Transferul spațiilor de la nerezidențial la rezidențial: reguli, ordine și subtilități. Cum se transformă spațiile rezidențiale în spații nerezidențiale? Cum se transferă spațiile în stoc nerezidențial

Sau un magazin, cei mai mulți oameni înțeleg asta. Este posibil să inversăm procesul? Sau luați o cameră care nu a fost inițial destinată locuinței și transformați-o într-un apartament? Legile au această opțiune, precum și o mulțime de subtilități.

Când poate fi necesară transformarea spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale?

Practica birourilor și depozitelor, adică a spațiilor nerezidențiale, fiind transformate oficial în apartamente (fond de locuințe) nu este atât de comună. De ce? Cerințe destul de stricte stau în cale. Dacă o persoană are mijloace, atunci este mai ușor să cumpărați locuințe standard. Și totuși, dacă îți dorești și ai un set bun de circumstanțe, este posibil.

Un subiect separat în acest domeniu este transferul așa-ziselor apartamente în fondul locativ. Acest termen este relativ nou pentru Rusia; există de doar o duzină de ani. Apartamentele sunt spații confortabile, locuibile, care, totuși, sunt considerate legal nerezidențiale. Ce fel de paradox? În acest caz, prudența guvernează totul.

Pentru a construi spații nerezidențiale, puteți acorda mai puțină atenție densității clădirii, nivelului de insolație și altor cerințe. Inițial, apartamentele au fost concepute ca parte a unor clădiri de afaceri. Imaginați-vă: în timpul zilei o persoană lucrează în biroul său, iar seara pur și simplu urcă mai multe etaje, iar acum este deja acasă. Având în vedere că astfel de clădiri au mai multe magazine, o sală de sport, un restaurant și alte unități, se dovedește a fi foarte convenabil.

Minus: nu te poti inregistra in apartament, nici permanent, nici temporar. Dacă proprietarul unei astfel de spații are un apartament în același oraș, această stare de lucruri nu îl va deranja. Dar cumpărătorii din afara orașului doresc nu numai să locuiască într-un apartament, ci și să se înregistreze oficial acolo. Aici apare nevoia de a converti astfel de zone în fond de locuințe.

Întrebare: de ce nu cumpărați o casă obișnuită? Totul tine de pret. Puteți găsi adesea apartamente cu 15–25% mai ieftine decât un apartament de aceeași dimensiune. Plus atractivitatea spațiilor și, pentru mulți, confortul locației. Prin urmare, acum puteți găsi o mulțime de reclame de la companii care se oferă să ajute la transformarea apartamentelor în fond de locuințe.

Un alt punct important: dacă spațiile transferate nu îndeplinesc cerințele sanitare pentru locuințe, atunci nu trebuie să efectuați procedura. Posibilitatea de a face camera cu adevărat rezidențială trebuie verificată în prealabil. Standardele cerute în acest caz sunt SanPiN 2.1.2.2645-10. Prin urmare, compatrioții noștri efectuează adesea conversia unei daha în fond de locuințe, deși această dacha se aseamănă puțin cu.

Următorul videoclip vă va spune mai multe despre de ce apartamentele nu sunt recunoscute ca spații rezidențiale:

Ordinea de conduită

Este prevăzut în Codul Locuinței RF, la articolul 23. În funcție de regiune, traducerea este efectuată de diferite organizații. În orașele mari, procedura poate fi finalizată prin intermediul MFC.

Numai proprietarul sau cineva în locul lui prin împuternicire poate face transferul. De exemplu, un chiriaș de birou, chiar dacă dorește, nu va putea transforma incinta în locuință în nume propriu.

Va fi necesar un pachet relativ mic de documente:

• cererea de transfer în sine este un formular standard;
• descrierea localului, planul acestuia;
• planurile fiecărui etaj al întregii clădiri;
• Dacă camera trebuie remodelată cumva, atunci este nevoie de un proiect.

Este important de reținut: nu pot solicita alte documente de mai sus.Întregul pachet se predă contra bonului.

Următorul videoclip vă va spune mai detaliat despre când poate fi necesar un transfer de la nerezidențial la rezidențial și despre procedură:

Notificare pentru proprietar

Va trebui să așteptați 45 de zile. Ca urmare, veți primi un formular special de notificare cu privire la transferul spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale.

• Documentul va indica sediul în sine, adresa acestuia, proprietarul (alias solicitantul).
• Apoi se va pronunța verdictul: transfer sau refuz.
• Pot fi specificate condiții speciale (reconstrucție, restaurare, renovare etc.).

Decret și decizie de transfer

Legea nu prevede niciun document anume despre transfer, altul decât notificarea. Cu toate acestea, vor fi încă o mulțime de probleme.

1. Dacă locația trebuie renovată, acest lucru trebuie făcut. După finalizarea lucrărilor, va fi necesar un certificat special de recepție de la autoritățile locale.
2. Atunci va trebui să contactați. Acolo vor face o explicație a noului local și vor face ajustări la planul general al clădirii.
3. Și acum se apropie etapa finală: eliberarea unui nou certificat de proprietar. În ea, incinta va fi listată ca rezidențială, ceea ce înseamnă sfârșitul întregii proceduri.

Și, în sfârșit, vă vom spune despre costul transferului spațiilor de la nerezidențial la rezidențial.

Adesea, în practică, este nevoie de utilizarea locuințelor în scopuri comerciale. Cu toate acestea, nu îl puteți transforma într-un birou sau magazin doar la cererea proprietarului acestui spațiu de locuit. În primul rând, trebuie să transferați oficial această proprietate de la rezidențial la nerezidenţial. Această procedură va fi discutată mai târziu în articol.

Care sunt diferențele dintre statutul juridic al spațiilor rezidențiale și cele nerezidențiale?

Întreaga dificultate constă în faptul că Codul Locuinței al Federației Ruse nu are o definiție clară a conceptelor de spații rezidențiale și nerezidențiale. Caracteristici comune ale ambelor concepte:

• reprezintă unități ale unui complex imobiliar, adică o clădire;
• au limite materiale (pereți) care izolează o anumită clădire rezidențială (nerezidențială) de toate celelalte.

Cu toate acestea, aceste concepte sunt încă diferite unele de altele: scopurile lor de utilizare sunt diferite.

Spațiul de locuit este acea parte a clădirii care este destinată rezidenței permanente a cetățenilor, adică:

1. Trebuie să conțină utilități (gaz, încălzire, alimentare cu apă și energie electrică).
2. Trebuie să fie complet sigur pentru viața și sănătatea umană.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale sunt recunoscute ca: o clădire rezidențială, partea sa, o cameră.

Nu puteți locui într-o proprietate imobiliară nerezidențială, deoarece este destinată doar unor scopuri comerciale. De exemplu, pentru amplasarea unui birou, a unui magazin, a unui mic depozit etc.

Cu toate acestea, sub rezerva unei anumite proceduri legale, este posibilă transformarea unui apartament în spațiu nerezidențial. Acest lucru va fi discutat mai jos.

Cum să transferați un apartament rezidențial în spații nerezidențiale în 2018?

Acest proces necesită oarecum forță de muncă și necesită timp și costuri financiare, precum și colectarea unui anumit pachet de documente. Să începem cu începutul.

Lista documentelor de transfer în proprietate nerezidențială

Ai o întrebare sau ai nevoie de ajutor juridic? Profită de o consultație gratuită:

1. Cerere de transfer de locuință. Formularul de cerere va fi furnizat solicitantului la locul de aplicare unde acesta îl poate completa.
2. Acte de proprietate pentru apartament în original sau copie certificată de notar.
3. Certificat de inregistrare a locuintei.
4. Un plan al fiecărui etaj al clădirii în care se află apartamentul care urmează să fie transferat în folosință nerezidențială.
5. Dacă este necesară reamenajarea sau reamenajarea spațiului de locuit (ceea ce de cele mai multe ori trebuie făcută), atunci înainte de procedura de transfer trebuie să depuneți un proiect de reamenajare sau reamenajare.
6. Un proiect pentru lucrări de reconstrucție (și/sau reamenajare) sau lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție capitală (dacă este nevoie de astfel de lucrări). Proiectul prezentat trebuie să fie întocmit de un antreprenor individual sau de o organizație care deține certificat de autorizare pentru a desfășura lucrări de pregătire a acestui tip de documentație de proiect.
7. Acord scris cu deținătorii de solduri ai rețelelor de comunicații subterane la domiciliu (cablu telefonic, conductă de gaz, alimentare cu apă, canalizare, linii de cablu, rețea de încălzire, linii de comunicație cu fibră optică) - astfel încât să se creeze o intrare separată în spațiile viitoare.
8. O împuternicire pentru reprezentantul solicitantului, certificată de un notar (dacă documentele nu sunt depuse chiar de proprietar).
9. Consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente la transfer (dacă sunt mai mulți), certificat de notar.
10. Procesul-verbal al ședinței proprietarilor, extrase din charte (dacă este necesar).
11. Dacă proprietarul unui imobil rezidențial este o societate, atunci documentele constitutive ale acesteia în copii certificate de notar (cartă, decizie sau protocol de înființare, document care confirmă atribuțiile directorului).
12. Pașaportul solicitantului (dacă este o persoană fizică).

Procedura de transfer

Cum să transferați un apartament în spații nerezidențiale în 2018? Este necesar să parcurgeți o serie de etape.

1. Expertiza acestui domeniu privind posibilitatea transformarii apartamentului in zona nerezidentiala.
2. Dezvoltarea unui proiect de reconstrucție sau reamenajare și traducere.
3. Colectarea, intocmirea si depunerea tuturor documentelor conform listei.
4. Dacă o agenție guvernamentală decide că este necesară reamenajarea, atunci fostul apartament este remodelat în conformitate cu documentația de proiectare, iar comisia de selecție verifică rezultatul lucrării și întocmește un raport privind finalizarea cu succes a reamenajării.
5. Efectuarea modificărilor documentației tehnice pentru un obiect imobiliar și transmiterea de noi informații la Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.
6. Obținerea unui nou pașaport cadastral și înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor care au devenit nerezidențiale.

Întregul pachet de documente este depus fie la departamentul care se ocupă de problemele locative, fie la MFC și este revizuit în termen de 1,5 luni, iar apoi se ia o decizie pozitivă sau negativă asupra acestuia.

Ce spații nu pot fi transferate?

În primul rând, doar un apartament care se află doar la primul etaj al casei, sau la etajele de deasupra, poate fi transformat într-o proprietate nerezidenţială, în timp ce toate zonele situate mai jos trebuie să aibă statut nerezidenţial.

Și în al doilea rând, în următoarele cazuri, spațiile nu sunt strict supuse transferului:

• dacă accesul în viitoarea zonă nerezidențială este situat doar acolo unde sunt situate alte apartamente;
• dacă din motive tehnice este imposibilă dotarea unei intrări separate la o viitoare facilitate comercială, care nu va fi conectată în niciun fel cu facilităţi rezidenţiale.
• dacă proprietarul sau alți cetățeni locuiesc permanent în acest apartament;
• dacă spațiile transferate nu îndeplinesc cerințe speciale și proprietarul nu are posibilitatea de a corecta acest lucru;
• dacă locuința este în chirie socială sau este situată într-o clădire dărăpănată sau demolată.

Care este pretul?

Costul specific al transferului este stabilit de comisia agenției guvernamentale responsabilă cu gestionarea fondului de locuințe după depunerea pachetului de documente corespunzător.

Comisia întocmește un protocol oficial în acest sens.

Procedura de traducere poate avea costuri diferite, care depind de mai mulți factori:

• regiunea de localizare;
• pătrat;
• stare tehnică;
• posibilitatea de utilizare comercială;
• prezența unor spații nerezidențiale similare în apropiere;
• comoditatea exploatării ulterioare a spațiului comercial etc.

De exemplu, costul procedurii de traducere la Moscova și regiunea Moscovei este de 260.000 – 480.000 de ruble.

Alte cheltuieli pe care proprietarul va trebui să le suporte pentru întregul proces de traducere:

1. Pregătirea pașaportului tehnic.
2. Obligația de stat pentru înregistrarea dreptului la un obiect.
3. Servicii notariale pentru certificarea unei procuri pentru un reprezentant (dacă este necesar) și copii ale tuturor documentelor.
4. Elaborarea documentelor de proiectare pentru reconstrucția sau reamenajarea unui apartament.

Apartamentele situate la etajele inferioare ale unei clădiri rezidențiale, în special cele situate pe așa-numita „linie roșie”, pot fi foarte incomode pentru locuit. Dar pot fi folosite foarte profitabil pentru a crea un birou sau un mic punct de vânzare cu amănuntul. Dar pentru a face acest lucru, va fi necesar să transferați spațiile rezidențiale în cele nerezidențiale pentru a evita alte probleme asociate cu utilizarea greșită a acestuia.

Utilizarea spațiilor de locuit din punct de vedere legal

Dreptul de proprietate, care oferă proprietarului său posibilitatea de a folosi în aproape orice mod bunul care îi aparține, are unele restricții în ceea ce privește spațiile de locuit. Ele sunt legate de specificul acestui lucru imobil.

Potrivit art. 288 C. civ., spațiile de locuit pot fi folosite numai în scopul destinat acestora, adică pentru locuința proprietarului însuși sau a celor pe care acesta îi consideră necesar să se stabilească acolo.

Totodata, legea nu exclude posibilitatea amplasarii organizatiilor sau institutiilor intr-un astfel de obiect imobiliar. Dar numai după ce proprietarul transferă apartamentul în categoria spațiilor nerezidențiale (Partea 3 a articolului 288 din Codul civil).

Cu toate acestea, dacă activitatea profesională sau antreprenorială a proprietarului legal care locuiește în apartament nu provoacă tulburări vecinilor și nu dăunează stării casei, atunci nu necesită acțiuni pentru modificarea statutului spațiilor.

Transferul în sine este reglementat direct de legislația locuințelor. Mai exact, capitolul 3 din Codul locuinței. Conține articole referitoare la condițiile și procedura de transfer a unei categorii de spații la alta. Precum și motivele refuzului de a efectua astfel de acțiuni.

Procedura de transfer

Primul lucru cu care trebuie să începeți este să aflați unde să aplicați. Apoi va trebui să pregătiți toate documentele necesare, să faceți copii și să le legalizați.

Lista informațiilor care trebuie transmise poate fi găsită pe standurile de informare sau site-urile oficiale ale autorităților la care sunt depuse.

Unde să contactați

Potrivit art. 23 din Codul locuinței, dreptul de a decide cu privire la transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și invers aparține organelor administrației publice locale. La Moscova, acesta este Departamentul pentru Politica Locuinței.

Acesta este un organ executiv subordonat guvernului de la Moscova. Trebuie să contactați diviziile sale - Departamentele de locuințe de la administrația districtuală la locația aceluiași apartament.

Timpul de procesare a cererii și a informațiilor transmise este de până la 45 de zile. Apoi se ia o decizie scrisă care conține consimțământul sau refuzul. În termen de trei zile, acesta este transferat proprietarului sediului sau reprezentantului său autorizat.

După aceasta, va trebui să contactați ITO pentru a calcula costul transferului către o proprietate nerezidențială. Suma indicată pe chitanță trebuie plătită la orice bancă.

Apoi, tot ce rămâne este să înregistrați dreptul la sediul cu un nou statut în Rosreestr și să obțineți un certificat în acest sens. În acest moment, traducerea poate fi considerată completă.

Ce documente vor fi necesare

Pentru a transfera un apartament sau o casă privată (o parte a acestuia) în stoc nerezidențial, sunt necesare următoarele documente:

• o cerere, a cărei formă ar trebui clarificată în prealabil;
• pașaportul proprietarului (sau al tuturor coproprietarilor, dacă sunt mai mulți);
• baza pentru dobândirea dreptului la spațiu de locuit (acord, ordin, certificat de moștenire sau alt document acceptabil);
• certificat de înregistrare a drepturilor;
• pașaport tehnic, explicație și plan (obținut de la BTI);
• proiect de reamenajare realizat de un antreprenor;
• un extras din registrul casei;
• consimțământul altor locuitori ai casei (de fapt locuitori).

Condiții de transfer

Pentru ca transferul pe o proprietate nerezidențială să devină posibil, în principiu, vor trebui îndeplinite o serie de condiții. Principala este respectarea Codurilor de Locuință și Urbanism. Acest lucru este menționat direct în lege (Partea 1, Articolul 22 din Codul Locuinței).

Pe lângă această cerință, există și altele la fel de importante. Acestea se aplică atât caselor private, cât și apartamentelor din clădiri înalte.

În primul rând, apartamentul trebuie să fie deținut de cetățeanul solicitant. Imobilul închiriat de la o persoană fizică sau transferat în baza unui contract de închiriere socială nu poate fi transferat în folosință nerezidențială fără știrea proprietarului. Dreptul trebuie să aibă dovezi documentare.

În al doilea rând, apartamentul nu ar trebui să aibă niciun fel de sarcini. Adică, nu poate fi gajat în baza unui împrumut sau a unui alt acord. Puritatea legală a locuințelor va deveni obiectul unui control atent de către autoritățile de reglementare. Iar creditorul gajist poate considera încercările de a transfera garanția ca o încălcare a termenilor tranzacției.

În al treilea rând, nu ar trebui să existe rezidenți înregistrați în apartament, inclusiv proprietarul acestuia. Potrivit legii, locuirea în spații nedestinate acestui scop este interzisă. Acest fapt va trebui, de asemenea, să fie documentat.

În al patrulea rând, toate reamenajările și reconstrucțiile efectuate anterior trebuie legalizate, inclusiv aprobarea unei intrări separate. În caz contrar, va trebui să începeți transferul în stoc nerezidențial prin aducerea apartamentului în forma pe care ar trebui să o aibă conform documentelor disponibile. Acest lucru va crește semnificativ prețul procedurii viitoare.

Și, în sfârșit, trebuie să vă asigurați că locuința îndeplinește anumite cerințe tehnice care permit clasificarea apartamentului drept spații comerciale:

• reprezintă un întreg apartament sau o parte izolată a unei case;
• are intrare separată de stradă sau capacitatea de a o echipa;
• toate comunicațiile sunt conectate;
• dacă apartamentul este situat deasupra primului etaj, atunci toate spațiile de sub acesta trebuie să fie și nerezidențiale.

Motivele refuzului

Toate motivele pentru care proprietarii de apartamente pot fi refuzați să le transfere în categoria spațiilor nerezidențiale pot fi împărțite în cele legate de imobil în sine și de deficiențele documentelor depuse.

Toate interdicțiile privind transferurile către locuințe nerezidențiale sunt prevăzute la art. 22 din Codul Locuintei. Premise care:

• situate la etajele doi sau superioare în blocurile de locuințe, dacă apartamentele rezidențiale sunt situate mai jos;
• sunt amplasate în case recunoscute ca nesigure sau destinate demolării;
• situate în case recunoscute ca monumente protejate;
• este imposibil să se convină asupra unei intrări separate, astfel încât vizitatorii să nu deranjeze ceilalți rezidenți ai casei;
• fac parte din apartament (cameră, bucătărie etc.);
• sunt gajate, inclusiv ca garanție pentru un împrumut;
• fac obiectul angajării (sociale sau comerciale).

Eșecurile legate de documente nu reprezintă un obstacol inevitabil în transformarea unui apartament rezidențial într-un magazin sau birou. Acestea pot fi cauzate de motive precum:

• pachet incomplet de documente;
• proiect de reamenajare întocmit sau executat incorect;
• lipsa acordului necesar al soțului/soției, proprietarilor sau vecinilor;
• erori la completarea documentelor.

Decizia de refuz se emite in scris si trebuie sa contina in mod obligatoriu motivele emiterii acesteia.(Articolul 23 din LC). Refuzul poate fi atacat la instanță dacă motivele precizate în acesta sunt inamovibile. Sau corectați aceste neajunsuri și retrimiteți documentele.

Costuri de traducere

Dacă nu doriți să vă aprofundați în mod independent în complexitățile procedurilor de traducere și să comunicați cu reprezentanții BTI și ai altor agenții guvernamentale, puteți contacta o firmă de avocatură specializată în lucrul cu imobiliare.

Cât costă serviciul de transfer al unui apartament în stoc nerezidențial din Moscova depinde de complexitatea lucrărilor care urmează. Un calcul exact se va face individual, iar prețul va fi anunțat atunci când solicitați o consultație.

Dacă doriți să faceți totul singur, atunci costul procedurii va consta din următoarele cheltuieli:

• pentru pregătirea unui pașaport tehnic și recalcularea transferului către proprietatea nerezidențială în ITO (aproximativ 1000 de ruble);
• pentru certificarea copiilor documentelor necesare de către un notar (de la 50 de ruble pe pagină);
• pentru realizarea unui proiect de reamenajare de catre o organizatie specializata (pret negociabil);
• taxe de stat pentru serviciile Rosreestr - extrase din Registrul de stat unificat și înregistrarea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor asupra spațiilor (150-300 de ruble pentru un extras și 2000 de ruble pentru înregistrarea drepturilor).

Dacă prețul serviciilor publice este neschimbat în toate regiunile, atunci costul elaborării unui proiect la Moscova poate diferi de aceeași lucrare în regiuni. Același lucru este valabil și pentru legalizarea unei semnături.

Mai ai întrebări? Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și primiți sfaturi juridice detaliate:

Transferul spațiilor rezidențiale (nerezidenţiale) în spaţii nerezidenţiale (rezidenţiale) din Moscova este reglementat de:

• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Hotărârea Guvernului de la Moscova Nr. 382-PP din 15 mai 2007 „CU PRIVIRE LA APROBARE A REGULAMENTULUI DE PREGĂTIRE DE CĂTRE „ONE FEREASTRĂ” PRINCIPIUL NOTIFICARII TRANSFERULUI (REFUZULUI TRADUCĂRII) LOCULUI REZIDENTIAL (NERESIDENTIAL) CĂTRE NERESIDENTIAL LOCAL (RESIDENTIAL)”

În conformitate cu aceste reglementări, spațiile rezidențiale transferate în stoc nerezidențial în conformitate cu același Cod al locuințelor al Federației Ruse trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• transferul apartamentelor din stoc nerezidenţial în stoc nerezidenţial nu este permis:
  • dacă accesul în spațiile ce se transferă este imposibil fără utilizarea spațiilor care oferă acces la spații rezidențiale sau nu există posibilitatea tehnică de dotare a unui astfel de acces în acest spațiu;
  • în cazul în care spațiile transferate fac parte dintr-un spațiu rezidențial sau sunt utilizate de proprietarul acestui spațiu sau de un alt cetățean ca loc de reședință permanentă;
  • dacă dreptul de proprietate asupra incintei transferate este grevat de drepturile oricăror persoane.
• Transferul spațiilor rezidențiale în stoc nerezidențial este permis numai:
  • dacă apartamentul dintr-un bloc de apartamente este situat la parter sau deasupra etajului, dar spațiile situate direct sub apartamentul care se transformă în spații nerezidențiale nu sunt rezidențiale.
• Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale implică următoarele tipuri de muncă:
  • reamenajarea internă a spațiilor;
  • reconstrucția internă a spațiilor;
  • amenajarea unei intrări separate în incintă;
  • modificarea scopului funcțional al camerei (traducerea însăși)

Procedura pentru transferul unui apartament în spații nerezidențiale din Moscova:

1. Colectarea documentelor ITO necesare:
   • Pașaport tehnic ITO pentru sediul în curs de transfer;
   • Planul etajelor care sunt situate sub și deasupra camerei care se transferă, precum și planul etajului pe care se află camera care se transferă.
2. cu elaborarea unui Raport tehnic privind:
   • starea structurilor portante și de închidere;
   • capabilități interne;
   • posibilități de reconstrucție internă a spațiilor;
   • posibilitate de intrare separată;
   • posibilitatea utilizării acestei încăperi într-un scop funcțional specific.
3. Pregătirea documentației de proiectare, inclusiv toate secțiunile necesare, cum ar fi:
   • Partea arhitecturala si constructii (AC);
   • Secțiunea „Soluții constructive” (KR);
   • Secțiunea „Alimentare cu apă și canalizare” (WK);
   • Secțiunea „Încălzire și ventilație” (HV);
   • Secțiunea „Aer condiționat” (Cond.);
   • Secțiunea „Lucrări de reconstrucție la fațadă” (RR);
   • Secțiunea „Alimentare și echipamente electrice” (EOM).
4. Coordonarea documentației proiectului cu organismele abilitate:
   • Departamentul principal de arhitectură și planificare al Moskomarkhitektura;
   • Comitetul pentru Arhitectură și Urbanism al orașului Moscova (Moscomarchitecture);
   • Direcția de arhitectură și planificare a raionului, raionului;
   • Departamentul regional de supraveghere a incendiilor de stat al Direcției principale a Ministerului pentru Situații de Urgență al Rusiei pentru Moscova (pompieri);
   • Serviciul Federal pentru Supravegherea Protecției Drepturilor Consumatorului și Bunăstarea Umanului (SES);
   • Bilanțul companiei (GU IS, DEZ, HOA, altele);
   • Autor-proiectant al clădirii în care se află sediul;
   • Organizații de proiectare împuternicite să aprobe proiecte în absența autorului proiectării clădirii;
   • SA „Mosenergosbyt”;
   • Întreprinderea Unitară de Stat „MosGaz”;
   • Comitetul Patrimoniului Moscova (dacă este necesar).
   • Întreprinderea Unitară de Stat „Trustul Orașului Moscova pentru Lucrări Geologice, Geodezice și Cartografice”.
5. Obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor (Registrul Unificat al Drepturilor de Stat) despre absența cetățenilor înregistrați în acest sediu, precum și despre absența unei sarcini din partea terților asupra acestui apartament.
6. Colectarea unui pachet de documente care este necesar pentru a confirma absența restanțelor de chirie.
7. Depunerea unui pachet complet de documente către Comisia interdepartamentală pentru utilizarea fondului locativ de la Moscova ATENŢIE! Departamentul pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe din Moscova necesită doar:
   • o cerere în forma stabilită pentru transferul spațiilor rezidențiale (nerezidenţiale) în spaţii nerezidenţiale (rezidenţiale);
   • actele de proprietate ale sediului ce se transferă (originale sau copii legalizate);
   • un plan al locației care se transferă cu descrierea sa tehnică (dacă sediul transferat este rezidențial, pașaportul tehnic al unei astfel de locații);
   • planul casei (intrare, etaj, etaj tipic) în care se află camera care se transferă;
   • un proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor care se transferă (dacă reconstrucția și (sau) reamenajarea sunt necesare pentru a asigura utilizarea unor astfel de spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale) pregătit și executat în modul prescris, în două exemplare;
   • o procură executată în modul prescris, în cazul unei cereri din partea reprezentantului solicitantului.

   Toate celelalte documente enumerate mai sus sunt solicitate de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, căruia Departamentul trimite un pachet complet de documente pentru aprobare.

8. Obținerea unui extras din ordinul Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul Locuințelor din Moscova cu un Extras din Protocolul Comisiei Interdepartamentale Orășenești privind Utilizarea Fondului Locuințelor din Moscova privind transferul de bunuri imobiliare rezidențiale în spații nerezidențiale.
9. Efectuarea lucrărilor de reparații și construcții cu apelarea președintelui Societății de Administrare și ținerea unui Jurnal de lucrări de reparații și construcții.
10. Aprobarea tuturor actelor necesare, inclusiv a Actului privind reconstrucția/reamenajarea finalizată.
11. Efectuarea de modificări la documentația executivă și tehnică (obținerea de noi documente ITO).
12. Obținerea unui nou certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale.

Dificultăți care apar atunci când ajungeți la un acord asupra unei traduceri:

1. Priza de gaz în apartamentul transferat ar trebui să fie realizată numai de către Mosgaz conform unui proiect special dezvoltat.
2. Când există un dop de gaz în apartamentul care este transferat, în majoritatea cazurilor se face o nouă alimentare cu gaz în apartament de sus, adică este necesar acordul vecinului.
3. La instalarea unei intrări separate, Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova necesită în mai multe cazuri acordul proprietarilor întregului bloc de apartamente, deoarece proprietatea comună este afectată.
4. La instalarea unui baldachin deasupra intrării sau a unui vestibul stradal, este necesar acordul vecinului de mai sus.
5. Când instalați o intrare separată, este necesar să îngrădiți vestibulul exterior sau interior cu o adâncime de cel puțin 1,20 metri.
6. Atunci când construiți o verandă și o scară pentru o intrare separată, este necesar să luați în considerare toate comunicațiile care trec prin locația acestui dispozitiv.
7. Lucrările de reparații și de construcție trebuie strict efectuate de o organizație de construcții care deține un Certificat de Aprobare pentru anumite tipuri de lucrări (așa-numitul certificat SRO).

Costul transferului unui apartament într-o clădire nerezidențială

În multe cazuri, pentru a asigura dezvoltarea afacerii cuiva, apare necesitatea de a transfera o zonă separată a unei clădiri rezidențiale într-o proprietate nerezidențială. Dar nu toată lumea știe ce este acest proces dificil de aprobări și obținere a autorizațiilor. Cel mai adesea, această procedură este efectuată de proprietarii locuințelor lor pentru a organiza un birou de companie într-unul dintre incinte sau în întregul apartament. De asemenea, este adesea nevoia de a deschide un mic magazin sau un butic.

Cea mai bună opțiune într-o astfel de situație este de a închiria un spațiu gata făcut, dar nu toată lumea își poate permite. În urma unor probleme financiare, majoritatea antreprenorilor individuali decid să-și folosească locuința sau să-și cumpere un apartament pentru a-i conferi statutul de nerezidențial.

Costul serviciilor

Toate prețurile pot fi vizualizate în lista de prețuri accesând link-ul.

Etapele transferului spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale

Colectarea documentelor necesare si contactarea comisiei interdepartamentale pentru autorizarea transferului.

Contactarea BTI (Biroul de Inventar Tehnic) sau MFC pentru a determina costul transferului sediului.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra spațiilor la Serviciul Federal de Înregistrare.

Ce acte sunt necesare?

1. Acte juridice (certificate, contracte, hotărâri judecătorești). Copiile lor trebuie să fie certificate de un notar.
2. Pașaport tehnic. Este emis de BTI.
3. Proiect de reamenajare/renovare. Va fi necesar dacă va fi necesară reconstrucția sau reamenajarea ulterioară pentru utilizarea spațiilor nerezidențiale.
4. Dacă există mai mulți proprietari ai apartamentului, atunci este necesar acordul notarial al tuturor celorlalți proprietari pentru a transfera apartamentul în imobile comerciale și încredințarea acestei proceduri unuia dintre proprietari.
5. Imputernicire de la proprietar, daca transferul se va ocupa de o alta persoana prin imputernicire.
6. Dacă apartamentul nu aparține unui cetățean, ci unei persoane juridice, atunci sunt necesare documentele constitutive ale acestuia (copiile trebuie autentificate).
7. Înregistrarea fotografică a unei secțiuni a peretelui pe care se preconizează amenajarea unei intrări separate într-o clădire rezidențială;
8. Alte documente, al căror volum variază în fiecare caz specific.

Ce determină costul transformării spațiilor în uz nerezidențial?

Pentru cineva care nu a întâlnit niciodată procedura de transfer a unui apartament obișnuit într-o proprietate nerezidențială, aceasta pare complet necomplicată. Trebuie doar să aveți o cameră adecvată și să completați toate documentele necesare. Dar, în realitate, totul nu este atât de simplu și chiar oarecum confuz.

În primul rând, procesul de înregistrare a documentelor și obținerea permiselor necesită mult timp și efort, precum și cunoașterea cerințelor legale.

În al doilea rând, în majoritatea cazurilor trebuie să cheltuiți mulți bani în anumite servicii guvernamentale.

Se pare că procedura de transfer a unui apartament sau a unei părți dintr-o casă privată în spații nerezidențiale este o procedură destul de complexă și costisitoare și nu orice antreprenor poate îndeplini această sarcină.

Pentru a o rezolva, este suficient să contactați o companie specializată care efectuează toate operațiunile necesare la un preț accesibil într-un timp scurt și fără participarea dvs.

Compania Lionlux+ are o vastă experiență în îndeplinirea unor astfel de solicitări la prețuri mici. Calificările înalte ale specialiștilor noștri sunt o garanție a rezolvării problemei care a apărut chiar și în cea mai dificilă situație într-o perioadă scurtă de timp.

Pentru a comanda procedura de transfer al locuinței în spații nerezidențiale, trebuie doar să contactați în orice moment numărul de telefon afișat pe site. Desfasuram intreaga gama de activitati, de la proiectare pana la obtinerea tuturor autorizatiilor necesare de la diverse autoritati. Efectuând o politică flexibilă de prețuri care vizează crearea celor mai confortabile condiții pentru fiecare client, stabilim individual costul serviciilor.

Condiții pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale

Există condiții când nu este permisă transformarea spațiului rezidențial în spațiu nerezidențial:

• când, pentru a intra în incinta în curs de transfer, este necesară utilizarea încăperilor în care locuiesc rezidenții și nu există posibilitatea tehnică de dotare a unei intrări separate;
• în cazul utilizării spațiilor transferate pentru reședința permanentă a proprietarului viitorului birou sau magazin;
• dacă viitoarele spații nerezidențiale fac parte din spațiile rezidențiale;
• când există o restricție privind proprietatea de către terți;

Permisul de înregistrare a transferului de locuințe în stoc nerezidențial se eliberează dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• dacă spațiile de locuit sunt declarate improprii pentru rezidență permanentă;
• când, pe baza rezultatelor examinării comisiei relevante, se stabilește că este recomandabil să se schimbe scopul spațiilor situate la primul etaj al unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Scopul unui astfel de transfer pe o proprietate nerezidențială este îmbunătățirea condițiilor de servicii de consum pentru populația care locuiește în această clădire și în casele adiacente acesteia.