altă categorie a celor care au nevoie de locuințe sunt proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale și membrii familiilor acestora, dacă suprafața acestor spații, care revine fiecărui membru al familiei, este mai mică decât norma contabilă (). Norma de contabilitate este stabilită de autoritățile locale (), dar, de regulă, în practică indicatorul său este transferat la actele municipalităților din legile regionale privind procedura de înregistrare a cetățenilor care au nevoie de locuințe. La Moscova, această normă este de 10 metri pătrați. m de persoană, în Sankt Petersburg – 9 mp. m, în Yaroslavl - 12 mp. m. Radierea cetățenilor ca fiind nevoiași de spații de locuit are loc fie atunci când primesc locuințe în baza contractelor de închiriere socială, fie atunci când sunt identificate motive pentru radierea lor (). Totodată, deciziile autorităților locale cu privire la radiere pot fi atacate în instanță.
Motive pentru radierea cetățenilor ca cei care au nevoie de spații de locuit
Codul locuinței al Federației Ruse prevede șase motive pentru anularea din evidență a cetățenilor care au nevoie de spații rezidențiale ():
După cum a stabilit Curtea Supremă a Federației Ruse, cel mai frecvent motiv pentru radiere este pierderea temeiului care dă dreptul de a primi spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială. Acest lucru se întâmplă atunci când un cetățean încetează să fie cu venituri mici, de exemplu din cauza unei creșteri a veniturilor, sau pierde statutul de cineva care are nevoie de locuință - ca urmare, de exemplu, a unei creșteri a dimensiunii suprafeței totale de locuit. pentru fiecare membru al familiei (dacă unul dintre membrii familiei a moștenit o altă locuință sau s-a mutat, sau în cazul decesului unui membru al familiei).
Este important ca, dacă pentru a apărea dreptul de a primi spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, un cetățean trebuie să fie atât cu venituri mici, cât și să aibă nevoie de locuință, atunci pierderea a cel puțin unuia dintre aceste statuturi este suficientă pentru radiere. Astfel, judecătoria a fost de acord cu decizia administrației consiliului sătesc de radiere în aprilie 2014 a cetățeanului L. și a fiicei acesteia, înregistrate în decembrie 2011, ca urmare a unei modificări a veniturilor acestora. În ciuda faptului că condițiile de viață ale lui L. și fiicei sale nu s-au schimbat în perioada specificată, în timpul procesului a fost relevat că, începând cu anul 2013, veniturile acestora depășeau nivelul minim stabilit în municipiul relevant, la care cetățenii sunt recunoscuți ca venituri mici în scopul furnizării de spații de locuit în baza contractelor de închiriere socială. Instanța de apel a menținut decizia instanței districtuale fără modificare (pe baza practicii judiciare a Tribunalului Regional Nijni Novgorod).
De asemenea, este necesar să ne amintim că statutul celor săraci și care au nevoie de locuințe trebuie oficializat oficial sub forma unei decizii adecvate a organului administrației locale. Mai mult, atunci când ia o astfel de decizie, acesta din urmă trebuie să acorde atenție nu numai prevederilor, ci și legislației unei anumite regiuni, care determină procedura de ținere a evidenței cetățenilor ca și a celor care au nevoie de spații rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială. , au subliniat Forțele Armate ale Federației Ruse. De exemplu, s-a stabilit că unul dintre documentele obligatorii necesare pentru înregistrarea cetățenilor ca cei care au nevoie de spații de locuit este decizia autorității locale de a recunoaște cetățeanul ca având venituri mici, adoptată numai la cererea acestuia. Faptul că cetățeanul Sh. nu s-a adresat organului administrației publice locale cu o cerere de recunoaștere a acestuia ca sărac și, în consecință, nu a fost luată nicio decizie în această privință de către organismul împuternicit, că instanța a constatat că înregistrarea lui este eronată, iar radierea lui să fie legală. În consecință, cererea cetățeanului Sh. de a fi reintegrat a fost respinsă (pe baza materialelor practicii judiciare a Tribunalului Regional Sahalin).
Motive pentru anularea deciziilor administrațiilor locale de radiare a cetățenilor
În ciuda faptului că lista motivelor de radiere a cetăţenilor, consacrate în , este închisă, la stabilirea acestor temeiuri în practică apar o serie de probleme, care au fost atrase în atenţia Forţelor Armate RF. De exemplu, uneori autoritățile locale interpretează prevederile acestui articol în mod larg. Astfel, cetățeanul K. a fost radiat după ce i s-a pus la dispoziție un teren pentru administrarea unui teren subsidiar personal. Legea prevede radierea cetățeanului în legătură cu punerea la dispoziție a unui teren, dar numai în cazul în care este prevăzută pentru construirea unui imobil de locuit. Cu toate acestea, în cazul lui K. nu a existat nicio construcție - contractul de închiriere corespunzător pentru șantier nu prevedea dreptul de a construi obiecte pe acesta. Prin urmare, instanța, care a examinat cererea procurorului în apărarea drepturilor de locuință a lui K., a hotărât că decizia administrației localităților rurale de a anula înregistrarea lui K. a fost ilegală (pe baza practicii judiciare a Tribunalului Regional Tomsk).
De asemenea, cetățenii care au achiziționat sau au primit proprietatea asupra spațiilor rezidențiale nu pot fi radiați dacă nu sunt potriviți pentru locuire. Astfel, printr-o hotărâre judecătorească, cetățeanul T. a fost reintegrat ca persoană care avea nevoie de locuință, motivul radierii sale a fost moștenirea sa a jumătate din casa mamei sale, care a fost declarată improprie de locuit (pe baza practicii judiciare a Supremului). Tribunalul Republicii Mari El).
Un alt caz în care un cetățean nu poate fi radiat este atunci când municipalitatea modifică standardul de contabilitate pentru suprafața de locuințe după ce cetățenii au fost înregistrați. Instanța a ajuns la această concluzie la examinarea cererii cetățeanului Sh. Inițial, aceasta a fost înregistrată ca având nevoie de locuință datorită faptului că asigurarea membrilor familiei sale cu suprafața totală de locuit era mai mică decât norma de înregistrare, care la acel moment. timpul a fost egal cu 15 metri pătrați. m de persoană. Iar suprafața apartamentului în care a locuit Sh. cu fiul și mama ei era de 37,3 metri pătrați. m. (adică fiecare membru al familiei avea mai puțin de 12,4 mp.) Ulterior, administrația cartierului urban corespunzător a redus cota contabilă la 10 mp. m suprafață totală per persoană. La aproape un an și jumătate după aceasta, membrii familiei lui Sh. au fost radiați din cauza faptului că suprafața de locuințe pe fiecare persoană a depășit norma de înregistrare. Cetăţenii chiar nu pot fi înregistraţi dacă li se asigură locuinţe peste norma de înregistrare. Dar, în cazul în cauză, nu a existat nici un depășire a normei contabile la momentul hotărârii problemei recunoașterii lui Sh. și a familiei sale ca având nevoie de locuință. Avand in vedere acest caz, instanta a subliniat ca de la data inregistrarii si pana la decizia de radiere nu a existat nicio imbunatatire a conditiilor de trai ale familiei lui Sh., ceea ce inseamna temeiul obtinerii unui spatiu rezidential in conditiile unui contract de inchiriere sociala. acordul nu s-au pierdut (pe baza practicii judiciare a tribunalului regional Sverdlovsky).
O precizare interesantă se referă la acei cetățeni care au fost înregistrați în scopul punerii la dispoziție ulterioară a unor spații de locuit în baza contractelor de închiriere socială înainte de începerea termenului, adică înainte de 1 martie 2005. Pentru ei sunt prevăzute aceleași motive de radiere ca și pentru cei care au fost înregistrați după data specificată, cu o singură excepție (Partea 2 a articolului 6 din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ ""). Acești cetățeni nu pot fi scoși din registru pentru motivul că nu sunt săraci. Curtea Supremă a Federației Ruse explică această concluzie prin faptul că normele în vigoare înainte de 1 martie 2005 nu prevedeau o astfel de condiție pentru înregistrare - era suficient să recunoască un cetățean ca având nevoie de locuință.
Din anumite circumstanțe, mulți cetățeni se confruntă cu locuințe sociale închiriate. Cu toate acestea, puțini oameni știu ce înseamnă acest concept și ce nuanțe are o astfel de utilizare a bunurilor imobiliare. În articol vom înțelege ce este - închirierea locuințelor sociale și ce caracteristici juridice presupun astfel de relații juridice.
În conformitate cu art. 675 din Codul civil al Federației Ruse, locuințele sociale sunt locuințe situate în fondul de locuințe de stat. Drepturile și obligațiile, precum și procedura de înregistrare a chiriei sociale, sunt reglementate de legislația civilă și locativă.
În cadrul chiriei sociale, proprietarul (organisme municipale sau de stat) transferă locația de locuit chiriașului (cetățean dintr-o categorie socială specială) pentru utilizare și reședință. În esență, chiria socială este o tranzacție juridică între stat și un cetățean, conform căreia acestuia din urmă i se asigură locuințe în condiții preferențiale.
Această tranzacție se formalizează prin încheierea unui acord. În textul acestui document apare o persoană, dar toți membrii familiei sale au dreptul de a folosi apartamentul pus la dispoziție. Ei nu vor fi lipsiți de acest drept nici în cazul decesului angajatorului principal (articolul 672 din Codul civil al Federației Ruse).
Ai putea crede că angajarea socială este un tip de relație de închiriere. Într-o oarecare măsură acest lucru este adevărat.
Să enumerăm principalele diferențe dintre angajarea comercială și cea socială:
Pe lângă diferențele de mai sus, locuințele prevăzute cu chirie socială trebuie să îndeplinească cerințele stabilite.
Nu toate locuințele pot fi furnizate în baza unui contract de închiriere socială. Există o serie de cerințe pe care trebuie să le îndeplinească, consacrate în articolul 62 din Codul locuinței RF:
În plus, locuințele trebuie să fie situate geografic la locația chiriașului. Au fost stabilite cerințe speciale și în raport cu suprafața care este alocată fiecărui rezident în locuințele municipale. Aceste standarde sunt stabilite în funcție de regiune și de alte criterii. În medie, indicatorii sunt următorii:
Dacă fondul locativ nu are locuințe cu suprafața necesară, norma specificată poate fi redusă la 10%.
Potrivit art. 62 din Codul Locuinței al Federației Ruse, subiectul chiriei sociale poate fi orice spațiu rezidențial izolat - o casă, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament, precum și o cameră.
Persoanele care pot primi locuințe pentru chirie socială sunt enumerate la art. 49 și art. 51 Codul locuinței al Federației Ruse. Astfel de cetățeni includ:
Un cetățean va fi considerat cu venituri mici dacă nu are un contract de închiriere socială cu statul sau dacă a fost asigurată o astfel de locuință, dar suprafața acesteia nu corespunde standardelor pe persoană stabilite în regiune. Acest lucru se poate întâmpla dacă în perioada de rezidență apare un nou membru al familiei, care are și dreptul la contoare.
În plus, solicitanții pentru locuințe sociale sunt:
Doar un cetățean al Federației Ruse poate fi angajator. Membrii de familie ai angajatorului sunt cochiriași. Acesta poate fi soțul/soția, copiii sau părinții. Alte rude sau persoane aflate în întreținere pot fi cochiriași dacă participă la conducerea gospodăriei în mod egal.
Alți cetățeni sunt recunoscuți ca co-chiriași în instanță dacă există un motiv întemeiat.
Locuirea în spații asigurate de stat este baza pentru apariția drepturilor și obligațiilor părților. Un chiriaș are dreptul de a locui în locuințe sociale dacă:
Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi unic. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:
Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.
Aceste obligații sunt prevăzute la art. 67 Codul locuinței al Federației Ruse. Contractul de închiriere socială poate prevedea și alte condiții de viață. Chiriasul este obligat sa anunte proprietarul daca are modificari care ar putea deveni baza pentru modificarea termenilor contractului.
Pe lângă responsabilități, angajatorul are și o serie de drepturi. În conformitate cu art. 67 Codul locuinței al Federației Ruse, el poate:
În cazul în care proprietarul nu îndeplinește termenii contractului, chiriașul are dreptul de a cere o reducere a sumei chiriei sau despăgubiri pentru daune.
Statutul juridic al proprietarului este reglementat de art. 65 Codul locuinței al Federației Ruse. Potrivit acestui act normativ, proprietarul locuințelor sociale, atunci când o pune la dispoziție pentru închiriere, este obligat să:
Proprietarul are dreptul de a primi plata de la chiriaș pentru spațiile rezidențiale, precum și de a cere plata pentru locuințe și servicii comunale.
În cazul în care chiriașul cauzează daune proprietății, proprietarul poate solicita despăgubiri pentru daune și, în unele cazuri, încetarea relației.
Puteți obține locuințe din fondul social folosind următorul algoritm:
Răspunsul poate conține un refuz de a furniza bunuri imobiliare pentru utilizare sau o decizie de a le plasa pe o listă de așteptare. Dacă există un drept de prioritate la mutare, solicitantul va avea cu siguranță un loc într-o coadă separată.
Lista documentelor necesare include de obicei:
Vor fi necesare și alte documente, a căror listă se stabilește individual în funcție de situația și statutul social al solicitantului. Lista ar trebui clarificată cu primăria.
Considerată în ansamblu, plata pentru locuințe include următoarele componente:
Cetăţenii clasificaţi drept cu venituri mici sunt scutiţi de plata chiriei. Cu toate acestea, facturile la utilități și întreținerea spațiilor rămân în sarcina lor.
Locuința socială este o alternativă bună pentru persoanele care nu au posibilitatea de a cumpăra proprietăți și trăiesc în condiții nefavorabile. Cu acest tip de relație, singura obligație financiară rămâne să plătească locuința și serviciile comunale și reparațiile spațiilor.
Unii cetățeni beneficiază de locuințe oficiale. De exemplu, personal militar contractual sau angajați guvernamentali.
La expirarea contractului, imobilul de locuit trebuie restituit proprietarului, i.e. către stat. Cu toate acestea, dacă familia chiriașului are copii sub vârsta, acesta va primi o compensație financiară de până la 40% din costul locuinței.
Dacă o familie este recunoscută ca având venituri mici, atunci locuința de serviciu poate fi transferată în categoria municipală. Apoi, este posibil să se aranjeze locuințe suplimentare sub chirie socială.
Dacă apar dispute sau întrebări cu privire la locuințele municipale, vă rugăm să consultați un avocat. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru.
Acum știți ce este locuința socială de închiriere, cui i se asigură un astfel de spațiu de locuit și ce consecințe juridice implică astfel de relații juridice.
Probabil, multora dintre noi ni s-a spus de către părinții noștri și bunicii noștri că înainte nu era nevoie să cumpărăm apartamente - erau eliberate de stat. Da, era o coadă gigantică pentru astfel de apartamente, în care oamenii au stat zeci de ani. Dar, cu toate acestea, cei care s-au alăturat acestei coadă au avut o oportunitate reală de a-și dobândi proprii metri pătrați în timp. Adevărat, astfel de locuințe nu puteau fi vândute, dar acest lucru era deja un simplu fleac în comparație cu faptul că familia putea trăi în sfârșit separat și nu se înghesuia în cămine.
Ce acum? Este posibil să obțineți locuințe sociale în vremea noastră, cine are dreptul de a solicita ea în Rusia și ce trebuie făcut pentru aceasta - vom lua în considerare răspunsurile la toate aceste întrebări de mai jos.
În prezent, există 4 categorii de locuințe în Rusia:
Conform definiției, locuințele sociale sunt locuințe în care cetățenii pot locui, dar a căror proprietate aparține statului (sau municipalității). Oamenii locuiesc acolo în baza unui contract de închiriere socială. Astfel, poate fi numit și municipal.
Pentru a obține locuințe sociale, solicitantul trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de lege.
În primul rând, sunt luate în considerare cererile din următoarele categorii de cetățeni:
Există 3 tipuri de norme:
Standard sanitar- acesta este foarte minim metri pătrați pe care o persoană poate trăi fără a-și pune sănătatea în pericol. În Rusia, această normă este de 6 m2.
Norma de prevedere- aceasta este suprafața minimă la care poate spera un cetățean care a încheiat un contract de închiriere socială. Potrivit art. 50 din Codul locuinței al Federației Ruse, norma este reglementată la nivel local: de exemplu, la Moscova este de 18 m2, iar în Voronezh – 14 m2.
Normă pentru înregistrarea spațiului de locuit– aceasta este cea care determină dacă solicitantul are dreptul de a îmbunătăți condițiile de viață. De asemenea, este determinat de autoritățile regionale: la Moscova este de 10 m2 pentru apartamentele individuale și 15 pentru cele comunale, iar în Yaroslavl este de 12 metri pătrați.
Articolul 40 din Constituția Federației Ruse vorbește despre dreptul cetățenilor cu venituri mici de a primi gratuit locuințe deținute de fonduri de stat sau municipale sau la un preț accesibil acestora.
Dar pentru aceasta, familia trebuie să aibă un statut cu venituri mici.
Complexul de locuințe al Federației Ruse nu îi consideră săraci pe cei care au un venit mic. În acest număr, principalul punct căruia i se acordă atenție este dacă familia are posibilitatea de a achiziționa locuințe care să ofere fiecărui membru al familiei metri pătrați acceptați de norma de prevedere pentru regiune. În acest caz, se bazează pe prețul mediu al spațiilor rezidențiale dintr-o anumită regiune.
Cum se întâmplă acest lucru în practică: venitul total al familiei este comparat cu valoarea totală de piață a tuturor proprietăților deținute de familie. Dacă valoarea proprietății rezultată este mai mică decât prețul apartamentului care urmează să fie achiziționat, familia va primi statutul de venituri mici.
Obținerea locuințelor sociale, instrucțiuni pas cu pas:
După ce a primit statutul cu venituri mici, un solicitant pentru achiziționarea unui apartament gratuit trebuie să se adreseze autorităților guvernamentale locale (municipalitate). El va fi înregistrat acolo.
Merită să înțelegeți că niciun truc (de exemplu, încercări de a înrăutăți condițiile actuale de viață) nu va ajuta la obținerea statutului râvnit: la înregistrare, istoricul locativ al solicitantului de 5 ani va fi verificat.
Și iată sfaturile profesioniștilor în format video.
În unele cazuri, municipalitatea poate solicita documente suplimentare.
Perioada de utilizare a locuințelor municipale în baza unui contract de închiriere socială nu este o condiție semnificativă, deoarece în conformitate cu acest acord, apartamentul este eliberat pentru utilizare nedeterminată (articolul 60 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Acordul este considerat anulat dacă chiriașul se mută într-o altă locuință (clauza 3 a articolului 83 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Absența pe termen scurt a unui chiriaș de la locuință nu este un motiv pentru rezilierea contractului (Articolul 71 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Locuințele municipale sunt oferite pe principiul primul venit, primul servit. Depinde de momentul înregistrării, pe baza deciziei autorităților municipale (Partea 1 a articolului 57 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Vă puteți verifica coada în listă în următoarele moduri:
De fapt, procesul de obținere a locuințelor subvenționate nu este atât de complicat, cât necesită timp. Rândul solicitantului poate dura câțiva ani. Și nu este atât o chestiune de birocrație, ci cel mai banal motiv: statul pur și simplu nu are suficiente apartamente pentru a găzdui pe toată lumea.
Mai multe informații utile în videoclip:
Populația din megaorașe crește în fiecare an, dar nu se construiesc atâtea case. Acest lucru nu trebuie uitat. Prin urmare, este destul de obișnuit ca rândul familiei să vină doar atunci când oamenii au reușit deja să achiziționeze proprietăți imobiliare rezidențiale și nevoia de proprietate municipală a dispărut.
Un contract de închiriere socială presupune că o casă sau un apartament poate fi închiriat de la stat. Mai mult, acest proces este descris în Codul de locuințe al Federației Ruse mult mai detaliat decât în orice contract de închiriere - un întreg capitol îi este dedicat. Prețurile, ceea ce este frumos, sunt de zeci de ori mai mici decât pe piața privată de închiriere. Adevărat, există câteva probleme: angajarea socială nu este pentru toată lumea.
Desen: Polina Vasilyeva
Cine are dreptul la rețelele de socializare
Primul și cel mai important obstacol este că nu toată lumea se poate califica pentru dreptul de a închiria locuințe municipale. Baza pentru încheierea unui contract de închiriere socială este, desigur, nevoia de locuință a cetățeanului. Dar pentru a sta la o coadă lungă pentru un apartament municipal, un cetățean al Federației Ruse trebuie să îndeplinească anumite criterii enumerate la art. 49 și 51 Codul locuinței al Federației Ruse.
1) De la angajator sau de la membrii familiei acestuia nu trebuie sa fie nici spații potrivite pentru locuit, nici spații deja prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială.
2) Dacă încă aveți propria locuință, atunci suprafața acesteia pe membru de familie ar trebui să fie sub norma contabilă. În Moscova, această normă este de 10 m2 de persoană într-un apartament separat și 15 m2 într-un apartament comun.
3) Cetăţenii Federaţiei Ruse care locuiesc în spaţii care nu îndeplinesc cerinţele stabilite au dreptul la asigurări sociale, adică. în case dărăpănate sau dărâmate.
4) Statul poate închiria un apartament dacă unul dintre membrii familiei este atât de bolnav boala grava că locuința cu el este imposibilă, dar familia nu are altă locuință. Lista bolilor este indicată în clauza 4, partea 1, art. 51 din Codul locuinței al Federației Ruse, care se referă la ordinul Ministerului Sănătății al Federației Ruse din 29 noiembrie 2012 N 987n.
5) Drept extraordinar de a închiria locuințe are orfaniși copiii rămași fără îngrijire părintească, precum și cetățenii care suferă de forme severe de boli cronice (aceeași clauză 4, partea 1, articolul 51 din Codul Locuinței RF).
S-ar părea că închirierea unui apartament de stat în Moscova în conformitate cu această schemă este ușoară - veniți în capitală, cumpărați un apartament într-o clădire dărăpănată, trimiteți documente Departamentului pentru Politică Locuinței și Fondului pentru Locuințe al Moscovei cu o cerere către alocați locuințe municipale normale - și așteptați să fie furnizat un nou apartament. Dar nu: pentru asemenea oameni vicleni există o comandă specială, care spune că nu este suficient să fii doar sărac, trebuie să trăiești la Moscova cel puțin 10 (!) ani și să nu îți înrăutăști condițiile de viață cel puțin în ultimii 5 ani. ani.
Cum oferă ei locuințe?
Întrucât există întotdeauna o coadă lungă pentru astfel de locuințe, autoritățile municipale sunt nevoite să formuleze anual planuri pentru a-i asigura pe cei săraci și în ordinea priorităților. Pe parcursul anului, unui potențial chiriaș căruia i-a venit rândul i se oferă trei variante de locuințe municipale (apartamente sau case), care îndeplinește toate cerințele legale – suprafață, calitate etc.
Dacă persoana aflată pe lista de așteptare refuză aceste opțiuni, atunci este eliminată din planul de locuințe pentru anul în curs și adăugată pe lista pentru anul următor. Anul viitor i se vor oferi două variante, iar dacă le refuză, atunci autoritățile au dreptul să ia în considerare scoaterea lui de la coadă.
Caracteristicile angajării sociale
Principala caracteristică a locuințelor sociale de închiriere este că contract - nelimitat(Clauza 2 a articolului 60 din Codul locuinței al Federației Ruse), iar o modificare a motivelor sau condițiilor pentru furnizarea de locuințe municipale nu poate deveni în viitor o bază pentru evacuare.
Acordul se încheie numai în scris. Forma sa a fost aprobată în 2005 prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 nr. 315 (anterior un astfel de document era un mandat pentru un apartament).
Locuințele sociale nu au alt proprietar decât statul, astfel încât chiriașul și membrii familiei sale vor avea aceleași drepturi și obligații (Partea 2 a articolului 69 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Membrii familiei sunt soțul, copiii și părinții angajatorului, precum și alte rude care au fost instalate de către angajator ca membri ai familiei. Cu alte cuvinte, dacă chiriașul însuși (și membrii familiei sale) a scris o cerere către municipalitate cu privire la necesitatea de a se muta într-un alt cuplu de rude, iar oficialii au aprobat acest lucru, atunci, indiferent de gradul de relație, noii rezidenți sunt recunoscuți ca „membri ai familiei”. Funcționarii pot refuza mutarea dacă suprafața pentru fiecare membru al familiei va fi mai mică decât norma contabilă.
Important : Toți membrii familiei au drepturi și responsabilități egale. De exemplu, nimeni nu are dreptul de a evacua un soț/soție dintr-un apartament municipal.
Drepturi și obligații
Drepturile și responsabilitățile sunt logice și arată la fel ca atunci când închirieți un apartament de la un proprietar privat - asigurați-vă că este curat, plătiți chiria și utilitățile la timp, nu atingeți nimic fără aprobare, mențineți locuința în stare corespunzătoare și locuiți în pace.
Până în decembrie 2014, locuitorii puteau subînchiria și locuințe municipale (adică locuințe în chirie), care nu erau impozitate, ceea ce înseamnă că veniturile din acest comerț nu trebuiau declarate. Mai mult, un astfel de truc a fost adesea efectuat sub pretextul „utilizarii gratuite”. Dar în urmă cu exact un an Ministerul Construcțiilor a închis acest magazin.
Încălcarea condițiilor și pedeapsa meritată
Sincer vorbind, chiriașul este protejat de lege din toate părțile, iar dacă nu încurcă prea mult, atunci nimeni nu-l poate evacua din locuințe publice. Principalul lucru este să nu distrugi camera și... Potrivit art. 90 din Codul Locuinței al Federației Ruse, „dacă chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc pentru locuințe și utilități, aceștia pot fi evacuați în instanță cu furnizarea altuia. spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde dimensiunii spațiului de locuit stabilit pentru mutarea cetățenilor în pensiune.”
Cu alte cuvinte, datorii pentru locuințe și servicii comunale timp de șase luni fără un motiv întemeiat- un motiv real pentru a evacua întreaga familie într-un hostel sau apartament cu standarde de pensiune, de ex. 6 m2 de persoană. Este greu să întârzii, deoarece chiria este doar bănuți. De exemplu, în 2015, puteți găsi articole în mass-media cu titlul tare „Plata pentru locuințe sociale la Moscova va crește de 8 ori”, dar în realitate ascund o creștere a plății pentru locuințe sociale de la 2 la 20 de ruble pe m2. Desigur, este de 10 ori mai mulți, dar nu atât de mulți bani.
Total
Un contract de închiriere socială este, de regulă, o măsură forțată, deși este extrem de profitabilă. Avantajele sunt evidente: reparații pe cheltuiala statului, taxe mici, condiții acceptabile și control minim cu comportament adecvat al angajatorului. Printre minusuri, remarcam faptul ca apartamentul nu este al tau (dar in unele cazuri este posibil), nu poate fi vandut, iar tu va trebui sa alegi din ce ofera municipalitatea, iar de obicei ofera apartamente la buget pe la periferia orasului.
Dar mulți dintre noi nu trebuie să aleagă.
Andrei Shenin
